プラウド阪急塚口駅前ってどうですか？

[匿名さん]

平成28年8月現在の情報源は野村不動産ホールディングスの会社説明資料のみです
マンション単体の公式発表があれば順次テンプレ追記を依頼して下さい
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w130960/index.html

情報源：
野村不動産ホールディングス株式会社　会社説明会資料
http://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/investor/pdf/kojin_20151211-12.pdf

売主：野村不動産　https://www.proud-web.jp/kansai/
施工会社：
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社　http://www.nomura-pt.co.jp/

塚口さんさんタウン：http://www.sunsuntown.com/

物件概要
交通　阪急電鉄神戸本線塚口駅徒歩1分、阪急電鉄伊丹線徒歩1分、JR西日本福知山線徒歩13分
総戸数　338戸
竣工　平成33年　2021年

所在地：兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他（地番）
間取り：1LDK ～4LDK
面積：45.43m2 ～ 115.59m2

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【兵庫】「プラウド阪急塚口駅前　阪急沿線成約戸数No1　駅前商業一体開発の価値「関西マンションすごろく」
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（物件概要を追記致しました。7/3　管理担当）

[4601: eマンションさん]

今更完売と言ってもね～

[4602: 検討板ユーザーさん]

価格が高いって話だけど、駅への近さと商業施設が併設されてるにも関わらず竣工前はおろかほぼ2年経過して漸くの完売にたどり着いたってのが尼の限界を物語っている。
この内容の物件が2駅先の西北以西であれば、すんなり売れたはず。
単に価格が高い、低いの話では無く結局は納得価格に収まっていたかどうかなんだよね。
散々出てる稲野の物件はその価格が絶妙で納得できる人が多いからこそ大人気なんでしょうな。

[4603: 匿名さん]

入居者が満足してるんだから別に良いやん、いちいち反応してるけど何かストレスでもあるの？快適だと書かれると何か腹が立つ事でもあるの？妬ましく思うから？あまりの粘着質なスレ理解できん。
他の物件のマンコミュにはけなすスレは皆無なのに、ここは特別な物件だと証明しているんだけど。

[4604: 名無しさん]

>>4576 匿名さん
「いい加減に完売してくれ」と思ってた入居者（購入者）が完売という文字を見るや反応しまくり。判り易ぅー。

[4605: 通りがかりさん]

>>4603 匿名さん
イチイチ反応してるのはどっちもどっちだわな。
スルー出来ないところに不安や不満の図星を言い当てられてる表れなんちゃうかな？　
なんせ理解できひん発言はスルーよ、スルー。
理解出来ひんのに無理に反応するからややこしい。

[4606: マンション掲示板さん]

>>4603 匿名さん
貶すと捉えるか、マイナス点を的確に指摘しているかは見る方向で異なると思うのだが。
わざわざ今更の完売を騒ぎ立てるから、反対方向から見てる人にとってはそれなりに反論もされるのは当たり前。
黙って入居者同志で喜んでいたら済む話・・・というよりは未だに購入者がココを覗きに来てワイワイしてる理由も理解できん。

[4607: 匿名さん]

購入者知ってるけど、後悔してるみたいです。詳しくは話してもらえませんでしたが。

[4608: 購入経験者さん]

