プラウド阪急塚口駅前ってどうですか？

[匿名さん]

平成28年8月現在の情報源は野村不動産ホールディングスの会社説明資料のみです
マンション単体の公式発表があれば順次テンプレ追記を依頼して下さい
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w130960/index.html

情報源：
野村不動産ホールディングス株式会社　会社説明会資料
http://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/investor/pdf/kojin_20151211-12.pdf

売主：野村不動産　https://www.proud-web.jp/kansai/
施工会社：
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社　http://www.nomura-pt.co.jp/

塚口さんさんタウン：http://www.sunsuntown.com/

物件概要
交通　阪急電鉄神戸本線塚口駅徒歩1分、阪急電鉄伊丹線徒歩1分、JR西日本福知山線徒歩13分
総戸数　338戸
竣工　平成33年　2021年

所在地：兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他（地番）
間取り：1LDK ～4LDK
面積：45.43m2 ～ 115.59m2

[スムラボ 関連記事]
【兵庫】「プラウド阪急塚口駅前　阪急沿線成約戸数No1　駅前商業一体開発の価値「関西マンションすごろく」
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今買うとしたらどうするか！？紅白歌合戦2023に向けて【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/92360/

（物件概要を追記致しました。7/3　管理担当）

[2847: マンション検討中さん]

スモライフ ソコラ塚口店のブログに書かれてましたが、テナントは11/1オープンのようですね。
ダイエーなど他の店も全部同じ日なんでしょうか。

[2848: 名無しさん]

>>2847 マンション検討中さん

ダイエーは9/19じゃなかったっけ？

[2849: 匿名さん]

19って来週ですよ？
流石にプレスリリースもないし間に合ってないんじゃないですか？
住戸の引き渡し優先で施工進めて商業部後回しになってるとかそのへんの影響だと思いますよ。
早くても来月以降かと思います。

[2850: 匿名さん]

オープン日はプレスだと未発表で計画段階の暫定日程なのでまだわかりませんね

[2851: 匿名さん]

こんな駅前での生活に慣れてしまうと他に移れるのだろうか？とふと心配しちゃうほどですねー。

[2852: 口コミ知りたいさん]

>>2851 匿名さん
特に塚口は一度引っ越してもまた戻ってくる人多いんですよね。
このマンションはもちろんですが、そもそも阪急塚口駅の住みやすさが別格だと思います。

[2853: 購入者]

>>2849 匿名さん
いやダイエーは9月19日ですよ
もともと他のテナントは11月オープン予定です
テキトーなこと言わないでくださいね

[2854: 匿名さん]

1番館のスーパーはどうなるんですかね？
2店舗体制にする意味がないような…

[2855: 匿名さん]

>>2853 購入者さん
当初の予定なのでズレてると思いますよ

[2856: 購入者]

わからない。なぜ正確な情報が入る購入者より予想の意見を言うだけの人の方がじしんありげなんだ、、、

[2857: 口コミ知りたいさん]

>>2856 購入者さん

実生活で、自分の意見が通るような社会的立場にない人だからだよ。

[2858: 通りがかりさん]

毎日通るけど、西側は商業施設的には裏口というかバックヤード側っぽいね。
ここの西側にすぐの一軒家に住んでるから、ちとざんねん。

[2859: 匿名さん]

施工状況と情報の公開状況から考えた客観的な意見ですよ。
5日前で看板も広告もでてないお店がオープンするとは普通考えません。

[2860: 購入者]

>>2858 通りがかりさん
そういう感じですね
基本西側には商業施設用の駐車場、住民や商業施設の駐輪場がありますね。
おそらく入り口すらなかった気がします。

[2861: 匿名さん]

>>2858 通りがかりさん
西側からも中央あたりに1カ所出入口があるようにみえますが。

[2862: 別の購入者]

>>2860 購入者さん
西側も入り口ありますよ(スポーツジムの近傍)!

[2863: 地元民]

>>2862 別の購入者さん
ありがとうございます。
私事ですが最近自転車を買ったのですが、この阪急塚口という場所は自転車があると本当に生活が全て完結しますね。徒歩でも可能でしたが自転車だと、楽に可能ですね。
一年試して問題なければ車を完全処分しようかな。
ちなみに子育て世代。

[2864: マンション検討中さん]

下に商業施設や飲食店が入ると、
ゴキブリ大量発生するようなマンションにはなりませんか？

[2865: マンション検討中さん]

>>2864 マンション検討中さん

定期的にダスキン等の害虫対策は徹底されるので普通のマンションより少ない様です。

[2866: マンコミュファンさん]

>>2864 マンション検討中さん

そんなマンションあるんですか。。。
怖いですね。

[2867: 匿名さん]

今どき繁華街の雑居ビルじゃない限りそんなマンションはありません笑笑

[2868: マンション検討中さん]

