プラウド阪急塚口駅前ってどうですか？

[匿名さん]

平成28年8月現在の情報源は野村不動産ホールディングスの会社説明資料のみです
マンション単体の公式発表があれば順次テンプレ追記を依頼して下さい
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w130960/index.html

情報源：
野村不動産ホールディングス株式会社　会社説明会資料
http://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/investor/pdf/kojin_20151211-12.pdf

売主：野村不動産　https://www.proud-web.jp/kansai/
施工会社：
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社　http://www.nomura-pt.co.jp/

塚口さんさんタウン：http://www.sunsuntown.com/

物件概要
交通　阪急電鉄神戸本線塚口駅徒歩1分、阪急電鉄伊丹線徒歩1分、JR西日本福知山線徒歩13分
総戸数　338戸
竣工　平成33年　2021年

所在地：兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他（地番）
間取り：1LDK ～4LDK
面積：45.43m2 ～ 115.59m2

[スムラボ 関連記事]
【兵庫】「プラウド阪急塚口駅前　阪急沿線成約戸数No1　駅前商業一体開発の価値「関西マンションすごろく」
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今買うとしたらどうするか！？紅白歌合戦2023に向けて【大阪タワー】
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（物件概要を追記致しました。7/3　管理担当）

[2021: マンション検討中さん]

どういう商業施設入るか、重要かな。スタバ入ってほしい

[2022: 名無しさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2023: 購入経験者さん]

管理者様

訳の分からない言い合い、放置されるのですか。考え方の異なる方々がいるのは否定できませんが、内容は最低です。このサイトの品位を疑いますよ。
閉鎖あるいは削除されてはいかがでしょうか。
それができないならば、このサイトをもう拝見しません。

[2024: 匿名さん]

阪急沿線でも、所詮、住所は尼崎市。いろんな人がいます

[2025: 検討板ユーザーさん]

アマ、民度、阪急とJRの醜い争い、小金持ち自慢と買えない人は僻むな黙ってろ
このループです（笑）
アマが再び始まったので次は民度かな。

[2026: ろ]

労働者ドヤ街の川崎も工場が退いたとたん今では武蔵小杉マダム羨望の街。誰も予測しなかった。

尼崎も化けるかもよ。
ネームバリュー以外は立地等、文句のつけようがないからね。
武蔵小杉みたいに気付けば手が届かない地価になるかも。
15年くらい気長にみたらいいさ。かみのみぞしる。

[2027: eマンションさん]

>>2026 ろさん
西宮北口も化けたし、昨今は大阪により近い尼崎が今後同様に化ける可能性が噂されていますね。

[2028: マンション掲示板さん]

テナントにユニクロと無印と薬局が入ってくれれば言うことはない。

[2029: 検討板ユーザーさん]

塚口みたいに地元民しかいないようなところは、ドトールやスタバじゃなくてコメダみたいなジジババの毎朝のモーニング憩いの場みたいな店の方がいい。地元民のリピーター狙えるような。周囲に飲食店多いし、そもそも尼崎でオシャレぽい店は流行らない。

[2030: 名無しさん]

つかしんと被らないテナントでもいいよね
個人的にはバーガーキングやブルーシールなんかだと嬉しいかも

[2031: マンション掲示板さん]

コメダが来てもらったら最高！コメダの株主優待が利用出来るので、モーニングや軽いランチなんかも美味しく楽しめるから来て欲しいです、時々、つかしんや川西阪急に行きます。

[2032: 通りがかりさん]

工事に伴い駅前では歩行位置を制限されてますが、なんだか、どんどん外構床ブロックが綺麗になってきましたね、範囲はどこまでなんだろう。

[2033: 検討板ユーザーさん]

このマンションだけ綺麗でも周囲がそうでもないから埋もれますね。

[2034: 暇人さん]

>>2033 プラウドシティJR塚口さん

おかえりー

[2035: 暇人さん]

