プラウド阪急塚口駅前ってどうですか？

[匿名さん]

平成28年8月現在の情報源は野村不動産ホールディングスの会社説明資料のみです
マンション単体の公式発表があれば順次テンプレ追記を依頼して下さい
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w130960/index.html

情報源：
野村不動産ホールディングス株式会社　会社説明会資料
http://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/investor/pdf/kojin_20151211-12.pdf

売主：野村不動産　https://www.proud-web.jp/kansai/
施工会社：
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社　http://www.nomura-pt.co.jp/

塚口さんさんタウン：http://www.sunsuntown.com/

物件概要
交通　阪急電鉄神戸本線塚口駅徒歩1分、阪急電鉄伊丹線徒歩1分、JR西日本福知山線徒歩13分
総戸数　338戸
竣工　平成33年　2021年

所在地：兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他（地番）
間取り：1LDK ～4LDK
面積：45.43m2 ～ 115.59m2

[スムラボ 関連記事]
【兵庫】「プラウド阪急塚口駅前　阪急沿線成約戸数No1　駅前商業一体開発の価値「関西マンションすごろく」
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今買うとしたらどうするか！？紅白歌合戦2023に向けて【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/92360/

（物件概要を追記致しました。7/3　管理担当）

[3201: 通りがかりさん]

>>3199 匿名さん
JR塚口住民です。
荒らしてるのはごく一部の人間なので全員がそういう人間だとは思わないで欲しいです。
同じ塚口住民として阪急の再開発を嬉しく思います。

[3202: 通りがかりさん]

>>3199 匿名さん
JR塚口や周囲から妬まれる（笑）妄想が過ぎますよお爺ちゃんお婆ちゃん。自分が買って嬉しすぎて、そんな妄想が出来るって幸せですね。私は周囲から妬まれるような素敵なマンション買えた勝ち組～みたいな妄想ですか^_^

[3203: 名無しさん]

>>3201 通りがかりさん
貧乏人が買えない妬みから荒らしてるという妄想で気持ち良くなる方がいるので、出てこなくていいっすよ。

[3204: 名無しさん]

>>3202 通りがかりさん
もうやめとけ
あんたのマンション名までバレてるんだからこれ以上同じ住民に迷惑かけるな
またJR叩きする人間も現れてスレが荒れるからもうそっとしとけ

[3205: 評判気になるさん]

>>3203 名無しさん
ここまでこの物件に固執しといて妬んでないはさすがに無理があるぞ（笑）

[3206: 匿名さん]

共用廊下はこんな感じです。

[3207: 地元住民]

>>3206 匿名さん
内廊下とてもいい感じですね！！

タワマンのように無駄に高価ではなく、少し高め程度に留まりこの立地と内廊下、コストパフォーマンスの高い素晴らしいマンションだと思います。

年齢的に購入時期が数年早かったので、線路の対岸のマンションにしましたが、こちらもとても魅力的ですね！

[3208: 冷やかし見学者]

>>3202 通りがかりさん
いや、購入者層は30代の若い子育て世代が結構多いってさ。
MR見学でそう言われたよ。
それこそパワーカップルだろね。

[3209: 追記 冷やかし見学者]

>>3208 冷やかし見学者さん
親御さんが相続の一環としてお子様の家族に買ってあげるケースもそこそこあるそう。
大概そういう方は一括支払いですけどね、ハハハッ！
って結構以前にした見学で言われたよ。

羨ましいけど、人は人。

[3210: 追追記 冷やかし見学者]

>>3209 追記　冷やかし見学者さん
なぜこのマンションスレはこうも荒れるのか？
多分、平均的所得で背伸びして買えるか買えないか微妙なラインだから、「酸っぱいブドウ」効果で嫉妬とディスりが交錯するんかな。

好きの反対は、無関心っていうし。

[3211: 評判気になるさん]

>>3200 匿名さん

私的にも、結構イイ派です。

[3212: 評判気になるさん]

>>3211 評判気になるさん
Pantryの面積広そうで好印象。用途でイオンとうまく使い分けれそう。
あと、ドラッグストアとカフェも入ったのでそれでもう十分満足。

[3213: マンコミュファンさん]

正直、買えないから妬むという感情がわからない。人と比べて幸せとかどうとか考えた事もないので。妬みで書き込んでいるという妄想が面白い。金の有る無しって重要なんですかね。それで他人を見下したり馬鹿にしたり、その感情が面白くて見てる。マンションに興味があるというより、一部のオッサンオバサンの感情を勉強させていただいてます。

[3214: マンション検討中さん]

>>3213 マンコミュファンさん

うん、お金は大事だよ。覚えておくといいよ。
きっと社会に出たら君も痛感するよ。

35歳のもう若くないおっさんより。

[3215: 契約済み未入居]

>>3206 匿名さん
さっそくの画像ありがとうございます！
板マンとタワマンの中間って感じで、ほどほどだけど清潔感があり良い感じですね。
待ち遠しいです。

ちなみに購入しましたが優越感も何も無いですよ。
そもそも高め価格とはいえ別に高級だとも思ってないし。困惑します。
欲しい物を自分の身の丈の範囲内で買う、普通の行為ですから、もう騒がずそっとしといて頂けたら。。。

[3216: マンション掲示板さん]

>>3213 マンコミュファンさん
まだ分からんのかこの異常者が
同じマンション住んでる者として恥ずかしいからやめろ
JR塚口には変人しかおらんと思われるやろうが

[3217: 検討板ユーザーさん]

>>3213 マンション掲示板さん
>>3216
本当に邪魔で迷惑なのでJRプラウドシティ塚口のスレでやってもらえませんか？

[3218: eマンションさん]

消費税増税されそうだというニュースが今、入ったね。ここ数年のマンション高騰化に加えてさらに購入価格は上がるねこれで。
高い高い言ってないで、やっぱ早く買っといたほうが良かったんじゃないの？
一層、庶民には都市圏では買えなくなるよ。

[3219: 検討板ユーザーさん]

ヤフー見たら増税本当だった。
この時点でもう確定だな。。
ここじゃ無いけど買っといて良かった。
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6442805

[3220: マンション検討中さん]

