プラウド阪急塚口駅前ってどうですか？

[匿名さん]

平成28年8月現在の情報源は野村不動産ホールディングスの会社説明資料のみです
マンション単体の公式発表があれば順次テンプレ追記を依頼して下さい
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w130960/index.html

情報源：
野村不動産ホールディングス株式会社　会社説明会資料
http://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/investor/pdf/kojin_20151211-12.pdf

売主：野村不動産　https://www.proud-web.jp/kansai/
施工会社：
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社　http://www.nomura-pt.co.jp/

塚口さんさんタウン：http://www.sunsuntown.com/

物件概要
交通　阪急電鉄神戸本線塚口駅徒歩1分、阪急電鉄伊丹線徒歩1分、JR西日本福知山線徒歩13分
総戸数　338戸
竣工　平成33年　2021年

所在地：兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他（地番）
間取り：1LDK ～4LDK
面積：45.43m2 ～ 115.59m2

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（物件概要を追記致しました。7/3　管理担当）

[4581: 匿名さん]

>>4576 匿名さん
兎に角、早々には完売して欲しいと仰る人ばかりですけど・・・。
まさか完売に2年もかかるとは想定外なもので。一般的には入居者（購入者）ならそのように感じるのが普通です。

[4582: 匿名さん]

残り一戸！いよいよ完売か

[4583: eマンションさん]

記憶が正しければ、こちらのマンションの販売は竣工のほぼ2年前の2020年11月頃から。当初は駅前、商業施設一体の再開発物件として、特に1期販売前は派手に持ち上げ意見ばかりが目立っていたような気がいたします。その後は期や次を細かに分けどこか尻すぼみ感が拭えないといった感じ。盛り上がりにかけては近隣のパークホームズ（稲野）が現在、盛り上がっている分、より対照的。
既に述べられている様に塚口（阪急）は地元からの住替えの人には駅前で刺さるのかもしれませんが、それ以外の外部者からするとどうしても西北（阪急）や尼崎（JR）の駅力に比べ訴求力が弱いように感じます。
いずれにせよ、思いの外長い販売を強いられた営業担当者はご苦労様でしたの一言です。

[4584: eマンションさん]

>>4583 eマンションさん
チャーリーとマヨネーズ工場にお帰りください！！

[4585: 匿名さん]

>>4582 匿名さん
残１戸のエビデンスあるの？

[4586: 検討板ユーザーさん]

完売しましたね・・
居住満足度が高そうで、素晴らしいマンションだと思います!
ご入居さまおめでとうございます!

[4587: マンコミュファンさん]

マンションが完成してほぼほぼ2年が経ってのようやくの完売ですね・・・。
先述されているように販売開始が前の東京オリンピックよりも昔に遡ることになり本当に販売期間が長い物件だったと今は実感します。
満足度が高いとか、素晴らしいマンションだとか入居者による絶賛コメントが度々書き込まれていましたが、いつも何故それなのにすんなり売れないのだろうかと疑問の物件でした。

[4588: マンコミュファンさん]

塚口でこの高価格で、時間がかかったとはいえ売り切ったのはさすが野村ですよね。
販売開始から不動産市況が上がり続けたのもラッキーでしたね。
住民の皆さんもほっとしたことでしょう。

[4589: 名無しさん]

おんなじ野村でもここより大規模なJR塚口側のマンション販売はちょっとした街開き感の伴う再開発物件だった分人気だったし、今の稲野の物件とかもそんなところがウケてるのかも。
ココは駅前をキレイにした大型マンションだけど、駅や向かいの建物は変わらずの古さが残り、かえって中途半端な開発に終わったのが仇になってしまった。

[4590: 匿名さん]

>>4589 名無しさん
JR塚口の方はここの半額くらいの価格だったから売れただけ
比較対象にならない

[4591: マンコミュファンさん]

駅前の1等地ながら塚口周辺ではかなり高い販売価格だったことが災いして想定以上の販売期間を要してしまった。
この結果は塚口周辺の価格の上値の限界が垣間見れた気がする。
今後不動産相場が今以上に上げ相場で周辺も右肩上がりに推移すればそれほど問題にならないだろうが、そうでなくなると当初の販売価格が高かった分、駅前立地とは言え転売や賃貸では厳しい展開が待ち受ける予感。

[4592: 名無しさん]

