プラウド阪急塚口駅前ってどうですか？

[匿名さん]

平成28年8月現在の情報源は野村不動産ホールディングスの会社説明資料のみです
マンション単体の公式発表があれば順次テンプレ追記を依頼して下さい
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w130960/index.html

情報源：
野村不動産ホールディングス株式会社　会社説明会資料
http://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/investor/pdf/kojin_20151211-12.pdf

売主：野村不動産　https://www.proud-web.jp/kansai/
施工会社：
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社　http://www.nomura-pt.co.jp/

塚口さんさんタウン：http://www.sunsuntown.com/

物件概要
交通　阪急電鉄神戸本線塚口駅徒歩1分、阪急電鉄伊丹線徒歩1分、JR西日本福知山線徒歩13分
総戸数　338戸
竣工　平成33年　2021年

所在地：兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他（地番）
間取り：1LDK ～4LDK
面積：45.43m2 ～ 115.59m2

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【兵庫】「プラウド阪急塚口駅前　阪急沿線成約戸数No1　駅前商業一体開発の価値「関西マンションすごろく」
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今買うとしたらどうするか！？紅白歌合戦2023に向けて【大阪タワー】
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（物件概要を追記致しました。7/3　管理担当）

[415: マンション比較中さん]

今年も猛暑が続きますが、大阪府が出してるヒートアイランドマップです。
http://www.pref.osaka.lg.jp/chikyukankyo/jigyotoppage/heat_toha.html

このマップによると、尼崎市、伊丹、西淀川、豊中南部、が関西で最も暑い地域。
具体的には武庫川から淀川までの間で北は空港辺りから南は湾岸までは
塚口はその中でもほぼ中心ですね。
でもそのぶん冬は暖かいのかな？知らんけど

[416: 匿名さん]

>>414 マンション検討中さん
ちょい高いと思うのは君の勝手で、駅前の立地をみて相応の価格とおもった人がここを購入していく。
価格に納得した人がどんどん買っていくと思うよ。君の思いとは裏腹に。駅前1分の立地条件は少ないから。

[417: マンコミュファンさん]

>>410 マンション検討中さん
淡路乗り換えで北浜、堺筋本町ならいけますよ。

[418: 通りがかりさん]

阪急神戸線が一番人気なんていうのは阪急の上手いイメージ戦略に踊ってるだけ。
生活する上では南北の御堂筋線と東西のJR神戸-京都線が関西では一番便利で恩恵があるとと思う。特に通勤で電車使う人には。

[419: マンコミュファンさん]

>>418 通りがかりさん
JR尼崎から昨年阪急神戸線に引っ越ししましたが、多少電車の乗る時間は増えましたが(神戸も大阪もプラス5分から10分程度)増えただけで、乗車時間が長くなったという感覚はありません。

また北浜や堺筋本町に行くにも駅構内の乗り継ぎなのでさほど苦ではありません。

阪急沿線の落ち着いた雰囲気に満足しています。
JRも京都から観光地に行くにも地下鉄までの距離が結構あったりと横の移動は早いですが、それ以降時間がかかるので、京都まで行くにも安くて繁華街まで出れる阪急の方が便利だと思います。

通勤だけなら御堂筋線も良いですが都会の中心に年老いた頃まで住みたいとは思わないです。

あくまで自分の感覚ですが。

こんな人もいるという程度で読んで頂けると嬉しいです。

[420: 匿名さん]

>>419
京都観光ならJR京都よりも阪急烏丸からが行動しやすいのは解るが阪急とろいからな。
例えばJR尼崎から京都で地下鉄に乗り換え烏丸に行ったとしても50分で付くが、塚口から烏丸まで同じ阪急でも1時間以上掛かる。

[421: 匿名さん]

>>419 マンコミュファンさん
大阪（梅田）駅に限定した乗車時間というよりは乗り換えなしで行動できる広さがJRはかなり広いと認識しています。私的には接続している電車が多く利便性がかなり良いのが◯。でも阪急の神戸線も不便さがあるわけでないから日常的にその点がクリアなら問題ないかな。ってな感じです。

[422: 匿名さん]

