プラウド阪急塚口駅前ってどうですか？

[匿名さん]

平成28年8月現在の情報源は野村不動産ホールディングスの会社説明資料のみです
マンション単体の公式発表があれば順次テンプレ追記を依頼して下さい
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w130960/index.html

情報源：
野村不動産ホールディングス株式会社　会社説明会資料
http://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/investor/pdf/kojin_20151211-12.pdf

売主：野村不動産　https://www.proud-web.jp/kansai/
施工会社：
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社　http://www.nomura-pt.co.jp/

塚口さんさんタウン：http://www.sunsuntown.com/

物件概要
交通　阪急電鉄神戸本線塚口駅徒歩1分、阪急電鉄伊丹線徒歩1分、JR西日本福知山線徒歩13分
総戸数　338戸
竣工　平成33年　2021年

所在地：兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他（地番）
間取り：1LDK ～4LDK
面積：45.43m2 ～ 115.59m2

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【兵庫】「プラウド阪急塚口駅前　阪急沿線成約戸数No1　駅前商業一体開発の価値「関西マンションすごろく」
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（物件概要を追記致しました。7/3　管理担当）

[1821: 口コミ知りたいさん]

今は買い時というか、もう日本の普通の会社員レベルじゃ買えない物件ばかりになってる。
それなりの会社勤務ならローンは組めるだろうけど、仕事がいつまであるかわからないしリセールは考えて買う人が大多数だと思います。

ここ買えるような人はローンじゃなくキャッシュや頭金たくさん入れる人かもしれない。

[1822: 口コミ知りたいさん]

ここのマンションの値段が中古でも下がらないなら、住民としては嬉しいだろうけど、いざ売ろうとしても高い中古は買いたくない層もいる。
駐車場や管理費がネックになると思う。
立地がよくて中古も値崩れはしないよ思うけど、それが故に値段を大幅に下げないと売りたくても売れなそう。ここは。

[1823: 評判気になるさん]

ずっと山田に住んでたけど、箕面船場阪大前って、千里中央のさらにまだ奥でしょ？田舎すぎるよ。車で梅田出るのによく新御堂混むし。
大阪から電車通勤15分以内の駅の、さらに駅近マンションは、少なくとも大企業サラリーマン以上の安定してるか高所得じゃないと買えなくなっていくんじゃない？今後は。

[1824: 評判気になるさん]

投資目的なら大阪市内を選ぶでしょうし、子育て最優先なら北摂でしょうし、ここのしかも高価格帯の部屋を買う層は、もともと何らか塚口に縁があって、単にここが気に入って資金にゆとりもあるし買おうかな、的な層が結構いると勝手に想像してます。

[1825: 匿名さん]

ザ、パークハウス塚口町一丁目を新築時に6500位で購入して2年住んで出ました。抽選でしたが地面の駐車場で月2.2万でした。2年住んで、売値は買値マイナス500位で出したら内見多数、2ヶ月で売れました。駐車場は次のオーナーには引き継げずに、再抽選となってました。
住んだ年数で考えると毎月20万の家賃を払ってたような感じです。
何かの参考になれば。

[1826: 匿名さん]

↑
追伸

2年で出た理由は他府県への転勤です。
所有し続けて賃貸収入をとも考えましたが、やはり今後の資金が必要でしたので売却しました。

塚口、良い街で好きだったので後ろ髪を引かれる思いではありました。

[1827: 匿名さん]

同感です。北摂住まいの者からすると知人が住んでいない限り、”塚口”ってどこ？って印象です。正直、塚口と塚本（淀川区）の違いもわからない人も結構いるかと思います。
この辺りを購入する人って元々なんらかの形で塚口に地縁がある人が利便性を求めて集まってくるのでしょう。逆に地縁の無い人は注目度の高いJR尼崎や西宮北口側へ目が向くような気がします。

