プラウド阪急塚口駅前ってどうですか？

[匿名さん]

平成28年8月現在の情報源は野村不動産ホールディングスの会社説明資料のみです
マンション単体の公式発表があれば順次テンプレ追記を依頼して下さい
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w130960/index.html

情報源：
野村不動産ホールディングス株式会社　会社説明会資料
http://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/investor/pdf/kojin_20151211-12.pdf

売主：野村不動産　https://www.proud-web.jp/kansai/
施工会社：
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社　http://www.nomura-pt.co.jp/

塚口さんさんタウン：http://www.sunsuntown.com/

物件概要
交通　阪急電鉄神戸本線塚口駅徒歩1分、阪急電鉄伊丹線徒歩1分、JR西日本福知山線徒歩13分
総戸数　338戸
竣工　平成33年　2021年

所在地：兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他（地番）
間取り：1LDK ～4LDK
面積：45.43m2 ～ 115.59m2

[スムラボ 関連記事]
【兵庫】「プラウド阪急塚口駅前　阪急沿線成約戸数No1　駅前商業一体開発の価値「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/29079/
今買うとしたらどうするか！？紅白歌合戦2023に向けて【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/92360/

（物件概要を追記致しました。7/3　管理担当）

[3001: 通りがかりさん]

結局、野村が損しないように、回り回って購入者の販売価格でカバーされてる。

[3002: 検討板ユーザーさん]

>>3001 通りがかりさん
えらい規模の大きな話になってるな笑

要は欲しいものを周りの評判や損得抜きで欲しい時に帰る人が一番の勝ちだよ。

チャンスの神様は前髪だけ、という格言もあるし。

[3003: eマンションさん]

きょうびマンションって入居開始後2年くらいかけて売り切る販売計画を立ててるって親戚の不動産屋さんから聞いたことがあります。
売り手としては即売する様では、価格設定が安くて失敗だったということになる様です。

[3004: マンコミュファンさん]

プラウド
JRは安く設定しすぎ阪急は高く設定しすぎたのでは

[3005: マンコミュファンさん]

尼崎でも年寄りとパワーカップルと外国人しか買えないほど新築マンションの値段が上がった。
最近の円安と物価高と給料が若者と少子化を見てると日本大丈夫かなと思うマジで。
数年後に再び円高になったらマンションバブルの終わりだろう。

[3006: 通りがかりさん]

>>3004 マンコミュファンさん

施工業者もあるのでは？
JR塚口の方は、もっぱら工場建築専門の長谷工だから建築コストも違うのでわ？

でもマンションは結局、立地が命だよね。
仕様が豪華とか、一軒屋たてたら自分でこだわれるし。
でも、立地はどうしようもないよね。

[3007: マンション検討中さん]

>>3005 マンコミュファンさん

団塊世代が死に絶えたらまた人口ピラミッドが変形して日本も落ち着くんじゃないの？
世界２位とかでなく、ほどほど身の丈に合った国力で、飢え死にするでもなくそれなりに幸せに。
日本人が好きな「中の上」の国力に。

マンションだって、ここを含めて庶民が勝手に都心近く、駅近くを欲しがるから高いと思うだけで。
我々庶民は、満員電車に揺られて1時間、がそもそも身の丈なんだし、それで結構。

[3008: マンション検討中さん]

阪急塚口駅付近はもともと平均的世帯の手が届く価格ではないし、今はさらにその傾向にあると思ってます。サンサン二番館の中古相場だって、築50年を考慮したらとても高額ですよね？
販売業者はしょせん我々素人よりも遥かにプロフェッショナルに土地の先見を持っての価格づけなんでしょう。
私はごく普通の収入ですが、阪急塚口駅は徒歩10分を超えないと、予算内には入ってきません。
南塚口町のパークハウスくらいが予算の境界線。

[3009: 名無しさん]

実家は塚口だが、年収一千万に手が届かない程度の1馬力の我が家は三田や明石から電車で通勤するのが分相応だと自覚してる。。。

[3010: eマンションさん]

年収より資産。
マンションとは関係ないけど所得制限じゃなくて、高齢者とか親が金持ちとかで代々の資産家から税金をもっと取ればいいのに。
今後、金利が上がったら資産無くて年収高いだけの会社員は詰む。
そんな心配すると、子供作るのも金次第というか少子化なのも仕方ないと。
ここのマンションは最低でも6,500万、うちは安いですと力説してる他社の不動産の営業がいた。

[3011: 口コミ知りたいさん]

良い立地だと言っても、尼崎にこの値段出す人は限られるから売れ残るのは仕方ない。
70m2で新築時は6,500万だけど、5,000万後半くらいが中古の相場。為替や金利の影響が大きいと思うけど、3年くらいで売らざるを得ない人はだいぶマイナスする予想。何より新築売れ残り多くあるみたいなのでリセールは苦戦する。

[3012: マンション掲示板さん]

>>3011 口コミ知りたいさん
何言ってんの？
まだ全部屋、売りに出されてもないやん。
中層階はまだ未発売やし。

[3013: eマンションさん]

なんかリセールリセールうるさいのが一定数いるな。そんなのがリセールが良いとか言って白い車ばっか選ぶんちゃうの？
打算だけのつまらん人間。ま、ええけど。

人生、時間は有限。利便性に高い金を払ってここを買う価値観も大いに素晴らしい。

[3014: 名無しさん]

なんだかんだ言っても結局は資産価値な訳だからリサーチ気にするのは当たり前でしょ
無価値なものを高額で買う人はいないって話

[3015: 口コミ知りたいさん]

売る気のない人やお金のある人はリセールなんて気にしなくていい。3年前くらい前までに新築購入した人はプラスも多いけど、新築の値段が上がりすぎてる今、この物件がどんな値動きするか単純に興味がある。この掲示板が残ってればだけど、5年後の中古価格は18%ダウンと予想しておく。7,000万が5,900万くらい。

[3016: 口コミ知らん]

>>3011 口コミ知りたいさん
良い立地だと言っても、尼崎にこの値段出す人は限られるから売れ残るのは仕方ない。
まだ販売してないんやで！
70m2が5,000万後半中古の相場なんは我々が買うクズマンションやから。
為替や金利の影響が大きい？日頃、為替も金利も無関係な我々貧民、だけど為替や金利て書くと賢そうに見えて説得力ありそう。と思うけ。
なんで、3年くらいで売らざるを得ない？クズマンションはだいぶマイナスやけど。
何より新築売れ残り多くある？脳味噌腐っとる？だからワザと販売してないって言っとるやろ！
だからリセール、リセール、買えもせんのに我々、貧民は底辺でわめいてたら良いんだよ

[3017: 匿名さん]

>>3016 口コミ知らんさん
例のJR男なのでマジメに相手しない方がいいですよ。
これでまたJR塚口荒れそうだな

[3018: マンション掲示板さん]

リセール厳しそう
売る気もないからどうでもいい

マンション掲示板ってそういう意見が出て当たり前だと思います

貧民とか民度かとか阪急がJRがとか言うから荒れる

お金の有無で人を完全に見下してる人がいるんですね（笑）

[3019: 購入者]