>>420 匿名さん
確かに京都に出るのは不便！
十三で乗り換え必要だし。
そっから座れない確率高いし。
だからといって梅田まで出るのもねー。
逆にJRは大阪で降りる人が多数だから座れる確率が高い。
だからと言ってJR塚口まで出るのもねー。

[423: マンション検討中さん]

西宮北口信者も同じ阪急なのに何を言い出すやら、
でも西宮北口より塚口は梅田に近く便利なのは常識だから。

[424: 匿名さん]

>>423 マンション検討中さん
特急停まらない塚口が西北より便利だなんて、開いた口が塞がらない。
塚口は所詮、阪急もJRも通過駅だ・か・ら (笑)

[425: 通りがかりさん]

>>424 匿名さん

しょうもない投稿すな

[426: 匿名さん]

>>425 通りがかりさん
423の方がしょうもなくないか？西北より便利って、何それ？

[427: 匿名さん]

>>426 匿名さん

同じ煽りを何回もすな

[428: 匿名さん]

劣等感の表れの典型やね。
いちいち西北を引き合いに出す事もなかろう。
日本と韓国の関係と同じ様やな。

[429: 口コミ気になるさん]

>>427、428 匿名さん
煽りも何も便利さが塚口より西北の方が数段上である事実を述べられているのでは。先ずは次に貴殿が塚口が全列車停車駅の西北よりどう便利なのか理由をもって答えるのが筋では？

劣等感の表れって、それ意味わかってますか？
どの部分をもってして塚口に対し劣等感を抱くのかを具体的に述べてもらえます？
関係の全く無い韓国を引き合いに出されても何を言ってるのか意味不明だし、それこそここを覗いてるまともな検討者も貴殿に具体性を期待していると思いますよ。

[430: 匿名さん]

>>429 口コミ気になるさん

西北と塚口を比較して、上だ下だとやっているのを
「おバカの煽り」と言ってるんですが。
わかりませんかねー？
個人的には塚口が勝っているとか思った事もなければ、比較したこともないですね。貴殿が西北が数段上だと思ってるのなら、それでいいんじゃないでしょうか。ところで私はここのマンションはいいマンションだと思っていますが、貴殿はどう思っているんですか？

[431: 評判気になるさん]

429じゃないけど、ここは要するに雑居ビルですよねー

本来ならロビーや駐車場や緑地などに使われる場所がテナントになる訳で、それらが圧縮され生活の質よりも寝所としての価値としての評価でしょうか？まあそれなら駅徒歩1分だし梅田にもまあ近いしまあまあ良いのじゃない？

でも価格が決まらない現在で評価なんて出ますが？雑居ビルだから本来の共有スペースがかなり圧縮されていて高級感も薄く落ち着きもなくその分を価格を下げる事で補えていれば良いのだけど、普通の駅前価格なんか付いてたら全く評価ガタ落ちだわ。

[432: 口コミ気になるさん]

>>430 匿名さん

>>でも西宮北口より塚口は梅田に近く便利なのは常識だから。

どういうこと？？単に近さのこと？
ってことは園田な神崎川がさらに便利ってことが常識？？(笑)

立地と大まかな話で計画の全てや金額オープンされてもないのに良いも悪いもないやろ？あんたおバカ？？
駅前だから興味があるけど、良い悪いってこの段階で決まるものなのか？

>>でも西宮北口より塚口は梅田に近く便利なのは常識だから。

立地についてこんな発言したら、そら反対意見の1つや2つでるのは常識とちゃいますかね？

[433: 匿名さん]

>>432 口コミ気になるさん

>>でも西宮北口より塚口は梅田に近く便利なのは常識だから。
→私の意見ちゃいますが。

文脈も理解できない、おバカさんはあなたね。不動産購入できる方とは思えないですね。因みに金額がオープンになってないからとか、当たり前の屁理屈はいらないですよ。価格はある程度想像できるでしょう。自分で情報収集できないのならスレコメント遡って見ても、ここの相場イメージの話は出てたのである程度参考にしてみては。笑

[434: 匿名さん]

>>433 匿名さん

価額いくらくらいですか？

[435: 428]

