プラウド阪急塚口駅前ってどうですか？

[匿名さん]

平成28年8月現在の情報源は野村不動産ホールディングスの会社説明資料のみです
マンション単体の公式発表があれば順次テンプレ追記を依頼して下さい
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w130960/index.html

情報源：
野村不動産ホールディングス株式会社　会社説明会資料
http://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/investor/pdf/kojin_20151211-12.pdf

売主：野村不動産　https://www.proud-web.jp/kansai/
施工会社：
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社　http://www.nomura-pt.co.jp/

塚口さんさんタウン：http://www.sunsuntown.com/

物件概要
交通　阪急電鉄神戸本線塚口駅徒歩1分、阪急電鉄伊丹線徒歩1分、JR西日本福知山線徒歩13分
総戸数　338戸
竣工　平成33年　2021年

所在地：兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他（地番）
間取り：1LDK ～4LDK
面積：45.43m2 ～ 115.59m2

[スムラボ 関連記事]
【兵庫】「プラウド阪急塚口駅前　阪急沿線成約戸数No1　駅前商業一体開発の価値「関西マンションすごろく」
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今買うとしたらどうするか！？紅白歌合戦2023に向けて【大阪タワー】
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（物件概要を追記致しました。7/3　管理担当）

[3612: 通りがかりさん]

手すり部品の件はすぐに周知と全点検が実施する旨の連絡もあったのでむしろこういうこと事案に対する安心感もありました。
また、質問状も同封されてたので気になることがあれば個別に対応もしてくれる手厚さもありましたよ。
その辺りは大手デベロッパーの強みに感じます。

[3613: 通りがかりさん]

>>3597 50代リタイヤ組さん
ディスポーザーは便利ですか？

[3614: 50代リタイア組]

>>3613 通りがかりさん
もはや私的には必須です。
ディスポーザーが有る事で、当然、生ゴミが殆どありません、そのせいで、ゴミの量がグッと減ります。その上、いつでもゴミを出せますので、感覚的には軽くてドライなゴミ袋を、フロアーのゴミ収納室に持って行く感じです（必然、市指定の小さいゴミ袋）ゴミ出しが苦ではなくなります、むしろ、少しのゴミでも出したい衝動に駆られます。
変な表現ですが、小さな買い物袋を捨てに行く感覚です、過去レスにもありましたが、ゴミの収納室も掃除が行き届いているせいか衛生的で臭いも一切ありません、

[3615: 中古マンション検討中さん]

>>3450 マンコミュファンさん
「来春の需要期超えたら値引きもあり得るかも。」とのことですが、5月以降ということでしょうか。

[3616: 匿名さん]

窓のない部屋の間取りがありますが、実際住んでみてどうですか？

[3617: 名無しさん]

>>3616 匿名さん
内廊下の北棟では角部屋以外は窓のない部屋ありますね。
換気に関して言えば全く気にならないですが、寝室には向かないです。居室としては個人差はあるかもしれないですがそこまで気にならなかったです。

[3618: 通りがかりさん]

金額に関してはあんまり期待しないほうが…
野村の決算みたらわかりますがクソ儲けてるんで早売りする理由がないと思います。

[3619: 匿名さん]

>>3617 名無しさん
3616さんではありませんが、寝室には向かない理由をもう少し詳しく教えていただけませんか。

[3620: 匿名]

>>3616 匿名さん
北棟、内廊下で、私のタイプにも窓に面していない部屋が1室あります。
普段は予備室としてシングルベッドとテレビ、デスクを置いて、来客用の寝室としても利用してます、もちろん、エアコンも設置してます
むしろ、住んでいて内廊下のメリットを感じてますので、窓の無い部屋でも全く問題なく思ってます。

[3621: 名無しさん]

長谷工なんて工場建設を生業にしてる安普請マンション専門なんだから、もしも長谷工施工だったなら絶対買わなかったよね。

[3622: 名無しさん]

>>3619 匿名さん
単純に朝に日が入らないからですね。それが気にならないなら寝室利用でも問題ないと思います！

[3623: 居住者]

>>3616 匿名さん
広いWICとして使ってます（笑）。

[3624: 通りがかりさん]

