プラウド阪急塚口駅前ってどうですか？

[匿名さん]

平成28年8月現在の情報源は野村不動産ホールディングスの会社説明資料のみです
マンション単体の公式発表があれば順次テンプレ追記を依頼して下さい
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w130960/index.html

情報源：
野村不動産ホールディングス株式会社　会社説明会資料
http://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/investor/pdf/kojin_20151211-12.pdf

売主：野村不動産　https://www.proud-web.jp/kansai/
施工会社：
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社　http://www.nomura-pt.co.jp/

塚口さんさんタウン：http://www.sunsuntown.com/

物件概要
交通　阪急電鉄神戸本線塚口駅徒歩1分、阪急電鉄伊丹線徒歩1分、JR西日本福知山線徒歩13分
総戸数　338戸
竣工　平成33年　2021年

所在地：兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他（地番）
間取り：1LDK ～4LDK
面積：45.43m2 ～ 115.59m2

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（物件概要を追記致しました。7/3　管理担当）

[3008: マンション検討中さん]

阪急塚口駅付近はもともと平均的世帯の手が届く価格ではないし、今はさらにその傾向にあると思ってます。サンサン二番館の中古相場だって、築50年を考慮したらとても高額ですよね？
販売業者はしょせん我々素人よりも遥かにプロフェッショナルに土地の先見を持っての価格づけなんでしょう。
私はごく普通の収入ですが、阪急塚口駅は徒歩10分を超えないと、予算内には入ってきません。
南塚口町のパークハウスくらいが予算の境界線。

[3009: 名無しさん]

実家は塚口だが、年収一千万に手が届かない程度の1馬力の我が家は三田や明石から電車で通勤するのが分相応だと自覚してる。。。

[3010: eマンションさん]

年収より資産。
マンションとは関係ないけど所得制限じゃなくて、高齢者とか親が金持ちとかで代々の資産家から税金をもっと取ればいいのに。
今後、金利が上がったら資産無くて年収高いだけの会社員は詰む。
そんな心配すると、子供作るのも金次第というか少子化なのも仕方ないと。
ここのマンションは最低でも6,500万、うちは安いですと力説してる他社の不動産の営業がいた。

[3011: 口コミ知りたいさん]

良い立地だと言っても、尼崎にこの値段出す人は限られるから売れ残るのは仕方ない。
70m2で新築時は6,500万だけど、5,000万後半くらいが中古の相場。為替や金利の影響が大きいと思うけど、3年くらいで売らざるを得ない人はだいぶマイナスする予想。何より新築売れ残り多くあるみたいなのでリセールは苦戦する。

[3012: マンション掲示板さん]

>>3011 口コミ知りたいさん
何言ってんの？
まだ全部屋、売りに出されてもないやん。
中層階はまだ未発売やし。

[3013: eマンションさん]

なんかリセールリセールうるさいのが一定数いるな。そんなのがリセールが良いとか言って白い車ばっか選ぶんちゃうの？
打算だけのつまらん人間。ま、ええけど。

人生、時間は有限。利便性に高い金を払ってここを買う価値観も大いに素晴らしい。

[3014: 名無しさん]

なんだかんだ言っても結局は資産価値な訳だからリサーチ気にするのは当たり前でしょ
無価値なものを高額で買う人はいないって話

[3015: 口コミ知りたいさん]

売る気のない人やお金のある人はリセールなんて気にしなくていい。3年前くらい前までに新築購入した人はプラスも多いけど、新築の値段が上がりすぎてる今、この物件がどんな値動きするか単純に興味がある。この掲示板が残ってればだけど、5年後の中古価格は18%ダウンと予想しておく。7,000万が5,900万くらい。

[3016: 口コミ知らん]

>>3011 口コミ知りたいさん
良い立地だと言っても、尼崎にこの値段出す人は限られるから売れ残るのは仕方ない。
まだ販売してないんやで！
70m2が5,000万後半中古の相場なんは我々が買うクズマンションやから。
為替や金利の影響が大きい？日頃、為替も金利も無関係な我々貧民、だけど為替や金利て書くと賢そうに見えて説得力ありそう。と思うけ。
なんで、3年くらいで売らざるを得ない？クズマンションはだいぶマイナスやけど。
何より新築売れ残り多くある？脳味噌腐っとる？だからワザと販売してないって言っとるやろ！
だからリセール、リセール、買えもせんのに我々、貧民は底辺でわめいてたら良いんだよ

