プラウド阪急塚口駅前ってどうですか？

[匿名さん]

平成28年8月現在の情報源は野村不動産ホールディングスの会社説明資料のみです
マンション単体の公式発表があれば順次テンプレ追記を依頼して下さい
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w130960/index.html

情報源：
野村不動産ホールディングス株式会社　会社説明会資料
http://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/investor/pdf/kojin_20151211-12.pdf

売主：野村不動産　https://www.proud-web.jp/kansai/
施工会社：
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社　http://www.nomura-pt.co.jp/

塚口さんさんタウン：http://www.sunsuntown.com/

物件概要
交通　阪急電鉄神戸本線塚口駅徒歩1分、阪急電鉄伊丹線徒歩1分、JR西日本福知山線徒歩13分
総戸数　338戸
竣工　平成33年　2021年

所在地：兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他（地番）
間取り：1LDK ～4LDK
面積：45.43m2 ～ 115.59m2

[スムラボ 関連記事]
【兵庫】「プラウド阪急塚口駅前　阪急沿線成約戸数No1　駅前商業一体開発の価値「関西マンションすごろく」
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今買うとしたらどうするか！？紅白歌合戦2023に向けて【大阪タワー】
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（物件概要を追記致しました。7/3　管理担当）

[3230: 匿名さん]

そりゃ売ってる側は、まだまだ上がるぞって言うでしょ
この先下がるって言ったら売れないでしょｗ

[3231: 通りがかりさん]

自分の住む所くらい自分のタイミングで買えば良いじゃん。
ここは高すぎるとか、マンションはまだ値上がりするか、とか。
周りの足並み見てないで自分で決めな。
自分の望む生活に追いつく甲斐性が無いことが問題よ。

[3232: 匿名]

>>3231 通りがかりさん
それを気にしない人はそもそもココを見ない（笑）

[3233: 購入者]

これから、益々、建築費が高騰する事を考えると、ギリギリセーフでこのグレードのマンションが買えて
本当、良いタイミングで買えたなと
今更ながら痛感してます。

[3234: 評判気になるさん]

>>3233 購入者さん

同感です。

[3235: マンコミュファンさん]

リセール考えなければ自分が欲しいタイミングで買えるのが良いタイミング。この物件に限らず今は買いじゃなく売り。新築の間は外国人には買いだろうけど、これ以上高騰してもリセール苦労する。誰が尼崎の中古マンションに6,500万とか7,000万も払うのかなと思う。

[3236: eマンションさん]

>>3235 マンコミュファンさん

よく分からないです。特に今は買いじゃなくて売りのところ。あと、新築の間は外国人には買いも分からなかったです。

[3237: 購入者]

マンションを資産として複数所有している者です、様々なご意見をみるに、つい、私見を述べたく記載させて頂きます。

私の場合、自ら入居しているのも含め所有するマンションは基本的に売却は考えてはおりません
売却しないのだから、俗に言うリセールなどは購入検討時には関係無いのです。
そのかわり、購入物件は様々な厳しい条件をクリアしなければなりません。
例えば、駅から5分以上離れていない事、そういった条件、管理会社やグレードなどを検討した場合、尼崎ではここ1択でした。
将来的に賃貸に回した場合、競争力や付加価値もあり、必ず、そう、100%客付け運用出来るとの考えからです。

これからは買いたいと思う新築分譲マンションも買えない、いや、収益資産として買うべきで無い時代になってきてます。

数年はゆったり住もうかと、年齢的にも私にとってココが最後の打止め物件になりそうです。

[3238: 匿名さん]

>>3196
『自転車に乗らないで』て大きく書いてるのに、誰も守ってないね。
みんな乗ったまま走ってる。土地柄かなあ。マナー云々言ってもダメなのかもね

[3239: 匿名さん]

>>3159
普通にあるでしょ
無理にネガってないで検索くらいはしてみたら？
あとここ建物もエントランスもあんまり良くないね。
大阪のタワマンや阪神間（アマ除く）のマンション経験がある人間なら普通ににわかること。

[3240: 口コミ知りたいさん]

