プラウド阪急塚口駅前ってどうですか？

[匿名さん]

平成28年8月現在の情報源は野村不動産ホールディングスの会社説明資料のみです
マンション単体の公式発表があれば順次テンプレ追記を依頼して下さい
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w130960/index.html

情報源：
野村不動産ホールディングス株式会社　会社説明会資料
http://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/investor/pdf/kojin_20151211-12.pdf

売主：野村不動産　https://www.proud-web.jp/kansai/
施工会社：
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社　http://www.nomura-pt.co.jp/

塚口さんさんタウン：http://www.sunsuntown.com/

物件概要
交通　阪急電鉄神戸本線塚口駅徒歩1分、阪急電鉄伊丹線徒歩1分、JR西日本福知山線徒歩13分
総戸数　338戸
竣工　平成33年　2021年

所在地：兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他（地番）
間取り：1LDK ～4LDK
面積：45.43m2 ～ 115.59m2

[スムラボ 関連記事]
【兵庫】「プラウド阪急塚口駅前　阪急沿線成約戸数No1　駅前商業一体開発の価値「関西マンションすごろく」
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今買うとしたらどうするか！？紅白歌合戦2023に向けて【大阪タワー】
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（物件概要を追記致しました。7/3　管理担当）

[4501: 匿名さん]

今住んでる築浅マンションは、60の2LDKから90超えの3や4LDKまで同じマンション内はみんな同じトイレと手洗いカウンター付いてるんでこれが普通と思ってました。
これから引越す時はマンションは間取りによってトイレの状態が違うかもと確認しないとですね、情報有難うございました。

[4502: マンション比較中さん]

えええっ！２LDKのトイレには手洗いカウンター無いんですか。なんか検討する気失せました。

[4503: 匿名さん]

>>4496 マンション掲示板さん
>>補助金ないと家を買えない人は山の上に住めと。

というよりはハザードマップ上よくないところは自然に開発が減っていきさびれる。
補助金半額から入ったのは移行期間であり国の配慮に見えますね。
そのうち補助金なしとかもありそう。

[4504: マンション比較中さん]

えええっ！そもそも他所のマンションはどのタイプもトイレに手洗いカウンターが無いんですか。なんか他所のも検討する気失せました。

[4505: マンション検討中さん]

>>4497 評判気になるさん
トイレ手洗い禁止って、洗面所に行く前に手を全く洗わずにドアノブ触ってトイレ出るの？
その後に入りたくない。コンビニのトイレでいつも思う。

[4506: 評判気になるさん]

HP見ると、残り11戸ですか。
竣工から2年の今年8月までに完売するかどうかですかね。

[4507: 匿名さん]

トイレの手洗いカウンターは一部のプランのみですか。
できれば全てのプランで導入していただきたかったですね。
キッチンや洗面室など全体の仕様が過不足ないものなのでその点のみ残念に思いました。

[4508: マンコミュファンさん]

>>4507 匿名さん
あと、スロップシンクも導入していただきたかったです。

[4509: マンコミュファンさん]

>>4506 評判気になるさん
ここって駅に近い物件のようだけど完売まで竣工から2年もかかるかもしれないってそもそもどうよ？

[4510: 匿名さん]

過去レスが多くて遡れないんですけど
そもそも竣工後の販売だったのではないですか？
だとすると販売開始からは2年も経っていないのでは？
あくまでも想像ですが。

竣工後2年の現在も第8期2次の予告が出ているくらいだし。
先着順9戸ありますけど総戸数が421戸という規模だから
完売までに時間がかかるのも仕方ないような気がします。

[4511: eマンションさん]

>>4510 匿名さん
おっしゃるとおり想像で、事実誤認です。

当物件の販売開始は竣工後どころか、竣工のほぼ2年前の2020年11月頃からになります。
販売開始から実に3年と半年になろうとしています。

想像で投稿しちゃだめですよ。あなたのせいで販売不振がさらに浮き彫りになりましたね。

[4512: 匿名さん]

販売から４年、駅前１分で完売していない。何か大きな問題をはらんでそうですね。検討しようかと思いましたがあきらめます。

[4513: マンション掲示板さん]