半金をキャッシュ残りローンで3LDKを購入、とりあえず15年程は住むでしょうか。
後々、賃貸で17万以上でずっと貸し続ければ30年程で償却できますので"お金のなる木"の資産として良いと考えてます。
相続するにしても、賃貸物件として手堅く思いココを選びました、売却は全く考えてません。

[3020: 購入者]

まじで金ない人が、どうこう言ってるの見るのしんどい。
リセールとか気にして買ってないんだよ

[3021: 名無しさん]

>>3020 購入者さん

ひろゆき風に言うと、それあなたの意見ですよね？
高齢のジジイで終の住かじゃなければ引越す事も想定して買いますよ。ジジイはジジイの意見でいいので、リセール気にして買う人もいるって事です。

自分の意見と違う事を掲示板に書き込んだからって、貧民とか民度がとか言うのはどうかと思いますよ。おじいちゃん。

[3022: マンコミュファンさん]

>>3019 購入者さん
人口が減ってるのに、築15年のマンションに誰がその後に30年も17万も出して借りるの？綺麗な安いマンション借りるか新築を買う。前提がおかしい。ここの価値は資産性じゃなくて立地。リセールや利回り気にするなら、ここじゃない。

[3023: マンコミュファンさん]

営業マンに資産性が高いって言われても信じない事。その営業マンがアフターフォローするわけでもないし資産性が保証されてるわけでもない。自己責任。ジジイが書いてるけど、売るつもりないなら資産性とかどうでもいい話で、立地の良いマンションに住めてハッピー。

[3024: 契約済み入居待ち]

だから、売る時にいくらか損が出ても全然オッケーなんですよ。リセール興味なし。
そんなことより、この便利な立地と商業施設も併設してるマンションに住んでみたいだけですから。

宝石と一緒。売る時は損するの分かっててそれでも単に買えるし欲しいから買っただけですよ。

[3025: マンコミュファンさん]

>>3021 名無しさん

リセール命なら、大阪市内の新築タワマンにしときなさい。
住み心地なんてどうでもいいなら。
タワマンは住み心地とにかく悪い。見栄えだけ。
それこそ長く住むものではない。売り抜けありき。

[3026: 購入者]

50代は確かにジジィなのかもね。
住み替える事で資産の増減に一喜一憂したり、売却益を考えないといけない時点で土俵が違う様に感じます。
優良なパイを所有し増やす事が大切です、故に物件を厳選、即ち、安物は買わない事です。
売却を考えない人、イコール、ジジィに違いない？の発想の乏しさに気付くべきです、が、気付かないのが今の貴方なのです。

[3027: マンション契約済み]

>>3014 名無しさん
ベンツ買うのにリセールは超悪いけど気にしたことないです。サラリーマンではありません。
高い金で安全を買ってるだけです。
ここも家族のQOL高そうだから購入したまでですし。
30代後半なので、住み続けるも、そのうち出ていくもどっちでも。

[3028: 購入者]

>>3022 マンコミュファンさん
15年住むのも入れて30年ですよ。
もちろん、その間、改修工事もするでしょう。
そうです、少子化だから駅7分でもダメ、そして、新築分譲をかえる人は居なくなります。
立地、駅前1分だから今から30年後も17万で貸せると確信してますが、別に10万でもいいけどね。

[3029: 購入者]

>>3022 マンコミュファンさん
15年住むのも入れて30年ですよ。
もちろん、その間、改修工事もするでしょう。
そうです、少子化だから駅7分でもダメ、そして、新築分譲をかえる人は居なくなります。
立地、駅前1分だから今から30年後も17万で貸せると確信してますが、別に10万でもいいけどね。

[3030: eマンションさん]

>>3029 購入者さん
駅まで徒歩1分というより、ほぼ直結じゃん。
地下道で繋がってるし。もう出ないよこんな新築。
玄関から15分もあれば梅田よ？

[3031: 名無しさん]

>>3026 購入者さん

ジジイやん実際50代の

[3032: 評判気になるさん]

>>3024 契約済み入居待ちさん

そうですね。
リセール気にする人と気にしない人じゃ全然違う。
リセール気にして買う人もいて、その予想や見通し書いただけでと論点ずらして、俺の気に入って買ったものにケチつけるな貧乏人がとか言っちゃうジジイがいるから荒れるんですよ。

[3033: eマンションさん]

自分は50代になって金があっても、人を見下してたり貧乏人がとか言わない人間になりたいと思いました。

[3034: 匿名さん]

>>3024 契約済み入居待ちさん
そんな人手が何故、こんな掲示板を見にきてるんだろう？それも頻繁に（笑）

[3035: マンション掲示板さん]

>>3030 eマンションさん

もう出ないよ！っと根拠なく叫ぶヤツこそ怪しい。しかも直結でないのにほぼ直結って何やねん。
住人になってフワフワ浮つく気持ちで無理やりアゲコメするのは勘弁してw

[3036: eマンションさん]

20年後に売る時に1,000万損すると、詳細は省くけど、20年間毎月に5万程度損した事になる。この低金利の時代に、毎月5万プラスか同じかマイナス5万かは全然違う。ローンは家賃として計算する。
売る可能性がある人はお金あろうがなかろうがリセール気にして物件選ぶと思う。物価高、為替、市場金利も気にする。リセール気にしないのは、将来マイナスになっても絶対に後悔しない自信のある人だけ。何の責任もない不動産会社の資産性という言葉をまともに聞かず、自分の目で確かめるべきですよ。
別にリセール気にしない人はいいと思います。最高の立地で。

[3037: eマンションさん]

ここをキャッシュで買うような人、資産1億以上か年収3,000万程度の人ならともかく、ローンで7,000万って金利が1%上がれば年収1,000万程度なら破綻する可能性は誰でもある。
最近の諸外国の金利上昇見てると数年後に日本もそうなりかねない。
ローン組んでる人はリセールこそマンション選びに大事だと思います。今払えても20年後にローンが払えなくなった時に、負債が500万とか1,000万残るってしんどいと思います。
人口が減っていくので、ここに限らずローン組むなら、そういう可能性を考えて購入すべきだと思います。

[3038: 購入者]

3020のコメントしたものですが、他の購入者の50代の方が叩かれていてかわいそう。。

ちなみに私は20代ですが、将来自分が買えない値段のマンションの口コミをわざわざ見に来て、意見を言う暇な人間にならないようにこのまま頑張ろうと思いました。

[3039: 検討板ユーザーさん]

>>3035 マンション掲示板さん
人生＊＊＊の僻みとしか思えないぞ
そんなに類似物件があるなら教えてくれ

[3040: マンコミュファンさん]

>>3032 評判気になるさん
いやいやあなたがくるから荒れるんですよ。
最近大人しかったのに我慢できなくなったの？
JRへお帰りください。

[3041: eマンションさん]

年収一千万ではここは買わないでしょ。
一千万ずつの共稼ぎならともかく。
無理無いローンは年収の5倍くらいっしょ。

リセール気にしない層は既出の通り、一億は金融資産がある層で、販売開始とともにソッコー最上階をポンと買った人達よ。

[3042: eマンションさん]

