プラウド阪急塚口駅前ってどうですか？

[匿名さん]

平成28年8月現在の情報源は野村不動産ホールディングスの会社説明資料のみです
マンション単体の公式発表があれば順次テンプレ追記を依頼して下さい
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w130960/index.html

情報源：
野村不動産ホールディングス株式会社　会社説明会資料
http://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/investor/pdf/kojin_20151211-12.pdf

売主：野村不動産　https://www.proud-web.jp/kansai/
施工会社：
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社　http://www.nomura-pt.co.jp/

塚口さんさんタウン：http://www.sunsuntown.com/

物件概要
交通　阪急電鉄神戸本線塚口駅徒歩1分、阪急電鉄伊丹線徒歩1分、JR西日本福知山線徒歩13分
総戸数　338戸
竣工　平成33年　2021年

所在地：兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他（地番）
間取り：1LDK ～4LDK
面積：45.43m2 ～ 115.59m2

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（物件概要を追記致しました。7/3　管理担当）

[3733: マンション検討中さん]

阪急電車や踏切の音はうるさくないですか？早朝から深夜までずっとですよね？

[3734: eマンションさん]

>>3733 マンション検討中さん

南棟ですが全くうるさくないですね

[3735: 匿名さん]

>>3733 マンション検討中さん

電車、踏切の音はしますよ。
気になる方は気になると思います…
それより夜まで開いてる店が多いせいか、騒いでる声や若者の大声の方が気になります。

[3736: 匿名]

>>3733 マンション検討中さん

音にどれだけ敏感かにもよりますし、棟や窓の面する向き、階数によっても聞こえ方は大きく異なるかもしれませんね。
南向きですが個人的には電車や踏切の音は聞いたことがないです。窓を開けると外音は聞こえますが、閉めた状態だとほとんど聞こえません。また、廊下側に寝室があるので寝る時も静かです。

[3737: eマンションさん]

>>3733 マンション検討中さん
もし気になるお部屋を内見する機会があれば実際に窓を開け閉めして確かめてみてもいいと思いますよ。

[3738: 匿名さん]

戸建住みで庭弄りが好きな場合、こちらのマンションに引越ししたらガーデニングできず後悔するでしょうか？

[3739: 名無しさん]

>>3738 匿名さん
バルコニーや室内の鉢植えやプランターの範囲でのお世話を庭いじりとして楽しめるか、あるいは近くの公園の植栽の鑑賞などでも代替できるかどうかかなと思いますね。盆栽のようなスケールで園芸を楽しめる人もいれば、広々としたお庭で自分で手を動かして土いじりすることに醍醐味を感じる人もいるのではないかと。そもそも引越しを検討される目的と、広いお庭が必須条件かどうかを合わせて考えられてもいいのかなと思いました。もし広いお庭が必須であればマンションの選択肢はより絞られると思いますね。

[3740: 検討板ユーザーさん]

>>3735 匿名さん
騒いでる声や若者の大声はロータリー側が多いでしょうか。

[3741: マンション掲示板さん]

>>3740 検討板ユーザーさん

ノース棟低層のロータリー側の東向きに住んでますが、電車の音も若者の声なんかも聞こえたことないですけどね。
おそらく3735さんは住民ではないと思います。
今の所なんの不満もなく快適に過ごせてますよ。

[3742: マンション検討中さん]

私はマンションを見に行った時、外の音が結構気になりました。うるさいなと感じました。南棟は駅から遠いので静かかもしれませんが、
北棟はやはりうるさいですか？
特にロータリー側は酷いのでしょうか？
実際住んでて、夜眠れないとか、朝は早く起こされるとか、昼間も騒音で不快だとかありますか？

[3743: 匿名]

あまり関係の無い質問が増えてきたようなので住民用のスレッドの作成依頼をしてみました。

[3744: 居住者]

>>3742 マンション検討中さん
北棟の西向きですが、静かですよ。

[3745: マンコミュファンさん]