ガチのやつや-…-
増税前の駆け込み需要に、マンションは強気に値上げしてくるだろうな

[3221: 通りがかりさん]

>>3212 さん

テナントは十分満足ですね。
マンション下に、オーガニックプラザにパントリー、カフェ、さしす、ドラッグストア、スーパー、ダイソーは普通に最高でしょう。

[3224: 匿名さん]

>>16
だよね。あのボロボロの汚らしい歩道橋なんとかしてほしいよね
バス停のとこのがなくなって短くなって、バス停ふきんが明るくなったのは良かった。

[3225: 管理担当]

[NO.3222～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[3226: 匿名さん]

>>3208
それが真上に来たら騒音被害が最悪だな

[3227: 匿名さん]

>>3200
案内板見たら、店も広さも書いてあるからわかるはず。
自分的にはがっかりラインナップだわ。

[3228: 口コミ知りたいさん]

>>3225 管理担当殿

注目度が高くいいマンションなので
3217のような荒らすバカが、多く集まるのは仕方ないと思いますが、有意義な情報交換の場が維持できるよう、しっかり管理を願います。
他地域や他物件への無責任な嘲笑には厳しく対応した方がいいと思いますよ。

[3229: マンション掲示板さん]

https://www.sumu-log.com/archives/41219/
マンション価格はまだまだ上がりそうですね、、、

[3230: 匿名さん]

そりゃ売ってる側は、まだまだ上がるぞって言うでしょ
この先下がるって言ったら売れないでしょｗ

[3231: 通りがかりさん]

自分の住む所くらい自分のタイミングで買えば良いじゃん。
ここは高すぎるとか、マンションはまだ値上がりするか、とか。
周りの足並み見てないで自分で決めな。
自分の望む生活に追いつく甲斐性が無いことが問題よ。

[3232: 匿名]

>>3231 通りがかりさん
それを気にしない人はそもそもココを見ない（笑）

[3233: 購入者]

これから、益々、建築費が高騰する事を考えると、ギリギリセーフでこのグレードのマンションが買えて
本当、良いタイミングで買えたなと
今更ながら痛感してます。

[3234: 評判気になるさん]

>>3233 購入者さん

同感です。

[3235: マンコミュファンさん]

リセール考えなければ自分が欲しいタイミングで買えるのが良いタイミング。この物件に限らず今は買いじゃなく売り。新築の間は外国人には買いだろうけど、これ以上高騰してもリセール苦労する。誰が尼崎の中古マンションに6,500万とか7,000万も払うのかなと思う。

[3236: eマンションさん]

>>3235 マンコミュファンさん

よく分からないです。特に今は買いじゃなくて売りのところ。あと、新築の間は外国人には買いも分からなかったです。

[3237: 購入者]

マンションを資産として複数所有している者です、様々なご意見をみるに、つい、私見を述べたく記載させて頂きます。

私の場合、自ら入居しているのも含め所有するマンションは基本的に売却は考えてはおりません
売却しないのだから、俗に言うリセールなどは購入検討時には関係無いのです。
そのかわり、購入物件は様々な厳しい条件をクリアしなければなりません。
例えば、駅から5分以上離れていない事、そういった条件、管理会社やグレードなどを検討した場合、尼崎ではここ1択でした。
将来的に賃貸に回した場合、競争力や付加価値もあり、必ず、そう、100%客付け運用出来るとの考えからです。

これからは買いたいと思う新築分譲マンションも買えない、いや、収益資産として買うべきで無い時代になってきてます。

数年はゆったり住もうかと、年齢的にも私にとってココが最後の打止め物件になりそうです。

[3238: 匿名さん]

>>3196
『自転車に乗らないで』て大きく書いてるのに、誰も守ってないね。
みんな乗ったまま走ってる。土地柄かなあ。マナー云々言ってもダメなのかもね

[3239: 匿名さん]

>>3159
普通にあるでしょ
無理にネガってないで検索くらいはしてみたら？
あとここ建物もエントランスもあんまり良くないね。
大阪のタワマンや阪神間（アマ除く）のマンション経験がある人間なら普通ににわかること。

[3240: 口コミ知りたいさん]

>>3237 購入者さん
リセールを全く想定せずに購入する人は少ないだろうし、そういった人は他人の意見も関係ないだろうから、不特定多数が書き込むサイトなんかそもそも閲覧してないと思います。
それに永住のつもりで購入しても、将来的な不測の事態に備えて売却を念頭に購入計画を練る方が賢明かと私は思います。
少なくともリセールを考える人、気になる人が多い
からこそこのスレは良くも悪くも様々な発言が飛び交っているものだと推察します。

[3241: 通りがかり]

>>3238 匿名さん
けなしたい気持ちはわかるよ
でも
歩行者専用広場の自転車乗のり入れ問題は、ここに限らず全国でニュースになってるけどね。
自転車といえば、入居者が自転車専用のエレベーターを使っていました、自転車置場が屋内なのは羨ましい。
それと、同じく>>3239
漠然としか言えない、良くない発言。
具体的に言えば、エントランスが3カ所もある贅沢な仕様は明らかに秀逸だけどね。

[3242: マンション検討中さん]

3238さんはけなしたいつもりで書いたわけではないと思いますよ。
ちょっとネガティブなことを書かれると全てを敵対視する姿勢は辞めませんか。
平和にいきましょう。

[3243: 名無しさん]

同意見ですね。他人にとやかく言われる事に対していちいち過敏に反応し過ぎかと。その反応をみて茶化されてるような気がします。
スルーしておけば他のスレに行かれるのですから一言一句にわざわざ反応せず、マンションの住み良さをアピールした方が建設的で精神衛生上よろしいのではないでしょうか。

[3244: マンション掲示板さん]

まあ、基本、人の幸せが許せない奴ばっかだね。
かわいそうにね。
購入して入居し始めてる人の出入りしてる顔が幸せそうなのは確かだわ。

[3245: 購入者]

生活が快適そうだからと欲しがっていた両親に、来年の退職お祝い前倒しでプレゼントしました。
育ててもらった恩返しが少しはできた気分です。
下のお店のオープンも楽しみにしてるようです。