429
頭悪いな。いちいち西北を引き合いに出すな
の表現で俺の立場が分からんか。

[436: 評判気になるさん]

>>429
価格まだ?？

[437: 匿名さん]

話をすり替えず、
>>でも西宮北口より塚口は梅田に近く便利なのは常識だから。

の説明、よろしく！

[438: 匿名さん]

>>435さん

立場？はぁ？？なんじゃそりゃ。

[439: 匿名さん]

塚口が便利だとか発言した人はそれ以降登場してないでしょ。名前の匿名被りなだけで…そこんとこわかってて絡んでるんかな？
発言した人はもう現れないでしょう。

[440: 匿名さん]

>>436 評判気になるさん

自分で調べたら？

[441: 口コミ知りたいさん]

結局ここってJR塚口のフロントよりも坪単価100万程高いんだろ
雑居ビルなのに高すぎじゃないかな？

[442: 匿名さん]

>>441 口コミ知りたいさん
それだけの価値でも売れるっていう事なんでしょう。
売れなけりゃそこまで価値がなかった。それだけのことでしょ。

[443: 通りすがりさん]

>>442
それは何処のマンションでも同じやろ。

[444: マンション検討中さん]

>>441 口コミ知りたいさん

新築プレミアでかなりの上乗せ価格だし
中古になって、この価格を維持できるか微妙
千里中央とか北摂の駅近と同じくらいの価格

[445: 匿名さん]

>>444 マンション検討中さん
そもそも今はどこも高いからねー。どこもかしこも価格を維持できるかは疑問。
ただ駅近物件はその確率は高い。

[446: マンション比較中さん]

>>445
駅近の値下りが確率的に低かったのは事実だけど、
これは駅前ブームによるところが多い。
しかしこれだけ駅近くの価格が上がると反動が有るかも、
とにかく日本人はブーム好きで冷めるのも早いからね。

[447: 名無しさん]

駅前に便利施設が集積し、駅前と駅遠物件は今後どんどん価格差が広がると思います。また、駅前の定義も過去の10分の境目がどんどん短くなりつつあるのも駅前にできる限りの近づきたいという願望の表れの1つです。

[448: マンション比較中さん]

>>447
>駅前に便利施設が集積し
逆だろ、駅前の集客力は落ちる一方でここも以前のテナント床面積を大幅にカットし居住スペースに当てています。
そもそも駅前ブームは今の団塊の世代(現在は65ー75歳前後)が定年を迎え高度経済成長時に買った郊外に広がり過ぎた不便な住居を処分し便利な立地を求めブームが始まり、現在はそれがアベノミクスで投資も絡み駅前価格が異常に上がってしまった。
しかし今から30年前のバブル期の土地神話然り、今の駅前神話も長続きしそうも無いです。
団塊の世代ももう10年もすれば次々とお亡くなりになるでしょう。そうなれば高齢化はしばらく落ち着き、少子化ももう限界なのでそれ以降は人口も緩やかな上昇期に入る可能性も有ります。
そして肝心なのは費用対効果が今の駅前価格にあるかどうか、無ければブームが終われば泡も長持ちはしません。

[449: 匿名さん]

>>447 名無しさん
確かに昔は駅徒歩10分は駅近の範囲だったのに、今は駅遠に追いやられてる感じはしますね。昨今の人々はどんどん駅周辺を求めてる感じがする。なので販売サイドもここぞとばかり値を上げて販売するんだろう。

[450: マンション検討中さん]

>>449 匿名さん
駅近だとオフィスの場所によっては、暑さ寒さ雨風をあまり感じずに生活出来るしね。10分ちょい歩くのと大違い。
今の季節だと、朝駅に着いた頃には汗びっしょりってこともある。
傘もいらないケースもある直結なら。
駅近に慣れると戻れない。

[451: マンション比較中さん]

俺の中学生のとき、西北なんて後ろ指刺されるような土地だったのにな。
いまでも平〇とか、校区は最悪だし、阪急の宣伝に乗せられたのだと思う。
個性もなにもないつまらない人が住む街。

[452: 匿名さん]

>>551
天に向かって唾吐いてるんか、
相変わらずやな！

[453: 匿名さん]

