プラウド阪急塚口駅前ってどうですか？

[匿名さん]

平成28年8月現在の情報源は野村不動産ホールディングスの会社説明資料のみです
マンション単体の公式発表があれば順次テンプレ追記を依頼して下さい
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w130960/index.html

情報源：
野村不動産ホールディングス株式会社　会社説明会資料
http://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/investor/pdf/kojin_20151211-12.pdf

売主：野村不動産　https://www.proud-web.jp/kansai/
施工会社：
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社　http://www.nomura-pt.co.jp/

塚口さんさんタウン：http://www.sunsuntown.com/

物件概要
交通　阪急電鉄神戸本線塚口駅徒歩1分、阪急電鉄伊丹線徒歩1分、JR西日本福知山線徒歩13分
総戸数　338戸
竣工　平成33年　2021年

所在地：兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他（地番）
間取り：1LDK ～4LDK
面積：45.43m2 ～ 115.59m2

[スムラボ 関連記事]
【兵庫】「プラウド阪急塚口駅前　阪急沿線成約戸数No1　駅前商業一体開発の価値「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/29079/
今買うとしたらどうするか！？紅白歌合戦2023に向けて【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/92360/

（物件概要を追記致しました。7/3　管理担当）

[4123: 匿名さん]

>>4119 匿名さん
確かに不思議なんだよね。入居者が住民スレを作らず購入済なのに検討版のスレにずっと書き込みされてることが。まるで営業マン？って感じ。
住まいに満足してるならそもそも検討版なんてもう関係なく見る必要性もないのに常にパトロール巡回してて、なにか聞き流せないワケがあるのだろうか？買ったはものの何か心配、不安なことがあるって事？

[4124: マンション検討中さん]

駅に近いだの、商業施設があるだのカタログやMGで見聞きする「良い話」は検討するに当たって既知の事実で十分なんだよね。検討者からすると実は知りたい話がマイナス面。大っぴらに出来ない話はもちろん、販売側がなかなか話してくれない不平・不満点こそが実は検討版では意外に気付きを与えてくれます。本来、入居済物件であるなら、入居者が進んで不平、不満点を挙げてくれたら良いんだろうけど、なかなかそこまではね 笑
とにかくここのスレでもそう！冷静に最初から読んでみるときっとマイナス面の話の方が「あーそなんだ、そうかも！」って事が多いと思う。このマイナス面を押さえた上で納得して購入するのが良策と信じる。
中には全く関係のない誹謗中傷的な発言もあるが、これは単にスルーすれば良い話で、スレッドの特性上その事に対して文句言っても何も生産性が無いんだよね。

[4125: マンコミファン]

>>4124 マンション検討中さん
そういう事やな。
検討スレにおいてはいい情報より悪い情報のほうが価値がある。
いい部分は知らなくても入居後分かる事だから問題ないけど
悪い部分は購入後は取返しがつかんからなあ。
まあステマも含めて購入者の自賛カキコミが多い様な気がするが
まあ一生に何度もない大きな買い物だから「間違いではない」と
自分に言い聞かせてる部分があるんやろうけど。
自分が買ったマンションを貶されるのは気分か良くないと思うので
検討スレは購入までは注意深く見て、買ったら引退するのが
賢明やと思うが・・・気になるんやろな。

[4126: 通りすがりさん]

>>4121 匿名でついでにさん
大人ですから、、、親しき中にも礼儀ありと思う。
缶ビール3本、フランク、微笑ましい。
マンション住人ってもしかしてこんな人ばかり？？
やはり地域柄がでるなー。

[4127: 匿名さん]

>>4124 マンション検討中さん
私もとても賛同できる意見かと思います。
4126の発言内容みたいなのは正直、特に反応しなくても良いかなと個人的には思いますが、物件に対する「負」の発言内容はこういった掲示板でしかなかなか聞けない情報や意見かと思います。
もちろんこういった掲示板のみで判断するわけではないけど、最近の発言で「負」に関連する意見の中にはどこか新たに納得させられたり、気付かされたりで、自分でも確かめてみようと思わせてくれる内容が多いです。
逆に肯定的な発言をされている方の内容はどれも宣伝文句に書かれていたり、営業マンから何度も聞くような内容ばかりで正直やや食傷気味です。

