プラウド阪急塚口駅前ってどうですか？

[匿名さん]

平成28年8月現在の情報源は野村不動産ホールディングスの会社説明資料のみです
マンション単体の公式発表があれば順次テンプレ追記を依頼して下さい
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w130960/index.html

情報源：
野村不動産ホールディングス株式会社　会社説明会資料
http://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/investor/pdf/kojin_20151211-12.pdf

売主：野村不動産　https://www.proud-web.jp/kansai/
施工会社：
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社　http://www.nomura-pt.co.jp/

塚口さんさんタウン：http://www.sunsuntown.com/

物件概要
交通　阪急電鉄神戸本線塚口駅徒歩1分、阪急電鉄伊丹線徒歩1分、JR西日本福知山線徒歩13分
総戸数　338戸
竣工　平成33年　2021年

所在地：兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他（地番）
間取り：1LDK ～4LDK
面積：45.43m2 ～ 115.59m2

[スムラボ 関連記事]
【兵庫】「プラウド阪急塚口駅前　阪急沿線成約戸数No1　駅前商業一体開発の価値「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/29079/
今買うとしたらどうするか！？紅白歌合戦2023に向けて【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/92360/

（物件概要を追記致しました。7/3　管理担当）

[21: マンション検討中さん]

温故知新というのを知らんのか。

[22: マンション掲示板さん]

2021年3月完成ってことは販売開始は2019年10月販売開始くらい？
早くて2年半後まで情報でてこないか

[23: 名無しさん]

震災で阪神間の商店街やショッピングモールはことごとく建て替えが進み以前の街並みを残す稀有の存在だったさんさんタウン3番街を建て替えてしまうのは残念。

[24: 評判気になるさん]

2022年（平成34年）完成だそうです

計画伸びたみたいです
どこもかしこも人手不足と建設費、人件費、健在費の高騰で事業主の希望通りいかないのね

ついにあのゴーストビルが年内に解体されるとか楽しみです
ただ1番館、2番館は建て替えの話は全く出てないそうです


http://www.constnews.com/?p=28998
【民間】阪急塚口駅前の商業ビル建替は、年内にも解体に着手（会員）[2017年03月21日]
LINEで送る

阪急塚口駅南口の商業ビル「塚口さんさんタウン」３番館の建て替えに向けて計画が進んでいる。住宅を主体とした住宅・商業の複合ビルに建て替える。２０１７年内にも解体工事を始める予定だ。完成は２２年を目指している。
【年内にも解体が始まる３番館】

[25: 評判気になるさん]

>>23
JR芦屋のモンテメールや阪急夙川のグリーンタウンなんかも結構古く震災以前から建ってるけど今でも資産価値は高いし全く建替の話は全く無いし、阪神間の何処のショッピングモールの話ですか？
因みにここは減価償却もまだ１０年ほど残ってるし４０年待たずしての建替はちょっと早い、他の尼崎の物件もそうだけどまた建替ても早く資産価値が無くなりそうな予感。

[26: マンション検討中さん]

いよいよ取りこわしが、12月から始まりそうですね。1番遅い退去者でも11月末には立ち退くみたいです。ちなみに駅前ロータリーと2階の通路は市の所有見たいですよ〜

[27: 匿名さん]

>>26
ロータリー、通路が市役所の所有は残念です

あの汚い1番館、2番館もぶっ壊してイオンモール、ガーデンズ、ららぽーとみたいな商業施設作って欲しい

お別れさんさんタウンイベントみたいなの最後にやって欲しいなー

[28: 匿名さん]

ようやく動き出てきた
1番館、2番館も潰して新しくして欲しい


民間共同住宅 ／ 兵庫
建替に向けて解体始まる／住宅を主体とした住宅・商業の複合ビルを再開発／塚口さんさんタウン３番館会員専用
LINEで送る

2017.12.19
阪急塚口駅南口の商業ビル「塚口さんさんタウン」３番館が１１月に完全閉店し、建て替えに向けて解体工事が始まった。現在は店舗内の廃材搬出や足場の仮設などを進めている。跡地には住宅を主体とした住宅・商業の複合ビルを再開発する。２０１９年から新築工事に着手し、２２年の完成を目指している。

【解体工事が始まった塚口さんさんタウン３番館】

[29: 匿名さん]

