プラウド阪急塚口駅前ってどうですか？

[匿名さん]

平成28年8月現在の情報源は野村不動産ホールディングスの会社説明資料のみです
マンション単体の公式発表があれば順次テンプレ追記を依頼して下さい
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w130960/index.html

情報源：
野村不動産ホールディングス株式会社　会社説明会資料
http://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/investor/pdf/kojin_20151211-12.pdf

売主：野村不動産　https://www.proud-web.jp/kansai/
施工会社：
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社　http://www.nomura-pt.co.jp/

塚口さんさんタウン：http://www.sunsuntown.com/

物件概要
交通　阪急電鉄神戸本線塚口駅徒歩1分、阪急電鉄伊丹線徒歩1分、JR西日本福知山線徒歩13分
総戸数　338戸
竣工　平成33年　2021年

所在地：兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他（地番）
間取り：1LDK ～4LDK
面積：45.43m2 ～ 115.59m2

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【兵庫】「プラウド阪急塚口駅前　阪急沿線成約戸数No1　駅前商業一体開発の価値「関西マンションすごろく」
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今買うとしたらどうするか！？紅白歌合戦2023に向けて【大阪タワー】
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（物件概要を追記致しました。7/3　管理担当）

[201: ご近所さん]

伊丹の一軒家で暮らしている母に勧めて塚口駅前のワコーレを買わせました
プラウドが建つことはもちろんわかっていたけれど、母が高齢で待てないこともあり
それにプラウドの土地の形から南向きはかなり高額になるのではないかと予想し
ワコーレを購入しました。
私自身は西北駅近のマンション住みだけど便利さだけなら塚口駅前のほうが上だと感じます。
何もかもが徒歩3分圏にあるのはすごいです。
プラウドは一階が商業施設になるというのでどんなお店が入るのかとっても興味があります。
それなりに高額物件になりそうってことは塚口駅周辺の経済レベルが上がるってことだから
ちょっと良い食料品店やレストランができるといいなあ。

[202: 名無しさん]

>>200
塚口は治安や学区や長年のイメージにより芦屋や西宮より安く、気にならない人にとってはJRのプラウドもお得感もあったけど
アベバブルの影響でここまで上がってしまえばなんだかなーって感じ。
不動産は色んな条件下で価格は変わりますが、
普通は下層テナントの雑居ビルのマンションは安く設定されると思うし駅北のほうが地価も高いのにそれでもこちらはさらにお高くなるのですか？

[203: 匿名さん]

>>201
高齢で一人住まいなのにかわいそうに…。
駅前物件の最大のメリットは通勤ですよね？
通勤無しなら駅前は避け、
長年住み慣れた街のスーパーや商店街近くの方が
知り合いとかも居て住みやすそう。
その方が外出ましやすいしボケ防止にもなる。

[204: 匿名さん]

>>196
西淀川区は尼崎よりずいぶん治安が良いのですね、
尼崎ほど価格も高騰してないし大阪市内だし
気になります。

[205: ご近所さん]

>>203
塚口駅周辺のほうが知り合いが多いんですよ。
それに駅近いほうが友達も訪ねてきてくれるし私も通うのが楽です
今住んでいるところは近くのスーパーが次々無くなって不便なんです
そもそもスーパーや商店街が徒歩圏にあるのなら引越しはしませんね。
ご親切にご心配くださってありがとうございます！

[206: マンション検討中]

>>205 ご近所さん

うちの実家もほぼ同じ状況。なのでこのマンションを検討してます。駅近＆バス停も目の前。買い物にも困らない。高齢の母親には最適です！あとは値段次第。JRより少し高めなら買います。かなり高めなら予算オーバー。

[207: ご近所さん]

>>206
老人ホームに入るより理にかなってると思いました。
駅近くに住んで娘の私とダスキンさんが通えば結構快適な老人ホームになりそうですし。
阪急伊丹駅前のかかりつけ医にも電車に乗って通えるし
図書館も電車に乗って西宮北口のACTAに行けばいいし
つかしんに行くにも駅前からシャトルバスがあるんですよね
いずれは賃貸にも出せるし無駄にはならないと思いますよ。
マンション買うなら駅から徒歩5分以内じゃないと
いずれえらいことになる、って思ってます。

