プラウド阪急塚口駅前ってどうですか？

[匿名さん]

平成28年8月現在の情報源は野村不動産ホールディングスの会社説明資料のみです
マンション単体の公式発表があれば順次テンプレ追記を依頼して下さい
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w130960/index.html

情報源：
野村不動産ホールディングス株式会社　会社説明会資料
http://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/investor/pdf/kojin_20151211-12.pdf

売主：野村不動産　https://www.proud-web.jp/kansai/
施工会社：
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社　http://www.nomura-pt.co.jp/

塚口さんさんタウン：http://www.sunsuntown.com/

物件概要
交通　阪急電鉄神戸本線塚口駅徒歩1分、阪急電鉄伊丹線徒歩1分、JR西日本福知山線徒歩13分
総戸数　338戸
竣工　平成33年　2021年

所在地：兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他（地番）
間取り：1LDK ～4LDK
面積：45.43m2 ～ 115.59m2

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【兵庫】「プラウド阪急塚口駅前　阪急沿線成約戸数No1　駅前商業一体開発の価値「関西マンションすごろく」
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今買うとしたらどうするか！？紅白歌合戦2023に向けて【大阪タワー】
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（物件概要を追記致しました。7/3　管理担当）

[2401: 名無しさん]

阪急はそもそもアクセスが悪い
なんて今まで聞いた事がない
JRの福知山線と勘違いしてないか？

[2402: 名無しさん]

>>2396さん
あなたが永住思考でないことはわかりました。
おそらくこの物件に向かない方かと思いますので今後の書き込みはお控えください。
ご自身のご意向に叶う物件の掲示板で建設的な意見交換ができると良いですね。

[2403: 購入者]

販売1期で購入しましたが、最近の出来上がる様子を見て、正直。今回は安くて良い買い物が出来たと感じています。

[2404: マンション検討中さん]

何度論破しても会話にならないので無駄です
皆さん相手にせず通報お願いしますね

[2405: 匿名さん]

まだ建ってないのに成約戸数250超えてるみたい。

[2406: eマンションさん]

この段階で6割なら入居時でも2割以上は売れ残るもでは？新築で売れないものは中古でも。売りたい人は大幅に値下げ。尼崎でこの値段は強気すぎ。

[2407: 匿名さん]

2401
今でこそ梅田の北部の開発が進んで
阪急梅田も賑やかになってきたが
以前は梅田の外れの印象が強かったんや。
そして乗り換えの利便性でいえば今も
JR阪神に劣るやろ。
聞いた事がないのはあんたが無知な新参者やからや。

[2408: eマンションさん]

阪神尼崎も阪急塚口も利便性ならいいですね。
尼崎に住むのを同僚に相談したら、子供の教育の事を暗に言われた。他探したらって。
やっぱりそういう地域と思われてるんだなって実感した。

[2409: マンション検討中さん]

阪神間の駅近は間違いないでしょ。あとは費用と好みの問題かと。

[2410: 通りがかりさん]

>>2407 匿名さん
今でこそ梅田も賑やか、、、
語るに落ちたな、
今の話しとるんやで
阪急がJR阪神に劣る？
聞いた事ないわ！笑われるで！
質問
阪神沿線と阪急沿線どちらが良いでしょう
阪急沿線が人気なのは常識ですけど。
それと、文章の調子を変えても同じ人、バレバレ
琴線にふれるポイントが同じなんだもん

[2411: マンション掲示板さん]

>>2408 eマンションさん
私なら、その様な内容事を言う同僚の意識や生活レベルの低さに同情します、類は友を呼ぶので仕方ありませんが。
しかし、今時そんな嘘をサラッと書いて尼崎市民に失礼だとは思わないのかね。

[2412: マンション検討中さん]

>>2408 eマンションさん
相談？って
あんた、プラウド阪急塚口駅前に住もうか相談したん？
その前に
「おまえ、バイトのくせにそんな所住めるんか？宝ぐじでも当たったんか？」って
言われへんかった？
それから、JRは意図的に外したのかな？

[2413: 2407]

2410
何を頓珍漢にはしゃいでるねん。
アホ丸出しやな。

[2414: マンション検討中さん]

