プラウド阪急塚口駅前ってどうですか？

[匿名さん]

平成28年8月現在の情報源は野村不動産ホールディングスの会社説明資料のみです
マンション単体の公式発表があれば順次テンプレ追記を依頼して下さい
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w130960/index.html

情報源：
野村不動産ホールディングス株式会社　会社説明会資料
http://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/investor/pdf/kojin_20151211-12.pdf

売主：野村不動産　https://www.proud-web.jp/kansai/
施工会社：
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社　http://www.nomura-pt.co.jp/

塚口さんさんタウン：http://www.sunsuntown.com/

物件概要
交通　阪急電鉄神戸本線塚口駅徒歩1分、阪急電鉄伊丹線徒歩1分、JR西日本福知山線徒歩13分
総戸数　338戸
竣工　平成33年　2021年

所在地：兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他（地番）
間取り：1LDK ～4LDK
面積：45.43m2 ～ 115.59m2

[スムラボ 関連記事]
【兵庫】「プラウド阪急塚口駅前　阪急沿線成約戸数No1　駅前商業一体開発の価値「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/29079/
今買うとしたらどうするか！？紅白歌合戦2023に向けて【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/92360/

（物件概要を追記致しました。7/3　管理担当）

[1621: 口コミ知りたいさん]

>>1619 名無しさん
2路線と言えども駅まで結構離れてる感がありました。
感じ方に個人差はもちろんあるでしょうが、これくらいの距離なら大阪市内には結構ありますし、阪神間の岡本と摂津本山のイメージで考えると残念感は拭えません。
駅前も狭い空間に無理やり大きな建築物を建てている感じで、ミスマッチ感があるように感じました。
この価格ならもう少し余裕感が欲しかったですね。

[1622: 通りがかりさん]

尼を語るのに岡本を持ち出すのはメチャ。
伊丹宝塚南部がエエとこやね。

[1623: マンション掲示板さん]

阪急塚口駅周辺が魅力なら賃貸の方が安く住めていいかも。北摂と新築マンションの値段はそう変わらないのに、賃料は全然違う。
土地代、人件費、材料費が上がってるね近年は。

ここは何でこんなに高いんだろう？

[1624: 匿名さん]

>>1623 マンション掲示板さん
きちんと調べれば分かることだけど、賃料は全然違うってのは間違いだよ。
1Lしかデータないけど、ここと同じく駅徒歩１分のワコーレ阪急塚口の4階56平米の賃料は18万＋管理費で約20万。
豊中、吹田全物件の中で1番高い、千里中央駅徒歩１分のザ千里タワーの43階61平米が管理費込み198,000円。
ほぼ同じ。

それから北摂で同じ徒歩1分の新築マンションだとブランズ桃山台一軒のみで、坪単価はプラウド阪急塚口より50万ほど高い。
ちなみに向こうのスレでも高い高いと騒がれてる。
資材費もそうだけど、駅至近物件の価格がこれからも上がってくとみて間違い無さそう。

[1625: 購入者]

阪急沿線はもちろんですが、私はこのマンションに以下の点で他に無い絶対的付加価値を感じ購入しました。駅前徒歩1分、ロータリー内のパブリック性（官民の協議が必要でパブリック性の高い特殊な物件）素人なりの解釈ですが地下2階からなる耐震性、B1、1、2階商業施設と4階-16階住居エリア複合施設としての利便性（海外でも複合施設からなるマンションは高級物件が多いです）まだ入居してませんので実感はありませんが、私の中で実利として他に無い特別なマンションであると感じてます。

[1626: 匿名さん]

>>1622 通りがかりさん
先ずはこのマンションを買えるくらいになってからアマについて語ろうw

[1627: マンション検討中さん]

尼崎って便利な立地なのに治安やら終わってるよね
なんか高校でのいじめとかでも、ニュースになってたし

[1628: 購入者だよん]

このスレたびたび岡本でマウント取ろうとしてくるやつおるけどそもそも検討外やっちゅーねん
ここの金額考えたら岡本くらいならそこそこええとこ住めるっちゅーねん

[1629: 購入者だよん]

