プラウド阪急塚口駅前ってどうですか？

[匿名さん]

平成28年8月現在の情報源は野村不動産ホールディングスの会社説明資料のみです
マンション単体の公式発表があれば順次テンプレ追記を依頼して下さい
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w130960/index.html

情報源：
野村不動産ホールディングス株式会社　会社説明会資料
http://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/investor/pdf/kojin_20151211-12.pdf

売主：野村不動産　https://www.proud-web.jp/kansai/
施工会社：
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社　http://www.nomura-pt.co.jp/

塚口さんさんタウン：http://www.sunsuntown.com/

物件概要
交通　阪急電鉄神戸本線塚口駅徒歩1分、阪急電鉄伊丹線徒歩1分、JR西日本福知山線徒歩13分
総戸数　338戸
竣工　平成33年　2021年

所在地：兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他（地番）
間取り：1LDK ～4LDK
面積：45.43m2 ～ 115.59m2

[スムラボ 関連記事]
【兵庫】「プラウド阪急塚口駅前　阪急沿線成約戸数No1　駅前商業一体開発の価値「関西マンションすごろく」
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今買うとしたらどうするか！？紅白歌合戦2023に向けて【大阪タワー】
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（物件概要を追記致しました。7/3　管理担当）

[2765: eマンションさん]

>>2757 通りがかりさん

背伸びするような人は大阪市内買いますよ。

ここは尼崎が地元の資産家とか一軒家やマンションの買い替えの子育て終わる前の世帯が多そう。若い夫婦なら親から頭金の援助受けるとか。
いずれにしても、年収の5倍程度か新築プレミアムで売った時の債務を精算出来るくらいじゃないと手は出さない方がいいと思います。

[2766: マンコミュファンさん]

>>2765 eマンションさん

金があったらここじゃなくてサンシティ買いたいよ笑
あそこも住民の派閥があって大変だとか。

[2767: ご近所さん]

親が貧乏であれば買えませんか？

[2768: マンション掲示板さん]

駅前のマクドナルド裏の高級食パン屋が一瞬で閉店したけど、ここにテナント入るんだね。。。
地下のテナント知りたいな。

[2769: 通りがかりさん]

>>2766 マンコミュファンさん
ここ買って70歳になったらサンシティって人もいると思いますよ。

[2770: 検討板ユーザーさん]

>>2765 eマンションさん
新築プレミアムもあるかもやけど、中古は完全な売り手市場なのでもっとプレミア感強いよ。
そこそこの立地のマンションなら分譲時の10～20%以上になってるのばかり。

[2771: 名無しさん]

>>2768 マンション掲示板さん
最近はトースターがすごいから普通ので十分美味しい。
地下にもダイエー以外にテナント入るんですか？

[2772: 購入者]

乃が美の今回の出店は今まで市役所の近くのお店やキューズモールで時々の露店で、尼崎で売れる手ごたえでの事でしょう、確かに塚口なら購入者多いと思います、私、食パンはここで毎回購入すると思います。

[2773: マンコミュファンさん]

>>2770 検討板ユーザーさん
ここ1～2年の新築はそうでもない。売ったら残債残るところが多い。3～4年前までがリセールなら良かった。

[2774: 口コミ知りたいさん]

>>2764 マンコミュファンさん
千里中央は塚口というよりは西宮北口と同じ土俵です。
個人的には西北よりも良いとこで気に入ってました。

[2775: eマンションさん]

>>2774 口コミ知りたいさん
千里は空港にも新幹線にもそしてキタやミナミにも交通至便で、百貨店を始めなんでも揃ってるし、生活する上では千里内で事足りてしまう。
それに電車だけでなくクルマでの移動も便利！
流石に千里周辺の人気が凄まじく新御堂の通勤時の渋滞はマイナスなんだけど、そんなことにも目を瞑れるくらい住むには良いエリアだと思われます。
将来的には近々セルシーも建て替えされる感じだし、箕面とも地下鉄がダイレクトに繋がり、益々良くなっていきそうです。

[2776: 通りがかりさん]