>>3609 ご近所さん
賃貸に出されている部屋がけっこう多いですね。階によっては2～4戸もありますし。
しかも昨年の入居当初からずっと成約に至らない部屋が並んでいるのも気になります。

[3625: 匿名]

>>3624 通りがかりさん
近傍と比べると家賃がかなり高くて、そうそう借りれる人はいないだろうからね。

[3626: 匿名さん]

バイトのワシではここ借りたくても
借りれん。

[3627: eマンションさん]

>>3624 通りがかりさん
そもそも家賃30万円、40万円払える人(入居審査通る人)
は住宅ローン借りて買えますよね。お金あっても高齢者だと貸してくれるか分からないです。

[3628: 匿名さん]

お金があっても、ローン組めない人、や組まない人、が居るのです、理由は調べて下さい。
マワマンを借りてる人もその類いです。

[3629: 買い替え検討中さん]

まだ200戸台の販売の時点で、現在出ている賃貸だけでも20戸以上って。。。
すでに賃貸契約済みも含めると、賃貸率高すぎますね。
せっかくの分譲マンションなのに。

[3630: 検討板ユーザーさん]

>>3629 買い替え検討中さん
総戸数が421戸（地権者さんの非分譲住戸が６戸）なので、5%程度が賃貸ということではないですかね？
駅前なので投資用に買われる方も多いのかなと思いました。

[3631: 検討板ユーザーさん]

賃貸で借りようと思っていましたが、不動産屋に問い合わせたら、すごく高額な部屋以外は全部契約済みだと言われましたが…

[3632: eマンションさん]

>>3629 買い替え検討中さん
まだ200個台の販売なんですか？完売まであと何ヶ月くらいでしょうか？

[3633: 評判気になるさん]

やっぱり内廊下っていいですか？買うなら、サウスよりノースの方がいいですか？

[3634: eマンションさん]

>>3633 評判気になるさん
結局は好みの問題だと思いますよ。
南向きが良い人や廊下側の部屋に窓が欲しいならサウスでしょうし。
私は断然内廊下派なのでノースにしましたが。

[3635: 購入経験者さん]

南側は花火見れるの羨ましいですよねー

[3636: マンコミュファンさん]

こちら南海トラフ地震の影響はどうなんでしょうか。マグニチュード9.1に対する耐震性、津波の程度が気になります。

[3637: 匿名さん]

オールリビングインの間取り多いですね。好き嫌い別れそうですが、、、住んでみてどうですか？

[3638: マンション検討中さん]

戸数的に半分ぐらいは売れたんですかね？

[3639: マンコミュファンさん]

6期2次以降で70戸供給予定です。
だいたい販売済は300くらいじゃないですかね。

[3640: 通りがかりさん]

>>3636 マンコミュファンさん
あの本気で言ってます？？塚口まで津波来たらマンションが無事でよかったなんて言ってる場合じゃないですよ？

[3641: マンション掲示板さん]

>>3640 通りがかりさん
阪急塚口駅の海抜4mであるため、東日本大震災のような想定外であっても耐震性があるマンションであるかが重要と思っています。

[3642: 匿名]

>>3641 マンション掲示板さん

尼崎市のハザードマップをご参照頂くのが良いかと思います。
塚口および物件周辺は津波の到達範囲外となっています。なお、こちらの物件は電気室等が2階に設置されており、万が一の浸水等の水害リスクに対しての備えもされています。
https://www2.city.amagasaki.hyogo.jp/hazardmap/1028/03tunami.pdf

[3643: マンション検討中さん]

>>3637 匿名さん
リビングから独立された部屋にするにはその分長い廊下が必要になります。
同じ専有面積の中でもリビングインで部屋を広くするか、部屋が狭くてもリビングと切り離すか。
悩ましいところですよね。
リビングインでも引き戸の部屋はリビングを開放的に使えるので悪くないですよ。

[3644: 検討板ユーザーさん]

>>3642 匿名さん
そうですね
そんな災害が起こったら
普通の戸建住宅やマンションは壊滅状態だと思います
ここは屋上にヘリポートもあるので
近隣の重要な災害避難場所になるでしょう
確か、外構に簡易トイレや釜戸を設ける事ができると聞きました。

[3645: 入居者]

>>3637 匿名さん
我が家も各部屋がリビングインです
確かに部屋としての独立性は無いですが
住んでみて、あまり違和感はないです
廊下の空間を有効に使っていると思って割り切ってます。

