プラウド阪急塚口駅前ってどうですか？

[匿名さん]

平成28年8月現在の情報源は野村不動産ホールディングスの会社説明資料のみです
マンション単体の公式発表があれば順次テンプレ追記を依頼して下さい
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w130960/index.html

情報源：
野村不動産ホールディングス株式会社　会社説明会資料
http://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/investor/pdf/kojin_20151211-12.pdf

売主：野村不動産　https://www.proud-web.jp/kansai/
施工会社：
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社　http://www.nomura-pt.co.jp/

塚口さんさんタウン：http://www.sunsuntown.com/

物件概要
交通　阪急電鉄神戸本線塚口駅徒歩1分、阪急電鉄伊丹線徒歩1分、JR西日本福知山線徒歩13分
総戸数　338戸
竣工　平成33年　2021年

所在地：兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他（地番）
間取り：1LDK ～4LDK
面積：45.43m2 ～ 115.59m2

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（物件概要を追記致しました。7/3　管理担当）

[2341: 検討板ユーザーさん]

ちなみにほとんどの西北マンションから歩くよりプラウド阪急塚口から電車の方が西北に先に着きます。
そんなに宝塚に毎日行きたい人にもオススメですよ。

[2342: 通りがかりさん]

>>2341 検討板ユーザーさん
いえてる、京橋に至っては数十年間生きてきて1回しか行った事が無い。

[2343: 評判気になるさん]

駅に近いのはいいけど、そんなに歩きたくないのか(笑）健康のためには歩いた方がいい老後も。ここの周辺は散歩するにも快適では無いし公園も近くにない。周辺に店が多くても行くところは決まってくる。そんなに阪急塚口駅前って快適なんでしょうか。それと阪急梅田はJRや地下鉄の乗り換えが微妙に面倒くさい場所にある。独身や若い子無し夫婦は阪急塚口はいいなと思いますが。

[2344: マンション検討中さん]

1階に商業施設があるってことは、
管理費修繕積立金が他のマンションに比べて高くなりそうですよね…
みなさんどう思われますか？

[2345: マンション検討中さん]

駅近は資産性とかゴースト化しにくいとか、やっぱり需要があるから選択する面もあるので、歩きたくないとかだけでない気がする。マンション購入の視点がまた違う気がします。管理費はプールとかジムとか温泉がないので特別高いないのでは。

[2346: 匿名さん]

健康の為に歩け！と言ったかと思うと、乗り換えが微妙に面倒くさい！と言ったり、どっちやねん！とツッコミたくなります。
やはり物件の個人個人の評価は、生活環境による住み分けによりますね、例えば、ココの様に阪急神戸線が生活圏の場合、デパートと言えば阪急か大丸です、あまり、というか決して近鉄や三越には行きません、これはデパートの優劣ではないのです。生活圏（日常生活、環境や勤め先、買い物）からなる選択です、どうしても、マンションの選定基準も、価格帯はもちろん生活圏からの選定になるんでしょうね。
私個人的に狭い範囲でありますがJRや阪神は滅多に利用しないのでココがベストの選択となります。よく考えたら、派遣の方などは都度、都度、色々なエリヤに行くのでしょうね、梅田に出てJRで京橋や地下鉄でアベノやナンバ方面など。

[2348: 検討してます]

>>2344 マンション検討中さん
施設の恩恵も受けますので、資料によると住居部分と施設部分の一部とダブルで管理費を負担するので実際に高額です、私は問題無いと思います。

[2349: 評判気になるさん]

阪急梅田は、東梅田、西梅田、淀屋橋方面、姫路明石方面、新大阪京都方面と、どれも微妙に遠いから阪急は不便。やっぱりJRか御堂筋沿線がどこに行くのもアクセスしやすい。時間もかかるし災害の阪急。
このマンションは駐車場も高いし機械式、マンション周辺と西北と梅田の阪急阪神百貨店くらいで生活する金持ちのマダムとか主婦にはいいかもしれないけど。便利に見えるだけで、そんなに便利じゃない。駅に近いだけ。

[2350: eマンションさん]

>>2347 口コミ知りたいさん
起点と目的地の問題、わざわざ塚口に来なくていいから。

[2352: 評判気になるさん]

たまにしか行かない飲食、ほとんど行かない銀行、気に入った病院しか行かない、量販店は結局は車で行くしかない、阪急梅田はアクセス悪い。タクシーは呼べば駅近じゃなくても来る。
このマンションそんなに便利ですかね？
自家用車よく使う人はむしろコスパ悪い。
梅田勤務の私は休日は電車に乗りたく無いし、阪急百貨店も西北も車で行きたいんです。

[2354: 評判気になるさん]

