プラウド阪急塚口駅前ってどうですか？

[匿名さん]

平成28年8月現在の情報源は野村不動産ホールディングスの会社説明資料のみです
マンション単体の公式発表があれば順次テンプレ追記を依頼して下さい
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w130960/index.html

情報源：
野村不動産ホールディングス株式会社　会社説明会資料
http://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/investor/pdf/kojin_20151211-12.pdf

売主：野村不動産　https://www.proud-web.jp/kansai/
施工会社：
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社　http://www.nomura-pt.co.jp/

塚口さんさんタウン：http://www.sunsuntown.com/

物件概要
交通　阪急電鉄神戸本線塚口駅徒歩1分、阪急電鉄伊丹線徒歩1分、JR西日本福知山線徒歩13分
総戸数　338戸
竣工　平成33年　2021年

所在地：兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他（地番）
間取り：1LDK ～4LDK
面積：45.43m2 ～ 115.59m2

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（物件概要を追記致しました。7/3　管理担当）

[4661: ご近所さん]

>>4656 名無しさん
投資物件であれ実需であれ３回の買換えでそれぞれ500万以上の譲渡益とは羨ましい限りです、５～７年のスパンなのでしょうか。
素人玄人関係なく実体験から資産家・投資家としての臭覚が磨かれるのでしょうね
マンション購入に際しては当然ながらお財布事情が大いに関係します、「需要がある」からといって「不動産の価値が高い」とはなりません、また用途地域や路線価（相場より低い査定ですが）など販売価格に必ず反映されます。
仕込む側のデベは、地域性（地価、等）と建物自体に魅力がある場合それを付加価値として価格に反映させ高額物件として長期戦覚悟で販売に臨みます（早期完売なら万々歳）おっしゃる通り地域性が弱く坪単価も低く販売に自信がない（半信半疑）場合は堅実に４～５千万クラスの一般的で抽選などがあるお買い得マンションとして供給し早期の完売を目指すスタイルなのでしょうね。

[4662: 検討板ユーザーさん]

所詮、人気の2駅先の西北で物件を購入できずアマでマウント取り合ってる
って感じw

[4663: マンション掲示板さん]

>>4661 ご近所さん

需要がなけりゃ賃貸でも売却でも思うような高値は見込めませんよ。
価格がリーズナブルならそれだけ購入層の絶対数は多いわけなのでお買い得マンションの方が実は流動性もよかったりしますね。
あと、ここは高級物件ではなくただの高値物件。駅前立地は誰もが認めるところだが、（とは言え塚口なのだが）それ以外は規模の割にはこれといった特長ある設備もなく建物自体に魅力があるかは疑問
単純にデベが駅前というフレーズに容易に食いつくだろうことを見越して利益を他より上乗せしたのだろうが、賢い消費者は塚口相場からかけ離れた価格に拒否反応が起こし、結果ここまでズルズル販売が伸びてしまったパターンかと。
多分、この物件では資産家・投資家としての臭覚なんてものは磨けませんよ　笑

[4664: 周辺住民さん]

もう完売してるのに書き込みが多いのはなぜですか？
不思議ですね！
という書き込み？

[4665: 通りがかりさん]

>>4664 周辺住民さん
もう完売してるのに書き込みを毎回確認してるのは何故か？それも不思議ですよね。

[4666: マンコミュファンさん]

知ったかが自説を披露して恥さらし乙るのを見るのが面白いから時々見てます。

[4667: 匿名さん]

>>4666 マンコミュファンさん
鏡で自分見てみな。

[4668: ご近所さん]

「完売」のうち、住居用で購入したユーザーはどのくらいの割合なのかきになりますね…

結構賃貸として、各不動産に載ってるし、人がたくさん住んでいる雰囲気はないですよね

[4669: マンション検討中さん]

賃貸多いとマンションの価値下がりそう。買った人、大変やね。