プラウド阪急塚口駅前ってどうですか？

[匿名さん]

平成28年8月現在の情報源は野村不動産ホールディングスの会社説明資料のみです
マンション単体の公式発表があれば順次テンプレ追記を依頼して下さい
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w130960/index.html

情報源：
野村不動産ホールディングス株式会社　会社説明会資料
http://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/investor/pdf/kojin_20151211-12.pdf

売主：野村不動産　https://www.proud-web.jp/kansai/
施工会社：
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社　http://www.nomura-pt.co.jp/

塚口さんさんタウン：http://www.sunsuntown.com/

物件概要
交通　阪急電鉄神戸本線塚口駅徒歩1分、阪急電鉄伊丹線徒歩1分、JR西日本福知山線徒歩13分
総戸数　338戸
竣工　平成33年　2021年

所在地：兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他（地番）
間取り：1LDK ～4LDK
面積：45.43m2 ～ 115.59m2

[スムラボ 関連記事]
【兵庫】「プラウド阪急塚口駅前　阪急沿線成約戸数No1　駅前商業一体開発の価値「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/29079/
今買うとしたらどうするか！？紅白歌合戦2023に向けて【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/92360/

（物件概要を追記致しました。7/3　管理担当）

[151: 通りがかりさん]

>>150 匿名さん
その通りでアクセスが良い割には安いのが人気の理由でしょうね。
しかし安いのには必ず理由があるのが不動産です。
治安や環境、イメージの悪さの分が安くなるわけで。

[152: 通りがかりさん]

このマンションなら普通タイプの3LDKでも4千万後半からだと思いますが。80平米越えなら6千万前後からの価格帯になるでしょう。とても安いとは言えないですよ。笑
私や150や151のような一般庶民には手が届かない物件であることは間違いないでしょうね。

[153: 検討板ユーザーさん]

同じ広さでJRと阪急で1.5倍ほど阪急が高いけど、そんな価格差があるほど阪急が便利だとは思えない。
乗り入れ考えても仕事ならJRと地下鉄が便利。
JRは、店はないけどマンダイと病院の存在が大きい。
そもそも買い物も食事も駅前まで、わざわざ出てしない。
この値段なら大阪市内のタワマン買えそう。

[154: 匿名さん]

>>153 検討板ユーザーさん
それはないな、通勤特急が止まる阪急と普通で東海道本線でもないJR塚口とは駅力が雲泥の差。
JR側は大阪にしか行けないが、阪急側は三ノ宮も西北も一本で行ける
買い物も食事もしないのは個人によるから、君がここに来るべき人じゃないだけ
マンダイと普通駅だけで我慢してなさい

[155: 検討板ユーザーさん]

>>154 匿名さん
尼崎の最大の利点は大阪駅に近いわりに安いという点。
ビジネスマンなら、淀屋橋や難波や新大阪にアクセスの悪い阪急沿線は最初から除外。

まあそもそも自分に合った方でいいんじゃない？（笑）
阪急かJRかは。

ただ阪急は高いねん尼崎にしては。
利便性は人によるし。

6,000万超って戸建を買うか大阪市内のタワマンの方がいいんじゃない？
金額的に北摂の選択肢もある。
地元民以外で、阪急塚口のどこがそんなに魅力なん？

西北に近い三ノ宮に近いは、生活スタイル的に全く魅力を感じないので教えて欲しいです。
阪急の駅前はご飯食べるところが多いくらいじゃない？
ただわざわざ休日に駅前まで歩いていってご飯は食べないけど私は。

[156: 名無しさん]

>>152ー
今は何処も高いからねー
でも阪急塚口が梅田に近いから便利？
確かに距離は近いけど阪急電車は遅いからな。
JR大阪までJR芦屋なら13分だけど、
JR西宮なら10分だから阪急塚口より早いし、
JR塚口も乗り換えれば三宮にも意外と早い。
また5年もすればまた値下がりし、
芦屋や西宮でもこの程度の価格で探せると思うけど、
とにかく早く新築に住みたいけど、
予算が限られていて住環境はあまり気にしない人なら
ここも有りやね。