下の商業施設にイオンがはいったらいいですね。ダイエーじゃなくて。

[30: 匿名さん]

価格帯・広さはどれくらいの幅で出てくるんでしょうねぇ
近隣マンションを見るとかなり高い感じがするが、300戸以上のスケールメリットが効くのかどうか…

[31: 匿名さん]

総住戸338戸を売り切るのは大変でしょうね。
しかも東京オリンピックが終了した翌年の完成。
そのときマンション需要はどうなっているのでしょう。
最近、そういえばダイエーという名前を聞かなくなりましたね。
ほとんどイオン系列。
塚口さんさんタウンのネーミング通り、輝ける新都市に生まれ変わることに期待。

[32: 匿名さん]

人手不足で完成延期ですか
2021年完成→2022年完成へ

人手不足だからと一度でも外国人入れると不景気になると問題多いしな
尼崎市に住んでればわかるが在日韓国人朝鮮人問題見ても考えさせられるな

[33: 匿名さん]

こっちの方が、プラウドシティ塚口より
資産価値高そうですね！

[34: 匿名さん]

>>33 匿名さん

こちらの方が資産価値高くなると思いますが、それ以上に販売価格が高いでしょうね。

[35: 匿名さん]

さんさんタウンの建替え工事
1番館と2番館は条件が折り合わんかったんやてな

2番館のマンション売りに出てるけど建替え工事してれば
新築のマンション貰えてたからこんな安く売り出さんくてもよかったやろうにな

それにしても築40年でも立地が良いからこれだけ資産価値が保てるんやな
郊外のマンションなんてバブル期の築30年の当時5,000万のマンションが500万で売りに出てる


https://www.athome.co.jp/mansion/1081180835/?BKLISTID=030PPC
中古マンション 塚口さんさんタウン２番館 9階 ３ＬＤＫ
価格 2,550万円 ローンシミュレーター 階建/階 地上16階地下3階建 / 9階
交通 阪急神戸線 / 塚口駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
ＪＲ福知山線 / 塚口駅 徒歩10分 （電車ルート案内）
阪急伊丹線 / 稲野駅 徒歩21分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県尼崎市南塚口町２丁目 （地図を見る）
築年月 1978年6月(築40年1ヶ月) 専有面積 87.68m² 間取り ３ＬＤＫ


https://www.athome.co.jp/mansion/1025417735/?BKLISTID=030PPC
中古マンション 塚口さんさんタウン二番館 7階 ３ＬＤＫ
価格 2,598万円 ローンシミュレーター 階建/階 地上16階地下3階建 / 7階
交通 阪急神戸線 / 塚口駅 徒歩2分 （電車ルート案内）
ＪＲ福知山線 / 塚口駅 徒歩10分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県尼崎市南塚口町２丁目 （地図を見る）
築年月 1978年6月(築40年1ヶ月) 専有面積 90.17m² 間取り ３ＬＤＫ

[36: 匿名さん]

現在の予定はどんな感じでしよ。

[37: マンション検討中さん]

いくら再開発といっても普通と急行しかとまらない、駅前はカオスな阪急塚口に住もうという人がどれほどいるんだろう…

[38: 近隣住民]

>>37 マンション検討中さん
通勤特急も止まりますよ

[39: 匿名さん]

値下げしてるな
2番館も建て替え話さえまとまれば権利取りでこの辺りも売れたんだろうけど
ここまで所有権が入り組んでると建て替え厳しいんだろうな
1階の営業中の飲食店とかなんてかなりの保証金積まないと受けないだろうしな

建て替え見込み無しで普通に住む目的なら駅前とはいえ築41年なら1,000万で購入して800万くらいでリフォームして20年くらい住む感じかな？


https://www.homes.co.jp/mansion/b-1224520004373/?nx_id=archive_buildin...
中古マンション
塚口さんさんタウン2番館 5階/-
価格
2,380万円 ローンシミュレーター
管理費等
8,639円
修繕積立金
17,712円
交通
阪急神戸本線 塚口駅 徒歩1分
ＪＲ福知山線 塚口駅 徒歩10分
通勤・通学駅までの経路・所要時間を調べる
所在地
兵庫県尼崎市南塚口町2丁目
地図を見る
築年月（築年数）
1978年6月 ( 築41年 )
主要採光面
南
専有面積
87.68m2 (壁心)
バルコニー面積
8.58m2
間取り
3LDK