[3646: マンション検討中さん]

https://www.ytv.co.jp/ten/corner/gekitsui/x8v5r99ilyma9m0b.html
去年の番組ですが河川津波について取り上げられていました。

一民間企業が富嶽で計算した結果なので、どこまで根拠があるかわかりません。
塚口でも河川津波によって1m程度、地震の影響によってはそれ以上の津波を覚悟はしています。
1mの津波の致死率は100％だそうです。

悪戯に不安を煽るものではありませんが、確実に発生すると言われている南海トラフなので
年配の方なら人生逃げ切りを若い方はなんらかの覚悟が必要だと思います。

[3647: マンション検討中さん]

関西で利便性のいいところって大概ハザードマップ色付きのイメージ。
耐震や津波を1番に気にするなら利便性は捨てるしかないんじゃない？

[3648: eマンションさん]

>>3646 マンション検討中さん
ここのマンションの中にいれば津波は安心して大丈夫でしょうか？

[3649: 匿名さん]

なんだか、今度は、震災アレルギーがうるさい。
必要以上にピントのズレた書き込み

何故か、不安を煽りたいみたいなだけど

逆に、どこなら安心？

そんなに心配なら
南海トラフ地震に関係ない所へ行けば？

[3650: マンコミュファンさん]

テールリスクを憂慮し過ぎるとキリがないですからね。
日本に住む以上、地震はある程度どこでも起き得ることですし。
大きな買い物なので間違いが無いように色々な心配をする気持ちも分かりますので、書込み以外でも最低限は情報収集しつつ納得できる場所が見つかれば良いですね。また、どこに住むにせよ日頃から備えしておくことも大切かなと思います。

[3651: 匿名]

入居予定の者です。購入された方々にお聞きしたいのですが、資産性の面は皆さまどのようにお考えでしょうか？
一般的には駅近で生活利便性が高い場所は値崩れしにくいのかなとは思うのですが、皆さまの評価や決め手になったことなどがあればお伺いしたいです。

[3652: マンション検討中さん]

立地のハザードと防災の観点からして少なくとも尼崎の中では1,2を争うくらい安全なマンションだとは思いますけどね。

[3653: マンション検討中さん]

元々関西の者でないので関西の方の感覚を伺いたいです。
関西へ越してきて、『尼崎』はあまりイメージが良くないものだとなんとなく感じているのですが、阪急塚口はいわゆる『尼崎』とは同じくくりにならないのでしょうか？
こちらの物件、利便性がとても良いのでそうであって欲しいというのが本音ですが…
それともやはり阪急だろうと尼は尼というのが一般的イメージなのでしょうか？

[3654: 購入済]

>>3653 マンション検討中さん
私も関西と縁がなかったもので恐縮ですが、住んでから所謂尼っぽい（ガラが悪い）と感じたことないです。周囲の反応なんか気にならないくらい住みやすいです。

[3655: 匿名さん]

ほんとに、あんた、関西の感覚を知りたいの？
「尼は尼」？
そんな言い方出来るなら
関西どっぷり、でしょ
わざわざ取り上げて悪意を感じるわ

[3656: マンション検討中さん]

こんなひどい言い方されたら尼崎の人でなくてもいい気持ちがしません。
そもそも関西を下に見ているんでしょうね。

[3657: 通りがかりさん]

尼崎自体利便性が見直されるフェーズが来ると思いますけどね
若い世代はすでにそこまで気にしてないように感じます

[3658: マンション検討中さん]

>>3651 匿名さん
短期じゃなきゃ残債割れはないと思いますよ。
人が減ってインフラが貧弱になれば結局利便性の高い場所（駅チカ）に需要が集中するわけですし。　

[3659: eマンションさん]

>>3653 マンション検討中さん
就職を機に尼崎に越してきて十数年です。
私はやはり阪神→JR→阪急に北上するにつれて、イメージはよいです。自転車や車のマナーでそう感じます。ただ、イメージがよいだけでさほど変わらないです。
塚口よりは武庫之荘に住んでる方の方が尼崎の括りに入れないでっていう意識が強い印象です。
他の方が仰るように、これから利便性で見直されるのではと思ってます。

