プラウド阪急塚口駅前ってどうですか？

[匿名さん]

平成28年8月現在の情報源は野村不動産ホールディングスの会社説明資料のみです
マンション単体の公式発表があれば順次テンプレ追記を依頼して下さい
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w130960/index.html

情報源：
野村不動産ホールディングス株式会社　会社説明会資料
http://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/investor/pdf/kojin_20151211-12.pdf

売主：野村不動産　https://www.proud-web.jp/kansai/
施工会社：
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社　http://www.nomura-pt.co.jp/

塚口さんさんタウン：http://www.sunsuntown.com/

物件概要
交通　阪急電鉄神戸本線塚口駅徒歩1分、阪急電鉄伊丹線徒歩1分、JR西日本福知山線徒歩13分
総戸数　338戸
竣工　平成33年　2021年

所在地：兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他（地番）
間取り：1LDK ～4LDK
面積：45.43m2 ～ 115.59m2

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【兵庫】「プラウド阪急塚口駅前　阪急沿線成約戸数No1　駅前商業一体開発の価値「関西マンションすごろく」
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（物件概要を追記致しました。7/3　管理担当）

[2927: 通りがかりさん]

>>2925さん
一階のイオンがドラッグストアだったと思います。

[2928: マンション検討中さん]

いろんなお店がマンションの下にあるのはとても便利で素晴らしいことですが、
深夜や早朝うるさそうですね。
昔、ショッピングモールの近くのマンションに住んだ時、
片付け、準備、ゴミ回収など、夜中や明け方、早朝にやっていて、とてもうるさかった。

[2929: マンション検討中さん]

さしすが入ってるのは嬉しい。梅田の店舗はいつも行列です。

[2930: 評判気になるさん]

>>2928 マンション検討中さん

だとしても防音仕様ガラスだから、少なくとも上のマンション住人は何の音も聞こえないっしょ。

本当に悩んだのに、結局、日本のこれからの景気と自分の将来をリンクさせると行動できなかったのが悔しい。

[2931: 匿名さん]

妥協はしなくてもいいと思いますが、気になってるならもう一度見に行かれては？
まだ選べるだけの間取りは残ってると思いますよ。

[2932: 通りがかりさん]

さしす　は西北にできたけどいつも待ちの状態です。

[2933: マンション検討中さん]

今話題のさしすが入るのは予想外すぎますね。
上島珈琲、CASCADE、ミスドとコーヒー飲める選択肢が多いのも良いです。

[2934: マンション検討中さん]

店舗のラインナップイイですね。絶妙すぎる。

[2935: 購入者]

点数つけてみました！皆さんはどうでしょうか？？

[2936: 検討板ユーザーさん]

>>2935 購入者さん
消せよ失礼すぎる
新規出店されてる事業者さんもあなたと同じようにわくわくしながら完成を心待ちにしています

[2937: ご近所さん]

1番館にはいってるダイエーとその他の店は全部こっちにうつるのか。１番館は建て替える予定なささうやしなぁ。

[2938: マンション検討中さん]

このマンソンまだ完売してないのか

[2939: 検討板ユーザーさん]

>>2936 検討板ユーザーさん
怒らないでくださいよ
わかりやすく点数化しただけで今までも色んな方がこれはいらないとか言ってますよ。そういう場です

[2940: 名無しさん]

>>2939 検討板ユーザーさん
あなたは何点？

[2941: 匿名さん]

>>2940 名無しさん
タバコ屋は-100はかわいそうなので0にしてそれ以外はほぼ同じです

[2942: マンション掲示板さん]

>>2941 匿名さん
そのたばこ屋は塚口の主だよ。
祖母が若い頃から既にある。
祖母、昭和元年生まれ。

[2943: マンション掲示板]

>>2942 マンション掲示板さん
地主じゃんよ。

[2944: 通りがかりさん]

たばこ屋さん、屋外に喫煙場を設けないでほしいです。今の時代の流れやこの尼崎市の動きにも反すると思います。https://www.city.amagasaki.hyogo.jp/kurashi/tosi_seibi/douro/1030091/i...
尼崎市やマンションの管理組員、野村不動産もこのあたりはしっかり管理、指導はして欲しいです。