書き込みで度々、スーパーのオープン日が9/19とありますがどこ情報ですか？

[2777: 匿名さん]

こうしてネット掲示板見ると、どこでも住む場所で人は優劣つけたがる生き物なんだなぁと。
千里がどう、西北がどう、果ては芦屋がなんとか。どーせ働かないと生きていけない庶民なのにね。人生ってなんだろうか、まだ折り返してもないのに嫌になるね。

[2778: 評判気になるさん]

>>2776 通りがかりさん
まじで調べたら5秒で出てきます笑笑

[2779: マンコミュファンさん]

>>2777 匿名さん
そんなの江戸時代でも昔からそう。
人との比較でしか自分の幸せを測れない人が多い。
だから金があってもなくても不安になる。
明日死ぬかもしれないし、あの世には金も名誉も何も持っていけないのに。人との比較で自分の人生の時間を無駄にしすぎ。

[2780: マンション掲示板さん]

>>2773 マンコミュファンさん
尼崎市内の2年以内の建物も全て20%以上上がってますが？

[2781: 匿名さん]

>>2777 匿名さん
千里、西北、芦屋を含めた様々な地域の方がココに住むかもしれないのに、塚口周辺住まいの応援隊の人が一番、優劣をつけたがってる気がする。無理やり他地域と比べてその地域を良くないなどというから荒れる。本当に良いマンション、良い駅ならそんな事を書かなくてもみんな理解するのに。

[2782: 検討板ユーザーさん]

>>2781 匿名さん
そうやってあの手この手でスレを荒らしてるのあなたですよ？
またJRの話題で荒れるのでやめて下さい

[2783: マンコミュファンさん]

>>2782 検討板ユーザーさん
別人です

[2784: 検討板ユーザーさん]

北摂が良いか悪いかは人それぞれですがエリアが違うのでまるっきり検討外の人も多いと思いますし、できれば阪神間で比較してもらいたいです。

[2785: 引越し待ちです]

>>2775 eマンションさん
まさに私がそれです！
千里中央の近く、東豊中に戸建てをずっと構えていましたが歳と共に家が広くて管理の手が回らなくなってきた事に加えて、この界隈はとにかく坂だらけなので千里中央へもいちいち車を出していますが、年齢とともに車を卒業すると、途端に千里界隈は不便な街に変わるなと痛感しました。加えて、この辺りの東豊中はお屋敷街も高齢化が進み、将来性が乏しい気もしてこの度、親の生まれ故郷の塚口に、そしてこのマンションを契約しました。会社も完全に次の世代に譲り、我々のような暇な老夫婦には身の回りの全てが手に届く範囲の住みやすそうなマンションで楽しみです。

[2786: マンション検討中さん]

ジジババで金持ってる人か親から援助受けないと新築マンション買えない時代になってしまった。
団塊の世代が亡くなったらゴーストタウンが増えるだろうし、マンションの立地がますます大事になる。

[2787: 匿名さん]

>>2785 引越し待ちですさん
東豊中のお屋敷街で家が広いともなれば、売却すれば余裕で数億程度手にされたのでは？
私の知る限りでは高齢化というよりはむしろ緑豊かで学校区も素晴らしく子育てにもむいてるため、若い世代も緑ヶ丘周辺と共に流入していると聞きます。ただ１つの敷地が東豊中の邸宅街は大きくそれなりの金額（億以上）は必要なのでなかなか誰にでも簡単には手に入らないとか。
そして老夫婦と言われるような人々は住まい環境の大きな変化を嫌い、比較的住み慣れて便利な千里中央駅の徒歩圏内に移住されている方が多いのではないでしょうか？

[2788: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2789: 検討板ユーザーさん]

千里は始発駅のメリット無くなったから資産価値かなり下がるな

[2790: マンション検討中さん]

北摂や周囲の中古マンションと比べると、だいぶ値段下げないと売れないと思いますがいかがでしょうか？
購入者は売る気がそもそもないか、売って1,000万とか1,500万程度なら家賃と思ってマイナスしてもいいと思ってるのかな。

[2791: マンション検討中さん]