[157: マンション検討中さん]

ずっと阪急沿線で育った人は私含めてやっぱり阪急電車が好きな人多いと思うんですよね。
あと、JRは遅延が多い印象が昔からあるんですよね。10年後くらいの開発で十三と新大阪が繋がったら大分、利便性上がるのかと思い期待してます。

[158: 通りがかりさん]

>>157
阪急沿線が好きなのは理解出来るけど、
塚口から梅田にか掛けては乗降客も車窓の雰囲気も変わるし、
繋がったところで結局は梅田行きが多いから乗り替えめんどくさそう。

[159: 通りがかりさん]

阪急沿線は阪急沿線だけで生活するにはいい
乗り換えが不便

阪急塚口は地元民以外で何が良くて住むの？

[160: 匿名さん]

>>144
悪口を言うつもりはないけど、事実です。
尼崎に住んでいる義姉が、『買い物した物をカゴに乗せて自動販売機でジュース買うのに30秒目を離したらなくなるよ』とか『自転車に日傘を置きっ放しにしたら100%なくなるけど、取られていいようなボロはなくならないねん！』と笑いながら言ってました。
尼崎に住むなら、義姉のように開き直って住むのが良いと思います(笑)

[161: マンション検討中さん]

横から失礼します。
それって、塚口の話でしょうか？

塚口周辺はそれほど治安悪くないのでは？
　

[162: 匿名さん]

>>161
マンコミュ内では尼崎は南側は犯罪が多く北は少ないとか書いてる人が多いけど、
防犯マップ上では逆ですね。
43号線より南は少ないけどそれ以外は塚口も含め似たり寄ったりです。
尼崎防犯マップ
https://www.machi-info.jp/machikado/police_pref_hyogo2/smartphone/map/...

[163: 匿名さん]

>>162 匿名さん
>>43号線より南は少ないけど

尼崎市内で43号線より南側って住宅街はほぼ無いから人も住んでない。

[164: マンション掲示板さん]

日本ですからここは（笑）
治安って！
30秒目を離すってもはやネタ
そんなノンビリした人は田舎に住んだらいい
あえていうなら、阪急塚口よりJR塚口の方がそういう雰囲気の人は歩いてない
阪急塚口の方が尼崎ぽい

[165: マンコミュファンさん]

>>150 匿名さん

149です。住んでる場所が尼崎で損したことなんて一度もないですよ・笑。ホンマに。その人次第なのかもしれませんね。それなりに幸せに過ごせています。

[166: 匿名さん]

>>165 マンコミュファンさん
そりゃ尼には損させるやつとするやつしかおらんわな
近隣住んでたけど、スーパーのカートとカゴ持って帰るやつ多くてひいたわ

[167: 通りすがり]

>>160 匿名さん

それはネタです。
話を盛るのが大好きなんです。
ウケますからね。
※実際は大したことありません。。、

[168: マンション検討中]

>>166 匿名さん

165の方は損した事ないって言ってるみたいですよ。
どうしても損した事にしたいんですかね。あなたはそうだったかもしれませんが…。私は本当にココを検討している者です。ネガキャン頑張って欲しいですが、おそらく速攻で売れてしまうと予測しています。ちなみに、ちなみに私は尼崎在住です。考えたことがなかったですけど、私も損した事ないですね。駅から少し離れた一戸建てに住んでいますがいますが、JR塚口の再開発マンションに乗り遅れたので、今度こそ気合入ってます。

[169: 名無しさん]

尼崎ぽくないのがいいならJRだと思う
JRはおそらく地元民の割合が少ないのもあるだろうけど、阪急前はゴチャゴチャしてる

他の地域から来て尼崎ぽいのが嫌ならJRの方が絶対にいいと思う

15分くらい駅前を観察してたらわかる
住んでる人の雰囲気なんて

[170: 匿名さん]

>>169 名無しさん
尼は尼。JR民はそうやって区別したがるが、尼住民の質なんてどんぐりの背比べ

[171: 通りがかりさん]

