平成28年8月現在の情報源は野村不動産ホールディングスの会社説明資料のみです
マンション単体の公式発表があれば順次テンプレ追記を依頼して下さい
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/w130960/index.html
情報源:
野村不動産ホールディングス株式会社 会社説明会資料
http://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/investor/pdf/kojin_20151211-12.pdf
売主:野村不動産 https://www.proud-web.jp/kansai/
施工会社:
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 http://www.nomura-pt.co.jp/
塚口さんさんタウン:http://www.sunsuntown.com/
物件概要
交通 阪急電鉄神戸本線塚口駅徒歩1分、阪急電鉄伊丹線徒歩1分、JR西日本福知山線徒歩13分
総戸数 338戸
竣工 平成33年 2021年
所在地:兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他(地番)
間取り:1LDK ~4LDK
面積:45.43m2 ~ 115.59m2
[スムラボ 関連記事]
【兵庫】「プラウド阪急塚口駅前 阪急沿線成約戸数No1 駅前商業一体開発の価値「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/29079/
今買うとしたらどうするか!?紅白歌合戦2023に向けて【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/92360/
(物件概要を追記致しました。7/3 管理担当)
[スレ作成日時]2016-08-24 09:17:06
プラウド阪急塚口駅前ってどうですか?
3168:
通りすがりさん
[2022-10-25 13:40:31]
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3169:
通りがかりさん
[2022-10-25 14:44:20]
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3170:
匿名さん
[2022-10-25 15:46:32]
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3171:
名無しさん
[2022-10-25 15:48:40]
>>3162 マンション検討中さん
円安で外国人が買えば上がるでしょうが、そんな感じもないので売れ残るんじゃないかな。 |
3172:
検討板ユーザーさん
[2022-10-25 19:04:58]
>>3159 eマンションさん
ココが豪華なエントランスなのかはさておき、駅徒歩1分の物件は数は必然的に少なくなるけど、普通にありますよ。新築もたまにココみたいに出ます。特急停車駅とかデッキ直結で、階下に商業施設と条件を厳しくするとますます希少にはなってきますが。 不動産屋で尋ねてみてください。1分だけならあります。 もちろん、阪神地区で新築で!となると「今は」見つからないですけどね。 |
3173:
名無しさん
[2022-10-25 19:32:02]
東京じゃ当たり前の値段でドヤ顔されても。聞いた事あるような大企業サラリーマンならペアローンじゃなくても低金利で普通に買える。
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3174:
マンション掲示板さん
[2022-10-25 19:43:45]
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3175:
検討板ユーザーさん
[2022-10-25 20:23:03]
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3176:
購入者
[2022-10-25 20:41:58]
>>3172 検討板ユーザーさん
駅徒歩1分、階下に商業施設、付属でデッキ直結エントランス、などは条件が厳しいのでは無く、ココが現実そうなので、他所には無い希少物件なのです。 駅前1分だけの物件なら購入しないですね。 |
3177:
マンション検討中さん
[2022-10-26 06:27:31]
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3178:
通りがかりさん
[2022-10-26 08:19:15]
>>3176 購入者さん
階下にあるより、分離して隣りや向かいにある方が不特定多数の人が直接建物に迷惑かけないで良いですね。JR塚口側のように完全に分離してる方が騒音、臭い、ゴミ問題、治安、などによるストレスから解放されます。 |
3179:
匿名さん
[2022-10-26 09:01:08]
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3180:
