プラウド阪急塚口駅前ってどうですか？

[匿名さん]

平成28年8月現在の情報源は野村不動産ホールディングスの会社説明資料のみです
マンション単体の公式発表があれば順次テンプレ追記を依頼して下さい
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w130960/index.html

情報源：
野村不動産ホールディングス株式会社　会社説明会資料
http://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/investor/pdf/kojin_20151211-12.pdf

売主：野村不動産　https://www.proud-web.jp/kansai/
施工会社：
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社　http://www.nomura-pt.co.jp/

塚口さんさんタウン：http://www.sunsuntown.com/

物件概要
交通　阪急電鉄神戸本線塚口駅徒歩1分、阪急電鉄伊丹線徒歩1分、JR西日本福知山線徒歩13分
総戸数　338戸
竣工　平成33年　2021年

所在地：兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他（地番）
間取り：1LDK ～4LDK
面積：45.43m2 ～ 115.59m2

[スムラボ 関連記事]
【兵庫】「プラウド阪急塚口駅前　阪急沿線成約戸数No1　駅前商業一体開発の価値「関西マンションすごろく」
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今買うとしたらどうするか！？紅白歌合戦2023に向けて【大阪タワー】
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（物件概要を追記致しました。7/3　管理担当）

[2061: マンション検討中さん]

もう何ヶ月も、本当に悩んでます笑
ローンのシミュレーションと毎月の管理費はクリアできそうですがギリギリ。不測の大きな出費があった場合や、万一リストラにあったりした時に妻一人の収入では破綻するので、もう少し余裕をみて諦めておくべきか、、とか。

こんな好条件マンションなかなか出てこないからこそ逃したく無い思いと、財布のゆとりとの戦いです。

[2062: 匿名さん]

>>2061 マンション検討中さん

キャッシュ一括で買える人以外はみんなそうですからね。
自分はここは新築完売後だとそこそこのリセールになると考えてます。

[2063: 通りがかりさん]

固定資産税も考えておかないと。

[2064: 評判気になるさん]

早期のリセールは注意でしょう。
好立地とはいえ新築時75m2で7,000万、築浅中古で残債を上回る値段で売れるかどうか。

[2065: 名無しさん]

何気に全体的家賃相場も上がってます
ココなら3LDK、22万ぐらいか。

[2066: マンション検討中さん]

同じプラウドシリーズでも東京圏、や郊外でも私の地元の日吉など駅遠でも75平米8000万円台が主価格帯でも軒並み完売。東京ではマンション価格の高騰に消費者がそれを完全に受け入れたステージに入ったが、関西圏では消費者がその価格高騰の流れに戸惑いつつ受け入れ出している途中段階である気がします。
ここも欲しくて検討中ですが、今後このように価格は上がっていく局面だから今買わないと後で後悔するかも、と傾いています。まだ踏ん切りはついていません。

[2067: 検討板ユーザーさん]

阪急塚口駅前、24時間各階ゴミ捨て、内廊下、商業施設併設、住んだら大満足なのは間違い無いんやけど、ホンマに絶妙な価格設定だと思います。。
現地見てほぼほぼ契約する気持ちに傾いてます。
来期に気になる間取りが出るので価格次第かなぁ

[2068: マンション検討中さん]

でも築50年近い、お隣のサンサンタウンの上のマンションでさえ、3LDK75㎡位で中古が3000万以上していますよね。自転車載せてエレベーターで上がるような築50年ものですよ？
結局、ここの立地相場はそれだけ価値があり、高いものなんでしょうね。

[2069: 通りがかりさん]

既に出てたら申し訳ありません。

以前にここに住んでらしたサンサンタウンの方っていらっしゃるんですか？？
それともこのマンションの前は住居はなかったんでしょうか？？

[2070: 匿名さん]

>>2066 マンション検討中さん
東京とは比較にならんでしょ！笑笑

[2071: 通りがかりさん]

>>2070 匿名さん

普通に考えたら比較になるでしょ

[2072: マンション検討中さん]

>>2069 通りがかりさん

わたし、現在1976年生まれの46歳ですが、ここは以前はダイエーその他店舗で六階建位でした。上階にはマンションはなく、屋上は小さな観覧車もあって地域の憩いの場でした。近所の子供は大概お世話になってたはずです笑

[2073: マンション検討中さん]

本日、家族で行ってきます。

[2074: 通り掛かりユーザーさん]

早朝、ウォーキングで駅前を通りますが、若者がたむろしていたり大声出したりして、環境がイマイチですね。
ひったくり注意の看板しかり、ゴチャゴチャした街の景観とプラウドのマンションとは釣り合わず、利便性の理由だけでは、高価過ぎでしょう。改善のため、せめて駅の高架化を望みます。

[2075: 評判気になるさん]

