プラウド阪急塚口駅前ってどうですか？

[匿名さん]

平成28年8月現在の情報源は野村不動産ホールディングスの会社説明資料のみです
マンション単体の公式発表があれば順次テンプレ追記を依頼して下さい
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w130960/index.html

情報源：
野村不動産ホールディングス株式会社　会社説明会資料
http://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/investor/pdf/kojin_20151211-12.pdf

売主：野村不動産　https://www.proud-web.jp/kansai/
施工会社：
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社　http://www.nomura-pt.co.jp/

塚口さんさんタウン：http://www.sunsuntown.com/

物件概要
交通　阪急電鉄神戸本線塚口駅徒歩1分、阪急電鉄伊丹線徒歩1分、JR西日本福知山線徒歩13分
総戸数　338戸
竣工　平成33年　2021年

所在地：兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他（地番）
間取り：1LDK ～4LDK
面積：45.43m2 ～ 115.59m2

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（物件概要を追記致しました。7/3　管理担当）

[2741: 匿名さん]

私も10年以内に建替え完成予定だとは言われました。
それ以前にそもそも築45年ですよ？
議論なんてしなくても、遠からず建て替わるでしょう。少なくとも、地権のシンプルな一番館は。

[2742: 匿名さん]

まあ少なくともここの街としての資産価値が落ちることは無いかと思います。阪急塚口は10年後位を見据えた街計画ですよね。そもそも、戸建の土地を見たら価格は既にもっと高いですし。塚口町民としては塚の漢字にちゃんとチョンを一画つけることにこだわっています笑

[2743: 匿名さん]

マーレやタントも、俺が生まれる前からあったし、親も、いつからあるか知らないわーくらい古いから、二番館が建て替わっても、一番館に移動したり二番館で営業したり、そういう取り付けはするんでしょう。タントのカレーなんて3000回くらい食ったわ。
でもさ、二番館入ってみたら住人も大概高齢化してるよ。

[2744: 匿名さん]

踏切横の地下道とも繋がってるし、やはり地下の店舗が気になる。そば屋のたごとあんは、今の場所からもう戻る気ないって社長が言ってたし、マッサージのあんよも、以前の場所に戻ってくる気はないそうだし。どんな店入るんだろ？小粒でピリリとうめぇ店カモーン。4代塚口に住んでるけどこの街、好きだわ本当に。

[2745: 匿名さん]

塚口町一丁目だけじゃなくてさ、
何気に南塚口町なんかも金持ちの街並みだよ。
バス通りやスイミングスクール通りの家並み、どこも大きいし、医院の自宅だったり、お屋敷並んでるよね。

[2746: 匿名さん]

このタイミングでかのプラウドシティ阪急塚口を買える人は幸せだと思うよ。
こういう好条件好立地マンションはなかなかもう無かろうに。価格も10年後のスタンダードになってるさきっと。

[2747: 評判気になるさん]

ほんとに塚口は愛されてますね。
私も、さんさんタウンの中のお店は好きなんですが、どうしても歩道橋を含めて見栄えが汚すぎると思います。
住み慣れた街がいいと言う意見はすごいわかるのですが、そのような人は見栄えも変えて欲しくないって感じですかね？気になります


古いままでいい
この機会に是非綺麗にしてほしい

[2748: マンション検討中さん]

阪急沿線は歴史があるので多少古い建物があるのは仕方ないですね。
西北は目立たなくなったけど、芦屋川や夙川の駅周辺もレトロな建物多いですよね。
私はそんなノスタルジック感も嫌いではないので、塚口も西北ほどに様変わりして欲しいとは思いません。
資産価値の方が気になる人もいるでしょうが、阪急塚口は本当に住みやすく愛されてる街ですよ。

[2749: 匿名さん]

>>2748 マンション検討中さん

西北はやはり、あの地震でいったんリセットされちゃったからね。。

[2750: 名無しさん]

まとまった大きな敷地（阪急西宮スタジアム）があったからこそ、ガラリと変わった。
昔はどちらかと言うとガラの悪い場所で、今でも中心部を離れるとその面影は残っていて、逆に高級住宅街とされてたエリアなんかはその面影が消えつつあります。

[2751: マンション掲示板さん]

塚口に限らずだけど住宅街は高齢者で空き家だらけになるから、駅前マンションが便利ですね。一軒家は手入れが大変。

[2752: 匿名さん]

ちょっと検索してみたら、築50年近いサンサンタウンの二番館でさえ3LDKでまだすごい値段で売りに出てるんですね。
そう考えたら、ここは値段相当でしょう。
ただ、払えるかどうか、結構線引きされてしまう少し高めの所得ラインが存在しそうですね。

[2753: 口コミ知りたいさん]