[3246: eマンションさん]

テナントが一つ空いてるけど、何が入るんだろう。

[3247: 買っちゃいました！]

>>3245 購入者さん

！！
僕もです！

まだ新婚で不動産は早いかもと躊躇しましたが、僕は自分の同期最速の出世記念に、自分へのご褒美で買っちゃいました。月30万のボーナス払い無し20年ローンにしましたが、多分なんとかなると楽観視してます。
こんな勢いじゃないとマンション買う気にならないしね。

[3248: マンコミュファンさん]

俺の親は塚口町一丁目の敷地200坪に90坪の家建ててるのよね。
俺の叔父は芦屋の海の方で潮臭い2LDKで夫婦ですんでるのよ。
で、会うといつも叔父が父に「お前も尼崎なんて住んでねーで芦屋とかに来ないと社員に馬鹿にされんぞ？」とか言うのよね？

どっちが良いの？て幼心によく思ってた。

[3249: そろそろ家欲しい人]

ここはまあ高めだけど、買う人は買いますよ。
最上階の億越えの部屋買った人知ってますもの。
もちろんここでは言えませんが、そりゃあなたなら即決即金で現金払いで買ったでしょ、て感じですもの。

[3250: eマンションさん]

駅前、綺麗になってるけど自転車多すぎる。改善希望。

[3251: マンコミュファンさん]

駅近くて通勤にはいいけど、小さい子と高齢者には暮らしにくそう。自転車も多く道も狭い。

[3252: 口コミ知りたいさん]

でも自転車を減らすって具体的にはどうしたらそうなるんかね？
人口を減らすとか？

[3253: 匿名さん]

>>3252 口コミ知りたいさん
阪神尼崎もJR尼崎も、自転車少ないですけどね。地下に駐輪場があるのでしょう。
見た目もですが、普通に危ない。

[3254: 検討板ユーザーさん]

まだとりあえず再開発の一期が終わっただけなので、二期に期待しましょう。

[3255: じもてぃ]

たまたまかもですが通りすがりに出入りしてる車が、中堅クラスのベンツとかレクサスばっかなんですけど。
平均的って感じではないですねやはり。ゆとりはありそう。
まあ他人事ですけど。さて家まで歩くか。

[3256: 検討板ユーザーさん]

リセールが、とか書いてる人多いけど
家なんて投資じゃなくてひたすら自分と家族のQOL上げる為のものだと思ってる。

[3257: マンション検討中さん]

購入検討してますが、大手デベだと値下げ交渉とかは難しいですかね？価格表より少しでも安く買われた人っています？

[3258: 周辺住民さん]

>>3257 マンション検討中さん
それは無理だと思います。
値下げを考えるのではなく、少しでも早く買うってことを考えないと値上げしていきますよ
少なくとも今から売る7、8、9階は同じ大きさの上層階より高くなるようです

[3259: eマンションさん]

>>3257 マンション検討中さん

野村は社員割引でも100万ほどしか値引いてくれないので希望は薄いと思います。
残り数戸になれば多少は可能性あるかも知れませんが、希望の間取りを早々に購入された方が精神衛生上は宜しいかと。

[3260: ご近所さん]

>>3252 口コミ知りたいさん

警察官が立ってピッピ笛を鳴らすだけで減ると思います。

行政側も本気で整備を考えているなら自転車問題やらガールズバー客引き問題、喫煙問題は条例改正や警察側とうまく調整して対応を進めていくべきと思っています。

[3261: 匿名さん]

>>3260 ご近所さん

確かにそれは良いですね。

[3262: 検討中]

うん、明らかに塚口と西宮北口では歩いている人の身なりも違うし後者の方が高級感ありますね。
でも、それで良いじゃないですか。
私は大阪勤務で塚口に住んでますが、西宮北口の駅近に住んでる同じような給料の同僚より明らかに生活コストは低くて済むし、貯金もはかどっています。その分、旅行なんかにたくさん回せてます。
そう言う点で、塚口気に入ってます。
駅近辺なんて徒歩で食金医、全てが揃ってるし。

[3263: eマンションさん]

それはある。
普通の暮らししてるつもりでも、住んでる地域によって全然お金の減り方が違う。
治安が悪くない程度に庶民的な街に住んで、ちゃんと稼ぎつつ生活コスト下げるほうが、不慣れな投資するよりよほど金が貯まる。

同じ生活してるのに、引っ越したら5年で600万貯まった。

[3264: マンション検討中さん]

ヨメの稼ぎあてにせずに過労死しないで買えるの4せんまん位までだわ。

[3265: マンション住民さん]

>>3253 匿名さん
置いておくとパクられるから増えすぎない

[3266: マンション検討中さん]

>>3264 マンション検討中さん
ここを買う人は「嫁の稼ぎをあてにしてる」層ではないと思うし
「過労死する」ほどコスパの悪い働き方をする層でもないと思う

[3269: 管理担当]

[No.3267～本レスは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]

[3270: 名無しさん]

へー。
そんな街、アマでこの値段のマンションを買える人たちってよほどお金あるんですねぇ。
みんな、いいなぁ。
どこ在住でもいいからお金ほしー。

[3271: 評判気になるさん]

このマンション掲示板を盛り上げてた3人くらいのうちの1人だけど、この度、一戸建て正式契約したからここも卒業すんわ。
やっぱ玄関すぐに濡れない車庫が無いと俺あかんみたい。
みんな今までこんなオラの暇つぶしに付き合ってくれてサンキューな。エア関西人してごめんな。

[3272: 通りがかりさん]

今日から1.2階がプレオープンしてるから行ってきた。
やべぇ。
むっちゃいい！
パントリーの高級価格帯とか最高や。

[3273: 評判気になるさん]

>>3272 通りがかりさん
最高ですね。オーガニックプラザも良かった。で、ダイソーもやっぱり助かる。

[3274: 匿名さん]

武庫川新駅が出来たら普通電車とのダイヤの関係で塚口駅に特急停車駅になる可能性はありますか？

[3275: マンション検討中さん]

阪急武庫川新駅確定しました。
準特急はスカされたけど塚口が特急停車駅の期待がさらに高まりました。

[3276: 匿名さん]

