プラウド阪急塚口駅前ってどうですか？

[匿名さん]

平成28年8月現在の情報源は野村不動産ホールディングスの会社説明資料のみです
マンション単体の公式発表があれば順次テンプレ追記を依頼して下さい
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w130960/index.html

情報源：
野村不動産ホールディングス株式会社　会社説明会資料
http://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/investor/pdf/kojin_20151211-12.pdf

売主：野村不動産　https://www.proud-web.jp/kansai/
施工会社：
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社　http://www.nomura-pt.co.jp/

塚口さんさんタウン：http://www.sunsuntown.com/

物件概要
交通　阪急電鉄神戸本線塚口駅徒歩1分、阪急電鉄伊丹線徒歩1分、JR西日本福知山線徒歩13分
総戸数　338戸
竣工　平成33年　2021年

所在地：兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他（地番）
間取り：1LDK ～4LDK
面積：45.43m2 ～ 115.59m2

[スムラボ 関連記事]
【兵庫】「プラウド阪急塚口駅前　阪急沿線成約戸数No1　駅前商業一体開発の価値「関西マンションすごろく」
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今買うとしたらどうするか！？紅白歌合戦2023に向けて【大阪タワー】
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（物件概要を追記致しました。7/3　管理担当）

[3521: マンション検討中さん]

>>3520 マンション検討中さん

そもそも「ちょっとソコラで買い物」が公式コンセプトですもんね。

[3522: マンション検討中さん]

>>3519 評判気になるさん

何度も書き込みやめますと宣言しては復活しての繰り返しですね。
本人も書き込みやめたいのは本当なんでしょうが我慢できなくなり難癖つけてはかまって欲しいんでしょう。
うっかり自身のマンションもバラしてしまっているので、ブーメランで他の住民に迷惑かからないかが心配です。

[3523: 名無し]

家が駅から遠いのを、健康のためって解釈される無理矢理な思考がとっても面白い。
お金のない人はそうやってなんでもポジティブに考えないとやっていけないですね笑

[3524: マンション掲示板さん]

このマンションの住民のイメージが悪くなるので、金持ちトークはやめませんか。それを面白がって煽る人がいる。

[3525: マンション検討中さん]

次回販売受付は12/11ですね。

[3526: マンション検討中さん]

グレード高くて駅直結で便利な立地なんだから、実際に金持ちしか買えないからね

[3527: eマンションさん]

ここもやっと過疎ってきたね。注目度の高いマンションだったね。

[3528: 検討板ユーザーさん]

駅前も一緒に綺麗になるかと思ってたけどそうでもないしテナントも微妙で期待外れ。駅1分はいいけど尼崎にしては値段も高くランニングコストも高い。話題性だけはあった。

[3529: 匿名さん]

>>3528 検討板ユーザーさん
違うよ。高い高いいう庶民に縁がないだけ。
かと言って富裕層向け高級物件でもなく、
金融資産が一億程度の準富裕層が買ってるって感じだよね。

[3530: 匿名さん]

>>3529 匿名さん
プチブルジョアはこんなとこ書き込みに来ないし見もしない、過疎レバいいと思う。掲示板なんて。
こんなとこ、自分で判断できなくて周りの評価や足並みを知りたい貧乏人の溜まり場だからね。

[3531: マンション比較中さん]

塚口駅の周辺って飛行機の音は気になりますか？

[3532: マンコミュファンさん]

>>3531 マンション比較中さん
いえ、全然。
消防署があるので救急車の音はしますが屋内は気にはなりません。

[3533: eマンションさん]

>>3531 マンション比較中さん

飛行機の音は伊丹住んでても気にならないですよ。

[3534: 匿名さん]

住民の方にご相談失礼致します。

現在、高齢の両親へこちらへ住み替えを提案しております。

現在駅から徒歩圏内の戸建に住んでいますが、将来的なことを考えれば、ショッピング施設直結の駅近マンションの方が良いと思いました。

ご質問なのですが
①シニア向け分譲マンション、サービス付老人ホームに行かなければならないまで老化を待ちこちらを買わない

②完全に老化する前にこちらのマンションを買った方が良いと思われますか。

忌憚のなきご意見を賜われますと幸いです。よろしくお願い致します。

[3535: eマンションさん]

