プラウド阪急塚口駅前ってどうですか？

[匿名さん]

平成28年8月現在の情報源は野村不動産ホールディングスの会社説明資料のみです
マンション単体の公式発表があれば順次テンプレ追記を依頼して下さい
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w130960/index.html

情報源：
野村不動産ホールディングス株式会社　会社説明会資料
http://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/investor/pdf/kojin_20151211-12.pdf

売主：野村不動産　https://www.proud-web.jp/kansai/
施工会社：
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社　http://www.nomura-pt.co.jp/

塚口さんさんタウン：http://www.sunsuntown.com/

物件概要
交通　阪急電鉄神戸本線塚口駅徒歩1分、阪急電鉄伊丹線徒歩1分、JR西日本福知山線徒歩13分
総戸数　338戸
竣工　平成33年　2021年

所在地：兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他（地番）
間取り：1LDK ～4LDK
面積：45.43m2 ～ 115.59m2

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【兵庫】「プラウド阪急塚口駅前　阪急沿線成約戸数No1　駅前商業一体開発の価値「関西マンションすごろく」
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（物件概要を追記致しました。7/3　管理担当）

[1690: 評判気になるさん]

>>1684 マンコミュファンさん

尼崎つっても広いんやで？
どーせ塚口とか言うんやろ？的なやつもおったけどそりゃ言うがな。
大阪市内もあいりん地区とかあるけど、西成区と北区一緒にせーへんのと同じや。
ここは尼崎ってこと以外ネガる要素ないから仕方ないかもやけど。

[1691: マンコミュファンさん]

>>1689 評判気になるさん

臭いになれるってアホですか？
臭いものは臭い

[1692: 匿名さん]

>>1691 マンコミュファンさん

行ったことないので臭いかどうかは分かりませんが実際人間の脳は優秀なのでストレスになる匂いや音は気にならないように排除します
横断歩道の音や踏切の音なんかも慣れてくれば気が付かなくなります。

[1693: 評判気になるさん]

だから臭いと言ってるんです。
自分の知り合いがJRのプラウドシティ塚口出て行ったの半年前だけどここ数ヶ月で急に臭いがなくなったと？
認めたくないのかほんまに気付かんあほなんか知らんけど実際1ヶ月前も臭かったよ。
環境に適応できるあなたみたいな人には安いしいいんかもしれんけど。

[1694: 購入経験者さん]

確かに北側と南側に大きな工場が複数あるね
JR塚口の方がこれら工場に近いので原因かもね

[1695: eマンションさん]

住んでみて、何でこんなに庶民的な場所に高いお金出して買ったんだろうって思うかも。
駅前に飲食店多くても、結局お気に入りの店が近くになければ行かないし。
学生や独身にはいいかもしれないけど。

[1696: eマンションさん]

>>1692 匿名さん
阪急塚口のゴミゴミして人口密度が高く古臭い感じも慣れるんですね。開かずの踏切も満員電車にも。

[1697: 名無しさん]

>>1689 評判気になるさん

ブタ並みの嗅覚なら住むところが大変でしょうw
お察しします。やっぱり山手が良いですか？
因みに私は塚口周辺ですが問題ないですよ。

[1698: 購入経験者さん]

>>1687
JR塚口と阪急塚口は1km弱しか離れていないのに随分違うのですね
やっぱり近くの工場のせいでしょうか？西側には工場がないですから

[1699: 評判気になるさん]

>>1698 さん

塚口 香料工場でググってクチコミ見ればすぐに分かりますよ。

[1700: 購入経験者さん]

>>1699
距離的にJR塚口と阪急塚口と同じくらいですが、、、
風向きがあるのでしょうか？

[1701: 検討板ユーザーさん]

数年前は確かにJR塚口駅のホームでも臭っていたけど、この1年くらいは思い出したように臭う程度。
臭いの元に苦情が入った。
JRも阪急も大して空気室は変わらないか、密集してる分で阪急の方が良くないと思う。

便利そうだけど実際に行く店は限られるし、慣れたら何でこんなゴミゴミしたところに家買ったんだろうってなりそう。

[1702: 評判気になるさん]

>>1700 購入経験者さん

阪急寄りに住んでて感じたことは一度もありません。
ただJR側も毎日臭う訳ではなく1ヶ月ほど似合わない時期もあれば、３日連続で臭う日もあるらしいです。

[1703: 購入者]