裕福でも無い人が無理に高い金出して駅前に住まなくても、別に10分くらい歩いて安いとこ買えばいいじゃないさ。健康になるかもよ。
お金にゆとりある人が多少高くてもいいから、歩くのヤダ！って感じで買えばいいじゃん。ここは。
そんな超高級億ションてわけでもないんだから。

[3043: マンション検討中さん]

たくさんお金のある方と背伸びしてマンションを買う人の考え方が違う。私は後者ですが。。
お金がある方は、長期でみて現金で置いとくくらいなら買っとこか、分散させて税金対策もしとこかなだと思う。短期的なリセールレベルで判断してないし、第一リセールも下がるかなんて分からんでしょ。インフレ低金利なんだから。

[3044: 名無しさん]

年齢をバカにする発言は、天に向かって唾を吐くおバカさん。
自分も必ず通る道なのにね笑

まあ、今の若者の方が時代的に遥かに貧乏くじで哀れではあるよね。かわいそうに。ごめん。

[3045: eマンションさん]

40歳の俺はどっちだろ？
徹夜もキツくなったしジジイ側かな。
住居ごときでしんどいローンなんか組みたくねーなぁ。一括購入してる人達が羨ましいね。
自分の身の丈より一段下の生活してる位が楽だ。

[3046: eマンションさん]

弘中綾香アナなんてサラリーマンで20代で7000万のマンション買ったのにね。
さすが東京都心、それでも1DK。
関西なんて安いもの。

ああ、30までに結婚してぇわ。

[3047: マンコミュファンさん]

>>3044 名無しさん

年齢をバカにしてるんじゃなくて、貧民とか買えない人は書き込むなとか金で人を見下したような事を言うからでしょ。

そういうのを論点ずらしって言うんですよ。

今の若者は貧乏くじではなく、お金で人を見下すような価値観を持ってない人が多いと思いますよ。

[3048: eマンションさん]

ああ、暇で死にそうだ。
クソたっけぇ太タイヤのeバイク買ったら駅の駐輪枠にタイヤがハマんねえ。

[3049: 検討板ユーザーさん]

>>3047 マンコミュファンさん
どーでも良いですけど、ここも搬入が始まり若い入居者夫婦らしきカップルがベビーカー押しながら引越し業者さんと入口を出入りするのを見かけると幸せオーラ全開で、通りすがりのこっちまで癒されます。
私もあれ位の年齢でマンション買っていたら35年ローンも退職前に払い終えれてたろうに。

[3050: マンション検討中さん]

どうしてもこのマンションが良いとか、
塚口に永住したいような人以外は、
購入時、資産価値を考えると思いますけどね。
お金持ちでもそうでなくても。

[3051: 購入者]

どうでもいい話が長く続いてしまっているので新しい話題として

どなたかエレベーターの停止階の情報聞いた方いませんか？

また、16階のマンションであればどこの階にあるものなのでしょうか？特にノース棟には3台エレベーターがございますので気になります。

ちなみに、14階のマンションで2台であれば1階.9階が停止階でした

停止階というか待機階というべきですかね。

[3052: マンション検討中さん]

私もそう思いますが、リセールは長期で見ると十分すぎるほど価値がある。立地良しの市政も絡む、良物件でしょう。あまり目先のことばかりを考えて、購入してる方はいなさそう。

[3053: 匿名さん]

リセールより、飲食店何軒も連なってて、ゴキブリが上がってこないかの方が心配（笑）

[3054: 契約者]

>>3051 購入者さん

同じく1,9階だったと思います。
ただ、営業さんも確信は無い返事でしたが。

[3055: 通りがかりさん]

このマンションは商業施設が2階までで、1層挟んで4階からロビー及びマンションフロアーです、かつ、台所のディスポーザーにより居住スペースに生ゴミが少ない事と各フロアーの毎日のゴミ収集。
逆にこのクラスの商業施設は町の雑居ビルと違い害虫対策が徹底してて、他所のマンションで問題になってる様なゴキブリ等の心配は皆無だと思います。
周りに緑が多かったり、全く害虫対策がされずルーズな住戸が1階や低層階にあったりすると、ゴキブリ大量発生の危険性が増すようです。

[3056: マンション検討中さん]

見学商談行って来たら、良い感じの部屋もうほとんど契約済みでした。良い感じの部屋は、まだ販売開始していない区画の部屋ばかりでした。
のんびり構えていた自分が、憎い。
早く動いておけば。

[3057: マンコミュファンさん]

>>3056 マンション検討中さん
まだ中層階残ってるので頑張ってください。

[3058: 通りがかりさん]

>>3056 マンション検討中さん

マンションの宣伝かな？

[3059: 通りがかりさん]

>>3058 通りがかりさん

この人、人生充実してなさそう笑

[3060: 購入者]

>>3057 マンコミュファンさん
7.8.9階はいつ販売になるかわからない。また値段がかなり上がるとか考えたらきつそうですよね

[3061: 検討板ユーザーさん]

>>3054 契約者さん
本当ですか、、
4階から16階という計算で9階になったのかも知れないですね、、
攻めて11階以上が良かったです

[3062: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム行って来たぞ！
全然部屋ネーじゃん！！
もうほとんど売れてるやん！
だまされた。

[3063: マンコミュファンさん]

>>3062 検討板ユーザーさん
あと残っている部屋はどれくらいでしたでしょうか。

[3064: 正式な引っ越しはまだですが。]

先日から、ガス屋さんの立会いや、内装工事の立会いにちょくちょく行ってます。
まだまだ各室の引越しで、様々な業者さんが行ったり来たり、
通路やエレベーターの養生も暫くは外せません、年内はこの状態でしょうかね。

尼崎市指定のゴミ袋30L購入しました。
ここ数日で感じた事ですが

今までは早朝で曜日も決められていたので45Lにまとめてましたが
やっぱり、24時間ゴミ出しOKなのと、各フロアーに設けられたゴミステーションは最高に良いですね。
ちょっと出る際にもゴミを出せるので、部屋にゴミが貯まらない、袋の大きさも30Lが丁度いいです。

[3065: 口コミ知りたいさん]

いくら対策しても飲食店があればゴキブリは沸くでしょ。

[3066: 評判気になるさん]

>>3065 口コミ知りたいさん
前々からやけにゴキブリに固執するねぇ。
ゴキブリに親でも殺されたのかい？

ゼロコロナもゼロゴキブリも日本の気候では無理。
あとは、視界に入るか否かだけ。

[3067: 評判気になるさん]

>>3066 評判気になるさん
最近の新築マンションは機密性能が上がって築10年くらいまではゴキブリを目にする事はあまり無いけど、それでも居ない訳では無いからねぇ。。

サンサン二番の角の天下一品の交差点、信号機無くなったね。急になんでだろ？

[3068: 通りがかりさん]

今日、さっそく住居用駐車場から住人が車で出て来てるの見た。
ベンツだった笑
やはり、そういう感じなのね。

[3069: 正式な引越しはまだですが]