>>1627 マンション検討中さん
塚口と他んとこでどんくらいいじめの件数差あるんかデータ出せっちゅーねん
自分がどこ住みかしらんけど
昔の尼崎のイメージだけで匿名でスレ書き込んでバカにするやつの方がいじめとるやないかい。

[1630: マンション掲示板さん]

私は阪急神戸沿線で駅徒歩10以内(できれば5分以内)の3LDKの物件を探してましたが、岡本、夙川、西北で予算的に買えるのがなかったので、結局ここを買いましたね。

[1631: マンション掲示板さん]

リセール考えない払える人には良いマンションなのかもね。
大阪市内にタワマン買うような金持ちのセカンドハウス的な使い方にはいいと思う。

[1632: 口コミ知りたいさん]

>>1631 マンション掲示板さん

リセールってどういう意図ですか？
購入金額よりも儲かるという意味ですか？残債割れのリスクが少ないという意味ですか？

[1633: マンション検討中さん]

実利とリセールが連動しない理由が分からん。
便利な場所にいい新築マンションを高く買うって話やと思うんやけど、新築で高値で買う人いるなら中古でも高値で買う人いると思うんやけど。
誰か教えてー

[1634: マンション掲示板さん]

>>1633 マンション検討中さん
便利だけど相場より高い。リセールを気にしない人であれば買う人がいるので、実利とリセールが連動しないこともあるんじゃないですか？実利なんて買い手の生活スタイルに依存する部分もありますし。中古でも高値で買われていますよね。買う人がいたから今の中古でも高値がついている訳で。

[1635: マンション掲示板さん]

>>1632 口コミ知りたいさん

払えなくなって売った時にローンが残らないって事。
大事な要素だと思う。
今の新築マンションは儲けるというのは、なかなか厳しいかも。売値が高いから。

[1636: 口コミ知りたいさん]

>>1635 マンション掲示板さん
確かに儲けるの難しいのは同意です。ただ私は、こちらの物件は残債割れリスクが少ないと思いました（超短期での売却除く）

3LDK、6000万ちょっとの部屋であれば5年で800万残債が減ります。この立地、仕様の物件であれば直ぐに買い手がつきそうだなー、と思いました。
（もちろん永く住めば住むほど残債割れリスクは低下します）

5年以上住む予定で予算が合う方にはオススメの物件だな、と感じました

[1637: 匿名さん]

>>1636 口コミ知りたいさん

すぐ買い手がつくかどうかはここが新築としてどれだけ早く売れていくかがバロメーターになる気がする。
売れ行きがこの立地でパッとしなければ、中古での楽観視はリスク。ココは数も多いし、売り出しで競合することもあるだろうし。

[1638: マンション検討中さん]

最近のマンションはどこも高いですからね。
でも去年完成したワコーレ阪急塚口と比べてもプレミアムフロアは別にして、坪単同じかちょい安いくらいやし、野村のプラウドって考えるとむしろ割安やと思います。
大規模やからすぐ完売はさすがに難しいけどね。
資材費も爆上げ前に発注できたから、今から全く同じマンション建てるならもっととんでもない値段になるかと。
新築で高値で買う人おるってことは、中古でも高値で買う人おるってことやと思います。
資材費や駅近需要がさらに高まれば売る時プラスも普通にあると思うし。
焦って売る理由ない人は少々上乗せしても、住みながらダラダラ売りに出しときゃそのうち売れるさ。

[1639: 匿名さん]

>>1638 マンション検討中さん
これだけの戸数があるとダラダラ売りに出していると、次から次に売りに出す人が出てきませんかね？
あと、中古ともなると周辺相場と比較して購入検討する人が圧倒的に増えてきますよね。駅前でも飛び抜けた価格で中古は売れるものとお考えですか？

[1640: 名無しさん]

>>1639 匿名さん
近隣の200ｰ400戸物件を確認しました。同一物件内で数多く売りに出ているものは無かったので、その心配は大丈夫では？
この物件は価格が高く、投資家があまり購入してない＝永住思考の方が多いと思われますし、、、

この物件は阪急塚口駅No.1物件です。
基本的にNo.1物件はある程度相場から飛び抜けたプライシングでも売れます（飛び抜けすぎはNG）

特に駅1分、商業施設直結は中々無い魅力ですので、中古でも問合せ多数と思います

[1641: マンション検討中さん]