>>3534 匿名さん

私は実際に今まで住んだどこよりも快適に過ごせてますしオススメはしたいですが、いずれ老人ホームに入居される事が前提なのであれば戸建に住み続けて老人ホームの資金を貯めるというのが一般的な選択のような気もしますね。
もちろん経済面で余裕があるなら問題ないと思いますし、今後の不動産相場はプロでも分かりませんのでタイミングも大事だとは思います。

[3536: 口コミ知りたいさん]

>>3535 eマンションさん
ご丁寧にご教授下さいましてありがとうございます。資金面ではキャッシュで複数戸買えるお金はあるものの住み慣れた戸建が良いと両親は言っており、説得しておりました。

住民の方にお話をお伺いでき、既に平均寿命であることを考えると、まだ販売中のこのタイミングを逃さず駅近マンションに住み替えてもらえるよう自信を持って説得を続けて参ります。ありがとうございます。

[3537: 匿名さん]

ご両親の新居としてマンション購入を検討されている方もいらっしゃるのですね。
私も歳を重ねるにつれ駅近マンションは快適だと思います。
ただご両親の意向を汲んだ上で古くからのコミュニティが途切れないよう、エリア内での転居がベストかもしれません。

[3538: 親が購入者]

>>3536 口コミ知りたいさん
ちょうど、両親が仕事引退を機に、車や自転車が無くとも生活が手近で完結するようにとここを契約しました。まだ入居日は年が明けてからです。
現在住んでる戸建ては風呂が2階で、今後階段もしんどくなってくるかもしれないと。生活も車ありきです。しかも広い家は歳と共に管理が重荷になってくるのではないかと。
環境の変化は怖いけど、施設に入るにもまだまだ早いしそれはそれで良い決断だと思ってます。

[3539: マンコミュファンさん]

皆様ご丁寧にご共有下さいましてありがとうございます。

現在絶賛説得中ですが、母親が庭に植えてる植物を育てるのが生き甲斐と言います。階段すら登れなくなっているのに拘りを捨て切るのは高齢者には難しいのでしょうか。。。

[3540: 名無しさん]

>>3539 マンコミュファンさん
購入にこだわるならセカンドハウスとして買っておいてご両親の心が動いたときに住めばいいよと伝えてはいかがですか。
でも私は賃貸でも良いのではないかと思います。
ご両親が必要になったときにご両親が住みたい場所で賃貸の物件を探しますね。

[3541: 匿名さん]

>>3540 名無しさん
セカンドハウスの提案の視点はございませんでした！早速実践いたします、ありがとうございます。
変に昔の不動産相場を知っているためか、投資用としては割高に感じてしまっているようです。

両親は90歳近いため賃貸は断れてしまいそうですが。。。最近同じ発言を繰り返す等認知能力に不安もあるため、賃貸できる物件及び場所を引き続き急ぎで探してまいります。

[3542: 通りがかりさん]

>>3541 匿名さん
なるほど、購入にしても賃貸にしてもてっきりあなたがプレゼントされるのかと思っていました。
ご両親が買われるのなら好きにさせてあげたら良いと思いますよ。

[3543: 匿名さん]

>>3539 マンコミュファンさん
高齢者の引越は、若い人とは違い気を遣って差し上げたほうがいいと思います。
生き甲斐や近隣のコミュニティを失って、認知症状の悪化を招いてしまってから、あなたが後悔しても遅いです（経験談です）

ご両親のためを思っていらっしゃるとは思いますが、その底には自分が安心したい、楽したいという気持ちもあるのではないでしょうか（経験談です）

余計なことを失礼いたしました。

[3544: マンション掲示板さん]

再開発って令和8年までの予算だったのでまだ継続中の認識です。
駅横の駐輪場はなんかするって見た気がしますけど

[3545: 通りがかりさん]

塚口駅自体を高架にするとか発表してほしいな

[3546: 名無しさん]