[208: eマンションさん]

年取ったら足が不自由になるし、病院やお店が近い駅近がいいね。
そういう人多いみたい。

[209: 匿名さん]

>>205
必死やな、そんないくつも書かんでも笑
また駅前がいつのまに駅近に変わったのでしょうか？
駅近くなら特に反論もしなかったけど。
それと普通は高齢者はあまり電車を使いませんよ、
駅徒歩3分程度に住む方が駅前の商業施設は使いやすいと思うけどね。

[210: マンション掲示板さん]

どこの掲示板もギスギスしてますね
好きなところに住んだらいいマジで

[211: マンション検討中さん]

駅近のメリットが通勤しかないように言ってる人いるけど、商業医療が徒歩圏内にまとまっていることも駅近のメリットだよ。
老後を考えたら絶対駅近。駅から遠い戸建に住んでる高齢者（特に坂の上の人）は住み替える人多いですよ

[212: 匿名さん]

駅近くはええけどみんな買えるんかぁ？
ここ坪300万円超やで

[213: ご近所さん]

高齢者って電車乗らないの？住んでるところによるんじゃないの？
駅の近くに住んでたら乗るんじゃないの？
駅までバスで、さらにそのバス乗り場まで遠かったりしたらさすがに
電車は月1回って人もいるかもしれないけど

[214: マンション検討中さん]

皆さんの書き込みには同感、西宮北口なんかより阪急塚口は便利で住みやすい。
今後ますます発展するだろうし、坪300万したとしてもこの便利さを手に入れれるなら安い投資です。

[215: 名無しさん]

>>201>>205
実家は伊丹で貴方は西北の駅近に住み、
それだけなら自然な流れだけど
それ以外が作り話しぽく見えてしまうのだけど。

[216: 匿名さん]

作り話だと思われても一向に構いませんが作り話だと思いたい事情がおありなのでしょうか?西北、駅近３分に住んでても西側に住んでると徒歩３分にはスーパー無いです。塚口は駅前ごちゃついてはいるけどその分なにもかもが手で届く感じですね
母の知人で塚口の駅周辺マンションに引っ越した人が複数いるので塚口周辺の美容院情報仕入れてましたよ

[217: 匿名さん]

216
そんなに必死にならんでもええやろ。
人それぞれでよろしいがな。
アンタが塚口を気にいってるのは良く分かった。

[218: 通りがかりさん]

>>216
そんなに塚口が西北より素晴らしく将来も有望なら
西北を早く売却してここ早く買わんとあかんやん。

[219: マンション検討中]

>>203 匿名さん

どう考えても駅前の方がいいでしょ。なんでかわいそうなのか！？親も子供に感謝するでしょう。ボケ防止とか意味不明・笑。よほどココのマンションの評判を下げたいんですね。でも、そんなに頑張ってもココはすぐ売れてしまうと思いますよ。検討してないなら、他の事に時間をさいたほうが有意義ですよ。業者の方々ならご苦労様です。引き続き頑張って下さい。

[220: マンション検討中]

>>209 匿名さん

いやいや、どう考えてもこのマンションに住んだ方が便利でしょ。

[221: 通りがかりさん]

>>217 匿名さん

あなたも必死ですね。頑張って下さい！暇なのか！？
このマンション、すぐに売れるでしょうね。ゆっくり検討したいけど、そんな時間あるかなぁ。

[222: 匿名さん]

>>218 通りがかりさん

216ではありませんが、私も西北在住で、売却＆ココを検討しています！今住んでるところが駅から5分?10分。

[223: マンション検討中さん]

西宮北口へのコンプ拗らせてる人多くない？

[224: 通りがかりさん]

>>223 マンション検討中さん

多くないと思いますよ。笑

[225: 通りがかりさん]