>>1639 匿名さん

築古や駅遠の物件と比べて周辺相場と言ってないですか？
まぁでも周辺相場といってもまともな比較物件はほとんどないのよね。
築5年以内駅5分以内まで広げてもワコーレが2部屋のみ。
6階坪単価約265、11階坪単価290。
プラウドの新築とほぼ同価格。
もちろんワコーレも魅力的なマンションだけど、和田と野村が同じ金額ならほとんどの人が野村を選ぶことが予想される為、確実にワコーレ超えだろうね。
飛び抜けた価格で売れるかは分からんが少なくとも、
残債＋仲介手数料くらいは十分ペイ出来ると予想します。

それから周辺の大規模物件だと1200戸あるプラウドシティ塚口の全中古物件でも、重複除いて10戸以下なので過剰に心配する必要ないと思いますけどね。

[1642: マンション掲示板さん]

>>1640 名無しさん

No.1って値段だけでは？

やや古臭いゴミゴミした駅前で、小さい子供がいる家には住みやすい環境だとは思えない。駅近っていっても阪急塚口ですからね。
御堂筋やJRの駅近とは違うような気がします。
そこら辺と値段だけは同じというのが、もはや値段だけ高い物件としか見えないです。

[1643: マンコミュファンさん]

>>1642 さん

客観的にみて、ここ以外に阪急塚口駅のNo.1物件ありますか？文句だけなら迷惑なので黙っててください。

確かに売り出し当時の価格は高かったと思います。ただ、最近の市況を考慮するとあまり割高感を感じないと思います。（安くは無いですが）
以下、最近の駅そば物件平均坪単価
グランドメゾン大阪上本町:坪350万
ブランズ桃山台:坪330万
本物件:坪290万


この掲示板でちょくちょく出てくる阪急塚口サゲ
の方ですか？毎回「阪急塚口はゴミゴミ」とおっしゃってますが、そんなに塚口が嫌いならこの掲示板を見にこなきゃいいのに。何が目的なのか不明です。

[1644: プラウドシティの]

>>1642 マンション掲示板さん
プラウドシティから毎度お疲れ様です。
目的はなに？笑
同じ話の繰り返しばっかりしつこい。
君が高いと思ってるのはもう分かったから。
そのやりとりはとっくに終わってるから、荒らす暇あるんなら過去ログ見直せ。
まずプラウドシティ住んでるなら検討者でもないやろ？
場違いやから住民スレで相手してもらえ
ネガるならお願いやからもう少し参考になること言うてくれ。

[1645: 通りがかりさん]

今日、用事があったので阪急塚口に行って来ました。北側も南側も活気がありますね、工事も本体と同時にマンション周りの歩道の整備に移ってるようです、東のロータリー側も北側も結構広いんですね。
9月にはいよいよ新しい店舗が沢山出来て益々賑わい想像するだけでワクワクします。

[1646: マンション検討中さん]

20代半ばの娘用の住居として検討中です。
見学もしてきました。
北摂の一戸建てにしか住んだことがなく、マンションを検討すること自体が初めてなので色々とわからず、ここにたどり着きました。
塚口の駅前のマンションということで希少性を感じ、今回、検討しておりますが、
お値段が高い割に間取りがいまいちだと感じております。
キッチン等の仕様もそれほどでもなく…
ただ、住み替え前提ですので、いざ売る時には安心できるのか?と考えているところでございます。

[1647: マンコミュファンさん]

>>1646 マンション検討中さん
売るときに安心できるかと言われても高値で買ったらそこらの安値のマンションと同じ。おたくがいう安心≒差益ならな。

[1648: 購入者]

過去スレからも、ここは、高額な修繕積立金と管理費、固定資産税、事実として、それは逆に富裕層しか購入、維持出来ない事を意味し、また、モラルの高い入居者でもあります。商業施設一体型マンション、野村ブランドに施工はスーパーゼネコン、阪急沿線の駅前のランドマーク的な位置付け、最近、着々と出来上がっていく建物を見るにつけ、安い買い物が出来た、総合的に値崩れしない典型的な優良物件だ、と思っております。

[1649: 匿名さん]