>>4590 匿名さん
比較にならないことはありませんよ。
それに今後は同じ中古になりますから、塚口周辺で物件探しをされる方からすると築年数もそう大きな差はなく路線の違いはありますが同じ大規模、駅前物件に該当するので、十分検討対象になります。
個人的にはJR側のプラウドシティ（野村不動産）は緑も多く、町並みもキレイで子育てには良さげな雰囲気があり大変、訴求力がある物件なのでここの半額で販売されていたとしたら大変お買い得だったのではないかと思われます。

[4593: マンション比較中さん]

プラウド阪急塚口駅前は大規模にかかわらず共有施設がイマイチ印象に残るものが無かった。
こう言うと「維持管理費を考えると」みたいな反論を必ずする人がいるけど、そもそも大規模の良さって多くの世帯で目玉となるような施設を少しの費用で使用できるところ。ここほどのマンション価格がそもそも払える程度の経済力なら、数万の維持管理費なんてそれほど痛くも無いだろうし、将来的にそういった施設が備わっているマンションの方がウケが良いのは間違いない。

[4594: 名無しさん]

>>4593 マンション比較中さん
マヨネーズ工場が近くにある方がいいということですか？

[4595: 匿名さん]

もう完売したので釣り広告ではありませんが
駅前はもちろんですが住んでみて快適なのは確か、特に最近の猛暑や豪雨の際は空調が効いた快適な中廊下の良さは経験しないとわからない事でしょう、地味ですが24時間各フロアーでのゴミ出しは日常行為の中でも非常に助かります、もう離れた場所で曜日指定のゴミ出し（しかもエレベーターに乗って）は考えられません、あと、やはり商業施設が併設されているのは本当に便利です、実際、分譲賃貸価格も割高なのはわかります。

[4596: 検討板ユーザーさん]

>>4594 名無しさん
そうちゃう。知らんけど。
あっちはつかしんもあるしなw

[4597: 匿名さん]

近くに住んでいて、販売初期にモデルルームに行った者です。価格表を見せられスゴスゴと帰ってきてからも気になってウオッチしていました。
残り○戸！とか表立っての値引き広告もせず、粛々と販売して、いきなりの『完売』。
野村の販売の底力を見たような気持ちです。完売おめでとうございます。

[4598: 匿名さん]

稲野の稲の匂いがしますね、このスレ

[4599: 匿名さん]

>>4597 匿名さん
野村の販売の底力ってw
期や次を細切れに販売してて？
もう、購入者のアゲアゲ発言、お腹いっばーいだわw

[4600: 匿名さん]

2020年から販売してて今年って一体何年だと？？
駅前立地で…
販売の底力ってどの辺りを見てなんだ？
いきなりの『完売』！？意味不明。

[4601: eマンションさん]

今更完売と言ってもね～

[4602: 検討板ユーザーさん]

価格が高いって話だけど、駅への近さと商業施設が併設されてるにも関わらず竣工前はおろかほぼ2年経過して漸くの完売にたどり着いたってのが尼の限界を物語っている。
この内容の物件が2駅先の西北以西であれば、すんなり売れたはず。
単に価格が高い、低いの話では無く結局は納得価格に収まっていたかどうかなんだよね。
散々出てる稲野の物件はその価格が絶妙で納得できる人が多いからこそ大人気なんでしょうな。

[4603: 匿名さん]

入居者が満足してるんだから別に良いやん、いちいち反応してるけど何かストレスでもあるの？快適だと書かれると何か腹が立つ事でもあるの？妬ましく思うから？あまりの粘着質なスレ理解できん。
他の物件のマンコミュにはけなすスレは皆無なのに、ここは特別な物件だと証明しているんだけど。

[4604: 名無しさん]

>>4576 匿名さん
「いい加減に完売してくれ」と思ってた入居者（購入者）が完売という文字を見るや反応しまくり。判り易ぅー。

[4605: 通りがかりさん]

>>4603 匿名さん
イチイチ反応してるのはどっちもどっちだわな。
スルー出来ないところに不安や不満の図星を言い当てられてる表れなんちゃうかな？　
なんせ理解できひん発言はスルーよ、スルー。
理解出来ひんのに無理に反応するからややこしい。

[4606: マンション掲示板さん]

>>4603 匿名さん
貶すと捉えるか、マイナス点を的確に指摘しているかは見る方向で異なると思うのだが。
わざわざ今更の完売を騒ぎ立てるから、反対方向から見てる人にとってはそれなりに反論もされるのは当たり前。
黙って入居者同志で喜んでいたら済む話・・・というよりは未だに購入者がココを覗きに来てワイワイしてる理由も理解できん。

