プラウド阪急塚口駅前ってどうですか？

[匿名さん]

平成28年8月現在の情報源は野村不動産ホールディングスの会社説明資料のみです
マンション単体の公式発表があれば順次テンプレ追記を依頼して下さい
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w130960/index.html

情報源：
野村不動産ホールディングス株式会社　会社説明会資料
http://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/investor/pdf/kojin_20151211-12.pdf

売主：野村不動産　https://www.proud-web.jp/kansai/
施工会社：
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社　http://www.nomura-pt.co.jp/

塚口さんさんタウン：http://www.sunsuntown.com/

物件概要
交通　阪急電鉄神戸本線塚口駅徒歩1分、阪急電鉄伊丹線徒歩1分、JR西日本福知山線徒歩13分
総戸数　338戸
竣工　平成33年　2021年

所在地：兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他（地番）
間取り：1LDK ～4LDK
面積：45.43m2 ～ 115.59m2

[スムラボ 関連記事]
【兵庫】「プラウド阪急塚口駅前　阪急沿線成約戸数No1　駅前商業一体開発の価値「関西マンションすごろく」
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今買うとしたらどうするか！？紅白歌合戦2023に向けて【大阪タワー】
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（物件概要を追記致しました。7/3　管理担当）

[1630: マンション掲示板さん]

私は阪急神戸沿線で駅徒歩10以内(できれば5分以内)の3LDKの物件を探してましたが、岡本、夙川、西北で予算的に買えるのがなかったので、結局ここを買いましたね。

[1631: マンション掲示板さん]

リセール考えない払える人には良いマンションなのかもね。
大阪市内にタワマン買うような金持ちのセカンドハウス的な使い方にはいいと思う。

[1632: 口コミ知りたいさん]

>>1631 マンション掲示板さん

リセールってどういう意図ですか？
購入金額よりも儲かるという意味ですか？残債割れのリスクが少ないという意味ですか？

[1633: マンション検討中さん]

実利とリセールが連動しない理由が分からん。
便利な場所にいい新築マンションを高く買うって話やと思うんやけど、新築で高値で買う人いるなら中古でも高値で買う人いると思うんやけど。
誰か教えてー

[1634: マンション掲示板さん]

>>1633 マンション検討中さん
便利だけど相場より高い。リセールを気にしない人であれば買う人がいるので、実利とリセールが連動しないこともあるんじゃないですか？実利なんて買い手の生活スタイルに依存する部分もありますし。中古でも高値で買われていますよね。買う人がいたから今の中古でも高値がついている訳で。

[1635: マンション掲示板さん]

>>1632 口コミ知りたいさん

払えなくなって売った時にローンが残らないって事。
大事な要素だと思う。
今の新築マンションは儲けるというのは、なかなか厳しいかも。売値が高いから。

[1636: 口コミ知りたいさん]

>>1635 マンション掲示板さん
確かに儲けるの難しいのは同意です。ただ私は、こちらの物件は残債割れリスクが少ないと思いました（超短期での売却除く）

3LDK、6000万ちょっとの部屋であれば5年で800万残債が減ります。この立地、仕様の物件であれば直ぐに買い手がつきそうだなー、と思いました。
（もちろん永く住めば住むほど残債割れリスクは低下します）

5年以上住む予定で予算が合う方にはオススメの物件だな、と感じました

[1637: 匿名さん]

>>1636 口コミ知りたいさん

すぐ買い手がつくかどうかはここが新築としてどれだけ早く売れていくかがバロメーターになる気がする。
売れ行きがこの立地でパッとしなければ、中古での楽観視はリスク。ココは数も多いし、売り出しで競合することもあるだろうし。

[1638: マンション検討中さん]

最近のマンションはどこも高いですからね。
でも去年完成したワコーレ阪急塚口と比べてもプレミアムフロアは別にして、坪単同じかちょい安いくらいやし、野村のプラウドって考えるとむしろ割安やと思います。
大規模やからすぐ完売はさすがに難しいけどね。
資材費も爆上げ前に発注できたから、今から全く同じマンション建てるならもっととんでもない値段になるかと。
新築で高値で買う人おるってことは、中古でも高値で買う人おるってことやと思います。
資材費や駅近需要がさらに高まれば売る時プラスも普通にあると思うし。
焦って売る理由ない人は少々上乗せしても、住みながらダラダラ売りに出しときゃそのうち売れるさ。

[1639: 匿名さん]

>>1638 マンション検討中さん
これだけの戸数があるとダラダラ売りに出していると、次から次に売りに出す人が出てきませんかね？
あと、中古ともなると周辺相場と比較して購入検討する人が圧倒的に増えてきますよね。駅前でも飛び抜けた価格で中古は売れるものとお考えですか？

