プラウド阪急塚口駅前ってどうですか？

[匿名さん]

平成28年8月現在の情報源は野村不動産ホールディングスの会社説明資料のみです
マンション単体の公式発表があれば順次テンプレ追記を依頼して下さい
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w130960/index.html

情報源：
野村不動産ホールディングス株式会社　会社説明会資料
http://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/investor/pdf/kojin_20151211-12.pdf

売主：野村不動産　https://www.proud-web.jp/kansai/
施工会社：
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社　http://www.nomura-pt.co.jp/

塚口さんさんタウン：http://www.sunsuntown.com/

物件概要
交通　阪急電鉄神戸本線塚口駅徒歩1分、阪急電鉄伊丹線徒歩1分、JR西日本福知山線徒歩13分
総戸数　338戸
竣工　平成33年　2021年

所在地：兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他（地番）
間取り：1LDK ～4LDK
面積：45.43m2 ～ 115.59m2

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（物件概要を追記致しました。7/3　管理担当）

[3612: 通りがかりさん]

手すり部品の件はすぐに周知と全点検が実施する旨の連絡もあったのでむしろこういうこと事案に対する安心感もありました。
また、質問状も同封されてたので気になることがあれば個別に対応もしてくれる手厚さもありましたよ。
その辺りは大手デベロッパーの強みに感じます。

[3613: 通りがかりさん]

>>3597 50代リタイヤ組さん
ディスポーザーは便利ですか？

[3614: 50代リタイア組]

>>3613 通りがかりさん
もはや私的には必須です。
ディスポーザーが有る事で、当然、生ゴミが殆どありません、そのせいで、ゴミの量がグッと減ります。その上、いつでもゴミを出せますので、感覚的には軽くてドライなゴミ袋を、フロアーのゴミ収納室に持って行く感じです（必然、市指定の小さいゴミ袋）ゴミ出しが苦ではなくなります、むしろ、少しのゴミでも出したい衝動に駆られます。
変な表現ですが、小さな買い物袋を捨てに行く感覚です、過去レスにもありましたが、ゴミの収納室も掃除が行き届いているせいか衛生的で臭いも一切ありません、

[3615: 中古マンション検討中さん]

>>3450 マンコミュファンさん
「来春の需要期超えたら値引きもあり得るかも。」とのことですが、5月以降ということでしょうか。

[3616: 匿名さん]

窓のない部屋の間取りがありますが、実際住んでみてどうですか？

[3617: 名無しさん]

>>3616 匿名さん
内廊下の北棟では角部屋以外は窓のない部屋ありますね。
換気に関して言えば全く気にならないですが、寝室には向かないです。居室としては個人差はあるかもしれないですがそこまで気にならなかったです。

[3618: 通りがかりさん]

金額に関してはあんまり期待しないほうが…
野村の決算みたらわかりますがクソ儲けてるんで早売りする理由がないと思います。

[3619: 匿名さん]

>>3617 名無しさん
3616さんではありませんが、寝室には向かない理由をもう少し詳しく教えていただけませんか。

[3620: 匿名]

>>3616 匿名さん
北棟、内廊下で、私のタイプにも窓に面していない部屋が1室あります。
普段は予備室としてシングルベッドとテレビ、デスクを置いて、来客用の寝室としても利用してます、もちろん、エアコンも設置してます
むしろ、住んでいて内廊下のメリットを感じてますので、窓の無い部屋でも全く問題なく思ってます。

[3621: 名無しさん]

長谷工なんて工場建設を生業にしてる安普請マンション専門なんだから、もしも長谷工施工だったなら絶対買わなかったよね。

[3622: 名無しさん]

>>3619 匿名さん
単純に朝に日が入らないからですね。それが気にならないなら寝室利用でも問題ないと思います！

[3623: 居住者]

>>3616 匿名さん
広いWICとして使ってます（笑）。

[3624: 通りがかりさん]

>>3609 ご近所さん
賃貸に出されている部屋がけっこう多いですね。階によっては2～4戸もありますし。
しかも昨年の入居当初からずっと成約に至らない部屋が並んでいるのも気になります。

[3625: 匿名]

>>3624 通りがかりさん
近傍と比べると家賃がかなり高くて、そうそう借りれる人はいないだろうからね。

[3626: 匿名さん]

バイトのワシではここ借りたくても
借りれん。

[3627: eマンションさん]