>>158 通りがかりさん
？？？新大阪駅いくなら今はどうせ梅田でJRか地下鉄に乗り換えしないと行けない中で、十三乗り換えで行ける方が楽ではないですか？
後、どれくらい乗られてるか知らないですが、乗降客の質や雰囲気というものが変わるとかわかるものなんですね。

[172: 通りがかりさん]

阪急塚口付近に住んでて、満足しておりここも検討してるんですが、本当にここに記載されてるようなネガティブな事は、思った事、聞いたことがないです。
たかがネットの掲示板と言えば終わりなんですが、住んでもない人がとやかく言ってると思うと悲しくなりますね。こういう人が悪気なく差別とかしちゃうんだろうな。。

[173: 匿名さん]

>>169 名無しさん
JR尼崎は清掃員も結構多いから他の尼崎より綺麗なのかもしれないけど、
駅前でもくわえタバコの人が多いし、
歩道やマットにはガムが沢山付いてるし、
雨がしばらく振らないと立ちション後が結構目に付いたり、、、
北側の開発区は街が新しいからぱっと見は綺麗けど
よく見ると街が新しい割には汚れてが結構目立つ。
5分も歩けば旧市街地に出るから当然旧住民の方が多く歩いてる訳で、
他から見ればやっぱり尼崎ですね

[174: 匿名さん]

検討してます。販売価格次第ですが、阪神間で今後の再販価値においては、優良だと思われます。
阪急は塚口をネクスト西北にすべく力を入れてるのは明らかです。
妙に尼崎ディスりが多いですが、私は今JR芦屋近辺に賃貸ですが、何らネガティブな感情なく引越候補です。
私自身は住所やマンション名といったブランドに価値を感じません。実利さえ良ければ派です。

阪神間の人気エリアのような坪300万を超えら事は無いでしょうが、200前半にしないと失敗する気がします。

[175: マンション掲示板さん]

摩耶の新築はかなり人気出そう
ここより安いくらい

JRは普通しか止まらないから大阪まで30分弱は遠いけど

[176: マンション検討中]

>>173 匿名さん

ところであなたは検討してるんですか？検討板ですよココは。あなたの悪口も虚しく、すぐに売れてしまうと推測します。最上階角部屋あたりはいくらくらいになるかなぁ…。2L中住戸で3000万台を期待。無理ですかね。

[177: マンション検討中さん]

最近の気づきですが、この前、たまたま降りた駅前の木に大量の鳥が止まって泣いてました。
ビックリする程うるさかったです。
駅前の木に鳥が止まって糞害が発生するって言うのは、テレビでも何度かやってるの見たことあるので認識はしてましたが、泣き声は新たな気付きでした。

[178: マンション検討中さん]

>>175 マンション掲示板さん

あれは三宮に勤めてる人はいいけど大阪に勤めてる人には検討対象にもならんでしょ。
摩耶はもう伸びしろないし、あの価格が維持される見込みは薄いわ

尼崎、塚口のほうが発展の余地あって面白いよ

[179: 匿名さん]

>>178 マンション検討中さん
摩耶もバブル価格だけど塚口のがバブルって感じだけどな、平時は尼に好んで住むやつおらんし

[180: 通りすがりさん]

>>179 匿名さん

あなたは昭和生まれの方でしょうか！？尼崎で生まれ育って嫌な思いをされたんでしょうね。でも大丈夫ですよ。私も住む前はいろいろ聞かされていましたが、全く嫌な思いしていません。もっと自信持ってくださいね。平成生まれ、尼崎崎在住20年以上になります。ココのマンション楽しみです。

[181: マンション検討中]

>>180 通りすがりさん

私も尼崎に好んで住んでいます。大阪に転勤で異動してきた友人に尼崎に住めと勧めました。すっかり気に入ってくれています。イメージって怖いですね。そういったことが差別を生むんだなと感じます。それにしても最近の塚口周辺のマンション人気すごいですねー！いつも誰かがマイナス情報（ネガキャン！？）を流していますが関係ないですね。やっぱりそういうのって、ライバル業者さんなんですかね。ご苦労様です。