今みたいに上げ相場ならどんどん買いたければ買えば良いんだけど、下げに転じた時を考えるとあまり無理は出来ないと自戒する自分もいる。
真っ先にリスクなのはバス便物件などの郊外物件なんだろうけど、ここみたいに周辺相場から一気に駆け上がったチャレンジ価格の物件って例え駅チカでも不安になります。

[2356: 口コミ知りたいさん]

>>2352 評判気になるさん

そんなあからさまにここが合わないなら毎度何しに書き込んでるのですか？
悪意を持って連投、荒らしなら検討の邪魔なのでいい加減よそでお願いします

[2357: 匿名さん]

商業施設の情報まだなの？
いい加減発表してほしい

[2358: 評判気になるさん]

>>2354 評判気になるさん
「下げに転じた時」を気にする方いますが、そういう方は実際の下げ相場の時に判断できるんですか？「まだ下がる」「今は不況だから」と考え決断できないのでは。上げ相場より下げ相場で決断する方が難しいです。
実際、コロナ初期の緊急事態宣言明け、値下がりチャンスがあったのにそこで動かなかったということは次の値下がりチャンスでも動けないことは明らかですから、マンションは買いたいときに買った方が精神衛生上いいですよ。

[2359: 検討板ユーザーさん]

>>2352 評判気になるさん
他所の悪口を誰も言ってないのに、なんなん？コイツ、しつこい、よっぽどリアルが満たされて無いんだろうな。
年収も200無かったりして、いや、毎回の文脈が稚拙なレスを見ると150ないかも。
休日はわざわざ軽自動車で梅田ですか、駐車場代気になりませんか？

[2360: マンコミュファンさん]

>>2355 匿名さん
恋は盲目って言いますが、駅1分は確かにいい。他にはない魅力。
ただ阪急塚口自体が人気な駅でもなく、飲食が多いだけで緑も少なく道は狭く公園も周辺にない散歩もしずらい。
買い物もマンションの周囲は飲食だけなので駅周辺で完結せず、結局つかしんとか周辺に車で行く事になる。機械式で駐車代も高い。
駅1分で、出前やAmazon宅配活用してとにかく駅まで歩きたくない人ならいいと思います。
便利便利と恋は盲目になってると、阪急のアクセスの悪さもあって後悔するかもしれないです。
駅1分くらいしか魅力はないと思うんです正直。

[2361: 口コミ知りたいさん]

駅チカか郊外か、マンションか戸建てか、東京か大阪か、阪急かJRか、新築か中古か全部人それぞれです。
なのにわざわざ検討者スレに悪評を書きにくるって行動の理由を考えれば自ずと答えは出ます。

[2362: マンション掲示板さん]

>>2360 さん
完全な個人のご都合主義で草。恋が盲目以前に貴殿が思考停止しているだけで大草原不可避。

[2363: 購入者^_^]

あいもかわらず色々雑音が多いですね。
マンション共用部分中廊下のカーペットの色や、ロビーの雰囲気、今から内覧会が楽しみです。
今回、色々なレスを拝見して、私自身、阪急沿線が私の生活に根付いていると改めて感じてます、阪急車内は日中もゆったりしていて、西北はもちろん、三ノ宮や梅田アクセスも便利でストレスが全くありませんね。
ところで、1番館のダイエーはそのままでしょうか、関東で展開しているソコラは関西初なのかなオシャレな雰囲気ですね、専門店も何が入るか今から楽しみです、建物内のコンビニも24時間らしく有難いです、昨今の猛暑でもスリッパばきで100均や定期購読している本屋さんに行けるのもありがたい、あとは図書館があれば最高なのですが。
コロナ前に1週間ほど宿泊したハワイのホテルがちょうど低層部分にショッピングモールがあり快適でした、内覧が始まったら出来る範囲で共用部分の写真をUPしますね。

[2365: マンション掲示板さん]

一人何役もして荒らしてるだけ。
いちいち反応するから悪い。

[2366: 匿名さん]

しつこいようだけど全部JR塚口の例のやつの連投だよ。
最近はアホだとやっと気付いたのか自分から駅名出さなくなったけどね。
毎回同じ内容で反論されると黙り込み数日経てば同じことをまた気が狂ったように書き込み出す。
過去スレ遡ったら2、3年前から荒らしてるのでもう病気でしょう。

[2368: 検討板ユーザーさん]

>>2366 匿名さん
もういいよ誰でも
いちいち名前出すなよマジで

[2369: マンコミュファンさん]

連休前ずっとMR埋まってました。
9月に予約しました！楽しみです。

[2370: マンション検討中さん]

建物の装いが、高級ホテルみたい。オシャレ。

[2371: 検討板ユーザーさん]

マンションの前の歩道橋や階段は錆びてるし周囲が古い建物ばかりで、駅前として綺麗には見えないですね。周囲の雰囲気が庶民的すぎて街並みにマッチはしてないです。

[2372: 通りがかりさん]