[1640: 名無しさん]

>>1639 匿名さん
近隣の200ｰ400戸物件を確認しました。同一物件内で数多く売りに出ているものは無かったので、その心配は大丈夫では？
この物件は価格が高く、投資家があまり購入してない＝永住思考の方が多いと思われますし、、、

この物件は阪急塚口駅No.1物件です。
基本的にNo.1物件はある程度相場から飛び抜けたプライシングでも売れます（飛び抜けすぎはNG）

特に駅1分、商業施設直結は中々無い魅力ですので、中古でも問合せ多数と思います

[1641: マンション検討中さん]

>>1639 匿名さん

築古や駅遠の物件と比べて周辺相場と言ってないですか？
まぁでも周辺相場といってもまともな比較物件はほとんどないのよね。
築5年以内駅5分以内まで広げてもワコーレが2部屋のみ。
6階坪単価約265、11階坪単価290。
プラウドの新築とほぼ同価格。
もちろんワコーレも魅力的なマンションだけど、和田と野村が同じ金額ならほとんどの人が野村を選ぶことが予想される為、確実にワコーレ超えだろうね。
飛び抜けた価格で売れるかは分からんが少なくとも、
残債＋仲介手数料くらいは十分ペイ出来ると予想します。

それから周辺の大規模物件だと1200戸あるプラウドシティ塚口の全中古物件でも、重複除いて10戸以下なので過剰に心配する必要ないと思いますけどね。

[1642: マンション掲示板さん]

>>1640 名無しさん

No.1って値段だけでは？

やや古臭いゴミゴミした駅前で、小さい子供がいる家には住みやすい環境だとは思えない。駅近っていっても阪急塚口ですからね。
御堂筋やJRの駅近とは違うような気がします。
そこら辺と値段だけは同じというのが、もはや値段だけ高い物件としか見えないです。

[1643: マンコミュファンさん]

>>1642 さん

客観的にみて、ここ以外に阪急塚口駅のNo.1物件ありますか？文句だけなら迷惑なので黙っててください。

確かに売り出し当時の価格は高かったと思います。ただ、最近の市況を考慮するとあまり割高感を感じないと思います。（安くは無いですが）
以下、最近の駅そば物件平均坪単価
グランドメゾン大阪上本町:坪350万
ブランズ桃山台:坪330万
本物件:坪290万


この掲示板でちょくちょく出てくる阪急塚口サゲ
の方ですか？毎回「阪急塚口はゴミゴミ」とおっしゃってますが、そんなに塚口が嫌いならこの掲示板を見にこなきゃいいのに。何が目的なのか不明です。

[1644: プラウドシティの]

>>1642 マンション掲示板さん
プラウドシティから毎度お疲れ様です。
目的はなに？笑
同じ話の繰り返しばっかりしつこい。
君が高いと思ってるのはもう分かったから。
そのやりとりはとっくに終わってるから、荒らす暇あるんなら過去ログ見直せ。
まずプラウドシティ住んでるなら検討者でもないやろ？
場違いやから住民スレで相手してもらえ
ネガるならお願いやからもう少し参考になること言うてくれ。

[1645: 通りがかりさん]

今日、用事があったので阪急塚口に行って来ました。北側も南側も活気がありますね、工事も本体と同時にマンション周りの歩道の整備に移ってるようです、東のロータリー側も北側も結構広いんですね。
9月にはいよいよ新しい店舗が沢山出来て益々賑わい想像するだけでワクワクします。

[1646: マンション検討中さん]

20代半ばの娘用の住居として検討中です。
見学もしてきました。
北摂の一戸建てにしか住んだことがなく、マンションを検討すること自体が初めてなので色々とわからず、ここにたどり着きました。
塚口の駅前のマンションということで希少性を感じ、今回、検討しておりますが、
お値段が高い割に間取りがいまいちだと感じております。
キッチン等の仕様もそれほどでもなく…
ただ、住み替え前提ですので、いざ売る時には安心できるのか?と考えているところでございます。

[1647: マンコミュファンさん]

>>1646 マンション検討中さん
売るときに安心できるかと言われても高値で買ったらそこらの安値のマンションと同じ。おたくがいう安心≒差益ならな。

[1648: 購入者]

過去スレからも、ここは、高額な修繕積立金と管理費、固定資産税、事実として、それは逆に富裕層しか購入、維持出来ない事を意味し、また、モラルの高い入居者でもあります。商業施設一体型マンション、野村ブランドに施工はスーパーゼネコン、阪急沿線の駅前のランドマーク的な位置付け、最近、着々と出来上がっていく建物を見るにつけ、安い買い物が出来た、総合的に値崩れしない典型的な優良物件だ、と思っております。