>>3624 通りがかりさん
そもそも家賃30万円、40万円払える人(入居審査通る人)
は住宅ローン借りて買えますよね。お金あっても高齢者だと貸してくれるか分からないです。

[3628: 匿名さん]

お金があっても、ローン組めない人、や組まない人、が居るのです、理由は調べて下さい。
マワマンを借りてる人もその類いです。

[3629: 買い替え検討中さん]

まだ200戸台の販売の時点で、現在出ている賃貸だけでも20戸以上って。。。
すでに賃貸契約済みも含めると、賃貸率高すぎますね。
せっかくの分譲マンションなのに。

[3630: 検討板ユーザーさん]

>>3629 買い替え検討中さん
総戸数が421戸（地権者さんの非分譲住戸が６戸）なので、5%程度が賃貸ということではないですかね？
駅前なので投資用に買われる方も多いのかなと思いました。

[3631: 検討板ユーザーさん]

賃貸で借りようと思っていましたが、不動産屋に問い合わせたら、すごく高額な部屋以外は全部契約済みだと言われましたが…

[3632: eマンションさん]

>>3629 買い替え検討中さん
まだ200個台の販売なんですか？完売まであと何ヶ月くらいでしょうか？

[3633: 評判気になるさん]

やっぱり内廊下っていいですか？買うなら、サウスよりノースの方がいいですか？

[3634: eマンションさん]

>>3633 評判気になるさん
結局は好みの問題だと思いますよ。
南向きが良い人や廊下側の部屋に窓が欲しいならサウスでしょうし。
私は断然内廊下派なのでノースにしましたが。

[3635: 購入経験者さん]

南側は花火見れるの羨ましいですよねー

[3636: マンコミュファンさん]

こちら南海トラフ地震の影響はどうなんでしょうか。マグニチュード9.1に対する耐震性、津波の程度が気になります。

[3637: 匿名さん]

オールリビングインの間取り多いですね。好き嫌い別れそうですが、、、住んでみてどうですか？

[3638: マンション検討中さん]

戸数的に半分ぐらいは売れたんですかね？

[3639: マンコミュファンさん]

6期2次以降で70戸供給予定です。
だいたい販売済は300くらいじゃないですかね。

[3640: 通りがかりさん]

>>3636 マンコミュファンさん
あの本気で言ってます？？塚口まで津波来たらマンションが無事でよかったなんて言ってる場合じゃないですよ？

[3641: マンション掲示板さん]

>>3640 通りがかりさん
阪急塚口駅の海抜4mであるため、東日本大震災のような想定外であっても耐震性があるマンションであるかが重要と思っています。

[3642: 匿名]

>>3641 マンション掲示板さん

尼崎市のハザードマップをご参照頂くのが良いかと思います。
塚口および物件周辺は津波の到達範囲外となっています。なお、こちらの物件は電気室等が2階に設置されており、万が一の浸水等の水害リスクに対しての備えもされています。
https://www2.city.amagasaki.hyogo.jp/hazardmap/1028/03tunami.pdf

[3643: マンション検討中さん]

>>3637 匿名さん
リビングから独立された部屋にするにはその分長い廊下が必要になります。
同じ専有面積の中でもリビングインで部屋を広くするか、部屋が狭くてもリビングと切り離すか。
悩ましいところですよね。
リビングインでも引き戸の部屋はリビングを開放的に使えるので悪くないですよ。

[3644: 検討板ユーザーさん]

>>3642 匿名さん
そうですね
そんな災害が起こったら
普通の戸建住宅やマンションは壊滅状態だと思います
ここは屋上にヘリポートもあるので
近隣の重要な災害避難場所になるでしょう
確か、外構に簡易トイレや釜戸を設ける事ができると聞きました。

[3645: 入居者]

>>3637 匿名さん
我が家も各部屋がリビングインです
確かに部屋としての独立性は無いですが
住んでみて、あまり違和感はないです
廊下の空間を有効に使っていると思って割り切ってます。

[3646: マンション検討中さん]

https://www.ytv.co.jp/ten/corner/gekitsui/x8v5r99ilyma9m0b.html
去年の番組ですが河川津波について取り上げられていました。

一民間企業が富嶽で計算した結果なので、どこまで根拠があるかわかりません。
塚口でも河川津波によって1m程度、地震の影響によってはそれ以上の津波を覚悟はしています。
1mの津波の致死率は100％だそうです。