>>3542、3543様
とんでもございません。貴重なご意見を賜りありがとうございます。

仰る通り、自分自身に取って良いと思うことが必ずしも相手のためになっておらずエゴになるリスクもあるのですね。。。気をつけて慎重に検討し続けます。またご助言賜れますと大変幸いです。よろしくお願い致します。

[3547: 匿名さん]

自分が買ってあげるなら話は分かりますけど、住み替えしろ！でも費用は自分達で払えってまぁまぁ酷な話ですよね(^_^;)
私だったらそっとしといて欲しいなぁ～

[3548: 匿名さん]

>>3547 匿名さん
そうでもなかろ。
高齢者ってのは、手放す事に怯えて結局は先で子供世帯に手間や迷惑をかけがちだから、子供がそれを回避するために口出しする権利はあると思う。
意見は人それぞれだけど。

[3549: 通りがかりさん]

お、王将跡地、内装工事始まってる。
何ができるんだろ？
カウンターっぽいの見えるから飲食系だといいな

[3550: 名無しさん]

>>3547様　3548様
貴重なご意見ありがとうございます。様々な意見を賜わり、多角的に考えられるようになりました。様々な観点から検討を加速致します。

[3551: マンション掲示板さん]

ここは2023年以内に売れ切れになりそうでしょうか？

あと検討期間が1年しかないとなると更に検討を加速させる必要があると考えております。

[3552: 住民]

今日のように寒い日は、駅近で良かったと感謝してます。寒いのが苦手だから、北棟の内廊下にして良かったと思います。老人ホームの母親を連れて来て案内したら、ここなら段差が無いので、歩行機で買い物も出来て自立できると真剣に購入を考え始めました。節税になるから、応援してます。

[3553: 購入者]

住民の皆様に質問です。
立体駐車場の使い勝手はどうですか？
私は一度車を入れただけなのですが全く待ちがなくすごくスムーズでした。
これは駐車場の中で与えられた番号が運良く入り口に近かったのでしょうか？
それとも、中でぐるぐる回っているタイプでその度に待ち時間が変わるタイプなのでしょうか？
この写真のどっちのタイプか気になってしまって、、

[3554: 名無しさん]

>>3552 住民さん
もう少し詳細伺えないでしょうか？

[3555: マンコミュファンさん]

健康のために一日7,000歩くらいは歩くのが望ましい。駅周辺に何でもあるって便利かもしれないけど、それが故に周囲にしか行かず歩かなくなると健康を失う。よほど気をつけないと外出が億劫になると思う。

[3556: マンション掲示板さん]

>>3554 名無しさん
節税になる事については、（タワマン節税）でgoogle検索して下さい。その他についての質問等が有れば具体的に聞いてくださいね。

[3557: 居住者]

>>3553 購入者さん
いつも2分くらいで出庫できます。
前のタワーマンションの時は自分の割り当てられたパレットの位置により時間が変わってました。詳細は分かりませんが、このマンションのタワーパーキングはパレット割当方式ではないように思います。

[3558: 購入者]

では予想では中でグルグル回って空いてるところに入れるってことですね。
ちなみにですが、入庫、出庫の際の番号はいつも同じなんでしょうか？

[3559: 居住者]

>>3558 購入者さん
入庫、出庫時のパレット番号は確認していません。
ノーマルルーフ、ハイルーフ、EV車でパレットは分かれている思います。
該当パレットで一番近くの空いているパレットが回ってくるのでしょうか？

[3560: マンコミュファンさん]

>>3558 購入者さん
パレット番号は毎回違ってました。

[3561: ご近所さん]

>>3560 マンコミュファンさん
そうなんですね。ありがとうございます?
それでは毎回待ち時間がバラバラということになりそうですね

[3562: 匿名さん]

途中から見始めたので情報に疎くてすみません。
こちらのマンションは8月に完成済みでまだ販売が開始になってないんですか？

なんだか混乱してますがスレ主さんの概要とホームページの物件概要が違ってるんですね。
ホームページをよーく見たら物件名がプラウド阪急塚口駅前（第6期）となってました。