https://www.homes.co.jp/mansion/b-1253010000447/?nx_id=archive_buildin...
中古マンション
塚口さんさんタウン2番館 6階/612
価格
2,490万円 ローンシミュレーター
管理費等
9,464円
修繕積立金
18,936円
交通
阪急神戸本線 塚口駅 徒歩1分
ＪＲ福知山線 塚口駅 徒歩11分
通勤・通学駅までの経路・所要時間を調べる
所在地
兵庫県尼崎市南塚口町2丁目1-2
地図を見る
築年月（築年数）
1978年6月 ( 築41年 )
主要採光面
西
専有面積
90.17m2
バルコニー面積
7.64m2
間取り
3LDK

[40: 匿名さん]

阪急線の駅前で広くて安いんだけどさすがに汚いよな
プラウドシティ塚口は75㎡で家賃16万とかで出てるもんな


https://www.homes.co.jp/chintai/b-1250870001663/?nx_id=archive_buildin...
賃貸マンション
塚口さんさんタウン2番館 9階/-
賃料（管理費等）
9.2万円 ( - )
敷金 / 礼金
10万円 / 15万円
保証金 / 敷引・償却金
- / -
交通
阪急神戸本線 塚口駅 徒歩1分
ＪＲ福知山線 塚口駅 徒歩10分
阪急・伊丹線「稲野」駅　徒歩21分
通勤・通学駅までの経路・所要時間を調べる
所在地
兵庫県尼崎市南塚口町2丁目
地図を見る
築年月（築年数）
1978年6月 ( 築41年 )
主要採光面
南
専有面積
87.68m2
バルコニー面積
-
間取り
3LDK ( リビングダイニングキッチン 18帖 洋室 7帖 和室 7.5畳 和室 6畳 )

[41: 匿名さん]

総戸数が相当多くて、447邸だそうです。これはたくさん友達を増やしたい人にとってはいいのかな。
あとは、阪急オアシスが隣。これも便利そう。阪急オアシスってこだわり食材が揃っているので、野菜やくだものもハズレがそこまでないような気がします。パンも安いので日常使いにもできますし。

ちょっと不安に感じたのは、このマンションの住人の人がパートに出ることが多くなってくると、阪急オアシスで値引きシール貼った食品を安易に買えないかもしれないなということ。きっと知りあいにも遭いますし、そういったことを考えると別のスーパーも検索しておく必要がありそうですよね。

[42: 匿名さん]

野村不動産の公式資料に掲載されてますね


>>2022年3月
>>阪急塚口駅前建替え
>>416戸

野村不動産ホールディングス
2019年3月期 第2四半期 決算説明資料
https://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/ir_library/images/materials/20181105...

[43: 匿名さん]

総戸数ころころ変わるな
高くして階数増やして建物の総面積を増やせるのか
一部屋辺りを広くしたり狭くしたりするのか
商業施設を広くしたり狭くしたりするのか
企画が定まってないんやろな

330戸→447戸→416戸

[44: 匿名さん]

まだ建設開始されてないからね
今年上半期に着工するから大枠の面積は判明するな
構造以外だと建設途中でも建築確認なんて簡単に変更できるからマンション戸数はこれからも変化するかもね

一番興味あるのはテナントエリアの面積や階がどうなるのかだな
JR立花駅直結のフェスタ立花は閑散してシャッター商店街みたいになってるし
JR塚口駅直結のビエラ塚口なんて出来てから2年しか経ってないのに空きフロアや撤退フロアが出てきてる
イオンモール辺りが出てこれば長期的に安心なんだがな
JR尼崎キューズモールとかつかしんにもある平和堂アルプラザでもいい

1階～6階までのテナントエリアができたら阪急塚口駅北側の商店街とかつかしんの一部が壊滅的な打撃受けるかもな
ただ1番館、2番館の建て替えはしないからどうしても面積が小さいから阪急西宮ガーデンズとかイオンモール伊丹みたいなのは作れないんだよな

[45: マンション検討中さん]

2Lで価格4500から5000万ぐらいですかねー

[46: 匿名さん]

間取りで言うのは無意味なような
平米数じゃないとね

大阪のタワマンやと
35㎡で1LDKとか50㎡で2LDKとかも売りに出てるけど使い難そう

夫婦と子供1人用の2FLDKの75㎡が5,000万ならいいな
20畳のLDK・10畳の夫婦主寝室・7畳の子供寝室・2畳の納戸用・4畳の家族共有クローゼットのフリールーム付き