>>3065 口コミ知りたいさん
今までラッキーな事に、今住んでるマンションでもゴキブリにはここ何年も遭遇してません。
商業施設がある今回、いよいよお目にかかる事になるのでしょうか。
廊下も内廊下でホテル見たいで、虫の気配もしませんが。
そういえば、エアコン設置の際、業者さんが「最近、虫が入ってくるらしくて全ての排水ドレインに逆止弁を取り付けておきますね」と言っておられました、少し安心してます。

[3070: 販売関係者さん]

勝手に上がり込む関西コーポレーションにご注意下さい！！フィルター、コーティングの悪徳訪問販売です。

[3071: 匿名さん]

>>3070 販売関係者さん
どこの新築マンションでもあるよねー。
「委託を受けてメンテナンスにまわってます」
とか言っちゃってさ。

どこかの一件がオートロック開けたら最後。
それこそゴキブリだ。

[3072: 住民]

関西コーポレーションはフィルター押し売りで有名！
気をつけて！！！

入居してすぐは皆、浮ついてるから。

[3073: 住民]

特にネットリテラシー低めの、経済的にゆとりある有閑マダム狙われやすいから。

[3074: まだ住んでませんが]

>>3072 住民さん
引渡しからずっと、ロビーに野村不動産の女性の方が数名おられます。
マンションに関して分からない事があれば気軽に聞けて助かってます、例えば、宅配ボックスの届け物などはエントランスを通過するだけで宅配物有りのメッセージが伝えられたり、びっくりです。
野村の方に質問すると、最後に必ず部屋番号を聞かれます、変な営業は出入り不可能な状態です。

いつまでおられるのか伺ってませんが住人には心強い存在ではあります。

[3075: マンコミュファンさん]

駐車場が機械式のマンションは対象外

[3076: マンコミュファンさん]

外国人の買いでマンションがどんどん高騰する。日本人いなくなる。

[3077: 入居準備]

14階北東の角部屋の景色最高でした！！

[3078: 入居者]

引越ししてしばらく経ちますが、毎日豪華なエントランスを通って家に帰ることがとても楽しいです
何か仕事で嫌なことがあった日でも家に帰ると毎日気分が良くなるので夫婦喧嘩なども減りました
入居者の方々も皆さんいい方々で、セキュリティも万全なので非常に安心して生活できるマンションです

[3079: 入居者]

引越業者さん、毎日ご苦労様です。
養生シートで、エントランスやエレベーターが隠れていて残念ですが、暫くの辛抱ですね。
私の部屋は西側ですが、午後からバルコニーに日が入り、洗濯物も良く乾きそうです
2重サッシで外の音が全くしなくて、凄く静かなのには驚きです、これから冬に向けて断熱効果も期待できるのかな？
部屋から見える山並みと夕日も素敵で、全てに満足してます。

[3080: 周辺住民さん]

>>3077 入居準備さん
1426！住所バレるのはさすがにやばいです！
気をつけてください

[3081: 周辺住民さん]

ほんとに毎日のように引っ越ししてますね。
私の家からでもポツポツと部屋の明かりがついています。
驚きだったのが、80歳くらいお年寄りの方が複数人住んでいること、引っ越ししたり大変なので勝手に65歳くらいの方までと思っておりました

[3082: 口コミ知りたいさん]

最新のマンションは当たり前なのかも知れないのですが、郵便ポスト、配達のポストが最新すぎてまだ慣れないです！w
住人の方にはわかるとおもいます

[3083: 入居者]

North towerに住んでいますがこれからの季節あまり太陽が入らず寒くなりそうな気がしてます。
内廊下は素晴らしいのですが日中もあまり太陽が入らないので、気にされる方はSouth towerにされた方がいいかと思います。
僕個人的には1人暮らしで昼間はあまり家にはいないので気にならないですが

[3084: マンション掲示板さん]

結局買わない決断をしたけど、果たして10年後に後悔するのか安堵するのか自分自身に興味がある。
賃貸でいこうと決断した。
もはや続きそうにない低金利を信じてローンを組めるほど自信家でも若くも無かった35歳の一家の大黒柱なりの決断。

[3085: 匿名さん]

>>3084 マンション掲示板さん
タワマンはいつでももっと素晴らしいものが出てくる
だけどこの阪急沿線徒歩1分にはもうできることはないです。
まだ間に合うと！

[3086: マンコミュファンさん]

資産がある方が買うマンション。ローン組んでリセール気にするような方はスルーするのが賢明。周辺や大阪の人気エリアの価格と比べても割高。

[3087: マンション掲示板さん]

プラウド阪急塚口駅前の低層に入るお店が決まってきたけど、あまり嬉しいお店は皆無ですね。
スーパーは、ダイエー。
高級マンションではなく、単なる駅近マンションだね。
どうでも良い、不動産屋が複数入っているし、マンション住民には恩恵なし（苦笑）

[3088: 口コミ知りたいさん]

あとどの位空いてますか？駐車場は少ないのでもう確保は難しいですよね～。。

[3089: eマンションさん]

>>3088 口コミ知りたいさん
MRで確認してみて下さい。
いまだに直近では空きがないようなので翌週でないと枠がとれないようですが。

[3090: 入居者]

今日、初めてマンション2階のサブエントランスからテベストリアンデッキに直接出入り出来る事を知りました、まさにショップと直結ですね。
来月オープンすれば便利になりそうです

[3091: マンション検討中さん]

塚口って人気の駅なんですか？
なんかパッとしないし、あまりみんな知らない駅ですが、塚口に住む利点教えてください

[3092: マンコミュファンさん]

歩いてたら、駐車場から出てくる車がレクサスRXとかベンツCってのを見かけるから、まさに予想通り、そういう層が買ってるようですね。
少し裕福な、的な。
高級マンションではなく好立地に割高でも気にしないから価値を見出した人向けですね。

[3093: 地元民]

>>3091 マンション検討中さん
利点はないです。
ただの関西の数ある駅のひとつ、
好きな人が住んでるだけの街ですよ。
大丈夫です。

[3094: 入居者]

阪急塚口は、調べれば分かりますが、キリが無いくらい魅力が沢山あります
ご存知無い方は知らなくて結構。

[3095: 匿名さん]

阪急塚口は
平日の日中、人が多いのが、何より便利な駅前である事を物語ってはいますが

過去レスより
塚口バス停はHAB的な位置づけである。
行政のサービスセンターがある。
あらゆる金融機関が固まってる。
ショッピングセンターが豊富、ダイエー、イカリ、コープ、などなど。
美味しい食べ物屋さんが多い。
自転車置き場が整備されていてレンタサイクルもある。
通勤時間には通勤特急が停車する。
滅多に利用しないパスポート、そう旅券発行所がある
兵庫県は神戸と塚口と姫路と但馬だけですから、何故、塚口なのか謎。

[3096: 地元民]

>>3095 匿名さん
誰かが釣られる事を期待したレスにそんなに応えなくても大丈夫ですよ。
阪急塚口は今まで通り興味がある方にとって住み良い街でさえあれば。
あまりバレてほしく無いというのも少しあります。