下にスーパーの入っている高級タワマンに住んでいる知人が、一度そういうことがあって、マンション内で問題になったと話していました。

[2869: 評判気になるさん]

>>2868 マンション検討中さん
そうなんですか？
こればかりは住んでみないと分からないから怖いですね。
尼崎でマンション探してて色々ネット見てたら、最近、クラッシィハウス尼崎でもゴキブリや害虫の飛来問題が住民サイトで出てたので、興味深く見てました。
そのマンションに関しては住民が24時間常にゴミ捨てするからではないか？との意見が出てました。
不動産買うのは勇気いりますよね。。。

[2870: 評判気になるさん]

虫はどのマンションでもよほどの高層階でもない限り出ます。高層階でも小蝿とかは普通に。ここみたいに密集して周囲に飲食店やスーパーのあるところは、多いのは仕方ないと思う。

[2871: マンション検討中さん]

>>2870 評判気になるさん
一軒家ならもちろん出るし、マンションでも新築から2、3年くらいしたらチラホラで出だすよ。体験談。
極論一階がスーパーとかより、田舎の方が虫はヤバいよ？

[2872: 通りがかりさん]

>>2869 評判気になるさん
クラッシィの場合は24時間ゴミ出し禁止のマンションですよ？
それなのに住民がルールを守らず管理、環境も整っていないのに24時間ゴミ出しを好き勝手行っているから虫が発生する。
ここは元々24時間ゴミ出しOKで常に管理されているので心配ないかと思いますよ。

[2873: 購入者]

引っ越し前ですが、今住んでるマンションで10年以上になります、ゴキブは見た事がありません。
今回、新しく住むこのマンションは各フロアーで毎日いつでもゴミを出せて、係りの人が毎日集めてもえると聞いてます。
住んでみないとわかりませんが、台所にディスポーザーが付いていて生ゴミがあまり出ないので、それだけでもかなり違うと思ってます。

[2874: 通りがかりさん]

ゴキブリに関しては飲食店の多い都心の方が多いかもしれませんね。
それでもプラウド阪急塚口は管理がしっかりなされているので周辺マンションよりはかなり少ないことが予想されます。
商業地から離れて植栽が多くなると、ゴキブリに加えてヤスデ、蚊、カメムシが大量発生するので個人的にはそちらの方がキツイです。

[2875: 匿名さん]

木造の築年数の経ったマンションだったら隙間があって、湿気てるので多いイメージですが、鉄筋の築浅で管理体制の良いマンションでさすがに大量発生しないでしょ。
あとは、3階が電気設備のフロアで居住階と離れてるので、直接あがってこなさそう。

[2876: 通りがかりさん]

地元民だけどゴキブリなんか気にならないよ。
それよりごみ収集日のカラスかな。
ゴミネットも雑にしてたらめくるからね。
まあ、東京はじめ都心部共通の悩みだよね。

こういうわずらわしさが無い分、マンションってのはうらやましい。しかも屋内ゴミ捨て、いつでもゴミ出せるのならなおさら。

[2877: マンション掲示板さん]

東側にミスドの看板がかかってました！

[2878: 通りがかりさん]

2階フロア、外から見てもわかるように大部分ダイソーですね。
マンション正面玄関すぐ横にダイソーの看板設置準備してました。
セリアの方がよかったな。

[2879: 購入者]

>>2878 通りがかりさん
流石にダイソーの方がいいですよ笑笑

[2880: 通りがかりさん]

店舗に関して、少し工事が遅れているような印象ですが、最近の建築費高騰が影響しているのかな？そろそろ具体的なオーブンスケジュールが公表されても良さそうなのに。

[2881: 評判気になるさん]

何が入るか期待してた分、ガッカリ感が大きい。

[2882: 名無しさん]

>>2881 評判気になるさん
なぜ？

[2883: 口コミ知りたいさん]

>>2881 評判気になるさん
こういう人に限って、スタバが良かったとか、いかにもイオンに入ってそうな店舗を望んでたんじゃないかな？
でも、昔のダイエー内にあった鍵屋がまたあったらさすがにビビるけど。

[2884: マンション検討中さん]

私はなかなか楽しみな店舗が入ってくれたと思いますけどね
まぁ今後もみなさんの需要があれば生き残り、需要がなければ入れ替わることでしょうね

[2885: 口コミ知りたいさん]

>>2884 マンション検討中さん
イオンフードスタイルは明日19日
オーブンできるの？

[2886: 匿名さん]

オープンするわけ無いじゃん
別にそこは何も問題ないし

[2887: マンション検討中さん]

オープンします
問題ありません

[2888: 通りがかりさん]

1番館にある眼鏡のアイガン(だったかな？)がソコラに入るようですよ。

[2889: マンション検討中さん]

>>2887 マンション検討中さん
19日なのにオープンしとらんがな！

[2890: 通りがかりさん]

