プラウド阪急塚口駅前ってどうですか？

[匿名さん]

平成28年8月現在の情報源は野村不動産ホールディングスの会社説明資料のみです
マンション単体の公式発表があれば順次テンプレ追記を依頼して下さい
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w130960/index.html

情報源：
野村不動産ホールディングス株式会社　会社説明会資料
http://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/investor/pdf/kojin_20151211-12.pdf

売主：野村不動産　https://www.proud-web.jp/kansai/
施工会社：
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社　http://www.nomura-pt.co.jp/

塚口さんさんタウン：http://www.sunsuntown.com/

物件概要
交通　阪急電鉄神戸本線塚口駅徒歩1分、阪急電鉄伊丹線徒歩1分、JR西日本福知山線徒歩13分
総戸数　338戸
竣工　平成33年　2021年

所在地：兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他（地番）
間取り：1LDK ～4LDK
面積：45.43m2 ～ 115.59m2

[スムラボ 関連記事]
【兵庫】「プラウド阪急塚口駅前　阪急沿線成約戸数No1　駅前商業一体開発の価値「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/29079/
今買うとしたらどうするか！？紅白歌合戦2023に向けて【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/92360/

（物件概要を追記致しました。7/3　管理担当）

[3581: 居住者]

>>3575 eマンションさん
リビングはAが使いやすいと思います。
家具の配置等を考えるとダイニングテーブルやソファなど
一般的な使い方になると思います。

[3582: 匿名さん]

検討されている方の意見はあくまで予想や思い込みもあり不確定な情報が多いのですが、実際に住まれている入居者さんの書き込みを拝見すると安心しますね。
設備は勿論ですが住人の方が礼儀正しいのは何より安心材料だと感じました。

[3583: 口コミ知りたいさん]

>>3580 来棟、入居者さん
貴重なご意見ありがとうございます。すみません、体感で定年65才以上の住民割合を教えて頂けないでしょうか

[3584: 評判気になるさん]

老夫婦って意外と少なくて40代くらいの方が多い印象です。
あとは資産性重視なのでしょうか30代くらいの方もチラホラいて割りと世代は幅広いですよ。
あとはエレベーターですね。タワマンじゃないってのがデカいのかもしれないですけど最近のはアルゴリズムがしっかりしてて待ち時間とかは気になりません。

ちなみに10階に待機してる（上にも下にも行きやすい）時が結構あるので中層階なら特にその上下くらいまでの階は便利かもです。

[3585: ご近所さん]

間取りについては需要と企画があってなかったのかもね。

100㎡以上の億ションが即効完売。
売れ残ってる80㎡なんかはお金持ちには物足りず、世帯年収1,200万以上のパワーカップルにはちょっと高く感じたのでしょうね。
これからは、価格面から流行してる60㎡台が先に売れて行くのかな。

不動産屋に行くと投資マンションの賃貸募集が20部屋ほどありました。
この辺りにしては、お家賃高めというのもあってなかなか決まらないそうですが、この春にはかなり入居するのかな？

[3586: 名無しさん]

南棟と北棟の比較するなら夏は風通しの良い南棟冬は熱のこもる北棟がいいから季節によって良さは変わりますよね。
内廊下はどうしても窓ない部屋ありがちですけど風呂とトイレに関して言うと夏はあると嬉しい、冬はない方が嬉しい。
結局好みの問題な気がします。

[3587: マンコミュファンさん]

>>3585 ご近所さん
月30-40万円の入居審査が通るサラリーマンであれば、このマンション買えそうです。。。

[3588: eマンションさん]

>>3581 居住者さん
Aだとリビング広めですし、使いやすさはやはりAですよねー。
Aだと7階辺り、AFだと12階辺りなんで階数でも悩んでます。
階数は上の方が静かとかありますか？

[3589: 北棟、入居者]

私は最初から北棟一択で、そして、良かったと思っております。
私の部屋は西側ですが昼からも日も良く入り、バルコニーのサッシも北国みたく2重で凄く静かで断熱効果も高いと感じております。
共用廊下に関して言えば、夏を経験して室内廊下は断然快適だと思いました、今の寒い季節も、部屋を出た瞬間も雨風を感じる事無く暖かく快適です、これは北棟と南棟の往き来を毎日経験しないと分からないと思ったりします、あと、最近の換気や乾燥設備が充実したマンションでは風呂やトイレに窓は不要と思います、もちろん、感覚には個人差はあるでしょうが。

[3590: マンション検討中さん]

夜間のマンションを見ると、明かりがポツポツしか付いていない印象なのですが、あまり入居されていない感じなんでしょうか。

[3591: 居住者]