>>3237 購入者さん
リセールを全く想定せずに購入する人は少ないだろうし、そういった人は他人の意見も関係ないだろうから、不特定多数が書き込むサイトなんかそもそも閲覧してないと思います。
それに永住のつもりで購入しても、将来的な不測の事態に備えて売却を念頭に購入計画を練る方が賢明かと私は思います。
少なくともリセールを考える人、気になる人が多い
からこそこのスレは良くも悪くも様々な発言が飛び交っているものだと推察します。

[3241: 通りがかり]

>>3238 匿名さん
けなしたい気持ちはわかるよ
でも
歩行者専用広場の自転車乗のり入れ問題は、ここに限らず全国でニュースになってるけどね。
自転車といえば、入居者が自転車専用のエレベーターを使っていました、自転車置場が屋内なのは羨ましい。
それと、同じく>>3239
漠然としか言えない、良くない発言。
具体的に言えば、エントランスが3カ所もある贅沢な仕様は明らかに秀逸だけどね。

[3242: マンション検討中さん]

3238さんはけなしたいつもりで書いたわけではないと思いますよ。
ちょっとネガティブなことを書かれると全てを敵対視する姿勢は辞めませんか。
平和にいきましょう。

[3243: 名無しさん]

同意見ですね。他人にとやかく言われる事に対していちいち過敏に反応し過ぎかと。その反応をみて茶化されてるような気がします。
スルーしておけば他のスレに行かれるのですから一言一句にわざわざ反応せず、マンションの住み良さをアピールした方が建設的で精神衛生上よろしいのではないでしょうか。

[3244: マンション掲示板さん]

まあ、基本、人の幸せが許せない奴ばっかだね。
かわいそうにね。
購入して入居し始めてる人の出入りしてる顔が幸せそうなのは確かだわ。

[3245: 購入者]

生活が快適そうだからと欲しがっていた両親に、来年の退職お祝い前倒しでプレゼントしました。
育ててもらった恩返しが少しはできた気分です。
下のお店のオープンも楽しみにしてるようです。

[3246: eマンションさん]

テナントが一つ空いてるけど、何が入るんだろう。

[3247: 買っちゃいました！]

>>3245 購入者さん

！！
僕もです！

まだ新婚で不動産は早いかもと躊躇しましたが、僕は自分の同期最速の出世記念に、自分へのご褒美で買っちゃいました。月30万のボーナス払い無し20年ローンにしましたが、多分なんとかなると楽観視してます。
こんな勢いじゃないとマンション買う気にならないしね。

[3248: マンコミュファンさん]

俺の親は塚口町一丁目の敷地200坪に90坪の家建ててるのよね。
俺の叔父は芦屋の海の方で潮臭い2LDKで夫婦ですんでるのよ。
で、会うといつも叔父が父に「お前も尼崎なんて住んでねーで芦屋とかに来ないと社員に馬鹿にされんぞ？」とか言うのよね？

どっちが良いの？て幼心によく思ってた。

[3249: そろそろ家欲しい人]

ここはまあ高めだけど、買う人は買いますよ。
最上階の億越えの部屋買った人知ってますもの。
もちろんここでは言えませんが、そりゃあなたなら即決即金で現金払いで買ったでしょ、て感じですもの。

[3250: eマンションさん]

駅前、綺麗になってるけど自転車多すぎる。改善希望。

[3251: マンコミュファンさん]

駅近くて通勤にはいいけど、小さい子と高齢者には暮らしにくそう。自転車も多く道も狭い。

[3252: 口コミ知りたいさん]

でも自転車を減らすって具体的にはどうしたらそうなるんかね？
人口を減らすとか？

[3253: 匿名さん]

>>3252 口コミ知りたいさん
阪神尼崎もJR尼崎も、自転車少ないですけどね。地下に駐輪場があるのでしょう。
見た目もですが、普通に危ない。

[3254: 検討板ユーザーさん]

まだとりあえず再開発の一期が終わっただけなので、二期に期待しましょう。

[3255: じもてぃ]

たまたまかもですが通りすがりに出入りしてる車が、中堅クラスのベンツとかレクサスばっかなんですけど。
平均的って感じではないですねやはり。ゆとりはありそう。
まあ他人事ですけど。さて家まで歩くか。