団塊の世代より上は一流企業や公務員なら3,000万とか普通に退職金あったし、年金も夫婦で50万とかあるし、若者に金が回らず少子化になるわけだ。若い子育て世代で親の援助無しで新築マンション買うのホンマにキツい。年金も夫婦で20万くらいだろうし。日本は何でこんなになってしまったんだろう。

[2792: 引越し待ち]

>>2787 匿名さん
もともと、千里中央では買い物に不自由があったのでその都度梅田まで運転していましたが、最近は車を擦ったり、年齢的に都心の狭い駐車場に停めるのもしんどくなってきました。
東豊中の自宅は築30年近くと古いとはいえ敷地がなかなかあるのでどうしてもしっかりとした路線価になってしまい、若い方に買ってもらう価格には折り合わず、買い手がつくまで大変でした。買い主様は、取り壊して建て替えるようです。息子に譲ることも考えましたが、相続等が煩わしいのと、この土地を引き継ぐ気もないという事で売却しました。
いずれにしても、自分の親のルーツである塚口に戻って来れるという不思議な幸福感もあります。やはり人生の後半ではこうした気持ちになるようです。入居はまだまだ先ですが、身の丈に合ったコンパクトな普通の生活を期待しているのみです。長文失礼致しました。

[2793: 名無しさん]

>>2790 マンション検討中さん
そんなバカな。
そこまで下げてまで売ってくれる人がいるとでも本気で思ってるの？
ここを築浅で欲しいなら今の分譲価格の2割増は最低でも覚悟しないと厳しいと思うよ。

[2794: スパスパモーニング]

千里中央の話は誰得？？
もうええで。

[2795: eマンションさん]

>>2794 スパスパモーニングさん

千里の団地

[2796: マンション検討中さん]

尼崎のわりに安くもないので塚口ラブか外国人が殆ど。年寄りの金持ち多く今の若者は真面目に働いてもこんなマンションは買えない。給料も上がらず格差拡がる日本社会。高齢者優遇して少子化になる。

[2797: 名無しさん]

>>2796 マンション検討中さん
外国人がほとんどとはどういうことですか？？
まず何人なのでしょうか

[2798: マンション検討中さん]

塚口ラブというか立地。梅田のアクセスと駅距離で、今の相場でこの価格は買い。

[2799: 通りがかりさん]

わかってねーなー。
千里中央は高齢者向け？

年寄りには、セルシーからピーコックまで歩く距離でさえ辛いんだよ。マンションからエレベーター降りたら買い物してまた帰れる位が嬉しいの。

若い世代こそ資産も無いんだから、こんな駅前の高いマンションに住まなくても毎日歩きなさいっての。

[2800: ご近所さん]

>>2799 通りがかりさん
極端だと思いますよ。
貴殿の思い描く年寄りならそもそも自宅でマンション暮らしするより施設に入った方が安全・安心かと(笑)

[2801: 評判気になるさん]

>>2800 ご近所さん
歩かなくなると一気に老ける70歳くらいから。
そして3年後に寝てばかりで、そのまま寝たきり。
便利は良い事ばかりじゃないマジで。

[2802: 評判気になるさん]

>>2796 マンション検討中さん

論点すり替わってんぞ？
マンション検討板で憂国してどーする。

[2803: 購入者]

購入者です。24歳です。
親の援助アリですが、てっきり最年少購入者かな？とか正直舞い上がってました。
ところがどっこい蓋を開けてみると、
大学生のお子様にお子様の名義で購入されている親御さんが「結構」おられますよ、と言われました。
結構いるのか。。とプチショックでした。

[2804: 通りがかりさん]

>>2803 購入者さん

格差社会ですね。
資産のないサラリーマンは、パワーカップルでもないかぎり買うのは難しくなってます。働いても給料も上がらず物価高になり、結果は少子化で日本の国力ますます落ちて円安インフレ。このマンションの購入者を聞いてるだけで日本の将来が心配になります。外国人も多そうですね購入者は。

[2805: 通りがかりさん]

>>2804 通りがかりさん
まじで購入者に外国人がいるとか言われたことないんだけど笑
どこからの根拠？？

[2806: 匿名さん]