通りがかりさん
[2022-10-26 09:35:18]
>>3179 匿名さん
ご自身のマンション?? |
3181:
匿名さん
[2022-10-26 09:45:30]
駅前立地なのは希少性があって確かに良いのかもしれんけど、仕様が豪華とかホテルライクとか特定の住人らしき人が一人で盛り上がっているのはどうなんだろう。
下の下とは言わないまでもせいぜい中の上程度ですよ。なので、エリアを含めて相対的に「高い!」って書かれているのだと思います。 西宮以西のマンションや市内のタワマンのMRとかに足を運んだことあるのだろうか?って疑ってしまいます。 |
3182:
匿名さん
[2022-10-26 09:53:44]
>>3160 マンション検討中さん
JR西宮駅前で計画されているマンションは値頃になるとお思いですか? |
3183:
評判気になるさん
[2022-10-26 10:28:38]
勤務地は大阪の北区。
何市に住むというより、同僚でも居住地は阪急沿線にこだわる人は多いよ。 長年住んでいる人は特に、阪神、JRに対して阪急に対する洗練感は譲れないというのは理解できる。そもそも電車の清潔感も差があると体感する。 大阪での乗り継ぎというよりは、阪神は利用者の、、、な感じがあるし、JRは長い貨物も走る点が少し食傷してしまう。 |
3184:
マンション掲示板さん
[2022-10-26 10:53:45]
>>3181 匿名さん
周囲の相場と比べて高く、大阪市内や東京と比べてもそれなりにするので高値掴み感がある。サラリーマンでも手が届く額でドヤ顔されても困る。 |
3185:
マンコミュファンさん
[2022-10-26 10:57:17]
>>3183 評判気になるさん
ここのマンションは人を見下すのが好きでずねホンマに(笑)尼崎でドヤ顔でずに芦屋にでも住んだ金持ち自慢したらいいのに。 |
3186:
匿名さん
[2022-10-26 11:15:31]
>>3183 評判気になるさん
それはよく分かります(笑) 南大阪から中津に引っ越してきましたが、周りの人は阪急沿線に住んでいることを誇らしく思っている方が多いですね。会話の流れでお住まいを聞いたりしたら 「阪急の豊中に住んでます」とか「阪急の山田に住んでます」とか返ってきますね。 確かに以前使っていたJR阪和線より、電車の中や駅は清潔で臭いもなく好印象です。 あと電車の運転も滑らか(笑) 最近、阪急沿線神話が少し分かってきました。 |
3187:
いちオブザーバー
[2022-10-26 11:27:46]
まあ西宮、芦屋など多路線の駅がある、徒歩距離、築年数の同じような物件比較したら確実に値段に差があるのは事実。需要と供給で値段差がつくのは仕方ない。
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3188:
マンコミュファンさん
[2022-10-26 11:29:30]
3181
他人に対しての自慢と言うよりも 自分が買ったマンションはいいマンションなんだと自分に言い聞かせてるんやろな。 人間誰しも自分のミスは認めたくないんやな。わしも昔初めて株を買った時は毎日株価に一喜一憂してたわ。 |
3189:
匿名さん
[2022-10-26 11:46:08]
ならなおさら外野がディスる必要なくね?
「ウチのわんちゃん世界一かわいいでしょ?」って言われて否定しないっしょ。 むしろほほえましいわ。聞き手に心の余裕があるなら。 |
3190:
ご近所ママ
[2022-10-26 12:00:27]
盛り上がってますね。近所住みです。
最近入居者さんたちが出入りしている光景を見るようになってきました。 サイベックス等の高級ベビーカーを押している若いパパママさんをチラホラ見ます。 ゆとりのある上品な雰囲気でいい感じです(^_-)-☆ |
3191:
名無しさん
[2022-10-26 12:27:08]
>>3190 ご近所ママさん
少なくとも名前を取っ替え引っ換えしてポジ発言乱発のお一人様は上品と思えない。もう少し堂々と構えていたら良いのにね。 |
3192:
ご近所ママ
[2022-10-26 12:49:48]
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3193:
じもてぃ
[2022-10-26 14:07:31]
リニューアルした歩道にも憩いのベンチが置かれて前よりかなり良い感じ!
早速、いま座ってます笑 外から見たら個人的に期待してるパントリーの店舗が広そうで楽しみ。 |
3194:
匿名さん
[2022-10-26 14:10:51]
>>3186 匿名さん
阪急宝塚線、千里線の話を鵜呑みににして阪急沿線神話って、ちょっと笑ってしまいました。 ま、南大阪から来たばかりならあんまり受け売りしないことですな (笑) 山田は南北の千里線、東西のモノレールがあって便利だし、宝塚線の豊中は急行が停車駅でココ塚口より魅力はあると思わないでもないけどね。 因みに阪急信者ってある一定数いるんだけど、阪急からイメージするような人は実際は阪急電車そのものを利用してなかったりします。(笑) |
3195:
じもてぃ
[2022-10-26 14:24:14]
リニューアルした歩道にも憩いのベンチが置かれて前よりかなり良い感じ!
