プラウド阪急塚口駅前ってどうですか？

[匿名さん]

平成28年8月現在の情報源は野村不動産ホールディングスの会社説明資料のみです
マンション単体の公式発表があれば順次テンプレ追記を依頼して下さい
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w130960/index.html

情報源：
野村不動産ホールディングス株式会社　会社説明会資料
http://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/investor/pdf/kojin_20151211-12.pdf

売主：野村不動産　https://www.proud-web.jp/kansai/
施工会社：
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社　http://www.nomura-pt.co.jp/

塚口さんさんタウン：http://www.sunsuntown.com/

物件概要
交通　阪急電鉄神戸本線塚口駅徒歩1分、阪急電鉄伊丹線徒歩1分、JR西日本福知山線徒歩13分
総戸数　338戸
竣工　平成33年　2021年

所在地：兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他（地番）
間取り：1LDK ～4LDK
面積：45.43m2 ～ 115.59m2

[スムラボ 関連記事]
【兵庫】「プラウド阪急塚口駅前　阪急沿線成約戸数No1　駅前商業一体開発の価値「関西マンションすごろく」
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今買うとしたらどうするか！？紅白歌合戦2023に向けて【大阪タワー】
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（物件概要を追記致しました。7/3　管理担当）

[3692: 購入経験者さん]

西側住みですが日差しそんなに気になりませんけどね。
日中仕事で家開けるからかもしれないですが。
匂いなんてします？？全く気になったことないですｗ

[3693: 入居者]

>>3691 老人ホームと検討中さん
個人の好みで決めれば良いと思います。私の両親の場合は、介護認定1になるまでは、自宅で好きな事だけしてました。暫くは、訪問介護サービスを受けていましたが、今は老人施設で認知症のお仲間とそれなりに楽しく過ごしてます♪このマンションの環境であれば、足腰が弱くなっても買い物が楽です♪

[3694: 匿名さん]

我が家も西側ですが、夕方の太陽はきついなと感じております。遮光カーテンをしていても暑さは防げません。

[3695: 匿名さん]

今現在、どの位売れてどの位の戸数が残ってるのだろう？
販売期を小刻みであったり、販売戸数が少戸数の場合、販売状況が芳しく無いと聞きます。
そもそも立地よく人気で注目マンションともなると早々に売れていくらしいのですが。実際のところココはどうなのだろう？？
ま、今時竣工から1年程度での完売を目処にしてる新築マンションは多いみたいなのでその点ではまだまだのような気はしますが、絶賛コメントが続いてる割には残戸数の経過についてはあまり触れることがないのが不安です。

[3696: 通りがかりさん]

リセール時も、西向きより南向きや東向きの方が売りやすいので、我が家は東を選びましたが、今のところ快適です。
朝焼けの眺めは気持ちがいいですね。

[3697: 匿名さん]

>>3694 匿名さん
別マンションの西向き住戸に入居予定なんですが、冬のこの季節の太陽できついなら夏は恐怖です…。

[3698: 購入経験者さん]

なんかまた遠回しマンがｗ

[3699: 匿名さん]

買った事が正しかったのか気になって仕方ない
のやね。いちいち反応しなくてもいいのに。
可哀想にすら思う。

[3700: 匿名さん]

買った事が正しかったのか気になって仕方ない
のやね。いちいち反応しなくてもいいのに。
可哀想にすら思う。

[3701: 通がかりさん]

同規模で販売されているJR尼崎の「クラッシィハウス尼崎 GRAND PLACE」は値上げしても売れ続け、どうやらHP上では販売が”最終章”にこぎつけてる様子。
「プラウド阪急塚口駅前」は駅には近いけど、やはり価格を含めてトータル的には「クラッシィハウス尼崎」を選択している人が多いようです。

[3702: 匿名さん]

>>3701 通がかりさん

クラッシィはプラウド阪急塚口駅前より半年程度完成時期が早いので、ココも夏頃に最終販売程度になれば上出来なんじゃないかなと思います。

[3703: マンコミュファンさん]

駅に近いのはいいけど、その代わり人も多いし、私は駅近5分くらいが丁度いいと周辺を歩いて思いました。

[3704: 検討板ユーザーさん]