>>2803 購入者さん
笑笑
結構というのは特定防止なだけで、いるのはいるくらいだと思いますよ

[2807: マンション検討中さん]

>>2804 通りがかりさん
年寄りに富が偏ってても、じきに死ぬから次の代に財が移るんじゃないの？
知らんけど。

パワーカップルなんて、子供が産まれた時点で机上の空論だよ。俺の嫁も医局で上目指してたのに結局、出産の為に一年産休。大学には残れるものの出世コースからは完全に外れたもん。
いまの構造的にムリムリ。

パワーカップルだろーがローンは夫の稼ぎだけで。妻の稼ぎは貯蓄に回す、が関の山。怖くて夫婦ローンなんてムリムリ。

[2808: 匿名さん]

駅前目に見えて雰囲気よくなってきてテンション上がってきた

[2809: マンション検討中さん]

みるみる綺麗になってますね。ほんで、マンションのレベル高い。さすが。

[2810: マンコミュファンさん]

>>2809 マンション検討中さん

今日見たら地下道も綺麗になってましたね！

[2811: 購入者]

綺麗になってきてるんですね！
こういうコメント見ると嬉しくなりますね！

[2812: 購入経験者さん]

西側住戸の方西日対策どうします？？
私はUVフィルムと遮光カーテンくらいしかアイデアないんですけど遮光カーテン一級にするとかっこいいカーテン少ないので2級～3級でも大丈夫ですかね？？

[2813: マンション掲示板さん]

>>2812 さん

近隣のマンションのものです。
見ていると1日中 日が入っています。
西側のお部屋のかたはすごく暑いと思いますのでかなりの対策か必要でしょう。

[2814: 通りがかりさん]

今朝も通勤時に通りましたが、圧巻。
かっこいいですね！
もうすぐこのマンションに灯りがともると思うと、テンション上がります。

[2815: 匿名さん]

まぁ日中は家にいないしカーテン閉めとけばいいんじゃない？
遮光は2級までなら許容できると思いますよ
1級は閉めると日中真っ暗になるのでオススメしません。あのレベルは真っ暗じゃないと寝れないとかホテルとかで使用するくらいです。
あくまでも遮光で光を遮るのがメインで遮熱は複層ガラスの二重サッシなので実際住んでみてから考えてみては？

[2816: 匿名さん]

設備含めて、中身もかっこいいんですよね。周辺相場とは比較にならない。

[2817: マンション掲示板さん]

ここは良い感じの価格付けだと思う。
高め、だけど「高く」はない。
市内タワマンは高いけど、タワマンの宿命で住民同士の生活音が結構響くし、部屋の造作自体は高級ではないみたいだし。

タワマンのパークハウス中之島みたいに下にスーパーが入るとやはり価格はドンと上がるよね。
そう考えたら良い価格付けかと。

[2818: 匿名さん]

西側の部屋の西日についてですが、日が差し込まないより、むしろ、差し込んで欲しいくらい、バルコニーが2メートルと深いのでそんなに気にしなくても良いと感じてます。

[2819: 匿名さん]

7～8月の14時～18時くらいかな
それ以外はそこまでキツくないと思います

[2820: 口コミ知りたいさん]

一番館のダイエーに移転の貼り紙出ないけど結局どっちも営業するつもりなんかな？

[2821: マンション検討中さん]

https://youtu.be/4qE6RwrjBaI
YouTubeも上がってますね

[2822: eマンションさん]

買ってもないですが地元民として誇らしく思えるマンションなんてなかなかないと思ってます。
阪急塚口のランドマークになりますね。
アンチなコメントも、興味の裏返しでしょうか。
好きの反対は無関心といいますし。
近所の子の成長を見守るように、勝手に微笑ましく見てます。

[2823: 通りがかりさん]

塚口はしょせん、とか尼崎はしょせん、とか言ってくる人って一体どこに住んでるんだろう？
そしていくら位の家に住んでるんだろう？
純粋に気になる。

[2824: 通りがかりさん]