[4128: 名無しさん]

えー、嘘でしょー？
6千万以上する買物、本当に購入する人がこんなサイトの情報を参考にする訳ないでしょ。
元来当事者で無く、経験も無いから、そんなこと平気で書けてるクレクレ詐欺が多いみたい。
でも、リアルな購入者は結構覗いてクスクスしてるんだよね、時々、まともに答えてたりして馬鹿をみる、それもまた一興なんだけど。

[4129: 匿名さん]

中古として土俵にあがった場合、例えば同じ阪急神戸線なら神崎川駅にある「シティテラス神崎川駅前」とかどうだろう。５，6年くらい前とここよりやや早めに出来上がった駅前＆商業施設付きの大規模マンションながら、大阪にもかなり近づき、目の前の景色も開けてて広々している。多少の好き嫌いはあるだろうけど今後おそらく中古価格として比較するようになった場合、価格の訴求力がむこうにはかなりあり、こちらは価格の高さがかなり重しになったりするのではないだろうか。

[4130: まもなく1年居住者]

>>4118 ご近所さん
スマホの写真です。

[4131: 名無し]

>>4130 まもなく1年居住者さん
花火、結構たのしめましたね、いやいや、気持ちわかります、プライベートな部分は辛抱、辛抱、まともに相手する事ないですよ。

[4132: 通りすがりさん]

>>4128 名無しさん
参考にする訳ない・・・という根拠が無い。
相変わらず、説得力ゼロやな。

[4133: 検討板ユーザーさん]

>>4129 匿名さん
工業地帯の神崎川と塚口だと条件全然違うじゃん。
塚口が気になるような人ならまだ武庫之荘方面に行くでしょ。

[4134: マンコミュファンさん]

ここのように駅に近い中古物件を物色する人なら神崎川のマンションも充分候補になってくるとは思います。
用途地域を気にされる方もおられるでしょうが、700世帯以上が選ぶ物件ですし、他の条件で勝ってる点があれば価格の安い方に流れがちなのが中古です。

[4135: 通りすがりさん]

>>4133 検討板ユーザーさん
塚口程度で何を言うてるねん。五十歩百歩やん。
阪神間で阪急神戸線ラブならなおさら有り得る候補地やん。

[4136: マンション検討中さん]

>>4133 検討板ユーザーさん
昨日の発言にもあったマイナス面の発言に賛同されているのと同様に広く色んな発言もあって良いと思いますよ。
貴方にとっては”全然違う”のかもしれませんが、他の方にはとっては”比較対象”になり得る話ですから。自分だけの考えを公の場で押し付けるのはもう止めにしましょうよ。貴方が武庫之荘方面に行くならそちらで考えれば良いだけの話です。

[4137: マンション検討中さん]

>>4129 匿名さん
シティテラス神崎川駅前、すごいです！中古で探せばここのマンションのように駅前＆商業一体の大規模物件がこんな近くにもあるんですね。しかも築浅！で十三、大阪梅田駅にさらに近づいて便利そう♪

ただ総戸数745戸もあるのに今売出しで中古で出ているのがほんの数戸！？？ネットで調べるのには限界があるのか（素人検索です）、本当に人気のあるマンションなのかもしれませんね。
掲示されてる金額も中古価格なものの同じような立地のこちらと驚くほど差があってこれなら好きなようにリフォームして車を1台買い替えて・・・てな計画も夢じゃなくなりますよね。
他にもあったらぜひ物件例をあげていただきたいです。

[4138: マンコミュファンさん]

昨今の街中にある工業地帯は良い意味で怖いですよね。
JR塚口をはじめJR尼崎なんかも広大な敷地を要する場所が移転等により駅前ブームにより再開発され街が大きく変貌し一気に注目エリアに様変わりです。
人気の西北エリアでさえ準工業エリアや工業エリアが点在し中には計画を待つ段階でワクワク感MAXです。
そして購入から10年も20年も経ち街が成熟しだすと「当初購入された方は先見の明有りですね」なんて言われ方をします（笑）
逆に住宅街などを初め一時的に話題になっただけのエリアは人口減少、都心回帰、駅前ブームにより以前よりさらに選別されつつあり高値づかみしてしまうリスクも混在していると思われます。