販売時期は2023年1月中旬 (予定)となってます。
でもやっぱり建物竣工時期は2022年8月竣工済みなんですね。
半年間どうなってたんでしょう。

[3563: 口コミ知りたいさん]

>>3562 匿名さん
既に住んでいる人はいますよ。事務処理の画一性等から都度引渡しではなく1月にまとめているのかと。

[3564: 住人]

>>3562 匿名さん
去年の9月下旬に引き渡しが終わり住んでます。

[3565: 検討板ユーザーさん]

上下の音などは響きやすいですか？

[3566: 入居済]

>>3565 検討板ユーザーさん
気になったことないです

[3567: 匿名さん]

金利上昇はここは影響なさそうですか？でもキャッシュで買えるお金持ちの人はすでにここ購入済みですよね？

[3568: マンション検討中さん]

全く影響ないですね

[3569: マンション検討中さん]

今どれぐらい売れたんでしょうか。もうすぐ完売？

[3570: 名無しさん]

>>3555 マンコミュファンさん
余計なご心配なさらなくても、時間とお金のある人はお金では買えない体の健康に人一倍気をつけるものです
毎日毎日駅から遠い家まで夏は汗をかきながら冬は寒い思いをしながら歩くのではなく、ですね。
駅近のマンションを購入する余裕がないからと何かケチをつけたくなるんですね笑

[3571: 地元民]

最近、酸っぱいブドウ症候群のディスりコメントがやっと落ち着いてきましたね。出入りされてる住民がみな小綺麗な服装だと感じるのは私だけ？

[3572: 匿名さん]

駅近マンションに住む人は運動不足になり健康を失うという考えは少々乱暴ではないでしょうか。
むしろ駅近マンションに住むような人は所得も高いでしょうから、健康に気を配りランニングをしたりジム通いをしているように思います。

[3573: マンション検討中さん]

実際住んでみて、どの棟のどこ辺りが住みやすいとか、おすすめとかありますか？

[3574: 住人]

>>3573 マンション検討中さん
個人的好みで決まると思いますが、
寒さに弱い人は内廊下の北棟で、朝方人間（早起き好き）は東側の部屋です。
逆に寒くても平気で、窓開けて、風を通したいなら南棟で夜型人間なら西側が良いと思います。遮光カーテン使えば東西は眺めのお好みで決めれば良いとおもいます。
光熱費を下げたいなら南向きが良いかと思いますが、初期費用は逆に高いかとおもいます。

[3575: eマンションさん]

購入する予定ですが、ノースのAFとサウスのAどちらがいいと思いますか？

[3576: 評判気になるさん]

>>3572 匿名さん
普通に生活してて毎日7,000歩とかになるのと、わざわざ休日に運動しようと思って動くのは違いますからね。老人になったら差が出てくる。老人になって、さあ毎日運動しようって思えるかなと。元気な老人は毎日歩いてますね。

[3577: 匿名さん]

>>3574さんのご意見、とても参考になりますね。
ここでないマンションでもこの基本さえ覚えておけば部屋を決めやすいんじゃないでしょうか。
自分は寒がり＆日中は明るい部屋が望ましいので、南向き一択なんですけど人それぞれ好みはありますしね。

地図を見ましたがこの辺だとちょうど良いウォーキングコースになりそうなのは上坂部西公園あたりでしょうか。
行った事はないのですがなかなか広めの公園のようです。

[3578: マンション検討中さん]

何か住んでて、嫌だなと思うこと、不快なことなどはありますか？

[3579: 現時点で一ヶ月住んでみて]

>>3578 マンション検討中さん
入居前はある程度覚悟してましたが、住んでみれば部屋で踏切や電車の音がしないのは予想外で嬉しいです。
居住者が皆さん礼儀正しいのもお互い気持ち良いです。これも住んでみて気づいた事です。
嫌な事は、今のところ無いですが、強いて言えば、夕方1時間ほどは西日がなかなか強烈なくらいです。
私の部屋の位置の問題ですが。

[3580: 来棟、入居者]

