プラウド阪急塚口駅前ってどうですか？

[匿名さん]

平成28年8月現在の情報源は野村不動産ホールディングスの会社説明資料のみです
マンション単体の公式発表があれば順次テンプレ追記を依頼して下さい
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w130960/index.html

情報源：
野村不動産ホールディングス株式会社　会社説明会資料
http://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/investor/pdf/kojin_20151211-12.pdf

売主：野村不動産　https://www.proud-web.jp/kansai/
施工会社：
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社　http://www.nomura-pt.co.jp/

塚口さんさんタウン：http://www.sunsuntown.com/

物件概要
交通　阪急電鉄神戸本線塚口駅徒歩1分、阪急電鉄伊丹線徒歩1分、JR西日本福知山線徒歩13分
総戸数　338戸
竣工　平成33年　2021年

所在地：兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他（地番）
間取り：1LDK ～4LDK
面積：45.43m2 ～ 115.59m2

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（物件概要を追記致しました。7/3　管理担当）

[3941: 名無しさん]

今、竣工してから10ヶ月ぐらいだと思います。

[3942: マンション掲示板さん]

最近は周辺相場と比べて妥当な価格感あるけど、当初は割高感ありましたからねぇ

十三はさらにお高い上に定借ですし、ある程度差別化はできてるんじゃない？
20～30年くらい住むつもりなら所有権の方が処分しやすいでしょうし

[3943: ご近所さん]

>>3942 マンション掲示板さん
塚口というエリアでは割高感ありまくりなんやけど。
新築時もそうだけど、もうすぐ１年経ち中古の物件とし周辺相場と同じ土俵に立ちだすと、さらに割高感を感じるようになると思う。

[3944: 匿名さん]

あとどれくらい残っているか知らないけど、周辺物件と比較する時間は充分あったから7月中旬販売で今度こそ完売するのでは？

[3945: 匿名さん]

ジオとかワコーレの有名どころだったら苦戦はしなかったかも。もう少し安くしてたら即完売だっかかもね。

[3946: 匿名さん]

>>3944 匿名さん

どのくらい残ってるかわからんのに7月中に完売って、どーいう理屈やねんw

[3947: 通りがかりさん]

>>3945 匿名さん
大丈夫か？プラウドの方がジオよりだいぶ有名やけど。
ワコーレに至っては・・・。

[3948: 口コミ知りたいさん]

>>3943 ご近所さん
塚口というエリアでも割高感薄まってますよ。
JR塚口のプラウドシティ（近隣の似たようなマンションで比較）
2020年ごろは72㎡で4000万（坪200万以下）
現在は72㎡で4500万から5000万（坪220くらい）

販売当初の2020年頃はプラウド阪急塚口より坪100万安かったが、今は坪50万の差と縮まってます。
新築と利便性考慮すると現在は割高ではないのでは？

[3949: 検討板ユーザーさん]

むしろ十三の新たなタワマンをはじめとして、周辺のマンションが高くなってきて、ここが割安になってきてますから、売り切れるのももうすぐかと思います。

[3950: 評判気になるさん]

>>3949 検討板ユーザーさん
あと何戸残ってるのか知って言うてる？

[3951: 名無しさん]

>>3950 評判気になるさん
逆に知ってるん？

[3952: 匿名さん]

残戸数もはっきり言えずに「もうすぐ売り切れる」と言われましてもねぇ・・・ｗ

[3953: 評判気になるさん]

誰もはっきりと残戸数を言えないところに余計に「イマイチ」感がひしひし伝わります。
もうすぐ売り切れるとまで言い切るのは残戸数を把握しての発言であるのが普通ですが、ハッキリと開示できずのらりくらいと話題をかわす話法では、販売が当初思い描いていたほどすんなりといかず苦戦しているのだなと勘ぐられても仕方がないと思います。
検討版を拝見して検討されてる方の中にはあとどのくらい残っているのだろう？と気になっている人も少なからずおられるでしょう。
ここで「残り1桁です！」くらいの確信的な発言をされれば、大規模なのに完成後1年未満でなんとか全戸が売れそうなくらいなら早い時期に一度現地に見に行ってみようと考えを見直す方もおられるかと思います。　
ただ、実際はそのような発言が全く出ずに、毎度、「売れています」「売り切れます」の曖昧表現ばかりなんですよね。

[3954: 通りがかりさん]

単純に残っただけなのか、元々販売計画通りなのかなんて結局売主にしか分からない話では。

[3955: マンション比較中さん]

>>3953 評判気になるさん
こちらのマンションは完成したのはどうやら昨年の8月のようですね。住宅・商業＆駅前一帯開発と今どき、すんなり売れそうな謳い文句が掲げられるマンションなんですがね・・・。
公式サイトに掲載されているプラン数からしてもまだ部屋数は相当売れ残っていて、到底、残戸数が1桁台とは思えません。
良く言えば検討者にとってはまだ選べる部屋が残っているというのは朗報かもしれませんし、悪く言えばこんな駅に近い物件なのにまだこんなに売れずに残っているんだ。といった印象でしょうか。
ところで1年も経過した部屋の扱いってどうなるんでしょう？やはり新築として何も販売に変化なくそのまま売られ続けものなんですかね？

部屋って何もしなくても1週間も放っておいたら床はホコリがそれなりに溜まったりするものですが、販売されている部屋って頻繁に定期的にキレイにされているものなんですか？それとも契約に至ってから急いで業者等を入れてキレイにし直すもの？
いずれにせよ新築感がやや薄まる分、今から契約する人には何らかのメリットが発生しないものなんでしょうか？
買い手が列を成している状態ならまだしも、見た感じではそうではなさそうですし。

数戸ならまだしも、未契約状態の全ての部屋をキレイに保つ費用も然り、税金面や販管費ってそれなりの費用がかかっていますよね。そうまでしても計画通りということは、この販売を維持するための費用って実は最初から販売価格に盛り込まれていて契約した住民が実は負担しているのかと思うとそれはそれなりに複雑な気分になりますね。

[3956: 匿名さん]

>>3940 マンコミュファンさん
昔の人間の感覚かもしれないけど、十三に住みたいという気持ちにはならないなあ。

[3957: マンション比較中さん]

>>3956 匿名さん
その感覚わかります。
ただ、北口（西宮）にしろJ尼（尼崎）にしろ最初はみんなが避けてたようなエリアが何かがきっかけで大きく街が変貌しました。株なんかもそうですけど周りがチヤホヤ言い出した頃に飛びつくようでは遅い可能性が高いです。
もちろんお金が有り余るような人は高値であろうがなんだろうが関係ないので、一等地（住みたい街にランキング上位に入るような地域）に大金を払って住めば良いのですけどね。

一庶民としては先入観なしにゼロベースで物件を冷静に判断できる力を養いたいものです。

[3958: ご近所さん]

>>3957 マンション比較中さん
潮江のバラック買い占めたやつら、ガッポリ儲けたやろなぁ

[3959: ご近所さん]

>>3949 検討板ユーザーさん
あとどのくらいの戸数売れば売り切れに達するのか教えて下さい。

[3960: 検討板ユーザーさん]

>>3959 ご近所さん
そんなに気になるなら野村に聞けば分かるんじゃないですか？