[182: マンション検討中さん]

>>181 マンション検討中さん
本当は買いたくて買いたくて仕方がないがお金がない人がネガキャンしてる可能性もあるね笑
ワンチャン売り出し価格が下がらないか願ってそう。

[183: 通りがかりさん]

そうそう。尼崎ネガキャン荒らしがいますよね。そういう奴は基本スルーでいいと思いますが、悪質な荒らしには管理者がきっちり対応すべきとは思いますね。
因みにここ数年間の阪急＆JR塚口周辺の新築マンションラッシュは本当に凄いですね。建設数は阪神間でも際立っていますし、軒並み完売ですから「人気」があるのは事実ですね。(合わせて周辺の中古マンションも値上がりしてます)阪急塚口プラウドもいいマンションなのは間違いないですが、JR尼崎駅近に久しぶりに新築マンションが2棟できるので、ここと合わせて気になってしまいますね。

[184: 匿名さん]

>>181 マンション検討中さん
生まれが尼だけど、勧めはしないな
ガラが悪いのは事実だし、ネガティブ要素として低地で湿地帯ななんで土地が安く水害も起こる
塚口はマシな方っちゃマシな方だけど、それでも他住んで見て思うのはガラの悪さは尼が断トツ。
でもここは駅前だし地元民以外も買うから地元要素は低そうだけどね

[185: マンション検討中さん]

>>174 匿名さん

阪急塚口駅1分 ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレムは完売ですよ。
坪単価260万以上で
引き渡し1年前なのでかなりの人気ですね
ここはそれ以上に高い気がします。

[186: マンション検討中さん]

坪単価260から280ってとこですかね。
戸数も多いのであまり無理な値付けはしてこないと思うけど。

それよりここは修繕積立金めちゃ高くなりそうですね。ランニングコストでも買えない人たくさん出てきそう

[187: 匿名さん]

>>185
ワコーレは塚口一丁目ですよ！
昔から阪急が開発した北側地域は尼崎市民にとっては憧れで中でも一丁目は別格。
当然地価も南より北のほうが高かったし、地元応援団も売れるまではさんざん褒め称えてたのに、完売すれば今度はやたら南の方が良いと思わせる書き込みが増えてきた。
応援するのも良いけど地元民ならもっとポリシーを大切にして欲しいですね。

[188: マンション検討中さん]

>>187 匿名さん

ワコーレ契約済みです。
同時期販売ならプラウドにしてましたがなにか。

[189: 匿名さん]

>>188
プラウドはまだ価格も発表してないのに決め打ち？
それだけここが魅力だとでも返ってきそうだけど、
高額な買い物で価格も解らず普通は決め打ちせんでしょ。
内容の信憑性無し。

[190: マンション検討中さん]

>>189 匿名さん
いやいや、べつにいいけど契約したんは事実やし。ワコーレから完売御礼の案内が来てるけど。

[191: 名無しさん]

>>160 匿名さん
余程隙だらけの義姉なんだね。御愁傷様。

神戸の坪単価一番高いとなってる地域出身だけど、近所のおば様も「ちょっと目をはなした隙に…」とか言ってたわ。

場所というより、狙われやすいか運がないだけなんじゃない。

[192: マンション掲示板さん]

坪単価260万か280万って桃山台の駅近のシティテラスや市内のタワマンの中古と同じくらいの金額だけど

いつから尼崎でこんな値段になったんですか？
JRのプラウドは坪単価170万くらいなのに

中古になったら値崩れしそうマジで

[193: マンション掲示板さん]

新築はともかく、6,000万の塚口の中古なんて買い手がつくのかな。リセールは心配。
千里中央や桃山台の中古が70m2で5,000万前後。
何だかんだで1,500?2,000万の差があるねJRと阪急のプラウド。

[194: 匿名さん]

>>163
それじゃ尼崎市内は阪神沿線も阪急沿線も犯罪率に大きな違いは無いのですね？

[195: マンション掲示板さん]

>>194 匿名さん

日本ですよここは（笑）

歌舞伎町や池袋の北口や西成あいりん地区に住むなら気にしてください

[196: 匿名さん]