[2945: マンション掲示板さん]

>>2944 通りがかりさん

あそこはかなり力というか強いからね。
工事中でさえ、あのタバコ屋だけ唯一角地に臨時の店舗建ててもらって営業してたでしょ？

入居してくる住民より、よほど発言力強いと思うよ。
喫煙所はまさかできないけど、付近禁煙にもならないと思うな。建て替えの時に、かなりの確約してるのでは？

ていうか、街角のタバコ屋ってそこら一帯の地主ってパターン多いよね。

[2946: マンション掲示板さん]

それより乃が美、大丈夫か？
最近の高級食パン屋の閉店ラッシュ、
タピオカ屋並みに凄いけど？

ダイソーは駅の北側の店舗も継続なのかな？

[2947: 通りがかりさん]

1,2階のみが店舗エリアなので仕方ないのかもしれないが、以前の田舎臭く垢抜けないさんさんタウンの店舗数が減っただけで がっかり感が半端ない。
ターゲット層の年齢が高めに設定されているお店のラインナップだろうか。
タバコ屋、安いヘアカット専門、ヘアカラー専門などなど、やっぱり尼崎かー

[2948: マンション掲示板さん]

マーケティングして出店してるから周囲の通行人に合った雰囲気の店になるのは当然。庶民的な店ばかりなのも納得。アステ川西ぽい。

[2949: マンコミュファンさん]

>>2944 通りがかりさん
これ規約確認しましたが敷地内（商業エリア含む）では発火源となるものは使用できません。
ちなみにこれにタバコが含まれることも確認しました。

また、尼崎市にも確認しましたが駅前ロータリー再開発で路上喫煙禁止区域に指定してきちんと喫煙スペースを作る予定みたいです。
これについては検討中とのことでしたので皆さんも積極的に問い合わせしてみてください。

[2950: マンション検討中さん]

POPEYEってなんだろうと思ってみてました。まさかタバコ屋とは…こんな駅前の商業施設にタバコ屋が入るなんて…
そりゃマイナス100ですね。

[2952: マンション検討中さん]

庶民的なお店とオーガニックとか高単価なお店もあっていい感じではないでしょうか。ユーザーには良さが分かると思いました。

[2953: マンション検討中さん]

どこの駅前であってもタバコ、路上喫煙の印象は良くないので、以前までの踏み切り前の喫煙所の印象が強くて批判的なコメントが多いのではないかと察します。このマンションを機に駅前が改善されることを願います。

[2954: マンション検討中さん]

この物件を検討しています。
物件価格はそんなに高いと思わなかったのですが、管理費、駐車場代などのランニングコストがかなり高いなと感じました。

[2955: プラウド]

>>2954 マンション検討中さん
どうせこれからよそも値上げされるので今の基準は適正になってくると思います。

[2956: 名無しさん]

発表がありましたね。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000438.000025694.html

[2957: ご近所さん]

>>2945 あのタバコ屋塚口の地主一族だったのか
地主ってエリートヒラリーマンよりつよいのか

[2958: マンコミュファンさん]

>>2954 マンション検討中さん
管理費に関しては個人的な考えですが以下を基準に検討しました。基本的に内廊下、ディスポーザー、各階ゴミ置き場ありで360円/㎡、どれか1つ削られると△90円/㎡をイメージ。
本物件は上記3要素を満足してて基準内の管理費なので納得してます。

[2959: マンション掲示板さん]

マンションって5年目位から修繕積立費がガクンと高くなるよね。
だから新築で入って5年目で売りに出す人も多いよね。
ここも、そのパターンなのかな？

その辺はデベロッパーも濁してると思う。

[2960: 評判気になるさん]