住んでみて。
1)入居者の皆さん必ず挨拶や会釈をされます、良い方ばかり。
2)ゴミ出し各フロアー24時間可能が秀逸
3)ディスポーザーがめちゃくちゃ良い、今まで使った事がなかったから毎日の生ゴミが無い事に感動！
4)室内は凄く静か、上も両隣も静か、気密性も高い気がする。
5)共用部分にゴミひとつ落ちてなくて、お掃除が行き届いている、室内のゴミ置場でさえ驚くほど綺麗。
不満はゼロ、大満足です。

[3581: 居住者]

>>3575 eマンションさん
リビングはAが使いやすいと思います。
家具の配置等を考えるとダイニングテーブルやソファなど
一般的な使い方になると思います。

[3582: 匿名さん]

検討されている方の意見はあくまで予想や思い込みもあり不確定な情報が多いのですが、実際に住まれている入居者さんの書き込みを拝見すると安心しますね。
設備は勿論ですが住人の方が礼儀正しいのは何より安心材料だと感じました。

[3583: 口コミ知りたいさん]

>>3580 来棟、入居者さん
貴重なご意見ありがとうございます。すみません、体感で定年65才以上の住民割合を教えて頂けないでしょうか

[3584: 評判気になるさん]

老夫婦って意外と少なくて40代くらいの方が多い印象です。
あとは資産性重視なのでしょうか30代くらいの方もチラホラいて割りと世代は幅広いですよ。
あとはエレベーターですね。タワマンじゃないってのがデカいのかもしれないですけど最近のはアルゴリズムがしっかりしてて待ち時間とかは気になりません。

ちなみに10階に待機してる（上にも下にも行きやすい）時が結構あるので中層階なら特にその上下くらいまでの階は便利かもです。

[3585: ご近所さん]

間取りについては需要と企画があってなかったのかもね。

100㎡以上の億ションが即効完売。
売れ残ってる80㎡なんかはお金持ちには物足りず、世帯年収1,200万以上のパワーカップルにはちょっと高く感じたのでしょうね。
これからは、価格面から流行してる60㎡台が先に売れて行くのかな。

不動産屋に行くと投資マンションの賃貸募集が20部屋ほどありました。
この辺りにしては、お家賃高めというのもあってなかなか決まらないそうですが、この春にはかなり入居するのかな？

[3586: 名無しさん]

南棟と北棟の比較するなら夏は風通しの良い南棟冬は熱のこもる北棟がいいから季節によって良さは変わりますよね。
内廊下はどうしても窓ない部屋ありがちですけど風呂とトイレに関して言うと夏はあると嬉しい、冬はない方が嬉しい。
結局好みの問題な気がします。

[3587: マンコミュファンさん]

>>3585 ご近所さん
月30-40万円の入居審査が通るサラリーマンであれば、このマンション買えそうです。。。

[3588: eマンションさん]

>>3581 居住者さん
Aだとリビング広めですし、使いやすさはやはりAですよねー。
Aだと7階辺り、AFだと12階辺りなんで階数でも悩んでます。
階数は上の方が静かとかありますか？

[3589: 北棟、入居者]

私は最初から北棟一択で、そして、良かったと思っております。
私の部屋は西側ですが昼からも日も良く入り、バルコニーのサッシも北国みたく2重で凄く静かで断熱効果も高いと感じております。
共用廊下に関して言えば、夏を経験して室内廊下は断然快適だと思いました、今の寒い季節も、部屋を出た瞬間も雨風を感じる事無く暖かく快適です、これは北棟と南棟の往き来を毎日経験しないと分からないと思ったりします、あと、最近の換気や乾燥設備が充実したマンションでは風呂やトイレに窓は不要と思います、もちろん、感覚には個人差はあるでしょうが。

[3590: マンション検討中さん]

夜間のマンションを見ると、明かりがポツポツしか付いていない印象なのですが、あまり入居されていない感じなんでしょうか。

[3591: 居住者]