>>1701 検討板ユーザーさん
もう1人で連投して荒らすのやめてもらえませんか？
毎回名前変えてゴミゴミしてるの一点張り
何がしたいのか意味不明です
同じ塚口同士なんですから阪急が良くなればJRも良くなりますよ

[1704: 購入者]

このマンションの気に入った点の１つにバルコニーの奥行が2メートルである事、モデルルームを拝見した際、凄く広くて、その広さに感動しました、景観を損なわない様に家庭菜園や、それから時々バルコニーで朝食もとりたいな、先日、三田のアウトレットでデロンギのコーヒーメーカーを買いました、凄く美味しい！椅子とテーブルも決めてます、また何か言われそうだけど。他所はあまり知らないですがバルコニーの奥行2メートルって広くないですか？

[1705: 通りがかりさん]

踏切の、以前はダイエー地下と繋がっていた地下通路はマンションに繋がるんですか？今は閉鎖されていますが、簡易な感じの閉鎖なのでまた開通するのかな？と。

[1706: eマンションさん]

>>1704 購入者さん
いまは２メートルは普通です

[1707: 口コミ知りたいさん]

>>1705 通りがかりさん
このマンションの地下1階施設とつながり、かつ、そこからすぐに地上に上がれます。

[1708: 匿名さん]

>>1703 購入者さん
一人の連投でないと思う。
俺も駅前のゴミゴミした感じは気になるし、ココだけが新築されても見違える程良くなるとは感じない。
電車が高架みたいになって改札がデッキ繋がりになったりするほどの開発がかかれぼ変わるだろうけどさ。
所詮、塚口だしな。

[1709: 通りがかりさん]

とにかく、バス通りが狭い。道路を拡幅して歩行者専用道路も整備しなきゃ！
JR塚口はもちろん、西北やJ尼と比較したら一目瞭然。

[1710: マンション検討中さん]

同じ人ですよ。毎回ゴミゴミしてると言った後にJR塚口の良さを語り始めます。
文字の打ち方の癖も同じ。
もう相手にせずにスルーするのが1番。

[1711: 購入者]

>>1706 eマンションさん
へーッ、最近はそうなんだ、

[1712: 購入者]

所詮塚口、とか、ゴミゴミ、とか、J尼と比べたり、工事中で仮設の状態なのに狭いとか、ダメ出しの書き込みに悲しくなります。
J塚口は緑豊かで静かで交通量の少ないエリア、小さなお子さんの子育てにベスト。
J尼は子供が中学生、高校生、の親も子育てから解放されカルチャースクールやショッピングのママさんにはベスト。
ここ阪急塚口は高齢者や壮年期の夫婦、DINKSカップル、キャリアウーマン、ちょっと変わった人達かも？
どこも素敵な街ですよね、私はどこも大好きです。
でも、ここもこれから400世帯の新たな人達が住むのです、私は飲食店やその他のお店、近隣のマンションに住まわれてる方々にとっても、きっと、このエリアの活性化の起爆剤になると信じています、私的には尼崎市全体が誇れる都市になるといいな、素直に思います。

[1713: マンション検討中さん]

>>1712 購入者さん
いや誰が変わった人達言うてんねんw

[1714: マンコミュファンさん]

このスレもかなり荒れてるね
細かいメリットデメリットはあるにしても
とにかく安く住みたいなら工場地域
利便性をとるなら商業地域
住環境を重視するなら住居地域
ってだけの話
https://cityzone.mapexpert.net/ZoneMap?L=28202&N=%E5%B0%BC%E5%B4%8...

[1715: 通りがかりさん]

>>1714 マンコミュファンさん

この発言、1番端的に的を得てると思う。

[1716: 購入経験者さん]

>>1714
この用途地域マップ見るとこんな感じかな
阪急塚口：住宅地域に囲まれた商業地域
JR塚口　：工業地域に囲まれた工業地域（工業地域のど真ん中）
JR尼崎　：工業地域に囲まれた商業地域

阪急塚口→JR尼崎→JR塚口の順に工場の影響が大きい感じですね

[1717: eマンションさん]

住宅地域に囲まれた商業地域だからこそ、どことなく狭苦しいのかもしれん。工業地域のようにまとまった大きな敷地があるとこが撤退して空き地になると大規模に様変わりし易いから将来的な期待は高まる。JRの塚口駅周辺はまさにそうで、様変わりしてるもんね。

