プラウド阪急塚口駅前ってどうですか？

[匿名さん]

平成28年8月現在の情報源は野村不動産ホールディングスの会社説明資料のみです
マンション単体の公式発表があれば順次テンプレ追記を依頼して下さい
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w130960/index.html

情報源：
野村不動産ホールディングス株式会社　会社説明会資料
http://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/investor/pdf/kojin_20151211-12.pdf

売主：野村不動産　https://www.proud-web.jp/kansai/
施工会社：
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社　http://www.nomura-pt.co.jp/

塚口さんさんタウン：http://www.sunsuntown.com/

物件概要
交通　阪急電鉄神戸本線塚口駅徒歩1分、阪急電鉄伊丹線徒歩1分、JR西日本福知山線徒歩13分
総戸数　338戸
竣工　平成33年　2021年

所在地：兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他（地番）
間取り：1LDK ～4LDK
面積：45.43m2 ～ 115.59m2

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【兵庫】「プラウド阪急塚口駅前　阪急沿線成約戸数No1　駅前商業一体開発の価値「関西マンションすごろく」
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（物件概要を追記致しました。7/3　管理担当）

[2651: 購入者]

>>2650 口コミ知りたいさん
便利で安いから買おうと思った。値段見て高かったけど結局買ってしまったなー

[2652: 購入者]

行政のHPからも分かるように阪塚に本腰を入れテコ入れされてます、いずれ老朽化が進む1番館、2番館も建替られ益々綺麗に整備され魅力的な駅前になる事でしょう、相変わらず、この現実に対し漠然とした約1名のネガティブな意見、気の毒なくらい説得力がないです。

[2653: マンション検討中さん]

自分のJR塚口のマンションが残念なことになってるので阪急への憧れが強いんでしょう。
沿線でここまで差がある地区も珍しいので。
だんだん可哀想になってきました。
良くなることを祈ってます。

[2654: 口コミ知りたいさん]

結局、場が荒れるのを楽しんでる。JRや阪急やアマやと罵りあい。出てくるなと言いながら、場が落ち着けばJRを出して煽る。本当に購入者が書き込んでるとすると、和気藹々としてアマらしい良いマンションです。自分らでイメージ悪くしてどうするの？

[2655: 通りがかりさん]

>>2653 マンション検討中さん

>>2653 マンション検討中さん
確かに、JR塚口駅は田舎の駅でよく見かける、国からもらった予算で開発だけ先行した駅前の雰囲気が拭えないな、綺麗だけど、平日の日中は人が数える程、2-3人しか歩いてません、出勤時間の朝夕は驚くほど人が往き来していて完全にベッドタウン化してます。先日、駅前唯一の食品スーパーマンダイに昼間に行った際、スタバはガラガラでした、オープン当初の成城石井もガラガラで心配していたのですが案の定撤退、そのうちスタバも撤退するかも、プラウドシティの人達は利用しないんだろうな。

[2656: 名無しさん]

利用するわけないやん

[2657: 検討板ユーザーさん]

>>2655 通りがかりさん

しかし、阪急塚口にはスタバ入るの？
メジャー駅前にはたいがいあるけどさ。

[2658: 検討板ユーザーさん]

>>2654 口コミ知りたいさん
JRのとあるマンションに住むものです。
塚口のお店が気になってずっとスレ見てきましたが、もう本当に勘弁してもらえませんか？
あなたがしつこく煽るから阪急の人に反撃されるの理解できませんか？
あなたが余計なことをしなければJRというワードが出ることはありません。
これ以上JRの悪評を言われるような煽りは絶対にやめてください。

[2659: マンション検討中さん]

今日、JR塚口に用事があって行ってきたけど、プラウドシティに住む人と、当マンションに住む人では、駅近が良いという共通項を除いて、価値観が違うと感じた。
阪急塚口にある商業施設はJR塚口には最低限しかない一方で、阪急塚口にはない緑や公園はJR塚口にはたくさんある。
どちらに魅力を感じるかは人それぞれってことで良いのでは。

