プラウド阪急塚口駅前ってどうですか？

[匿名さん]

平成28年8月現在の情報源は野村不動産ホールディングスの会社説明資料のみです
マンション単体の公式発表があれば順次テンプレ追記を依頼して下さい
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w130960/index.html

情報源：
野村不動産ホールディングス株式会社　会社説明会資料
http://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/investor/pdf/kojin_20151211-12.pdf

売主：野村不動産　https://www.proud-web.jp/kansai/
施工会社：
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社　http://www.nomura-pt.co.jp/

塚口さんさんタウン：http://www.sunsuntown.com/

物件概要
交通　阪急電鉄神戸本線塚口駅徒歩1分、阪急電鉄伊丹線徒歩1分、JR西日本福知山線徒歩13分
総戸数　338戸
竣工　平成33年　2021年

所在地：兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他（地番）
間取り：1LDK ～4LDK
面積：45.43m2 ～ 115.59m2

[スムラボ 関連記事]
【兵庫】「プラウド阪急塚口駅前　阪急沿線成約戸数No1　駅前商業一体開発の価値「関西マンションすごろく」
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今買うとしたらどうするか！？紅白歌合戦2023に向けて【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/92360/

（物件概要を追記致しました。7/3　管理担当）

[4461: eマンションさん]

>>4460 匿名さん
ええええっ、そんなにコストカットされてるとは。見学しに行く気うせた

[4462: 匿名さん]

プラウド阪急塚口
微妙な点
　半分外廊下
　スロップシンクなし
　キッチン天板
　間取り(リビングインが多い)
　廊下側アウトフレームでない部屋が多い
　　(2000万以上安いJR塚口のプラウドシティは廊下側アウトフレーム工法)
　周辺相場より割高(坪165万で買えたJR塚口プラウドシティとも競合する)
　西北中古とも競合する価格帯
　タワマンではない(でも価格はタワー並み)
　管理修繕が重い割に共用部少なめ
　JRがやや遠い
　ハザード
　尼アドレス
いい点
　阪急神戸線駅直結(圧倒的希少性)
　下駄がスーパー、百均飲食他
　トイレ手洗い別
　天井高2.6m
　各階ゴミ捨て

パークホームズ稲野
微妙な点
　タンク式トイレ
　天井高2.45m
　ゴミ捨て一箇所
　飛行機音(人による)
　工場の匂い(人による)
　稲野駅は阪急支線
　　Suumo等で検索されづらい
　　駅舎がしょぼい
　猪名寺駅が普通のみ停車
　猪名寺駅にエスカレーターがない
　戸数が非常に多いのでリセール時に競合
　周辺相場より割高
　　隣駅の坪165万、現在中古相場200万のプラウドシティ塚口と競合するためリセールは厳しめ
　つかしんが古めでテナントの空きが目立つため撤退や建て替えリスクがある
　管理修繕が大規模板マンにしては割高
　共用部の好みが分かれる(スタジオ、BBQ)
　周辺で建設反対運動
　ハザード
いい点
　阪急JR二路線利用可、駅近
　公園ビュー
　つかしん
　自走式駐車場率が比較的高い
　共用部充実
　スケールメリット大
　24時間ゴミ出し可
　現在出てる駅近新築の中では比較的グロスが安い

どっちもいいマンションだけど実需で買う分にはいいが投資用に難しいかな。

[4463: マンション比較中さん]

>>4462 匿名さん
そらあんた、長谷工の団地と比較したらアカンわ
ビックリしたー

[4464: 通りがかりさん]

>>4463 マンション比較中さん
まぁ、その団地よりエントランスしょぼい、植樹空間ほぼなし、共用施設なんか絶望的に貧弱。。。
おまけにベランダ部品の落下事故まで。

パークホームズ稲野の方が完売早いんじゃない？

[4465: 検討者]

>>4464 通りがかりさん
えええっ、ベランダ部品落下事故とかあったんですか？全然知りませんでした。知らせるべきですよね。

[4466: eマンションさん]

学区全然違うで！塚口と稲野！子育て家族にとっては一番のポイントです。

[4467: マンション比較中さん]

>>4466 eマンションさん
地方からこのエリアへ引越し予定です
パークホームズ稲野を実は検討していて予算的に無理なく購入できる分競争が激しくかなりの倍率で抽選の様です、他も情報収集と検討したくて覗いてみました
少し予算的に無理をしますが駅近で抽選もないので頑張ってここも検討してます。
、塚口と稲野の校区はそんなに違うのでしょうか。

[4468: 匿名さん]

私も気になります。
隣接する校区ってそこまで変わらないような気もするんですが、実際に通わせている親御さんの気持ちもあるでしょうし…

お友達がヤンチャだと染まってしまうのかもと思ったりして、どうなのかとも思っています。

[4469: 匿名さん]

金あるやつは尼で子育てはせんやろ

[4470: 匿名さん]

尼の学校が心配なら、仮にここに住んだとして、阪急沿線にある有名私立大学の
系列小中学校に行かれるのはいかが？
丁度、駅前に住むんだから親御さんは車で送迎しなくて良い分、楽では？
学費はジジババのお財布から頂いて。。。

[4471: 匿名さん]

これ2024年度かららしいねです。

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20231019/k10014230731000.html?fbclid=...