[47: 匿名さん]

西宮ガーデンズみたいな塚口ガーデンズ作れば
尼崎市のイメージアップにつながるな

[48: 買い替え検討中さん]

塚口ガーデンズ！それいいですね～。

[49: 買い替え検討中さん]

坪270万は超えて出てくるだろうという噂は耳にしました。
野村の営業さんも武庫之荘よりはもっと上がって出てくる、とおっしゃってましたので
プラウド武庫之荘アベニューが坪250～280あたりで出てきて
少し値段がさがりましたので、
こちらも坪270～300あたりで出てきて
募集までには坪250～280あたりで落ち着くのかなぁ。。
と勝手に予想しております。

[50: 住民板ユーザーさん4]

>>49 買い替え検討中さん
塚口でその価格は恐ろしい（笑）
JRと阪急でそんなに差があるとは思えない
同じプラウド塚口で坪100万の差って

[51: 匿名さん]

>>49
もっと高いでしょ
ブランズ塚口町一丁目が15階の最上階で6,500万の77㎡の坪単価280万円
あんな鉛筆型マンションでね

[52: マンコミュファンさん]

ブランズもパークハウスも大ゴケしてるのにチャレンジやなあ。尼崎は上値も範囲も限界あるやろね。もし突き抜けたら野村も大したもんやで。プラウドシティやってたからマーケット感あるんかもしれんな。

和田はどうするんやろ。野村より規模の劣る駅前。

あと、ジーンズ塚口って思ったより安いねんな。プラウドシティと3年違うのにそこまで変わらんのやな。

[53: 匿名さん]

>>50
去年の取引事例
JR塚口徒歩1分の地価が坪単価100万円
阪急塚口徒歩3分で坪単価150万
同じ徒歩1分なら2倍以上は差あるでしょうな

和田興産が2015年に取得したワコーレ塚口駅前ファーストエンブレムの地価は公表されないけど知りたいな
購入時期の差でダイエーはワコーレの20％高く土地の形状と周辺道路の差でワコーレから20％高くてもおかしくはないからダイエーはワコーレの1.4倍の地価

つまりJR塚口とダイエーの地価の差は3倍くらいかもね

[54: 匿名さん]

1番館の建て替えが決まってから2番館の中古マンションも活発に売買されるようになったみたいね

最初の購入者ばかりとは限らないけど築40年過ぎてこの価格で成約したら
実質的には金利とか維持費入れても40年間の家賃は市営住宅より安く住めたんやろな

中古の価格は5，6年前と比べるとだいぶ上がってるみたいやしここの数年でも数百万円変動してるな

2番館も建て替え進むならこの価格でも安い価格やな
20％専有面積削減の無料建て替えとか自己負担1,000万の建て替えとかでもだいぶ得するし

それでも今の所有者が売りに出すいうことは所有者管理組合の意見がまとまらんいうことなんやろな


https://www.athome.co.jp/mansion/1019118632/
中古マンション 塚口さんさんタウン２番館 5階 ３ＬＤＫ
価格 2,380万円
階建/階 地上16階地下3階建 / 5階
築年月 1978年6月(築40年11ヶ月)
専有面積 87.68m2
間取り ３ＬＤＫ


https://www.athome.co.jp/mansion/1015572937/
中古マンション 塚口さんさんタウン２番館 6階 ３ＬＤＫ
価格 2,580万円
階建/階 地上16階地下3階建 / 6階
築年月 1978年6月(築40年11ヶ月)
専有面積 90.17m2
間取り ３ＬＤＫ


https://www.athome.co.jp/mansion/8768213002/
中古マンション 塚口さんさんタウン　２番館 10階 ２ＳＬＤＫ
価格 2,780万円
階建/階 地上16階地下3階建 / 10階
築年月 1978年6月(築40年11ヶ月)
専有面積 87.68m2
間取り ２ＳＬＤＫ


https://www.athome.co.jp/mansion/1081363335/
中古マンション 塚口さんさんタウン２番館 9階 ２ＳＬＤＫ
価格 2,998万円
階建/階 地上16階地下3階建 / 9階
築年月 1978年6月(築40年11ヶ月)
専有面積 87.68m2
間取り ２ＳＬＤＫ