>>2411 マンション掲示板さん
嘘じゃないです。尼崎の人が気付いてないだけで、そういう感じです世間の反応は。阪急塚口に住んでる人すら、どこに住んでるって聞かれたら尼崎とは答えず塚口と答えるって言ってましたね。私は転勤族で関西の事はよく知らないので、聞いた事をそのままを言ってるだけです。

[2415: 通りがかりさん]

>>2412 マンション検討中さん
こういう言葉使いの人達しかいないので尼崎のイメージが悪くなるって気付いてないんですか。
荒らしてる人はそういうのがバレるのが楽しいのかもしれないです。いちいち反応して、実は荒らしてるのはあなたみたいな人です。尼崎とかJRとか阪神とか阪急とかどうでも良くないですか。マンションの話をしたらいいのに。

[2416: 名無しさん]

確かに、もう無視します。

[2417: マンション掲示板さん]

ここを購入した20代の者です！尼崎がどうかはどうでも良くて便利だから買いました！神戸に20年以上住んでますが、尼崎だからごちゃごちゃ言う人って同世代にはいないですね。ただおじいちゃんおばあちゃんに尼崎にマンション買ったことを言ったら渋い顔をしてましたが。笑
年齢層が高いマンションだけあって、掲示板で尼崎ネガが多いのはそのせいかな？

[2418: マンション検討中さん]

興味なければ誰も書き込まないし阪神間でもトップクラスに注目されてる物件なので荒れるのも仕方ないのかと。。。
前期までは中層階が全く売り出されてなかったので9月にまたMR行く予定です！
ここは低層階も4階以上なのが素晴らしいですが、ほとんど埋まっていたので中層階狙ってます。

[2419: 匿名さん]

>>2417 マンション掲示板さん
すごい！
２０代でここ住めるんやからそら妬まれるわな。。
やっぱり親御さんから結構支援してもらったのですか？

[2420: 名無しさん]

>>2419 匿名さん

親には支援するよとは言われましたが、結局フルローンにしました。笑
住宅ローン控除や借り入れ金利を色々シュミレーションしてみて、フルローンが一番がお得でしたので。金利上昇や維持費等でしんどくなれば、賃貸にも出せますし、意外となんとかなるかなと思っています！

[2421: 匿名さん]

羨ましい。若い方のほうがフルローンでいけますし、良い物件をはやめに買われて。

[2422: 検討板ユーザーさん]

>>2406 eマンションさん
つい先日モデルルームに行ってきました。私もその考えでしたが実際は全く異なり、私が話してるうちに3件申し込みがあったほど売れています。
残りは150ほどですが、そのうち半分以上はまだ売りに出してないサウス塔の7-9階で、殆どが売れています。
ちなみにですが1番高い1億7000万の最上階角部屋も3組申し込みが入ったくらいです。
むしろ、もう少し上げてよかったと担当者はおっしゃっていましたよ。

[2423: マンション検討中さん]

>>2422 検討板ユーザーさん
1億7000万て、まるでタワマン、そんな価格の住戸があるんですか。

[2424: マンション掲示板さん]

>>2410 通りがかりさん

乗り換えの利便性で劣るのは間違いないですよ。
阪急は阪神間の移動だけでもJRの速達性で劣りますし、大阪での乗り換えともなるとなおさらしんどさがあります。
例えばヨーイドンで三宮からJRにするか阪急、阪神で移動するかとなると、茶屋町周辺で用がない限り、利用するのはJRです。地下鉄の乗り換えとなると阪神は各地下鉄にアクセス至便です。

[2425: 口コミ知りたいさん]

大阪市内から購入予定です。
大阪市内含め数えきれないくらい物件を見てきましたが、初めて一目惚れしほぼ即決しました。
周辺のJR沿線の物件も見に行きましたが、よく言えばスッキリとしてますがどこか寂しく無機質で仮設住宅のような印象を受け、JR沿線は自分には合わないと思いました。
阪急塚口は地元ではなく来たこともありませんでしたが第一印象からなんて住みやすそうな街なんだと一目惚れしました。
全てのバランスが良くどこか懐かしくほっとする街。それが阪急塚口だと思います。