街とは古い物と新しい物が融合して成り立つものではないのかな、しばらくしたら、安全性も考えて市は予算を作って2階部分の連絡通路を綺麗に塗装、修繕メンテナンスすると思うよ、そして、徐々に駅前全体が街として馴染んでくるのではないでしょうか。

[2373: 通りがかりさん]

追記
商業施設のデザインもさることながら、既設の2階部分の連絡通路や地下通路をそのまま利用したマンション計画に値打ちを感じます、将来的にこの2階の連絡通路を綺麗に改修する場合、尼崎市の負担で行われるであろう事にこのマンションの付加価値を感じたりします。

[2374: マンション検討中さん]

あえて古びたペデストリアンデッキと繋げたということは、ペデストリアンデッキがまもなく改修工事が開始されて、駅まで繋がることを示唆していると勝手に想像してます。尼崎市との連携が見て取れます。

[2375: 名無しさん]

>>2371 検討板ユーザーさん

妬みもここまでくれば立派笑
執念を感じる

[2377: 匿名さん]

>>2370 マンション検討中さん
高級ホテルにあるような、立派な車寄せとかありますか？
マンションの外観（建物の装い）は商業施設があるのがユニークなとこですが、それほどオシャレとは…。よく見受けられるようなどちらかと言うとありきたりな感じに見えましたが。周りが雑然とした駅前でありながら、大規模な新築マンションなので目立ちはしていると思います。

[2378: 名無しさん]

今、マンションの竣工と共に駅前のインターロッキングが綺麗に整備され、間もなく完成しますね、阪急塚口駅前広場を使って行政は”はんつか”パブリックハック宣言をしていて「居心地よく歩きたくなる駅前空間」を目指し、”使いたくなる駅前広場”への改良事業だそうです。市民や事業者の方の日常的な暮らしの場として駅前広場を使っていただくための取組、「”はんつか”パブリックハック宣言」を実施（一部尼崎市広報HP抜粋）
このマンションは屋上に緊急ヘリポートがあったり尼崎市と共に地域防災への対策やSDGsへの取組みなど、本気で新たな取り組みを試みた計画なのが伺えますね。

[2379: マンコミュファンさん]

また、あの野郎の登場か！
どうしても辛抱ならんみたい
相変わらず根拠のない矛盾した内容に終始だな、急に引き合いに出された武庫之荘駅もビックリのいい迷惑だよ！
踏切うるさいぞ！とか、マンションやのに施設の光熱費も余分に負担せなあかんのか！とか、ディスるならしっかりネガティブな情報を伝えてくれ！

[2380: 検討板ユーザーさん]

一人何役もやってると思われるのに反応しなきゃいいのに。JRと阪急と買えない妬みとアマのループ。
ムキになって反応するから調子にのる。
阪急塚口は古くて庶民的で結構。
悔しかったらマンション買ってから言いなさい。

[2382: マンション比較中さん]

>>2377 匿名さん
一番見栄えのする商業施設側からのパースはよくみかけますが、そう言えば高級ホテルでドアマンが立っているような車寄せは掲載されていませんね。
駐車場の雰囲気とかもどんな感じなのか気になるとこです。

[2383: 評判気になるさん]

正直私は住んでみたいし憧れます。
実際、住宅ローンが組めたとしても毎月の返済に約18万、調べてみたんだけど修繕積立金と管理費、固定資産税が約6万かかるみたいで合わせて毎月24万か、、、そして35年。庶民では無理、もっとも、ココの入居者はフルローンではないだろうけど。

[2384: マンション検討中さん]

エレベーターもホテルライクかな。あの洗練された建物に狭くて普通のエレベータは合わないか。尼崎の開発事業者も見てみるとなんとなく気合い入れを感じる。

[2386: 管理担当]

[NO.2280から本レスの内、いくつかの投稿を以下の理由で削除いたしました。
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他利用者様への揚げ足取り、煽り行為
・それに反応する発言

[2387: マンション検討中さん]

荒らしや悪意のある誹謗中傷はもう相手にせずスルーして通報でお願いします

[2388: 名無しさん]

外側の広場は市の予算で綺麗に整備されてるんですよね、野村としては販売しやすくてラッキーじゃない。

[2389: 匿名さん]

建物に関心がいきがちだけど、駐車場なんかもどんな感じなのか（駐車台数や駐車可能な車種類）を確認した方がイイです。
最近の輸入SUVが停めれなかったりして落胆することのないように！

[2390: マンション掲示板さん]

私は予算的に諦めたクチですが、ほぼ完成を前にして本当に素晴らしい外観だと思いました。これに触発されて阪急塚口駅南の一帯が開発されて同じような雰囲気になるとさすがのアンチも黙る物件となるでしょうね。アンチではなく周りとのギャップあり過ぎるのが少し残念かな。それだけいい外観の裏返しですが。