西北は人気と言われるけど、ガーデンズ周辺がキレイになっただけで少し歩いたら古めかしい建物ばっかり。
北西方面のかつての歴史ある！？住宅街もどれほどのものかと歩いてみたが、「どこが？」って雰囲気。そんな地域なのにネームバリューだけで高いお金払うなんて無駄に感じますね。

[454: 匿名さん]

>>453 匿名さん
ここで西北のネガティブな話をする必要ないよね。
引合いにだすなら色眼鏡なく尼崎と比べてどうなのかしないとマナー悪いですよ。

[455: 匿名さん]

453
そう思うなら黙って尼物件買えばええやん。
ここで西宮批判しても仕方ない。
西宮スレでやたら尼推奨してるのはアンタと
違うか？

[456: 評判気になるさん]

西北はここみたいな立地の良い物件がないだけでは？

[457: 匿名さん]

>>454 匿名さん
西北のネガティブな話と言いますか、こちらの検討者はもちろん西北も比較検討されると思いますよ。結果的に人気のエリアと騒がれている西北と比べてどうみたいな話は出てくるのは当たり前ですし、贔屓目で話される方も中にはおられて至極当然。むしろ、貴殿のような検討もされない方（西北信者）がいちいち検討もされていないマンションの板で批判されるのこそマナーを疑います。

[458: マンション検討中さん]

小規模ですが、近くの徒歩3分のワコーレも販売計画があるみたいですが、販売価格はそこそこしますね。こちらは駅前1分とワコーレの物件よりも利便性に勝るともなると、さらに販売価格は上を行くんでしょうね・・・大規模なので安い部屋ってあるんでしょうか？
んーなんだか高嶺の花物件になりそうな様相です。

[459: 匿名さん]

>>454
西北信者は西北スレで活動して下さい。

[460: 匿名さん]

>>457 匿名さん
私は西北信者でもないですし尼崎に住んでいますが。
一方的なネガティブな発言は今までの流れでもわかるように掲示板が荒れる原因になるでしょう。
>>453さんの情報がこのマンションを検討するのに有益な情報になるとは思えません。
尼崎を検討している人やこの掲示板を利用している人のイメージが悪くなるだけです。

[461: 匿名さん]

>>460 匿名さん
確かに45３氏の仰ってることはなぜ西北を選ばなかったかの理油でこのマンションにあまり関係ないし、確かに有益になるかと言えば少し「？」だとは思わないでもないですが、読み流せる話だと思うし、検討者の神経を逆なでするものでなければそれほどムキになって意見せずとも黙認していれば、それこそ貴方が言う荒れずに済むような気が致します。
また、それとは反対にみなさんが仰っている通称西北信者さんなる方の発言は「だったら何故この掲示板を見ているの？」と不思議で仕方がないものが多く、また生産性が無いものだと私は感じます。

[462: 匿名さん]

>>460 匿名さん
それで貴方の有益情報は何？他人の発言を有益云々言う前にいい加減このマンションについての何か有益な話を聞かせて下さいよ！

[463: 匿名さん]

>>462 匿名さん
隣接してる塚口さんさんタウンには市役所出張所とパスポート発行所がある。塚口駅北側にはいかりスーパーとマクドナルドがある。
子供をスイミングスクールに通わせたければ近くに塚口スイミングスクールがあり、運動したいならば隣にティップネスがあります。マンション前のバス停は尼崎のハブのようなバス停で尼崎市内であれば大体の所に行くことが可能です。近くに尼崎北警察署があるので何か困った事があれば直ぐに駆けつける事が出来る。
飲食、たとえば焼肉ならば尼崎で有名な所も歩いて行ける距離に何軒かあります。その中でも闇市というところは安くてファミリー向けにはいいのではないかと思いますよ。それ以外でも飲食店はイタリアンや和食、ラーメン屋等もあります。
住みやすい街に阪急塚口はなっています。
有益かどうかは何が知りたいかわからないのでなんとも言えませんが笑

[464: 匿名さん]

>>463 匿名さん
顔を真っ赤にして長文書かせて頂きましたよ笑