昨今のマンション相場の上昇を受け入れることが出来ずに高い高いと嘆かれる方もおりますが、残念ながら今後も安くなる要素はありません。
そもそも収入が足りないとローンの審査すら通らず、検討することも出来ません。
そんな状況の中、尼崎1の高額物件に住めるという事は間違いなくステータスになります。

[1650: 匿名さん]

>>1648 購入者さん
富裕層がモラルがあるかと言えば疑問ですね。
自分の価値観を押し付ける人も多くてかえってモラルの考え方の差でトラブルになることが多いイメージがします。
特にエセ富裕層は。

[1651: マンション掲示板さん]

>>1650 匿名さん

それってあなたの意見ですよね？
そういうデータってあるんですか？
あとスレチですので別でやってください。

[1652: カボチャと人間]

>>1650 匿名さん
そういう言い方するからモラルないって思われるんやで。

[1653: マンション掲示板さん]

>>1652 カボチャと人間さん

仰る通りですね。
すみませんでした。

[1654: カボチャと人間]

>>1653 マンション掲示板さん

あ、あなたに言ったんじゃないですよ。
エセ富裕層とか言うから。

[1655: マンション掲示板さん]

>>1648 購入者さん

富裕層＝モラルが高いって微妙。むしろ小金持ちはモラル低い気がしますが。マウントばかりとって。

[1656: マンション掲示板さん]

>>1649 匿名さん

東京23区や大阪市内のタワマン並みに高い物件ですが、その東京もそろそろ下落が始まってますよ。

そもそも尼崎にステータスなんて無いよマジで。
どうせあなたも尼崎じゃなくて、阪急塚口に住んでるって言うんでしょ。塚口の人はみんなそう言うよ。

何がステータスやねん（笑）

[1657: eマンションさん]

モラル＝道徳、倫理

こういうところに書き込む人って、真逆な感じがします。エゴの塊、マウント取りたがり、見栄はり。

私もですが。

[1658: eマンションさん]

尼崎で1番高いマンション買えて、俺私スゲーって心理なんですね。
安く良いものを買えたじゃなくて。

庶民には小金持ちの心理が理解できませんでしたが、
ようやく理解出来ました。

小金持ちって大変ですね。そういう事を気にするので。

[1659: 購入者]

すみません、小金持ちで、少しの不動産収入と株の配当で働かなくても普通のサラリーマンの年収くらいは毎月入ってくる程度の小金持ちです、私はそれ以上は望みません。スゲーとか人がどう思うかなど全く関係無くて、マウントもとらないし、ドラブルも避けたい、目立ちたくもない、だだ、ここは私の毎日の身の丈に合った便利で快適、ストレスの無い物件だと感じたので購入しました、そして、もし快適でなかったら、3LDKですが10万でも良いので賃貸に出すと思います。

[1660: 匿名さん]

1659
人がどう思うと気にしないのなら他人のカキコミに
反応する事もないやろ。
購入済み？の物件スレを覗くのは気になって仕方ない
証やがな。

[1661: 匿名さん]

>>1656 マンション掲示板さん
具体的にどう下落が始まってるの？
あと23区やタワマンの値段知ってる？笑

[1662: 匿名さん]

>>1660 匿名さん

そういうお前も気になってしゃぁないんやがな笑

[1663: eマンションさん]

>>1659 購入者さん
自分で気付いてないだろうけど、十分マウント取ってますよ。自分で気付くような人は、自分語りなんてそもそもしない。
働かなくてもお金入ってくる＝幸せなんですか？
人それぞれです。

働かなくてもいいって、親や先祖のおかげで良いマンションに住めて良かったですね。
何歳か知りませんが、自分が今までの人生で知らずにマウント取ってきた事を、この掲示板で指摘され気付けて良かったですね。

[1664: カボチャと人間]

小金持ちの見下したマウントも貧困層の卑屈な妬みも見てられないのでやめて下さい。

[1665: 休憩中のマンション投資家]

不動産業界は相場が高いと世間が思っている方が都合がいいのですよ。
相場が安いと思われると商売がやりにくいもの。
従って、高値取引は大いに吹聴し安値取り引きは水面下で表に出てこないもの。
もう業者の買い取り価格は確実に下がってきてる。
1661さん、一度持ち物件の査定をしてみたらよく分るよ。