[4139: 検討板ユーザーさん]

シティテラス神崎川のステマか

工場跡地、ハザード真っ赤、川の真横(匂う)
周辺にオアシスかコンビニくらいしか店がない

ファミリー層が駅近で安いってだけで選ぶにはうーんって場所ですよ…

[4140: 匿名さん]

別に中古が興味あるわけでないけど、選択肢が広がる意味ではイイのでは？
そうやってカリカリするから煽られて騒がしくなるのにいい加減気づいたらどう？

[4141: 口コミ知りたいさん]

>>4139 検討板ユーザーさん
まあまあ落ち着けって！
自分の気に入らない物件を頭ごなしに貶すことばかりに集中し過ぎでマジで草

[4142: 名無し]

神崎川のマンションは分譲価格3000万円代だったかな？そりゃ安いし購入層も多かっただろうね。

[4143: 匿名さん]

>>4139 検討板ユーザーさん
ファミリー層、たくさん住んでおられますよー。

[4144: 匿名さん]

>>4139 検討板ユーザーさん
神崎川はもちろん、JR塚口を物件例に挙げても、伊丹を挙げても検討版だということを完全に無視して「自分が」納得できない物件だと揚げ足ばかり取って楽しんでるだけで検討者が迷惑してるのわかんないのかなー。
社会でしっかりグループワークした経験があるのか本当に心配。

[4145: 通りがかりさん]

シティテラス神崎川、4000万円代で中古が出てるけど、ココには無いスロップシンクがバルコニーにあるし、なかなかいいんじゃない。

[4146: 口コミ知りたいさん]

阪急塚口駅周辺でおよそ１０分圏内でこのマンションよりさらに高い金額で販売されるマンション計画でもあれば、相対的にこちらのマンションが割安に感じられるんでしょうけど、いかがなものなんでしょうかね？

[4147: 口コミ知りたいさん]

ここのレスに上がってたのでシティテラス神崎川の掲示板を覗いてみました、別の意味で参考になりました。購入しているのがファミリー層中心のマンションの様で、色々子供達も元気だから騒音やマナー問題で大変な様ですね、良くも悪くも長く住むので余程慎重に検討しなくてはとつくづく思いました。

[4148: ご近所さん]

>>4145 通りがかりさん
ここって分譲マンションなのにバルコニーにシンクが無いって本当ですかっ！(・・;)
今どきの新築マンションには確認せずとも付いてるものかと思っていました。他にもあって当然と思っているものが無かったりするのかな。
子供が外で遊んできた時の靴の泥汚れとか一体、どこで洗うのか？大人でも運動や趣味で付着した泥汚れを外のシンクで多少の飛び散りも気にすることなく洗いたいこともあるのに・・・。
シンクはなくとも蛇口が外部にあってホースとかを取り付ける仕様になってるのかもしれないけど、その場合は汚水はそのままベランダの排水溝に流す感じになるのでしょうか。

[4149: マンション検討中さん]

>>4148 ご近所さん
あと、ZEH（ゼッチ）マンションでもないんですよね、ここ。

[4150: 評判気になるさん]

>>4148 ご近所さん
そうなんですよね、なんで無いのかな、本当にスロップシンクは便利そうなので欲しかったです、配管やメンテナンスなど色々事情があったんだろうなとは思いますが。年末の網戸やバルコニーの掃除はバケツに水を貯めて散水する機械で洗おうかと、例のなんだか怪しくて楽しい夢グループの散水セットかマキタか、買おうと真剣に考えてます。

[4151: 匿名さん]

中古検討者や賃貸で探している人は価格に対して新築検討者よりシビアな目で物色するため、近隣の地域の平均的な価格に収斂しがちで、中古物件は下げ圧力がかなりかかってしまう。
真新しい新築時は相応の価格と思い込んでしまいがちだが、先ずはよく近隣の相場価格と比較することが肝要かと思います。

[4152: 匿名さん]

物件探しで中古までを視野に入れるとすると・・・。

駅に近いのが最大のポイントであるこちらの物件はまだ検討される余地を残すと思うが、流石に西北という成熟した街が２駅先にあるとなると、駅前でなくほどよく駅から距離をとった駅チカでも十分妥協できる人は多いかと思う。

