プラウド阪急塚口駅前ってどうですか？

[匿名さん]

平成28年8月現在の情報源は野村不動産ホールディングスの会社説明資料のみです
マンション単体の公式発表があれば順次テンプレ追記を依頼して下さい
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w130960/index.html

情報源：
野村不動産ホールディングス株式会社　会社説明会資料
http://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/investor/pdf/kojin_20151211-12.pdf

売主：野村不動産　https://www.proud-web.jp/kansai/
施工会社：
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社　http://www.nomura-pt.co.jp/

塚口さんさんタウン：http://www.sunsuntown.com/

物件概要
交通　阪急電鉄神戸本線塚口駅徒歩1分、阪急電鉄伊丹線徒歩1分、JR西日本福知山線徒歩13分
総戸数　338戸
竣工　平成33年　2021年

所在地：兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他（地番）
間取り：1LDK ～4LDK
面積：45.43m2 ～ 115.59m2

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【兵庫】「プラウド阪急塚口駅前　阪急沿線成約戸数No1　駅前商業一体開発の価値「関西マンションすごろく」
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（物件概要を追記致しました。7/3　管理担当）

[4551: 匿名さん]

現在残っている部屋は2戸のみですか？
もしそうであればどこか区切りの良いタイミングで価格改正（値下げ）をすればすぐに売れそうな気がします。
最近のマンション販売の事情が分かりませんが、値引きを一切しないで売り切る流れになっています？

[4552: 匿名さん]

>>4551 匿名さん
残りの2部屋は売らずに残していた間取りが最高にいい部屋なので値下げはしないでしょう。

[4553: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
残っている部屋は売れなかったのではなく敢えてこれまで売らなかったのですね。
間取りを拝見するとどちらも角部屋のようですが、それぞれ何階になるのでしょう？

[4554: 検討板ユーザーさん]

残戸数２って間違いないですか？夜みるとほとんど電気ついてないんですが。かなりの戸数が売れ残ってるんじゃないですかね。

[4555: 匿名さん]

物件概要ではこちらの入居は2024年10月下旬（予定）となっていますが、現在販売中の先着順の入居ですかね。
夜に電気がついていない件は好意的に考えればみなさん帰宅時間が遅いか、何らかの事情で入居時期が遅れているかでしょうか。

[4556: 評判気になるさん]

>>4553 匿名さん
売れなかった訳でなければ、そのあえて売れなかった角部屋物件が売りに出されてなぜ直ぐに売れないのかを見極める必要性があります。少なくとも駅前物件だし、良い部屋なら普通は販売に出た瞬間に蒸発するものです。

[4557: マンション検討中さん]

>>4556 評判気になるさん
なんか売れない理由ありそうですね。検討しようかと迷ってましたが、稲野か園田の物件にします。

[4558: マンション掲示板さん]

>>4556 評判気になるさん
>>4557
あなた稲野信者ですか？他スレを荒らすのはやめてください、他マンションの電気の様子ちらちら見にきてストーカー予備軍ですか？

[4559: eマンションさん]

>>4558 マンション掲示板さん
西北信者はいても稲野信者なんて笑
稲野も出世したなあ

[4560: ご近所さん]

>>4554 検討板ユーザーさん
私はセカンドルームとして月に7日ほど利用してます、夜間の照明もですがバルコニーに洗濯物も殆ど干されてない様に感じます。駅前というのもあって入居者は景観を意識しているからでしょうか、最近は洗濯乾燥機で済ませるでしょうからバルコニーは全く使いませんけどね。

[4561: 周辺住民さん]

>>4560 ご近所さん
横から失礼いたします。
ウチもセカンドです。週３～４日、アトリエ的な作業場として。
個人でちまちまやってるだけで尋ねて来る人もないし、昼間しかいません。
たまたま洗濯した時は浴室乾燥です。

[4562: 匿名さん]

セカンドばっかやな、わいはサードで捕手やったわ。

[4563: 通りがかりさん]

セカンド使いや賃貸に回したりする人が多いと管理組合理事の役割分担って実需で買った人に押し付けられませんかね？
私、普段居ないから役回り引き受け不可です！みたいな。
義務は果たさず権利ばかり主張するようなひとが多いかも。

[4564: 検討板ユーザーさん]

>>4563 通りがかりさん
セカンドは普段共用部使わないのに高い管理修繕払ってくれるありがたい方々なので別に気にならんな
賃貸増えるのは嫌だけど

[4565: 匿名さん]

どうせセカンドで買うなら大阪市内や神戸市内の便利な都心部で買いたい。
わざわざ郊外の駅前でセカンド利用で購入する人って少なさそう。
しかも西北とかならまだわかるけど・・・基本、普通しか停車しない阪急塚口みたいな駅前に2軒目として買って恩恵のある人って限定されそう。

[4566: マンション比較中さん]