[1666: 購入経験者さん]

>>1665
資材高騰・人件費高騰でこれから本格的なインフレになるのに理屈に合わないね

[1667: カボチャと人間]

>>1665 休憩中のマンション投資家さん
どこか地方の村の話をしてるのかな？
都心のマンション相場は毎年右肩上がりです。
気持ちは分かるけど現実を見たほうがいい。
資産価値が気になるなら事実を知った上でこれから上がるか下がるか予想するべき。

[1668: 匿名さん]

>>1665 休憩中のマンション投資家さん
不動産価格、上がっています。
原材料費が高くなって、今後、ますます高くなっていく怖さも。。。

ワイドショーで、円安のため、中国人が土地を買っていると放送していました。
日本でもマンションを買える人、買えない人の差が、もうありそう。

働かなくてもいい人、素直に羨ましいですが、あんまりドヤると反感買ってしまいそうです。

[1669: カボチャと人間]

これは大阪のだけどこうやってみるとやっぱとんでもないね。
いつまで続くのやら‥

[1670: eマンションさん]

>>1668 匿名さん

働かなくてもいいって言うのは本人の事だからいいけど、わざわざ聞いてもないのに言うのはどうですかね。

マウント取ってるつまりじゃなくても聞いてもないのに口に出す時点で、そう取る人もいるだろう。

お金持ってる人はモラルがあるとか、ネットニュースやYouTubeに出てそうな偏見は自分の想像だけに収めてください。

金＝勝ち組＝幸せではないので。

[1671: カボチャと人間]

>>1670 eマンションさん
言いたい事は分かるが1668さんに噛み付くのは相手を間違ってる。
それに金持ちが幸せなのか？という話はマンションに関係ないのでよそでお願いします。

[1672: 購入者]

皆さま申し訳ありませんでした。
たしかに、ドヤ顔で配慮を欠いた発言、反省してます、ご指摘通り、つまらない毎日を過ごしており馬鹿な奴の話しとして、懲りずに私が此処を気に入った理由とプロセスを追記させて頂きたく思います。
前述のブランド云々以外に、購入前、色々周辺エリアを数日にわたり私なりに調べてみました、以下は当然、阪急塚口近辺のマンション全体にも当てはまる事ではありますが、エリアと個別マンションの必要と十分な条件として。
体のメンテナンスに関して、総合スポーツクラブが目の前、その関連施設やマッサージ店多数。食事に関して、それぞれの分野で美味しいお店が必ずありました、特筆は1番館のダイエー（イオン）お惣菜、実際に色々購入させて頂きましたが、何れも美味しくかなり力を入れているのが伝わります、私的にお米さえ炊けばきっと毎日が助かりるはず、偶のお弁当の場合でも、お弁当もバリエーション豊富で特にお米がコンビニ弁当と違い翌日さめていてもパサパサせず保存料が入っていないのがよくわかります、その上、イオンの株主優待があるので毎回の割引、年に2回の返金による還元（株数によりパーセンテージが違います）かつ、20日、30日は更に5%オフ、その日は消費税なんて吹っ飛ぶ、私は細かなお得感が大好きなので。そして、同じフロアーのディッパーダンのクレープ屋さん密かに大好き、月1の安い日は2個買いたくなるだろう楽しみです、もちろん、以上の様な内容は永久では無い事は理解してます。今回、マンションの購入ではありますが毎日の生活に大切な点で塚口駅の魅力に惹かれたのかも、たまたま、このエリアで買いたいタイミングで気に入ったマンションがあって、毎日サンダル履きでお得な買物、その他の恩恵、私的に購入は自然な流れでした。来月の購入者対象の説明会、楽しみです。

[1673: マンション掲示板さん]

関係ないけど面白がって書いてた人も、ホンマもんの近寄りたくない人がいるとわかったら、誰も書き込まなくなった。

[1674: 1673]

お前が面白がって書いてるやん。

[1675: 近所住民]

工事の目隠しも取れてきて、毎日見てる分には楽しいですよね。塚口住みの者として、何となく嬉しいです。
20年単位くらいでのんびり構えてれば、そのうちサンサンタウンも建て替わるんでしょうね。
かつての駅前市場しかり、ゆっくり地元が生まれ変わる様は楽しいです。