歌舞伎町やあいりん地区は別格ですよねー
南や北や三宮や元町などの大規模繁華街も多いけど、
そんなのは除いて気になる地域の犯罪率を比較してみました。
でも2倍も差は無いしこの程度の違いなら大したことないですね。
大阪市
平野区2.44東住吉区2.30生野区2.03
兵庫県
兵庫区2.73尼崎市2.46長田区2.33
隣だと
伊丹1.80西宮1.66西淀川区1.54
http://area-info.jpn.org/CrimPerPop280003.html

[197: 通りがかりさん]

>>192 マンション掲示板さん
JRプラウドシティ坪単価の中央値は今210万前後ですよ。

>>193
仮に阪急プラウドが70平米で4700、4800だった場合、
あなたのコメントでは
JRプラウドが3000万前後で買える事になります。
出てたら教えて下さい！検討したいです。

[198: 通りがかりさん]

>>197
先日完売の駅北ワコーレが66㎡で5462万だったから坪単価273万
なので70㎡なら約5800万でここの方が少し高そうなんでしょ？
それなら70㎡6000万以上もあり得る訳で>>193様の価格も理解できます

[199: マンション掲示板さん]

>>198 通りがかりさん
JRはその広さなら3,900万新築時
阪急塚口高いね
ほぼ2,000万の差だねJRと阪急のプラウド

[200: マンコミュファンさん]

冷静に見て同じ尼崎でJRと阪急で2,000万弱の差があるって、新築バブル過ぎ。

阪急の値段なら大阪市内のタワマン買えそう。

[201: ご近所さん]

伊丹の一軒家で暮らしている母に勧めて塚口駅前のワコーレを買わせました
プラウドが建つことはもちろんわかっていたけれど、母が高齢で待てないこともあり
それにプラウドの土地の形から南向きはかなり高額になるのではないかと予想し
ワコーレを購入しました。
私自身は西北駅近のマンション住みだけど便利さだけなら塚口駅前のほうが上だと感じます。
何もかもが徒歩3分圏にあるのはすごいです。
プラウドは一階が商業施設になるというのでどんなお店が入るのかとっても興味があります。
それなりに高額物件になりそうってことは塚口駅周辺の経済レベルが上がるってことだから
ちょっと良い食料品店やレストランができるといいなあ。

[202: 名無しさん]

>>200
塚口は治安や学区や長年のイメージにより芦屋や西宮より安く、気にならない人にとってはJRのプラウドもお得感もあったけど
アベバブルの影響でここまで上がってしまえばなんだかなーって感じ。
不動産は色んな条件下で価格は変わりますが、
普通は下層テナントの雑居ビルのマンションは安く設定されると思うし駅北のほうが地価も高いのにそれでもこちらはさらにお高くなるのですか？

[203: 匿名さん]

>>201
高齢で一人住まいなのにかわいそうに…。
駅前物件の最大のメリットは通勤ですよね？
通勤無しなら駅前は避け、
長年住み慣れた街のスーパーや商店街近くの方が
知り合いとかも居て住みやすそう。
その方が外出ましやすいしボケ防止にもなる。

[204: 匿名さん]

>>196
西淀川区は尼崎よりずいぶん治安が良いのですね、
尼崎ほど価格も高騰してないし大阪市内だし
気になります。

[205: ご近所さん]

>>203
塚口駅周辺のほうが知り合いが多いんですよ。
それに駅近いほうが友達も訪ねてきてくれるし私も通うのが楽です
今住んでいるところは近くのスーパーが次々無くなって不便なんです
そもそもスーパーや商店街が徒歩圏にあるのなら引越しはしませんね。
ご親切にご心配くださってありがとうございます！

[206: マンション検討中]

>>205 ご近所さん

うちの実家もほぼ同じ状況。なのでこのマンションを検討してます。駅近＆バス停も目の前。買い物にも困らない。高齢の母親には最適です！あとは値段次第。JRより少し高めなら買います。かなり高めなら予算オーバー。