>>2889 マンション検討中さん
今日は住民のみのプレオープン

[2891: 匿名さん]

そんな連絡きてませんwww

[2892: 購入者]

>>2888 通りがかりさん
もう過去のスレで8割ほど入るもの決まってますよ

[2893: 匿名さん]

プレオープンお疲れ様でした
満足です

[2894: 匿名さん]

なんで嘘ついてる人いるの？

[2895: eマンションさん]

台風で旅行切り上げて暇だから。
地元民は、見たら分かるし笑。

西側の建物沿いに歩道と横断歩道できたの微妙にグッジョブ

[2896: マンション検討中さん]

>>2893 匿名さん
ほんとお疲れ様でした。
まだ内装ボードむき出しやったし、プレオープンなんかしとらんやろ！

[2897: 通りがかりさん]

ここの商業施設はいつオープンかまだわからないんでしょうか？
あとセリアとダイソーなら絶対ダイソーです。
セリアは現金オンリー100円オンリー、完全に時代遅れ

[2898: eマンションさん]

一階にコーンズが入れば良いのに。
毎日、眼福したかった。

[2899: 通りがかりさん]

イオンもメガネ屋も戻ってくるとなったら、ガラ空きになる一番館の建て替えも少し見えて来ましたね。

[2900: 購入者]

>>2898 eマンションさん
コーンズって車屋さん？
そんな希望の人もいるんかー笑

[2901: 匿名さん]

帰りにちょっと寄るってのが需要なので割と妥当なラインナップな気はする
土日にわざわざ車で来るような感じないしね

[2902: 通りがかりさん]

あれ？
ミスドちっちゃ！
イートインのスペース無いやん。

[2903: 評判気になるさん]

この駅にそんなに期待しても

[2904: 名無しさん]

他エリアからわざわざ塚口に寄ることはないだろうし、尼崎市民でもJRや阪神エリア住まいの人となると別段何か魅力ある店が塚口にあるわけでないので行くことなさそう。故に集客力のある西北みたいにはどう転んでもなれない。
駅前は開けた感じになったけど、それでも一歩信号を超えると、人が集えば大渋滞を引き起こしそうな道路。
元々人を集めようと計画してるわけじゃなさそうだし、そうなると店舗も必然的にフツーになってしまうのが当然と言えば当然。

[2905: 検討板ユーザーさん]

>>2904 名無しさん

そーだね。
塚口の人間は、他所から人なんて来てほしくないもん。
斜陽でもなく便利な地元が存在してくれたらそれで良いのよ。
死ぬほど便利な街だから、人は流れてきてくれなくてオッケー。

[2906: 評判気になるさん]

>>2905 検討板ユーザーさん

そういやたこ焼き屋の辺りは昔はエロビデオ屋が線路に面してあったなー。
今となっては懐かしい中学生の思い出だ。
まだまだ綺麗になるね塚口は。
でも人は増えないで欲しいな。

[2907: 匿名さん]

静かで便利な住宅地
今も昔も変わらん需要ですね

[2908: 匿名さん]

むしろ、阪急塚口の良さは地元民だけで享受ささせてもらいます、他所の人には知られたく無いし、来なくていい。
そして、ここからバスで何処にでも行ける。

[2909: 2908匿名さん]

そういえば、ここは、バス路線として
HAB的な位置付けの便利な駅なんですね。

[2910: 匿名さん]

古着屋とか誘致して下北っぽい感じとか合いそうだけどね

[2911: マンション検討中さん]

他との差別化を考えて塚口には万人受けはしないが一部の人にはかなり需要があるような店が増えて欲しいと個人的には思います。
例えばサンサン劇場なんかは特別音響やマニアックな上映があったりして、映画好きやアニメ好きの人達から聖地のように扱われており毎日のように全国各地からファンが来ます。

[2912: 検討板ユーザーさん]

>>2911 マンション検討中さん

同感です。
塚口は超便利な街だけど、ショッピングモール的なノリは来ないでねといった意識ありますよね。

以前、アンケートで穴場な街第一位に選ばれたのもそう言　いうとこでしょうね。

[2913: 名無しさん]

夜の散歩がてら見に行ったら、フロアガイド貼ってました。ですが警備員さんがいて遠くからしか撮影できず。
文字が不鮮明ですみません。

[2914: 匿名さん]

ソコラのロゴかわいくて好き

[2915: マンション検討中さん]

購入検討しすぎて、もうタイミング逃しちゃったけど、この何年もここに何もなくても生活は何にも困らなかったから、どんな店舗が入ろうが今より更に快適になる事は確実です。

[2916: 通りがかりさん]

おっ看板付きましたね。
ファミマ、北西の角ですね。
私、個人的には寄りやすい場所で嬉しいです。

[2917: 匿名さん]