[3660: 検討板ユーザーさん]

>>3654 購入済さん
コメントありがとうございます。阪急塚口駅前あたりは確かにそのような感じはしたことが私もないです。
やはり住みやすさ抜群ですよね。

[3661: マンション検討中さん]

>>3657 通りがかりさん
なるほどですね、尼崎市自体が大阪へのアクセスが抜群ですもんね。JR尼崎か阪急塚口が、関東でいう武蔵小杉のようになるのではと期待があります。若い世代の方は気にされていないとのご意見とても参考になりました。ありがとうございます。

[3662: 口コミ知りたいさん]

>>3659 eマンションさん
私の感覚も概ね同じでしたが、マナーの面から考えるとより具体的にイメージしやすいですね。
『イメージが良いだけでさほど変わらない』という感覚でいらっしゃるというのは予想外のご意見でした。
コメントとても参考になりました。ありがとうございます。

[3663: マンション検討中さん]

>>3655, 3656
ご意見ありがとうございます。参考になりました。

[3664: 匿名さん]

>>3661 マンション検討中さん
武蔵小杉駅はJRと東急が交差しているのと大企業の工場撤退跡地があって発展しましたね。阪急塚口とJR尼崎が少なくとも徒歩圏くらい近かったら期待できるんですけどね。あと尼崎にこれから開発できる土地があるか、ですね。

[3665: マンション掲示板さん]

>>3655 匿名さん
生まれも育ちも兵庫の別の検討者ですが、親は、えー「尼」のマンション？と時代錯誤な発言をしていました。人の固定観念を変えるのは難しいようです。

[3666: eマンションさん]

>>3649 匿名さん
海に近いエリアほど便利なことは承知していますが、何回トラフは不可避である以上、熊本地震の際にほぼ無傷であった耐震等級3相当のマンションであればなお良かったなあと思います。

[3667: マンション検討中さん]

>>3666さん

これをみると耐震等級３のマンションってほぼないに等しいようですが。

2013年度の国土交通省の住宅性能表示制度の利用状況を見ると、新築の鉄骨造、鉄筋コンクリート造のマンションのうち、住宅性能表示制度を利用している割合は42.7％となっています。また、マンションなどの共同住宅の耐震等級の取得状況をみると、耐震等級１が87.1％、耐震等級２が8.5％、耐震等級３が1.2％、その他免震構造などという状況です。9割近くの新築マンションが耐震等級１となっています。ちなみに、一戸建て住宅については、耐震等級１の割合は、10.0％、耐震等級３の割合は83.1％とマンションとは大きく違う状況になっています。

https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-2218/

[3668: 匿名さん]

>>3653 マンション検討中さん
松っちゃんがアマを全国区にしたからなあ。関東の人はボケを真に受けるから。

[3669: マンコミュファンさん]

>>3667 マンション検討中さん
ここも耐震等級1と思いますが、大多数と同じなので安心です。

[3670: 名無しさん]

あのさー
四の五の言う奴は、買わんでいいし

[3671: マンション検討中さん]

世帯数多いのに住民版がないのは何故でしょうか？

[3672: マンコミュファンさん]

>>3671 マンション検討中さん
竣工の何年も前からスレッドが立っていたからでしょうかね。住民タブはスレッド主が作れるんですかね？

[3673: 通りがかりさん]

>>3668 匿名さん
「どこに住んでいるの？」と聞かれて「塚口」と答えて、実際「えーアマに住んでるの？」と批判してくる人がいるんでしょうか。

基本的に思い込みなんじゃないかと思ってます。高級住宅街の塚口を批判できる人も物理的に少ないはずですし。

[3674: 入居者]

>>3651 匿名さん
駅前の価値は将来も変わらないと信じてます。
バブル崩壊や阪神淡路大震災を乗り越えて
1978年築の2番館は昨年まで3000万レベルで売買されているので、
45年後に孫の世代でもそれなりに感謝されると考えます。
可能であれば次の不動産バブル期に売り逃げて稼ぎたいですね！

[3675: 匿名さん]

>>3673 通りがかりさん
塚口に住んでるけど高級住宅街と思ったことはないな。便利で住みやすいことは確かやけど。このマンションで高級のイメージがつくならありがたいな。

[3676: 通りがかりさん]