[207: ご近所さん]

>>206
老人ホームに入るより理にかなってると思いました。
駅近くに住んで娘の私とダスキンさんが通えば結構快適な老人ホームになりそうですし。
阪急伊丹駅前のかかりつけ医にも電車に乗って通えるし
図書館も電車に乗って西宮北口のACTAに行けばいいし
つかしんに行くにも駅前からシャトルバスがあるんですよね
いずれは賃貸にも出せるし無駄にはならないと思いますよ。
マンション買うなら駅から徒歩5分以内じゃないと
いずれえらいことになる、って思ってます。

[208: eマンションさん]

年取ったら足が不自由になるし、病院やお店が近い駅近がいいね。
そういう人多いみたい。

[209: 匿名さん]

>>205
必死やな、そんないくつも書かんでも笑
また駅前がいつのまに駅近に変わったのでしょうか？
駅近くなら特に反論もしなかったけど。
それと普通は高齢者はあまり電車を使いませんよ、
駅徒歩3分程度に住む方が駅前の商業施設は使いやすいと思うけどね。

[210: マンション掲示板さん]

どこの掲示板もギスギスしてますね
好きなところに住んだらいいマジで

[211: マンション検討中さん]

駅近のメリットが通勤しかないように言ってる人いるけど、商業医療が徒歩圏内にまとまっていることも駅近のメリットだよ。
老後を考えたら絶対駅近。駅から遠い戸建に住んでる高齢者（特に坂の上の人）は住み替える人多いですよ

[212: 匿名さん]

駅近くはええけどみんな買えるんかぁ？
ここ坪300万円超やで

[213: ご近所さん]

高齢者って電車乗らないの？住んでるところによるんじゃないの？
駅の近くに住んでたら乗るんじゃないの？
駅までバスで、さらにそのバス乗り場まで遠かったりしたらさすがに
電車は月1回って人もいるかもしれないけど

[214: マンション検討中さん]

皆さんの書き込みには同感、西宮北口なんかより阪急塚口は便利で住みやすい。
今後ますます発展するだろうし、坪300万したとしてもこの便利さを手に入れれるなら安い投資です。

[215: 名無しさん]

>>201>>205
実家は伊丹で貴方は西北の駅近に住み、
それだけなら自然な流れだけど
それ以外が作り話しぽく見えてしまうのだけど。

[216: 匿名さん]

作り話だと思われても一向に構いませんが作り話だと思いたい事情がおありなのでしょうか?西北、駅近３分に住んでても西側に住んでると徒歩３分にはスーパー無いです。塚口は駅前ごちゃついてはいるけどその分なにもかもが手で届く感じですね
母の知人で塚口の駅周辺マンションに引っ越した人が複数いるので塚口周辺の美容院情報仕入れてましたよ

[217: 匿名さん]

216
そんなに必死にならんでもええやろ。
人それぞれでよろしいがな。
アンタが塚口を気にいってるのは良く分かった。

[218: 通りがかりさん]

>>216
そんなに塚口が西北より素晴らしく将来も有望なら
西北を早く売却してここ早く買わんとあかんやん。

[219: マンション検討中]

>>203 匿名さん

どう考えても駅前の方がいいでしょ。なんでかわいそうなのか！？親も子供に感謝するでしょう。ボケ防止とか意味不明・笑。よほどココのマンションの評判を下げたいんですね。でも、そんなに頑張ってもココはすぐ売れてしまうと思いますよ。検討してないなら、他の事に時間をさいたほうが有意義ですよ。業者の方々ならご苦労様です。引き続き頑張って下さい。

[220: マンション検討中]

>>209 匿名さん

いやいや、どう考えてもこのマンションに住んだ方が便利でしょ。

[221: 通りがかりさん]

>>217 匿名さん

あなたも必死ですね。頑張って下さい！暇なのか！？
このマンション、すぐに売れるでしょうね。ゆっくり検討したいけど、そんな時間あるかなぁ。

[222: 匿名さん]

>>218 通りがかりさん

216ではありませんが、私も西北在住で、売却＆ココを検討しています！今住んでるところが駅から5分?10分。

[223: マンション検討中さん]