駅から近い部屋は、電車の音や踏切の音が聞こえたりしますか？
ロータリー側は、人やバスなども多いですが、外の音は聞こえますか？

[3705: マンコミュファンさん]

>>3703 マンコミュファンさん
人が多い方が治安が良いと感じますか？駅前で刑事事件は起きていますか？

[3706: 評判気になるさん]

>>3701 通がかりさん

そりゃ電車の早さはJRなわけで。
ただし雨風雪に弱いと再認識したが。
はやいやすいの吉野家がいい人もいれば、
そうでない人もいるから、好きな方選べばいい。

[3707: 評判気になるさん]

今現在で賃貸に出されている空室が30室以上あるようなのですが、これって投資用に買って即賃貸に出しているということでしょうか。
こんなに賃貸があると賃借料が下がりそうですが。。。

[3708: 評判気になるさん]

そんなにありますか？
掲載されてるだけで、ほとんど決まってるんじゃないですかねぇ？

[3709: 評判気になるさん]

そんなにありますか？
掲載されてるだけで、ほとんど決まってるんじゃないですかねぇ？

[3710: マンコミュファンさん]

いや、賃貸だけでなく流石に駅に近くてもこれだけ相場から突き抜けた販売価格だと売却時も大変でしょ。
どんどん勢いよく売れてる物件でもないし、新築販売でこの調子だと、相当不動産相場が今以上に上がらないと中古としてはしんどいかと思いますよ。ま、損得なんか気にせず買う人がターゲットなんだろうけどww

[3711: マンション比較中さん]

今後将来的に阪急西北の駅10分未満の駅周辺中古と塚口駅前の1分のこちらの中古（将来的に）とならどちらが一般的に人気だと考えられるのでしょうか？

[3712: 検討板ユーザーさん]

>>3707 評判気になるさん
SUUMOだと賃貸で250件ほど出てきますが、同室を複数の仲介から掲載して重複しているのかと思います。実際に空きを問い合わせるとあまり空いてないですね。

[3713: マンション検討中さん]

この物件は何年か住んで売りに出す時、苦戦するでしょうか？

[3714: マンション検討中さん]

>>3711 マンション比較中さん
情報発信の非対称性が益々失われ、ブランドやイメージよりも実を取る消費傾向は加速されると思いますので塚口1分ではないでしょうかね。マンションに限らない一般論ですが。
特急駅まで徒歩10分と普通駅まで1分との比較ももっと緻密に考える人も増えていくと思います。

[3715: 匿名さん]

>>3711 マンション比較中さん
特急停車、ガーデンズの恩恵が大きい就業・子育て期間は西北徒歩10分のマンション、リタイアしたらそのマンションを売ってこのマンションに移るのが理想、かな。

[3716: マンション検討中さん]

駅徒歩10分の物件は他にも出てくるけど、駅徒歩1分の物件がここ以外に見つかるかって話。

少なくとも阪急塚口でここ以上の好立地物件は出てこないだろうし、そこに価値を感じるなら気にせず買ったらいいのよ。

[3717: マンション検討中さん]

>>3715 匿名さん
通勤などで特急の方が都合が良ければ西北なのかもしれませんね。ちなみに阪急塚口からもガーデンズは近い（電車4-5分）ですよ。Door to doorの移動時間は西北徒歩10分とほぼ変わらないか歩く距離は短いまであると思いますね。
ご自身が住まわれるお家を探されているのかと思いますので、資産性（立地など）と居住性のバランスで考えられると良いかなと思います。

[3718: 評判気になるさん]

>>3713 マンション検討中さん
終の住処として購入している人が多いのではないでしょうか？

[3719: マンション比較中さん]

>>3717 マンション検討中さん
西北の徒歩10分でそうだと仮定するとそれよりも近い中古マンションだとやっぱり西北が資産価値的に良さそう。そもそも向こうは町全体の相場が高いのに対し、ここはこのマンションだけが高いのも今後の中古相場に移行した時に心配ですね。

[3720: 匿名さん]

>>3718 評判気になるさん
質問内容を理解してないような・・・。会話のキャッチが出来てないような気がする。

[3721: 匿名さん]