[1718: マンション比較中さん]

お隣の「武庫之荘」駅周辺の方が駅前南の大通りも広めで木々が青々と生い茂り、住宅地域に囲まれた感のある駅前のような気がします。

阪急塚口周辺は先述されてますように狭苦しさはもちろん、緑が少なく「住宅地域に囲まれた商業地域」とは言ってもまんま商業地域の様相です。
かと言って西宮北口のように整備された美しい商業地域かと言えば・・・。

先ずは現地を歩いてみたら印象はかなり変わってくるかと思います。

[1719: マンコミュファンさん]

>>1717 eマンションさん
またJR民が騒ぎ出したか。。。
いくら必死にアピールされてもここ検討してるのは商業施設がたくさんある方がいいと思ってる人ばかりで、工場がたくさんあるのを求めてる人はいません。
市が工場地帯の開発するとするならどう考えてもハブ駅のJR尼崎であってJR福知山線の塚口ではありません。
事実JR塚口はプラウドシティが出来てからの10年弱全くと言っていいほど新たな開発はなくほったらかし状態です。
ビエラも開業当時からテナントの撤退が目まぐるしくかなり厳しい運営状態となってます。
あなたの理論はJR尼崎には当てはまるがJR塚口には当てはまらないので気持ちは分かるが現実を見たほうがよろしいかと思います。

[1720: 南塚口町在住40年]

まあ、わざわざ自分から出向いて来てネガティブをネットに書き残す人は、基本的に人生に不満を抱えて承認欲求が満たされていないか、自己肯定が低い人だと相場は決まってるから。。

阪急塚口駅は基本的に他所から地理的スペックをみて引っ越してくる場所ではなく、昔から塚口一丁目をはじめとする水準の高い住民の経済レベル、社会的地位を理解した地元を理解する人がその価値を理解して住む場所だとは思う。

[1721: マンコミュファンさん]

>>1718 さん

>>1718 マンション比較中さん
武庫之荘だと新築でワコーレがあるけど徒歩8分ってのがちょっと遠いかなー
確かに街並みは広々してていいんだけど阪急塚口なら徒歩3分圏内で全部完結するのはありがたい。
他ならブランニード立花も駅徒歩3分で一階にコープ入るみたいだし便利そう。

[1722: マンション比較中さん]

駐車場数、少ないってことないんでしょうか？希望者には1台分は必ず確保できる感じなのでしょうか？
それとも既に契約者における先着順で既に埋まりつつあって容易には確保できない状態？

駅1分でも車があるのと無いのとでは行動範囲、生活様式が随分変わると危惧しています。以前賃貸探しで耳にしたことがあるのですが、”どこか近所で各自で月極駐車を借りる”なんて事がここでもあるのなら、せっかくの駅前立地の恩恵も半減してしまうので残念過ぎます。

それとも駅遠くの戸建てから運転に携わることをやめた高齢者が集中的に移り住む予定で、台数計画は意外に妥当な線で推移しているのでしょうかね？

[1723: 購入者さん]

>>1722 マンション比較中さん

駐車場は敷地内に88台で残りは近隣に駐車場を別途確保するらしいですが、どうなんでしょうかね。
まぁ機械式駐車場は修繕費高騰の原因になるので車持たないうちとしてはありがたいですが。

阪急塚口駅前1分だからこそ車持たない生活が出来ると思うのでよく分かりません。
駅前なのに車必須な環境だと駅前立地の恩恵が半減するんだと思います。

[1724: マンション検討中さん]

阪急塚口駅前はさらに開発予定で、住環境は良くなることを期待してます。木が生い茂ると思います。広げると、うめきた、十三なにわ線、三宮も開発され今後の発展が楽しみです。

[1725: 評判気になるさん]

さんさんタウンも立て替えるなら残り2棟同時にやって欲しい
数年単位で工事が続くと地味にキツいわ

[1726: 通りがかりさん]

サラリーマン向けの普通のマンションですね。
ハイクラスを期待してたけど、梅北買います

[1727: 匿名さん]

地元がこの辺で尼北通ったんでめっちゃ懐かしいです。
この辺もついに再開発されるんですね。いいなぁ。
有川浩の『阪急電車』でも触れられていましたが、西北に対しての絶妙な格落ち感が否めなかったですが……
色々商業施設新しくなるみたいで良さそうですね。
つかしんもなんかめっちゃ新しくなってたし、チャリなら行ける。結構いいっすね。