西宮北口へのコンプ拗らせてる人多くない？

[224: 通りがかりさん]

>>223 マンション検討中さん

多くないと思いますよ。笑

[225: 通りがかりさん]

>>216
西北の西徒歩3分の分譲ってジオタワーくらいしか無いのだけど、
えらい大きく出ましたね。
人気関西一の駅の中でも一番人気のマンションですよ？
でも3分ならマックスバリューあるしガーデンズも3分だし
十分に便利ですよ。

[226: 名無しさん]

>>215 名無しさん

こんなところで作り話して何の得がある？

性格歪み倒したあなたが選ぶ物件はどんなとこ？

[227: 匿名さん]

>>218 通りがかりさん

オツム弱いの可哀想

親死んだらもらえるじゃん

[228: 評判気になるさん]

10年後には大化けして

資産価値は西北抜いてるし

[229: マンション検討中さん]

ないです。

[230: 名無しさん]

>>226
西宮や西北住民を装い偽ネタでディスるのは尼応援団の鉄板ですからね、だから今回もまたいつもの人と思ってしまいます。
今回も西北の西側の駅徒歩3分のマンションで3分でスーパー無いとの書き込みですか、そんなマンション無いですよ。

[231: 名無しさん]

>>226
ここは十分便利な立地なんで、
そんなインチキしないで応援した方が良いと思います。

[232: 匿名さん]

西北の駅近マンションならまだしも、10分程度の距離の物件で迷うなら、コッチの方が道路も考えても良いと思いますよ。たた駅前1分物件ともなると相当高くなるんでしょうね。
あと、必死に否定されてる方は先ずはここを本当に買える予算かおありで、検討されてる方？もしくはただ僻んでるだけ？？特に犯罪とか治安話を毎回必死にされてるあなた！

[233: マンション検討中さん]

小学校は上坂部小になると思うんですが、学区再編される可能性とかあるんでしょうか。
上坂部小エリアはシーンズも出来たし、ここの少し南側にはファミリー向けのワコーレもできますし、かなり子供が増えそうな気がします。
リビオ塚口はギリギリ立花小みたいですが。

[234: マンション検討中さん]

大阪の大〇町という治安悪い町の駅徒歩30秒のマンションに住んでる友人が「これだけ駅近かったら治安悪くても犯罪に巻き込まれない！」って豪語してたんですけど、ある朝駅の階段で全裸の老婆が寝てたらしくて「やっぱ治安って大事」って言ってたのを思い出した。
まぁ塚口は〇国町みたいに全裸の人はいないと思いますが。

[235: 匿名さん]

>>234 マンション検討中さん
駅出てすぐにタバコ吸い始めるおっさんは何度か見た
ひどいやつなんて、駅構内でもう火つけ始める
あれほんとやめてほしい

[236: マンション検討中さん]

ここって小中学校の校区はどうですか？
荒れてる荒れてないとか、進学実績とか気になります。

[237: マンコミュファンさん]

>>232
駅からの距離は重要な要素だけど近いほどに価格が高い。
価格も選ぶ需要な要素だとは思えませんか？
またあなたが軽視してる治安も、
治安、学区、所得、住民意識、はセットで考えるべきで、
これらが高い地域ほど価格も高め。
その他にも価格が高くなる要素はいくつもあるけど、
色んな意見の書き込みがあっても良いじゃないですか？

[238: 匿名さん]

皆さんの予想価格を見てびっくりしてしまいました。
坪300って、大阪市内の人気エリアの駅近新築マンションが余裕で買えますよね??
大阪市内はタワマンに関わらずものすごく新築マンションの価格が高騰しているので、今のマンションを購入した価格を思うと、同じ広さで何かもったいないな…尼崎なら安いだろうし駅1分なら便利だな…と、ここを覗きました。
いくら駅前でプラウドでも、大体の人は尼崎＝安いって思うだろうし、そんな価格で皆さんの言うように即完売ってあり得るのかな？
ほんとにそのぐらいの価格で売り出すなら、悩まずに心置きなく大阪市内のマンションを購入できるので、是非そのぐらいの価格でお願いしたいです！(笑)

