プラウド阪急塚口駅前ってどうですか？

[匿名さん]

平成28年8月現在の情報源は野村不動産ホールディングスの会社説明資料のみです
マンション単体の公式発表があれば順次テンプレ追記を依頼して下さい
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w130960/index.html

情報源：
野村不動産ホールディングス株式会社　会社説明会資料
http://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/investor/pdf/kojin_20151211-12.pdf

売主：野村不動産　https://www.proud-web.jp/kansai/
施工会社：
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社　http://www.nomura-pt.co.jp/

塚口さんさんタウン：http://www.sunsuntown.com/

物件概要
交通　阪急電鉄神戸本線塚口駅徒歩1分、阪急電鉄伊丹線徒歩1分、JR西日本福知山線徒歩13分
総戸数　338戸
竣工　平成33年　2021年

所在地：兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他（地番）
間取り：1LDK ～4LDK
面積：45.43m2 ～ 115.59m2

[スムラボ 関連記事]
【兵庫】「プラウド阪急塚口駅前　阪急沿線成約戸数No1　駅前商業一体開発の価値「関西マンションすごろく」
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今買うとしたらどうするか！？紅白歌合戦2023に向けて【大阪タワー】
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（物件概要を追記致しました。7/3　管理担当）

[2081: 評判気になるさん]

>>2079 匿名さん
過去のとかいちいち見てないですよ。
否定的なコメント見るのが嫌なら匿名掲示板やネットを見なきゃいいだけです。
書き込むなって、管理人でしょうか。
色んな意見があっていいと思います。

[2082: 匿名さん]

>>2081 評判気になるさん
検討掲示板ですよ？買う気がないのに執着するのは違うでしょ。
いろんな意見あっても良いと思うけど、毎度毎度一人で同じこと書き込み繰り返し。
荒らし投稿以外の何者でもないですよ。

[2083: マンコミュファンさん]

注目されてるマンションなので仕方ないですよ
どこにでもこういう人いますから
皆さん下手に妬みとか指摘して刺激しないようにお願いします

[2084: 通りがかりさん]

>>2081 評判気になるさん
https://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

ちゃんと投稿マナーを守ってください。否定的なコメントはトラブルのもとになるのでNGです。

[2085: 評判気になるさん]

マンションの欠点とか書くとものすごい擁護がくる
あっという間にもみ消される
完全にステマサイト

こんなところ真剣に見るもんじゃない

[2086: マンション検討中さん]

何より、今のうちに手に入れておかないと社会情勢的にマンションは今後しばらく高騰が収まる理由が見当たらない、という懸念もあって決断しました。
10年前に買っておかなかった後悔をしても仕方ないですし。ていうか10年前なんてまだ社会出て数年で不動産を買う概念なんてありませんでしたから。

[2087: 匿名さん]

10年後に後悔する事のない様にね。

[2088: マンション検討中さん]

>>2086 マンション検討中さん
おめでとうございます！家購入はタイミングですし、なかなかこのスペックのマンションに出会えません。他の人がなんと言おうと、貴殿にとって最良のご選択だと思います！！

[2089: 購入者^_^]

いよいよ、来月は内覧会です。
私は先日、マンションの進捗状況の下見の帰り、近くの食堂でお昼を食べていると、そこに、あきらかに施工関係者とわかる職人さんがおられて、工事の追い込みが大変な事や「しかし、このマンションはたいしたもんやで、、云々」と色々ご苦労のお話しを職人さん同士でされていました、話によると、商業施設との複合物件なので設備も複雑で検査も厳しいらしく、最近手がけたマンションの中で1番すごい物件（良いの悪いのか）なのだとか、現場の方の生の声を専門的なコマゴマした話に感心しながら悦に入って聞かせて頂きました、ますます入居が楽しみになりました。

[2090: マンション検討中さん]

>>2087 匿名さん

ありがとうございます！
我ながら大満足してます。
少し親からの援助はありましたが、初めてのローン人生、気が引き締まります。

[2091: 評判気になるさん]