早速、いま座ってます笑 外から見たら個人的に期待してるパントリーの店舗が広そうで楽しみ。 |
3196:
じもてぃ
[2022-10-26 14:24:14]
リニューアルした歩道にも憩いのベンチが置かれて前よりかなり良い感じ!
早速、いま座ってます笑 外から見たら個人的に期待してるパントリーの店舗が広そうで楽しみ。 |
3197:
じもてぃ
[2022-10-26 14:28:29]
おっ。
ソコラ南東角に入ったスーモの掲示に早速このマンションの賃貸出てますね。 2LDK家賃20万かー。 |
3198:
管理担当
[2022-10-26 14:44:30]
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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3199:
匿名さん
[2022-10-26 18:27:50]
JR塚口や近くから妬まれるとは想像してましたが、ここまで執着されるとは予想以上でした
皆さんお疲れ様です |
3200:
匿名さん
[2022-10-26 18:43:30]
11月2日のグランドオープンが楽しみですね
オープン前にもかかわらず、お店のラインナップにガッカリした感のレスもあったりしますが 実際、オープンしてみないと判断出来ない事ではありますが 私的には 結構、いいかも。 |
3201:
通りがかりさん
[2022-10-26 19:08:19]
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3202:
通りがかりさん
[2022-10-26 19:11:47]
>>3199 匿名さん
JR塚口や周囲から妬まれる(笑)妄想が過ぎますよお爺ちゃんお婆ちゃん。自分が買って嬉しすぎて、そんな妄想が出来るって幸せですね。私は周囲から妬まれるような素敵なマンション買えた勝ち組~みたいな妄想ですか^_^ |
3203:
名無しさん
[2022-10-26 19:14:02]
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3204:
名無しさん
[2022-10-26 19:17:36]
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3205:
評判気になるさん
[2022-10-26 19:19:34]
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3206:
匿名さん
[2022-10-26 19:42:28]
共用廊下はこんな感じです。
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3207:
地元住民
[2022-10-26 20:00:00]
>>3206 匿名さん
内廊下とてもいい感じですね!! タワマンのように無駄に高価ではなく、少し高め程度に留まりこの立地と内廊下、コストパフォーマンスの高い素晴らしいマンションだと思います。 年齢的に購入時期が数年早かったので、線路の対岸のマンションにしましたが、こちらもとても魅力的ですね! |
3208:
冷やかし見学者
[2022-10-26 20:05:37]
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3209:
追記 冷やかし見学者
[2022-10-26 20:12:09]
>>3208 冷やかし見学者さん
親御さんが相続の一環としてお子様の家族に買ってあげるケースもそこそこあるそう。 大概そういう方は一括支払いですけどね、ハハハッ! って結構以前にした見学で言われたよ。 羨ましいけど、人は人。 |
3210:
追追記 冷やかし見学者
[2022-10-26 20:17:21]
>>3209 追記 冷やかし見学者さん
なぜこのマンションスレはこうも荒れるのか? 多分、平均的所得で背伸びして買えるか買えないか微妙なラインだから、「酸っぱいブドウ」効果で嫉妬とディスりが交錯するんかな。 好きの反対は、無関心っていうし。 |
3211:
評判気になるさん
[2022-10-26 20:45:16]
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3212:
評判気になるさん
[2022-10-26 21:00:18]
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3213:
マンコミュファンさん
[2022-10-26 21:16:02]
正直、買えないから妬むという感情がわからない。人と比べて幸せとかどうとか考えた事もないので。妬みで書き込んでいるという妄想が面白い。金の有る無しって重要なんですかね。それで他人を見下したり馬鹿にしたり、その感情が面白くて見てる。マンションに興味があるというより、一部のオッサンオバサンの感情を勉強させていただいてます。