[3256: 検討板ユーザーさん]

リセールが、とか書いてる人多いけど
家なんて投資じゃなくてひたすら自分と家族のQOL上げる為のものだと思ってる。

[3257: マンション検討中さん]

購入検討してますが、大手デベだと値下げ交渉とかは難しいですかね？価格表より少しでも安く買われた人っています？

[3258: 周辺住民さん]

>>3257 マンション検討中さん
それは無理だと思います。
値下げを考えるのではなく、少しでも早く買うってことを考えないと値上げしていきますよ
少なくとも今から売る7、8、9階は同じ大きさの上層階より高くなるようです

[3259: eマンションさん]

>>3257 マンション検討中さん

野村は社員割引でも100万ほどしか値引いてくれないので希望は薄いと思います。
残り数戸になれば多少は可能性あるかも知れませんが、希望の間取りを早々に購入された方が精神衛生上は宜しいかと。

[3260: ご近所さん]

>>3252 口コミ知りたいさん

警察官が立ってピッピ笛を鳴らすだけで減ると思います。

行政側も本気で整備を考えているなら自転車問題やらガールズバー客引き問題、喫煙問題は条例改正や警察側とうまく調整して対応を進めていくべきと思っています。

[3261: 匿名さん]

>>3260 ご近所さん

確かにそれは良いですね。

[3262: 検討中]

うん、明らかに塚口と西宮北口では歩いている人の身なりも違うし後者の方が高級感ありますね。
でも、それで良いじゃないですか。
私は大阪勤務で塚口に住んでますが、西宮北口の駅近に住んでる同じような給料の同僚より明らかに生活コストは低くて済むし、貯金もはかどっています。その分、旅行なんかにたくさん回せてます。
そう言う点で、塚口気に入ってます。
駅近辺なんて徒歩で食金医、全てが揃ってるし。

[3263: eマンションさん]

それはある。
普通の暮らししてるつもりでも、住んでる地域によって全然お金の減り方が違う。
治安が悪くない程度に庶民的な街に住んで、ちゃんと稼ぎつつ生活コスト下げるほうが、不慣れな投資するよりよほど金が貯まる。

同じ生活してるのに、引っ越したら5年で600万貯まった。

[3264: マンション検討中さん]

ヨメの稼ぎあてにせずに過労死しないで買えるの4せんまん位までだわ。

[3265: マンション住民さん]

>>3253 匿名さん
置いておくとパクられるから増えすぎない

[3266: マンション検討中さん]

>>3264 マンション検討中さん
ここを買う人は「嫁の稼ぎをあてにしてる」層ではないと思うし
「過労死する」ほどコスパの悪い働き方をする層でもないと思う

[3269: 管理担当]

[No.3267～本レスは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]

[3270: 名無しさん]

へー。
そんな街、アマでこの値段のマンションを買える人たちってよほどお金あるんですねぇ。
みんな、いいなぁ。
どこ在住でもいいからお金ほしー。

[3271: 評判気になるさん]

このマンション掲示板を盛り上げてた3人くらいのうちの1人だけど、この度、一戸建て正式契約したからここも卒業すんわ。
やっぱ玄関すぐに濡れない車庫が無いと俺あかんみたい。
みんな今までこんなオラの暇つぶしに付き合ってくれてサンキューな。エア関西人してごめんな。

[3272: 通りがかりさん]

今日から1.2階がプレオープンしてるから行ってきた。
やべぇ。
むっちゃいい！
パントリーの高級価格帯とか最高や。

[3273: 評判気になるさん]

>>3272 通りがかりさん
最高ですね。オーガニックプラザも良かった。で、ダイソーもやっぱり助かる。

[3274: 匿名さん]

武庫川新駅が出来たら普通電車とのダイヤの関係で塚口駅に特急停車駅になる可能性はありますか？

[3275: マンション検討中さん]

阪急武庫川新駅確定しました。
準特急はスカされたけど塚口が特急停車駅の期待がさらに高まりました。

[3276: 匿名さん]