[1649: 匿名さん]

昨今のマンション相場の上昇を受け入れることが出来ずに高い高いと嘆かれる方もおりますが、残念ながら今後も安くなる要素はありません。
そもそも収入が足りないとローンの審査すら通らず、検討することも出来ません。
そんな状況の中、尼崎1の高額物件に住めるという事は間違いなくステータスになります。

[1650: 匿名さん]

>>1648 購入者さん
富裕層がモラルがあるかと言えば疑問ですね。
自分の価値観を押し付ける人も多くてかえってモラルの考え方の差でトラブルになることが多いイメージがします。
特にエセ富裕層は。

[1651: マンション掲示板さん]

>>1650 匿名さん

それってあなたの意見ですよね？
そういうデータってあるんですか？
あとスレチですので別でやってください。

[1652: カボチャと人間]

>>1650 匿名さん
そういう言い方するからモラルないって思われるんやで。

[1653: マンション掲示板さん]

>>1652 カボチャと人間さん

仰る通りですね。
すみませんでした。

[1654: カボチャと人間]

>>1653 マンション掲示板さん

あ、あなたに言ったんじゃないですよ。
エセ富裕層とか言うから。

[1655: マンション掲示板さん]

>>1648 購入者さん

富裕層＝モラルが高いって微妙。むしろ小金持ちはモラル低い気がしますが。マウントばかりとって。

[1656: マンション掲示板さん]

>>1649 匿名さん

東京23区や大阪市内のタワマン並みに高い物件ですが、その東京もそろそろ下落が始まってますよ。

そもそも尼崎にステータスなんて無いよマジで。
どうせあなたも尼崎じゃなくて、阪急塚口に住んでるって言うんでしょ。塚口の人はみんなそう言うよ。

何がステータスやねん（笑）

[1657: eマンションさん]

モラル＝道徳、倫理

こういうところに書き込む人って、真逆な感じがします。エゴの塊、マウント取りたがり、見栄はり。

私もですが。

[1658: eマンションさん]

尼崎で1番高いマンション買えて、俺私スゲーって心理なんですね。
安く良いものを買えたじゃなくて。

庶民には小金持ちの心理が理解できませんでしたが、
ようやく理解出来ました。

小金持ちって大変ですね。そういう事を気にするので。

[1659: 購入者]

すみません、小金持ちで、少しの不動産収入と株の配当で働かなくても普通のサラリーマンの年収くらいは毎月入ってくる程度の小金持ちです、私はそれ以上は望みません。スゲーとか人がどう思うかなど全く関係無くて、マウントもとらないし、ドラブルも避けたい、目立ちたくもない、だだ、ここは私の毎日の身の丈に合った便利で快適、ストレスの無い物件だと感じたので購入しました、そして、もし快適でなかったら、3LDKですが10万でも良いので賃貸に出すと思います。

[1660: 匿名さん]

1659
人がどう思うと気にしないのなら他人のカキコミに
反応する事もないやろ。
購入済み？の物件スレを覗くのは気になって仕方ない
証やがな。

[1661: 匿名さん]

>>1656 マンション掲示板さん
具体的にどう下落が始まってるの？
あと23区やタワマンの値段知ってる？笑

[1662: 匿名さん]

>>1660 匿名さん

そういうお前も気になってしゃぁないんやがな笑

[1663: eマンションさん]

>>1659 購入者さん
自分で気付いてないだろうけど、十分マウント取ってますよ。自分で気付くような人は、自分語りなんてそもそもしない。
働かなくてもお金入ってくる＝幸せなんですか？
人それぞれです。

働かなくてもいいって、親や先祖のおかげで良いマンションに住めて良かったですね。
何歳か知りませんが、自分が今までの人生で知らずにマウント取ってきた事を、この掲示板で指摘され気付けて良かったですね。

[1664: カボチャと人間]

小金持ちの見下したマウントも貧困層の卑屈な妬みも見てられないのでやめて下さい。

[1665: 休憩中のマンション投資家]

不動産業界は相場が高いと世間が思っている方が都合がいいのですよ。
相場が安いと思われると商売がやりにくいもの。
従って、高値取引は大いに吹聴し安値取り引きは水面下で表に出てこないもの。
もう業者の買い取り価格は確実に下がってきてる。
1661さん、一度持ち物件の査定をしてみたらよく分るよ。

[1666: 購入経験者さん]

>>1665
資材高騰・人件費高騰でこれから本格的なインフレになるのに理屈に合わないね

[1667: カボチャと人間]