プレオープンと聞いて早速私もソコラ行ってきました。地下のイオンもサンサン二番館とは雰囲気が違って品揃えも鮮度もすごくいい感じでした！
魚をその場で捌く厨房もあって良いです！

このマンション、やはり価値ありますね！

[3277: 通りすがり]

朝から開業セレモニーやってて市長まできてるし、マスコミも来てて、開店前に凄い行列ができてるし、やはり普通のマンションとは扱いも注目度も全然違うね。

[3278: eマンションさん]

尼崎は大阪に近いというポテンシャルがありますし各駅の駅近大型マンション建設も進んでいるので今後ますます活性化することを期待してます。

[3279: 通りがかりさん]

>>3277 通りすがりさん

通りすがりの営業マンの方ですか？（笑）

[3280: 評判気になるさん]

>>3279 通りがかりさん
塚口町在住っすよ。
残念ながらもう建てちゃった。
3年竣工が早かったらここ検討してたかもね。
ふたを開けてみたら、高めと思った価格も納得できる。

[3281: マンション比較中さん]

あれ？
数件しか行ってませんが、新築物件見学行ったら
分譲開始直後にした見学より微妙にどこも値上がりしてる気がします。
数か月しか経ってないのに。でも最初は２００万位安かったような。

[3282: 口コミ知りたいさん]

>>3281 マンション比較中さん
今出してる分は初期の価格のままと言ってたような気がします。
この後出す部屋は上がるかもしれないですね。

[3283: マンション掲示板さん]

>>3282 口コミ知りたいさん
先日見に行った◯ラッシィ◯ウス尼崎が、出来立ての時に弟夫婦が見学に行った時に聞いた説明よりも少しだけ高くなってると思いました。
ここも同じようになるのかな？というのは根拠無い勝手な私の憶測でした。
いろいろ見て回るだけで結局全然進まないです。

[3284: 匿名さん]

>>3283 マンション掲示板さん
クラッシィハウスは2、3回段階的に価格を上げてますね。かなり順調に販売が進んでいるとか。
同じ規模のコチラはどの程度（全体の何割程度）、販売済になっているのでしょうか？

[3285: 検討板ユーザーさん]

>>3284 匿名さん

まだ販売開始されてない部屋も含めて結構残ってるそうですが、きょうびすぐに完売するようではメーカーの価格設定失敗という事になるそうです。二、三年かけて売っていくのが今のメインストリームだとか。縁のある不動産屋が言ってました。

[3286: マンション検討中さん]

>>3285 検討板ユーザーさん

まさにクラッシィの方も、すぐに売り切れずに2年くらいかけて売り切るペース配分で値上げした経緯のようです。

[3287: 職人さん]

SOCOLA塚口クロス／地下１階のイオンフードスタイルでの買い物　携帯電話の電波が届かない、ポイントが付与されない。店員さんに聞いても仕方がないとのこと
非常に対応が悪い。

[3288: 名無しさん]

>>3287 職人さん
圏外なら地下にいてもオンコールに対応できなくて大変だったでしょーね、せんせい。
ちなみに商業施設の文句じゃなくてその上のマンションについて書く掲示板ですけどね。

[3289: 入居済み]

子供がまだ一歳なので、男子トイレにもオムツ交換台があるのが我々の若者世代には地味に好感。

[3290: 匿名さん]

>>3288 名無しさん
知ってる方ですか？

店員さんを責めても仕方ないですしポイントくらい我慢しましょうよ
心のゆとりがないと疲れますよ

[3291: 評判気になるさん]

>>3286 マンション検討中さん
やはり昨今の傾向として、人気マンションは販売途中からでも普通に値上げするんですね。100万単位で投げ売りのように売られてるマンションは一瞬「お得！？」なんて勘違いしそうになってしまうのですが、２年も３年も売れ残ったような部屋がほとんど。甘い餌に引っかからないように物件を見る目を養うことが肝要ですね。

[3292: 入居者]

今日、混雑もひと段落しただろうか、初めて下の商業施設に行ってきました。
エスカレーターの登り、下り、の向きが、わざわざ、お店を回らないと利用出来ない動線なのが残念ですね。
強制的にお店を廻らせる動線は逆効果
いかにも、間違ったセオリーを翳す仕事の出来ない人の発想だと思います。
利用する側としては、ストレートに各フロアの目的地に行けた方が明らかに購買力もあがると思うのに、、あれでは、ともかく疲れるし動線としてめんどくさい。
尼崎イオン店がこの迂回させるタイプで閑古鳥が鳴いている
早い時点で改善した方が良いと思います。

[3293: 入居者3292]

JR尼崎キューズモールのエスカレーターは素直な動線で私としてもストレス無く疲れないです。

[3294: 口コミ知りたいさん]

>>3293 入居者3292さん
いち商業施設のエスカレーターの向きってそんなに目クジラ立てることけ？30歩くらい歩け歩け。
笑

[3295: マンション検討中さん]

>>3294 口コミ知りたいさん

年配の方にはそれが、きついらしいです。

[3296: マンション掲示板さん]

>>3295 マンション検討中さん
そうなのか。ごめん。

[3297: マンション検討中さん]

>>3281 マンション比較中さん

販売の年度で期が変わると変えたりするそうですよ。3月末とか4月初めとかね

[3298: eマンションさん]

>>3283 マンション掲示板さん
3月末までと4月１日以降とで値上げしてるところが多いそうです。150万~200万と別のマンション見学で聞きました。

[3299: 検討板ユーザーさん]

>>3298 eマンションさん

そうなんですか。1,500,000円の違いってそんなにいないようで、実は車1台分ぐらい違うってことですものね。結局この数年マンションは値上がりする一方、今後も値下がりする要素は見当たらないし、タイミング見失ってばかりです。

[3300: マンコミュファンさん]

>>3299 検討板ユーザーさん
知り合いがトイレ故障して、トイレ入荷待ちが１ヶ月らしいです。この業者大手ではないですが、それだけ資材が上がってるのかも知れないですね。
私が150万~200万値上げすると他のマンションで聞いたのは、今年の3月でした。ほんとに値上げしてるのか？見たらやっぱり、値上げしていました。
嘘ではなかったです。下がる要素がないですよね。