築浅中古の千里中央駅近タワマンや桃山台駅近中古3LDKが6,000万弱。ここがリセールでこれ以上の値段になる事が想像つかへんな。尼崎なのに新築プレミアム恐るべし。

[2754: 匿名さん]

阪急沿線歴史あるとは言い過ぎやな。
塚口愛は分かるけど調子に乗ったらアカン。
JR、阪神、より後発やがな。

[2755: マンコミュファンさん]

>>2754 匿名さん
沿線開発の歴史は違うやろ

[2756: マンション検討中さん]

>>2753 口コミ知りたいさん
千里中央のシエリアタワーは定借だから6,000万弱ですよ。他の駅近マンションは築10年以上で7,000万以上してます。

[2757: 通りがかりさん]

>>2754 匿名さん

多分、阪急民はそうやってJRや阪神と同じ土俵に上げられるのを1番嫌うと思うよ。格が違うと思ってるし実際に、地価も違うからね。

今は金利が低いから年収1000万程度でも7000万円位までは頑張って買えるかもしれないけど、リスクあるよね。多分黒田さんが総裁やめた途端に金利も上がるだろうし、やはり年収の5倍位までのローンにしておいた方が安心だよね。夫婦ペアローンも危ないよね。物価高も、相対的な年収減という事だし、まだまだ社会保障はうなぎのぼりで上がるからね。サラリーマンなら1馬力で1500万位、自営業なら2000万位ないと、東京以外でも都市近郊の好立地の不動産は買えないね。

[2758: 続]

>>2757 通りがかりさん

でも、そんなの、40年前からそうだよね。
サラリーマンは満員電車に揺られて郊外まで1時間揺られて、ってのがここ何十年もの普通だもんね。

[2759: 口コミ知りたいさん]

金持ちしか買えないマンションですか？

[2760: 通りがかりさん]

>>2759 口コミ知りたいさん

そんな事ないんじゃないですか？
ただ、平均的な所得ではかなり背伸びしないと厳しそうですね。
私もそうですが、普通のサラリーマンは満員電車にすし詰めにされての郊外住まいがデフォルトですよね。高度成長期からずっと。それなりに楽しく生きてます。

[2761: 口コミ知りたいさん]

年収480万ですが買えますか？無理ですよね？

[2762: 名無しさん]

買えますよ
諦めないでください(^^)

[2763: 匿名]

>>2761 口コミ知りたいさん

頑張ってください！
( 'ω')

でもたかが寝場所にそんなに出さなくてもー。
余力がある支払いで住めるとこで良いじゃないの。
堕ち行く三田住まいの俺が通りますよ笑

[2764: マンコミュファン]

>>2756 マンション検討中さん
千里中央そんなに良い？
山田の王子住宅に住んでるけどなんの魅力も感じないな。
ピーコックとか前時代的で。
チャッと新御堂走らせて梅田行くわ。

[2765: eマンションさん]

>>2757 通りがかりさん

背伸びするような人は大阪市内買いますよ。

ここは尼崎が地元の資産家とか一軒家やマンションの買い替えの子育て終わる前の世帯が多そう。若い夫婦なら親から頭金の援助受けるとか。
いずれにしても、年収の5倍程度か新築プレミアムで売った時の債務を精算出来るくらいじゃないと手は出さない方がいいと思います。

[2766: マンコミュファンさん]

>>2765 eマンションさん

金があったらここじゃなくてサンシティ買いたいよ笑
あそこも住民の派閥があって大変だとか。

[2767: ご近所さん]

親が貧乏であれば買えませんか？

[2768: マンション掲示板さん]

駅前のマクドナルド裏の高級食パン屋が一瞬で閉店したけど、ここにテナント入るんだね。。。
地下のテナント知りたいな。

[2769: 通りがかりさん]

>>2766 マンコミュファンさん
ここ買って70歳になったらサンシティって人もいると思いますよ。

[2770: 検討板ユーザーさん]

>>2765 eマンションさん
新築プレミアムもあるかもやけど、中古は完全な売り手市場なのでもっとプレミア感強いよ。
そこそこの立地のマンションなら分譲時の10～20%以上になってるのばかり。

[2771: 名無しさん]

>>2768 マンション掲示板さん
最近はトースターがすごいから普通ので十分美味しい。
地下にもダイエー以外にテナント入るんですか？

[2772: 購入者]

乃が美の今回の出店は今まで市役所の近くのお店やキューズモールで時々の露店で、尼崎で売れる手ごたえでの事でしょう、確かに塚口なら購入者多いと思います、私、食パンはここで毎回購入すると思います。

[2773: マンコミュファンさん]

>>2770 検討板ユーザーさん
ここ1～2年の新築はそうでもない。売ったら残債残るところが多い。3～4年前までがリセールなら良かった。

[2774: 口コミ知りたいさん]