>>4600 匿名さん
駅前の物件なのでとっくに完売してたのかと思いきや、まだ今の時期まで売れてなかったんだ(・・;)
阪神間の物件なんだし予算にも余裕があって探している人はそれなりに多数いる。にもかかわらず駅前で売れ残っていたのは何故かという理由を考えることが、今後プラウド阪急塚口駅前を借りたり、中古検討する人にとって大事な事なのかな。
個人的にはやはり阪急の塚口駅って普通停まりの駅で地元民が日頃の生活で乗降するだけの駅って感じで魅力、認知度の低さが気になるところかと。
西北のガーデンズ、J尼のキューズモール、稲野のつかしん、JR伊丹のダイヤモンドシティなど誰もが知るような人を呼び込む大型商業施設などがあるなどすれば良いですが、SOCOLA(ソコラ)塚口クロスでは弱い。実際に店舗を覗いてみても涼みに来てるカフェくらいが繁盛してて、その他の店舗は駅前ながらびっくりするほど閑散としていたのがとても印象に残っています。
また、駅北側ももう少し整備されないと・・・バスがこんなところにまで入ってくるのか！と驚かされたくらい雑然とした駅前だったのを覚えています。
マンション自体もどうせならタワーにすれば良いのに（制限があって無理のようですが）と思った。普通の板マンで中は内廊下の棟があったり外廊下があったり、共有の施設も最低限って感じだし、このくらいの規模なら車寄せがあったり、２層、３層の吹き抜けの大規模エントランスホールとかも欲しい。どこか中途半端。
とことん周辺より仕様が豪華であったり、便利施設がついてたり特別感があればそもそも販売価格が周辺より高くても、立地の良さも加わって購入者が押しかけたような気がするのだが、蓋を開けると価格だけが飛び抜けてしまった印象が否めない。
駅前立地なのでできるだけ詰め込んで儲けようという野村側の魂胆（底力ｗ）が優先されたような感じを受けた。もう少し戸数を減らすなどしてゆとりのある構造物にすれば、かえって街の魅力自体が底上げされひいてはマンションの魅力向上に繋がったのではないだろうか？
さらに私は年配者も多いことを考え、申し訳程度の壁面緑化程度で済ませるのではなく、もう少し駅前を取り込んだ緑化計画を多く設ければ駅前の憩いのランドマークになったに違いないと思った。
さらにせっかくの駅が眼の前なのに微妙に屋根ありの直結ではなかった（雨に濡れないためには上下移動を強いられわざわざ遠回り！？）のは駅前物件を謳うのであればその動線をもう少し工夫して駅と周辺施設が屋根やデッキで繋がったような見た目的にもまとまりのある一体的な開発ができなかったのだろうかとの印象も受けた。
唯一惹かれたのは天井が各部屋数センチ他の物件に比べて高かったのは良かったかな。あと階下に商業施設イオン（できればこれも庶民系のライフ、高級系のイカリ（北側から移転させる）などなら尚良かった）があるのはやっぱり助かると思う。ただそこにもその他は利用しないような店舗が多数を占めてやっぱりどこかもったいない、物足りなさを感じた。

今後、こちらの物件を賃貸、中古購入される方にとって少しでも参考になればと思い長文にて失礼いたします。

[4609: 匿名さん]

>>4608 購入経験者さん
ご苦労様、色々、らしく研究しているのはわかります
でもポイントズレズレ、35点！せめて及第点は取りましょう。

[4610: 口コミ知りたいさん]

>>4608 購入経験者さん
長っ！端末で読むには・・・。
でも非常に的を射た内容で参考になる点があります。ご苦労さんｗ

[4611: 名無しさん]

すごい、長過ぎて一行しか読んでないけど熱量やばい。その熱量を仕事に注いでたら買えたのに

[4612: 評判気になるさん]

要は予算的に余裕があっても選ばれなかったのは、阪急塚口の駅力の弱さに尽きる。
駅力が弱い上に価格に見合うような満足感のある建物でなく、小金持ち層にはソッポ向かれたのが仇になって完売日数に年月を要してしまったてとこ。

[4613: 周辺住民さん]

高額で完売に苦労したぜ、野村倒産するかと思ったぜ
気になる気になる、駅力弱い、うんうん、それからそれから
地頭悪いのは勘弁するから、もっとちょうだい。

[4614: 周辺住民さん]

>>4613 周辺住民さん
高額どうかは個々の経済的事情によるけど、買い物上手はここはスルーしはったってことやね♪

[4615: 検討板ユーザーさん]

悪い！塚本？塚口？？特急に乗ってたら通過駅であんまし知らん駅やねん。
園田や神崎川の方が大阪に近くてエエんちゃうん？って感じやわ。

[4616: マンコミュファンさん]

>>4613 周辺住民さん
そーいう低脳な受け答えじゃなくて、もう住んで2年になるんだからありきたりでない住民でないと知り得ないような良い点をアピールしたらどうや？
駅が近くて便利とか買い物便利とかは有りふれた話は聞き飽きたので、入居者でないと体験できないマンションアピールしてごらん？