プレオープンと聞いて早速私もソコラ行ってきました。地下のイオンもサンサン二番館とは雰囲気が違って品揃えも鮮度もすごくいい感じでした！
魚をその場で捌く厨房もあって良いです！

このマンション、やはり価値ありますね！

[3277: 通りすがり]

朝から開業セレモニーやってて市長まできてるし、マスコミも来てて、開店前に凄い行列ができてるし、やはり普通のマンションとは扱いも注目度も全然違うね。

[3278: eマンションさん]

尼崎は大阪に近いというポテンシャルがありますし各駅の駅近大型マンション建設も進んでいるので今後ますます活性化することを期待してます。

[3279: 通りがかりさん]

>>3277 通りすがりさん

通りすがりの営業マンの方ですか？（笑）

[3280: 評判気になるさん]

>>3279 通りがかりさん
塚口町在住っすよ。
残念ながらもう建てちゃった。
3年竣工が早かったらここ検討してたかもね。
ふたを開けてみたら、高めと思った価格も納得できる。

[3281: マンション比較中さん]

あれ？
数件しか行ってませんが、新築物件見学行ったら
分譲開始直後にした見学より微妙にどこも値上がりしてる気がします。
数か月しか経ってないのに。でも最初は２００万位安かったような。

[3282: 口コミ知りたいさん]

>>3281 マンション比較中さん
今出してる分は初期の価格のままと言ってたような気がします。
この後出す部屋は上がるかもしれないですね。

[3283: マンション掲示板さん]

>>3282 口コミ知りたいさん
先日見に行った◯ラッシィ◯ウス尼崎が、出来立ての時に弟夫婦が見学に行った時に聞いた説明よりも少しだけ高くなってると思いました。
ここも同じようになるのかな？というのは根拠無い勝手な私の憶測でした。
いろいろ見て回るだけで結局全然進まないです。

[3284: 匿名さん]

>>3283 マンション掲示板さん
クラッシィハウスは2、3回段階的に価格を上げてますね。かなり順調に販売が進んでいるとか。
同じ規模のコチラはどの程度（全体の何割程度）、販売済になっているのでしょうか？

[3285: 検討板ユーザーさん]

>>3284 匿名さん

まだ販売開始されてない部屋も含めて結構残ってるそうですが、きょうびすぐに完売するようではメーカーの価格設定失敗という事になるそうです。二、三年かけて売っていくのが今のメインストリームだとか。縁のある不動産屋が言ってました。

[3286: マンション検討中さん]

>>3285 検討板ユーザーさん

まさにクラッシィの方も、すぐに売り切れずに2年くらいかけて売り切るペース配分で値上げした経緯のようです。

[3287: 職人さん]

SOCOLA塚口クロス／地下１階のイオンフードスタイルでの買い物　携帯電話の電波が届かない、ポイントが付与されない。店員さんに聞いても仕方がないとのこと
非常に対応が悪い。

[3288: 名無しさん]

>>3287 職人さん
圏外なら地下にいてもオンコールに対応できなくて大変だったでしょーね、せんせい。
ちなみに商業施設の文句じゃなくてその上のマンションについて書く掲示板ですけどね。

[3289: 入居済み]

子供がまだ一歳なので、男子トイレにもオムツ交換台があるのが我々の若者世代には地味に好感。

[3290: 匿名さん]

>>3288 名無しさん
知ってる方ですか？

店員さんを責めても仕方ないですしポイントくらい我慢しましょうよ
心のゆとりがないと疲れますよ

[3291: 評判気になるさん]

>>3286 マンション検討中さん
やはり昨今の傾向として、人気マンションは販売途中からでも普通に値上げするんですね。100万単位で投げ売りのように売られてるマンションは一瞬「お得！？」なんて勘違いしそうになってしまうのですが、２年も３年も売れ残ったような部屋がほとんど。甘い餌に引っかからないように物件を見る目を養うことが肝要ですね。

[3292: 入居者]