街の魅力や知名度、衣食住全てにおいて満足度は高く、文教地区であることの恩恵が受けられるのはかなり大きい。


発言内容の中に「塚口は西北が近くて便利」的な表現をされているのを散見するが、裏を返せば商業地としてだけでなく、住宅エリアでもある西北の素晴らしさを意味していて、それはこの場所にとって必ずしもメリットではなく賃貸や売却時には諸刃の剣であることを念頭に検討されるべきである。

[4153: 通りがかりさん]

駅に近いのが最大のポイントであるこちらの物件は西北という商業施設や公共施設がある成熟した駅が２駅先にあるとなると、駅前徒歩 1分という距離が魅力的ではあると思う。
発言内容の中に「塚口は西北が近くて便利」的な表現は、やはり、素晴らしい商業地が近くに感じる事を意味していて、これはこの場所にとって賃貸や売却時には大きなメリットであることを含め検討されるべきである。

[4154: 検討板ユーザーさん]

武庫之荘駅、阪神国道駅にいたっては西北までたったの一駅。だからといってこれらの地域が見直されることはない。ましてや2駅先とか論外。買い物して荷物持って電車に乗る時点でアウト。
自分の家の最寄りの駅に大型商業施設があって普段使いできるというのは、とてつもない価値となる。

[4155: マンション検討中さん]

>>4153 通りがかりさん
だから、大阪と三宮にも行けるのにわざわざ西北に何しに行くの？？
4152の発言内容が癪に触って言葉あそびしてるようだけど、そんな事しかここの物件のアピールが出来ないのだろうかと悲しくなりますね。

[4156: 通りがかりさん]

西北に住んでこそ意味があるわけだよな！
わざわざ2駅乗り継いで往復するなら、電車に乗るだけの3駅、4駅の園田や神崎川の物件ともそんなに変わらん気もするわな。

[4157: マンション比較中さん]

神崎川の話題で恐縮ですが、現在新築では徒歩5分のジーンズ神崎川があります。
プラウド塚口駅前が大阪まで駅徒歩を換算して11分、ジーンズ神崎川も地理的に大阪に近いことで11分と同等の所要時間です。駅からの帰路には先述されているシティテラス神崎川にあるスーパーで阪急オアシスが使えるのもポイント！
物件を最終的に選ぶのは各自ですので、ここを含めて満足出来る住まい探しの為に選択肢が増えるのは良いことだと思います。中古を含めそんな情報のやりとりも良いかなと思います。
ちなみに私はシティテラス神崎川の話題でジーンズ神崎川の物件に辿りつきました。

[4158: 匿名さん]

>>4154 検討板ユーザーさん
そりゃ西北徒歩1分で同じ価格なら迷わず西北でしょうが、西北でも荷物持って徒歩で10分以上歩くのと涼しい電車に乗ってほぼ陽にあたらず帰宅できるのとどっちが楽でしょうね。
それから武庫之荘は落ち着いた街で私は好きですよ。見直されることはないって断言されてもね…。
阪神間で探している者で、このマンション検討者じゃないのに横からすみません。

[4159: eマンションさん]

>>4154 検討板ユーザーさん
あれ？急行乗れば一駅だけど？
ついに御乱心？阪神国道？何処？

[4160: 通りがかりさん]

>>4155 マンション検討中さん
そりゃ色々いくよ？？あなた行くとこ必ず決まってるの？その日の気分で梅田だったり三ノ宮だったり西北ガーデンズだったり（3ヶ所しか行かないのか？って言葉遊びされそう）それぞれ素敵で、そうか、ガーデンズは遠い人達もいるから、ごめんなさい。
それと、大阪じゃなくて梅田！
そうか、そうか、JRの人は大阪だったね。

[4161: 匿名さん]

しつこいなー、粘着質のJR君、下げコメントしながらパトロールしてる。

[4162: マンコミファン]

>>4159 eマンション
阪神国道知らん奴はもぐりの流れ者。

[4163: 匿名さん]

>>4155 マンション検討中さん
確かに気軽に梅田に出れるならわざわざ西北には行く機会は無いかも。っていうか今も西北に出るよりは梅田が圧倒的。
住まいと駅の往復途中にあるから価値があるっていうのも本当、的を射ている的確なご指摘！