3LDKで7,000万超えてくると、頭金無しの一人でのフルローンは返済がさすがにキツイ。ペアローンは離婚や死別が怖いし。
高額物件は買えるよりも、いざという時に売れるかどうかが気になる。

[2092: 匿名さん]

>>2091 評判気になるさん
ここは残債割で売らなくても賃貸に出せるのが強いですよね。1万/坪が最低相場との噂。

離婚は仕方ないですね
死別は団信でカバーできるのでないですかね？

[2093: 匿名さん]

先月3LDK購入。頭金は新卒時から貯めてた夫婦2人分貯金で3000。残ローンは全て夫の私、毎月の維持費や積立金諸々は妻の収入から、としました。支払い能力云々というより、お互い責任を負って当事者意識を持ちましょうねという意味合いで。
我々一家は夫婦共に職場が梅田なので、この阪急駅の立地に利便性と将来性を感じました。調べてみたら近隣のカーシェアの数がとても多いので、マイカーは持たない予定です。とても楽しみです。

[2094: マンション掲示板さん]

>>2093 匿名さん
最近マンション購入代表的なパワーカップルさんですね。梅田勤務なら大阪市内のタワマンも候補になると思いますがこちらに決めた理由は何でしょうか？
塚口あたりにゆかりがあったのでしょうか？

[2095: 検討中]

私も2093さんと同じくココを購入したく真剣に検討しております。
ココはまさに駅前、朝なら電車の本数も多く、通勤特急なら10分程で梅田に着きます、阪急1本でダイレクトで私の職場、阪急梅田から徒歩5分到着です。新築のタワマンの高層階は遥かに高額でしょうし、逆に大阪市内の新築物件で、ドアtoドアの所要時間がココに勝る物件を具体的に教えて頂きたいくらいです、もちろんその他の重要な要素、ブランドなどもありますが。

[2096: 検討中]

追記
今の季節、特に傘の要らない毎日を想像するとココで決定したいです、後は、ローン審査か。

[2097: 検討板ユーザーさん]

ここは立地含め最高だと思います。
しいてマイナス面を言うなら戸数が多すぎる印象です。
サウス棟かノース棟だけにして200戸くらいに抑えていれば今の価格でも抽選必死だったでしょうに。
竣工までにどのくらい残ってるかなぁ。

[2099: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[2100: 近所民]

表現が難しいですが、高級マンションでは無いが、高額マンションだと思います。
高級輸入車ではなく国産の高額車みたいなイメージしてます。ここは。
もちろん良い物だという前提で。

[2101: 評判気になるさん]

阪急塚口でこんなに高額というのもビックリですが、駅近の新築マンションも数が減ってますからね。

[2102: 匿名さん]

>>2101 評判気になるさん
ん！？最近の駅近人気のせいで郊外物件とか徒歩10分以上の物件より駅チカ物件の方が増えてる気がするのは私だけ？市内でもそれを意識したマンション物件が多い気がする。
郊外で言えば、確かここの計画が立ち上がった頃には摩耶駅でも販売あって大人気だったみたいだし、阪急京都線の総持寺とかも駅前にあったような・・・。

[2103: 評判気になるさん]

さすがに下記の調査結果見ると、このマンションで東京23区近郊並みの値段は高いなという印象。

そんなに価値あるの？

エリア別では、東京23区が8091万円（前年同期比0.6％増）、東京都下が5418万円（0.6％増）、神奈川県が5343万円（1.7％減）、埼玉県が5887万円（19.4％増）、千葉県が4727万円（4.2％増）だった。超高層マンションの販売で埼玉県の平均価格が大幅にアップしている。

[2104: マンコミュファンさん]

低金利や減税や親からの贈与やパワーカップルで高いマンション買える人いそうだけど、払えないという人が今後多く出てきそう。私は大企業サラリーマンで1,000万は年収超えてますが、ローンは組めても怖くて自分の年収の4倍以上は買えないです。ペアローンにすると離婚や病気が心配。

[2105: 検討板ユーザーさん]