>>3717 マンション検討中さん
通勤帰りにもガーデンズに寄れるのがメリットなんじゃないかな？

[3722: eマンションさん]

>>3719 マンション比較中さん

西北で気に入った物件が予算内で買えるのであればそれでもいい気がしますね！私が検討した時は西北の駅近ですと類似の間取りは手が届かなかったです。色々な判断軸や考え方があると思いますし、家主様の仮定や前提に応じて納得のいく物件であれば良いですね。

[3723: マンション検討中さん]

駅前過ぎると騒がしかったりはしないのですか？夜寝れてますか？

[3724: 買い替え検討中さん]

マンション内のイオンだけで済ませていますか？サンサンタウンのダイエーも便利そうですし、反対側にいかりスーパーもあるようで、どこで食材を調達されているか気になります。

[3725: 住民]

95％くらいイオンで、残りはダイエーかパントリーですね。イオンであれば株主優待使えますしね。あと踏切渡るのがめんどくさいという、、、。

そういえば昔、西北の駅から10分のところに住んでましたが、ガーデンズも徒歩5分といえど遠くて、買い物したものを持って帰るのは重くて車で行くのは近すぎるし結構苦痛でしたね笑
結局その後宅配にしましたが。西北に住むならプレミアム西宮北口に住みたかったなぁ笑

[3726: 買い替え検討中さん]

>>3725 住民さん
ご返信ありがとうございます。殆どイオンをご利用されているのですね！イメージが湧きました！

不躾な質問でしたら申し訳ありません、オーガニックプラザは日常使いはされてない（あまり流行っていない？）ご印象でしょうか？パントリーと同じく無添加食材を扱っているとHPに記載がございまして気になっておりました。

[3727: 評判気になるさん]

>>3726 買い替え検討中さん

オーガニックプラザも偶に買いますが、日常使いか？と言われるとそうでもない気がします。ただ小生あまり拘りがない性格ですので纏めてイオンで買うのが楽なもので。価格も安いですしね笑
オーガニックプラザはいつも人がいるイメージで人気だと思いますよ。パントリーとの使い分けも個人の好み範疇かと思っています。お客さんが来たときにや拘りのある食品食材のときだけパントリーやオーガニックプラザを使うイメージですね。

[3728: 匿名]

>>3724 買い替え検討中さん
いかりも地下の連絡通路使うと踏み切りを気にせず行けますよ。日常の買い物はイオンとパントリーが便利だと思います。

[3729: 口コミ知りたいさん]

外廊下、内廊下同じ値段だと内廊下を選ぶ人が多いと思うのですが、実際販売価格は変わらないのに驚きました。管理費・修繕積立金に差があるのでしょうか？

[3730: 匿名]

>>3729 口コミ知りたいさん
間取りの好みや棟の向きもあるかもしれませんね。
内廊下の部屋はリビング・ダイニングに洋室が隣接する間取りが多くなるので、外廊下の住戸の方が各洋室の独立性（音漏れのしにくさなど含め）を比較的確保しやすいかもしれません。内廊下も実際に見ると惹かれる部分もありますし、使いやすさは人それぞれかと思いますね。

[3731: 通りがかりさん]

地下のイオンは品数も豊富ですよね、魚も新鮮で少し高いですが、マグロのトロの寿司は抜群に美味しいと思いました。あと、カスカード、偶にノガミ

パントリーは行きません。理由は、オープン当初、焼肉弁当を購入しましたがお肉が硬く、殆ど捨ててしまいました。今はどうかわかりませんが、それ以来行ってません。

[3733: マンション検討中さん]

阪急電車や踏切の音はうるさくないですか？早朝から深夜までずっとですよね？

[3734: eマンションさん]

>>3733 マンション検討中さん

南棟ですが全くうるさくないですね

[3735: 匿名さん]

>>3733 マンション検討中さん

電車、踏切の音はしますよ。
気になる方は気になると思います…
それより夜まで開いてる店が多いせいか、騒いでる声や若者の大声の方が気になります。

[3736: 匿名]

>>3733 マンション検討中さん

音にどれだけ敏感かにもよりますし、棟や窓の面する向き、階数によっても聞こえ方は大きく異なるかもしれませんね。
南向きですが個人的には電車や踏切の音は聞いたことがないです。窓を開けると外音は聞こえますが、閉めた状態だとほとんど聞こえません。また、廊下側に寝室があるので寝る時も静かです。