少しでも否定的な事を言うと、買えない人の僻みとかJR塚口民とか言われますよ。
阪急塚口は駅前に居酒屋や飲食店が多く、環境が良いと思ってる人はこういうのが好きなんだと思います。
便利や環境が良いの主観はそれぞれです。

[2076: 匿名さん]

なりすまし連投お疲れ様

[2077: マンション掲示板さん]

この流れもうええわ

[2078: 匿名さん]

駅前に新築マンションが建っても、その時がピーク。周りも大きく変わらんと阪急塚口はパッとしないままで結局は今とそんなに変わらん雰囲気でしょうね。他の地域からそもそもわざわざ塚口駅で下車する人も少なそうだし、引きつける魅力的なものがそもそも無い。

[2079: 匿名さん]

>>2078 さん

過去スレで何度も出てきた話題です。わざわざ書かないでください。魅力がないと思うならこの掲示板に書き込まないでください。迷惑です。

[2080: マンション検討中さん]

結果、昨日契約を交わしてきました。後日、改めて書類事を進めていきます。とりあえず利便性が高く徒歩と自転車で全て完結しそうですし、車は持たない方向で進めています。夫婦のペアローンは心配なので、夫の私だけで組む予定です。強いて言えば、マンションなので上下左右の隣人に恵まれると良いのですが。

[2081: 評判気になるさん]

>>2079 匿名さん
過去のとかいちいち見てないですよ。
否定的なコメント見るのが嫌なら匿名掲示板やネットを見なきゃいいだけです。
書き込むなって、管理人でしょうか。
色んな意見があっていいと思います。

[2082: 匿名さん]

>>2081 評判気になるさん
検討掲示板ですよ？買う気がないのに執着するのは違うでしょ。
いろんな意見あっても良いと思うけど、毎度毎度一人で同じこと書き込み繰り返し。
荒らし投稿以外の何者でもないですよ。

[2083: マンコミュファンさん]

注目されてるマンションなので仕方ないですよ
どこにでもこういう人いますから
皆さん下手に妬みとか指摘して刺激しないようにお願いします

[2084: 通りがかりさん]

>>2081 評判気になるさん
https://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

ちゃんと投稿マナーを守ってください。否定的なコメントはトラブルのもとになるのでNGです。

[2085: 評判気になるさん]

マンションの欠点とか書くとものすごい擁護がくる
あっという間にもみ消される
完全にステマサイト

こんなところ真剣に見るもんじゃない

[2086: マンション検討中さん]

何より、今のうちに手に入れておかないと社会情勢的にマンションは今後しばらく高騰が収まる理由が見当たらない、という懸念もあって決断しました。
10年前に買っておかなかった後悔をしても仕方ないですし。ていうか10年前なんてまだ社会出て数年で不動産を買う概念なんてありませんでしたから。

[2087: 匿名さん]

10年後に後悔する事のない様にね。

[2088: マンション検討中さん]

>>2086 マンション検討中さん
おめでとうございます！家購入はタイミングですし、なかなかこのスペックのマンションに出会えません。他の人がなんと言おうと、貴殿にとって最良のご選択だと思います！！

[2089: 購入者^_^]

いよいよ、来月は内覧会です。
私は先日、マンションの進捗状況の下見の帰り、近くの食堂でお昼を食べていると、そこに、あきらかに施工関係者とわかる職人さんがおられて、工事の追い込みが大変な事や「しかし、このマンションはたいしたもんやで、、云々」と色々ご苦労のお話しを職人さん同士でされていました、話によると、商業施設との複合物件なので設備も複雑で検査も厳しいらしく、最近手がけたマンションの中で1番すごい物件（良いの悪いのか）なのだとか、現場の方の生の声を専門的なコマゴマした話に感心しながら悦に入って聞かせて頂きました、ますます入居が楽しみになりました。

[2090: マンション検討中さん]

>>2087 匿名さん

ありがとうございます！
我ながら大満足してます。
少し親からの援助はありましたが、初めてのローン人生、気が引き締まります。

[2091: 評判気になるさん]

3LDKで7,000万超えてくると、頭金無しの一人でのフルローンは返済がさすがにキツイ。ペアローンは離婚や死別が怖いし。
高額物件は買えるよりも、いざという時に売れるかどうかが気になる。

[2092: 匿名さん]

>>2091 評判気になるさん
ここは残債割で売らなくても賃貸に出せるのが強いですよね。1万/坪が最低相場との噂。

離婚は仕方ないですね
死別は団信でカバーできるのでないですかね？

[2093: 匿名さん]

先月3LDK購入。頭金は新卒時から貯めてた夫婦2人分貯金で3000。残ローンは全て夫の私、毎月の維持費や積立金諸々は妻の収入から、としました。支払い能力云々というより、お互い責任を負って当事者意識を持ちましょうねという意味合いで。
我々一家は夫婦共に職場が梅田なので、この阪急駅の立地に利便性と将来性を感じました。調べてみたら近隣のカーシェアの数がとても多いので、マイカーは持たない予定です。とても楽しみです。