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3214:
マンション検討中さん
[2022-10-26 21:40:43]
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3215:
契約済み未入居
[2022-10-26 22:01:36]
>>3206 匿名さん
さっそくの画像ありがとうございます! 板マンとタワマンの中間って感じで、ほどほどだけど清潔感があり良い感じですね。 待ち遠しいです。 ちなみに購入しましたが優越感も何も無いですよ。 そもそも高め価格とはいえ別に高級だとも思ってないし。困惑します。 欲しい物を自分の身の丈の範囲内で買う、普通の行為ですから、もう騒がずそっとしといて頂けたら。。。 |
3216:
マンション掲示板さん
[2022-10-26 22:14:31]
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3217:
検討板ユーザーさん
[2022-10-26 22:30:10]
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3218:
eマンションさん
[2022-10-26 22:54:36]
消費税増税されそうだというニュースが今、入ったね。ここ数年のマンション高騰化に加えてさらに購入価格は上がるねこれで。
高い高い言ってないで、やっぱ早く買っといたほうが良かったんじゃないの? 一層、庶民には都市圏では買えなくなるよ。 |
3219:
検討板ユーザーさん
[2022-10-26 22:59:23]
|
3220:
マンション検討中さん
[2022-10-26 23:17:57]
ガチのやつや-…-
増税前の駆け込み需要に、マンションは強気に値上げしてくるだろうな |
3221:
通りがかりさん
[2022-10-26 23:52:06]
|
3224:
匿名さん
[2022-10-27 09:01:34]
|
3225:
管理担当
[2022-10-27 09:11:37]
[NO.3222~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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3226:
匿名さん
[2022-10-27 09:12:45]
>>3208
それが真上に来たら騒音被害が最悪だな |
3227:
匿名さん
[2022-10-27 09:15:36]
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3228:
口コミ知りたいさん
[2022-10-27 10:10:34]
>>3225 管理担当殿
注目度が高くいいマンションなので 3217のような荒らすバカが、多く集まるのは仕方ないと思いますが、有意義な情報交換の場が維持できるよう、しっかり管理を願います。 他地域や他物件への無責任な嘲笑には厳しく対応した方がいいと思いますよ。 |
3229:
マンション掲示板さん
[2022-10-27 12:39:02]
https://www.sumu-log.com/archives/41219/
マンション価格はまだまだ上がりそうですね、、、 |
3230:
匿名さん
[2022-10-27 14:22:08]
そりゃ売ってる側は、まだまだ上がるぞって言うでしょ
この先下がるって言ったら売れないでしょw |
3231:
通りがかりさん
[2022-10-27 14:55:18]
自分の住む所くらい自分のタイミングで買えば良いじゃん。
ここは高すぎるとか、マンションはまだ値上がりするか、とか。 周りの足並み見てないで自分で決めな。 自分の望む生活に追いつく甲斐性が無いことが問題よ。 |
3232:
匿名
[2022-10-27 17:27:11]
>>3231 通りがかりさん
それを気にしない人はそもそもココを見ない(笑) |
3233:
購入者
[2022-10-27 17:39:47]
これから、益々、建築費が高騰する事を考えると、ギリギリセーフでこのグレードのマンションが買えて
本当、良いタイミングで買えたなと 今更ながら痛感してます。 |
3234:
評判気になるさん
[2022-10-27 18:40:25]
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3235:
マンコミュファンさん
[2022-10-27 20:24:38]
リセール考えなければ自分が欲しいタイミングで買えるのが良いタイミング。この物件に限らず今は買いじゃなく売り。新築の間は外国人には買いだろうけど、これ以上高騰してもリセール苦労する。誰が尼崎の中古マンションに6,500万とか7,000万も払うのかなと思う。
|
3236:
eマンションさん
[2022-10-27 21:06:21]
|
3237:
購入者
[2022-10-27 21:48:51]
マンションを資産として複数所有している者です、様々なご意見をみるに、つい、私見を述べたく記載させて頂きます。
私の場合、自ら入居しているのも含め所有するマンションは基本的に売却は考えてはおりません 売却しないのだから、俗に言うリセールなどは購入検討時には関係無いのです。 そのかわり、購入物件は様々な厳しい条件をクリアしなければなりません。 例えば、駅から5分以上離れていない事、そういった条件、管理会社やグレードなどを検討した場合、尼崎ではここ1択でした。 将来的に賃貸に回した場合、競争力や付加価値もあり、必ず、そう、100%客付け運用出来るとの考えからです。 これからは買いたいと思う新築分譲マンションも買えない、いや、収益資産として買うべきで無い時代になってきてます。 数年はゆったり住もうかと、年齢的にも私にとってココが最後の打止め物件になりそうです。 |
3238:
匿名さん
[2022-10-27 22:31:34]
|
3239:
匿名さん
[2022-10-27 22:50:52]
>>3159
普通にあるでしょ 無理にネガってないで検索くらいはしてみたら? あとここ建物もエントランスもあんまり良くないね。 大阪のタワマンや阪神間(アマ除く)のマンション経験がある人間なら普通ににわかること。 |
3240:
口コミ知りたいさん
[2022-10-27 23:24:17]
>>3237 購入者さん
リセールを全く想定せずに購入する人は少ないだろうし、そういった人は他人の意見も関係ないだろうから、不特定多数が書き込むサイトなんかそもそも閲覧してないと思います。 それに永住のつもりで購入しても、将来的な不測の事態に備えて売却を念頭に購入計画を練る方が賢明かと私は思います。 少なくともリセールを考える人、気になる人が多い からこそこのスレは良くも悪くも様々な発言が飛び交っているものだと推察します。 |
3241:
通りがかり
[2022-10-28 01:53:24]
|
3242:
マンション検討中さん
[2022-10-28 11:03:51]
3238さんはけなしたいつもりで書いたわけではないと思いますよ。
ちょっとネガティブなことを書かれると全てを敵対視する姿勢は辞めませんか。 平和にいきましょう。 |
3243:
名無しさん
[2022-10-28 14:07:49]
同意見ですね。他人にとやかく言われる事に対していちいち過敏に反応し過ぎかと。その反応をみて茶化されてるような気がします。
スルーしておけば他のスレに行かれるのですから一言一句にわざわざ反応せず、マンションの住み良さをアピールした方が建設的で精神衛生上よろしいのではないでしょうか。 |
3244:
マンション掲示板さん
[2022-10-28 17:10:03]
まあ、基本、人の幸せが許せない奴ばっかだね。
かわいそうにね。 購入して入居し始めてる人の出入りしてる顔が幸せそうなのは確かだわ。 |
3245:
購入者
[2022-10-28 18:02:03]
生活が快適そうだからと欲しがっていた両親に、来年の退職お祝い前倒しでプレゼントしました。
育ててもらった恩返しが少しはできた気分です。 下のお店のオープンも楽しみにしてるようです。 |
3246:
eマンションさん
[2022-10-28 18:34:55]
テナントが一つ空いてるけど、何が入るんだろう。
|
3247:
買っちゃいました!
[2022-10-28 20:45:32]
>>3245 購入者さん
!! 僕もです! まだ新婚で不動産は早いかもと躊躇しましたが、僕は自分の同期最速の出世記念に、自分へのご褒美で買っちゃいました。月30万のボーナス払い無し20年ローンにしましたが、多分なんとかなると楽観視してます。 こんな勢いじゃないとマンション買う気にならないしね。 |
3248:
マンコミュファンさん
[2022-10-28 20:51:28]
俺の親は塚口町一丁目の敷地200坪に90坪の家建ててるのよね。
俺の叔父は芦屋の海の方で潮臭い2LDKで夫婦ですんでるのよ。 で、会うといつも叔父が父に「お前も尼崎なんて住んでねーで芦屋とかに来ないと社員に馬鹿にされんぞ?」とか言うのよね? どっちが良いの?て幼心によく思ってた。 |
3249:
そろそろ家欲しい人
[2022-10-29 16:29:52]
ここはまあ高めだけど、買う人は買いますよ。
最上階の億越えの部屋買った人知ってますもの。 もちろんここでは言えませんが、そりゃあなたなら即決即金で現金払いで買ったでしょ、て感じですもの。 |
3250:
eマンションさん
[2022-10-30 10:37:58]
駅前、綺麗になってるけど自転車多すぎる。改善希望。
|
3251:
マンコミュファンさん
[2022-10-30 13:30:15]
駅近くて通勤にはいいけど、小さい子と高齢者には暮らしにくそう。自転車も多く道も狭い。
|
3252:
口コミ知りたいさん
[2022-10-30 15:34:36]
でも自転車を減らすって具体的にはどうしたらそうなるんかね?