>>2957 ご近所さん

1億円持ってる金持ちが米国債の利回り3%でも買ってれば黙ってても年300万増えるけど、全サラリーマンの10%もいない頑張って年収1,000万稼いでる人が年300万の貯金するのはしんどい。ますます格差が開く一方。
日本が高齢者や既得権者や代々の金持ちを優遇した結果、若者が貧困になり少子化になって国際競争力が落ちた。
結果、円安になり物価も上がって、ますます格差が開くだけ。普通のサラリーマンは都市部に新築マンション買うのは無理ゲーの時代。

[2961: 購入者]

>>2959 マンション掲示板さん
そうなんですか
ここからさらに上がる感じなのですね、、
これ以上だときついなー

[2962: プラウド]

修積に関してはタワマンやランニングコストの安さを売りにしてるマンションならあり得ますが板マンなのでそこまで心配しなくてもとは思ってますけどね

[2963: マンション検討中さん]

むしろ、変動が少なく安定した行き届いた管理がなされると思いますよ。将来ゴースト化して管理費が集まらないなんてリスクは低いんじゃないですか。

[2964: 名無しさん]

そろそろ住民スレほしい

[2965: 匿名さん]

入居始まって部屋に明かりがつくとまた雰囲気変わりそうですね

[2966: 購入者]

維持管理に関しまして。
細かな説明はさけますが、購入者は皆、30年後まで細かい工事項目別に記載された分厚い修繕計画計画書を頂いており納得されていると思います。
もちろん長い年月ですので情勢により変動するでしょうが、しっかりと計画された印象で信頼できると判断しております。

[2967: マンション検討中さん]

ここは3年～5年で売却しようと思うと、かなり損しますかね？

[2968: 名無しさん]

>>2967 マンション検討中さん
黒田さん次第だよ。

[2969: 匿名さん]

今の市況が続くなら問題ないです。
5年前も10年前も高いと言われての今です。
5年後はわかりません。
ただ、市況を気にするといつだって買わない理由にしかならないですよ。

[2970: マンション検討中さん]

まぁ年齢もあるよね
何歳で住宅ローン組むのか
若いなら待ってもいいと思うけど…5年～10年待ってもっと高くなってるわ年も食ってるわってのは勘弁してほしい

[2971: 口コミ知りたいさん]

>>2967 マンション検討中さん
ココはかなり高値掴みのような気がするので、下げ相場になると急落するリスクはありえます。
このままマンション価格が上がれば、駅前の利便性を背景に損はしないでしょうが、全ては今後の金利を含めた景気次第でしょう。
実需であれば損得はあんまり気にしなくて、駅近利便性を謳歌すればよろしいかと思います。

[2972: マンション検討中さん]

駅チカは景気後退期に入っても騰落率は低いのでここじゃなくても買うなら駅チカがいいですよ
ちなみに人口減で郊外はインフラが整備しきれなくなって不便になるので都市部への人口がより集中するとも言われているのがその要因の一つです。

[2973: マンション検討中さん]

ちなみにこっから2～3年は新築の販売価格は下がる要素はありません。
その先は正直わかりません。現状の市況のままでは建材価格やクロスも軒並み値上げ、職人の高齢化で人を集めるために単価も上がります。
したがって販売価格を下げるには仕様が下がります。
郊外の中古物件は安く買えるタイミングがくると思いますがそこは好みの問題かなと思います。

[2974: 匿名さん]

>>2972 マンション検討中さん
この辺りを検討している人は真逆にあたる「郊外物件」と見比べて検討している人は少ないと思います。多くは阪神間で駅から徒歩10分圏内の物件を見比べている人かと思います。なのでそれらの物件と比べてどうなるのかではないでしょうか？

私も駅前物件（5分以内程度）は今後も一定数のニーズがあり、他が下がっても大きく下げることはないと思っている派ですが、確かに価格が周辺相場より突出して高いのはやや懸念すべき事項かなと考えています。

[2975: 名無しさん]

ここ安くなったら欲しいと思いますか？安くなったら欲しいと思うものは下がらないんです
安くてもいいから誰か買ってくれってなるような戸建てや郊外の築古は下がるんです。
結局そういうことです。

[2976: 匿名さん]

>>2975 名無しさん
結局は、何が言いたいかわかりません・・・。