この規模で竣工後販売なわけないだろ、想像にしてもひどい

[4514: マンション検討中さん]

何か問題をはらんでそう、も想像の投稿ですね。

[4515: 名無しさん]

売れ残りは単純に、高いからやろ

[4516: 匿名さん]

駅徒歩1分立地と言えども421戸の大規模ですし、それなりに時間はかかるのではないでしょうか。
しかも今はマンションの価格が高騰しているので以前に比べれば完売までの時間が長くかかるのだと思います。

[4517: マンション検討中さん]

部屋にバリエーションつけすぎたのが失敗だったね。70平米位の3LDKで統一しとけばすぐ売れたと思うわ。

[4518: 匿名さん]

シティ尼崎と悩んでます、どっちがおすすめですか？

[4519: マンコミュファンさん]

>>4518 匿名さん
複数の掲示板への同じ投稿、お疲れさまです。
どちらも大手デベの物件で素晴らしいマンションです。

[4520: 通りがかりさん]

>>4518 匿名さん
駅力は尼崎が上だけど、阪急沿線も人気が根強い。とくにここは徒歩1分だし希少。でも価格が高過ぎるから西北の駅近の方がいいかもね

[4521: 匿名さん]

もう少しで完売ですな、長かった。。

[4522: 匿名さん]

>>4520 通りがかりさん

西北駅近の値段知ってる？

[4523: マンション掲示板さん]

>>4520 通りがかりさん
西北買うなら足りない

[4524: 通りがかりさん]

>>4520 通りがかりさん
比べたくなるのだろうけど、J尼崎や阪神尼崎とただの各停止まりの塚口では例え阪急沿線に属していようが人気は低い。
なので、駅前1分、商業施設有り物件でもすんなり売れず建物が完成した今でも売れ残っている。もうすぐ完成して2年が経とうとしているんじゃなかったけ。このプラウド阪急塚口駅前って。2駅離れた西北なら完成前にすら売れてたかもしれない。それだけ駅力って大切。

[4525: 口コミ知りたいさん]

>>4524 通りがかりさん
先の投稿では販売開始はもっと早くてほぼ4年前ってありませんか？
オリンピック並の期間を要しての販売、、、販管費が価格にしっかり乗ってるからじっくり売っても売る側からしたら焦りも無いのでしょうか。

[4526: マンション検討中さん]

>>4524 通りがかりさん
ええっ。２年も経って売れ残ってるんですか。検討しようと思ってましたが、どうしよう。

[4527: 検討板ユーザーさん]

>>4526 マンション検討中さん

いつも検討するふりありがとな。おつかれさん

[4528: 匿名さん]

もうすぐ完売だそうですが、5月25日に販売開始する第8期4次が最終期になりますか？
それにしてもこれほど長期販売となっても一切値引きがないのは売主側に必ず完売するという見通しがあるからなんでしょうか。

[4529: 匿名さん]

もうすぐ完売というのは具体的にはあと何戸になるのでしょう？
8月には完売してほしい。やはり竣工から2年経っても売れなかったとなるようではマンション自体のイメージ問題にも関わるような気がする。

[4530: 匿名さん]

正確に何戸なのかっていうのはデベ側は出してくれないものなんでしょうか。
既に購入された方からすればとても気になりますよね…
あと最終期ともなれば、値下がりもある・・・？と思いつつおそらく財閥系はないだろうなぁとも思う。
あまり期待しすぎない方がいいかもしません。

[4531: 匿名さん]

今公式サイトを覗いてみたら、6月15日から第8期5次の申込登録受付がはじまるようなので最終期はもう少し先のようですね。
値引き販売は今出ている先着順が長く残っていたらあり得るでしょうか？

[4532: 坪単価比較中さん]

野村不動産等の大手は値下げしませんね。
むしろお金に余裕がある財閥系、電鉄系デベは築2年程度でれば周辺相場次第で値上げしていきます。
今後阪急塚口、JR尼崎徒歩10分以内での予定物件は全て坪300万円超えてきますから可能性は低いですが値上げするかもですね。そのための期分け分譲ですから。