[3737: eマンションさん]

>>3733 マンション検討中さん
もし気になるお部屋を内見する機会があれば実際に窓を開け閉めして確かめてみてもいいと思いますよ。

[3738: 匿名さん]

戸建住みで庭弄りが好きな場合、こちらのマンションに引越ししたらガーデニングできず後悔するでしょうか？

[3739: 名無しさん]

>>3738 匿名さん
バルコニーや室内の鉢植えやプランターの範囲でのお世話を庭いじりとして楽しめるか、あるいは近くの公園の植栽の鑑賞などでも代替できるかどうかかなと思いますね。盆栽のようなスケールで園芸を楽しめる人もいれば、広々としたお庭で自分で手を動かして土いじりすることに醍醐味を感じる人もいるのではないかと。そもそも引越しを検討される目的と、広いお庭が必須条件かどうかを合わせて考えられてもいいのかなと思いました。もし広いお庭が必須であればマンションの選択肢はより絞られると思いますね。

[3740: 検討板ユーザーさん]

>>3735 匿名さん
騒いでる声や若者の大声はロータリー側が多いでしょうか。

[3741: マンション掲示板さん]

>>3740 検討板ユーザーさん

ノース棟低層のロータリー側の東向きに住んでますが、電車の音も若者の声なんかも聞こえたことないですけどね。
おそらく3735さんは住民ではないと思います。
今の所なんの不満もなく快適に過ごせてますよ。

[3742: マンション検討中さん]

私はマンションを見に行った時、外の音が結構気になりました。うるさいなと感じました。南棟は駅から遠いので静かかもしれませんが、
北棟はやはりうるさいですか？
特にロータリー側は酷いのでしょうか？
実際住んでて、夜眠れないとか、朝は早く起こされるとか、昼間も騒音で不快だとかありますか？

[3743: 匿名]

あまり関係の無い質問が増えてきたようなので住民用のスレッドの作成依頼をしてみました。

[3744: 居住者]

>>3742 マンション検討中さん
北棟の西向きですが、静かですよ。

[3745: マンコミュファンさん]

北棟の西側一桁階ですけど気になりませんね。
たぶん線路とマンションの間にエルパラッツオ塚口という別のマンションがあるせおかげだと思います。
二重サッシも十分効果もあると思います。
気になる方は内覧で確認されるのが良いと思いまよ。

[3746: マンション掲示板さん]

実際に内覧行きました。
内廊下は想像してた通り高級感もあり素敵でしたが、外廊下側も負けてないほど高級感もあり一つ一つが広くてとても気に入りました。
前向きに検討しています。
ちなみに昼間に窓を開けても音は全く気になりませんでしたよ。
気にされてる方は実際行かれてみるのが1番いいと思います。

[3747: マンション検討中さん]

ここのマンション固定資産税いくらぐらい？

[3748: 匿名さん]

>>3747さん
営業さんに聞いた方が早いのでは・・・

https://totinokati.com/kakaku/%E6%B2%BF%E7%B7%9A%E3%83%BB%E9%A7%85/%E5...

こんなサイト見つけました。参考になるでしょうか。

[3749: 匿名さん]

>>3747さん
営業さんに聞いた方が早いのでは・・・

https://totinokati.com/kakaku/%E6%B2%BF%E7%B7%9A%E3%83%BB%E9%A7%85/%E5...

こんなサイト見つけました。参考になるでしょうか。

[3750: 通りがかりさん]

>>3747 マンション検討中さん
広さにもよるでしょうが、15万/年くらいではないでしょうか。

[3752: 管理担当]

[No.3751と本レスは、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3753: 匿名さん]

固定資産税の額は営業さんに伺うのが適切だと思いますが、一般的な目安は10万円～30万円程度だそうでバカにできませんね。
初心者なので何もわかっていませんが、経年で建物が古くなるにつれ税金も安くなっていくんですか？

[3754: 評判気になるさん]

西側の民家が解体されてますね。何かまた新しくできるのかな。

[3755: マンコミュファンさん]