[4607: 匿名さん]

購入者知ってるけど、後悔してるみたいです。詳しくは話してもらえませんでしたが。

[4608: 購入経験者さん]

>>4600 匿名さん
駅前の物件なのでとっくに完売してたのかと思いきや、まだ今の時期まで売れてなかったんだ(・・;)
阪神間の物件なんだし予算にも余裕があって探している人はそれなりに多数いる。にもかかわらず駅前で売れ残っていたのは何故かという理由を考えることが、今後プラウド阪急塚口駅前を借りたり、中古検討する人にとって大事な事なのかな。
個人的にはやはり阪急の塚口駅って普通停まりの駅で地元民が日頃の生活で乗降するだけの駅って感じで魅力、認知度の低さが気になるところかと。
西北のガーデンズ、J尼のキューズモール、稲野のつかしん、JR伊丹のダイヤモンドシティなど誰もが知るような人を呼び込む大型商業施設などがあるなどすれば良いですが、SOCOLA(ソコラ)塚口クロスでは弱い。実際に店舗を覗いてみても涼みに来てるカフェくらいが繁盛してて、その他の店舗は駅前ながらびっくりするほど閑散としていたのがとても印象に残っています。
また、駅北側ももう少し整備されないと・・・バスがこんなところにまで入ってくるのか！と驚かされたくらい雑然とした駅前だったのを覚えています。
マンション自体もどうせならタワーにすれば良いのに（制限があって無理のようですが）と思った。普通の板マンで中は内廊下の棟があったり外廊下があったり、共有の施設も最低限って感じだし、このくらいの規模なら車寄せがあったり、２層、３層の吹き抜けの大規模エントランスホールとかも欲しい。どこか中途半端。
とことん周辺より仕様が豪華であったり、便利施設がついてたり特別感があればそもそも販売価格が周辺より高くても、立地の良さも加わって購入者が押しかけたような気がするのだが、蓋を開けると価格だけが飛び抜けてしまった印象が否めない。
駅前立地なのでできるだけ詰め込んで儲けようという野村側の魂胆（底力ｗ）が優先されたような感じを受けた。もう少し戸数を減らすなどしてゆとりのある構造物にすれば、かえって街の魅力自体が底上げされひいてはマンションの魅力向上に繋がったのではないだろうか？
さらに私は年配者も多いことを考え、申し訳程度の壁面緑化程度で済ませるのではなく、もう少し駅前を取り込んだ緑化計画を多く設ければ駅前の憩いのランドマークになったに違いないと思った。
さらにせっかくの駅が眼の前なのに微妙に屋根ありの直結ではなかった（雨に濡れないためには上下移動を強いられわざわざ遠回り！？）のは駅前物件を謳うのであればその動線をもう少し工夫して駅と周辺施設が屋根やデッキで繋がったような見た目的にもまとまりのある一体的な開発ができなかったのだろうかとの印象も受けた。
唯一惹かれたのは天井が各部屋数センチ他の物件に比べて高かったのは良かったかな。あと階下に商業施設イオン（できればこれも庶民系のライフ、高級系のイカリ（北側から移転させる）などなら尚良かった）があるのはやっぱり助かると思う。ただそこにもその他は利用しないような店舗が多数を占めてやっぱりどこかもったいない、物足りなさを感じた。

今後、こちらの物件を賃貸、中古購入される方にとって少しでも参考になればと思い長文にて失礼いたします。

[4609: 匿名さん]

>>4608 購入経験者さん
ご苦労様、色々、らしく研究しているのはわかります
でもポイントズレズレ、35点！せめて及第点は取りましょう。

[4610: 口コミ知りたいさん]

>>4608 購入経験者さん
長っ！端末で読むには・・・。
でも非常に的を射た内容で参考になる点があります。ご苦労さんｗ

[4611: 名無しさん]

すごい、長過ぎて一行しか読んでないけど熱量やばい。その熱量を仕事に注いでたら買えたのに

[4612: 評判気になるさん]

要は予算的に余裕があっても選ばれなかったのは、阪急塚口の駅力の弱さに尽きる。
駅力が弱い上に価格に見合うような満足感のある建物でなく、小金持ち層にはソッポ向かれたのが仇になって完売日数に年月を要してしまったてとこ。

[4613: 周辺住民さん]