[4533: 坪単価比較中さん]

第8期5次は8階の南西角だそうです。
先着順は何階か不明です。

プラウド阪急塚口駅前（第8期 5次）
販売概要（第8期5次）
販売時期 第8期5次 2024年6月15日 ～ 2024年6月22日
販売戸数 1戸
販売価格 69,680,000円（1戸）
間取り 3LDK
専有面積 75.01 m2
バルコニー 15.76 m2
管理費(円)/月額 21,990円
修繕積立金(円)/月額 11,340円
管理準備金(円)/引渡時一括払 54,950円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 1,090,400円
コミュニティ形成費/月額 130円
ｅｎｅｃｏＱシステム料金/月額 1,980円
取引条件 （広告表示）の有効期限 2024/07/31
共通概要
所在地 兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他12筆（地番）
交通情報 阪急電鉄阪急神戸線 「塚口」駅 徒歩1分
種別 マンション
敷地面積 6,485.69 m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 2022年8月竣工済み
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）地上16階 地下2階建て
建物竣工時期 2022年8月竣工済み
入居（引渡）時期 2024年9月下旬（予定）
総戸数 421戸（うち非分譲住戸６戸）
管理形態 区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ株式会社に委託（日勤）
分譲後の権利形態 敷地は所有権の共有
駐車場 88台
月額使用料:24,000円 ～ 27,000円
駐輪場 836台
月額使用料:300円 ～ 700円
バイク置場 5台
月額使用料:4,000円
ミニバイク置場 24台
月額使用料:3,000円
売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社熊谷組
お問い合わせ 「プラウド阪急塚口駅前」インフォメーションセンター
TEL：[phone]
定休日：火･水･木曜日
営業時間 [平日]10:00 ～ 17:00
[土・日・祝]10:00 ～ 18:00
備考 【第8期5次申込登録スケジュール】 申込登録受付期間：2024年6月15日(土)10:00～6月22日(土)15:00 抽選日時：2024年6月22日(土)15：30～ ※駐車場・駐輪場・バイク置場等の台数は、総戸数421戸(非分譲6戸含む)を対象とした付置台数となります。 ※表示の販売価格等には消費税等の税率10％相当額を含んでおります。
情報更新日 2024/06/10
次回情報更新日 2024/06/24

プラウド阪急塚口駅前
先着順販売概要
販売時期 先着順販売中
販売戸数 1戸
販売価格 74,980,000円（1戸）
間取り 4LDK
専有面積 86.27 m2
バルコニー 13.57 m2
管理費(円)/月額 25,280円
修繕積立金(円)/月額 13,040円
管理準備金(円)/引渡時一括払 63,210円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 1,254,000円
ｅｎｅｃｏＱシステム料金/月額 1,980円
コミュニティ形成費/月額 130円
取引条件 （広告表示）の有効期限 2024/07/31
共通概要
所在地 兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他12筆（地番）
交通情報 阪急電鉄阪急神戸線 「塚口」駅 徒歩1分
種別 マンション
敷地面積 6,485.69 m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 2022年8月竣工済み
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）地上16階 地下2階建て
建物竣工時期 2022年8月竣工済み
入居（引渡）時期 2024年8月下旬（予定）
総戸数 421戸（うち非分譲住戸６戸）
管理形態 区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ株式会社に委託（日勤）
分譲後の権利形態 敷地は所有権の共有
駐車場 88台
月額使用料:24,000円 ～ 27,000円
駐輪場 836台
月額使用料:300円 ～ 700円
バイク置場 5台
月額使用料:4,000円
ミニバイク置場 24台
月額使用料:3,000円
売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社熊谷組
お問い合わせ 「プラウド阪急塚口駅前」インフォメーションセンター
TEL：[phone]
定休日：火･水･木曜日
営業時間 [平日]10:00 ～ 17:00
[土・日・祝]10:00 ～ 18:00
備考 ※駐車場・駐輪場・バイク置場等の台数は、総戸数421戸(非分譲6戸含む)を対象とした付置台数となります。 ※表示の販売価格等には消費税等の税率10％相当額を含んでおります。 ※先着順受付中につき、売却済みの場合はご容赦ください。 ※記載の情報は2024年6月10日時点の内容で、今後変更になる場合があります。
情報更新日 2024/06/10
次回情報更新日 2024/06/24