>>3673 通りがかりさん
井の中の蛙かと（笑）地元民がそう思いたい気持ちはわからんでもないけど。

[3677: 評判気になるさん]

>>3676 通りがかりさん
いちいち、引っかかるな～
別にいいやん、塚口が好きなだけなんだから。

あんたは釜ケ崎の人？

[3678: 名無しさん]

>>3673 通りがかりさん

いえいえそんなことはないですよ。
1年半ほど前に、伊丹から塚口1丁目に転居しましたが、なんで尼とよく聞かれますよ。あまりいい気はしませんが。

[3679: 通りがかりさん]

私は現在、尼崎市役所近くの県立総合医療費センターで最新の治療と優秀なドクターの世話になっており、大変感謝しております。
尼崎に住んで20年、私は、便利で住みやすい街を大変気に入ってます。

[3680: マンション掲示板さん]

>>3678 名無しさん
伊丹、西宮、宝塚等から尼崎への引越しは、都落ちのよう評価を受けてしまうのですね。。

このマンションは高級マンションの部類だと思うのですが、尼崎である以上、マンションの価格をその際伝えないと相手には良さが分からないですかね。。。

[3681: 通りがかりさん]

塚口のプラウドに住んでます、って言うとそれはそれで微妙な空気になりそう

[3682: 匿名さん]

居住性や実利の面では塚口も非常に良いと思いますが、もしアドレスのステータス性が欲しいのであれば他の分かりやすいエリアを検討してみてもいいかもしれないですね。

[3683: 匿名さん]

総合すると、便利で住みやすいが高級住宅地とまではいえない、ですか。

[3684: 名無しさん]

例えば芦屋市や西宮市でも色んな住宅がありますし、どの程度の粒度まで求めるかにもよる気がしますね。「市」という自治体単位での印象の良さなのか、「町X番地」など区画まで気にするのかなど。
ここは再開発物件なのでこれを機により良いエリアになっていくといいなと思います。ロータリーはもう少し新装されることを期待しています。

[3685: マンション検討中さん]

甲子園口や芦屋、西宮北口にも、
来年、再来年あたりにマンション新築分譲できるみたいですよ、
アドレスなら気にするなら、
西宮や芦屋がいいかも。
環境もいいかもしれませんね。

[3686: マンション掲示板さん]

西側に住んでますが、日差しがきつ過ぎて、違う部屋にすればよかったかなと、少し後悔。高層階ですが、窓を開けるとテリー伊藤の唐揚げの匂いが微かに匂う（笑）
うちだけかもですが。
サウス棟かノースでも東側が良いかもしれませんね。

[3687: 評判気になるさん]

>>3686 マンション掲示板さん
西側デメリット多いんですね。日差しがあまり入らない家に住んでるため日差しがきついをイメージできませんが、デメリットのない東側を購入したいと思います。

[3688: 口コミ知りたいさん]

>>3686 マンション掲示板さん
西側を検討していたのですが、複層ガラスはあまり日差しを抑えられないのでしょうか？遮光カーテン等もされてますでしょうか？

[3689: 居住者]

西側の高層階ですが、遮光の透かしカーテンを付けているので西日は気になりません。
六甲山系がみえて景色はいいですよ。ただ2重サッシはちょっと面倒くさいです。

[3690: 検討板ユーザーさん]

ノースの東向きに住んでますが、前がロータリーで開けているので低層界でも圧迫感はありません。
サウスの東向き低層だと二番館のマンションと距離が近そうだなという印象です。
個人的には渡り廊下から見える西側の山々の景観が東側より好きです。

[3691: 老人ホームと検討中]

入居者様にご質問です。要介護になった時どうするか考えられていますか？元気な今のうちしか、自立型有料老人ホームに入れないですが、介護が必要でない人生を描きたいいため、こちらの施設充実・駅前マンションを選ぼうか迷っています。

[3692: 購入経験者さん]

西側住みですが日差しそんなに気になりませんけどね。
日中仕事で家開けるからかもしれないですが。
匂いなんてします？？全く気になったことないですｗ

[3693: 入居者]