[3301: 匿名さん]

>>3294 口コミ知りたいさん
歩くのが苦ではなく不便なんだわ！

[3302: 住人]

>>3287 職人さん

専用のWifiがあるので、メールアドレスを設定すれば１時間使えます。お試しください。

[3303: マンション検討中さん]

なんか文句言いが多いな。
指摘じゃなくて文句。

[3304: 名無しさん]

早速ソコラ、慣れてきました。
基本は地下のイオンで。ここも品揃え豊富。
こだわるものは少し高いけどパントリーで。
その日の気分でカスケードでパンをお持ち帰り。
一階にドラッグストアもあって、南塚口町在住の身としては生活がとても快適になりました。
上に住んでる住民はさぞ快適でしょうね。

[3305: 匿名さん]

Googleのストリートビューで見たら、まだ以前のマンションに建て替える前のサンサンタウン三番館の画像ですね。
懐かしくて癒されました。
屋上の観覧車、乗ったなぁ。

[3306: マンコミュファンさん]

>>3304 名無しさん
住民＊＊＊です。

[3307: 検討板ユーザーさん]

>>3306 マンコミュファンさん
↑入居者が羨ましくて仕方ないんだろね。

[3308: マンション掲示板さん]

マンションスレなのに、ソコラの話しや駅前の話しと、話しが広がる。いい街ですね塚口。いいマンションですねプラウド阪急塚口駅前

[3309: 近隣すみ]

うん、ここは地元民も歓迎してる珍しいマンションね。大概、日当たりとか騒音とかで新築マンションってあまり昔からの先住者には歓迎されないなかで。

[3310: 名無しさん]

まじで住みたいのでとりあえずモデルルーム行ってきます

[3311: 匿名さん]

>>3310さん
>>モデルルーム行ってきます
どうだったか教えてもらえると嬉しいです。塚口駅も、にぎやかさを取り戻すといいですね。

[3312: マンション掲示板さん]

ここのマンションの住民です。
可能な範囲で質問に答えます。

[3313: マンション検討中さん]

>>3312 マンション掲示板さん
失礼します。
ゴミ捨ての作業は快適ですか？
あと、騒音などは気になりませんか？

[3314: マンション検討中さん]

>>3313 マンション検討中さん

捨てようと思った時に捨てれるので快適です！あとうちは結構通販で買い物をする方で、ダンボールがいつでも捨てれるのが非常に助かっています。
騒音は窓を締めてたらほぼ何も聞こえません。私は結構音に敏感な方ですが、聞こえるのは特急の通過音やたまに救急車が通った時くらいですね。これも意識して聞こえるのであって、普段生活では気になりません。

[3315: マンション検討中さん]

外の音なんてほとんど聞こえない

[3316: 入居者]

>>3313 マンション検討中さん
入居したところで、発泡スチロールやその他のゴミが毎日大量に出ますが、ちょっとした時間に気軽に出せて、部屋の中にゴミが無く毎日が快適です凄く助かってます。
ゴミ置場も頻繁に収集、清掃されていて清潔です
機密性が高いのか、私の部屋で外の音は全くしません。

[3317: 評判気になるさん]

>>3314 マンション検討中さん

電車の通過音はどうなんだろうか気になっていたのですがその話は嬉しいです。私もアマゾンでよく段ボールが出るので好きなタイミングでゴミを捨てられるのは最高ですね。
QOLがとても高そうなマンションで現在検討中です。

[3318: 検討中]

>>3316 入居者さん
階や向きは気になりませんが、家族持ちなので間取りは選ぶ必要があります。
質問ですが、正味の話、実際に住まわれて駅近は便利ですか？

駅遠、車持ち、賃貸なのでいまいちイメージが湧きません。

[3319: 居住者]

便利です。

[3320: 3316入居者]

>>3318 検討中さん
梅田は身近になります。
なにより、マンション南棟2階から直接スカイコムを通って商業施設に行けますので、生活が一変するくらい便利に感じます。

[3321: マンコミュファンさん]

電車に乗ってどこかに行くにももちろん便利ですが、エレベーターで2階からソコラに直結なので日常生活が自転車にも乗らず徒歩で済むので本当に快適です。
ノース棟駅よりに住んでますが、電車の音は窓を開けていても気になりませんが選挙などのマイク演説が思ったより多いなと思いました。
それも窓を閉めれば気になりません。

[3322: 検討中]

>>3321 さん

>>3321 マンコミュファンさん
ちょうど市長選挙前ですもんね。
うーーーーーん。
真剣に迷います。
本当に欲しい方に傾いてて。。。
高め価格とのトレードオフ。

悩みすぎるから、大きい買い物はストレスっす。

[3323: 名無しさん]

上の階に人が住まれている方、上の階の音は聞こえますか？足音など。

[3324: eマンションさん]

>>3323 名無しさん

うちは上の方がいらっしゃいますが、全く音は聞こえないですね。

[3325: マンション検討中さん]

驚くほど聞こえてこないです。よく聞くマンションの問題はほぼ解消されてるように感じます。今のところ、不便に感じる点より便利な点を探すほうが簡単です。

[3326: 名無しさん]

ありがとうございます！上の階に小さいお子さんがいるファミリー世帯が来ると音が気になるかなと心配しておりましたが大丈夫そうですね。

[3327: 評判気になるさん]

外や上下左右室の音はとても気になるので生の声ありがとうございます。
こちらが発生源になるのも心配でしたから。
現在、ローン計画を練ってます。
子育て始まりたて世代。
これからの利息的にローンを組む時代が10年前なら良かったです泣

[3328: マンション検討中さん]

立地がいいところに住みたいなら、修繕積立金だの固定資産税だの駐車場でどこぞの家賃くらいになりそう。立地の良いろところに賃貸で住まない理由は何ですか？月6万として年72万30年で2,100万がローンとは別って冷静に考えると勿体なくない？

[3329: 虎が好き]

21時頃自宅のマンションからいつも見ますが電気がついてる部屋が少なすぎるけど売れてるんかなあ。西、東、南のどの棟も電気がついてる部屋が少ない！
発売当初、相当高かったから販売も厳しいんだろうね。