今日、混雑もひと段落しただろうか、初めて下の商業施設に行ってきました。
エスカレーターの登り、下り、の向きが、わざわざ、お店を回らないと利用出来ない動線なのが残念ですね。
強制的にお店を廻らせる動線は逆効果
いかにも、間違ったセオリーを翳す仕事の出来ない人の発想だと思います。
利用する側としては、ストレートに各フロアの目的地に行けた方が明らかに購買力もあがると思うのに、、あれでは、ともかく疲れるし動線としてめんどくさい。
尼崎イオン店がこの迂回させるタイプで閑古鳥が鳴いている
早い時点で改善した方が良いと思います。

[3293: 入居者3292]

JR尼崎キューズモールのエスカレーターは素直な動線で私としてもストレス無く疲れないです。

[3294: 口コミ知りたいさん]

>>3293 入居者3292さん
いち商業施設のエスカレーターの向きってそんなに目クジラ立てることけ？30歩くらい歩け歩け。
笑

[3295: マンション検討中さん]

>>3294 口コミ知りたいさん

年配の方にはそれが、きついらしいです。

[3296: マンション掲示板さん]

>>3295 マンション検討中さん
そうなのか。ごめん。

[3297: マンション検討中さん]

>>3281 マンション比較中さん

販売の年度で期が変わると変えたりするそうですよ。3月末とか4月初めとかね

[3298: eマンションさん]

>>3283 マンション掲示板さん
3月末までと4月１日以降とで値上げしてるところが多いそうです。150万~200万と別のマンション見学で聞きました。

[3299: 検討板ユーザーさん]

>>3298 eマンションさん

そうなんですか。1,500,000円の違いってそんなにいないようで、実は車1台分ぐらい違うってことですものね。結局この数年マンションは値上がりする一方、今後も値下がりする要素は見当たらないし、タイミング見失ってばかりです。

[3300: マンコミュファンさん]

>>3299 検討板ユーザーさん
知り合いがトイレ故障して、トイレ入荷待ちが１ヶ月らしいです。この業者大手ではないですが、それだけ資材が上がってるのかも知れないですね。
私が150万~200万値上げすると他のマンションで聞いたのは、今年の3月でした。ほんとに値上げしてるのか？見たらやっぱり、値上げしていました。
嘘ではなかったです。下がる要素がないですよね。

[3301: 匿名さん]

>>3294 口コミ知りたいさん
歩くのが苦ではなく不便なんだわ！

[3302: 住人]

>>3287 職人さん

専用のWifiがあるので、メールアドレスを設定すれば１時間使えます。お試しください。

[3303: マンション検討中さん]

なんか文句言いが多いな。
指摘じゃなくて文句。

[3304: 名無しさん]

早速ソコラ、慣れてきました。
基本は地下のイオンで。ここも品揃え豊富。
こだわるものは少し高いけどパントリーで。
その日の気分でカスケードでパンをお持ち帰り。
一階にドラッグストアもあって、南塚口町在住の身としては生活がとても快適になりました。
上に住んでる住民はさぞ快適でしょうね。

[3305: 匿名さん]

Googleのストリートビューで見たら、まだ以前のマンションに建て替える前のサンサンタウン三番館の画像ですね。
懐かしくて癒されました。
屋上の観覧車、乗ったなぁ。

[3306: マンコミュファンさん]

>>3304 名無しさん
住民＊＊＊です。

[3307: 検討板ユーザーさん]

>>3306 マンコミュファンさん
↑入居者が羨ましくて仕方ないんだろね。

[3308: マンション掲示板さん]

マンションスレなのに、ソコラの話しや駅前の話しと、話しが広がる。いい街ですね塚口。いいマンションですねプラウド阪急塚口駅前

[3309: 近隣すみ]

うん、ここは地元民も歓迎してる珍しいマンションね。大概、日当たりとか騒音とかで新築マンションってあまり昔からの先住者には歓迎されないなかで。

[3310: 名無しさん]

まじで住みたいのでとりあえずモデルルーム行ってきます

[3311: 匿名さん]

>>3310さん
>>モデルルーム行ってきます
どうだったか教えてもらえると嬉しいです。塚口駅も、にぎやかさを取り戻すといいですね。

[3312: マンション掲示板さん]

ここのマンションの住民です。
可能な範囲で質問に答えます。

[3313: マンション検討中さん]