[1728: 匿名さん]

>>1726 通りがかりさん
とか言いながら実はUR住んでるタイプやろ？

[1729: マンション比較中さん]

駅の北側に40年以上住んでますが、朝の混雑がどんどん酷くなってるので電車の本数を増やすなどしてもらわないと困る。塚口駅で普通電車から降りて急行や通勤特急に乗り換える人、伊丹線から駆け込んでくる人で、ラッシュ時は御堂筋線並みに混んでる。これから400世帯？が増えるとか勘弁してほしい…。

[1730: マンション検討中さん]

>>1723 購入者さん
駅前なので、車を持たない人が多かったりで意外にすんなり敷地内駐車場が確保出来る感じなのでしょうか？
欲を言えば複数台確保出来れば良いのですが、せめて荷物の上げ下ろしや雨天時のアクセスを考えると確実に1台は欲しいですね。総戸数からして88台。駅前物件が良いと言われる昨今ですが、そういった方々はそもそも車無し生活を納得して契約するものなのでしょうか？
今所有しているクルマも処分してまで購入に踏み切るものなんですかね？

[1731: マンション掲示板さん]

テナントファミマとダイエー以外なんも情報ない？

[1732: 匿名さん]

>>1724 マンション検討中さん

予定、期待してます、思います‥。
どれもイマイチ現実味が無い。
十三なにわ線って決定事項？？

[1733: 購入者さん]

>>1730 さん

プレミアム住居なら確約と思いますが複数台は難しいと思います。
別途確保する駐車場の距離感や台数も気になる所ですね。
さすがに売買契約後の抽選はあり得ないと思いますが、いろいろ野村に確認してもらった方がいいですね。
私の場合は仕事柄社用車を乗り回してるので参考になりませんが、たまにしか乗らないならレンタカーやタクシー、今の時代カーシェアリング等を利用した方がコスパいいと考える人も増えてきてると思います。

[1734: 検討板ユーザーさん]

水準の高いとか
前の書き込みにもあったけど
高いマンション買えるような小金持ちの一部は知らず知らずにマウント取ってる事に気付いてない

社会的地位とか阪急塚口にそんなものがあるの？

高いマンション買える人ってだけでしょ
人間を金でしか見てない

[1735: マンション検討中さん]

>>1732 匿名さん
いずれも期待でしかないですが、なんの期待も出来ない場所より良いです。

[1736: マンコミュファンさん]

>>1732 匿名さん
どちらも決定事項です。
十三なにわ筋線は2031年に開業予定です。
尼崎市は阪急塚口駅都市再生化計画により南口を年内～令和8年の間改修工事を行い、駅前広場を一新し様々なテナントを誘致すると発表しています。
これはまだ確定ではありませんが、武庫川新駅のプロジェクトもあります。
兵庫県、尼崎市、西宮市、阪急電鉄の4社も既に合意しており、阪急塚口が特急停車駅になることが想定されてます。

[1737: 検討板ユーザーさん]

歩道と自転車道の拡張整備や緑化計画、放置自転車の一掃やオープンスペースも出来るそうです
駅前だけかと思ったらJRの西側から園田学園辺りまで範囲に入ってますね
今日のニュースでかんなみ新地も尼崎市が一帯を丸ごと買い上げて完全に再生不可能になりましたし、今の市政は本気でやってくれると思います

[1738: 購入者]

>>1736 マンコミュファンさん
へー、そうだったんですね、購入して良かった
だいたい私、いつも勝馬に乗れるんですよね。
今の女性市長、実行力があって頑張ってるんですね、このエリアも益々発展して尼崎が住みよい街になって欲しいと思います。

[1739: 南塚口町在住40年]

塚口町一丁目つまり駅の北西部は、小林一三が手がけた塚口最古の高級住宅地ですよ。今でも一区画がとても大きいでしょう？代替わりで相続税がしんどくて二分割されたり、低層マンションがだったりしていますが、耳覚えのある大企業の社長邸や創業一族が住んでいたりするのが一丁目です。地元民ならうっすらでも認識ありますよ。だからあの辺はマンション名にわざわざ「ザ、パークハウス塚口町一丁目」みたいに名前をつけるんですよ。ただ、地元に住んでいる人間位しか、あの辺が高級住宅地とは認識無いと思います。