[3017: 匿名さん]

>>3016 口コミ知らんさん
例のJR男なのでマジメに相手しない方がいいですよ。
これでまたJR塚口荒れそうだな

[3018: マンション掲示板さん]

リセール厳しそう
売る気もないからどうでもいい

マンション掲示板ってそういう意見が出て当たり前だと思います

貧民とか民度かとか阪急がJRがとか言うから荒れる

お金の有無で人を完全に見下してる人がいるんですね（笑）

[3019: 購入者]

半金をキャッシュ残りローンで3LDKを購入、とりあえず15年程は住むでしょうか。
後々、賃貸で17万以上でずっと貸し続ければ30年程で償却できますので"お金のなる木"の資産として良いと考えてます。
相続するにしても、賃貸物件として手堅く思いココを選びました、売却は全く考えてません。

[3020: 購入者]

まじで金ない人が、どうこう言ってるの見るのしんどい。
リセールとか気にして買ってないんだよ

[3021: 名無しさん]

>>3020 購入者さん

ひろゆき風に言うと、それあなたの意見ですよね？
高齢のジジイで終の住かじゃなければ引越す事も想定して買いますよ。ジジイはジジイの意見でいいので、リセール気にして買う人もいるって事です。

自分の意見と違う事を掲示板に書き込んだからって、貧民とか民度がとか言うのはどうかと思いますよ。おじいちゃん。

[3022: マンコミュファンさん]

>>3019 購入者さん
人口が減ってるのに、築15年のマンションに誰がその後に30年も17万も出して借りるの？綺麗な安いマンション借りるか新築を買う。前提がおかしい。ここの価値は資産性じゃなくて立地。リセールや利回り気にするなら、ここじゃない。

[3023: マンコミュファンさん]

営業マンに資産性が高いって言われても信じない事。その営業マンがアフターフォローするわけでもないし資産性が保証されてるわけでもない。自己責任。ジジイが書いてるけど、売るつもりないなら資産性とかどうでもいい話で、立地の良いマンションに住めてハッピー。

[3024: 契約済み入居待ち]

だから、売る時にいくらか損が出ても全然オッケーなんですよ。リセール興味なし。
そんなことより、この便利な立地と商業施設も併設してるマンションに住んでみたいだけですから。

宝石と一緒。売る時は損するの分かっててそれでも単に買えるし欲しいから買っただけですよ。

[3025: マンコミュファンさん]

>>3021 名無しさん

リセール命なら、大阪市内の新築タワマンにしときなさい。
住み心地なんてどうでもいいなら。
タワマンは住み心地とにかく悪い。見栄えだけ。
それこそ長く住むものではない。売り抜けありき。

[3026: 購入者]

50代は確かにジジィなのかもね。
住み替える事で資産の増減に一喜一憂したり、売却益を考えないといけない時点で土俵が違う様に感じます。
優良なパイを所有し増やす事が大切です、故に物件を厳選、即ち、安物は買わない事です。
売却を考えない人、イコール、ジジィに違いない？の発想の乏しさに気付くべきです、が、気付かないのが今の貴方なのです。

[3027: マンション契約済み]

>>3014 名無しさん
ベンツ買うのにリセールは超悪いけど気にしたことないです。サラリーマンではありません。
高い金で安全を買ってるだけです。
ここも家族のQOL高そうだから購入したまでですし。
30代後半なので、住み続けるも、そのうち出ていくもどっちでも。

[3028: 購入者]

>>3022 マンコミュファンさん
15年住むのも入れて30年ですよ。
もちろん、その間、改修工事もするでしょう。
そうです、少子化だから駅7分でもダメ、そして、新築分譲をかえる人は居なくなります。
立地、駅前1分だから今から30年後も17万で貸せると確信してますが、別に10万でもいいけどね。

[3029: 購入者]