高額で完売に苦労したぜ、野村倒産するかと思ったぜ
気になる気になる、駅力弱い、うんうん、それからそれから
地頭悪いのは勘弁するから、もっとちょうだい。

[4614: 周辺住民さん]

>>4613 周辺住民さん
高額どうかは個々の経済的事情によるけど、買い物上手はここはスルーしはったってことやね♪

[4615: 検討板ユーザーさん]

悪い！塚本？塚口？？特急に乗ってたら通過駅であんまし知らん駅やねん。
園田や神崎川の方が大阪に近くてエエんちゃうん？って感じやわ。

[4616: マンコミュファンさん]

>>4613 周辺住民さん
そーいう低脳な受け答えじゃなくて、もう住んで2年になるんだからありきたりでない住民でないと知り得ないような良い点をアピールしたらどうや？
駅が近くて便利とか買い物便利とかは有りふれた話は聞き飽きたので、入居者でないと体験できないマンションアピールしてごらん？

[4617: 評判気になるさん]

新駅できたら塚口が特急停車駅になるかも、って聞きました。8年後？化けるかも

[4618: 評判気になるさん]

>>4611 名無しさん
ここの値段だったらわざわざここ買わずに、西宮か東灘のマンション買うでしょ

[4619: ご近所さん]

>>4617 評判気になるさん
阪神間の速達性がますますJRに劣りそう・・・。

[4620: 匿名さん]

懸命に煽り続けた方、本当にお疲れ様でした。
どうぞ他のマンションに生き甲斐を見出してください。熱中症にはお気を付けて

[4621: ご近所さん]

>>4617 評判気になるさん
情報の出所は？ただの願望？？
ソースが貼れるようなしっかりした情報を元にして。
しかも新駅の話は聞いてるけど8年後にできるってのもどこからの情報？今後のためにも情報の出所とそれが確かなものなのか知りたい。

[4622: 評判気になるさん]

>>4621 ご近所さん
8年後のソースはちょっとググればすぐに出ますよ。22年に阪急が尼崎と西宮と協議が整ったとして32年には開業させたいと発表した。だから今から8年後。
塚口が特急止まるかも、というのは、誰かの願望です。
化けるかも、は私の感想です。

[4623: 検討板ユーザーさん]

完売おめでとう
もう少し残るのかと思いきや、ラスト2戸はガチ情報だったのか

[4624: ご近所さん]

>>4622 評判気になるさん
それってできれば10年後以内に。”できればそれより早くに”っていうメディアネタですね。
なら、工期確定じゃなくて、なんなら問題が出て完成時期が十分ズレる可能性がまだまだありそう。
特急が止まらないと化ける可能性も低いでしょうね。

[4625: 評判気になるさん]

>>4624 ご近所さん
8年後？って？つけてますよね。確定した話しかしちゃだめなんですか？
尼崎市と西宮市のHPでは結構前向きに扱ってますけど、ご近所さんなのにご存じないんですか。

[4626: 匿名さん]

塚口の駅前って結局キレイになったのマンション周りに限定されてしまったのが残念。
JR側は街全体がキレイって感じで調和がとれてて将来的にはあちらが人気が出そう。

[4627: 匿名さん]

完売したんだからもうやめましょうよ。
購入された方が上手くいきますように。

[4628: 周辺住民さん]

今は普段使いできるお店をしっかり抑えた商業施設を近くに備えた大型マンションも近隣で販売されているし、販売価格も多くの人が適正価格とみなして非常に人気。その他にも特徴を持った物件がどんどん発売されていますので、検討している間に完売になってしまったここはスパッと捨てて次に行きましょう！
ここは駅近さに便乗して周辺相場よりかなり高く、お買い得感は薄かったんでふんぎりもつきやすいハズ。

[4629: 匿名さん]

>>4625 評判気になるさん
計画はいつでも前向きに扱うものですからねー。後ろ向きに扱う計画なんてないでしょ（笑）
万博やオリンピックのように期日が決まっていれば延期する可能性は低くなるだろうけど、今の段階だとまだ計画が煮詰まっておらず、楽観論が先行している感じ。先ずはこの話って具体的な工期が発表されてから期待を膨らませたい話だよね。
ところで新駅の恩恵って塚口駅はどう受けるの？
新駅完成で特急が停まるって話のソースは？？そこが肝心なんだよね。

[4630: マンコミュファンさん]

阪急塚口と言っても知らない人が多い。
あとマンションができても周りはそのまま。
購入した人、どう自分を納得させてるんだろう？