このマンションを買おうと思っている方。予算が合って、長く住まれる予定の方はいいと思います。
ただ、気になるのが近隣の中古マンションと比較した時、価格差がけっこうあることです。
このマンションの立地は尼崎の中でも随一で価値のあるものだということは間違いありません。
とはいえ、高いというのは紛れもない事実です。尼崎のマンションの中でも一番高いマンションだということはしっかりと認識した上で買われた方が後悔は少ないでしょう。

某ブログより。

ここを買う人は生涯住むような人でリセールで儲けようなんて思ってない人がほとんどなんでしょう。売った時に1,000万程度の残債が残っても気にしない。ほぼフルローンで買うような人がそもそもいないのか。

[2825: マンション検討中さん]

昨今の物価高考えるとここも相対的に高いとはいえないでしょう。
これから尼崎の駅近にマンション建つとしたら間違いなくこのマンションの価格が基準になりますよ。

[2826: マンション検討中さん]

>>2817 マンション掲示板さん
それは周りにスーパーが無いからですよ
ここはどうですか

[2827: 匿名さん]

>>2824 通りがかりさん
商業一体で設備も内装も駅距離も近隣の中古マンションとは比較できないと思います。住みたい方はいますよ。
阪急塚口の周辺相場が恩恵を受けそう。

[2828: 購入者]

高いとかどうでもよくてここがいいと思ったから買うんですよー
もちろん数十年後にも価値が下がりにくいと言うことも考えています。今、身近なもので値上げしていないものありますか？それくらい今この値段で買える事が大事なんですよ。
ところで住民スレというのはいつできるのでしょうか？また、ほんとに住民だけでできるものなんでしょうか？

[2829: 購入しました]

>>2828 購入者さん
私も、ここは抜群の利便性で、是非欲しいと思い、住みたいから購入しました。

[2830: 通りがかりさん]

大阪市内のタワマンと違ってリセール前提で考えてる人は少なそうに感じます。お金がある人が便利だから買うというか。リセール前提の人はブログじゃないですが、よくよく考えて買った方が良さそうです。

[2831: マンション検討中さん]

自分が純粋に欲しい車を買う人と、
リセールを気にして車買う人の違いだね。

[2832: 評判気になるさん]

確かに昨今は東京を中心にタワマンはいつ購入して損する事なくいつ売れ抜けるか、のチキンレース感は否めないですね。タワマンはその性格上、一生住み続けたいという趣旨ではないでしょうし。
逆にこのマンションはいかに自分のQOL上げることに投資できるかという観点で買われる層が多いと思います。

[2833: 通りがかりさん]

年寄りになると、段差や草むしりや台風とかで家の手入れが大変な一戸建てよりマンションの方がいいという人も増えてるんだろう。

[2836: 購入者]

鍵の引渡し日も間もなくです。
家電一式新たに購入し搬入日も決まりました、引越し業者さんとの打合せも終わり、電気、ガス、水道、インターネット、全て連絡、室内一部改修工事の日取りも決まりました、新しい住所も書く機会が増え少しづつ馴染んできました、まもなく新生活のスタートです。

[2837: 管理担当]

[NO.2834～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2838: 購入者]

今回、新たに入居される方にお聞きします。部屋の上下の階と左右に挨拶に行かれますでしょうか？

[2839: 匿名さん]

ここは住民スレは無いんかい？

[2840: 匿名さん]

そりゃ、引越し蕎麦を全世帯に配るっしょ！

[2841: 口コミ知りたいさん]

>>2838 購入者さん
私は9月入居組ではないため、行かないですが9月入居であれば行っても良さそうですね

[2842: マンション掲示板さん]

買う人はもう買ったでしょうし、この掲示板もだいぶん落ち着いてきましたね。
単に都市開発と言うことでは無く、
塚口がこれまでも、これからも栄えますよう。

[2843: 匿名さん]