>>3590 マンション検討中さん
私の部屋は外部から灯りが見えますが、お隣は外部から肉眼では灯りが見えません。
ベランダから覗くと隙間から灯りがもれてます。遮光カーテンの重厚な部屋は外から灯りが見えない様です。明かりで入居率は判断が困難な様です。

[3592: 口コミ知りたいさん]

戸建の両親に引越しを提案している者です。マンションには下記懸念事項があるようで、解決策ご存知でしたらご教示頂けますと幸いです。

・地震時エレベーターが停まり、物資が届かないため怖い。火災があったら地上に逃げれない。浸水も怖い。
・不特定多数の配達人が共用部を行き来するため、防犯面が怖い。
・マンションは、管理組合などの人間関係で困る。
・駅前は車通りが多く排気ガスで喘息になる。電車や車の騒音がひどい。

[3593: マンション掲示板さん]

>>3589 北棟、入居者さん
南棟の方が売行き悪いのでしょうか？

[3594: 入居者]

>>3592 口コミ知りたいさん
簡単ですが、私見を書かせて頂きます。
・地震時エレベーターが停まり、物資が届かない
<地震の規模にもよりますが、大型の地震であれば私なら戸建の方が怖いです、これくらいの規模のマンションは耐震性や防災対策がしっかりしていて逆に安心かと思います、物資に関しても、むしろ、このマンションは物資が豊富な緊急避難場所になると思います、高齢のご両親であれば入居者のどなたかが必ず助けてくれるかと。
火災があったら地上に逃げれない。
<火災もよその部屋からの火災の場合はマンションの防火区画により延焼、煙は最小限に抑えれると思います、防災関連の設備により近くの北消防署が広いロータリーから早期の消火活動してくれる事でしょう、自らの出火がご心配ならガスコンロをIHにする事をお勧めします、浸水に関しては戸建はもっと怖いかも。
・不特定多数の配達人が共用部を行き来するため、防犯面が怖い。
<防犯面も戸建の方が怖いと思います、室内には緊急ボタンと外出時はダブルロック+警備態勢になるロック、警備会社と提携してます、なにより防犯カメラがあらゆる場所に設置されてます。
・マンションは、管理組合などの人間関係で困る。
<報告書は届きますが強制参加ではないので負担にならないかと。
・駅前は車通りが多く排気ガスで喘息になる。電車や車の騒音が
<空気に関しては個人差はありますが、全く排気ガスを意識した事はありません、音も、むしろ静かです。

[3595: eマンションさん]

北棟の西側は、下の店舗の換気ファンの音などうるさいですか？

[3596: 北棟西側の入居者]

>>3595 eマンションさん
バルコニーに出ると結構うるさいですね。
サッシを締めた室内は全く静かです
洗濯を干したりバルコニーを利用される方は気になると思います、私の場合、洗濯物もほぼ乾燥機を使います、バルコニーは利用しません、ガラス越しの景色や観葉植物は楽しみますが。
だからダブルサッシなんだろうと割り切ってます。

[3597: 50代リタイヤ組]

暇人のつぶやき。
このマンションを購入し間がない現在までの生活、もし不満なら賃貸に回そうかと考えていました。
今のところ、快適すぎて、他所へ移れない気がしてます。
毎回の買物も2階でエレベーターを乗り換え、地下食料品店へ、その他、身の回りの事、それこそ、トイレットペーパー、ゴミ袋、一切が揃います。
めったに行わない入居当初の転居届、行政等の手続き、全て5分の徒歩圏内で楽だった事に実は1番感動します。
私として欲を言えば、あと近くに図書館があればベストですが、阪急に乗っての西北の図書館が案外身近で楽しく感じてます。

[3598: マンション検討中さん]

尼崎にしては高いなと思いますが、
あとで売る時に苦戦しないですかね？
価格も大損しないですかな？

[3599: 50代リタイア組]

