プラウド阪急塚口駅前ってどうですか？

[匿名さん]

平成28年8月現在の情報源は野村不動産ホールディングスの会社説明資料のみです
マンション単体の公式発表があれば順次テンプレ追記を依頼して下さい
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w130960/index.html

情報源：
野村不動産ホールディングス株式会社　会社説明会資料
http://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/investor/pdf/kojin_20151211-12.pdf

売主：野村不動産　https://www.proud-web.jp/kansai/
施工会社：
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社　http://www.nomura-pt.co.jp/

塚口さんさんタウン：http://www.sunsuntown.com/

物件概要
交通　阪急電鉄神戸本線塚口駅徒歩1分、阪急電鉄伊丹線徒歩1分、JR西日本福知山線徒歩13分
総戸数　338戸
竣工　平成33年　2021年

所在地：兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他（地番）
間取り：1LDK ～4LDK
面積：45.43m2 ～ 115.59m2

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【兵庫】「プラウド阪急塚口駅前　阪急沿線成約戸数No1　駅前商業一体開発の価値「関西マンションすごろく」
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今買うとしたらどうするか！？紅白歌合戦2023に向けて【大阪タワー】
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（物件概要を追記致しました。7/3　管理担当）

[435: 428]

429
頭悪いな。いちいち西北を引き合いに出すな
の表現で俺の立場が分からんか。

[436: 評判気になるさん]

>>429
価格まだ?？

[437: 匿名さん]

話をすり替えず、
>>でも西宮北口より塚口は梅田に近く便利なのは常識だから。

の説明、よろしく！

[438: 匿名さん]

>>435さん

立場？はぁ？？なんじゃそりゃ。

[439: 匿名さん]

塚口が便利だとか発言した人はそれ以降登場してないでしょ。名前の匿名被りなだけで…そこんとこわかってて絡んでるんかな？
発言した人はもう現れないでしょう。

[440: 匿名さん]

>>436 評判気になるさん

自分で調べたら？

[441: 口コミ知りたいさん]

結局ここってJR塚口のフロントよりも坪単価100万程高いんだろ
雑居ビルなのに高すぎじゃないかな？

[442: 匿名さん]

>>441 口コミ知りたいさん
それだけの価値でも売れるっていう事なんでしょう。
売れなけりゃそこまで価値がなかった。それだけのことでしょ。

[443: 通りすがりさん]

>>442
それは何処のマンションでも同じやろ。

[444: マンション検討中さん]

>>441 口コミ知りたいさん

新築プレミアでかなりの上乗せ価格だし
中古になって、この価格を維持できるか微妙
千里中央とか北摂の駅近と同じくらいの価格

[445: 匿名さん]

>>444 マンション検討中さん
そもそも今はどこも高いからねー。どこもかしこも価格を維持できるかは疑問。
ただ駅近物件はその確率は高い。

[446: マンション比較中さん]

>>445
駅近の値下りが確率的に低かったのは事実だけど、
これは駅前ブームによるところが多い。
しかしこれだけ駅近くの価格が上がると反動が有るかも、
とにかく日本人はブーム好きで冷めるのも早いからね。

[447: 名無しさん]

駅前に便利施設が集積し、駅前と駅遠物件は今後どんどん価格差が広がると思います。また、駅前の定義も過去の10分の境目がどんどん短くなりつつあるのも駅前にできる限りの近づきたいという願望の表れの1つです。

[448: マンション比較中さん]

>>447
>駅前に便利施設が集積し
逆だろ、駅前の集客力は落ちる一方でここも以前のテナント床面積を大幅にカットし居住スペースに当てています。
そもそも駅前ブームは今の団塊の世代(現在は65ー75歳前後)が定年を迎え高度経済成長時に買った郊外に広がり過ぎた不便な住居を処分し便利な立地を求めブームが始まり、現在はそれがアベノミクスで投資も絡み駅前価格が異常に上がってしまった。
しかし今から30年前のバブル期の土地神話然り、今の駅前神話も長続きしそうも無いです。
団塊の世代ももう10年もすれば次々とお亡くなりになるでしょう。そうなれば高齢化はしばらく落ち着き、少子化ももう限界なのでそれ以降は人口も緩やかな上昇期に入る可能性も有ります。
そして肝心なのは費用対効果が今の駅前価格にあるかどうか、無ければブームが終われば泡も長持ちはしません。

[449: 匿名さん]

>>447 名無しさん
確かに昔は駅徒歩10分は駅近の範囲だったのに、今は駅遠に追いやられてる感じはしますね。昨今の人々はどんどん駅周辺を求めてる感じがする。なので販売サイドもここぞとばかり値を上げて販売するんだろう。

[450: マンション検討中さん]