>>2764 マンコミュファンさん
千里中央は塚口というよりは西宮北口と同じ土俵です。
個人的には西北よりも良いとこで気に入ってました。

[2775: eマンションさん]

>>2774 口コミ知りたいさん
千里は空港にも新幹線にもそしてキタやミナミにも交通至便で、百貨店を始めなんでも揃ってるし、生活する上では千里内で事足りてしまう。
それに電車だけでなくクルマでの移動も便利！
流石に千里周辺の人気が凄まじく新御堂の通勤時の渋滞はマイナスなんだけど、そんなことにも目を瞑れるくらい住むには良いエリアだと思われます。
将来的には近々セルシーも建て替えされる感じだし、箕面とも地下鉄がダイレクトに繋がり、益々良くなっていきそうです。

[2776: 通りがかりさん]

書き込みで度々、スーパーのオープン日が9/19とありますがどこ情報ですか？

[2777: 匿名さん]

こうしてネット掲示板見ると、どこでも住む場所で人は優劣つけたがる生き物なんだなぁと。
千里がどう、西北がどう、果ては芦屋がなんとか。どーせ働かないと生きていけない庶民なのにね。人生ってなんだろうか、まだ折り返してもないのに嫌になるね。

[2778: 評判気になるさん]

>>2776 通りがかりさん
まじで調べたら5秒で出てきます笑笑

[2779: マンコミュファンさん]

>>2777 匿名さん
そんなの江戸時代でも昔からそう。
人との比較でしか自分の幸せを測れない人が多い。
だから金があってもなくても不安になる。
明日死ぬかもしれないし、あの世には金も名誉も何も持っていけないのに。人との比較で自分の人生の時間を無駄にしすぎ。

[2780: マンション掲示板さん]

>>2773 マンコミュファンさん
尼崎市内の2年以内の建物も全て20%以上上がってますが？

[2781: 匿名さん]

>>2777 匿名さん
千里、西北、芦屋を含めた様々な地域の方がココに住むかもしれないのに、塚口周辺住まいの応援隊の人が一番、優劣をつけたがってる気がする。無理やり他地域と比べてその地域を良くないなどというから荒れる。本当に良いマンション、良い駅ならそんな事を書かなくてもみんな理解するのに。

[2782: 検討板ユーザーさん]

>>2781 匿名さん
そうやってあの手この手でスレを荒らしてるのあなたですよ？
またJRの話題で荒れるのでやめて下さい

[2783: マンコミュファンさん]

>>2782 検討板ユーザーさん
別人です

[2784: 検討板ユーザーさん]

北摂が良いか悪いかは人それぞれですがエリアが違うのでまるっきり検討外の人も多いと思いますし、できれば阪神間で比較してもらいたいです。

[2785: 引越し待ちです]

>>2775 eマンションさん
まさに私がそれです！
千里中央の近く、東豊中に戸建てをずっと構えていましたが歳と共に家が広くて管理の手が回らなくなってきた事に加えて、この界隈はとにかく坂だらけなので千里中央へもいちいち車を出していますが、年齢とともに車を卒業すると、途端に千里界隈は不便な街に変わるなと痛感しました。加えて、この辺りの東豊中はお屋敷街も高齢化が進み、将来性が乏しい気もしてこの度、親の生まれ故郷の塚口に、そしてこのマンションを契約しました。会社も完全に次の世代に譲り、我々のような暇な老夫婦には身の回りの全てが手に届く範囲の住みやすそうなマンションで楽しみです。

[2786: マンション検討中さん]

ジジババで金持ってる人か親から援助受けないと新築マンション買えない時代になってしまった。
団塊の世代が亡くなったらゴーストタウンが増えるだろうし、マンションの立地がますます大事になる。

[2787: 匿名さん]

>>2785 引越し待ちですさん
東豊中のお屋敷街で家が広いともなれば、売却すれば余裕で数億程度手にされたのでは？
私の知る限りでは高齢化というよりはむしろ緑豊かで学校区も素晴らしく子育てにもむいてるため、若い世代も緑ヶ丘周辺と共に流入していると聞きます。ただ１つの敷地が東豊中の邸宅街は大きくそれなりの金額（億以上）は必要なのでなかなか誰にでも簡単には手に入らないとか。
そして老夫婦と言われるような人々は住まい環境の大きな変化を嫌い、比較的住み慣れて便利な千里中央駅の徒歩圏内に移住されている方が多いのではないでしょうか？

[2788: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2789: 検討板ユーザーさん]

千里は始発駅のメリット無くなったから資産価値かなり下がるな

[2790: マンション検討中さん]

北摂や周囲の中古マンションと比べると、だいぶ値段下げないと売れないと思いますがいかがでしょうか？
購入者は売る気がそもそもないか、売って1,000万とか1,500万程度なら家賃と思ってマイナスしてもいいと思ってるのかな。