上島珈琲もちゃんと角地っぽいしいい感じになってきましたね

[2918: マンション検討中さん]

>>2892 購入者さん
そうでしたか！！すみません。
過去スレちゃんと見れてませんでした・・・・

[2919: 匿名さん]

がんばりましたが不鮮明

[2920: 検討板ユーザーさん]

>>2919 匿名さん
ありがとうございます

[2921: 通りがかりさん]

ファミマ出来るだけでもう満足です。
タント前のセブンに寄るのでさえめんどくさかったから嬉しいです。
ていうか、この上に住めるなんて羨ましいです。

[2922: 名無しさん]

期ごとの販売も好況だと聞きました。
はや、購入検討は終わり、テナント談義になってきているのでこの掲示板もそろそろお役目終了ですね。

[2923: 名無しさん]

たのしみです。

[2924: 購入者]

おおお！これは読めますね??♂?

[2925: 匿名さん]

ドラッグストアはなし？

[2926: マンション掲示板さん]

coming soon は何が入るんですかね？ずっとブルーシートのところですよね！

[2927: 通りがかりさん]

>>2925さん
一階のイオンがドラッグストアだったと思います。

[2928: マンション検討中さん]

いろんなお店がマンションの下にあるのはとても便利で素晴らしいことですが、
深夜や早朝うるさそうですね。
昔、ショッピングモールの近くのマンションに住んだ時、
片付け、準備、ゴミ回収など、夜中や明け方、早朝にやっていて、とてもうるさかった。

[2929: マンション検討中さん]

さしすが入ってるのは嬉しい。梅田の店舗はいつも行列です。

[2930: 評判気になるさん]

>>2928 マンション検討中さん

だとしても防音仕様ガラスだから、少なくとも上のマンション住人は何の音も聞こえないっしょ。

本当に悩んだのに、結局、日本のこれからの景気と自分の将来をリンクさせると行動できなかったのが悔しい。

[2931: 匿名さん]

妥協はしなくてもいいと思いますが、気になってるならもう一度見に行かれては？
まだ選べるだけの間取りは残ってると思いますよ。

[2932: 通りがかりさん]

さしす　は西北にできたけどいつも待ちの状態です。

[2933: マンション検討中さん]

今話題のさしすが入るのは予想外すぎますね。
上島珈琲、CASCADE、ミスドとコーヒー飲める選択肢が多いのも良いです。

[2934: マンション検討中さん]

店舗のラインナップイイですね。絶妙すぎる。

[2935: 購入者]

点数つけてみました！皆さんはどうでしょうか？？

[2936: 検討板ユーザーさん]

>>2935 購入者さん
消せよ失礼すぎる
新規出店されてる事業者さんもあなたと同じようにわくわくしながら完成を心待ちにしています

[2937: ご近所さん]

1番館にはいってるダイエーとその他の店は全部こっちにうつるのか。１番館は建て替える予定なささうやしなぁ。

[2938: マンション検討中さん]

このマンソンまだ完売してないのか

[2939: 検討板ユーザーさん]

>>2936 検討板ユーザーさん
怒らないでくださいよ
わかりやすく点数化しただけで今までも色んな方がこれはいらないとか言ってますよ。そういう場です

[2940: 名無しさん]

>>2939 検討板ユーザーさん
あなたは何点？

[2941: 匿名さん]

>>2940 名無しさん
タバコ屋は-100はかわいそうなので0にしてそれ以外はほぼ同じです

[2942: マンション掲示板さん]

>>2941 匿名さん
そのたばこ屋は塚口の主だよ。
祖母が若い頃から既にある。
祖母、昭和元年生まれ。

[2943: マンション掲示板]

>>2942 マンション掲示板さん
地主じゃんよ。

[2944: 通りがかりさん]

たばこ屋さん、屋外に喫煙場を設けないでほしいです。今の時代の流れやこの尼崎市の動きにも反すると思います。https://www.city.amagasaki.hyogo.jp/kurashi/tosi_seibi/douro/1030091/i...
尼崎市やマンションの管理組員、野村不動産もこのあたりはしっかり管理、指導はして欲しいです。

[2945: マンション掲示板さん]

>>2944 通りがかりさん

あそこはかなり力というか強いからね。
工事中でさえ、あのタバコ屋だけ唯一角地に臨時の店舗建ててもらって営業してたでしょ？

入居してくる住民より、よほど発言力強いと思うよ。
喫煙所はまさかできないけど、付近禁煙にもならないと思うな。建て替えの時に、かなりの確約してるのでは？

ていうか、街角のタバコ屋ってそこら一帯の地主ってパターン多いよね。

[2946: マンション掲示板さん]

それより乃が美、大丈夫か？
最近の高級食パン屋の閉店ラッシュ、
タピオカ屋並みに凄いけど？

ダイソーは駅の北側の店舗も継続なのかな？