[3097: eマンションさん]

格差社会の中で競争に敗れた者が嫉妬に狂うのは仕方ないです
どうか諦めて下さい

[3098: 西北の人]

西北のジオタワーって駅徒歩1分で
確かに人気エリアで価格が吹っ飛んでるのも理解できるけど、結局生活するためには踏切を渡らんとあかんし面倒くさいから、生活の利便性っていう意味では微妙。
その点、塚口のプラウドは駅前で全て完結するので結構惹かれてる。

[3099: 匿名]

いちいち西宮はどうとかサゲ書かなくて良いよ。
西宮北口にも芦屋川にも岡本にも塚口にも各々の個性があって良い所悪い所はあるんだから。
優劣ではなく、個人の好みや事情があるだけ。

[3100: 購入者]

ほんとうるさい人多いから、住民スレ作ってほしい。
かなり住んでる人もここのチャットに出てきてる気がするし、、

[3101: 評判気になるさん]

>>3100 購入者さん
荒らされるだけだからいらない。

[3102: 匿名さん]

住民スレは程度の低いマンションほど盛り上がる傾向にあるから無い方がいいよ。
結局お金にゆとりあるマンションを気楽に買ってる人はこんなとこ見ないし、なりすましが荒らすだけだから。
品性が大切。

このマンションから出てくる若いベビーカー連れの夫婦とか、見るからに育ちが良さそうだもん。

[3103: マンション検討中さん]

確かにそのとおりです！

[3104: 口コミ知りたいさん]

>>3102 匿名さん
この書き込みしてる本人が、このマンションの住民だとしたら育ちが良いとかゆとりがあるとかそうには見えない（笑）
金の有る無しと人間としてどうかは関係無いと思う。
この掲示板に書き込んでる人は金がある人は程度が高いとか勘違いしてる人が多いけど。

[3105: マンション比較中さん]

>>3098 西北の人さん
塚口駅前のマンションより西北のデッキ直結のマンションのほうが立地や利便性が良いのは明らかです。
あえて言うならむこうには古さがあることを指摘しなきゃ。立地では駅の魅力が雲泥の差であることはもちろんです。マウント合戦したいなら、JR立花駅とかじゃない(笑)。
立地や利便性でそもそも「西北」より秀でているなんで無理して言うとドン引きしちゃう。

[3106: 口コミ知りたいさん]

>>3104 口コミ知りたいさん

金の話じゃねーよ。読解力ゼロだなお前。
金があるとかないとか、敏感に引っかかりすぎ。
住民の道徳観念の高さの問題。
「たとえバルコニーでも喫煙はやめましょう」なんて張り紙が貼られるような低質なマンションじゃないんだから。

[3107: 購入者]

>>3105 マンション比較中さん

その通りですよ。
このマンションを高いなんて言ってる人間は、西北の駅近なんてなおさら手が届かないのに不思議です。
私は、このマンションの立地と価格、満足してます。
同条件で西宮北口駅前なら、私には買えません。

[3108: マンション掲示板さん]

部屋から1分30秒くらいでダイエーに行けるんだけど、地下にイオンができたらもっと早く行けるかな

[3109: 検討板ユーザーさん]

>>3105 マンション比較中さん
JR塚口に住みながら他の人を馬鹿にしてるやつの方がドン引きしちゃう

[3110: 口コミ知りたいさん]

>>3109 検討板ユーザーさん
何ですぐ他と比較したがるの？笑
下を見て比べるのは自信のない証左。
ここだって立地以外は普通のマンション。
割高感はあっても全く高級でも何でも無い。
日本の99%は年収億に届かない我々庶民。
普通の会話を普通にしなよ。
恥ずかしいなぁもう。

[3111: 居住者です]

住みはじめて2週間が立ちました。
期待通り快適です。
最初に開店したのがたばこ屋さんで驚きですが、他のお店も2週間チョイで
開店するので、楽しみです♪♪
塚口駅前は私の好みで、購入して良かったと思い、幸せです。

[3112: マンション比較中さん]

>>3111 居住者ですさん
輸入車の大型SUVは車庫に入りますでしょうか？

[3113: 居住者]

>>3112 マンション比較中さん
そんなカリナンやベンテイガが収まるマンション駐車場なんて東京を除いて日本に数える程も無いと思いますよ。

[3114: 居住者]

冗談はさておき、我が家はメルセデスGLCですがマンション駐車場には無事に収まってます。でもこれがGLEやGLSだととサイズオーバーで無理だったと思います。

[3115: 名無しさん]

入居に先駆けて、隣のティップネス入会しました。どちらも24時間利用可能なので、すぐそばのエニタイムと迷いました。

[3116: 職人さん]

>>3114 居住者さん
GLコンパクト

[3117: eマンションさん]

>>3116 さん

パントリーが楽しみ。
あそこってちょっとこだわったお惣菜やお弁当が良い。

[3118: マンション検討中さん]

オーガニックプラザが楽しみ。
こだわる人には分かると思う。

[3119: 購入者]

私もオーガニックプラザが1番嬉しいです！

[3120: ご近所さん]

個人的に使用頻度が少ないと思われる不動産業者や保険相談窓口、買取専門店よりも、スーパーや飲食店等、衣食住の「食」に関連する店舗がもっと多く入ってほしかった（害虫問題を気にする方はすみません）。食に関してはバリエーションがあった方が飽きも来ないし、商業施設全体として活気が出てくると思う。その点で言うと他の方の意見にもある通り、質にこだわったパントリーやオーガニックプラザが出店されるのは非常に嬉しい。

出店側の都合やタイミング等もあったかと思うが、食や医療系以外の業種は1業種1店舗にコントロールしてもよかったのではないかとも思う。

あと、これだけ世帯が一気に増えるのだから、保育関連施設も入ってもよかったのではと思う。ここはテナント料等の問題も大きく関わってくるかと思うが、尼崎市も少なからず絡んでいる案件であることや社会情勢も鑑みると、野村不動産と尼崎市がしっかり協議して、もっとしっかりとデザインすべきだったのではないだろうか。

[3121: 入居者]

>>3120 ご近所さん
店舗エリアのオーナーである野村も、地域貢献を考える余裕も無かったのかと思うと確かに残念です
昨今の不景気に、背に腹はかえられぬ、といったところか、結局、目の前の実利を取ったのでしょうね。
仰る通り、周りの人にとって、わざわざココに不動産屋は、2件も3件も不要かと、いずれ自然淘汰されシャッター店舗となる恐れ大ですね。
今見る限りでは、上島珈琲が素敵に店舗群を牽引する様にみえます。
そういえば昔、同じ場所に青山がありました、これから多いに利用しようと思います。

[3122: 通りがかりさん]

>>3120さん、>>3121さん
店舗区画にも地権者さんがちょいちょいあったみたいです。
そこは野村さんもコントロールしきれなかったのではないでしょうか。
おっしゃる通り保険屋さんが二つなんていらんけどそのうち新陳代謝が進むことを期待してます。
個人的にはすしすが入ってくれたのが嬉しいです！

[3123: 匿名さん]