販売価格についてもそこそこの高齢者なら自宅を売って足りない分を無理のない程度の預貯金を取り崩してだろうし、若い人でも今時なら夫婦2人で働いていれば決して夢物語の金額でも無いと思います。

売却益に目くじら立てて発言されている方がおられますが、購入者や検討者はそれほどその点を優先順位として高く考えておらず、万一、売り出さねばならなくなっても手離れが良ければそれでイイって程度ではないのでしょうか。

[1828: 候補の一つとして検討中です]

今、武庫之荘の少し北に住んでいて、実家が豊中の上野、田舎が吹田の王子住宅という話になっても誰も知りません笑そんなもんでしょう。僕はどこの地もそれぞれの良さがあって好きです。
ここの価格帯も基本的に納得してます。最上階が破格なのは仕方ないでしょう。最上階の複数は同一個人による即買と聞きました。驚くことに、そういう層もいるんですね。
そして、地価をみてもやはりJR阪神沿線とはマンション価格が違って当たり前かと思います。
地価は交通アクセスだけではなく、需要と供給のものですし。

これからの時代、不動産を買うのも読みが難しいですね。。欲しいと思ったものが正解では？

[1829: マンション検討中さん]

30代夫婦でローン組むとして2人とも上場企業勤めで年収800万ずつなら、世帯年収1600万。家の予算が年収の五倍目安として8000万。この辺りを捻出できる層がメインターゲットでしょうか。夫婦ペアローンは少し危険ですが。

[1830: 匿名さん]

>>1828 候補の一つとして検討中ですさん
＞＞地価をみてもやはりJR阪神沿線とはマンション価格が違って当たり前かと思います。

塚口は塚口1丁目あたりの住宅街が地価は高そうですけど、駅前の地価で見比べた場合、駅南側の地価は北側ほどではないみたいですし、他駅前の地価に対しての販売価格を比べてもこちらの物件は地価に対してはやはり飛びぬけて高くなっているような気がします。
なので「地価」という観点で見ると私は逆にマンション価格が他と違って「当たり前」とはなかなか思えないです。

ただ、地価というのは単に過去と現在のデータであると言いきかし、その土地に自分が単純に納得が出来れば良いのかもって思うことが出来れば、貴方の「欲しいと思ったものが正解」って意見が正しいのかと思います。

[1831: マンション掲示板さん]

>>1830 匿名さん
他駅前の時価とはどちらと比べらてるのでしょうか？
参考にお聞きしたいです

[1832: 口コミ知りたいさん]

>>1825 匿名さん
2年で500万ダウンは最近の中古マンション高騰考えれば微妙なライン。プラウドもそうなるだろうけど。

新築時に6,500万でも阪急塚口なら5,500万が限界な気がする。つまり数年で1,000万くらいはダウンしそう。

[1833: 口コミ知りたいさん]

>>1831 マンション掲示板さん
地価を調べたり中古マンションの相場を調べるのは無料でも結構出来る。不動産の業者が使うサイトがいいけど。
阪急塚口のプラウドは周辺の地価以上に値段が高いから、リセールで苦戦する事が容易に想像出来る。
築浅でも10%くらい下げないと売れないでしょう。

[1834: マンション掲示板さん]

>>1833 口コミ知りたいさん
いやだからレインズ使ったりして他の駅前新築物件と比べたけど特別高いと感じなかったので、具体的にどのエリアと比べて言ってるのか教えて欲しいです。

[1835: 匿名さん]

>>1784 口コミ知りたいさん

この人のように高い、高いと周りが言ってくれさえすれば、将来的に値が下がるのは特に問題視することではないのかもな。
塚口で優越感浸れるおめでたい人なんやし、「ココ、周辺のマンションよりン千万も高い価格で買いました」って来訪者に言えればそれでok。
要は買った金額が優越感に浸れる額なら良いというまさに庶民には理解し難い人がお住みになるのだろう。

[1836: 名無しさん]