価格と立地のバランスではもはや近隣の稲野のパークホームズが圧倒してるね。

[4567: 匿名さん]

>>4566 マンション比較中さん
また稲野信者！巣におかえりなさい

[4568: 匿名さん]

>>4566 マンション比較中さん
やっぱりそうですか。
どっちにしようか迷ってましたが
同じ予算で広めの部屋が買えるパークホームズ稲野にします！

[4569: 匿名さん]

>>4568 匿名さん
イナノシンジャこといなしんは巣におかえりください
マヨネーズの匂いがしますねー？

[4570: 匿名さん]

皆さんズバリお聞きします！！
あなたが買った理由は？

居住用
セカンド
サード(捕手)
投資用

[4571: マンション比較中さん]

駅前立地は良いのだけど、、、せっかく大規模なのにこれといった共用設備もなくてそれでいて価格だけは塚口周辺相場から一気にチャレンジ価格での販売だったから、検討者からすると流石に躊躇するだろうし、近隣にさらに新しくて素晴らしい大規模マンションが建設されるとなると多くがそっちに流れてしまうんだろうね。

[4572: 匿名さん]

>>4569 匿名さん
臭い等でマイナス面を強調したいんだろうが、実際は抽選、抽選の嵐が吹くほどこことは違って大人気を博している現状をどう説明する？（笑）

[4573: 周辺住民さん]

こちらのプラウド阪急塚口駅前は2022年8月に竣工とのことで、来月でいよいよ丸2年が経とうしています。

建物ができあがって入居が始まって2年も経っている残りの物件を「新築」というくくり未だに販売されているんでしょうかね？流石に購入検討者からすると新鮮さがなくなり、微妙な感覚になってしまうかもしれませんね。
今の段階ともなると、水面下ではデベ関係者やその知り合い等への声がけ、値交渉なんかも入れて必死に来月には完売させようとしているのではないかなと想像します。
さすがに住人からも「いい加減早く完売させてくれ」というプレッシャーもあるでしょうしね。

[4574: 匿名さん]

>>4573 周辺住民さん
マヨネーズ工場にお帰りください

[4575: 周辺住民さん]

>>4574 匿名さん

意味がよくわかりません。他の方と混乱されてます？

[4576: 匿名さん]

>>4573 周辺住民さん
あまり小さな物差しでは大きな物事は測ることは出来ません。
このプロジェクトの土地取得から総工費、または今回の野村さんの販売売上、及び利益、そして何より現在野村不動産グループが毎月もらえてる管理費は？賃貸に出している施設部分の家賃は？おおよそでもご存知でしょうか？少しは計算のできる人なら全く焦る必要がない事がわかると思います
あと、なぜ入居者（購入者）が「いい加減に完売してくれ」などと思う必要があるのでしょうか？

[4577: 名無しさん]

ここは既にオワコン。時代は稲野の大規模マンションやのは確かよ。

[4578: 評判気になるさん]

>>4576 匿名さん
さんさんタウン全部取得して再開発してくれてたら…今とは違ってたことでしょう。

[4579: 匿名さん]

割安の分譲は抽選になるし人気だよね、住民スレ見ればだいたい住民の程度がわかる
しかし、稲野の住民スレ、マンション買って嬉しいのは判るけど、ハシャギ過ぎ。

[4580: 名無しさん]

阪急の塚口駅はショぼいから駅前のマンションとその周りを開発しても魅力は消費者にそれほど届かない。とは言え稲野よりは随分マシだけどもね。
駅北側のごちゃごちゃした雰囲気よりは幾分マシになったけど、それでも周りのごちゃごちゃ感は否めない。ドーンと大きめの車歩分離の道路でもあればイメージも変わったんだろうけど、よっぽどJR側の方がキレイで土地勘無い人なら魅力的に映る。

[4581: 匿名さん]

>>4576 匿名さん
兎に角、早々には完売して欲しいと仰る人ばかりですけど・・・。
まさか完売に2年もかかるとは想定外なもので。一般的には入居者（購入者）ならそのように感じるのが普通です。

[4582: 匿名さん]

残り一戸！いよいよ完売か

[4583: eマンションさん]

記憶が正しければ、こちらのマンションの販売は竣工のほぼ2年前の2020年11月頃から。当初は駅前、商業施設一体の再開発物件として、特に1期販売前は派手に持ち上げ意見ばかりが目立っていたような気がいたします。その後は期や次を細かに分けどこか尻すぼみ感が拭えないといった感じ。盛り上がりにかけては近隣のパークホームズ（稲野）が現在、盛り上がっている分、より対照的。
既に述べられている様に塚口（阪急）は地元からの住替えの人には駅前で刺さるのかもしれませんが、それ以外の外部者からするとどうしても西北（阪急）や尼崎（JR）の駅力に比べ訴求力が弱いように感じます。
いずれにせよ、思いの外長い販売を強いられた営業担当者はご苦労様でしたの一言です。

[4584: eマンションさん]

>>4583 eマンションさん
チャーリーとマヨネーズ工場にお帰りください！！

[4585: 匿名さん]

>>4582 匿名さん
残１戸のエビデンスあるの？

[4586: 検討板ユーザーさん]

完売しましたね・・
居住満足度が高そうで、素晴らしいマンションだと思います!
ご入居さまおめでとうございます!