人口を減らすとか? |
3253:
匿名さん
[2022-10-30 15:40:23]
|
3254:
検討板ユーザーさん
[2022-10-30 17:14:06]
まだとりあえず再開発の一期が終わっただけなので、二期に期待しましょう。
|
3255:
じもてぃ
[2022-10-30 18:11:27]
たまたまかもですが通りすがりに出入りしてる車が、中堅クラスのベンツとかレクサスばっかなんですけど。
平均的って感じではないですねやはり。ゆとりはありそう。 まあ他人事ですけど。さて家まで歩くか。 |
3256:
検討板ユーザーさん
[2022-10-30 21:00:54]
リセールが、とか書いてる人多いけど
家なんて投資じゃなくてひたすら自分と家族のQOL上げる為のものだと思ってる。 |
3257:
マンション検討中さん
[2022-10-30 21:30:15]
購入検討してますが、大手デベだと値下げ交渉とかは難しいですかね?価格表より少しでも安く買われた人っています?
|
3258:
周辺住民さん
[2022-10-30 22:07:56]
>>3257 マンション検討中さん
それは無理だと思います。 値下げを考えるのではなく、少しでも早く買うってことを考えないと値上げしていきますよ 少なくとも今から売る7、8、9階は同じ大きさの上層階より高くなるようです |
3259:
eマンションさん
[2022-10-30 23:09:25]
>>3257 マンション検討中さん
野村は社員割引でも100万ほどしか値引いてくれないので希望は薄いと思います。 残り数戸になれば多少は可能性あるかも知れませんが、希望の間取りを早々に購入された方が精神衛生上は宜しいかと。 |
3260:
ご近所さん
[2022-10-31 01:07:47]
>>3252 口コミ知りたいさん
警察官が立ってピッピ笛を鳴らすだけで減ると思います。 行政側も本気で整備を考えているなら自転車問題やらガールズバー客引き問題、喫煙問題は条例改正や警察側とうまく調整して対応を進めていくべきと思っています。 |
3261:
匿名さん
[2022-10-31 03:42:24]
|
3262:
検討中
[2022-10-31 04:16:47]
うん、明らかに塚口と西宮北口では歩いている人の身なりも違うし後者の方が高級感ありますね。
でも、それで良いじゃないですか。 私は大阪勤務で塚口に住んでますが、西宮北口の駅近に住んでる同じような給料の同僚より明らかに生活コストは低くて済むし、貯金もはかどっています。その分、旅行なんかにたくさん回せてます。 そう言う点で、塚口気に入ってます。 駅近辺なんて徒歩で食金医、全てが揃ってるし。 |
3263:
eマンションさん
[2022-10-31 06:19:31]
それはある。
普通の暮らししてるつもりでも、住んでる地域によって全然お金の減り方が違う。 治安が悪くない程度に庶民的な街に住んで、ちゃんと稼ぎつつ生活コスト下げるほうが、不慣れな投資するよりよほど金が貯まる。 同じ生活してるのに、引っ越したら5年で600万貯まった。 |
3264:
マンション検討中さん
[2022-10-31 13:52:44]
ヨメの稼ぎあてにせずに過労死しないで買えるの4せんまん位までだわ。
|
3265:
マンション住民さん
[2022-10-31 16:47:09]
>>3253 匿名さん
置いておくとパクられるから増えすぎない |
3266:
マンション検討中さん
[2022-10-31 16:52:44]
|
デッキに直結ってことはデッキ階からも出入りができるんだね。それはかなり自由度が高いかもー!
駅からデッキ直結ならさらに便利なんだけどねー。