[55: 通りがかりさん]

公式サイトが出るのはどれくらいの時期なんだ？

マンションの購入を検討している訳ではないんだが商業施設に何が入るのか気になる。

[56: 匿名さん]

>>55 通りがかりさん

タワーマンションのような巨大かつ総戸数が多ければ2年～2年半ほど前に公式ホームページが出来ますね

ここと同じ野村不動産のプラウドシティ塚口は総戸数1,200戸の大規模マンションでしたが最初に完成したマークフロントは247戸で2016年1月竣工でした
そして2014年9月に公式ホームページが公開されました
つまり竣工の1年4ヶ月前の公式サイト公開でした

このさんさんタウン建替マンションは2022年3月完成なので
同じ1年4ヶ月前だと仮定すれば2020年12月頃の公式サイト公開になると思います

商業施設は地価1階～2階なのでそれ程大規模では無いのでイオンやアルプラザのような食品スーパーとつかしんやキューズモール尼崎にあるような店舗が入るだけでしょうね

[57: 匿名さん]

商業施設は商圏規模も異なるわけですから梅田や三宮とは棲み分けが必要で、日常的なスーパー等が充実している方が良い気がします。
規模が多くなれば周辺も混雑し住人にとっても必ずしも良いことばかりではありませんので。

[58: 通りがかりさん]

>>56　匿名さん
有益な情報ありがとうございます。

言われてみれば確かにおっしゃるとおりですね。
目玉テナントには期待せずに気長に待つとします。

[59: 匿名さん]

同じ塚口でもJRより阪急が数段格上だったにしてもそれは阪急が昔開発した駅北の区画に限る。
それ以外で線路の南だともうJR塚口より少しだけ上でも極端な違いは無くなるのじゃないかな、
JR塚口の時は初めは安く売り過ぎあわてて次の棟は適正価格売りになったが、今回は残り過ぎて売るの苦労しそうだね。

[60: 匿名さん]

JR塚口の野村の大規模物件は戸数から鑑みると大成功と言えますし、ここも開発されればイメージも刷新され同じ駅前ですから人気はでるでしょうね。

[61: 匿名さん]

塚口さんさんタウン3番館建替は2022年4月完成予定なんですね。
3番館が一番広い。
商業施設は地下1階から地上2階まで。
普段よく利用する店舗が入ってくれると便利ですね。

[62: 匿名さん]

>>61 匿名さん

1番館、2番館も一緒に建て替えれば真ん中のロータリーも無くして大開発できたのにな
駅も一緒に建て替えれたかも

単純にタワーマンションでも良かった

[63: 匿名さん]

>>54
１番館も建替え決まったの？
それどこ情報でしょ？

[64: 匿名さん]

>>63 匿名さん

話の流れから1番館と3番館の書き間違いでしょう

[65: 匿名さん]

>>64
あれだけ詳しく書く人だから、売り手がわざと書いてるのかと思ったけど、
書き間違えなんですね

[66: 通りがかりさん]

阪急塚口は
伊丹空港の高さ制限ないんかな？

[67: 匿名さん]

>>66 通りがかりさん

20階建くらいまでいけるみたいね
ダイエーもだけど塚口駅本体を建て替えればいいのにな


http://www.kansai-airports.co.jp/itm_seigen/
大阪国際（伊丹）空港高さ制限回答システム - 関西エアポート

◆照会地：日本、〒661-0001 兵庫県尼崎市塚口本町１丁目１ 阪急電鉄 塚口駅
◆制限表面の種類：円錐表面
◆制限高（海抜高）：約59m

[68: 匿名さん]

決算期資料から引用。
茨木ICO CITYが今月から情報公開されたので、来年の今頃詳細が分かるのでしょうか…？

[69: ご近所さん]

>59
阪急塚口直結とJR塚口直結では雲泥の差だよ。
少し上とか極端な違いがないとか
もしかしてプラウドの住民なん？

[70: 賃貸住まいさん]

>>19 評判気になるさん
もともと、さんさんタウンは尼崎開発と言う行政の第三セクター。全くデベロッパーとしての能力なし　
おまけにさんさんタウンは、昔の組合会長が金を使い込んで、修繕費も出せないために売りに出した感じ。ダメダメタウンやわ