>>3312 マンション掲示板さん
失礼します。
ゴミ捨ての作業は快適ですか？
あと、騒音などは気になりませんか？

[3314: マンション検討中さん]

>>3313 マンション検討中さん

捨てようと思った時に捨てれるので快適です！あとうちは結構通販で買い物をする方で、ダンボールがいつでも捨てれるのが非常に助かっています。
騒音は窓を締めてたらほぼ何も聞こえません。私は結構音に敏感な方ですが、聞こえるのは特急の通過音やたまに救急車が通った時くらいですね。これも意識して聞こえるのであって、普段生活では気になりません。

[3315: マンション検討中さん]

外の音なんてほとんど聞こえない

[3316: 入居者]

>>3313 マンション検討中さん
入居したところで、発泡スチロールやその他のゴミが毎日大量に出ますが、ちょっとした時間に気軽に出せて、部屋の中にゴミが無く毎日が快適です凄く助かってます。
ゴミ置場も頻繁に収集、清掃されていて清潔です
機密性が高いのか、私の部屋で外の音は全くしません。

[3317: 評判気になるさん]

>>3314 マンション検討中さん

電車の通過音はどうなんだろうか気になっていたのですがその話は嬉しいです。私もアマゾンでよく段ボールが出るので好きなタイミングでゴミを捨てられるのは最高ですね。
QOLがとても高そうなマンションで現在検討中です。

[3318: 検討中]

>>3316 入居者さん
階や向きは気になりませんが、家族持ちなので間取りは選ぶ必要があります。
質問ですが、正味の話、実際に住まわれて駅近は便利ですか？

駅遠、車持ち、賃貸なのでいまいちイメージが湧きません。

[3319: 居住者]

便利です。

[3320: 3316入居者]

>>3318 検討中さん
梅田は身近になります。
なにより、マンション南棟2階から直接スカイコムを通って商業施設に行けますので、生活が一変するくらい便利に感じます。

[3321: マンコミュファンさん]

電車に乗ってどこかに行くにももちろん便利ですが、エレベーターで2階からソコラに直結なので日常生活が自転車にも乗らず徒歩で済むので本当に快適です。
ノース棟駅よりに住んでますが、電車の音は窓を開けていても気になりませんが選挙などのマイク演説が思ったより多いなと思いました。
それも窓を閉めれば気になりません。

[3322: 検討中]

>>3321 さん

>>3321 マンコミュファンさん
ちょうど市長選挙前ですもんね。
うーーーーーん。
真剣に迷います。
本当に欲しい方に傾いてて。。。
高め価格とのトレードオフ。

悩みすぎるから、大きい買い物はストレスっす。

[3323: 名無しさん]

上の階に人が住まれている方、上の階の音は聞こえますか？足音など。

[3324: eマンションさん]

>>3323 名無しさん

うちは上の方がいらっしゃいますが、全く音は聞こえないですね。

[3325: マンション検討中さん]

驚くほど聞こえてこないです。よく聞くマンションの問題はほぼ解消されてるように感じます。今のところ、不便に感じる点より便利な点を探すほうが簡単です。

[3326: 名無しさん]

ありがとうございます！上の階に小さいお子さんがいるファミリー世帯が来ると音が気になるかなと心配しておりましたが大丈夫そうですね。

[3327: 評判気になるさん]

外や上下左右室の音はとても気になるので生の声ありがとうございます。
こちらが発生源になるのも心配でしたから。
現在、ローン計画を練ってます。
子育て始まりたて世代。
これからの利息的にローンを組む時代が10年前なら良かったです泣

[3328: マンション検討中さん]

立地がいいところに住みたいなら、修繕積立金だの固定資産税だの駐車場でどこぞの家賃くらいになりそう。立地の良いろところに賃貸で住まない理由は何ですか？月6万として年72万30年で2,100万がローンとは別って冷静に考えると勿体なくない？

[3329: 虎が好き]

21時頃自宅のマンションからいつも見ますが電気がついてる部屋が少なすぎるけど売れてるんかなあ。西、東、南のどの棟も電気がついてる部屋が少ない！
発売当初、相当高かったから販売も厳しいんだろうね。