悪戯に不安を煽るものではありませんが、確実に発生すると言われている南海トラフなので
年配の方なら人生逃げ切りを若い方はなんらかの覚悟が必要だと思います。

[3647: マンション検討中さん]

関西で利便性のいいところって大概ハザードマップ色付きのイメージ。
耐震や津波を1番に気にするなら利便性は捨てるしかないんじゃない？

[3648: eマンションさん]

>>3646 マンション検討中さん
ここのマンションの中にいれば津波は安心して大丈夫でしょうか？

[3649: 匿名さん]

なんだか、今度は、震災アレルギーがうるさい。
必要以上にピントのズレた書き込み

何故か、不安を煽りたいみたいなだけど

逆に、どこなら安心？

そんなに心配なら
南海トラフ地震に関係ない所へ行けば？

[3650: マンコミュファンさん]

テールリスクを憂慮し過ぎるとキリがないですからね。
日本に住む以上、地震はある程度どこでも起き得ることですし。
大きな買い物なので間違いが無いように色々な心配をする気持ちも分かりますので、書込み以外でも最低限は情報収集しつつ納得できる場所が見つかれば良いですね。また、どこに住むにせよ日頃から備えしておくことも大切かなと思います。

[3651: 匿名]

入居予定の者です。購入された方々にお聞きしたいのですが、資産性の面は皆さまどのようにお考えでしょうか？
一般的には駅近で生活利便性が高い場所は値崩れしにくいのかなとは思うのですが、皆さまの評価や決め手になったことなどがあればお伺いしたいです。

[3652: マンション検討中さん]

立地のハザードと防災の観点からして少なくとも尼崎の中では1,2を争うくらい安全なマンションだとは思いますけどね。

[3653: マンション検討中さん]

元々関西の者でないので関西の方の感覚を伺いたいです。
関西へ越してきて、『尼崎』はあまりイメージが良くないものだとなんとなく感じているのですが、阪急塚口はいわゆる『尼崎』とは同じくくりにならないのでしょうか？
こちらの物件、利便性がとても良いのでそうであって欲しいというのが本音ですが…
それともやはり阪急だろうと尼は尼というのが一般的イメージなのでしょうか？

[3654: 購入済]

>>3653 マンション検討中さん
私も関西と縁がなかったもので恐縮ですが、住んでから所謂尼っぽい（ガラが悪い）と感じたことないです。周囲の反応なんか気にならないくらい住みやすいです。

[3655: 匿名さん]

ほんとに、あんた、関西の感覚を知りたいの？
「尼は尼」？
そんな言い方出来るなら
関西どっぷり、でしょ
わざわざ取り上げて悪意を感じるわ

[3656: マンション検討中さん]

こんなひどい言い方されたら尼崎の人でなくてもいい気持ちがしません。
そもそも関西を下に見ているんでしょうね。

[3657: 通りがかりさん]

尼崎自体利便性が見直されるフェーズが来ると思いますけどね
若い世代はすでにそこまで気にしてないように感じます

[3658: マンション検討中さん]

>>3651 匿名さん
短期じゃなきゃ残債割れはないと思いますよ。
人が減ってインフラが貧弱になれば結局利便性の高い場所（駅チカ）に需要が集中するわけですし。　

[3659: eマンションさん]

>>3653 マンション検討中さん
就職を機に尼崎に越してきて十数年です。
私はやはり阪神→JR→阪急に北上するにつれて、イメージはよいです。自転車や車のマナーでそう感じます。ただ、イメージがよいだけでさほど変わらないです。
塚口よりは武庫之荘に住んでる方の方が尼崎の括りに入れないでっていう意識が強い印象です。
他の方が仰るように、これから利便性で見直されるのではと思ってます。

[3660: 検討板ユーザーさん]

>>3654 購入済さん
コメントありがとうございます。阪急塚口駅前あたりは確かにそのような感じはしたことが私もないです。
やはり住みやすさ抜群ですよね。

[3661: マンション検討中さん]

>>3657 通りがかりさん
なるほどですね、尼崎市自体が大阪へのアクセスが抜群ですもんね。JR尼崎か阪急塚口が、関東でいう武蔵小杉のようになるのではと期待があります。若い世代の方は気にされていないとのご意見とても参考になりました。ありがとうございます。