[4164: ご近所さん]

>>4159 eマンションさん
日中の通勤・通学時間以外に停車する駅でしったけ？
西北ってまさか通勤・通学の時間にのみ乗車するのを前提に話をされています？

少なくとも阪急塚口駅は基本的に普通の停車駅という認識です。一般的に。

[4165: 匿名さん]

>>4160 通りがかりさん
貴方の話されてることはただの屁理屈です。もう少し大人の会話をしないと塚口住民の品格に関わるかと思います。
掲示板で茶化すのを楽しんでいる暇人だというのは理解しているつもりですけどね　笑

[4166: 匿名さん]

>>4161 匿名さん
ただ、下げコメントの方がそこそこ説得力あるような気がするぞ。頑張れ、塚口応援団ｗ

[4167: 周辺住民さん]

>>4075 マンション掲示板さん
近所の飲食店ってそんなに美味しくてオシャレなお店はありませんよね？居酒屋みたいなものはたくさんありますけど。階下の「さしす」とかがあって嬉しいとか言うレベルですかね？
新地、堂島や福島辺りで飲んで愉しんで電車１本で帰れるJR側の方が使い勝手が良くて嬉しくありませんか？

[4168: マンション検討中さん]

ここ見てると、阪急塚口がちょっと心配でもある。野村がこれぐらいの値段でもいけると踏んだのにアカンかったということ。
樟葉のようにはいかないのね。

[4169: eマンションさん]

>>4167 周辺住民さん

近所の飲食店ってそんなに美味しくてオシャレなお店はありませんよね？
→塚口の近辺の飲食店に行かれたことがあるんですか？いままで何軒のどこのお店にいってどういうものを食べてどう感じたから「美味しい」と感じなかったから教えてもらえますか？
あとオシャレって、よくわかなんないですけど、何を持ってオシャレって言ってます？基準を教えて下さい

居酒屋みたいなものはたくさんありますけど。階下の「さしす」とかがあって嬉しいとか言うレベルですかね？
→「居酒屋みたい」ってバカにしてますけど、貴方の言う居酒屋の定義を教えてもらえますか。私も「本物の居酒屋」に興味があります。
あと「「さしす」とかがあったら嬉しいレベル」って完全に見下した発言してますけど、自分だったら階下にあったら嬉しいですけどね。他のマンションで比較するなら階下にある居酒屋で比較しないと意味ないと思いますけど、どうお考えです？

新地、堂島や福島辺りで飲んで愉しんで電車１本で帰れるJR側の方が使い勝手が良くて嬉しくありませんか？
→具体的にどういうお店でどういう楽しみ方をするのを想定されています？話に具体性がなくて全く理解も共感できないです。あとJR側と言ってますけど、クラッシィのことですかね？具体的なマンション名をいってもらえないと、ちゃんとした議論ができないと思うですが、どうですかね？

[4170: 通りがかりさん]

あーダメだー、通勤か、皆んな働いてるんだよな、圧倒的に、、、みんなそうか、、、、昼間は塚口駅は普通しか停まらんかったか、スマン、、、ただ、ここ何年も電車に乗ってなかったからうっかりしてた。もっぱら移動は車、マンションのタワーパーキングは車が汚れないし、雨も夏も快適、色んな点で満足。
梅田は三番街の駐車場へ、ガーデンズや西北の図書館は山幹からイオンの駐車場、三ノ宮や南京町は高島屋の駐車場、、、、車移動のクセに、駅前て、笑わせる、、、、やっぱりココは高額だし、皆さん言う様にそんなに良くないから買わない方がが良いかも。

[4171: eマンションさん]

>>4169 eマンションさん
そうだ！そうだ！
相手はJ塚福田山線の長谷工か？J尼のラッシーかクラッシーか？その近辺か？
私はどこそこの工業地帯に住んでますけどって書いて下さる？、、、、言っときました親分。

[4172: 匿名さん]

>>4157 マンション比較中さん
シティテラス神崎川の販売価格は3000万前後、プラウド阪急塚口駅前の販売価格は6000万前後から億になりますが。
同列でご検討でしょうか？