先日、ここの北棟を購入した友人に付き添って内覧してきました。あまりの素晴らしさにビックリ、まるで高級ホテル、まず、各階のエレベーターホールが半端なく広い、メインのエントランスホール並に広い、ゆったり応接セットが2セット置けるくらい、もはや無駄に広い、床はもちろんカーペットが敷かれていて天井の照明も工夫されている、続く廊下の幅も広い、もちろんカーペット敷、まだまだ暑い時期でしたが、廊下にエアコンが効いてて感動、内廊下の良さを体感しました、残念ながら内廊下は北棟のみですが、雨の日は廊下に「雨に唄えば」のBGMなんか流れたりして、高額物件とは聞いていましたが格の違いを感じた次第です。

[2844: 通りがかりさん]

>>2843 匿名さん
南側も内廊下がよかったですが、やはり構造上難しかったようですね。

[2845: 匿名さん]

南側も開放感ある吹き抜けでかっこいいですねー
ほんと値段以外は素晴らしいです。
景色もそれなりの階層以上は思った以上に羨望抜けてきますね。
こういうとこで航空法制限が活きてきますね

[2846: 評判気になるさん]

内廊下がパースより広々してて感動しました。
さすがハイグレードマンションだなと思いました。

[2847: マンション検討中さん]

スモライフ ソコラ塚口店のブログに書かれてましたが、テナントは11/1オープンのようですね。
ダイエーなど他の店も全部同じ日なんでしょうか。

[2848: 名無しさん]

>>2847 マンション検討中さん

ダイエーは9/19じゃなかったっけ？

[2849: 匿名さん]

19って来週ですよ？
流石にプレスリリースもないし間に合ってないんじゃないですか？
住戸の引き渡し優先で施工進めて商業部後回しになってるとかそのへんの影響だと思いますよ。
早くても来月以降かと思います。

[2850: 匿名さん]

オープン日はプレスだと未発表で計画段階の暫定日程なのでまだわかりませんね

[2851: 匿名さん]

こんな駅前での生活に慣れてしまうと他に移れるのだろうか？とふと心配しちゃうほどですねー。

[2852: 口コミ知りたいさん]

>>2851 匿名さん
特に塚口は一度引っ越してもまた戻ってくる人多いんですよね。
このマンションはもちろんですが、そもそも阪急塚口駅の住みやすさが別格だと思います。

[2853: 購入者]

>>2849 匿名さん
いやダイエーは9月19日ですよ
もともと他のテナントは11月オープン予定です
テキトーなこと言わないでくださいね

[2854: 匿名さん]

1番館のスーパーはどうなるんですかね？
2店舗体制にする意味がないような…

[2855: 匿名さん]

>>2853 購入者さん
当初の予定なのでズレてると思いますよ

[2856: 購入者]

わからない。なぜ正確な情報が入る購入者より予想の意見を言うだけの人の方がじしんありげなんだ、、、

[2857: 口コミ知りたいさん]

>>2856 購入者さん

実生活で、自分の意見が通るような社会的立場にない人だからだよ。

[2858: 通りがかりさん]

毎日通るけど、西側は商業施設的には裏口というかバックヤード側っぽいね。
ここの西側にすぐの一軒家に住んでるから、ちとざんねん。

[2859: 匿名さん]

施工状況と情報の公開状況から考えた客観的な意見ですよ。
5日前で看板も広告もでてないお店がオープンするとは普通考えません。

[2860: 購入者]

>>2858 通りがかりさん
そういう感じですね
基本西側には商業施設用の駐車場、住民や商業施設の駐輪場がありますね。
おそらく入り口すらなかった気がします。

[2861: 匿名さん]

>>2858 通りがかりさん
西側からも中央あたりに1カ所出入口があるようにみえますが。

[2862: 別の購入者]

>>2860 購入者さん
西側も入り口ありますよ(スポーツジムの近傍)!

[2863: 地元民]

>>2862 別の購入者さん
ありがとうございます。
私事ですが最近自転車を買ったのですが、この阪急塚口という場所は自転車があると本当に生活が全て完結しますね。徒歩でも可能でしたが自転車だと、楽に可能ですね。
一年試して問題なければ車を完全処分しようかな。
ちなみに子育て世代。

[2864: マンション検討中さん]

下に商業施設や飲食店が入ると、
ゴキブリ大量発生するようなマンションにはなりませんか？