>>3598 マンション検討中さん
あくまで、尼崎の人間とて
理想ではありますが、月の半分は田舎で暮らしたいです
資産は、考え方次第で不思議と少しづつ増えていきます
今しばらくは気楽に住みましょう
35年後、建替られるかもしれません、ここは尼崎とはいえ駅前の一等地だと思います
単純計算で3LDK、35年間安くても平均16万で貸した場合\6.720万。資産としてはそれで結構、かつ、不動産はインフレ、デフレに連動します。
肝要なのは孫子の代にお荷物にならない場所で、売却しない資産を所有し、増やす事だと思っております。

[3600: マンション検討中]

他市に居住中の為わからないので、入居者様、教えてください。
24時間ゴミ捨て可能ですが、ゴミの袋は市の指定の物で出すのですか？ビニール袋ならなんでも大丈夫なのですか？

[3601: 検討板ユーザーさん]

>>3600 マンション検討中さん
市指定のゴミ袋です。ドラッグストアなどどこでも購入出来ます。

[3602: マンション居住者]

つい先日、南棟6階ベランダの手すりカバーが落下し、歩行者にぶつかる事案が発生しました。原因は施工不良のようです。
このマンションの近くを通る際にはくれぐれもご注意ください。

[3603: マンション検討中さん]

>>3602 マンション居住者さん
歩行者にぶつかってないでしょ

[3604: 居住者]

>>3602 マンション居住者さん
ここの居住者には詳細な情報が27日に投函されていました。あなたはどこのマンションの居住者ですか？

[3605: 周辺住民さん]

>>3602 マンション居住者さん
施工不良は本当ですか？建築上問題ある物件ですか？

[3606: マンション検討中さん]

手すりカバーとはどんなものなんでしょう？

野村不動産も長谷工もどちらも施工多数の大手なのに施工不良なんてあるのでしょうか？
そしたらこの程度の"施工不良"は日本中のどのマンションでもありそうですね。。

ただ、このマンションの居住者だったら、なぜこのような書き込みをわざわざしたのか気になります。
購入者の不安を煽るであろう書き込みをするメリットは居住者にはないですよね、不思議です。

『このマンションの近くを通る際にはくれぐれもご注意ください。』と最後に付け加えることで善意で書き込みをしているように見せつつ、『施工不良』を強調されたい書き方だったのでとても不思議に思いました。

近々内見予約をしているので、覚えていれば聞いてみようと思います。

[3607: マンション検討中さん]

>>3606 マンション検討中さん

こちらの物件は長谷工でなく熊谷組ですよ

[3608: 評判気になるさん]

>>3607 マンション検討中さん

熊谷組ですね、勘違いしており失礼しました。

ゼネコン会社はタワマン等のスーパーゼネコンと長谷工くらいしか知らず、恥ずかしながら熊谷組を知らなかったのですが、調べたら準大手ゼネコンで安心しました。
ご訂正ありがとうございます。

[3609: ご近所さん]

現時点でこのサイトだと21部屋が賃貸募集されています。
別のサイトで他の部屋も募集していたり、既に賃貸契約が決まって広告削除された部屋があるかも知れません。
やはり、なかなかのお家賃しますね。

プラウド阪急塚口駅前の空室一覧　最終更新日2023/01/29
所在階　方位　間取り　専有面積　家賃　管理費等　敷金　礼金
16階　南西　2LDK　75.01m2　23.5万円　2万円　23.5万円　23.5万円
16階　西　2LDK　71.33m2　26.5万円　2万円　26.5万円　26.5万円
15階　南西　3LDK　83.44m2　28万円　なし　28万円　56万円
15階　南東　3LDK　82.34m2　35万円　2万円　35万円　70万円
15階　東　1LDK　45.83m2　15万円　2万円　15万円　30万円
14階　南東　2LDK　82.34m2　34.5万円　2万円　34.5万円　69万円
14階　東　2LDK　62.94m2　20万円　2万円　20万円　40万円
14階　東　1LDK　45.83m2　14.5万円　2万円　14.5万円　29万円
13階　南東　3LDK　83.44m2　40万円　なし　40万円　80万円
13階　西　2LDK　55.68m2　18万円　2万円　18万円　36万円
11階　東　3LDK　77.9m2　22.1万円　2.4万円　22.1万円　44.2万円
11階　南西　3LDK　75.01m2　23.5万円　1.5万円　23.5万円　47万円
11階　西　2LDK　59.96m2　16万円　2万円　16万円　32万円
11階　西　2LDK　55.68m2　18万円　2万円　18万円　36万円
9階　南　3SLDK　82.34m2　36万円　なし　36万円　36万円
8階　南西　3LDK　83.44m2　23万円　3万円　23万円　46万円
8階　南　2LDK　77.6m2　20万円　2万円　20万円　40万円
7階　東　1SLDK　62.28m2　20万円　なし　20万円　なし
5階　南西　3LDK　75.01m2　19.5万円　2万円　19.5万円　19.5万円
5階　西　1LDK　55.68m2　14万円　2万円　なし　28万円
4階　東　1LDK　45.43m2　11.8万円　2万円　12万円　23.6万円