[1676: マンコミュファンさん]

工事の車とかが邪魔で仕方ない。
こんなゴミゴミした所に建てなきゃいいのに。

[1677: 検討板ユーザーさん]

>>1676 マンコミュファンさん
お前まだおったんかw

[1678: マンション掲示板さん]

>>1676 マンコミュファンさん
苦情なら野村か施工会社に言うべきでは？
こんな掲示板に書いてもなんのメリットもないし、解決にもならんと思うよ。

[1679: マンコミュファンさん]

駅前を車で通ると、元々狭いけど工事で人や自転車でスレスレ。
密度が高くて完成しても小さい子供を歩かせるのは危険な感じ。

[1680: 購入者]

>>1676 マンコミュファンさん
建物が出来るまであと4ヶ月程、どうかご辛抱下さい、綺麗に生まれ変わると思いますよ。

[1681: 検討板ユーザーさん]

>>1679 マンコミュファンさん

もうここ買えない妬みは分かったから。
プラウドシティに気の済むまで住んだらええ。
異臭のする工場地帯で気の済むまで子供に化学物質吸わせときなはれ。

[1682: ジモティ]

JR塚や尼のかつての土壌と地番をよく知ってる者はそんな事バラしたらあかんよ。

[1683: 匿名さん]

>>1682 ジモティさん

古臭い考えでいつまでも物事見てたら置いてかれるで！

[1684: マンコミュファンさん]

同じアマ
目◯鼻◯
お金あってもアマには住まない人ばかり

まして中古になれば、この値段なら大阪市内の中古買う

[1685: 匿名さん]

>>1684 マンコミュファンさん
大阪市内の人気エリア駅近はこことは比較にならんくらい高い。
ここの値段だと淀川沿いのハザード絶望的エリアや43付近の埋立地になるけど、本気で言ってるかは分からんがそっちが良ければ勝手に住めばいい。
例えるなら強豪校のベンチ外を選ぶか、弱小校のエースを選ぶかみたいな話。

[1686: 購入経験者さん]

>>1681
たしかに尼崎の工場排気ガスの心配は理解する
しかし阪神尼崎→JR尼崎→阪急塚口・JR塚口の順に良くなるはず？
そんなこと言っていたら阪神・JRには住めないのでは

[1687: 検討版ユーザーさん]

>>1686 購入経験者さん
JR塚口→阪神尼崎→JR尼崎→阪急塚口→阪急武庫之荘
個人的にはコスパいいから工場地帯でも実害がなければ問題ないと思う。
ただ近所住んでれば分かるけど、JR塚口周辺はとにかく臭いので住むには覚悟が必要。
知り合いの人は洗濯物にまで臭いが移るほどの悪臭に悩まされて泣く泣く売りに出されました。

[1688: マンコミュファンさん]

>>1687
いつの話？
最近はほとんど臭わないですよ

[1689: 評判気になるさん]

>>1688 マンコミュファンさん
普段はなるべく避けてますが1ヶ月ほど前に通る用事があった時は普通に臭かったですよ？
毎日嗅いでるせいで慣れただけだと思います。

[1690: 評判気になるさん]

>>1684 マンコミュファンさん

尼崎つっても広いんやで？
どーせ塚口とか言うんやろ？的なやつもおったけどそりゃ言うがな。
大阪市内もあいりん地区とかあるけど、西成区と北区一緒にせーへんのと同じや。
ここは尼崎ってこと以外ネガる要素ないから仕方ないかもやけど。

[1691: マンコミュファンさん]

>>1689 評判気になるさん

臭いになれるってアホですか？
臭いものは臭い

[1692: 匿名さん]

>>1691 マンコミュファンさん

行ったことないので臭いかどうかは分かりませんが実際人間の脳は優秀なのでストレスになる匂いや音は気にならないように排除します
横断歩道の音や踏切の音なんかも慣れてくれば気が付かなくなります。

[1693: 評判気になるさん]

だから臭いと言ってるんです。
自分の知り合いがJRのプラウドシティ塚口出て行ったの半年前だけどここ数ヶ月で急に臭いがなくなったと？
認めたくないのかほんまに気付かんあほなんか知らんけど実際1ヶ月前も臭かったよ。
環境に適応できるあなたみたいな人には安いしいいんかもしれんけど。

