平成28年8月現在の情報源は野村不動産ホールディングスの会社説明資料のみです
マンション単体の公式発表があれば順次テンプレ追記を依頼して下さい
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w130960/index.html
情報源：
野村不動産ホールディングス株式会社 会社説明会資料
http://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/investor/pdf/kojin_20151211-12.pdf
売主：野村不動産 https://www.proud-web.jp/kansai/
施工会社：
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社 http://www.nomura-pt.co.jp/
塚口さんさんタウン：http://www.sunsuntown.com/
物件概要
交通 阪急電鉄神戸本線塚口駅徒歩1分、阪急電鉄伊丹線徒歩1分、JR西日本福知山線徒歩13分
総戸数 338戸
竣工 平成33年 2021年
所在地：兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他（地番）
間取り：1LDK ～4LDK
面積：45.43m2 ～ 115.59m2
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【兵庫】「プラウド阪急塚口駅前 阪急沿線成約戸数No1 駅前商業一体開発の価値「関西マンションすごろく」
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（物件概要を追記致しました。7/3 管理担当）
[スレ作成日時]2016-08-24 09:17:06
プラウド阪急塚口駅前ってどうですか？
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3001:
通りがかりさん
[2022-09-30 13:18:02]
結局、野村が損しないように、回り回って購入者の販売価格でカバーされてる。
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3002:
検討板ユーザーさん
[2022-09-30 14:19:26]
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3003:
eマンションさん
[2022-09-30 14:41:32]
きょうびマンションって入居開始後2年くらいかけて売り切る販売計画を立ててるって親戚の不動産屋さんから聞いたことがあります。
売り手としては即売する様では、価格設定が安くて失敗だったということになる様です。 |
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3004:
マンコミュファンさん
[2022-09-30 18:15:09]
プラウド
JRは安く設定しすぎ阪急は高く設定しすぎたのでは |
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3005:
マンコミュファンさん
[2022-09-30 19:19:04]
尼崎でも年寄りとパワーカップルと外国人しか買えないほど新築マンションの値段が上がった。
最近の円安と物価高と給料が若者と少子化を見てると日本大丈夫かなと思うマジで。 数年後に再び円高になったらマンションバブルの終わりだろう。 |
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3006:
通りがかりさん
[2022-09-30 20:05:03]
>>3004 マンコミュファンさん
施工業者もあるのでは？ JR塚口の方は、もっぱら工場建築専門の長谷工だから建築コストも違うのでわ？ でもマンションは結局、立地が命だよね。 仕様が豪華とか、一軒屋たてたら自分でこだわれるし。 でも、立地はどうしようもないよね。 |
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3007:
マンション検討中さん
[2022-09-30 20:10:58]
>>3005 マンコミュファンさん
団塊世代が死に絶えたらまた人口ピラミッドが変形して日本も落ち着くんじゃないの？ 世界２位とかでなく、ほどほど身の丈に合った国力で、飢え死にするでもなくそれなりに幸せに。 日本人が好きな「中の上」の国力に。 マンションだって、ここを含めて庶民が勝手に都心近く、駅近くを欲しがるから高いと思うだけで。 我々庶民は、満員電車に揺られて1時間、がそもそも身の丈なんだし、それで結構。 |
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3008:
マンション検討中さん
[2022-09-30 20:27:28]
阪急塚口駅付近はもともと平均的世帯の手が届く価格ではないし、今はさらにその傾向にあると思ってます。サンサン二番館の中古相場だって、築50年を考慮したらとても高額ですよね？
販売業者はしょせん我々素人よりも遥かにプロフェッショナルに土地の先見を持っての価格づけなんでしょう。 私はごく普通の収入ですが、阪急塚口駅は徒歩10分を超えないと、予算内には入ってきません。 南塚口町のパークハウスくらいが予算の境界線。 |