>>3121 入居者さん

懐かしい。
創価の＊＊の喫茶、青山、な。

[3124: 地元]

>>3123 匿名さん

今のドコモの場所にあったかつての青山喫茶店はSOUKAの権力者が経営してると地元では周知の事実でしたものね。。。

[3125: eマンションさん]

何言ってんのさ、
この地区は創価が強い、てか生前の羽柴さんの区域だから自民党も出馬してないじゃん。
当たり前の地元ネタ。

[3126: 検討板ユーザーさん]

年収700万でローン通りませんでした。
みなさんいったい年収いくらくらいなのでしょうか？
やっぱり頭金がっつり入れなければ無理なのですかね。

[3127: ご近所さん]

>>3121 入居者さん、>>3122 通りがかりさん

コメントありがとうございます。

主に住居エリアのことなんでしょうが、このマンションは尼崎版「SDGsスマートマンション」の第1号にも認定されているので、保育関連施設の誘致等もケアしてほしかったというのが正直なところです。住居エリア+商業施設エリアトータルでデザインしてほしかったですね。超大手デベロッパーによる駅前物件+尼崎市も巻き込んだビックプロジェクトでもあった半面、商業施設テナントラインナップを見てがっかりしたのは私だけではないでしょう。今後、マンション住民や周辺住民のニーズに合った店舗構成になっていくことを願っています。

本当に地元のことを愛している地権者ならSDGsや尼崎が進めている「居心地がよく歩きたくなる駅前空間に向けて～阪急塚口駅南駅前広場改良事業～」に今後も十分に協力いただきたいですね。
地権者であっても、もしこれに逸れる行為を行うもしくは助長するのであれば、マンションの管理組合や管理会社も厳しく指導いただきたいです。周辺住民よりもはるかに発言力はあるかと思いますので。地権者とも言えど、時代は変わってきていますので、その時代にあった対応を期待します。

[3128: マンション検討中さん]

この掲示板を各々責任者が見ていて、少しでも改善されるなら各コメントに同感です。ただこの店舗数と広さからすると十分な気がする。これは野村さんSOCOLAと駅前開発への期待が高すぎたかもしれない。まだ開発は進むと思うのでさらに改善されることを願う。

[3129: マンション検討中さん]

保育施設もいいですけど、ベビー用品の店がほしい。やっぱり、つかしんとの兼ね合いかな。

[3130: マンコミュファンさん]

靴のヒラキとは尼崎らしくていいな。

[3131: マンション検討中さん]

>>3126 検討板ユーザーさん
年収800ですけどネットバンク頭金無しで35年通りましたよ。
勤務先の属性や安定度によるのではないですか。
平均して700あって将来的にも昇給していくようなところだと組みやすいと聞きました。

[3132: eマンションさん]

>>3126 検討板ユーザーさん
ローンは低金利の今は年収の8倍までが借りれる目安。ここは6,500万からだとすると最低でも800万以上くらい。
ただ金利の上昇を考えると世帯年収1,200万以上くらいないなら、ローンで払うならこの値段には手をつけないのがいいと思います。4,000万～5,000万の築浅中古がいいかもね。中古の値段がそろそろ落ち着いてきた。来年の冬辺りのリセッション後は不動産も暴落する可能性もあると思う。

[3133: マンコミュファンさん]

借りられる金額と返せる金額は別だと知っておいた方がいいな。拙者は昔ノンバンクで管理の仕事をしていたが出来の悪い債務者は大概が軽率な人物やったな。ここではしゃいでいる連中の様にな。

[3134: 匿名さん]

ローン審査の基準ですが勤続年数だけでなく勤務先の安定性も対象になるのですね。
質問ですが、年収は世帯主の年収で審査されるものですか？
それとも共稼ぎであれば夫と妻合わせた世帯年収で審査されるのでしょうか？

[3135: マンション検討中さん]

>>3134 匿名さん
世帯年収ももちろん含めて審査されると思いますよ！

[3136: マンション検討中さん]

>>3134 さん

>>3134 匿名さん
同じ世帯年収1000万でも1馬力と共働きでは当然余力のある1馬力の方が審査通りやすいです。

[3137: eマンションさん]

悪い事は言わないので、ローンは世帯主の5倍までにしといた方がいい。ペアローンもリスクある。
金利上昇、離婚や死別、職を突然失うとか。
7倍8倍とかレバかけすぎ。
普通の会社員は身の丈に合った生活するのが一番。今の新築マンション価格は少し異常。
リセッションが来年にはあるだろうし、今は買いじゃなくて売りですよマンションは。

[3138: 通りがかりさん]

>>3137 eマンションさん
こんな所に書き込んでいる時点で笑

[3139: マンコミュファンさん]

>>3137 eマンションさん
同感。

日銀の総裁が代われば、金利上昇確実やん。
その上で年収5倍位に収めとかないと地獄見るで。
むしろ30代以上の年齢層の方が感覚麻痺してる。
ここは平均的所得で買うマンションでは無い。

[3140: マンコミュファンさん]

>>3139 マンコミュファンさん
まぁそもそも普通の会社員の平均的所得じゃまずローンすら通らんからその心配はない。
ただ大阪市内にはこのクラスの金額のマンションなんか珍しくもないし、そんな富裕層でなくてもそこそこの会社で管理職でコツコツ資産形成してきた人なら十分買えるでしょう。
そんな人世の中にはゴロゴロいる。
あと今後の金利は後任が誰になるかで全く変わってくるよ。

[3141: 検討板ユーザーさん]

>>3140 マンコミュファンさん
別人装って同一人物で気持ち悪いなー

[3142: 通りがかりさん]

>>3141 検討板ユーザーさん

つまり、ローンは共働きでも、世帯主の年収の5倍まで。
足りない分は貯蓄吐き出して頭金で払える予算まで。
はい解散。

この10年間の低金利を当たり前と思うことなかれ。

[3143: マンション検討中さん]

>>3123
懐かしいですね
さんさんタウンの地下と１階と、線路渡ったすぐ北側、
なんで３店もあるのか不思議でしたｗ

[3144: 匿名さん]

>>3078
これくらいのエントランス今時の分譲なら普通かと。
この程度でそんな嬉しくなるって、よっぽどボロいとこに住んでたんですか？
まぁ価格が高めだから、騒音をまき散らす糞ガキ一家の割合は少ないかも？　てかそう願ってます。

[3145: 匿名さん]

>>3087
せめてイオンだったら良かったのに。なぜ今さらダイエーにするのかね。
イオンが出来るの楽しみにしてたのに。
テナントが確かに大いに期待はずれだったね。
補聴器に買取、タバコ屋に不動産・・

[3146: eマンションさん]

数年前なら今より1,500万くらい低い値段の物件だろうし。

[3147: 匿名さん]

>>3146 eマンションさん
それいいだしたら、キリないような気しますけど。

[3148: 口コミ知りたいさん]

>>3146 eマンションさん

さすがに1,500は言い過ぎだがどこもそうだぞ
いくら掲示板でネガったところで安くはならんから諦めて他探した方が君のためだよ

[3149: 匿名さん]