[1694: 購入経験者さん]

確かに北側と南側に大きな工場が複数あるね
JR塚口の方がこれら工場に近いので原因かもね

[1695: eマンションさん]

住んでみて、何でこんなに庶民的な場所に高いお金出して買ったんだろうって思うかも。
駅前に飲食店多くても、結局お気に入りの店が近くになければ行かないし。
学生や独身にはいいかもしれないけど。

[1696: eマンションさん]

>>1692 匿名さん
阪急塚口のゴミゴミして人口密度が高く古臭い感じも慣れるんですね。開かずの踏切も満員電車にも。

[1697: 名無しさん]

>>1689 評判気になるさん

ブタ並みの嗅覚なら住むところが大変でしょうw
お察しします。やっぱり山手が良いですか？
因みに私は塚口周辺ですが問題ないですよ。

[1698: 購入経験者さん]

>>1687
JR塚口と阪急塚口は1km弱しか離れていないのに随分違うのですね
やっぱり近くの工場のせいでしょうか？西側には工場がないですから

[1699: 評判気になるさん]

>>1698 さん

塚口 香料工場でググってクチコミ見ればすぐに分かりますよ。

[1700: 購入経験者さん]

>>1699
距離的にJR塚口と阪急塚口と同じくらいですが、、、
風向きがあるのでしょうか？

[1701: 検討板ユーザーさん]

数年前は確かにJR塚口駅のホームでも臭っていたけど、この1年くらいは思い出したように臭う程度。
臭いの元に苦情が入った。
JRも阪急も大して空気室は変わらないか、密集してる分で阪急の方が良くないと思う。

便利そうだけど実際に行く店は限られるし、慣れたら何でこんなゴミゴミしたところに家買ったんだろうってなりそう。

[1702: 評判気になるさん]

>>1700 購入経験者さん

阪急寄りに住んでて感じたことは一度もありません。
ただJR側も毎日臭う訳ではなく1ヶ月ほど似合わない時期もあれば、３日連続で臭う日もあるらしいです。

[1703: 購入者]

>>1701 検討板ユーザーさん
もう1人で連投して荒らすのやめてもらえませんか？
毎回名前変えてゴミゴミしてるの一点張り
何がしたいのか意味不明です
同じ塚口同士なんですから阪急が良くなればJRも良くなりますよ

[1704: 購入者]

このマンションの気に入った点の１つにバルコニーの奥行が2メートルである事、モデルルームを拝見した際、凄く広くて、その広さに感動しました、景観を損なわない様に家庭菜園や、それから時々バルコニーで朝食もとりたいな、先日、三田のアウトレットでデロンギのコーヒーメーカーを買いました、凄く美味しい！椅子とテーブルも決めてます、また何か言われそうだけど。他所はあまり知らないですがバルコニーの奥行2メートルって広くないですか？

[1705: 通りがかりさん]

踏切の、以前はダイエー地下と繋がっていた地下通路はマンションに繋がるんですか？今は閉鎖されていますが、簡易な感じの閉鎖なのでまた開通するのかな？と。

[1706: eマンションさん]

>>1704 購入者さん
いまは２メートルは普通です

[1707: 口コミ知りたいさん]

>>1705 通りがかりさん
このマンションの地下1階施設とつながり、かつ、そこからすぐに地上に上がれます。

[1708: 匿名さん]

>>1703 購入者さん
一人の連投でないと思う。
俺も駅前のゴミゴミした感じは気になるし、ココだけが新築されても見違える程良くなるとは感じない。
電車が高架みたいになって改札がデッキ繋がりになったりするほどの開発がかかれぼ変わるだろうけどさ。
所詮、塚口だしな。

[1709: 通りがかりさん]

とにかく、バス通りが狭い。道路を拡幅して歩行者専用道路も整備しなきゃ！
JR塚口はもちろん、西北やJ尼と比較したら一目瞭然。

[1710: マンション検討中さん]

同じ人ですよ。毎回ゴミゴミしてると言った後にJR塚口の良さを語り始めます。
文字の打ち方の癖も同じ。
もう相手にせずにスルーするのが1番。

[1711: 購入者]