>>3022 マンコミュファンさん
15年住むのも入れて30年ですよ。
もちろん、その間、改修工事もするでしょう。
そうです、少子化だから駅7分でもダメ、そして、新築分譲をかえる人は居なくなります。
立地、駅前1分だから今から30年後も17万で貸せると確信してますが、別に10万でもいいけどね。

[3030: eマンションさん]

>>3029 購入者さん
駅まで徒歩1分というより、ほぼ直結じゃん。
地下道で繋がってるし。もう出ないよこんな新築。
玄関から15分もあれば梅田よ？

[3031: 名無しさん]

>>3026 購入者さん

ジジイやん実際50代の

[3032: 評判気になるさん]

>>3024 契約済み入居待ちさん

そうですね。
リセール気にする人と気にしない人じゃ全然違う。
リセール気にして買う人もいて、その予想や見通し書いただけでと論点ずらして、俺の気に入って買ったものにケチつけるな貧乏人がとか言っちゃうジジイがいるから荒れるんですよ。

[3033: eマンションさん]

自分は50代になって金があっても、人を見下してたり貧乏人がとか言わない人間になりたいと思いました。

[3034: 匿名さん]

>>3024 契約済み入居待ちさん
そんな人手が何故、こんな掲示板を見にきてるんだろう？それも頻繁に（笑）

[3035: マンション掲示板さん]

>>3030 eマンションさん

もう出ないよ！っと根拠なく叫ぶヤツこそ怪しい。しかも直結でないのにほぼ直結って何やねん。
住人になってフワフワ浮つく気持ちで無理やりアゲコメするのは勘弁してw

[3036: eマンションさん]

20年後に売る時に1,000万損すると、詳細は省くけど、20年間毎月に5万程度損した事になる。この低金利の時代に、毎月5万プラスか同じかマイナス5万かは全然違う。ローンは家賃として計算する。
売る可能性がある人はお金あろうがなかろうがリセール気にして物件選ぶと思う。物価高、為替、市場金利も気にする。リセール気にしないのは、将来マイナスになっても絶対に後悔しない自信のある人だけ。何の責任もない不動産会社の資産性という言葉をまともに聞かず、自分の目で確かめるべきですよ。
別にリセール気にしない人はいいと思います。最高の立地で。

[3037: eマンションさん]

ここをキャッシュで買うような人、資産1億以上か年収3,000万程度の人ならともかく、ローンで7,000万って金利が1%上がれば年収1,000万程度なら破綻する可能性は誰でもある。
最近の諸外国の金利上昇見てると数年後に日本もそうなりかねない。
ローン組んでる人はリセールこそマンション選びに大事だと思います。今払えても20年後にローンが払えなくなった時に、負債が500万とか1,000万残るってしんどいと思います。
人口が減っていくので、ここに限らずローン組むなら、そういう可能性を考えて購入すべきだと思います。

[3038: 購入者]

3020のコメントしたものですが、他の購入者の50代の方が叩かれていてかわいそう。。

ちなみに私は20代ですが、将来自分が買えない値段のマンションの口コミをわざわざ見に来て、意見を言う暇な人間にならないようにこのまま頑張ろうと思いました。

[3039: 検討板ユーザーさん]

>>3035 マンション掲示板さん
人生＊＊＊の僻みとしか思えないぞ
そんなに類似物件があるなら教えてくれ

[3040: マンコミュファンさん]

>>3032 評判気になるさん
いやいやあなたがくるから荒れるんですよ。
最近大人しかったのに我慢できなくなったの？
JRへお帰りください。

[3041: eマンションさん]

年収一千万ではここは買わないでしょ。
一千万ずつの共稼ぎならともかく。
無理無いローンは年収の5倍くらいっしょ。

リセール気にしない層は既出の通り、一億は金融資産がある層で、販売開始とともにソッコー最上階をポンと買った人達よ。

[3042: eマンションさん]

裕福でも無い人が無理に高い金出して駅前に住まなくても、別に10分くらい歩いて安いとこ買えばいいじゃないさ。健康になるかもよ。
お金にゆとりある人が多少高くてもいいから、歩くのヤダ！って感じで買えばいいじゃん。ここは。
そんな超高級億ションてわけでもないんだから。

[3043: マンション検討中さん]