>>449 匿名さん
駅近だとオフィスの場所によっては、暑さ寒さ雨風をあまり感じずに生活出来るしね。10分ちょい歩くのと大違い。
今の季節だと、朝駅に着いた頃には汗びっしょりってこともある。
傘もいらないケースもある直結なら。
駅近に慣れると戻れない。

[451: マンション比較中さん]

俺の中学生のとき、西北なんて後ろ指刺されるような土地だったのにな。
いまでも平〇とか、校区は最悪だし、阪急の宣伝に乗せられたのだと思う。
個性もなにもないつまらない人が住む街。

[452: 匿名さん]

>>551
天に向かって唾吐いてるんか、
相変わらずやな！

[453: 匿名さん]

西北は人気と言われるけど、ガーデンズ周辺がキレイになっただけで少し歩いたら古めかしい建物ばっかり。
北西方面のかつての歴史ある！？住宅街もどれほどのものかと歩いてみたが、「どこが？」って雰囲気。そんな地域なのにネームバリューだけで高いお金払うなんて無駄に感じますね。

[454: 匿名さん]

>>453 匿名さん
ここで西北のネガティブな話をする必要ないよね。
引合いにだすなら色眼鏡なく尼崎と比べてどうなのかしないとマナー悪いですよ。

[455: 匿名さん]

453
そう思うなら黙って尼物件買えばええやん。
ここで西宮批判しても仕方ない。
西宮スレでやたら尼推奨してるのはアンタと
違うか？

[456: 評判気になるさん]

西北はここみたいな立地の良い物件がないだけでは？

[457: 匿名さん]

>>454 匿名さん
西北のネガティブな話と言いますか、こちらの検討者はもちろん西北も比較検討されると思いますよ。結果的に人気のエリアと騒がれている西北と比べてどうみたいな話は出てくるのは当たり前ですし、贔屓目で話される方も中にはおられて至極当然。むしろ、貴殿のような検討もされない方（西北信者）がいちいち検討もされていないマンションの板で批判されるのこそマナーを疑います。

[458: マンション検討中さん]

小規模ですが、近くの徒歩3分のワコーレも販売計画があるみたいですが、販売価格はそこそこしますね。こちらは駅前1分とワコーレの物件よりも利便性に勝るともなると、さらに販売価格は上を行くんでしょうね・・・大規模なので安い部屋ってあるんでしょうか？
んーなんだか高嶺の花物件になりそうな様相です。

[459: 匿名さん]

>>454
西北信者は西北スレで活動して下さい。

[460: 匿名さん]

>>457 匿名さん
私は西北信者でもないですし尼崎に住んでいますが。
一方的なネガティブな発言は今までの流れでもわかるように掲示板が荒れる原因になるでしょう。
>>453さんの情報がこのマンションを検討するのに有益な情報になるとは思えません。
尼崎を検討している人やこの掲示板を利用している人のイメージが悪くなるだけです。

[461: 匿名さん]

>>460 匿名さん
確かに45３氏の仰ってることはなぜ西北を選ばなかったかの理油でこのマンションにあまり関係ないし、確かに有益になるかと言えば少し「？」だとは思わないでもないですが、読み流せる話だと思うし、検討者の神経を逆なでするものでなければそれほどムキになって意見せずとも黙認していれば、それこそ貴方が言う荒れずに済むような気が致します。
また、それとは反対にみなさんが仰っている通称西北信者さんなる方の発言は「だったら何故この掲示板を見ているの？」と不思議で仕方がないものが多く、また生産性が無いものだと私は感じます。

[462: 匿名さん]

>>460 匿名さん
それで貴方の有益情報は何？他人の発言を有益云々言う前にいい加減このマンションについての何か有益な話を聞かせて下さいよ！

[463: 匿名さん]

>>462 匿名さん
隣接してる塚口さんさんタウンには市役所出張所とパスポート発行所がある。塚口駅北側にはいかりスーパーとマクドナルドがある。
子供をスイミングスクールに通わせたければ近くに塚口スイミングスクールがあり、運動したいならば隣にティップネスがあります。マンション前のバス停は尼崎のハブのようなバス停で尼崎市内であれば大体の所に行くことが可能です。近くに尼崎北警察署があるので何か困った事があれば直ぐに駆けつける事が出来る。
飲食、たとえば焼肉ならば尼崎で有名な所も歩いて行ける距離に何軒かあります。その中でも闇市というところは安くてファミリー向けにはいいのではないかと思いますよ。それ以外でも飲食店はイタリアンや和食、ラーメン屋等もあります。
住みやすい街に阪急塚口はなっています。
有益かどうかは何が知りたいかわからないのでなんとも言えませんが笑

[464: 匿名さん]