[2426: 匿名さん]

確かに言われてみればそうですね。マンションを買う際にあまり意識したことなかった。
沿線を選ぶ時は、雰囲気と災害リスクかな。阪急沿線は山側なので水害などリスク下がるので居住地として価値がある。あと雰囲気はやっぱり阪急沿線。
JR西宮や芦屋も開発されそうなので、JRももっと良くなりそうですね。たぶん高くて買えないけど。

[2427: 検討板ユーザーさん]

>>2423 マンション検討中さん
そうなんですよ。最上階の南東向きの角部屋が115平米で1億7000万円です。
1億越えは他には最上階の南西100平米のところとかですね。

[2428: マンション検討中さん]

ここが素晴らしいのは梅田や西北三宮へのアクセスの良さももちろん良いんだけど、何と言っても徒歩３分以内で全てが完結されるところ。
電車や車どころかほとんどが自転車にも乗らずに完結させられる。
病院、子供の習い事、美容室、ジム等。
市役所まで直結。
周辺の飲食店はハイレベル。
おまけにエレベーターでスーパー、商業施設に直結。いかりやコープ含め気分によってスーパーも様々選べる。
駅前で雨の日も梅田や三宮まで傘も持たずに行けてしまう。

自分にはどう考えてもここより完璧な所は見つからないと確信してる。笑

[2429: 口コミ知りたいさん]

>>2426 匿名さん
JR西宮の駅前タワマンはメッチャ気になります。使い勝手の良いJR線ですし、ガーデンズほどの商業施設ではないものの駅前南側はすでに生活に密接したお店もありますし、開発にあわせて新店舗も出来るでしょうし。
タワーらしいので、こちらのマンション以上にランドマーク性もあるでしょうし。
ただ、JR沿線は最近の人気でか価格が急上昇中なので、悩ましいところではありますよね。

[2430: 匿名さん]

>>2428 マンション検討中さん
確かに買える人にはベストかも知れんが買えない人ばかりだからスレがこんなに荒れる
坪250くらいにして欲しかったまじで

[2431: 名無しさん]

>>2427 検討板ユーザーさん
最上階プレミアムフロアは別格ですからね。。
ハイサッシに天井埋込エアコン。
プレミアムのモデルルームもほぼほぼ標準仕様らしいですね。
本当に羨ましい。。

[2432: 購入予定]

先日モデルルームに行ったと先程から言ってたものです。
夏季休暇、購入者のみの内覧会があるので、モデルルームが次は9月2日からになります。もしなにか質問がある方にわかる限りでお答えします。

[2433: 通りがかりさん]

>>2432 購入予定さん
今から契約だと入居はいつごろになるんですか？

[2434: 購入予定]

>>2433 通りがかりさん
すでに購入されている方は9月下旬から入居で、8月のモデルルーム見学の時に今すぐ購入しても11月からになると言われました。

[2435: 通りがかりさん]

>>2429 さん

高くて買えないだろうし、27年施工を待っているとタイミングを逃すので、年齢的にもフルローン厳しくなるのであきらめました。ローン減税もありました。あと阪急の方が雰囲気が好みでした。

[2436: 購入しました]

今回、頭金を少し用意し少し高額ではありましたがココを購入させて頂きました、１期から申し込みましたので9月入居予定です、私は３０代の夫婦で子供はまだいません、車は無くて実家が近くですので必要な時は親に借りようと思っております。2年ほど前から新築、中古と物件を探しておりました、グランドメゾン新梅田タワーレジデンスなども比較検討しておりました、職場が梅田本町界隈ですがコロナにより現在、リモートにより月に1日程度の出社です、今後も会社の方針は月の半分はリモート勤務となる予定。これからの生活スタイルと日常で身の回りの事が揃う快適性が決め手となりココの選択となりました。

[2437: マンション検討中]

買えないから買わない
買えるけど買わない
の両パターンが混在しているので荒れ気味になるんでしょうね。

[2438: マンション検討中さん]