北棟の西側一桁階ですけど気になりませんね。
たぶん線路とマンションの間にエルパラッツオ塚口という別のマンションがあるせおかげだと思います。
二重サッシも十分効果もあると思います。
気になる方は内覧で確認されるのが良いと思いまよ。

[3746: マンション掲示板さん]

実際に内覧行きました。
内廊下は想像してた通り高級感もあり素敵でしたが、外廊下側も負けてないほど高級感もあり一つ一つが広くてとても気に入りました。
前向きに検討しています。
ちなみに昼間に窓を開けても音は全く気になりませんでしたよ。
気にされてる方は実際行かれてみるのが1番いいと思います。

[3747: マンション検討中さん]

ここのマンション固定資産税いくらぐらい？

[3748: 匿名さん]

>>3747さん
営業さんに聞いた方が早いのでは・・・

https://totinokati.com/kakaku/%E6%B2%BF%E7%B7%9A%E3%83%BB%E9%A7%85/%E5...

こんなサイト見つけました。参考になるでしょうか。

[3749: 匿名さん]

>>3747さん
営業さんに聞いた方が早いのでは・・・

https://totinokati.com/kakaku/%E6%B2%BF%E7%B7%9A%E3%83%BB%E9%A7%85/%E5...

こんなサイト見つけました。参考になるでしょうか。

[3750: 通りがかりさん]

>>3747 マンション検討中さん
広さにもよるでしょうが、15万/年くらいではないでしょうか。

[3752: 管理担当]

[No.3751と本レスは、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3753: 匿名さん]

固定資産税の額は営業さんに伺うのが適切だと思いますが、一般的な目安は10万円～30万円程度だそうでバカにできませんね。
初心者なので何もわかっていませんが、経年で建物が古くなるにつれ税金も安くなっていくんですか？

[3754: 評判気になるさん]

西側の民家が解体されてますね。何かまた新しくできるのかな。

[3755: マンコミュファンさん]

道路の再整備や阪急塚口も禁煙区画になりそうですしこれからが楽しみですね

[3756: 匿名さん]

マンションに直結する商業施設が魅力的ですね。
店舗はスーパー、ドラッグストア、コンビニ、カフェ、パン屋、ミスドとバラエティに富んでいて便利に利用できそうです。
色分けを見るとクリニックも2軒入りそうですが、何が入るんでしょう。

[3757: 周辺住民さん]

商業エリアがしょぼすぎます。
飲食店がもっとあれば賑わってたと思いますが、いつ行っても閑散としてますね。
駅前という立地だからこそ、商業エリアをもっと充実した方が人気もでてよかったと思います。

[3758: 名無しさん]

>>3757 周辺住民さん
所詮、阪急の塚口駅ですからねー。過度に期待すると閑散さが寂しく思えてしまうかも。そもそも他地域からわざわざ下車して阪急塚口駅に立ち寄ることもないだろうから地元の人が生活で便利に感じる程度で納得してるんだと思う。そもそも基本的には特急とかが停車する駅でもないし、街並みも道路も狭苦しさを感じる。
これだけ駅前の好立地でまだ完売出来てないのはその辺りもあるんだと感じる。

[3759: 通りがかりさん]

とにかく駅前にも関わらず歩道が狭い！
新しくキレイなのはマンションが建て替わった範囲だけでそれ以外は以前のままなので、逆に駅前の新旧の差が悪目立ちしている気がするのは私だけであろうか？

[3760: マンコミュファンさん]

久しぶりにいますね笑

[3761: 匿名さん]

建物の外観を拝見しました。
建物の2階、3階部分に壁面緑化が施されていますが、こちらはフェイクグリーンではなく本物の植物ですか？
こちらは専有部分ではなくテナント部分なんですか？

[3762: マンコミュファンさん]

ソコラ優待カード＋イオンペイ支払い＋株主優待バック強すぎませんか？

[3763: マンション検討中さん]

>>3762 マンコミュファンさん
ソコラ優待カードってどんな特典があるんですか？

[3764: 購入経験者さん]

イオンフードスタイルで５％OFF
上島珈琲、乃が美、AIGANで10％OFF
他の店舗もいろいろありますけどとりあえず日常使いはこの辺りですかね。
ふつーにいい特典だと思います。