[3330: マンション掲示板さん]

>>3328 さん

住みたかったマンションの賃貸とトータルコストが変わらなかったからです！
逆に貴殿のいう立地のいいマンションってどこ？
そんな安く住めるところがあるなら教えて欲しいです！3LDKでに阪急沿線上で駅徒歩5分以下で、通勤特急が止まるところがいいでお願いします！あとスーパーが近くて古いところは嫌ですね。

[3331: マンコミュファンさん]

>>3329 さん
普通、遮光カーテンつけてたら外から見えないですよ。
具体的な販売状況はMRにいったらわかります。
私が行ったときは販売してるところは8割くらい埋まってました。まだ低階層側は販売していないんじゃないかな。

[3332: マンション掲示板さん]

>>3328 マンション検討中さん

賃貸か分譲かの話しにしてもよくわからない。
6万円の賃貸とこのマンションは比較にならないと思いますけど。

[3333: 匿名さん]

>>3329 虎が好きさん

電気について住人でもそれは思いますが、住んでますよ。

[3334: 通りすがりさん]

>>3331 マンコミュファンさん
8割！？？ホンマですかっ？希望的観測でなくて。

[3335: eマンションさん]

>>3332 マンション掲示板さん

ローン払い終わっても車持ちなら国民年金分くらいのランニングコストって高くないですか？駅近って言っても築30年の中古マンションなんて売れるのかなと思って。

[3336: 評判気になるさん]

>>3334 通りすがりさん

半年以上前の話なので、状況が変わっている可能性もあります。正確な情報はMRにいって確認してください。

[3337: 名無しさん]

>>3335 eマンションさん
隣のさんさんタウン2号館が築30年以上で売れてるから売れるんでは？知らんけど

[3338: マンション検討中さん]

>>3332 マンション掲示板さん
この方は修繕費や管理費だけでローンとは別に月に6万円払うことが勿体無いんじゃないか？ってことが言いたいんだと思いますよ～

3328さんへの回答ですが、賃貸との違いは最終的に資産が手に入るかどうかの問題ですね～
同じだけ払うなら資産が手に入るほうがいいですよね？
掛け捨てか貯蓄型か、そんな違いです。
そこにどれだけプラスアルファして良い資産を手に入れるかは各々の自由ですが

[3339: 通りがかりさん]

>>3338 マンション検討中さん
ご説明ありがとうございます。
理解できました。そこは悩みどころですが、保険にもなるし同じクラスだと賃貸より安く住めるので、買ったほうが良い派ですね。人生経験として、一回買ってみたい派です。払えなくなったら、やり直したらいいかなと思う。

[3340: マンコミュファンさん]

>>3334 通りすがりさん
売れ行きに希望的観測なんてもってません笑不動産じゃないので！
因みにこれからMR行かれる方、今売られているお部屋の空きは少ないですが、かといって今後出てくるお部屋は価格が上がりそうです。
不動産側も今期は無理に売る気はなさそうです。
タイミングにお気をつけて

[3341: 名無しさん]

演説うるさすぎません！？！？窓閉めてもうるさくて泣きそうでした！なんとかしてほしいです。

[3342: マンション掲示板さん]

>>3341 名無しさん
演説は一軒家住んでても近く通られるとうるさいからねぇ。。万国共通だね。選挙前は。

[3343: 匿名さん]

>>3338 マンション検討中さん

マンションは売れて資産。子供が住みたくないって言ったら廃墟。同じ値段なら土地の方がいいと思う。立地が良いという視点なら賃貸がいいと思う。

[3344: eマンションさん]

>>3339 通りがかりさん
その時に売れればね。

[3345: eマンションさん]

20年後30年後に維持費が8万とか10万とかになったら嫌やな。

[3346: eマンションさん]

>>3343 匿名さん
土地でも売れなければ同じでは...？よくわかりません。
立地のいい土地が買える方はそれがいいんじゃないでしょうか。
まあ住みたいところに住むのが一番です。
賃貸がいいと思うならそうすればいいしだれも反対しませんよ！

[3347: 購入者]

>>3329 虎が好きさん
7、8、9階はほぼ売りに出していません。それ以外で売っているところは8割以上は確実に売れてます。残っているところは2LDKの低層階などです。

また7、8、9階は同じ間取りの高層階の現在の値段と近くなるみたいです。150~200万高く販売すると言うことですね。

今モデルルームに行っても貴方の希望する物件には会えないかもしれません

[3348: 検討板ユーザーさん]

>>3347 購入者さん

金持ちは行動が早い。その積み重ねで金持ちになれた。
庶民は迷ってグダグダ出遅れる。だから庶民。
いつの世も。

[3349: 名無しさん]

>>3345 eマンションさん
修繕積立費は最近のマンションはどこも5年目くらいから急にグンと上がる事が多いよ。その傾向はどこもいっしょ。だから5年目に売るパターンもチラホラ。

[3350: 購入者]

>>3349 名無しさん
野村の様な大手のデベは、修繕計画を30年先までしっかり設定し計画されているので必然的に高くなって当然だと感じ、私はそこに安心料も含め買ってます。
早期完売、売り逃げの中小デベは、目先の修繕積立金を安く設定し、5年、10年で修繕費の追加負担が必ず出てきます、例えば、40戸クラスのマンションで修繕積立金が\6.000-程の物件もある様ですが、既に計画は破綻してます。

[3351: マンコミュファンさん]

買えない妬みと言われればそれまでですがいかんせん高すぎる。
自分にとっても最高なマンションだとは思いますが一部の裕福な人しか買えないマンションになってしまったのは残念です。

[3352: 購入経験者さん]

とりあえずモデルルームいってきます！

[3353: マンコミュファンさん]

>>3351 マンコミュファンさん
同感です。億超えの不動産なら、はなから諦めつきますが、ここは高いけど他を犠牲にしたら届かないでもない絶妙な高さだから諦めつかず悩みます。

[3354: マンション検討中さん]