>>1706 eマンションさん
へーッ、最近はそうなんだ、

[1712: 購入者]

所詮塚口、とか、ゴミゴミ、とか、J尼と比べたり、工事中で仮設の状態なのに狭いとか、ダメ出しの書き込みに悲しくなります。
J塚口は緑豊かで静かで交通量の少ないエリア、小さなお子さんの子育てにベスト。
J尼は子供が中学生、高校生、の親も子育てから解放されカルチャースクールやショッピングのママさんにはベスト。
ここ阪急塚口は高齢者や壮年期の夫婦、DINKSカップル、キャリアウーマン、ちょっと変わった人達かも？
どこも素敵な街ですよね、私はどこも大好きです。
でも、ここもこれから400世帯の新たな人達が住むのです、私は飲食店やその他のお店、近隣のマンションに住まわれてる方々にとっても、きっと、このエリアの活性化の起爆剤になると信じています、私的には尼崎市全体が誇れる都市になるといいな、素直に思います。

[1713: マンション検討中さん]

>>1712 購入者さん
いや誰が変わった人達言うてんねんw

[1714: マンコミュファンさん]

このスレもかなり荒れてるね
細かいメリットデメリットはあるにしても
とにかく安く住みたいなら工場地域
利便性をとるなら商業地域
住環境を重視するなら住居地域
ってだけの話
https://cityzone.mapexpert.net/ZoneMap?L=28202&N=%E5%B0%BC%E5%B4%8...

[1715: 通りがかりさん]

>>1714 マンコミュファンさん

この発言、1番端的に的を得てると思う。

[1716: 購入経験者さん]

>>1714
この用途地域マップ見るとこんな感じかな
阪急塚口：住宅地域に囲まれた商業地域
JR塚口　：工業地域に囲まれた工業地域（工業地域のど真ん中）
JR尼崎　：工業地域に囲まれた商業地域

阪急塚口→JR尼崎→JR塚口の順に工場の影響が大きい感じですね

[1717: eマンションさん]

住宅地域に囲まれた商業地域だからこそ、どことなく狭苦しいのかもしれん。工業地域のようにまとまった大きな敷地があるとこが撤退して空き地になると大規模に様変わりし易いから将来的な期待は高まる。JRの塚口駅周辺はまさにそうで、様変わりしてるもんね。

[1718: マンション比較中さん]

お隣の「武庫之荘」駅周辺の方が駅前南の大通りも広めで木々が青々と生い茂り、住宅地域に囲まれた感のある駅前のような気がします。

阪急塚口周辺は先述されてますように狭苦しさはもちろん、緑が少なく「住宅地域に囲まれた商業地域」とは言ってもまんま商業地域の様相です。
かと言って西宮北口のように整備された美しい商業地域かと言えば・・・。

先ずは現地を歩いてみたら印象はかなり変わってくるかと思います。

[1719: マンコミュファンさん]

>>1717 eマンションさん
またJR民が騒ぎ出したか。。。
いくら必死にアピールされてもここ検討してるのは商業施設がたくさんある方がいいと思ってる人ばかりで、工場がたくさんあるのを求めてる人はいません。
市が工場地帯の開発するとするならどう考えてもハブ駅のJR尼崎であってJR福知山線の塚口ではありません。
事実JR塚口はプラウドシティが出来てからの10年弱全くと言っていいほど新たな開発はなくほったらかし状態です。
ビエラも開業当時からテナントの撤退が目まぐるしくかなり厳しい運営状態となってます。
あなたの理論はJR尼崎には当てはまるがJR塚口には当てはまらないので気持ちは分かるが現実を見たほうがよろしいかと思います。

[1720: 南塚口町在住40年]

まあ、わざわざ自分から出向いて来てネガティブをネットに書き残す人は、基本的に人生に不満を抱えて承認欲求が満たされていないか、自己肯定が低い人だと相場は決まってるから。。

阪急塚口駅は基本的に他所から地理的スペックをみて引っ越してくる場所ではなく、昔から塚口一丁目をはじめとする水準の高い住民の経済レベル、社会的地位を理解した地元を理解する人がその価値を理解して住む場所だとは思う。