>>1832 口コミ知りたいさん
何を根拠に5500万が限界って決めつけてるんですか？

[1837: 検討板ユーザーさん]

そもそもここ買う人は何よりもリセール第一に考えてるわけではないでしょ。
安い物件ほど購入出来る層が増えるのは当たり前の話。
車だって1番安い軽自動車とSUVだと売上台数で言えば断然軽自動車の方が売れてる。
かと言って全員が安いし軽自動車でいいわとはならない。
持論を熱心に語られてる人が見られるけどそんなリセール命の人はそもそも場違いだと思うから中古で1Rの投資用マンション探した方がいいよ。

[1838: 検討板ユーザーさん]

>>1832 口コミ知りたいさん

冷静に考えたら分かると思うけど自分なら6,500で買った物件を2年で5,500万で売る？
それに数十年単位の市場の動向は分からんが、今落札した土地価格や発注した資材はここ数年でもピーク。
ダイレクトに売値に反映されるから後4、5年は間違いなく高騰し続ける。
そんな市場価格に反比例して5,500で売りに出てると考えるのはさすがに甘すぎるので諦めた方がいい。

[1839: 口コミ知りたいさん]

>>1834 マンション掲示板さん

レインズや地価見てたら、ここがリセールで苦戦するのは想像出来るでしょ。中古は値崩れしにくい分、相場が反映しやすい
阪急塚口の70m2の中古に6,000万以上出す人が本当に沢山いると思ってるのかな。

[1840: 口コミ知りたいさん]

>>1838 検討板ユーザーさん

売りに出るじゃなくて阪急塚口の中古に新築時と変わらない6,500万出す人いないって事。
6,500万出すなら他の新築買います。
新築だから6,500万出すんでしょ阪急塚口でも。

[1841: 口コミ知りたいさん]

中古の70m2で6,000万超って北摂や人気エリアの値段。
新築ならともかく、北摂とかJR尼崎や大阪市内と同じか高い値段で阪急塚口の中古が高く売れる？
いつから阪急塚口って西北や北摂みたいに人気エリアになったのかなと思う。

[1842: マンション掲示板さん]

>>1839 口コミ知りたいさん

実際にこの1ヶ月以内に阪急塚口のワコーレですら65平米5,500万で売れてるけど、ちゃんと調べてる？
阪急塚口の場合は新築や築浅マンションも少なく中古マンションが多いから、昨今のインフレ価格が反映されにくく新築マンションが建つと周辺相場より高く見えるのは分かる。
そういう所を計算せずに単純に割高だと言うのはどうかと思う。

[1843: 検討版ユーザーさん]

>>1840 口コミ知りたいさん
大阪人気エリアの駅遠と同価格やね。
そもそもここ新築で買う人も人気エリアの駅遠に住むより阪急塚口徒歩1分に住みたいと言う人が買ってる。
大阪人気エリア駅近がここと同じ値段だと思ってるならちょっと調べればわかるから調べた方がいい。
あとここに限らず築浅のほとんどの物件が新築時と同等どころか値上がりしてるから、待って中古になって安く買えると考えてるなら諦めた方がいいよ。

[1844: 口コミ知りたいさん]

冷静に考えて尼崎の阪急塚口の中古70m2に6,000万以上出す人が何人いるんだろうか。
そんなに難しい話じゃないと思いますが。
千里中央の駅5分の築浅と変わらないのに。
便利さは人それぞれだけど、千里中央と阪急塚口が多くの人が同じくらいの人気って思ってるの？

同じくらいの値段の中古なら普通は千里中央だと思うけど。

[1845: 口コミ知りたいさん]

いつのまに阪急塚口が人気エリアになったんだろうマジで。

[1846: 口コミ知りたいさん]