>>216
西北の西徒歩3分の分譲ってジオタワーくらいしか無いのだけど、
えらい大きく出ましたね。
人気関西一の駅の中でも一番人気のマンションですよ？
でも3分ならマックスバリューあるしガーデンズも3分だし
十分に便利ですよ。

[226: 名無しさん]

>>215 名無しさん

こんなところで作り話して何の得がある？

性格歪み倒したあなたが選ぶ物件はどんなとこ？

[227: 匿名さん]

>>218 通りがかりさん

オツム弱いの可哀想

親死んだらもらえるじゃん

[228: 評判気になるさん]

10年後には大化けして

資産価値は西北抜いてるし

[229: マンション検討中さん]

ないです。

[230: 名無しさん]

>>226
西宮や西北住民を装い偽ネタでディスるのは尼応援団の鉄板ですからね、だから今回もまたいつもの人と思ってしまいます。
今回も西北の西側の駅徒歩3分のマンションで3分でスーパー無いとの書き込みですか、そんなマンション無いですよ。

[231: 名無しさん]

>>226
ここは十分便利な立地なんで、
そんなインチキしないで応援した方が良いと思います。

[232: 匿名さん]

西北の駅近マンションならまだしも、10分程度の距離の物件で迷うなら、コッチの方が道路も考えても良いと思いますよ。たた駅前1分物件ともなると相当高くなるんでしょうね。
あと、必死に否定されてる方は先ずはここを本当に買える予算かおありで、検討されてる方？もしくはただ僻んでるだけ？？特に犯罪とか治安話を毎回必死にされてるあなた！

[233: マンション検討中さん]

小学校は上坂部小になると思うんですが、学区再編される可能性とかあるんでしょうか。
上坂部小エリアはシーンズも出来たし、ここの少し南側にはファミリー向けのワコーレもできますし、かなり子供が増えそうな気がします。
リビオ塚口はギリギリ立花小みたいですが。

[234: マンション検討中さん]

大阪の大〇町という治安悪い町の駅徒歩30秒のマンションに住んでる友人が「これだけ駅近かったら治安悪くても犯罪に巻き込まれない！」って豪語してたんですけど、ある朝駅の階段で全裸の老婆が寝てたらしくて「やっぱ治安って大事」って言ってたのを思い出した。
まぁ塚口は〇国町みたいに全裸の人はいないと思いますが。

[235: 匿名さん]

>>234 マンション検討中さん
駅出てすぐにタバコ吸い始めるおっさんは何度か見た
ひどいやつなんて、駅構内でもう火つけ始める
あれほんとやめてほしい

[236: マンション検討中さん]

ここって小中学校の校区はどうですか？
荒れてる荒れてないとか、進学実績とか気になります。

[237: マンコミュファンさん]

>>232
駅からの距離は重要な要素だけど近いほどに価格が高い。
価格も選ぶ需要な要素だとは思えませんか？
またあなたが軽視してる治安も、
治安、学区、所得、住民意識、はセットで考えるべきで、
これらが高い地域ほど価格も高め。
その他にも価格が高くなる要素はいくつもあるけど、
色んな意見の書き込みがあっても良いじゃないですか？

[238: 匿名さん]

皆さんの予想価格を見てびっくりしてしまいました。
坪300って、大阪市内の人気エリアの駅近新築マンションが余裕で買えますよね??
大阪市内はタワマンに関わらずものすごく新築マンションの価格が高騰しているので、今のマンションを購入した価格を思うと、同じ広さで何かもったいないな…尼崎なら安いだろうし駅1分なら便利だな…と、ここを覗きました。
いくら駅前でプラウドでも、大体の人は尼崎＝安いって思うだろうし、そんな価格で皆さんの言うように即完売ってあり得るのかな？
ほんとにそのぐらいの価格で売り出すなら、悩まずに心置きなく大阪市内のマンションを購入できるので、是非そのぐらいの価格でお願いしたいです！(笑)

[239: 匿名さん]

>>238 匿名さん
同じく駅徒歩1分のワコーレが竣工一年前完売してるんだからここがそこ以下なわけないだろ

[240: 匿名さん]