[4617: 評判気になるさん]

新駅できたら塚口が特急停車駅になるかも、って聞きました。8年後？化けるかも

[4618: 評判気になるさん]

>>4611 名無しさん
ここの値段だったらわざわざここ買わずに、西宮か東灘のマンション買うでしょ

[4619: ご近所さん]

>>4617 評判気になるさん
阪神間の速達性がますますJRに劣りそう・・・。

[4620: 匿名さん]

懸命に煽り続けた方、本当にお疲れ様でした。
どうぞ他のマンションに生き甲斐を見出してください。熱中症にはお気を付けて

[4621: ご近所さん]

>>4617 評判気になるさん
情報の出所は？ただの願望？？
ソースが貼れるようなしっかりした情報を元にして。
しかも新駅の話は聞いてるけど8年後にできるってのもどこからの情報？今後のためにも情報の出所とそれが確かなものなのか知りたい。

[4622: 評判気になるさん]

>>4621 ご近所さん
8年後のソースはちょっとググればすぐに出ますよ。22年に阪急が尼崎と西宮と協議が整ったとして32年には開業させたいと発表した。だから今から8年後。
塚口が特急止まるかも、というのは、誰かの願望です。
化けるかも、は私の感想です。

[4623: 検討板ユーザーさん]

完売おめでとう
もう少し残るのかと思いきや、ラスト2戸はガチ情報だったのか

[4624: ご近所さん]

>>4622 評判気になるさん
それってできれば10年後以内に。”できればそれより早くに”っていうメディアネタですね。
なら、工期確定じゃなくて、なんなら問題が出て完成時期が十分ズレる可能性がまだまだありそう。
特急が止まらないと化ける可能性も低いでしょうね。

[4625: 評判気になるさん]

>>4624 ご近所さん
8年後？って？つけてますよね。確定した話しかしちゃだめなんですか？
尼崎市と西宮市のHPでは結構前向きに扱ってますけど、ご近所さんなのにご存じないんですか。

[4626: 匿名さん]

塚口の駅前って結局キレイになったのマンション周りに限定されてしまったのが残念。
JR側は街全体がキレイって感じで調和がとれてて将来的にはあちらが人気が出そう。

[4627: 匿名さん]

完売したんだからもうやめましょうよ。
購入された方が上手くいきますように。

[4628: 周辺住民さん]

今は普段使いできるお店をしっかり抑えた商業施設を近くに備えた大型マンションも近隣で販売されているし、販売価格も多くの人が適正価格とみなして非常に人気。その他にも特徴を持った物件がどんどん発売されていますので、検討している間に完売になってしまったここはスパッと捨てて次に行きましょう！
ここは駅近さに便乗して周辺相場よりかなり高く、お買い得感は薄かったんでふんぎりもつきやすいハズ。

[4629: 匿名さん]

>>4625 評判気になるさん
計画はいつでも前向きに扱うものですからねー。後ろ向きに扱う計画なんてないでしょ（笑）
万博やオリンピックのように期日が決まっていれば延期する可能性は低くなるだろうけど、今の段階だとまだ計画が煮詰まっておらず、楽観論が先行している感じ。先ずはこの話って具体的な工期が発表されてから期待を膨らませたい話だよね。
ところで新駅の恩恵って塚口駅はどう受けるの？
新駅完成で特急が停まるって話のソースは？？そこが肝心なんだよね。

[4630: マンコミュファンさん]

阪急塚口と言っても知らない人が多い。
あとマンションができても周りはそのまま。
購入した人、どう自分を納得させてるんだろう？

[4631: 口コミ知りたいさん]

>>4630 マンコミュファンさん
同感です！まさにそれ。知らない人が私の周りにも沢山います。おんなじ阪神間に塚本があるのもさらにややこしくする。
むしろ隣の武庫之荘の方が知ってる人が多いんじゃないですかね。
駅はむしろ武庫之荘の方が小さいイメージなんだけど、駅前は街路樹が並んだ南北の通りがあったりで落ち着きがあって雰囲気がありますし・・・。
塚口はどうしても雑然とした感じが否めません。