[2094: マンション掲示板さん]

>>2093 匿名さん
最近マンション購入代表的なパワーカップルさんですね。梅田勤務なら大阪市内のタワマンも候補になると思いますがこちらに決めた理由は何でしょうか？
塚口あたりにゆかりがあったのでしょうか？

[2095: 検討中]

私も2093さんと同じくココを購入したく真剣に検討しております。
ココはまさに駅前、朝なら電車の本数も多く、通勤特急なら10分程で梅田に着きます、阪急1本でダイレクトで私の職場、阪急梅田から徒歩5分到着です。新築のタワマンの高層階は遥かに高額でしょうし、逆に大阪市内の新築物件で、ドアtoドアの所要時間がココに勝る物件を具体的に教えて頂きたいくらいです、もちろんその他の重要な要素、ブランドなどもありますが。

[2096: 検討中]

追記
今の季節、特に傘の要らない毎日を想像するとココで決定したいです、後は、ローン審査か。

[2097: 検討板ユーザーさん]

ここは立地含め最高だと思います。
しいてマイナス面を言うなら戸数が多すぎる印象です。
サウス棟かノース棟だけにして200戸くらいに抑えていれば今の価格でも抽選必死だったでしょうに。
竣工までにどのくらい残ってるかなぁ。

[2099: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[2100: 近所民]

表現が難しいですが、高級マンションでは無いが、高額マンションだと思います。
高級輸入車ではなく国産の高額車みたいなイメージしてます。ここは。
もちろん良い物だという前提で。

[2101: 評判気になるさん]

阪急塚口でこんなに高額というのもビックリですが、駅近の新築マンションも数が減ってますからね。

[2102: 匿名さん]

>>2101 評判気になるさん
ん！？最近の駅近人気のせいで郊外物件とか徒歩10分以上の物件より駅チカ物件の方が増えてる気がするのは私だけ？市内でもそれを意識したマンション物件が多い気がする。
郊外で言えば、確かここの計画が立ち上がった頃には摩耶駅でも販売あって大人気だったみたいだし、阪急京都線の総持寺とかも駅前にあったような・・・。

[2103: 評判気になるさん]

さすがに下記の調査結果見ると、このマンションで東京23区近郊並みの値段は高いなという印象。

そんなに価値あるの？

エリア別では、東京23区が8091万円（前年同期比0.6％増）、東京都下が5418万円（0.6％増）、神奈川県が5343万円（1.7％減）、埼玉県が5887万円（19.4％増）、千葉県が4727万円（4.2％増）だった。超高層マンションの販売で埼玉県の平均価格が大幅にアップしている。

[2104: マンコミュファンさん]

低金利や減税や親からの贈与やパワーカップルで高いマンション買える人いそうだけど、払えないという人が今後多く出てきそう。私は大企業サラリーマンで1,000万は年収超えてますが、ローンは組めても怖くて自分の年収の4倍以上は買えないです。ペアローンにすると離婚や病気が心配。

[2105: 検討板ユーザーさん]

>>2104 マンコミュファンさん
間取りにもよるけどファミリータイプ買うには1,500くらいはないと厳しいかもね。
あなたの年収4倍やとクラッシーすら買えないので中古で検討するしかないですね。

[2106: マンコミュファンさん]

>>2105 検討板ユーザーさん
そうですね。一人でローンは組めても、せいぜい年収の4倍くらいまでの身の丈に合ったところがいいと思ってます。
中古でこんな高いところは絶対に買いませんが。

[2107: 評判気になるさん]

>>2103 評判気になるさん
私は首都圏も物件見てますが、このマンションよりも首都圏の方が坪単価高いですよ。比較にならないです。首都圏で坪単価300万以下の新築マンションなんかほとんどないです。
(晴海フラッグ、幕張ベイパーク、ブリリアシティ石神井公園アトラスくらい)

[2108: マンコミュファンさん]

>>2107 評判気になるさん

もはや庶民は買えない値段ですね。ペアローンでもキツイ
。元々資産のある方しか無理。頭金無しのフルローンで7,000万とか8,000万なんて考えただけでも寒気がします。
低金利なので貸してはくれますが、やはりローンは年収の4倍くらいまでが心配なくていいです。

[2109: 検討板ユーザーさん]

>>2108 マンコミュファンさん

年収1000万くらいでも頭金2,3千万入れれたら4倍くらいで抑えられるけどね。
フルローンだと阪神沿線か工場地帯なら築浅中古買えるかもですが。

[2110: 通りがかりさん]

親サポートなしで頭金3000万出せる人が年収1000万って事は無いでしょう、流石に。