[4472: 匿名さん]

>>4470 匿名さん
私立に通ってるのに尼に住んでる方がいじめられやろ

[4473: マンション掲示板さん]

>>4472 匿名さん
アホの私学ならそうかもね

[4474: マンション検討中さん]

阪急武庫之荘新駅ができたら、塚口にも特急が停まるようになるのかしら。
特急停車駅になるのなら今の価格にも見合うし、周辺の開発も期待できるし、尼崎市からも阪急にお願いしてほしい！

[4475: 匿名さん]

塚口に特急停まってくれたら、相当うれしいけど
なかなか難しいかなぁとも思う…
阪急さん、なんとかお願いしますって感じですね汗

値段が高いのはやっぱり気になるところ
マンションの場合は駅までの立地が一番価格に左右するけれど

[4476: マンション検討中さん]

>>4475 匿名さん
新駅できるとしても10年後でしょ。気の長い話です。

[4477: 匿名さん]

プラウドはどのマンションも共通の仕様で設備が高グレードだと思いましたが、中にはコストカットされるマンションもあるんですね。
その理由はマンションの販売価格に由来しますか？
あるいは土地の取得費用が高額になってしまったとか？

[4478: 検討板ユーザーさん]

>>4477 匿名さん
このマンションはコストカットされてない気がします

[4479: 匿名さん]

コストカットされてると思う。

[4480: 匿名さん]

キッチン天板の標準がここまで低いプラウドは珍しいですよ。。

[4481: 通りがかりさん]

>>4480
普通の人造大理石だと思いますが。このタイプ多いですよ。(ステンレスとかならコストカットですが)

コストカットって以下みたいなのだと思います
.食洗機ない
.ソフトクローズ機能ない
.床暖房ない
.ディスポーザーない
.トイレ手洗いカウンタない
.ドアレールが床にある
.ドアキャッチャーがキノコ型
.浴槽ダウンライトが埋込式じゃない
.ルーバー面格子じゃない

[4482: 評判気になるさん]

>>4481
私の所有しているマンションは全て天然石かフィオレストーンなので
貴殿のランクではコストカットと思われないのでしょう。それは仕方のないことです。

[4483: 周辺住民さん]

>>4481 通りがかりさん
素人にバレる表面的なことだけなんかなぁ？ HAHAHA

[4484: マンション検討中さん]

>>4480 匿名さん
えええっ！そこまで低いんですか。なんか検討する気失せました。

[4485: マンション掲示板さん]

>>4483 周辺住民さん
なんやねこいつ?

[4486: ご近所さん]

>>4468 匿名さん
たしかに校区というか市の教育、医療、福祉に関しては、
伊丹と尼では比較になりませんね。
伊丹は県内で平均をかなり上回る位置づけですが、尼ははっきりと最下位です。

元々、子育ての世帯は、このプラウドは選ばない気がしますが、
ここと、稲野を検討している方がもしいれば、圧倒的に稲野です。

[4487: 匿名さん]

>>4486 ご近所さん
ええっ！そんなに差があるんですか？尼崎が最下位なら、いくらプラウドでも選ぶ人いなさそうですね。検討してましたが、諦めます。

[4488: 匿名さん]

スロップシンクが無いのが残念やなぁ

[4489: 匿名さん]

>>4487 匿名さん
貴方前からいるけどいつも諦めてますね笑

[4490: 名無しさん]

>>4488 匿名さん
プラウドで無い？ここらへんの情報は出してほしいですね。

[4491: マンコミュファンさん]

パークホームズ伊丹稲野はここ塚口の物件と比べて安すぎるわな!価格差は1000万あるからね!

[4492: 名無しさん]

>>4491 マンコミュファンさん
まぁ、立地が立地だけにね。
向こうは未来永劫、ここ塚口でいちいち乗り換えないといけない支線だし。
価格差2000万でもおかしくないわ。

[4493: 検討板ユーザーさん]

>>4491 マンコミュファンさん
地価はこっちが3倍だから価格差それだとこちらのが安いんよ。

[4494: 匿名さん]

明後日からですね。
流れが大きく変わる街もありそうですね。

災害想定区域の補助金半減、新築抑制　低リスク地域誘導

国土交通省は新築住宅向けの補助金政策を改める。災害が想定される区域で出していた複数の補助金を2024年度から半分にする。被害を受けやすい地域での住宅新築を抑制し、リスクの低い地域に誘導する。人口減に備え、災害に強いまちづくりをどう進めるかが重要性を増す。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA01D940R00C24A2000000/?n_cid=SNS...