[4534: 匿名さん]

なるほど、こちらは2022年8月竣工済になるんですね。
物件概要を見ると第8期5次は1戸のみの販売ですが、これだけペースダウンとしているという事は残戸はかなり少なくなっています？

[4535: 通りがかりさん]

>>4521 匿名さん
どこがもう少しで完売なんだよ！　
発言からもう1ヶ月半以上経ってるじゃんかよ。
希望や期待で適当な事言うな！

[4536: マンション掲示板さん]

完売まであと少し、やりましたね！

[4537: 匿名さん]

>>4536 マンション掲示板さん
残ってる部屋ってどこのマンションもそうだけど、なんらかの理由でみんなが避けて残ってる部屋な事が多いからある意味ここからが正念場。野村ともなると利益を削ってまで完売を急ぐわけでもないだろうから余計にあと少しのようでまだかかる気もします。たださすがに竣工から2年は会社的にも1つの区切りとして意識はしているでしょうから、結局はその辺りでなんとかと完売に漕ぎ着けたいと思っていると思います。
ここは駅前の商業施設付帯で注目してましたが、駅力の弱さに加え、周辺相場以上の価格が仇になってしまったような気がします。

[4538: 匿名さん]

うーん。竣工から2年以上で相当な数残ってるようですね。検討しようと思いましたがやめました。

[4539: 匿名さん]

こちらはマンションの規模が400戸以上と大きいですし、完売まで時間がかかるのではないでしょうか。
さらに駅前に見合う価格なので誰もが気軽に購入できるものではなく、ゆっくりじっくり売れ進んでいくのでは？

[4540: 評判気になるさん]

>>4539 匿名さん
そうでしょうね、なんと言っても超便利な阪急塚口駅前ロータリーの高額物件ですから周りから色々言われるのはしょうがないけど、実際400戸以上が売れたのにはビックリ尼崎にも結構お金持ちいるんだ、羨ましい。

[4541: 周辺住民さん]

尼で子育てはおすすめしない。子供がかわいそうなので子育て世帯以外に売れてほしいと思いますね。

[4542: マンコミュファンさん]

>>4538 匿名さん
やあ、遣唐使さんじゃないか。久しぶりだな、ちょっと痩せたか？夏バテには気をつけような。

[4543: 匿名さん]

>>4539 匿名さん
ゆっくりじっくり過ぎやろ。
建物出来て住み始めてもうすぐ2年、販売なんかそれよりもっと前。もはや戸数の問題ちゃうね。それに駅前に見合う価格というよりは残戸数を売り切るまでの維持管理費がそのまま価格にのかってるってことちゃいます？

[4544: マンション検討中さん]

やっぱり駅近が正義。
どんな理由があろうとこれが正義。

[4545: 匿名さん]

>>4544 マンション検討中さん

駅によるよw

[4546: マンション比較中さん]

>>4544 マンション検討中さん
それを言うなら、なおさら駅近のここがおよそ入居が始まってもうすぐ2年も経とうとしているのに未だに残り物件を大っぴらに（1戸や２戸を人知れず販売している状態でない）販売しているのだろう？
みんなが正義と思えるなら直ぐに売れています。

さらに、さらに　>>どんな理由があろうと
とスルーするのではなく、検討者が知りたいのは未だに完売していないまさにその「理由」なのですよ。

[4547: 口コミ知りたいさん]

まだ完売してないとは驚き。なんか理由あるんでしょうね。買わなくて正解(^o^)

[4548: 口コミ知りたいさん]

今朝、消防車が集まっていたようですが何かありましたか？火災でしょうか？

[4549: 名無しさん]

>>4546 マンション比較中さん
仰る通り！
どこのマンションでも褒め言葉なんて不要です。そんなことより一般的に公にされないマイナス点やその背景や理由が知りたいものです！！

[4550: 検討板ユーザーさん]

>>4548 口コミ知りたいさん

小火（ボヤ）ね。