>>2104 マンコミュファンさん
間取りにもよるけどファミリータイプ買うには1,500くらいはないと厳しいかもね。
あなたの年収4倍やとクラッシーすら買えないので中古で検討するしかないですね。

[2106: マンコミュファンさん]

>>2105 検討板ユーザーさん
そうですね。一人でローンは組めても、せいぜい年収の4倍くらいまでの身の丈に合ったところがいいと思ってます。
中古でこんな高いところは絶対に買いませんが。

[2107: 評判気になるさん]

>>2103 評判気になるさん
私は首都圏も物件見てますが、このマンションよりも首都圏の方が坪単価高いですよ。比較にならないです。首都圏で坪単価300万以下の新築マンションなんかほとんどないです。
(晴海フラッグ、幕張ベイパーク、ブリリアシティ石神井公園アトラスくらい)

[2108: マンコミュファンさん]

>>2107 評判気になるさん

もはや庶民は買えない値段ですね。ペアローンでもキツイ
。元々資産のある方しか無理。頭金無しのフルローンで7,000万とか8,000万なんて考えただけでも寒気がします。
低金利なので貸してはくれますが、やはりローンは年収の4倍くらいまでが心配なくていいです。

[2109: 検討板ユーザーさん]

>>2108 マンコミュファンさん

年収1000万くらいでも頭金2,3千万入れれたら4倍くらいで抑えられるけどね。
フルローンだと阪神沿線か工場地帯なら築浅中古買えるかもですが。

[2110: 通りがかりさん]

親サポートなしで頭金3000万出せる人が年収1000万って事は無いでしょう、流石に。

[2111: マンコミュファンさん]

年収1,000万って現実的に10%もいませんけど、そんな人でも立地の良い新築マンションは購入が難しくなってますよね。パワーカップルで1,500万とかじゃないと。

[2112: マンション検討中さん]

ここまで新築が高騰すると、欧米みたいに中古をリノベして差額で他の事した方がいいと人も増えるだろう。もはや都市部の新築マンションは普通のサラリーマンじゃ手が届かなくなってる。ローンで7,000万8,000万なんて気が遠くなる。

[2113: マンション検討中さん]

7,000万のローン35年に設定したケースです。たとえば、「返済期間35年、金利1.2％」の場合、毎月支払額は20万4,192円であり、年間返済額は「245万304円」となります。
この返済額の負担率を25％以内に抑えるためには、「980万円以上」の年収が必要となります。一方、同じ金利でも返済期間を20年に縮小しようとすると、「1,580万円以上」の年収が必要となります。
実際には適用される金利などによって、支払額が異なるものの、おおまかな目安としては1,000万円以上の年収が必要であると考えられるのです。

プラス毎月のランニングコストもあるし、このマンション買える人は選ばれた人ですね。ただ一生住むつもりなら、この値段ならライフサイクルに合わせて賃貸の方が良い気がします。

[2114: 匿名さん]

>>2113 マンション検討中さん
塚口駅にしては高すぎるって話じゃないのか？
市内に建ちまくっているタワマンの価格、知ってる？
ここの住人が選ばれた人って。。。苦笑

[2115: マンション検討中さん]

中古のリノベでも中古物件も価格上がってるから、リノベ費用プラスすると、結構いいお値段になる可能性もありそうな。

[2116: 通りがかりさん]

>>2114 匿名さん
つまり、市内タワマンのようにあからさまではないものの、もはやここは塚口といえども平均的な収入層が買えるマンションではないという事ですよね。都市圏、近郊のマンションは全国的に値上がりの一途ですね。

[2117: マンション検討中]

>>2114 匿名さん

そうですよね。
尼崎にしては高過ぎるだけで大阪市内と比較すれば別に高くない。
ここより高いタワマンもポンポン建ってますし。

[2118: 匿名さん]

>>2113 マンション検討中さん

＞＞このマンション買える人は選ばれた人ですね。

↑コレがいけない。選ぶのは君じゃないんだし。
場が荒れるので大人なら言葉を選んだ方がイイですよｗ

[2119: マンション検討中さん]