[4632: 口コミ知りたいさん]

北側の整然のなさも残念。
バスなんか通ると轢かれそうです

[4633: マンション検討中さん]

完売してもネガり続ける
人の妬みは凄まじい

[4634: 匿名さん]

マイナス発言を妬みと捉えるその思考回路も凄まじいｗ

[4635: 周辺住民さん]

>>4632 口コミ知りたいさん
南側ですが、私も対向してくる親子連れを避けようとした時にバスから大きなクラクションを鳴らされて怖かった。とにかく塚口駅周辺の道路は狭くて緊張します。

[4636: 匿名さん]

>>4633 マンション検討中さん
ここに入居する毎回決まって発言してる人って購入で舞い上がってしまっているのかここのマンションを最上位クラスと勘違いしている。価格が高い、仕様のグレードが良いマンションなんて市内や夙川以西などごまんとある。
にもかかわらずネガ発言している方々を「妬み」としか捉えられない。もう少し冷静にネガ発言を受け止め、反対意見があるなら堂々と受け答えしたら良い。
例えば直近で発言されている道路幅員の問題。周辺住民を含めてしっかり歩車分離された道路にして欲しいと願っている人がほとんどのハズ。「妬み」でもなんでも無い！

[4637: 評判気になるさん]

>>4597 匿名さん
＞＞いきなりの『完売』。
何それ？完成して2年も経っているのに。

＞＞野村の販売の底力を見たような気持ちです。
野村の底力って何？販売担当者ですら赤面してそうだけど。

[4638: 評判気になるさん]

>>4636 匿名さん
ホント、それ！

[4639: 口コミ知りたいさん]

>>4636 匿名さん
ここは検討板ですよ。そのような意見は住民板でされたらどうですか？
もしかしたら、住民ではないとか？

[4640: 通りがかりさん]

階下のスーパーってメインスーパーとして利用されているのか？地域住民も含めて。
先日、立ち寄った時は活気のなさに驚かされたけど。高級パン屋もヒマそうでかわいそうだったぞ。
検討板で油売ってる場合じゃないと思うけどなー。
同じマンションの住人同士で何買ってるのかを覗き見されるのも小っ恥ずかしさがあって意外に利用しずらかったりするんやろか？もっと利用してやらなきゃ！

[4641: eマンションさん]

>>4636 匿名さん

ヨシヨシそれは自治体に訴えような。

[4642: ご近所さん]

>>4640 通りがかりさん
完売したんだし、もうそろそろネガキャンやめたら？
ここのネガキャンレスの常連さんだからご存じだと思うけど、地下のイオンはマンション住人は１割引で重宝している様です、ヒマだとあなたが驚くのは勝手だけど普通に活気はありますけど。高級パン屋とは乃がみの事かな？たいがい夕方に行っても売り切れているから昼頃までに電話予約してないと買えません（因みにマンション住人はここも１割引）一度夕方6時ごろ買うフリでもして確認すればわかります、実際買った事が無いのだから仕方ないけど、情報として発信しました。
あなた、人の買物の内容を気にするんですか？長屋のおばさんでもしないと思うんだけど、そんな事よそで言わない方が良いですよ発想の次元が低過ぎてウケる。

[4643: ご近所さん]

道が狭いだの、どこぞの駅より劣るだの、わざわざネガキャンする事にどんな意味があるんだろう？目的と心理を教えてほしい、でも、今度はどんなふうに貶してくるのか楽しみでもある。

[4644: ご近所さん]

追伸、面白いから毎日ネガレスしてほしい、楽しみにしてます。

[4645: 匿名さん]

購入した人、むちゃくちゃ後悔してるらしいですね。
見送って正解。

[4646: ご近所さん]

>>4645 匿名さん
そうらしい、何でも近くにあって便利すぎて性格がズボラになると
後悔してるらしいです、あんた正解羨ましい。

[4647: 匿名さん]

>>4642 ご近所さん
へぇーここの乃が美はそんなに人気なんだ。それなら撤退することはないな。西ノ宮も閉店らしいから心配した。

[4648: 通りがかりさん]

