プラウド阪急塚口駅前ってどうですか？

[匿名さん]

平成28年8月現在の情報源は野村不動産ホールディングスの会社説明資料のみです
マンション単体の公式発表があれば順次テンプレ追記を依頼して下さい
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w130960/index.html

情報源：
野村不動産ホールディングス株式会社　会社説明会資料
http://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/investor/pdf/kojin_20151211-12.pdf

売主：野村不動産　https://www.proud-web.jp/kansai/
施工会社：
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社　http://www.nomura-pt.co.jp/

塚口さんさんタウン：http://www.sunsuntown.com/

物件概要
交通　阪急電鉄神戸本線塚口駅徒歩1分、阪急電鉄伊丹線徒歩1分、JR西日本福知山線徒歩13分
総戸数　338戸
竣工　平成33年　2021年

所在地：兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他（地番）
間取り：1LDK ～4LDK
面積：45.43m2 ～ 115.59m2

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【兵庫】「プラウド阪急塚口駅前　阪急沿線成約戸数No1　駅前商業一体開発の価値「関西マンションすごろく」
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（物件概要を追記致しました。7/3　管理担当）

[2961: 購入者]

>>2959 マンション掲示板さん
そうなんですか
ここからさらに上がる感じなのですね、、
これ以上だときついなー

[2962: プラウド]

修積に関してはタワマンやランニングコストの安さを売りにしてるマンションならあり得ますが板マンなのでそこまで心配しなくてもとは思ってますけどね

[2963: マンション検討中さん]

むしろ、変動が少なく安定した行き届いた管理がなされると思いますよ。将来ゴースト化して管理費が集まらないなんてリスクは低いんじゃないですか。

[2964: 名無しさん]

そろそろ住民スレほしい

[2965: 匿名さん]

入居始まって部屋に明かりがつくとまた雰囲気変わりそうですね

[2966: 購入者]

維持管理に関しまして。
細かな説明はさけますが、購入者は皆、30年後まで細かい工事項目別に記載された分厚い修繕計画計画書を頂いており納得されていると思います。
もちろん長い年月ですので情勢により変動するでしょうが、しっかりと計画された印象で信頼できると判断しております。

[2967: マンション検討中さん]

ここは3年～5年で売却しようと思うと、かなり損しますかね？

[2968: 名無しさん]

>>2967 マンション検討中さん
黒田さん次第だよ。

[2969: 匿名さん]

今の市況が続くなら問題ないです。
5年前も10年前も高いと言われての今です。
5年後はわかりません。
ただ、市況を気にするといつだって買わない理由にしかならないですよ。

[2970: マンション検討中さん]

まぁ年齢もあるよね
何歳で住宅ローン組むのか
若いなら待ってもいいと思うけど…5年～10年待ってもっと高くなってるわ年も食ってるわってのは勘弁してほしい

[2971: 口コミ知りたいさん]

>>2967 マンション検討中さん
ココはかなり高値掴みのような気がするので、下げ相場になると急落するリスクはありえます。
このままマンション価格が上がれば、駅前の利便性を背景に損はしないでしょうが、全ては今後の金利を含めた景気次第でしょう。
実需であれば損得はあんまり気にしなくて、駅近利便性を謳歌すればよろしいかと思います。

[2972: マンション検討中さん]

駅チカは景気後退期に入っても騰落率は低いのでここじゃなくても買うなら駅チカがいいですよ
ちなみに人口減で郊外はインフラが整備しきれなくなって不便になるので都市部への人口がより集中するとも言われているのがその要因の一つです。

[2973: マンション検討中さん]

ちなみにこっから2～3年は新築の販売価格は下がる要素はありません。
その先は正直わかりません。現状の市況のままでは建材価格やクロスも軒並み値上げ、職人の高齢化で人を集めるために単価も上がります。
したがって販売価格を下げるには仕様が下がります。
郊外の中古物件は安く買えるタイミングがくると思いますがそこは好みの問題かなと思います。

[2974: 匿名さん]

>>2972 マンション検討中さん
この辺りを検討している人は真逆にあたる「郊外物件」と見比べて検討している人は少ないと思います。多くは阪神間で駅から徒歩10分圏内の物件を見比べている人かと思います。なのでそれらの物件と比べてどうなるのかではないでしょうか？

私も駅前物件（5分以内程度）は今後も一定数のニーズがあり、他が下がっても大きく下げることはないと思っている派ですが、確かに価格が周辺相場より突出して高いのはやや懸念すべき事項かなと考えています。

[2975: 名無しさん]

ここ安くなったら欲しいと思いますか？安くなったら欲しいと思うものは下がらないんです
安くてもいいから誰か買ってくれってなるような戸建てや郊外の築古は下がるんです。
結局そういうことです。

[2976: 匿名さん]

>>2975 名無しさん
結局は、何が言いたいかわかりません・・・。

[2977: 購入者]

>>2976 匿名さん
安くなったら買いたいって人が多くいるとしたら、もうその時点で価値があるって言いたいんだよきっと
資産力によって人それぞれ安いと思うかどうかの基準が違うわけなんだから、結局値段どうこうより魅力のが大事なんよー

[2978: 購入者]

知識の浅いマンション評論家さん達の様々な意見は聞き飽きちゃった。
管理人さん、チャッチャッと仕事しないとネタが尽きて色褪せしてるよ。
既に200組以上の購入者がいるんだから、意地張らないで、そろそろ住民のスレたてたら如何かな？

[2979: eマンションさん]

>>2978 購入者さん
住民スレが立つマンションって相対的に大型、民度低めの傾向があるから、購入者の経済レベルが高めのマンションでは住民スレ自体立たない傾向にある気がする。
あくまで私感。

[2980: 名無しさん]

住民スレって結局、こんな不満がありますが皆さんはどう？とか、こんな問題住民がいますがどーよ？みたいな内容が多くなりがちだもんね。
ゆとりある人はそんなとこに参加しないよね。
マンションの格というか。