>>3691 老人ホームと検討中さん
個人の好みで決めれば良いと思います。私の両親の場合は、介護認定1になるまでは、自宅で好きな事だけしてました。暫くは、訪問介護サービスを受けていましたが、今は老人施設で認知症のお仲間とそれなりに楽しく過ごしてます♪このマンションの環境であれば、足腰が弱くなっても買い物が楽です♪

[3694: 匿名さん]

我が家も西側ですが、夕方の太陽はきついなと感じております。遮光カーテンをしていても暑さは防げません。

[3695: 匿名さん]

今現在、どの位売れてどの位の戸数が残ってるのだろう？
販売期を小刻みであったり、販売戸数が少戸数の場合、販売状況が芳しく無いと聞きます。
そもそも立地よく人気で注目マンションともなると早々に売れていくらしいのですが。実際のところココはどうなのだろう？？
ま、今時竣工から1年程度での完売を目処にしてる新築マンションは多いみたいなのでその点ではまだまだのような気はしますが、絶賛コメントが続いてる割には残戸数の経過についてはあまり触れることがないのが不安です。

[3696: 通りがかりさん]

リセール時も、西向きより南向きや東向きの方が売りやすいので、我が家は東を選びましたが、今のところ快適です。
朝焼けの眺めは気持ちがいいですね。

[3697: 匿名さん]

>>3694 匿名さん
別マンションの西向き住戸に入居予定なんですが、冬のこの季節の太陽できついなら夏は恐怖です…。

[3698: 購入経験者さん]

なんかまた遠回しマンがｗ

[3699: 匿名さん]

買った事が正しかったのか気になって仕方ない
のやね。いちいち反応しなくてもいいのに。
可哀想にすら思う。

[3700: 匿名さん]

買った事が正しかったのか気になって仕方ない
のやね。いちいち反応しなくてもいいのに。
可哀想にすら思う。

[3701: 通がかりさん]

同規模で販売されているJR尼崎の「クラッシィハウス尼崎 GRAND PLACE」は値上げしても売れ続け、どうやらHP上では販売が”最終章”にこぎつけてる様子。
「プラウド阪急塚口駅前」は駅には近いけど、やはり価格を含めてトータル的には「クラッシィハウス尼崎」を選択している人が多いようです。

[3702: 匿名さん]

>>3701 通がかりさん

クラッシィはプラウド阪急塚口駅前より半年程度完成時期が早いので、ココも夏頃に最終販売程度になれば上出来なんじゃないかなと思います。

[3703: マンコミュファンさん]

駅に近いのはいいけど、その代わり人も多いし、私は駅近5分くらいが丁度いいと周辺を歩いて思いました。

[3704: 検討板ユーザーさん]

駅から近い部屋は、電車の音や踏切の音が聞こえたりしますか？
ロータリー側は、人やバスなども多いですが、外の音は聞こえますか？

[3705: マンコミュファンさん]

>>3703 マンコミュファンさん
人が多い方が治安が良いと感じますか？駅前で刑事事件は起きていますか？

[3706: 評判気になるさん]

>>3701 通がかりさん

そりゃ電車の早さはJRなわけで。
ただし雨風雪に弱いと再認識したが。
はやいやすいの吉野家がいい人もいれば、
そうでない人もいるから、好きな方選べばいい。

[3707: 評判気になるさん]

今現在で賃貸に出されている空室が30室以上あるようなのですが、これって投資用に買って即賃貸に出しているということでしょうか。
こんなに賃貸があると賃借料が下がりそうですが。。。

[3708: 評判気になるさん]

そんなにありますか？
掲載されてるだけで、ほとんど決まってるんじゃないですかねぇ？

[3709: 評判気になるさん]

そんなにありますか？
掲載されてるだけで、ほとんど決まってるんじゃないですかねぇ？

[3710: マンコミュファンさん]

いや、賃貸だけでなく流石に駅に近くてもこれだけ相場から突き抜けた販売価格だと売却時も大変でしょ。
どんどん勢いよく売れてる物件でもないし、新築販売でこの調子だと、相当不動産相場が今以上に上がらないと中古としてはしんどいかと思いますよ。ま、損得なんか気にせず買う人がターゲットなんだろうけどww

[3711: マンション比較中さん]

今後将来的に阪急西北の駅10分未満の駅周辺中古と塚口駅前の1分のこちらの中古（将来的に）とならどちらが一般的に人気だと考えられるのでしょうか？