[4587: マンコミュファンさん]

マンションが完成してほぼほぼ2年が経ってのようやくの完売ですね・・・。
先述されているように販売開始が前の東京オリンピックよりも昔に遡ることになり本当に販売期間が長い物件だったと今は実感します。
満足度が高いとか、素晴らしいマンションだとか入居者による絶賛コメントが度々書き込まれていましたが、いつも何故それなのにすんなり売れないのだろうかと疑問の物件でした。

[4588: マンコミュファンさん]

塚口でこの高価格で、時間がかかったとはいえ売り切ったのはさすが野村ですよね。
販売開始から不動産市況が上がり続けたのもラッキーでしたね。
住民の皆さんもほっとしたことでしょう。

[4589: 名無しさん]

おんなじ野村でもここより大規模なJR塚口側のマンション販売はちょっとした街開き感の伴う再開発物件だった分人気だったし、今の稲野の物件とかもそんなところがウケてるのかも。
ココは駅前をキレイにした大型マンションだけど、駅や向かいの建物は変わらずの古さが残り、かえって中途半端な開発に終わったのが仇になってしまった。

[4590: 匿名さん]

>>4589 名無しさん
JR塚口の方はここの半額くらいの価格だったから売れただけ
比較対象にならない

[4591: マンコミュファンさん]

駅前の1等地ながら塚口周辺ではかなり高い販売価格だったことが災いして想定以上の販売期間を要してしまった。
この結果は塚口周辺の価格の上値の限界が垣間見れた気がする。
今後不動産相場が今以上に上げ相場で周辺も右肩上がりに推移すればそれほど問題にならないだろうが、そうでなくなると当初の販売価格が高かった分、駅前立地とは言え転売や賃貸では厳しい展開が待ち受ける予感。

[4592: 名無しさん]

>>4590 匿名さん
比較にならないことはありませんよ。
それに今後は同じ中古になりますから、塚口周辺で物件探しをされる方からすると築年数もそう大きな差はなく路線の違いはありますが同じ大規模、駅前物件に該当するので、十分検討対象になります。
個人的にはJR側のプラウドシティ（野村不動産）は緑も多く、町並みもキレイで子育てには良さげな雰囲気があり大変、訴求力がある物件なのでここの半額で販売されていたとしたら大変お買い得だったのではないかと思われます。

[4593: マンション比較中さん]

プラウド阪急塚口駅前は大規模にかかわらず共有施設がイマイチ印象に残るものが無かった。
こう言うと「維持管理費を考えると」みたいな反論を必ずする人がいるけど、そもそも大規模の良さって多くの世帯で目玉となるような施設を少しの費用で使用できるところ。ここほどのマンション価格がそもそも払える程度の経済力なら、数万の維持管理費なんてそれほど痛くも無いだろうし、将来的にそういった施設が備わっているマンションの方がウケが良いのは間違いない。

[4594: 名無しさん]

>>4593 マンション比較中さん
マヨネーズ工場が近くにある方がいいということですか？

[4595: 匿名さん]

もう完売したので釣り広告ではありませんが
駅前はもちろんですが住んでみて快適なのは確か、特に最近の猛暑や豪雨の際は空調が効いた快適な中廊下の良さは経験しないとわからない事でしょう、地味ですが24時間各フロアーでのゴミ出しは日常行為の中でも非常に助かります、もう離れた場所で曜日指定のゴミ出し（しかもエレベーターに乗って）は考えられません、あと、やはり商業施設が併設されているのは本当に便利です、実際、分譲賃貸価格も割高なのはわかります。

[4596: 検討板ユーザーさん]

>>4594 名無しさん
そうちゃう。知らんけど。
あっちはつかしんもあるしなw

[4597: 匿名さん]

近くに住んでいて、販売初期にモデルルームに行った者です。価格表を見せられスゴスゴと帰ってきてからも気になってウオッチしていました。
残り○戸！とか表立っての値引き広告もせず、粛々と販売して、いきなりの『完売』。
野村の販売の底力を見たような気持ちです。完売おめでとうございます。

[4598: 匿名さん]

稲野の稲の匂いがしますね、このスレ

[4599: 匿名さん]

>>4597 匿名さん
野村の販売の底力ってw
期や次を細切れに販売してて？
もう、購入者のアゲアゲ発言、お腹いっばーいだわw

[4600: 匿名さん]

2020年から販売してて今年って一体何年だと？？
駅前立地で…
販売の底力ってどの辺りを見てなんだ？
いきなりの『完売』！？意味不明。