>>2033 検討板ユーザーさん

てかこいつ同時間にクラッシィのスレにもJR塚口の良さアピールして叩かれてるやん。
元気出せよ。

[2036: 匿名さん]

>>2033 検討板ユーザーさん
だからさ、マンション本体のみならず、周囲の歩道も綺麗になってきてますよ。
都市計画的にも周囲の外構が綺麗になる事でこのマンションが起爆剤となって益々素敵に発展すると思います。

[2037: 通りがかりさん]

近隣に住んでますけど、毎日出来上がる様を見て、誇らしいです。阪急塚口のランドマークになりますよね。地元民としてもワクワクするマンション、嬉しいです。
値段は、私は買う気もないので他人事ですが、高めだと思いますが、地元のマンション価格が高いのは個人的には少し嬉しい気もします。
実際売れてきてるのだからなおさら。

[2038: 追伸]

ここは、我々地元民にも大概、期待されてそして愛されていますよ。取り壊し前のダイエーからの愛着もありますし。それが地域に脈絡なくポンと建つ他のマンションとの違いだと思います。そしてそれが無形の価値となってるとは思います。
地元民が誇らしく思うマンションなんて中々ないかと。

[2039: あ]

>>2036 匿名さん

ないない
大阪駅前ビルと同じで周囲の昔からある店を立ち退かせるのは難しいから

[2040: 匿名さん]

阪急塚口には地域に根ざした様々なお店によって構成されていて、いまや、ここは私にとって歴史なんですよね。寂しい事では、美味しかった大阪王将は大将が高齢で引退したけど、目の前に新たに420世帯が引っ越して来るんだから現役だったらまだまだ続けたかったに違いない、あとには素敵なお店が来る事でしょう、なにげに、その建物も今回、外壁を化粧直ししていたりしますよね。このエリアは様々な特徴あるお店が多く自然に魅力的に進化しているエリアなのです。
今回の新しいマンションや付随した外構の遣り替えも、そのような進化の延長線上にあると感じてます、単純に、店を立ち退かせなる事が発展だと思っている人もいる様ですが。

[2041: eマンションさん]

阪急塚口って特に便利さを感じないけど。せっかくの駅前でも現場歩いてみると余計に魅力は薄れた。

[2042: マンコミュファンさん]

地元の人以外でそんなに阪急塚口に住みたい人いるんですか。

[2043: 口コミ知りたいさん]

とにかく歩きたくない人には良いマンション

[2044: マンション検討中さん]

駅前という事ですが、周囲の騒音や景観はどうでしょうか？

[2045: マンション検討中さん]

>>2041 eマンションさん
そうか、そうだったのね、無理があると思ったら
ワザと阪急塚口駅前の魅力を引き出そうと逆説的にスレして頂いてたんですね。
そうです、駅前で金融機関が7行程揃っていて
100均はもとより、ダイエー、イカリ、コープ、
行政の出先機関もあり、おまけに、海外旅行必須のパスポート発行の兵庫県旅券事務局まであります
駅前ロータリーからはバスで大概の所に行けます
大きな駅以外でこんな便利な場所があれば具体的に教えて下さいね「特に便利さを感じない」とのことですから。

[2046: 通りがかりさん]

駅前の人や店や車が多いところに住みたくないって人は、便利さがデメリットにしか思えないんでしょう。銀行やバスや役所なんて年に何回使うかって人もいますので。飲食も家の近くになくていいって人もいますし。人それぞれなので、どちらがいいとも言えないですね。

[2047: 匿名さん]

簡単な事です、便利さを感じない人は他所に行って下さい。

[2048: マンション検討中さん]

>>2041 eマンションさん
ネガるにしてもここを便利じゃないはさすがに無理あるやろ。
JR塚口とまちがえてない？

[2049: 名無しさん]

>>2048 マンション検討中さん

不必要に別駅を出して更に煽るな。

[2055: 評判気になるさん]