資産性とかランニングコスト気にしなきゃ、他にはあまりない駅1分新築物件なので買いたい人は買った方がいい。
金利の上昇や物価高で新築マンションは割高は間違いないんだし、損だの得だの気にする人は中古をリノベなりが一番損しない確率が高い。
水回りと壁床だけ変えればいいので、ここより2,000万くらい安く買える。

[3355: 匿名さん]

>>3350
今は一流と言われてる大手デベでも、最初の管理費や修繕積立金は低くして売ってるよ。その分マンション本体価格を少しでも高くして売る。
数年たってからガクンと跳ね上がる。

[3356: 匿名さん]

>>3277
パントリー自社ものって不味い。買って食べてみたらわかるわ。
イカリの方が断然おいしいよ。

[3357: 匿名さん]

>>3276
地下はイオンじゃないよ、ダイエーｗ

[3358: 評判気になるさん]

>>3355 匿名さん

マンションなんか買わずにお気に入りの土地買って、お気に入りの家を建てるのがベストだと思うけど。

マンションはこれまで苦労してきた。
まとめ買い物したときにはわざわざゴロゴロ台車用意して車から部屋まで運び込む。部屋なんてせいぜい7.8畳しかない小部屋の集合。隣人の楽器の低音は壁を伝って低周波となって漏れてくる。他人のゴミの捨て方がずさんだとやけにイライラする。もちろん上から下から走り回る足音がする。深夜の洗濯機の音は睡眠を貪る。通路側で寝てたら遅くに帰宅するピンヒール音に起こされる。エレベーターは混んでてオヤジの加齢臭にアブされる。女の香水に頭痛がうつる。ペットの丸洗いもろくにできない。夢の夜景も1週間でカーテンは閉めるようになった。なぜなら夜でも眩しいから。なにより一軒家なら家から3歩で車なのて、マンションは車までの遠いこと。エレベーター行列を待って、今度はタワーパーキング降りてくるの待って、玄関から出庫まで最低10分。
でも、常にいつでもゴミ出し許されるのはいいね！

[3359: マンション検討中さん]

これって「以降」ってことは第5期7次含んでってことですよね？
残りおよそ100戸？
ちなみにホームズのサイトからです。

[3360: 購入者]

>>3359 マンション検討中さん
多分そうですね！小出しになると予想しますが。
検討されている方ですか？価格がわかったら教えてください

[3361: マンション検討中さん]

>>3358 評判気になるさん

それ賃貸アパートでは？（笑）
ここに限らず、さすがに大手デベ新築マンションで周囲の音が気になる事は殆どないです。

[3362: 購入者]

>>3358 評判気になるさん
どんなマンションに住んでるねん笑笑
あなたのマンションがひどいだけよ
エレベーター5台あったら行列なんかできるわけない笑
今までの嫉妬で1番的を得てないです！やり直し！

[3363: 評判気になるさん]

やっぱソコラブースト効いてるんですね。
二階の直結のとこめっちゃ便利そうですもんね(?☆?▽?☆?)
モデルルーム再訪してきます！

[3364: マンション検討中さん]

>>3362 購入者さん

全て嫉妬だと思うのはどうかと。そんなにカーストの上に立ちたいんすか。

[3365: eマンションさん]

買いたくても買えないから悪口を書き込むって短絡的すぎ。自分が買ったものを良い物だと思いたい気持ちからか知らないけど、少しでも意見が出ると妬みや僻みってさ。

[3366: 検討板ユーザーさん]

売れ行き好調みたいですね！
玄関から出て来られる方めっちゃ羨ましいです…

[3367: 匿名さん]

羨ましい連発さん、毎度、毎度お疲れさん！

[3368: 検討板ユーザーさん]

でも素朴な疑問でなぜあえてマンション選ぶの？
便利な場所に家建てたらダメなの？好きな間取り作れるし。
将来の修繕費用も自分のペースで貯めれるし、数十年単位だと途中から家は土地分だけになるから固定資産税も一軒家の方が総額安いのに。
マンションの魅力って？
まあ、今賃貸マンション住んでて、結婚したしそろそろ買うことも考えないといけなくて、シンプルに迷う。新米税理士

[3369: eマンションさん]

ほとんどの人はお金がないからだよ。
不自由なくお金があれば、リセールなどお構いなし、好きな場所に好きな家を建てて、歳をとり不便になれば身の回りの住み込み世話人を雇うんだから。
しょせん小金持ち程度ではそれができないだけ。

[3370: eマンションさん]

そんなの当たり前の話。
圧倒的に裕福なら望み通りの家建てる。
みんなそーじゃないの。

それよりここは、このマンションという前提での掲示板。

[3371: 通りがかりさん]

最初はみんな高すぎるとか言ってたけど、実際オープンしてみて商業施設もとても便利だし、駅前っていうのはほんとに通勤に楽だし、全然価格に見合っていると言う風潮になってきてるよね。

[3372: マンション検討中さん]

>>3371 通りがかりさん

ただ、平均的な庶民的な層が自分たちも買えるべきで、それには高すぎる！とは思ってはいけない物件だよね。あくまで少し生活に経済的にゆとりがある層が最低限の対象なのは確かだよね。

[3373: 通りがかりさん]

書き忘れた

そもそも金利は上がらないってこの20年でみんな思い込んでしまってるよね？
この先長期的にガンガン上がるんじゃない？
余裕が大切

やっぱ家やマンションのローンなんて世帯主の所得の5倍位に抑えなきゃあかんよ。良くも悪くもそれが自分の能力。

[3374: マンション掲示板さん]

>>3373 通りがかりさん
アメリカも金利上昇に伴いローン破綻がまた増えてきてるというニュースを見ますね。

[3375: 検討板ユーザーさん]

実際の検討者さんがなにか気になる点を見つけて検討外になった時点でこのスレは去る
つまりわざわざネガティブな意見なんて書きに現れないんだよ
じゃあネガティブな意見書いてるの誰？って考えたら自然に答えがでるんですよねぇ

[3376: 匿名]

>>3357 匿名さん

イオンフードスタイル

[3377: 評判気になるさん]

>>3368 検討板ユーザーさん
因みにあなたの考える便利な場所の土地ってどこですかー？

[3378: eマンションさん]