>>463 匿名さん
顔を真っ赤にして長文書かせて頂きましたよ笑

[465: 匿名さん]

>>460 匿名さん

453ですが、話の流れからして貴方は、

>>私は西北信者でもないですし尼崎に住んでいますが。

と仰りながら、「そう思うなら黙って尼物件買えばええやん。（455）」みたいな捨て台詞を吐かれることに違和感を覚えます。

あと、どなたと勘違いされてるのか知りませんけど、、、今、騒がれている西北で無理に探し回っていたのが馬鹿みたいに思えるような好立地物件が塚口で出てきたので、私も一言、二言否定的な方に言いたくて感想を述べさせて頂いているんだけど、どのあたりが検討者や利用者のイメージを損ねるの？
ハッキリ言います。今の西北の物件よりは塚口駅前1分の此方の物件に魅力を数倍感じる！！

[466: 匿名さん]

>>465 匿名さん
すみません。尼崎を買え発言は私じゃないです。
今の西北の物件より魅力を感じるは私も一緒ですよ。

[467: 買い替え検討中さん]

阪急沿線がいいな。
阪神尼崎は選択肢にない。山○組の＊＊＊の抗争で自動操縦乱射殺人事件とかあったよな。
阪神尼はそういうところ。

[468: 匿名さん]

>>465
なんだかんだ書いていても西北でも昨年には駅近物件あったしJR芦屋も先月まではあったし、
大阪府にもそれなりの駅前施設がる駅近物件はあるのにあんまり説得力無いな。
要するに治安よりも安さ優先で選んだのだろ？

[469: 匿名さん]

でもここはめちゃ高そうだし、ここより格上の駅前でもコロナ不況でこの価格程度のマンションも少し待てば出てきそうですしね。

[470: 匿名さん]

>>460 匿名さん

ここで登場しなくて、何時登場するの？今でしょ！(笑)

[471: 匿名さん]

>>470 匿名さん
登場しましたけどー。今私が興味あるのは人違いされてた事に何かないのかと、有益な情報だせって言ってた方に有益な情報を提供出来たのかだけで何が有益な情報なのか具体的に教えてほしいだけです。

[472: 匿名さん]

>>470 匿名さん
で、今でしょってのはどこを指摘すればいいの？
山口組のくだり？事実だし気にする気にしないは個人的にどうぞ。

[473: 口コミ知りたいさん]

>>463
>>尼崎市内であれば大体の所に行くことが可能
ホラ吹いたらあかん。
尼崎のバス路線は主に、
西部、中央、東部の3分割に分かれていて、
塚口からは武庫之荘にも園田にも行けないし、
重複地域を含めても半分ほどにしか行けません。
まだ何処にでもあるようなテナント並べて
役に立つ情報ですか？
本物の尼崎市民だったらもっと気合入れて書こうよ。

[474: 匿名さん]

>>473 口コミ知りたいさん
確かに武庫之荘には行けませんね。ただ園田には行けますよ。まぁ、どちらも阪急沿線ですが。
気合笑
有難いご指摘有難う御座います。

[475: 通りすがりさん]

>>468 匿名さん
サラッと西北を再びアピールしてみる感じですかね？

[476: 匿名さん]

>>460 匿名さん
それでは、貴殿から有益情報の発信をしよう！

[477: 匿名さん]

>>476 匿名さん
具体的には何が知りたいですか？

[478: 匿名さん]

>>477 匿名さん

販売価格！

[479: 検討]

欲しい！でも家族5人で住める4L100平米超えの部屋とかいくらするんだろ？絶対高くて買えないわ。

[480: 匿名さん]

全く手の届かない価格になるのか、なんとかなる価格なのかを知る為に、各々が話す予想の価格や坪単価ではない値を教えて下さい！

[481: 匿名さん]

>>478 匿名さん
それはまだ未発表なんで販売者でないとわからないですね。
予測も私のはあてにならないので辞退させて貰います。申し訳御座いません。
それ以外ないですか？

[482: 検討]

2年前に不動産屋さんが教えてくれた価格は1LDKで6000万台でした。でもこんな価格じゃ誰も買わないから価格は変更するでしょうね！との事でしたよ！あと中国人が投資目的に購入を検討しているとも教えてくれました。
2年経っていくら安くなっているのやら。安くなっても一般庶民には無理だろうなぁ。医者や社長しか買えないよー涙

[483: 匿名さん]

駅前なのである程度の騒音は仕方ないとして、音に対する防音対策が気になります。サッシや床の防音はどのような仕様でしょうか？

[484: 甲山山麓住民]

塚口と西北とか、どんぐりの背比べやで。
塚口推しも西北推しもお下劣なコメで低民度まるだし
塚口も西北も「下の上」程度だす。