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3009:
名無しさん
[2022-09-30 21:43:10]
実家は塚口だが、年収一千万に手が届かない程度の1馬力の我が家は三田や明石から電車で通勤するのが分相応だと自覚してる。。。
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3010:
eマンションさん
[2022-09-30 22:39:01]
年収より資産。
マンションとは関係ないけど所得制限じゃなくて、高齢者とか親が金持ちとかで代々の資産家から税金をもっと取ればいいのに。 今後、金利が上がったら資産無くて年収高いだけの会社員は詰む。 そんな心配すると、子供作るのも金次第というか少子化なのも仕方ないと。 ここのマンションは最低でも6,500万、うちは安いですと力説してる他社の不動産の営業がいた。 |
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3011:
口コミ知りたいさん
[2022-10-01 08:16:42]
良い立地だと言っても、尼崎にこの値段出す人は限られるから売れ残るのは仕方ない。
70m2で新築時は6,500万だけど、5,000万後半くらいが中古の相場。為替や金利の影響が大きいと思うけど、3年くらいで売らざるを得ない人はだいぶマイナスする予想。何より新築売れ残り多くあるみたいなのでリセールは苦戦する。 |
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3012:
マンション掲示板さん
[2022-10-01 08:39:31]
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3013:
eマンションさん
[2022-10-01 08:45:45]
なんかリセールリセールうるさいのが一定数いるな。そんなのがリセールが良いとか言って白い車ばっか選ぶんちゃうの？
打算だけのつまらん人間。ま、ええけど。 人生、時間は有限。利便性に高い金を払ってここを買う価値観も大いに素晴らしい。 |
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3014:
名無しさん
[2022-10-01 10:06:36]
なんだかんだ言っても結局は資産価値な訳だからリサーチ気にするのは当たり前でしょ
無価値なものを高額で買う人はいないって話 |
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3015:
口コミ知りたいさん
[2022-10-01 10:31:29]
売る気のない人やお金のある人はリセールなんて気にしなくていい。3年前くらい前までに新築購入した人はプラスも多いけど、新築の値段が上がりすぎてる今、この物件がどんな値動きするか単純に興味がある。この掲示板が残ってればだけど、5年後の中古価格は18%ダウンと予想しておく。7,000万が5,900万くらい。
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3016:
口コミ知らん
[2022-10-01 10:58:50]
>>3011 口コミ知りたいさん
良い立地だと言っても、尼崎にこの値段出す人は限られるから売れ残るのは仕方ない。 まだ販売してないんやで！ 70m2が5,000万後半中古の相場なんは我々が買うクズマンションやから。 為替や金利の影響が大きい？日頃、為替も金利も無関係な我々貧民、だけど為替や金利て書くと賢そうに見えて説得力ありそう。と思うけ。 なんで、3年くらいで売らざるを得ない？クズマンションはだいぶマイナスやけど。 何より新築売れ残り多くある？脳味噌腐っとる？だからワザと販売してないって言っとるやろ！ だからリセール、リセール、買えもせんのに我々、貧民は底辺でわめいてたら良いんだよ |
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3017:
匿名さん
[2022-10-01 11:06:58]
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3018:
マンション掲示板さん
[2022-10-01 11:25:11]
リセール厳しそう
売る気もないからどうでもいい マンション掲示板ってそういう意見が出て当たり前だと思います 貧民とか民度かとか阪急がJRがとか言うから荒れる お金の有無で人を完全に見下してる人がいるんですね（笑） |
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3019:
購入者
[2022-10-01 11:44:29]
半金をキャッシュ残りローンで3LDKを購入、とりあえず15年程は住むでしょうか。
後々、賃貸で17万以上でずっと貸し続ければ30年程で償却できますので"お金のなる木"の資産として良いと考えてます。 相続するにしても、賃貸物件として手堅く思いココを選びました、売却は全く考えてません。 |
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3020:
購入者
[2022-10-01 11:47:07]
まじで金ない人が、どうこう言ってるの見るのしんどい。
リセールとか気にして買ってないんだよ |