>>3375 検討板ユーザーさん
誰なんすか？
荒らしもだけど荒らしにムキになってるひとも精神的には同レベルかと。

[3379: 評判気になるさん]

>>3368 検討板ユーザーさん
ダメなわけないですよ！あなたの好きなようにしたらいいんです。信じる道を進め。

[3380: マンション検討中さん]

>>3377 評判気になるさん
毎日カジノに通えて、貨物線に紛れ込んだら乗り換えなしでブラジルやインドにアクセスできるし、夢洲に住むのがこれからは便利だと思ってます。

[3381: 口コミ知りたいさん]

>>3377 評判気になるさん
いえいえ、住むのに便利なのは舞洲でしょう！
近くに超高熱焼却のゴミ処理場があるのでゴミ出しも楽だし、ゴミ処理場はデザインが可愛いからたまにラブホテルとしても便利に使えるでしょう。

[3382: eマンションさん]

>>3381 口コミ知りたいさん

いや、俺ならタワマン最上階から庶民を見下ろすのでは飽き足らないから、南港のコスモタワーの最上階に住んで手当て太りした公務員達を見下ろして暮らしたいワ

[3383: マンション検討中さん]

質問ですがプラウドシティで検索すると近隣にいくつか出てくるのですが、よく見ると建ててる会社は違ったりします。実際に違いはあるのですか？同じトヨタ製の車で製造が静岡工場か愛知工場か程度の些細なもんですか？

[3384: 検討板ユーザーさん]

スレの管理人さんいらっしゃったら不要な書き込みを削除いただけませんでしょうか。

[3385: マンション検討中さん]

>>3384 検討板ユーザーさん
一応だれかの質問に答えてるだけだし、めくじら立てなくてもまあシャレでいいんじゃない？たまには。
どーせここは買えねーよ俺は。
暇だから掲示板オブザーバーしてるけど。

[3386: マンコミュファンさん]

よくソコラのカフェで仕事の合間に休憩してます。見ていると手ぶらで明らかに薄着の方がちらほらおられます。きっとマンション住民さんで、目の前のコンビニにサッと行くノリでソコラに来てるんでしょうね。ここにそんな感じの気軽さで来れる生活って良いなぁと憧れますが、やはり私は住居の支払いに振り回される人生は嫌で、他のいろいろな楽しみにもお金を使いたいので、少し駅から離れますが今の住居で満足しています。これからの不安定な時代に、世帯主の私だけで毎年1500万円位の所得が確実にあと25年はある保証があるなら買っていたでしょう。単純に生活にゆとりのある家庭がここに何百世帯も住んでる事が凄いなと思います。

[3387: 名無しさん]

>>3383 マンション検討中さん
マンションブランドが同じでも施工会社によって全然違うからちゃんと確認しないと痛い目見るぞと忠告受けたことあります。だから何かしら違うのかと。。

[3388: 検討板ユーザーさん]

1500万オーバー世帯いっぱいいる設定は草

[3389: 匿名さん]

>>3386 マンコミュファンさん
羨ましい、憧れる、凄いな・・・。毎回の似た内容の繰り返しを述べて最後はその言葉で締めるいつものパターンですね。

[3390: 評判気になるさん]

>>3389 匿名さん

うんすごいと思うよ。
俺なら大阪からもっと遠くに安い一軒家買うもん。
ここ買う人は俺より経済観念がひと回り上だなとは思うよ。

[3391: マンション掲示板さん]

低所得者で溢れ返ってる掲示板で1500万アピールは荒れますよ

[3392: eマンションさん]

>>3391 マンション掲示板さん
よく読めよ。
だからそれ書いた人はその水準ないから自分は諦めるって言ってんじゃん。
でもそれくらいじゃないとこれからの負担増時代、この価格のマンションは無理なく買えないと思うのは同感。

[3393: 検討板ユーザーさん]

面白いのは、同じプラウドシティでもプラウドシティJR塚口の掲示板とは荒れ方の種類が違うのな。

[3394: 口コミ知りたいさん]

>>3392 eマンションさん

ローンは世帯主の年収の5倍くらいにしておかないと、金利上昇や病気とかがあると詰む可能性がある。
身の丈に合った物件を選べばいいと思うけど、新築はどこも値段が上がっている。
ここもランニングコスト高く、車持つと老後の国民年金くらいが吹っ飛んでいくので10年くらい住んで売るのがいいかも。
中古20年くらいのランニングコスト高いマンションは敬遠される。

[3395: 匿名さん]

>>3394 口コミ知りたいさん
そのあとはどんなところに住み替えるのが賢いのですかね？自身も悩みますが、コロコロ住み替えずに早めに家を建てて子供を育てて、老後できるとこまで住み続けて家もなんとか持ち堪えさせて、いよいよ生活が無理となったら介護施設に入るのがベストかなと。個人的には。

[3396: 検討板ユーザーさん]

>>3395 匿名さん
交渉も含めて、住み替えの売買手続きってかなりストレスでした。後の税金処理も。
人生が有限だと言うのならあんな事、生きてるうちに何度もしたくないなあ。
リセールとかに気を取られず、定住したい。

[3397: 検討板ユーザーさん]

>>3388 検討板ユーザーさん

いるでしょ。

[3398: 名無しさん]

>>3395 匿名さん
ネットや流通がこれだけ便利な世の中なら田舎の一軒家でもいいし、子供が育てば小さめのマンションに買い替えるも良いし、老後は意外と賃貸の方が気楽かもしれない。

子供が要らないという不動産を保有しても、自分の代で終わり。夫婦どちらかが介護施設に入った時に家をどうするかを基準に終の住まいは考えておくと、いざというときに慌てなくていいかもですね。
広いマンションや一軒家持ってても、一人だと売るも売れず手入れに困る事もありますので。
私は、適度な田舎の平屋の一軒家が最後が理想。

[3399: 匿名さん]

>>3398 名無しさん
その観点で言うと、ここは終の住処になるのか、タワマンのように売り抜けチキンレースなのか、子供の負担になるのか。。。

[3400: マンション掲示板さん]

俺も庶民だから夢は見ないよ。
大阪の会社には1時間かけて通えたら御の字。
ここはいらん、高嶺の花。しゃーない。