プラウド阪急塚口駅前ってどうですか？

[匿名さん]

平成28年8月現在の情報源は野村不動産ホールディングスの会社説明資料のみです
マンション単体の公式発表があれば順次テンプレ追記を依頼して下さい
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w130960/index.html

情報源：
野村不動産ホールディングス株式会社　会社説明会資料
http://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/investor/pdf/kojin_20151211-12.pdf

売主：野村不動産　https://www.proud-web.jp/kansai/
施工会社：
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社　http://www.nomura-pt.co.jp/

塚口さんさんタウン：http://www.sunsuntown.com/

物件概要
交通　阪急電鉄神戸本線塚口駅徒歩1分、阪急電鉄伊丹線徒歩1分、JR西日本福知山線徒歩13分
総戸数　338戸
竣工　平成33年　2021年

所在地：兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他（地番）
間取り：1LDK ～4LDK
面積：45.43m2 ～ 115.59m2

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【兵庫】「プラウド阪急塚口駅前　阪急沿線成約戸数No1　駅前商業一体開発の価値「関西マンションすごろく」
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（物件概要を追記致しました。7/3　管理担当）

[1801: 検討板ユーザーさん]

>>1800 マンコミュファンさん
ちゃんと調べた？
阪急塚口の駅近築浅中古は今はワコーレしかないけど、
65平米で5,200万。
11階の部屋はこれより高い値段で先日売れたそうです。
阪急塚口の場合は駅近だと築浅中古が少ないので、割高と思ってる人はボロボロの築古物件と比べてるだけなので比較の仕方が間違ってますよ。
再開発の影響もあってか今の阪急塚口は少なくとも桃山台より中古の評価も高いですよ。

[1802: マンコミュファンさん]

ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレムはこのマンションの恩恵をモロに受けてるんやろね。
プラウド阪急塚口駅前もさらに上値をいくマンションが近々に近くに計画されれば売却もやや楽観できるかもしれんけど、なかなか厳しそうな予感がするな。

[1803: マンコミュファンさん]

>>1801 検討板ユーザーさん

ん？それなら阪急プラウドも中古になった瞬間に65m2で1,000万くらい値が下がるという事ですよね。
そもそも桃山台より中古の評価が高いというのは何の情報でしょうか？
ワコーレと阪急プラウドが周囲の相場に比べて異常に高いだけじゃないかと。

[1804: eマンションさん]

リセールする必要のない人が買うから、リセール厳しそうでも気にしないのか。

[1805: 検討板ユーザーさん]

>>1802 マンコミュファンさん

ワコーレも再開発やプラウドの恩恵を受けてるのは同意するが、事実として阪急塚口で駅近で新築や築浅に住もうと思ったら今はこのくらいの相場だと言うこと。
北摂より安い金額を期待してるなら諦めた方がいい。
実際に竣工後のプラウドや商業施設、再開発後の駅前を電車から窓越しに見て住みたいと感じる人は多いだろうし。
あと大阪市内の新築タワマンもベイエリアなら住めるが、北区や福島区だと全然価格違うよ。

[1806: 検討板ユーザーさん]

>>1803 マンコミュファンさん
ごめん、理解できないんやけどなんで中古になった瞬間プラウドも1000万下がるの？
だから周囲の相場って言うても唯一比較できる物件がワコーレしかないやん。
ここやワコーレみたいに徒歩1分の新築がないんやからいくら周囲と比べても無意味でしょうよ。

[1807: マンコミュファンさん]

>>1805 検討板ユーザーさん
私は北摂を検討なんてしてませんが、どなたかとごっちゃになってません？

[1808: 匿名さん]

>>1800 マンコミュファンさん
桃山台で現在売りに出ている駅近（駅徒歩5分以内）、築5年以内、3LDKのマンションを簡単に調べてみました。
結果、6000万台が相場ですね。
やはり新築に引っ張られて中古も値上がりしてます。よって塚口も残債割れはそんなに気にしなくていいのでは？