[3765: 匿名さん]

値下げの可能性ありますか？伊丹稲野の大量供給が売れ行きに影響しそうな気がするのですが。。

[3766: マンション検討中さん]

1ヶ月辺りに使用回数とかあるんですか？

[3767: 購入経験者さん]

>>3766 マンション検討中さん
特にないですよ～

[3768: マンコミュファンさん]

バイアスかかってない意見言うのは難しいから聞く意味ないですよ
市況で判断するのがいいと思います
メジャーセブンで値下げはあんまり期待できないとは思います???

[3769: 周辺住民さん]

駅前立地なのに周辺相場から飛びぬけて高いのと”塚口”という駅パワーの無さが相まって立地のわりには売れ行きが・・・って感じだし、8月の竣工から1年経ってもいまだ結構な数の部屋が残ってるなら値下げもありえるんじゃないかなー。
周辺相場にそこそこ合わせていれば売れる立地なんでしょうけど。

[3770: 評判気になるさん]

>>3765 匿名さん
稲野買う層でここも一緒に検討してる人がいるとは思えないけどな。

阪急塚口は便利な駅だけど、駅自体も周辺も絶妙に古臭いんだよね。一帯再開発してくれたらなぁ。

[3771: マンコミュファンさん]

大阪市内のマンションだと投資目的もあるでしょうけど塚口だと実需ベースですからこんなもんじゃないかなと思いますけどね。
向こうは25年完成ですし立地も異なるのであんまり干渉ないんじゃないですかね。減らせるローン残債考えたらそこまで価格差ない気もしますから好みでは？

[3772: 匿名さん]

どちらかというとプライズと迷う人はいるのかな、と思います。設備はこちらに軍配。

[3773: 通りがかりさん]

>>3772 匿名さん
向こうは10分以内とは言えココの駅への近さには全く及ばない。
反対に最寄り駅がJ尼で大きな商業施設が目と鼻の先なところは圧倒的に向こうに魅力がありますから迷う人はいるでしょうね。

[3774: 口コミ知りたいさん]

駅前のオンリーワン立地で販売は体力ある大手だし、焦って安売りするほどの理由もない。
ゆっくり売っていく方針なんでしょ。

[3775: 通りがかりさん]

この掲示板張り付いてる方住民でしょうね
上げ方がすごい。
でも数年経過してるので周りは他の新築を見てるのは間違いないので値下げなしでの完売はなかなか難しそう..実際いろんな物件見たけど完成後の物件って案外今だけキャンペーンとか色々理由つけて提示してくる会社さん多いイメージ(^_^;)

[3776: 通りがかりさん]

>>3775 通りがかりさん
完成物件で値下げしてる会社見たら中小なの歴然だけどね。
実際この物件も竣工後期間経ったけど値下げしてる感じじゃないし、大手だからゆっくり売ってくんだろうね。

[3777: 匿名さん]

>>3776 通りがかりさん
ゆっくり売っていくメリットって何なんでしょう？
早く売る切ってしまう方が販売会社にとっても住民にも良いように思うのですが、どういう理由で販売をわざわざ長引かせるのか教えてください。

[3778: 通りがかりさん]

私も、ゆっくり売るの何故か知りたいです笑

案外、内覧で少し下げますよとかはどの会社も築2～3年経つと聞きますけどね

[3779: 通りがかりさん]

ソコラ塚口 優待カードは
プラウド入居者に配られた限定カードのようです
入居者は結構優遇されるんですね。

[3780: 通りがかりさん]

ソコラ塚口優待カード（イオンペイ支払い）5%off
20日.30日 5%off
株主優待（1000株）5%off
合計で15%OFFになるんでしょうか？

[3781: マンコミュファンさん]

>>3777 匿名さん
事業規模が大きいデベロッパーなどは税金対策として年度別に売上を分ける事で調整するようですよ。

[3782: 通りがかりさん]

ゆっくり売るメリット
ハイブランドが安売りしない理由と一緒じゃないかな