[NO.2050～本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2056: 匿名さん]

まもなく完成ですね、楽しみです。

[2057: 匿名]

結局、高めの価格設定でもそれなりに販売計画に沿って売れてるらしいから、こう見えて意外と経済的に体力ある家庭多いんだなー。確かに近年久々に条件の良いマンションだと思うけど、買えるかどうかはまた別だし。

そうだよなー。年収800万でも夫婦両方そうなら1600万だもんな。。当たり前か。
日本人が貧しくなってるんじゃなくて、単に貧富の差が鮮明に出てきてるだけなんだと実感。

[2058: 匿名]

>>2044 マンション検討中さん
近隣のビルオーナーですが大きな車道がないので静かですよ意外に。電車も実は意外と気にならないです。多分貨物列車が通らないからかな、と思います。
やはり、幹線道路に接していないのは騒音的にアドバンテージ大きいです。

[2059: マンション検討中さん]

ほしいなぁ

[2060: マンション検討中さん]

>>2057 匿名さん
めっちゃ分かる！
素晴らしい物件だとは思うけど、ここ買える世帯が世の中にはゴロゴロいるんだとびっくりした。
安いと言われてるクラッシィですら我が家には到底無理。
みんなお金儲け上手なのね。

[2061: マンション検討中さん]

もう何ヶ月も、本当に悩んでます笑
ローンのシミュレーションと毎月の管理費はクリアできそうですがギリギリ。不測の大きな出費があった場合や、万一リストラにあったりした時に妻一人の収入では破綻するので、もう少し余裕をみて諦めておくべきか、、とか。

こんな好条件マンションなかなか出てこないからこそ逃したく無い思いと、財布のゆとりとの戦いです。

[2062: 匿名さん]

>>2061 マンション検討中さん

キャッシュ一括で買える人以外はみんなそうですからね。
自分はここは新築完売後だとそこそこのリセールになると考えてます。

[2063: 通りがかりさん]

固定資産税も考えておかないと。

[2064: 評判気になるさん]

早期のリセールは注意でしょう。
好立地とはいえ新築時75m2で7,000万、築浅中古で残債を上回る値段で売れるかどうか。

[2065: 名無しさん]

何気に全体的家賃相場も上がってます
ココなら3LDK、22万ぐらいか。

[2066: マンション検討中さん]

同じプラウドシリーズでも東京圏、や郊外でも私の地元の日吉など駅遠でも75平米8000万円台が主価格帯でも軒並み完売。東京ではマンション価格の高騰に消費者がそれを完全に受け入れたステージに入ったが、関西圏では消費者がその価格高騰の流れに戸惑いつつ受け入れ出している途中段階である気がします。
ここも欲しくて検討中ですが、今後このように価格は上がっていく局面だから今買わないと後で後悔するかも、と傾いています。まだ踏ん切りはついていません。

[2067: 検討板ユーザーさん]

阪急塚口駅前、24時間各階ゴミ捨て、内廊下、商業施設併設、住んだら大満足なのは間違い無いんやけど、ホンマに絶妙な価格設定だと思います。。
現地見てほぼほぼ契約する気持ちに傾いてます。
来期に気になる間取りが出るので価格次第かなぁ

[2068: マンション検討中さん]

でも築50年近い、お隣のサンサンタウンの上のマンションでさえ、3LDK75㎡位で中古が3000万以上していますよね。自転車載せてエレベーターで上がるような築50年ものですよ？
結局、ここの立地相場はそれだけ価値があり、高いものなんでしょうね。

[2069: 通りがかりさん]

既に出てたら申し訳ありません。

以前にここに住んでらしたサンサンタウンの方っていらっしゃるんですか？？
それともこのマンションの前は住居はなかったんでしょうか？？

[2070: 匿名さん]

>>2066 マンション検討中さん
東京とは比較にならんでしょ！笑笑