以下個人の意見ですが、関東と比較すれば関西はだいぶお手頃な印象ですので、まだまだ相場は上がると感じてます。むしろ下がる要素が全く無いですね

シティテラス千里桃山台（2件）→5790万、6180万
ワコーレ千里竹見台→7480万
サンメゾン千里桃山台（2件）→5840万、5980万
ジオ桃山台レジデンス→6890万

[1809: マンション掲示板さん]

新築ならともかく、中古でこんな高いところを買う人は少ないだろう。

[1810: 匿名さん]

>>1808 匿名さん

>> 関東と比較すれば
主に首都圏の事を言ってるのだろうけど、規模からしても全く異なるのだからそもそも比較にならないですよ。もう少し現実的な視点を持たないと！
塚口なんて全くあちらの人は知らんし（笑）

[1811: マンション比較中さん]

御堂筋線は関西でも屈指の利便性を誇る路線で新大阪、梅田、淀屋橋、本町、難波、天王寺と大阪の主要駅を縦断する。その路線の駅近物件なら今のご時世と相まって高値になるだろうが、塚口という駅は所詮、梅田-三宮間を走るイメージ先行で人気を博す阪急神戸線の中でもマイナー駅。
ニュータウンとして大規模開発からスタートした街と住宅街として狭いエリアでスタートした街とではポテンシャルも異なります。

[1812: マンション検討中さん]

箕面船場阪大前のデッキ直結のマンションが販売予定されてますよね。やっぱり高いのでしょうか？
徒歩3分ですが、駅とデッキ直結ですし、同じ御堂筋線の新駅。

[1813: 評判気になるさん]

>>1810 匿名さん
分かりにくい書き方ですいません。
新築マンション市場の相場がこれからも上がるのでは、と伝えたかったです。
私は関東関西両方をウォッチしてて関東地区は異次元な速度で値上がりしてます。それは関西などの地方へもいずれ波及すると思ってます。（結果、中古もこれに引っ張られて値上がり方向）
以下は参考までに関東で価格が話題になった物件です。
これだけ高くてもガンガン売れてます。東京と大阪で稼ぎに大きな差があると思えず、大阪でも買える余力がある層がたくさんいるはず
ザ・タワー十条→坪470万
大宮スカイ&スクエアタワー→坪370万
プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ→坪350万
プラウド武蔵新城→坪340万
上記はどれも東京駅出るまで30分以上かかります

[1814: 通りがかりさん]

>>1808
売り希望価格を羅列しても仕方ないわ。
出すなら成約価格を出せよ。
それと、関東と比較するのはアホまるだし。
経済背景が違うわ。数字の大小だけで比較するものではないわな。

[1815: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1816: 口コミ知りたいさん]

東京大阪とかより、大阪人気エリアや尼崎周辺も物件と比較しても現段階で割高というイメージなので、中古がどんな値動きするかは注目したい。
予想は2年で7%ダウン。

[1817: 匿名さん]

>>1816 口コミ知りたいさん
7%もダウンするなら売りに出さず賃貸に出しますね。

[1818: マンコミュファンさん]

マンションは、皆さんそんなに売る前提なのかと驚きました。個人的には不動産を買うのは一生に一度だと思ってました。ただ、不動産業の親戚曰く、マンションは内装なんてどうせリフォームされる、結局は一に立地、二に立地だと言われてそれならここの価格も納得なのかな、と。

[1819: マンション検討中さん]

>>1818 マンコミュファンさん

売る前提というより、将来的に家族構成の変化や様々な予期せぬ事情なより売却するケースは考えておいた方が良いというのがマンション購入では定石。
そのためにも売りに出し易く、貸し出し易い立地が1にも2にも言われてるんじゃないの？
1にも2にも立地と言われるから、はいそうですかじゃなくて何故なのかを常に考えるべきではないかと思いますよ。

[1820: マンション掲示板さん]

まぁ結局の所ネットであーだこーだ素人がどうなるか予想した所で将来どうなるかはプロにも分からん。
10年ほど前から今は買い時ではないとずっと言われてきてどんどん上昇してしまった。
結局自分が欲しいタイミングで買うのが1番大事。