尼崎だから塚口だからとかいう時代でなく、これからの都市部、駅近マンションの価格はこういう基準になっていくでしょうね。
土地という、もう無いパイの奪い合いですからね。
東京でなくとも都市近郊の駅近にはもう庶民は住めませんよね。。

ここを選べる人は正直羨ましいです。
羨んでも仕方ないので、私は駅近は諦めて多少不便でも身の丈に合ったものを探しています。

[2120: 検討板ユーザーさん]

大阪市内人気エリアの駅近だとほとんどがタワマンになってくるだろうから、板マン派の人にはいいと思いますよ。
昨今のマンション相場考えるとここも割高だと思わなくなってきた。
いくら高い高いと嘆いても仕方ないしね、

[2121: マンション検討中さん]

高いもなにも駅近の新築だとこの値段でしかない。
ただリセールと中古との比較で考えた時に二の足を踏む。そこまでして買う物件なのかと。中古になった時に70m2で6,500万～7,000万で買い手がいるのだろうか。結果、築浅数年で5,300万～5,900万くらいになりそう。

[2122: 通りがかりさん]

毎日通りますが、目隠しも外れて迫力ありますね。
まさにランドマークですね。

[2123: 評判気になるさん]

>>2119 マンション検討中さん
しきりに選ばれただの選べるだのを連発していますが、価格での線引きでそう仰るならそれこそ東京の都市近郊の駅チカ物件はどこでも無条件で「羨ましい」ってことですよね？そんなのおかしくない？

そもそも東京とその近郊とは人口規模も異なるし、そこを基準に「塚口」のようなマイナーな駅の物件と同列で語るのにはかなり違和感あると思います。

[2124: マンション比較中さん]

>>2121 マンション検討中さん
私もそう思うんですよねー。万一売却することになった場合はその中古価格は周辺相場にかなり影響されますよね。そうなると今の新築価格で購入した場合、飛びぬけて塚口で高く販売されている今の価格が仇になって返ってきそうな気がしてなりません。堅調に相場が騰がって、今以上の価格帯で販売される物件が新たに登場すれば、良いのでしょうがここほどの規模で駅に近い物件が今後出にくいということ、それに2121さんが仰るように新築と違って中古で今の価格帯で買おうと思う絶対数が少ないような気がします。やはり資産価値というよりは駅チカの生活便を「定住」して恩恵を受けたいって人が選ばれるマンションなのかもしれませんね。

[2125: マンション検討中さん]

便利だし、定住しながら資産運用として長期的にもついい物件と思いました。

[2126: 口コミ知りたいさん]

マンション値段が20年前の倍くらいになりつつあるのに、日本人の給料が増えてないんだから買える人が限られるのも当然ですね

[2127: 匿名さん]

「買える人が限定される」となると塚口という幾分マイナーな駅だとやはり弱含みで推移する可能性がある。

[2128: マンション検討中さん]

>>2127 匿名さん
それだからリセールが若干心配です。
手放さないといけなくなった場合にすぐに売れるかどうか。

[2129: 通りがかりさん]

色々な意見がありますが、ココは尼崎なのに価格帯も高くて、ましてや維持費も高い、でも、新築物件としてある一部からは支持され、確実に需要があるんですね、不思議です。
デベロッパーも慎重にマーケット調査したはず、そして、確実に需要があるからこそ約400戸ものマンションを供給したんだろうから。
なんとなくだけど、まもなく出来上がる現場を最近見ましたが、確かに迫力もあって個人的な意見ですが風格さえ感じました。

[2130: マンション検討中さん]

万が一の場合、円安により、海外投資家が買ってくれるでしょう。。金融緩和継続、インフレによりマンション価格はさらに上昇したとすると、タイミングが合えば買うべきでは。このマンションは阪急沿線で開発中の梅田と三宮まですぐで関西では非常にいい立地。しかも駅近。周辺地域のマンションは正直高くて買えないし、ここは開発区で期待感もある。確かに高値づかみかもしれませんが、阪神尼崎でも倍近く不動産価格が上昇しているようなので、尼崎だからという理論は今あまり有効では無いかもしれない…