やはり夫婦のみか夫婦＋子供1人or母親のような3人で住む方が多いのでしょうね。
うちも2L60平米代なら検討できそうですが、夫婦と子供2人の4人家族だと狭いですかね？

[2439: 匿名さん]

>>2437 マンション検討中さん

買えるけど買わない人のほとんどはこんなスレに見向きもせず執着しないだろうね

[2440: eマンションさん]

>>2438 マンション検討中さん

4人家族の60平米は狭い気がします。確かに60平米だと検討できそうだし、お得な気がします。リセールでも60平米は売りやすいイメージ。

[2441: 購入者]

今月内覧会ですが部屋の案内も含め施設の案内に2時間ぐらいかかるとの話でした、予習として改めて図面をじっくりみましたが、南棟、北棟、合わせて3カ所ある共用階段も全て屋内階段で1階から2階の経路やお店への近道や建物全体がまるで迷路のようです、自転車も入居者専用エレベーター2機を利用し2階と3階にスペースが設けられてます（雨風で汚れなくて助かりますが）住居までの経路も複数存在するので慣れるまで数日かかりそうです。

[2442: 通りがかりさん]

このスレに直後関係のない駅前の北側のマンションに住む単身者です、気になり時々覗いておりました。正直、ここ塚口に住んだ当初はマンション工事が正直うるさいく鬱陶しく感じていました、しかし、今回のマンションが出来る事で北側から地下道を通って直後ダイエーに行ける事に最近気づいたのです。現在リアルに住んでて塚口を大変気に入っております、くせになるマクドやドトールが近くにあって地味に嬉しいし、塚口のポテンシャルの高さに満足しています、工事が終わって一層便利に綺麗になるので大歓迎です、参考になればと思いレスしました。

[2443: 検討板ユーザーさん]

>>2438 マンション検討中さん
子供が2人いると、子供部屋2つに夫婦の寝室１つ、つまり3LDKが必要となりますね。
プラウド塚口には3LDKで1番小さくても西向きにある71平米だったかと思います。

[2444: 匿名さん]

>>2425 口コミ知りたいさん
塚口で生まれ育ったものです。塚口は、阪急沿線の高級感と尼崎の庶民感が合わさった、「ちょうどいい街」だと思いますよー。

[2445: 通りがかりさん]

>>2444 匿名さん
高級感は全く感じないほど庶民的ですが。
一部金持ちが住んでいる事を自慢されてるようですが、少なくとも駅付近や歩いてる方を見ても高級感は全くゼロです。

[2446: 口コミ知りたいさん]

>>2444 匿名さん
2425です
特に周辺の飲食店のレベルは大阪市内と比べても本当に高いと思いました。
まだまだ行けてないお店があるので楽しみです！
スーパーもコープやダイエー、イカリ等気分に合わせて選べるのも魅力的ですね！

[2447: マンコミュファンさん]

>>2446 口コミ知りたいさん

>>2446 口コミ知りたいさん
そうですよ、歩いて2.3分の所に休日は行列が出来るほど美味しいパスタ、カレーやラーメン、うどん、ピザ、餃子、などなど複数箇所存在します、イカリの2階の愛蓮は少し高いけど上品な味付けでマダム御用達です。

[2448: 通りがかりさん]

早くも賃貸で15階、82m2、3LDKが
36.8万円 / 管理費25,000円で出てます、
プロの不動産屋さんのアドバイスの上での値付けでしょうが、やはり、結構高額な家賃ですね、賃貸の場合やはり全体的に高額なんでしょうね。

[2449: 評判気になるさん]

>>2448 通りがかりさん
11階、２LDK、55m2も管理費合計で２０万も出てますね、だいたいそれぐらいにはなかと、駅近でこのグレードなら出張役員の長期滞在用に法人契約で会社が借り上げるケースもあるかと思います。

[2450: 匿名さん]

>>2448 通りがかりさん
そこプレミアムフロア除いて1番高額な9,000万越えの部屋ですね。。
Kタイプは南東角部屋で間取りもいいし高額になるのは仕方ないですが、投資用で購入されたようですね。
新築プレミアムもあるけど、この値段で借り手がつくのか興味あります。