道路の再整備や阪急塚口も禁煙区画になりそうですしこれからが楽しみですね

[3756: 匿名さん]

マンションに直結する商業施設が魅力的ですね。
店舗はスーパー、ドラッグストア、コンビニ、カフェ、パン屋、ミスドとバラエティに富んでいて便利に利用できそうです。
色分けを見るとクリニックも2軒入りそうですが、何が入るんでしょう。

[3757: 周辺住民さん]

商業エリアがしょぼすぎます。
飲食店がもっとあれば賑わってたと思いますが、いつ行っても閑散としてますね。
駅前という立地だからこそ、商業エリアをもっと充実した方が人気もでてよかったと思います。

[3758: 名無しさん]

>>3757 周辺住民さん
所詮、阪急の塚口駅ですからねー。過度に期待すると閑散さが寂しく思えてしまうかも。そもそも他地域からわざわざ下車して阪急塚口駅に立ち寄ることもないだろうから地元の人が生活で便利に感じる程度で納得してるんだと思う。そもそも基本的には特急とかが停車する駅でもないし、街並みも道路も狭苦しさを感じる。
これだけ駅前の好立地でまだ完売出来てないのはその辺りもあるんだと感じる。

[3759: 通りがかりさん]

とにかく駅前にも関わらず歩道が狭い！
新しくキレイなのはマンションが建て替わった範囲だけでそれ以外は以前のままなので、逆に駅前の新旧の差が悪目立ちしている気がするのは私だけであろうか？

[3760: マンコミュファンさん]

久しぶりにいますね笑

[3761: 匿名さん]

建物の外観を拝見しました。
建物の2階、3階部分に壁面緑化が施されていますが、こちらはフェイクグリーンではなく本物の植物ですか？
こちらは専有部分ではなくテナント部分なんですか？

[3762: マンコミュファンさん]

ソコラ優待カード＋イオンペイ支払い＋株主優待バック強すぎませんか？

[3763: マンション検討中さん]

>>3762 マンコミュファンさん
ソコラ優待カードってどんな特典があるんですか？

[3764: 購入経験者さん]

イオンフードスタイルで５％OFF
上島珈琲、乃が美、AIGANで10％OFF
他の店舗もいろいろありますけどとりあえず日常使いはこの辺りですかね。
ふつーにいい特典だと思います。

[3765: 匿名さん]

値下げの可能性ありますか？伊丹稲野の大量供給が売れ行きに影響しそうな気がするのですが。。

[3766: マンション検討中さん]

1ヶ月辺りに使用回数とかあるんですか？

[3767: 購入経験者さん]

>>3766 マンション検討中さん
特にないですよ～

[3768: マンコミュファンさん]

バイアスかかってない意見言うのは難しいから聞く意味ないですよ
市況で判断するのがいいと思います
メジャーセブンで値下げはあんまり期待できないとは思います???

[3769: 周辺住民さん]

駅前立地なのに周辺相場から飛びぬけて高いのと”塚口”という駅パワーの無さが相まって立地のわりには売れ行きが・・・って感じだし、8月の竣工から1年経ってもいまだ結構な数の部屋が残ってるなら値下げもありえるんじゃないかなー。
周辺相場にそこそこ合わせていれば売れる立地なんでしょうけど。

[3770: 評判気になるさん]

>>3765 匿名さん
稲野買う層でここも一緒に検討してる人がいるとは思えないけどな。

阪急塚口は便利な駅だけど、駅自体も周辺も絶妙に古臭いんだよね。一帯再開発してくれたらなぁ。

[3771: マンコミュファンさん]

大阪市内のマンションだと投資目的もあるでしょうけど塚口だと実需ベースですからこんなもんじゃないかなと思いますけどね。
向こうは25年完成ですし立地も異なるのであんまり干渉ないんじゃないですかね。減らせるローン残債考えたらそこまで価格差ない気もしますから好みでは？

[3772: 匿名さん]

どちらかというとプライズと迷う人はいるのかな、と思います。設備はこちらに軍配。

[3773: 通りがかりさん]

>>3772 匿名さん
向こうは10分以内とは言えココの駅への近さには全く及ばない。
反対に最寄り駅がJ尼で大きな商業施設が目と鼻の先なところは圧倒的に向こうに魅力がありますから迷う人はいるでしょうね。