[4495: 匿名さん]

トイレに手洗いカウンターが無い部屋が多い印象。
手洗いカウンターのために配管増やすとその分、費用がかかるんだろうね。
数年前のブランドマンションではスロップシンク、トイレ手洗いカウンターにロータンクトイレくらいは当たり前だった。
土地も値上がり、狭い部屋増やして数売らなきゃだよね、そしたらトイレは必要最低限の狭さに抑えて他に面積回す、という事かな。

[4496: マンション掲示板さん]

>>4494 匿名さん
山の上の団地の人口減少を食い止める苦肉の策でしょうか。補助金ないと家を買えない人は山の上に住めと。

[4497: 評判気になるさん]

>>4495 匿名さん
そのような傾向で全然いいと思います。
駅遠、郊外のマンションはともかく、主要駅の駅近物件なら価格抑えてくれた方が遥かにありがたい。

特にトイレの手洗いカウンターなんて不要。
狭い所で壁や床を水滴だらけにするより、たった数歩の洗面室でハンドソープでしっかり洗ってほしい。
トイレにハンドタオルおいたり掃除するの面倒くさいので、うちはトイレでの手洗いは禁止にしています。

[4498: 匿名さん]

好みは人それぞれで参考になりますね。
うちはシャワー派だから湯船要らない…。
掃除も面倒だし。
風呂場コンパクトにして収納増やしたい
くらいだけど水場のリフォームは高いし
売る時に不利だから諦め…。

来客時は、洗面室まで入って来て欲しく
ないからトイレは手洗いカウンター付き
がホントは理想的なんですが…。
一応手が洗える昔ながらのスタイルの
タンクトイレっていうのがちょっと残念。
どのみち壁に水跳ねはするので、掃除し
易いように抗菌パネルを貼る、と。
家族だけの時は洗面室で手を洗うから
トイレが近い間取りが好都合…。

スロップシンク無しとかのコストカット
は仕方ないとおもいますが少なくとも
床暖房とディスポーザーあるから設備は
これでヨシとしようかな。
駅近いし、食品はすぐ下で買えるし…。

[4499: マンション検討中さん]

>>4495 匿名さん
手洗いカウンタ＋ローシルエットトイレは
A,B,C,E2,F,F2,G,H,I,I2,J2,K,K2,Q,W,Y,Z,AA,AB,AF,AGタイプのみですね

[4500: マンション比較中さん]

プランを見てると１LDK,２LDKのタイプは手洗水栓一体のロータンクで手洗いカウンターは無い様です、３LDKのタイプは全てトイレに手洗いカウンターがある様です。
他のマンションは3LDKでもロータンクで手を洗うプランが多いですが、やはり安っぽいので個人的には手洗いカウンターは別に欲しいです。

[4501: 匿名さん]

今住んでる築浅マンションは、60の2LDKから90超えの3や4LDKまで同じマンション内はみんな同じトイレと手洗いカウンター付いてるんでこれが普通と思ってました。
これから引越す時はマンションは間取りによってトイレの状態が違うかもと確認しないとですね、情報有難うございました。

[4502: マンション比較中さん]

えええっ！２LDKのトイレには手洗いカウンター無いんですか。なんか検討する気失せました。

[4503: 匿名さん]

>>4496 マンション掲示板さん
>>補助金ないと家を買えない人は山の上に住めと。

というよりはハザードマップ上よくないところは自然に開発が減っていきさびれる。
補助金半額から入ったのは移行期間であり国の配慮に見えますね。
そのうち補助金なしとかもありそう。

[4504: マンション比較中さん]

えええっ！そもそも他所のマンションはどのタイプもトイレに手洗いカウンターが無いんですか。なんか他所のも検討する気失せました。

[4505: マンション検討中さん]

>>4497 評判気になるさん
トイレ手洗い禁止って、洗面所に行く前に手を全く洗わずにドアノブ触ってトイレ出るの？
その後に入りたくない。コンビニのトイレでいつも思う。

[4506: 評判気になるさん]

HP見ると、残り11戸ですか。
竣工から2年の今年8月までに完売するかどうかですかね。

[4507: 匿名さん]

トイレの手洗いカウンターは一部のプランのみですか。
できれば全てのプランで導入していただきたかったですね。
キッチンや洗面室など全体の仕様が過不足ないものなのでその点のみ残念に思いました。

[4508: マンコミュファンさん]

>>4507 匿名さん
あと、スロップシンクも導入していただきたかったです。

[4509: マンコミュファンさん]

>>4506 評判気になるさん
ここって駅に近い物件のようだけど完売まで竣工から2年もかかるかもしれないってそもそもどうよ？

[4510: 匿名さん]

過去レスが多くて遡れないんですけど
そもそも竣工後の販売だったのではないですか？
だとすると販売開始からは2年も経っていないのでは？
あくまでも想像ですが。

竣工後2年の現在も第8期2次の予告が出ているくらいだし。
先着順9戸ありますけど総戸数が421戸という規模だから
完売までに時間がかかるのも仕方ないような気がします。