>>1665 休憩中のマンション投資家さん
どこか地方の村の話をしてるのかな？
都心のマンション相場は毎年右肩上がりです。
気持ちは分かるけど現実を見たほうがいい。
資産価値が気になるなら事実を知った上でこれから上がるか下がるか予想するべき。

[1668: 匿名さん]

>>1665 休憩中のマンション投資家さん
不動産価格、上がっています。
原材料費が高くなって、今後、ますます高くなっていく怖さも。。。

ワイドショーで、円安のため、中国人が土地を買っていると放送していました。
日本でもマンションを買える人、買えない人の差が、もうありそう。

働かなくてもいい人、素直に羨ましいですが、あんまりドヤると反感買ってしまいそうです。

[1669: カボチャと人間]

これは大阪のだけどこうやってみるとやっぱとんでもないね。
いつまで続くのやら‥

[1670: eマンションさん]

>>1668 匿名さん

働かなくてもいいって言うのは本人の事だからいいけど、わざわざ聞いてもないのに言うのはどうですかね。

マウント取ってるつまりじゃなくても聞いてもないのに口に出す時点で、そう取る人もいるだろう。

お金持ってる人はモラルがあるとか、ネットニュースやYouTubeに出てそうな偏見は自分の想像だけに収めてください。

金＝勝ち組＝幸せではないので。

[1671: カボチャと人間]

>>1670 eマンションさん
言いたい事は分かるが1668さんに噛み付くのは相手を間違ってる。
それに金持ちが幸せなのか？という話はマンションに関係ないのでよそでお願いします。

[1672: 購入者]

皆さま申し訳ありませんでした。
たしかに、ドヤ顔で配慮を欠いた発言、反省してます、ご指摘通り、つまらない毎日を過ごしており馬鹿な奴の話しとして、懲りずに私が此処を気に入った理由とプロセスを追記させて頂きたく思います。
前述のブランド云々以外に、購入前、色々周辺エリアを数日にわたり私なりに調べてみました、以下は当然、阪急塚口近辺のマンション全体にも当てはまる事ではありますが、エリアと個別マンションの必要と十分な条件として。
体のメンテナンスに関して、総合スポーツクラブが目の前、その関連施設やマッサージ店多数。食事に関して、それぞれの分野で美味しいお店が必ずありました、特筆は1番館のダイエー（イオン）お惣菜、実際に色々購入させて頂きましたが、何れも美味しくかなり力を入れているのが伝わります、私的にお米さえ炊けばきっと毎日が助かりるはず、偶のお弁当の場合でも、お弁当もバリエーション豊富で特にお米がコンビニ弁当と違い翌日さめていてもパサパサせず保存料が入っていないのがよくわかります、その上、イオンの株主優待があるので毎回の割引、年に2回の返金による還元（株数によりパーセンテージが違います）かつ、20日、30日は更に5%オフ、その日は消費税なんて吹っ飛ぶ、私は細かなお得感が大好きなので。そして、同じフロアーのディッパーダンのクレープ屋さん密かに大好き、月1の安い日は2個買いたくなるだろう楽しみです、もちろん、以上の様な内容は永久では無い事は理解してます。今回、マンションの購入ではありますが毎日の生活に大切な点で塚口駅の魅力に惹かれたのかも、たまたま、このエリアで買いたいタイミングで気に入ったマンションがあって、毎日サンダル履きでお得な買物、その他の恩恵、私的に購入は自然な流れでした。来月の購入者対象の説明会、楽しみです。

[1673: マンション掲示板さん]

関係ないけど面白がって書いてた人も、ホンマもんの近寄りたくない人がいるとわかったら、誰も書き込まなくなった。

[1674: 1673]

お前が面白がって書いてるやん。

[1675: 近所住民]

工事の目隠しも取れてきて、毎日見てる分には楽しいですよね。塚口住みの者として、何となく嬉しいです。
20年単位くらいでのんびり構えてれば、そのうちサンサンタウンも建て替わるんでしょうね。
かつての駅前市場しかり、ゆっくり地元が生まれ変わる様は楽しいです。

[1676: マンコミュファンさん]

工事の車とかが邪魔で仕方ない。
こんなゴミゴミした所に建てなきゃいいのに。

[1677: 検討板ユーザーさん]

>>1676 マンコミュファンさん
お前まだおったんかw

[1678: マンション掲示板さん]

>>1676 マンコミュファンさん
苦情なら野村か施工会社に言うべきでは？
こんな掲示板に書いてもなんのメリットもないし、解決にもならんと思うよ。

[1679: マンコミュファンさん]

駅前を車で通ると、元々狭いけど工事で人や自転車でスレスレ。
密度が高くて完成しても小さい子供を歩かせるのは危険な感じ。