>>4637 評判気になるさん
"野村の販売の底力"　って単に決算を見ても利益を消費者からふんだんに搾取して儲けてるってことになりそうだし、しかもここの完成から長期間の未完売部屋の維持管理費用なども当然販売に乗せてるだろうから、、、割を食っているのは結局購入者ってことになるでしょうネ。

[4649: 通りがかりさん]

>>4646 ご近所さん
メインの駅には必ず出店されてるスタバやユニクロ、無印ってあったけ？
利用する、しないは別にして何でもあるというのなら・・・苦笑

[4650: 購入経験者さん]

>>4649 通りがかりさん
稲野のつかしんにはもちろん全部揃っていたりして、それこそ便利すぎてズボラになって後悔しそう。あんたの方が正解かも、羨ましー。

[4651: 評判気になるさん]

今年、つかしんの無印良品はリニューアル拡大オープンしましたよ。
マンション地下にスーパーがあるものの、いまいちパッとするようなテナントが入居していないこちらのマンションと、片やここに入居しているような業態はもちろん、それ以上に何でも揃って、まさに１ストップで事足りる商業施設が徒歩２分にあるのとではどちらが羨ましいかは自明の理だったりします。
通勤の伴わない専業主婦にとってはそれこそ遠出しなくなりそうで足腰が心配になっちゃうｗｗ

[4652: ご近所さん]

マンション内に毎日利用するお店があると便利ですよ～
流石につかしんの中にマンションがあれば少しは良いかも、再開発されたら買おうかな？あ、駅まで遠いか、NGだな。
スタバ、無印、ユニクロ、たまに行くよね、近くにあると田舎もんは自慢するらしいど本当だった、イナカ？確かに支線に小さな駅があったような？ごめん、イナノやった。

[4653: 評判気になるさん]

>>4652 ご近所さん
稲野が人気有りすぎて意識しすぎ w

[4654: 周辺住民さん]

>>4646 ご近所さん
何でも近くにあるわけないんですね。
逆にスーパー以外に他にある？　入居者が高額であることを自慢してる物件なのに施設内に百均が入っているのもチグハグ感が拭えない。

[4655: 販売関係者さん]

>>4652 ご近所さん
田舎もんが田舎もん同志で井の中でライバル視してる姿がオモロー！！

[4656: 名無しさん]

大阪市内からの住み替えで買いました。今まで3回買い替えして全て500万以上は譲渡益出てます。不動産かじってます。
神戸線本線の1分と支線の稲野と値段が違って当たり前。こちらに書き込みをお見受けする稲野購入者（信者）と思しき方はつかしん頼みですが閉店すれば、ただの支線の不便な大規模物件。
三井が比較的安価で供給して人気を博しているようですが、三井もその価格で売れるかどうか半信半疑であったからその価格で供給した物件という理解です。
5年後、10年後に結果発表ですね！

[4657: マンション掲示板さん]

>>4656 名無しさん
お買い得という言葉を知らないのかな？
塚口では一番高値で掴んでしまっているんだからここは近くで今以上の高値物件が出るか、相当な上げ相場でもこないと厳しいよ。ま、結果は楽しみなのはお互い同じ。
あとつかしんの閉店を望む前に塚口が地盤沈下しなけりゃいいけどさ。先ずは他の商業施設の閉店を望む前にサンサンタウンにでも商業施設誘致してもっと人を呼び込む手立てを考えた方がいいよ。本線、本線って言うなら支線より外部から人が集まるような魅力ある街にしなきゃ。
ところで、不動産かじってるからそれがなんなの？笑

[4658: 口コミ知りたいさん]

>>4657 マンション掲示板さん
塚口が地盤沈下すれば、そこに接続する支線は死線になりますが…。
稲野で高値で掴んでいる方に高値掴みと煽られるとなんかブーメランで面白い気分になります。取引事例とか地価とか見てるのかな…。
わざわざ自身の購入物件でもない掲示板に書き込むと、皆様が愛してやまない物件もディスられますよ。ということが言いたかっただけです。さらば。

[4659: 通りがかりさん]