値段が同じならイメージの良い方を買う普通の人は。
阪急塚口が便利だと力説しても、商業地域に住みたい人の方が少ないんじゃないかな^_^

住んでる人が力説しても阪急塚口は尼崎市です。
穴場的な住みやすさであって、尼崎市というだけで敬遠する人は多いと思う関西人であっても。

[1847: 検討板ユーザーさん]

阪急塚口とプラウドが好きすぎて、ここが尼崎市という事を忘れてますよ。
尼崎は便利で他の人気エリアより価格が安いのが売りなのに、このプラウドだけは尼崎の値段ではないんです。
関西人でも尼崎には住みたくないという人は多いと思いますが。阪急塚口だけは違うと言ってもイメージはイメージですので。

[1848: 検討版ユーザーさん]

>>1847 検討板ユーザーさん
尼は尼というイメージも塚口は別格というイメージもそれぞれ勝手に思えばいいと思うよ
尼の売りはその通りだと思うけど
もし大阪市内の塚口規模の駅前に同じプラウドが建つならこんな値段じゃ済まないよ

[1849: 匿名さん]

3LDK、手頃な価格でしたのでセカンドハウスとして、ここを気に入り購入しました。

[1850: 検討版ユーザーさん]

>>1846 口コミ知りたいさん

尼崎で探してる人からしたら北摂は検討外やから比較されてもなー
そりゃ色んな人おるから北摂が好きな人は北摂住めばええし、塚口が好きな人は塚口住めばええだけの話やん。
リセールは先のことやから正直誰にも分からん。
そんなどうしてもリセール気になるんなら中古マンションか団地とかに住んでた方がええと思うよ。

[1851: 名無しさん]

以下が購入した理由、ポイント、この条件満たした新築マンションが関西にあれば具体的に教えて欲しい。
駅3分以内（阪急が好き）
車は絶対に屋内
マンション棟で買物やカフェ
中廊下［ホテルやタワマンの様な仕様、吹きさらしの外部廊下は嫌い）
24時間フロアーにてゴミ出し
住設（床暖、ディスポーザー、食洗機、ミストサウナ）
警備会社とのセキュリティ契約
トイレ内の別手洗い（ここは3LDKから、トイレタンク手洗いは安っぽくてキライ）
屋内自転車置場（自転車が30万程するので）
しっかりした管理会社（日常の快適性を左右します、実績とノウハウのある一部上場企業のグループ会社）
しっかりしたゼネコン（一部上場企業）
インフラ設備（特に電気室が）2階以上にある
屋上ヘリポート（洪水など緊急災害時などに対応できる）

[1852: 匿名さん]

>>1851 名無しさん
屋内駐車場って確実に確保できますかね？読んでると他に借りなければならないなんて発言も散見します。
両手が塞がるほどの買い物をした時に敷地外駐車へのアクセスは論外と考えています。特に荒天の場合は最悪ですし。

[1853: 名無しさん]

契約済みです。大まかに頭5000で、後はローン10年組みました。
リセールとか、そこまで細かく考えてたら好きなもの買えませんよ。
もし家庭環境が変わって売却となった時は、手離れが良ければ問題なしです。
皆さん、評判とかいろいろ気にされなくても。

[1854: 匿名さん]

>>1845 口コミ知りたいさん
あの西宮北口がいつのまにか人気エリアになったのと同じです。知らない内に街は変化していくものだよ

[1855: 検討板ユーザーさん]

>>1849 匿名さん
お金ある人はどんどん経済回してください。

[1856: 検討板ユーザーさん]

>>1853 名無しさん
お金ある人はリセールなんて気にせず経済どんどん回してください。頭金5,000万やセカンドハウスなんて庶民には無理ですから。

[1857: 匿名さん]

>>1856 検討板ユーザーさん
お前に言われなくても欲しけりゃ勝手に買うわ
予算オーバーならこの検討版に何しにきてんの？笑

[1858: 検討板ユーザーさん]