>>3145 匿名さん
塚口みたいなマイナー駅にそもそもテナントの期待をすること自体が無駄。
駅の利用者も周辺住民がほとんどで外部からわざわざ塚口駅に降り立つ人なんていないだろうし。
駅舎自体も次々新しくなるＪＲとかと違って古びたままだ‥
建物のある南側は流石にマシになったけど、向かいの建物はやはり古びたままだし、イカリのある北側なんて期待すればするほどなんか残念感は半端なかった。

[3150: 匿名さん]

確かに塚口でテナントには期待しないですね。
この物件、災害リスク回避できる阪急沿線で、駅近で、梅田まで近くなのが良い。長期で持てば、資産運用になる物件だと思う。JRや阪神沿線、あと大阪市内も災害、水害リスクが大きそうなイメージなので。

[3151: 検討板ユーザーさん]

>>3150 匿名さん
資産運用に向いてるかな？？駅は近いけど、近隣相場からかけ離れた金額になってますから、不動産相場が今以上に爆上がりしない限り厳しいと思う。資産運用なら他だと思う。

[3152: 口コミ知りたいさん]

>>3151 検討板ユーザーさん
なるほど。確かに地域全体では周辺相場とかけ離れてみえますね…
2、30年先の残存価額は期待できるかなと思うんですが、難しいですかね？

[3153: このマンションいいね]

>>3144 匿名さん
それぞれ違った雰囲気のエントランスが3カ所もあって、もちろんセキュリティ完備、その一つは2階のペレストリアンデッキに直結。
そんな物件は珍しいと思いますが、他にあったら教えて欲しい。
ボロいとこ、とは失礼ですね
普通の人は住めないので妬ましいのは分かります。

[3154: 購入者]

私は、ここが阪急駅前開発事業であった事と、共用廊下が中廊下なのが気に入って購入しました。
利用形態は家族利用のセカンドハウスとして購入、3LDKをゆったりした2LDKに改修しホテルユースに近い仕様で極力生活臭がしない様、まだ今のところは維持出来てます。
廊下やエレベーターにはまだカバーが掛かってますが、昨日落ちていた小さなゴミが次の日には無くなっていて、共用部分の掃除も行き届いていて、デベロッパー顧客満足度No.1なのも納得、良い買い物をしたと満足しています。

[3155: 購入経験者さん]

>>3153
無理して買っちゃった人？ｗ　
この規模この価格帯の大手デベの物件ならエントランスや建物は普通もっと豪華だよ。ここは利便性が利点で、価格の割に建物もエントランスもベランダの仕様もショボイ。だから貧相なボロいとこに住んでたんだよね。この程度で豪華とか言ってたら普通以下なのお察しｗ　余裕で買ってる人が妬ましいのはわかります。が、嫉妬は見苦しいヨ。

[3156: 匿名さん]

>>3149
がっかりなら買わなきゃいいだけ。購入者なら便利なテナントに期待するのは当然。
ただそれは、名店とか人気店とかじゃなくて、せっかく直結なんだから、もうちょっと普段使えそうな店が多いと良かったのにって事。不動産会社いくつもいらんがな。

[3157: 名無しさん]

>>3155 購入経験者さん
私は会話を見ていただけの第三者ですが、あなたはこのマンションの購入者でしょうか？
同じマンションにこういう物言いをされる方がいるのは少し残念だなと思いまして質問しました。

[3158: マンション検討中さん]

あの省スペースでテナント活用できれば十分でしょ。買取とか不動産とか保険もある程度、お金のある地域にしかないので、そういう地域なんだと思った。他の駅前みたいなシャッター街みたいな知らない店舗より収益あがっていいと思うけど。スーパーとか薬局あって便利だし。

[3159: eマンションさん]

>>3155 購入経験者さん

駅徒歩1分の立地で豪華なエントランスのマンションってどこにある？
ネットの掲示板でネガるのだけが生きがいなんだろうが、他のことに時間を使わないと工業地帯のマンションすら買えないぞ？
人生は一度きりだから頑張れよ

[3160: マンション検討中さん]

阪急沿線で駅前開発で、この価格帯は今後でてこないと思う。駅前物件で、このエントランスに商業直結は良い。テナントは変わるけど、立地は変わらないから。
JRか阪神の海に近い方面だと、値頃なマンション建ってるね。

[3161: 匿名さん]

エントランスが3カ所も設けられている仕様は、入居者にとってどの方向からも遠回りさせないプランニングのグレードの高さと便利さを感じていますが、ほんと、他所にそんなマンションあるでしょうか？
そして
ショボいベランダとは、どの様な点を言われているのでしょうか？
この2点を具体的に教えて欲しいですね。

少し気になったんだけど
生活習慣は文章に現れるものなんです。
バルコニーの事をベランダ？となにげに書けてしまう人に、リアルはアパート住まいを連想しました。
もしかして洗濯機がベランダにあったりして。

[3162: マンション検討中さん]

開発時期がずれてたら、今の材料高騰、インフレで、このマンションはもっと高かったかもしれないですね。これからマンション価格は上がるか維持だと予想。

[3163: 匿名さん]

本線から外れるが、稲野(大手前大学跡)に三井だったか？が、大規模なマンション計画してるらしい。

[3164: 匿名さん]

>>3161 匿名さん
購入者ですが、エントランスが３つは確かに便利すぎる。気がつかなかった点でした。

[3165: 口コミ知りたいさん]

>>3164 匿名さん

そんな適当な感じでしか物を購入しないの？3つだけのエントランスな気づかないって、普通にスゲー感覚って思ったw

[3166: 匿名さん]

>>3161 匿名さん
バルコニーって屋根がないところですよーｗ

[3167: eマンションさん]

ベランダは雨除けなどの屋根が別にあり基本的に洗濯を干すところ。
ルーフバルコニーは上階を屋根として広いスペースをセカンドリビングとしてくつろぐ所です。

[3168: 通りすがりさん]

>>3153 このマンションいいねさん
デッキに直結ってことはデッキ階からも出入りができるんだね。それはかなり自由度が高いかもー！

駅からデッキ直結ならさらに便利なんだけどねー。

[3169: 通りがかりさん]

>>3165 口コミ知りたいさん
購入してから知りました。エントランスが３つは良いですね。しかも一つは、デッキ直結。便利すぎる。

[3170: 匿名さん]

>>3161 匿名さん
生活習慣は

>>3159が住人だとすると、そんな事はないと思いますが（笑）

[3171: 名無しさん]

>>3162 マンション検討中さん
円安で外国人が買えば上がるでしょうが、そんな感じもないので売れ残るんじゃないかな。

[3172: 検討板ユーザーさん]

>>3159 eマンションさん
ココが豪華なエントランスなのかはさておき、駅徒歩1分の物件は数は必然的に少なくなるけど、普通にありますよ。新築もたまにココみたいに出ます。特急停車駅とかデッキ直結で、階下に商業施設と条件を厳しくするとますます希少にはなってきますが。
不動産屋で尋ねてみてください。１分だけならあります。
もちろん、阪神地区で新築で！となると「今は」見つからないですけどね。