[2660: マンション掲示板さん]

>>2646 eマンションさん

>>2646 eマンションさん
横入りすみません。
学年の半分が受験するんですか！西北の塾に通わせるんですかね？どういった学校に進学するんですか？ご存知でしたら教えてください。

[2661: マンション掲示板さん]

>>2659 マンション検討中さん
駅近の共通項であるという想定が間違っていて、プラウドシティは棟によって駅まで4、5分かかったりする、ココは目の前、そもそも、福知山線の塚口と阪急塚口を同列におく事が間違い。

[2662: マンション掲示板さん]

>>2660 マンション掲示板さん
ここのスレで聞く内容じゃないです、阪急沿線には沢山あります学力も含めて自分で調べて下さい。

[2663: マンション検討中さん]

>>2661 マンション掲示板さん
単に駅距離だけの話をしてます。そして商業施設は阪急塚口の方が多いと言ってます。誰も同列になんて置いてません。落ち着いて読んでください。
商業施設が近くにあることを魅力に感じるか、商業施設は最低限で良くて緑の多さに魅力を感じるかは人それぞれと言っているんです。

そしてこのマンションだって、高さがある分、階によっては４,５分かかるでしょう。

商業施設多め、阪急沿線、高値
緑多め、JR沿線、安値

どちらを選ぶかは価値観の違いであって、自分とは別の価値観を蔑める必要はないのでは、と言っています。

[2664: 検討板ユーザーさん]

私はJR塚口に対して皆さんおっしゃるようなネガティブな印象はそこまでありませんが、さすがに比較対象が間違っていると思います。
価値観がどうかの前に価格差がありすぎると経済的事情の方が大きいので比較できません。
極端な例にすると都心のタワマンのスレで定期的にネガティブな書き込みを行い、工場地帯の市営住宅の方が素晴らしい等と熱弁されても検討の邪魔で迷惑なだけですよね？
なので自分のマンションスレでJRや工場地帯の物件が最高と大いに自論を語ればいいと思います。

[2666: 管理担当]

[No.2665と本レスを、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2667: 購入済み]

まあ荒らす人は置いといて、、
先日見てきましたが、何が1階で何が2階か大体分かりましたよー
例えばダイソーは二階でしたね
他に何か聞きたい方はおっしゃってください！

[2668: マンション比較中さん]

DAISOは300円じゃなくて普通の100均なのかな？

[2669: 周辺住民さん]

>>2667 購入済みさん

情報ありがとうございます！

フロアマップみたいなのはありますか？
あとオープン日は9/19なのでしょうか？（各店舗段階的にOPEN？）

[2670: 購入済み]

>>2668 マンション比較中さん
そこまでは分かりませんがフロアマップにはダイソーとしか書かれていませんでした！

[2671: 購入済み]

>>2669 周辺住民さん
フロアマップを覗いてきただけなので、写真はありません！
もし何か気になる店舗ありましたら、1、2階どちらかは覚えている限りで答えれます。
おそらくダイエースーパーのみ9月19日だと思います。流石にまだ中身ができてなさすぎると思います！

[2672: 検討板ユーザーさん]

この掲示板であげられたお店以外に新しいお店の情報あれば、教えていただきたいです。

[2673: 購入者]

内覧会行きました。
クローゼットの棚を増やしたいとインサイドの担当者にお願いしました。
バス停から食パン専門店　乃が美のカウンターが見えました。パン大好きです。

[2674: 通りがかりさん]

>>2667 購入済みさん

ミスドは入るのでしょうか？

[2675: 購入者]

>>2673 購入者さん
乃が美ですか、美味しい食パンが手軽に買えますね嬉しいです。

[2676: 周辺住民]

>>2667 購入済みさん

パントリーは何階でした！？

フロアマップは外部からは見えないんですね？購入者だけ見れるのでしょうか？

[2677: 匿名さん]