たくさんお金のある方と背伸びしてマンションを買う人の考え方が違う。私は後者ですが。。
お金がある方は、長期でみて現金で置いとくくらいなら買っとこか、分散させて税金対策もしとこかなだと思う。短期的なリセールレベルで判断してないし、第一リセールも下がるかなんて分からんでしょ。インフレ低金利なんだから。

[3044: 名無しさん]

年齢をバカにする発言は、天に向かって唾を吐くおバカさん。
自分も必ず通る道なのにね笑

まあ、今の若者の方が時代的に遥かに貧乏くじで哀れではあるよね。かわいそうに。ごめん。

[3045: eマンションさん]

40歳の俺はどっちだろ？
徹夜もキツくなったしジジイ側かな。
住居ごときでしんどいローンなんか組みたくねーなぁ。一括購入してる人達が羨ましいね。
自分の身の丈より一段下の生活してる位が楽だ。

[3046: eマンションさん]

弘中綾香アナなんてサラリーマンで20代で7000万のマンション買ったのにね。
さすが東京都心、それでも1DK。
関西なんて安いもの。

ああ、30までに結婚してぇわ。

[3047: マンコミュファンさん]

>>3044 名無しさん

年齢をバカにしてるんじゃなくて、貧民とか買えない人は書き込むなとか金で人を見下したような事を言うからでしょ。

そういうのを論点ずらしって言うんですよ。

今の若者は貧乏くじではなく、お金で人を見下すような価値観を持ってない人が多いと思いますよ。

[3048: eマンションさん]

ああ、暇で死にそうだ。
クソたっけぇ太タイヤのeバイク買ったら駅の駐輪枠にタイヤがハマんねえ。

[3049: 検討板ユーザーさん]

>>3047 マンコミュファンさん
どーでも良いですけど、ここも搬入が始まり若い入居者夫婦らしきカップルがベビーカー押しながら引越し業者さんと入口を出入りするのを見かけると幸せオーラ全開で、通りすがりのこっちまで癒されます。
私もあれ位の年齢でマンション買っていたら35年ローンも退職前に払い終えれてたろうに。

[3050: マンション検討中さん]

どうしてもこのマンションが良いとか、
塚口に永住したいような人以外は、
購入時、資産価値を考えると思いますけどね。
お金持ちでもそうでなくても。

[3051: 購入者]

どうでもいい話が長く続いてしまっているので新しい話題として

どなたかエレベーターの停止階の情報聞いた方いませんか？

また、16階のマンションであればどこの階にあるものなのでしょうか？特にノース棟には3台エレベーターがございますので気になります。

ちなみに、14階のマンションで2台であれば1階.9階が停止階でした

停止階というか待機階というべきですかね。

[3052: マンション検討中さん]

私もそう思いますが、リセールは長期で見ると十分すぎるほど価値がある。立地良しの市政も絡む、良物件でしょう。あまり目先のことばかりを考えて、購入してる方はいなさそう。

[3053: 匿名さん]

リセールより、飲食店何軒も連なってて、ゴキブリが上がってこないかの方が心配（笑）

[3054: 契約者]

>>3051 購入者さん

同じく1,9階だったと思います。
ただ、営業さんも確信は無い返事でしたが。

[3055: 通りがかりさん]

このマンションは商業施設が2階までで、1層挟んで4階からロビー及びマンションフロアーです、かつ、台所のディスポーザーにより居住スペースに生ゴミが少ない事と各フロアーの毎日のゴミ収集。
逆にこのクラスの商業施設は町の雑居ビルと違い害虫対策が徹底してて、他所のマンションで問題になってる様なゴキブリ等の心配は皆無だと思います。
周りに緑が多かったり、全く害虫対策がされずルーズな住戸が1階や低層階にあったりすると、ゴキブリ大量発生の危険性が増すようです。

[3056: マンション検討中さん]

見学商談行って来たら、良い感じの部屋もうほとんど契約済みでした。良い感じの部屋は、まだ販売開始していない区画の部屋ばかりでした。
のんびり構えていた自分が、憎い。
早く動いておけば。

[3057: マンコミュファンさん]

>>3056 マンション検討中さん
まだ中層階残ってるので頑張ってください。