[3610: 入居者]

バルコニー部品の落下
何処から仕入れたのか
曖昧な情報をもとに足を引っ張りたくて
拡散希望なんだろうね
よっぽど羨ましくて、なのかな、屈折してる
そして
よっぽど暇な方も居られたり。

確かに、施工不良、現実として
真摯に受け止めて下さい
準大手といえど
最近の下請職人の質は明らかに落ちてる

大手デベロッパーだけあって
迅速な対応
リスク管理の経験だけは豊富
だけでも、困りますよ
今後、こんな事が無い様、しっかりお願いしますね。

しかし
大きな事故にならなくて良かった。

[3611: マンコミュファンさん]

>>3600 マンション検討中さん

24時間ゴミ捨てれますよ。
毎日回収されてますし特に匂いとかも気にならないですね

[3612: 通りがかりさん]

手すり部品の件はすぐに周知と全点検が実施する旨の連絡もあったのでむしろこういうこと事案に対する安心感もありました。
また、質問状も同封されてたので気になることがあれば個別に対応もしてくれる手厚さもありましたよ。
その辺りは大手デベロッパーの強みに感じます。

[3613: 通りがかりさん]

>>3597 50代リタイヤ組さん
ディスポーザーは便利ですか？

[3614: 50代リタイア組]

>>3613 通りがかりさん
もはや私的には必須です。
ディスポーザーが有る事で、当然、生ゴミが殆どありません、そのせいで、ゴミの量がグッと減ります。その上、いつでもゴミを出せますので、感覚的には軽くてドライなゴミ袋を、フロアーのゴミ収納室に持って行く感じです（必然、市指定の小さいゴミ袋）ゴミ出しが苦ではなくなります、むしろ、少しのゴミでも出したい衝動に駆られます。
変な表現ですが、小さな買い物袋を捨てに行く感覚です、過去レスにもありましたが、ゴミの収納室も掃除が行き届いているせいか衛生的で臭いも一切ありません、

[3615: 中古マンション検討中さん]

>>3450 マンコミュファンさん
「来春の需要期超えたら値引きもあり得るかも。」とのことですが、5月以降ということでしょうか。

[3616: 匿名さん]

窓のない部屋の間取りがありますが、実際住んでみてどうですか？

[3617: 名無しさん]

>>3616 匿名さん
内廊下の北棟では角部屋以外は窓のない部屋ありますね。
換気に関して言えば全く気にならないですが、寝室には向かないです。居室としては個人差はあるかもしれないですがそこまで気にならなかったです。

[3618: 通りがかりさん]

金額に関してはあんまり期待しないほうが…
野村の決算みたらわかりますがクソ儲けてるんで早売りする理由がないと思います。

[3619: 匿名さん]

>>3617 名無しさん
3616さんではありませんが、寝室には向かない理由をもう少し詳しく教えていただけませんか。

[3620: 匿名]

>>3616 匿名さん
北棟、内廊下で、私のタイプにも窓に面していない部屋が1室あります。
普段は予備室としてシングルベッドとテレビ、デスクを置いて、来客用の寝室としても利用してます、もちろん、エアコンも設置してます
むしろ、住んでいて内廊下のメリットを感じてますので、窓の無い部屋でも全く問題なく思ってます。