>>4656 名無しさん
アゲ相場で儲けた話をしてもそれはただの自慢に過ぎず肝心なのはサゲ相場で儲けられるかだと。
販売価格的が相対的に安いとみた物件に群がり、高いと感じた消費者が例え本線沿いの物件でも躊躇され気味だった結果を見ると需要が旺盛な物件は支線物件であっても価格の優位性があるのではないだろうかと感じる。
交通の便利さはこちらに分があるが、資産価値という面では需要の強さが大事かと思っている。
ま、金利による不動産相場の行方も今後不透明になっていくであろう中で今まで通り一本調子誰もが儲けられるかは不透明だと思うし、正直カジっている程度の人でも5年後、10年後どうなっているかどうかなんて素人と五十歩百歩の見解かと。

[4660: マンコミュファンさん]

>>4658 さん

>>4658 口コミ知りたいさん
ディスる？物件を肯定することしか考えてない利害関係者にありがちな思考回路やね。マイナス面（リスク）を十分把握することこそポイントになるのをお忘れですか？
稲野を高値で掴んでるのかは知らないけど論破できるほどの内容でいわゆるディスりが出来るならそこの板でしてあげたら？マイナス指摘こそが掲示板の真骨頂でそれこそみんなご納得する内容なら非常に参考材料になる。プラス話なんか営業マンに聞けばナンボでも知れることでそこらじゅうに溢れてるんだから。

[4661: ご近所さん]

>>4656 名無しさん
投資物件であれ実需であれ３回の買換えでそれぞれ500万以上の譲渡益とは羨ましい限りです、５～７年のスパンなのでしょうか。
素人玄人関係なく実体験から資産家・投資家としての臭覚が磨かれるのでしょうね
マンション購入に際しては当然ながらお財布事情が大いに関係します、「需要がある」からといって「不動産の価値が高い」とはなりません、また用途地域や路線価（相場より低い査定ですが）など販売価格に必ず反映されます。
仕込む側のデベは、地域性（地価、等）と建物自体に魅力がある場合それを付加価値として価格に反映させ高額物件として長期戦覚悟で販売に臨みます（早期完売なら万々歳）おっしゃる通り地域性が弱く坪単価も低く販売に自信がない（半信半疑）場合は堅実に４～５千万クラスの一般的で抽選などがあるお買い得マンションとして供給し早期の完売を目指すスタイルなのでしょうね。

[4662: 検討板ユーザーさん]

所詮、人気の2駅先の西北で物件を購入できずアマでマウント取り合ってる
って感じw

[4663: マンション掲示板さん]

>>4661 ご近所さん

需要がなけりゃ賃貸でも売却でも思うような高値は見込めませんよ。
価格がリーズナブルならそれだけ購入層の絶対数は多いわけなのでお買い得マンションの方が実は流動性もよかったりしますね。
あと、ここは高級物件ではなくただの高値物件。駅前立地は誰もが認めるところだが、（とは言え塚口なのだが）それ以外は規模の割にはこれといった特長ある設備もなく建物自体に魅力があるかは疑問
単純にデベが駅前というフレーズに容易に食いつくだろうことを見越して利益を他より上乗せしたのだろうが、賢い消費者は塚口相場からかけ離れた価格に拒否反応が起こし、結果ここまでズルズル販売が伸びてしまったパターンかと。
多分、この物件では資産家・投資家としての臭覚なんてものは磨けませんよ　笑

[4664: 周辺住民さん]

もう完売してるのに書き込みが多いのはなぜですか？
不思議ですね！
という書き込み？

[4665: 通りがかりさん]

>>4664 周辺住民さん
もう完売してるのに書き込みを毎回確認してるのは何故か？それも不思議ですよね。

[4666: マンコミュファンさん]

知ったかが自説を披露して恥さらし乙るのを見るのが面白いから時々見てます。

[4667: 匿名さん]

>>4666 マンコミュファンさん
鏡で自分見てみな。

[4668: ご近所さん]

「完売」のうち、住居用で購入したユーザーはどのくらいの割合なのかきになりますね…

結構賃貸として、各不動産に載ってるし、人がたくさん住んでいる雰囲気はないですよね

[4669: マンション検討中さん]

賃貸多いとマンションの価値下がりそう。買った人、大変やね。