この掲示板見てると、金持ち同士のマウント取り合いって面倒なんだなと思います。

金持ち＝幸せではないと改めて思います。

[1859: 匿名さん]

>>1858 検討板ユーザーさん

金持ち同士でマウントの取り合いなんてしてないと思いますが？
その僻み感情が恐ろしい

[1860: 匿名さん]

ディベロッパーがその価格をつけるんだから、その大企業が持ってる情報や将来の都市計画なんかを織り込んだ上での価格で、結局は見合ってるのでは？

むしろこれから計画のマンションはもろに今の社会状況のあおりで高騰してるかもよ。

[1861: 匿名さん]

尼、尼って言うけど、塚口好きです。
電車で梅田まで10分。
車でも梅田まで25分程度。
阪急電車はJRより乗り心地が良いし変な匂いもないし。
駅前は徒歩で、金融、食料、医療など全ての用事が事足りるし。
坂道はないし。
スーパーは松竹梅とグレードを選べるし。

だから、あまり知られずに、このまま、地元民に優しい街でいて欲しい。気さくな街でいてほしい。

西宮北口はきれいな街だけど震災から25年、明らかに人が増えすぎてる肌感覚がある。

企業は我々より遥かに頭が良いから、長い目で見て理由あっての高価格付けなのでしょう。

[1862: 検討板ユーザーさん]

掲示板って言っても書き込んでるのは3～4人しかいないので、過去のまとめ見た方が有益ですね。
これから購入しようとしてる人の意見は、ほぼ無くなったので。
同じ人だと思うけど、ここの住人なるなら、同じ野村の物件やその周囲が臭い等という風評被害はやめた方がいいと思いますが。
自分の住んでいる地域やマンションを、ありもしない臭い臭い等と吹いて回る人は、今どき訴えらてもおかしくないので。

[1863: 検討板ユーザーさん]

何度もJR塚口付近が臭いと事実と違う事を書き込んでいる。
そもそもマンションが臭いんじゃなくて近くの工場に以前は原因があって、今はほぼ解消されている。
工場に原因があったのに、その付近の住民が見たらどう思いますかね。
いくらなんでも酷いと思います誹謗中傷が。
風評被害ですね。

[1864: 匿名さん]

子供の時、家族で阪急池田駅の上のマンション「ステーションN」に住んでました。駅直結や、商業施設直結のマンションは本当に便利でしたよ。ここもかなり便利そうな感じですね。

[1865: 名無しさん]

>>1863 検討板ユーザーさん
阪急住みの住民です。
私はJR側の工場地帯が今も臭いかどうかは知りませんが、阪急側の人達もあなたに定期的にゴミゴミしてる工事が邪魔などと書き込まれ、その度にJR塚口の良さをアピールされれば気分が悪くなることは想像できませんか？
腹が立ちJR側のネガ要素を言い返される方もいることでしょう。
どうか同じ塚口同士仲良くして欲しいものです。

[1866: 匿名さん]

>>1861 匿名さん

でも、そこそこ順調に売れてるらしいじゃん。

[1867: 暇人さん]

>>1863
過去スレ見たけど君おもしろいね
自分から先に手を出しといて殴り返されたら痛い痛いと騒ぎだす
是非もっとjr塚口の良さを教えて頂きたい

[1868: マンコミュファンさん]

たまに臭かった時期は確かにありますが、原因が特定されて今はほとんどない。ディスりたいのかもしれないですが、JR塚口近辺に住んでる住民を敵にまわしてます。

[1869: 暇人さん]

>>1868 マンコミュファンさん
ふーん同じ塚口の中にも格差あるのは知らなかった
まぁ話の流れ的に先に自分が阪急側の悪口言ったから住民に言い返されたんだよね？
それでブチギレてるんだよね？

[1870: 暇人さん]

>>1868
とりあえず同一人物ってのは分かるからいちいち名前変えなくていいよ
あとレスの一分後にもう参考になる付いてるのはおもろい