[3173: 名無しさん]

東京じゃ当たり前の値段でドヤ顔されても。聞いた事あるような大企業サラリーマンならペアローンじゃなくても低金利で普通に買える。

[3174: マンション掲示板さん]

>>3173 名無しさん

え？
ローンで買うの？

[3175: 検討板ユーザーさん]

>>3174 マンション掲示板さん

サラリーマンでも手が届くような物件でドヤ顔されても
ローンで買うのって？同じ住民から嫌な顔される。ただでさえ人を見下した書き込み多いのに（笑）

[3176: 購入者]

>>3172 検討板ユーザーさん
駅徒歩1分、階下に商業施設、付属でデッキ直結エントランス、などは条件が厳しいのでは無く、ココが現実そうなので、他所には無い希少物件なのです。
駅前1分だけの物件なら購入しないですね。

[3177: マンション検討中さん]

>>3175 検討板ユーザーさん
見下されるような妬み丸出しのみっともない書き込みするからだろ（笑）

[3178: 通りがかりさん]

>>3176 購入者さん
階下にあるより、分離して隣りや向かいにある方が不特定多数の人が直接建物に迷惑かけないで良いですね。ＪＲ塚口側のように完全に分離してる方が騒音、臭い、ゴミ問題、治安、などによるストレスから解放されます。

[3179: 匿名さん]

>>3178 通りがかりさん

過去レスからもここの購入層はJR塚口は検討外という結論になりましたので、ご自身のマンションスレでJR福知山線の良さを存分に豪語すれば宜しいかと思います。

[3180: 通りがかりさん]

>>3179 匿名さん
ご自身のマンション？？

[3181: 匿名さん]

駅前立地なのは希少性があって確かに良いのかもしれんけど、仕様が豪華とかホテルライクとか特定の住人らしき人が一人で盛り上がっているのはどうなんだろう。
下の下とは言わないまでもせいぜい中の上程度ですよ。なので、エリアを含めて相対的に「高い！」って書かれているのだと思います。
西宮以西のマンションや市内のタワマンのMRとかに足を運んだことあるのだろうか？って疑ってしまいます。

[3182: 匿名さん]

>>3160 マンション検討中さん
JR西宮駅前で計画されているマンションは値頃になるとお思いですか？

[3183: 評判気になるさん]

勤務地は大阪の北区。
何市に住むというより、同僚でも居住地は阪急沿線にこだわる人は多いよ。
長年住んでいる人は特に、阪神、JRに対して阪急に対する洗練感は譲れないというのは理解できる。そもそも電車の清潔感も差があると体感する。
大阪での乗り継ぎというよりは、阪神は利用者の、、、な感じがあるし、JRは長い貨物も走る点が少し食傷してしまう。

[3184: マンション掲示板さん]

>>3181 匿名さん
周囲の相場と比べて高く、大阪市内や東京と比べてもそれなりにするので高値掴み感がある。サラリーマンでも手が届く額でドヤ顔されても困る。

[3185: マンコミュファンさん]

>>3183 評判気になるさん
ここのマンションは人を見下すのが好きでずねホンマに（笑）尼崎でドヤ顔でずに芦屋にでも住んだ金持ち自慢したらいいのに。

[3186: 匿名さん]

>>3183 評判気になるさん
それはよく分かります(笑)
南大阪から中津に引っ越してきましたが、周りの人は阪急沿線に住んでいることを誇らしく思っている方が多いですね。会話の流れでお住まいを聞いたりしたら
「阪急の豊中に住んでます」とか「阪急の山田に住んでます」とか返ってきますね。
確かに以前使っていたJR阪和線より、電車の中や駅は清潔で臭いもなく好印象です。
あと電車の運転も滑らか（笑）

最近、阪急沿線神話が少し分かってきました。

[3187: いちオブザーバー]

まあ西宮、芦屋など多路線の駅がある、徒歩距離、築年数の同じような物件比較したら確実に値段に差があるのは事実。需要と供給で値段差がつくのは仕方ない。

[3188: マンコミュファンさん]

3181
他人に対しての自慢と言うよりも
自分が買ったマンションはいいマンションなんだと自分に言い聞かせてるんやろな。
人間誰しも自分のミスは認めたくないんやな。わしも昔初めて株を買った時は毎日株価に一喜一憂してたわ。

[3189: 匿名さん]

ならなおさら外野がディスる必要なくね？
「ウチのわんちゃん世界一かわいいでしょ？」って言われて否定しないっしょ。
むしろほほえましいわ。聞き手に心の余裕があるなら。

[3190: ご近所ママ]

盛り上がってますね。近所住みです。
最近入居者さんたちが出入りしている光景を見るようになってきました。
サイベックス等の高級ベビーカーを押している若いパパママさんをチラホラ見ます。
ゆとりのある上品な雰囲気でいい感じです(^_-)-☆

[3191: 名無しさん]

>>3190 ご近所ママさん
少なくとも名前を取っ替え引っ換えしてポジ発言乱発のお一人様は上品と思えない。もう少し堂々と構えていたら良いのにね。

[3192: ご近所ママ]

>>3191 名無しさん
だって今日、暇なんですもの。
一回だけ投稿した3190ですけどなにか？

[3193: じもてぃ]

リニューアルした歩道にも憩いのベンチが置かれて前よりかなり良い感じ！
早速、いま座ってます笑
外から見たら個人的に期待してるパントリーの店舗が広そうで楽しみ。

[3194: 匿名さん]

>>3186 匿名さん
阪急宝塚線、千里線の話を鵜呑みににして阪急沿線神話って、ちょっと笑ってしまいました。
ま、南大阪から来たばかりならあんまり受け売りしないことですな　（笑）
山田は南北の千里線、東西のモノレールがあって便利だし、宝塚線の豊中は急行が停車駅でココ塚口より魅力はあると思わないでもないけどね。
因みに阪急信者ってある一定数いるんだけど、阪急からイメージするような人は実際は阪急電車そのものを利用してなかったりします。（笑）

[3195: じもてぃ]

リニューアルした歩道にも憩いのベンチが置かれて前よりかなり良い感じ！
早速、いま座ってます笑
外から見たら個人的に期待してるパントリーの店舗が広そうで楽しみ。

[3196: じもてぃ]

リニューアルした歩道にも憩いのベンチが置かれて前よりかなり良い感じ！
早速、いま座ってます笑
外から見たら個人的に期待してるパントリーの店舗が広そうで楽しみ。

[3197: じもてぃ]

おっ。
ソコラ南東角に入ったスーモの掲示に早速このマンションの賃貸出てますね。
2LDK家賃20万かー。

[3198: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3199: 匿名さん]

JR塚口や近くから妬まれるとは想像してましたが、ここまで執着されるとは予想以上でした
皆さんお疲れ様です

[3200: 匿名さん]

11月2日のグランドオープンが楽しみですね

オープン前にもかかわらず、お店のラインナップにガッカリした感のレスもあったりしますが
実際、オープンしてみないと判断出来ない事ではありますが
私的には 結構、いいかも。