>>2674 通りがかりさん
ミスド入ってましたよー
一階にありました。

[2678: マンコミュファンさん]

>>2676 周辺住民さん
パントリーも一階でしたね。
購入者でもそこは工事中だし見えないんですが、バス停前の外部から頑張れば見えますよ

[2679: 周辺住民]

>>2678 マンコミュファンさん

ご丁寧な回答ありがとうございます！
私も頑張って見てみます。
ミスド、塚口にお帰りなさい笑
ミスドも嬉しいです！

[2680: 購入者]

>>2677 匿名さん
少しづつメンバーが明らかになってきました
ミスドも帰ってきたんですね、また美味しいドーナツとコーヒーが飲めるのか～地味に嬉しい。

[2681: 通りがかりさん]

実際に内覧出来、おそらく不動産屋さんが値付けしたのでしょう、すでに分譲賃貸として2LDK、3LDK、高い部屋で管理費込、37万、39万と強気の家賃が出てますね、どんな人が借りるのでしょう。

[2682: 通りがかりさん]

>>2667 購入済みさん
ファッション系のお店はありましたか？

[2683: 検討板ユーザーさん]

>>2682 通りがかりさん
それがユニクロとかGUとかは全くなく、強いて言えばメガネの愛眼くらいです、、

[2684: 検討板ユーザーさん]

つかしんと市場を奪いあわないようにしてる感じと、マンション住人に好まれそうなお店が多い気がします。イメージですが。

[2685: 匿名さん]

>>2683 検討板ユーザーさん
そうか、元々あったお店が引き続き利用されるケースもあるんですね、メガネ屋さんも元々の3番館にありましたからね。

[2686: 口コミ知りたいさん]

>>2683 検討板ユーザーさん
ご回答ありがとうございます！
そうでしたか…駅周辺で衣料品買えるところがあれば嬉しいなと思っていましたが…すこし残念です。

[2687: 評判気になるさん]

>>2686 口コミ知りたいさん

確かに衣料店があるとより便利ですよね。

今後、テナントの入れ替えもあると思いますので期待しましょう！

出店側の事情やテナント料、タイミング等にもよると思いますが、利用客のニーズに合ったお店がたくさん入ってくれることを願います！

[2688: 周辺住民さん]

個人的には大戸屋、さち福屋、やよい軒等の定食屋さんが入ってほしかったです。
あと、以前阪急塚口駅構内にあった551の蓬莱も戻ってきてほしかったですねー。
ミスドのように塚口に帰ってきてくれることを願ってますよー笑、551の蓬莱さん！

[2689: マンション掲示板さん]

ペデストリアンデッキはいつ綺麗になるのか。気になります。

[2690: 名無しさん]

>>2689 マンション掲示板さん
先日見たら、マンション近くのデッキ柱脚部分だけどホワイトのペンキを綺麗に塗ってましたよ。

[2691: マンション掲示板さん]

>>2690 名無しさん
ありがとございます。もう始まってるんですね。タイルとかも少しづつ進めてるのか。期待してます。

[2692: 匿名さん]

>>2688 さん
庶民的なチェーン店そんなに要りますか？住民同志でそこで顔合わせるのもなんだか小っ恥ずかしい気もするし、そもそもそんなに利用しなさそう。
それよりもう少し週末にゆっくり楽しめるような、塚口周辺の雰囲気を高めるようなお食事処を期待したいです。

[2693: 購入済み]

>>2692 匿名さん
そんなに庶民的だからとか気にしてないですよ実際購入者は。
20?30代が30%以上いるくらいです。
プラウドの人は、チェーン店なんか行かないと、少し馬鹿にされているみたいで悲しくなりますね

[2694: 購入者]

>>2692 匿名さん
食事ですが、私の場合TPOに合わせてサッサッと済ませたい場合や家族でリーズナブルなお店にも行きます、きっと同じ入居者の方々も勝手ながらそうだと思います、そしてもし、リーズナブルなお店で同じ入居者やお知り合いの方がおられたら会釈しますし少し嬉しくなると思います。