>>238
最近は駅前ブームが沸騰してるが、梅田界隈は駅前どころか駅近くも極めて少ない。
そこで駅前探ししてる人ににとっては梅田に近い尼崎の駅前は魅力的に見えたのだろう。
しかし尼崎と大阪の平均所得を比較するなら西成に次ぎ2番目に低くいし、生野区と比較しても犯罪率は尼崎の方が高いし地域イメージも同等かそれらの以上に悪い。
そもそも駅前ブームは退職金を沢山持って人口も多い団塊の世代をターゲットにし仕掛けられたのが好景気で一般人も巻き込んでの大ブーム。
でも今は団塊の世代も終了し退職者も退職金も激減してるしアベノミクスも終了、湧きすぎたブームは必ず冷める、ここは冷めきる前に売り切れるかどうか。

[241: 匿名さん]

>>239
駅北のワコーレは消費税値上げ前の駆け込み需要に乗っかりタイミングが非常に良かった。

[242: 匿名さん]

>>240 匿名さん
高齢化で車手放す夫婦や都心への通勤利便性優先するDinksが駅近に住みたがるから、需要は増えてく一方。
ニュータウンや駅から離れた地域は買っても売れないから実質駅近のが安いと気付いてしまったんだよ
とくに若い人はsuumoとかで駅徒歩分数で絞るからなおさら駅近が売れる。

[243: 匿名さん]

>>242
日本人はブームが好きだからな、
でも老人数は今後減少し続けるし、駅前需要が増えた訳でも無い。
冷静に考えればすぐ分かるのに深く考えない人が多すぎる。
また今さら駅近くが便利なのに気が付いた訳なく、都市部の増え過ぎ膨張した人口の減少に伴い都市が縮小してきただけ。
駅前は今も昔も割高で、駅1分と駅5分の価格差を時給で稼げる人なんてほとんど居ない。
たとえばほぼ同じレベルのマンションでこの4分差で価格差が2000万高くなれば往復で8分で一年300日勤務で40時間で30年住んだとしても1200時間で時給換算だと1.66万、こんなけ稼いでる人は少ない。
また駅近くは価格が下がり難いとの意見も、駅近くで余分にかかったローンの金利を含めれば値下り分も吸収出来る事も多いので冷静に計算すればそれによるお得感も低い。
だから、かなりの高額所得者で、自己資金だけで買える人で、歩くのが嫌いで老後の車椅子リスクを気にしない人なら損しないかも。

[244: 名無しさん]

>>242
>>若い人はsuumoとかで駅徒歩分数で絞るから
確かにワンルームとかだとそんな風潮もあるけど、調べても家賃と希望のギャップに 困惑するのが関の山。
そこで不動産屋に駆け込んでいくつか見て総合的に自分の希望に近いのを見つけ出す。
ワンルームですらそんな状態なのに数千万の買い物をネットだけで判断する人はまずいない。

[245: 匿名さん]

>>243 匿名さん
徒歩5分でここより2000万安い物件とかどこにあるんだよ、妄想にしてもひどいわ
子ども部屋おじさんの妄想か？
そんな力ないか

[246: 匿名さん]

>>245
現在販売中ではないけど少し前ならあったけどな

[247: 匿名さん]

時給換算も1人暮らし前提ですか。

[248: 匿名さん]

>>246 匿名さん
少し前は徒歩1分も安かっただろ、ホームラン級のアホだな

[249: 匿名さん]

>>247
書き込みの意味が理解出来ないんだね、
じゃ世帯年収4000万以上の家庭でもいいよ。
>>248
それじゃもう少しい待てば梅田徒歩圏でも、
この価格で買えるかな(笑)

[250: 名無しさん]

>>248
少し前っていつ？
新築マンションは土地を仕入れてから完工迄のタイムラグがあるから。
でもすでにコロナで不動産の動きはかなり鈍感してっるだろうから、土地の値下りするのは始まってるだろうし、中古マンションの暴落も目の前まで迫ってる。
ただ新築はタイムラグが有るから安くなるのは少し遅れるでしょうね。