[3774: 口コミ知りたいさん]

駅前のオンリーワン立地で販売は体力ある大手だし、焦って安売りするほどの理由もない。
ゆっくり売っていく方針なんでしょ。

[3775: 通りがかりさん]

この掲示板張り付いてる方住民でしょうね
上げ方がすごい。
でも数年経過してるので周りは他の新築を見てるのは間違いないので値下げなしでの完売はなかなか難しそう..実際いろんな物件見たけど完成後の物件って案外今だけキャンペーンとか色々理由つけて提示してくる会社さん多いイメージ(^_^;)

[3776: 通りがかりさん]

>>3775 通りがかりさん
完成物件で値下げしてる会社見たら中小なの歴然だけどね。
実際この物件も竣工後期間経ったけど値下げしてる感じじゃないし、大手だからゆっくり売ってくんだろうね。

[3777: 匿名さん]

>>3776 通りがかりさん
ゆっくり売っていくメリットって何なんでしょう？
早く売る切ってしまう方が販売会社にとっても住民にも良いように思うのですが、どういう理由で販売をわざわざ長引かせるのか教えてください。

[3778: 通りがかりさん]

私も、ゆっくり売るの何故か知りたいです笑

案外、内覧で少し下げますよとかはどの会社も築2～3年経つと聞きますけどね

[3779: 通りがかりさん]

ソコラ塚口 優待カードは
プラウド入居者に配られた限定カードのようです
入居者は結構優遇されるんですね。

[3780: 通りがかりさん]

ソコラ塚口優待カード（イオンペイ支払い）5%off
20日.30日 5%off
株主優待（1000株）5%off
合計で15%OFFになるんでしょうか？

[3781: マンコミュファンさん]

>>3777 匿名さん
事業規模が大きいデベロッパーなどは税金対策として年度別に売上を分ける事で調整するようですよ。

[3782: 通りがかりさん]

ゆっくり売るメリット
ハイブランドが安売りしない理由と一緒じゃないかな

[3783: eマンションさん]

プラウドブランド安売りして次に響くのもまずいし、管理費・修繕積立金・固定資産税払うのも馬鹿にならんから野村がどれだけ耐えられるかとの天秤だよ。耐えられなくなったら芦屋みたいに損切りするけど、売れる見込みあるうちは耐える。この戸数でも今の市況続くなら売れるでしょ。

[3784: マンション検討中さん]

>>3777 匿名さん
下に出てる通り。そもそも野村は販売会社じゃない。

[3785: マンション検討中さん]

>>3777 匿名さん
上に出てる通り。そもそも野村は販売会社に売らせてない。

[3786: マンション検討中さん]

J尼のマンションがかなり高いらしいので、相対的にこちらがリーズナブルに見えて、完売しますよ。

[3787: マンコミュファンさん]

>>3786 マンション検討中さん
現実を直視しないといけないよ。そもそもターミナル駅のJ尼と比較するのに無理がある。
比べるなら先ずは現実的に塚口周辺で相対的な価格をみないといけません。で、そうなると多くの方が仰るように高い、しかもかなり高くなっています。
駅前1分の好立地なのに他物件に比べて飛ぶように売れてないのは何よりも価格がネックなわけです。
先刻から言われているように販売サイドもそれを認識しているからこそ「ゆっくり売る」等の発言が飛び交っているのです。

[3788: 評判気になるさん]

>>3779 通りがかりさん

そのぶんしっかりとテナント管理費とられとるがな！

[3789: 通りがかりさん]

>>3782 通りがかりさん
野村不動産って”ハイ”ブランドなの?(笑)

[3790: マンコミュファンさん]

>>3789 通りがかりさん
マンション検討板に居るのに、メジャーセブンを知らない人も居るんだな…

[3791: 通りがかりさん]

>>3790 マンコミュファンさん

いや、それがハイのつくブランドなのかと・・・。メジャー7の同じ物件でも施工会社も変われば設計方針もピンキリ。
ブランドではあってもハイブランドまで言うとこっ恥ずかしさ全開！しかもここみたいな板マンで。ハイブランドのマンションがどんなだか知らない人もいるんだな・・・