[2695: マンション検討中さん]

阪急塚口周辺はグルメすぎるので飲食店はそんなにいらないかも。確かにユニクロかGUあったら、便利だったかな。あとスリーコインズ。

[2696: eマンションさん]

>>2695 マンション検討中さん
色々あればとか思ってしまいますよね笑
スリーコインズよりも100均の頂点のダイソーがあればいいかなとも、、

[2697: マンコミュファンさん]

>>2696 eマンションさん
妄想は自由で楽しいだけになってきました。すいません。100きんあれば、十分ですね。

[2698: マンコミュファンさん]

タバコ屋は規約で縛ってあって店先に灰皿は置けないみたいですね。

[2699: マンコミュファンさん]

>>2698 マンコミュファンさん
うわー、それはありがたいです。
流石にタバコ屋は駅から離れている奥側ですかね？
もし駅近になると毎日前通るの嫌ですなー

[2700: 周辺住民さん]

>>2692 匿名さん

2688の周辺住民です。

あーなるほど。そういう意見も確かに、庶民的な店が多いと少し雑多な印象になってしまいますね。

≫≫『庶民的なチェーン店そんなに要りますか？住民同志でそこで顔合わせるのもなんだか小っ恥ずかしい気もするし、そもそもそんなに利用しなさそう。』
とのコメントをいただいていますので、それに対する私の見解です。

・塚口町一丁目のような立派な戸建てや高そうなマンションが立ち並んでいる地域を除いては、他の方々もおっしゃているように、塚口全体として庶民的な街である。
・マンション下の商業施設テナントは当マンション住民だけでなく、周辺住民も利用できる。
・となると、庶民的な街の周辺住民も商業施設の利用者ともなり、庶民的な店の利用者もそこそこいるのではないか。もちろんお高いお値段の当マンション住民の方々も利用される方はいるだろう。
・そう言えば、当マンションモデルルームの営業担当者も「ガーデンズは非日常のお店が多くあるので、当マンションの商業施設は日常使いの店舗を多くしたい」と言っていた。
・お互い好んでその店を訪れているので、顔を合わせるのが小っ恥ずかしい気分になるのだろうか？むしろ自分と同じ感覚・価値観を持たれていると感じ、親近感が湧くのでは？
・チェーン定食屋は周辺にも無い。
・前述した大戸屋、さち福屋、やよい軒は庶民的ながらも、その他チェーン定食屋の宮本むなしや街かど屋等と比較して店舗の雰囲気等は上質である。特に大戸屋は添加物の少ないメニューが数多くあり、質の高い食事ができる。（すみません、超個人的なさじ加減で、かつマニアックな発言で恐縮です笑）
・551の蓬莱は以前、阪急塚口駅構内にあったが無くなって寂しく思う周辺住民もいるだろう（その一人が私です）。
・西宮北口駅構内やガーデンズ内の551の蓬莱の店舗の盛況ぶりは誰が見ても明らかである。
・当マンション西側に店舗を長年構えていて、周辺住民に愛されていた大阪王将が先日閉店した。551の蓬莱とはテイストは異なるが中華料理店が一つ無くなった。

以上のように周辺の店舗状況等のバランスを考慮しても、庶民的な店舗のニーズはあると思います。特に飲食店は色んなジャンルのお店があった方が飽きも来ないし、選べる楽しさもあるかと思っております。

2692 匿名さんは『それよりもう少し週末にゆっくり楽しめるような、塚口周辺の雰囲気を高めるようなお食事処を期待したいです。』とおっしゃておられました。
私の勉強不足・想像力不足で申し訳ないのですが、いまいち具体的なイメージが湧きません。具体的な店舗名はあるのでしょうか？？ゆったり広々としたおしゃれなカフェ的な店舗のことでしょうか？？（2692 匿名さんと言い争うつもりは毛頭ありません。純粋にどんな店舗イメージをされているのか知りたいだけですので。）