>>3590 マンション検討中さん
私の部屋は外部から灯りが見えますが、お隣は外部から肉眼では灯りが見えません。
ベランダから覗くと隙間から灯りがもれてます。遮光カーテンの重厚な部屋は外から灯りが見えない様です。明かりで入居率は判断が困難な様です。

[3592: 口コミ知りたいさん]

戸建の両親に引越しを提案している者です。マンションには下記懸念事項があるようで、解決策ご存知でしたらご教示頂けますと幸いです。

・地震時エレベーターが停まり、物資が届かないため怖い。火災があったら地上に逃げれない。浸水も怖い。
・不特定多数の配達人が共用部を行き来するため、防犯面が怖い。
・マンションは、管理組合などの人間関係で困る。
・駅前は車通りが多く排気ガスで喘息になる。電車や車の騒音がひどい。

[3593: マンション掲示板さん]

>>3589 北棟、入居者さん
南棟の方が売行き悪いのでしょうか？

[3594: 入居者]

>>3592 口コミ知りたいさん
簡単ですが、私見を書かせて頂きます。
・地震時エレベーターが停まり、物資が届かない
<地震の規模にもよりますが、大型の地震であれば私なら戸建の方が怖いです、これくらいの規模のマンションは耐震性や防災対策がしっかりしていて逆に安心かと思います、物資に関しても、むしろ、このマンションは物資が豊富な緊急避難場所になると思います、高齢のご両親であれば入居者のどなたかが必ず助けてくれるかと。
火災があったら地上に逃げれない。
<火災もよその部屋からの火災の場合はマンションの防火区画により延焼、煙は最小限に抑えれると思います、防災関連の設備により近くの北消防署が広いロータリーから早期の消火活動してくれる事でしょう、自らの出火がご心配ならガスコンロをIHにする事をお勧めします、浸水に関しては戸建はもっと怖いかも。
・不特定多数の配達人が共用部を行き来するため、防犯面が怖い。
<防犯面も戸建の方が怖いと思います、室内には緊急ボタンと外出時はダブルロック+警備態勢になるロック、警備会社と提携してます、なにより防犯カメラがあらゆる場所に設置されてます。
・マンションは、管理組合などの人間関係で困る。
<報告書は届きますが強制参加ではないので負担にならないかと。
・駅前は車通りが多く排気ガスで喘息になる。電車や車の騒音が
<空気に関しては個人差はありますが、全く排気ガスを意識した事はありません、音も、むしろ静かです。

[3595: eマンションさん]

北棟の西側は、下の店舗の換気ファンの音などうるさいですか？

[3596: 北棟西側の入居者]

>>3595 eマンションさん
バルコニーに出ると結構うるさいですね。
サッシを締めた室内は全く静かです
洗濯を干したりバルコニーを利用される方は気になると思います、私の場合、洗濯物もほぼ乾燥機を使います、バルコニーは利用しません、ガラス越しの景色や観葉植物は楽しみますが。
だからダブルサッシなんだろうと割り切ってます。

[3597: 50代リタイヤ組]

暇人のつぶやき。
このマンションを購入し間がない現在までの生活、もし不満なら賃貸に回そうかと考えていました。
今のところ、快適すぎて、他所へ移れない気がしてます。
毎回の買物も2階でエレベーターを乗り換え、地下食料品店へ、その他、身の回りの事、それこそ、トイレットペーパー、ゴミ袋、一切が揃います。
めったに行わない入居当初の転居届、行政等の手続き、全て5分の徒歩圏内で楽だった事に実は1番感動します。
私として欲を言えば、あと近くに図書館があればベストですが、阪急に乗っての西北の図書館が案外身近で楽しく感じてます。

[3598: マンション検討中さん]

尼崎にしては高いなと思いますが、
あとで売る時に苦戦しないですかね？
価格も大損しないですかな？

[3599: 50代リタイア組]

>>3598 マンション検討中さん
あくまで、尼崎の人間とて
理想ではありますが、月の半分は田舎で暮らしたいです
資産は、考え方次第で不思議と少しづつ増えていきます
今しばらくは気楽に住みましょう
35年後、建替られるかもしれません、ここは尼崎とはいえ駅前の一等地だと思います
単純計算で3LDK、35年間安くても平均16万で貸した場合\6.720万。資産としてはそれで結構、かつ、不動産はインフレ、デフレに連動します。
肝要なのは孫子の代にお荷物にならない場所で、売却しない資産を所有し、増やす事だと思っております。

[3600: マンション検討中]

他市に居住中の為わからないので、入居者様、教えてください。
24時間ゴミ捨て可能ですが、ゴミの袋は市の指定の物で出すのですか？ビニール袋ならなんでも大丈夫なのですか？