[239: 匿名さん]

>>238 匿名さん
同じく駅徒歩1分のワコーレが竣工一年前完売してるんだからここがそこ以下なわけないだろ

[240: 匿名さん]

>>238
最近は駅前ブームが沸騰してるが、梅田界隈は駅前どころか駅近くも極めて少ない。
そこで駅前探ししてる人ににとっては梅田に近い尼崎の駅前は魅力的に見えたのだろう。
しかし尼崎と大阪の平均所得を比較するなら西成に次ぎ2番目に低くいし、生野区と比較しても犯罪率は尼崎の方が高いし地域イメージも同等かそれらの以上に悪い。
そもそも駅前ブームは退職金を沢山持って人口も多い団塊の世代をターゲットにし仕掛けられたのが好景気で一般人も巻き込んでの大ブーム。
でも今は団塊の世代も終了し退職者も退職金も激減してるしアベノミクスも終了、湧きすぎたブームは必ず冷める、ここは冷めきる前に売り切れるかどうか。

[241: 匿名さん]

>>239
駅北のワコーレは消費税値上げ前の駆け込み需要に乗っかりタイミングが非常に良かった。

[242: 匿名さん]

>>240 匿名さん
高齢化で車手放す夫婦や都心への通勤利便性優先するDinksが駅近に住みたがるから、需要は増えてく一方。
ニュータウンや駅から離れた地域は買っても売れないから実質駅近のが安いと気付いてしまったんだよ
とくに若い人はsuumoとかで駅徒歩分数で絞るからなおさら駅近が売れる。

[243: 匿名さん]

>>242
日本人はブームが好きだからな、
でも老人数は今後減少し続けるし、駅前需要が増えた訳でも無い。
冷静に考えればすぐ分かるのに深く考えない人が多すぎる。
また今さら駅近くが便利なのに気が付いた訳なく、都市部の増え過ぎ膨張した人口の減少に伴い都市が縮小してきただけ。
駅前は今も昔も割高で、駅1分と駅5分の価格差を時給で稼げる人なんてほとんど居ない。
たとえばほぼ同じレベルのマンションでこの4分差で価格差が2000万高くなれば往復で8分で一年300日勤務で40時間で30年住んだとしても1200時間で時給換算だと1.66万、こんなけ稼いでる人は少ない。
また駅近くは価格が下がり難いとの意見も、駅近くで余分にかかったローンの金利を含めれば値下り分も吸収出来る事も多いので冷静に計算すればそれによるお得感も低い。
だから、かなりの高額所得者で、自己資金だけで買える人で、歩くのが嫌いで老後の車椅子リスクを気にしない人なら損しないかも。

[244: 名無しさん]

>>242
>>若い人はsuumoとかで駅徒歩分数で絞るから
確かにワンルームとかだとそんな風潮もあるけど、調べても家賃と希望のギャップに 困惑するのが関の山。
そこで不動産屋に駆け込んでいくつか見て総合的に自分の希望に近いのを見つけ出す。
ワンルームですらそんな状態なのに数千万の買い物をネットだけで判断する人はまずいない。

[245: 匿名さん]

>>243 匿名さん
徒歩5分でここより2000万安い物件とかどこにあるんだよ、妄想にしてもひどいわ
子ども部屋おじさんの妄想か？
そんな力ないか

[246: 匿名さん]

>>245
現在販売中ではないけど少し前ならあったけどな

[247: 匿名さん]

時給換算も1人暮らし前提ですか。

[248: 匿名さん]

>>246 匿名さん
少し前は徒歩1分も安かっただろ、ホームラン級のアホだな

[249: 匿名さん]

>>247
書き込みの意味が理解出来ないんだね、
じゃ世帯年収4000万以上の家庭でもいいよ。
>>248
それじゃもう少しい待てば梅田徒歩圏でも、
この価格で買えるかな(笑)

[250: 名無しさん]

>>248
少し前っていつ？
新築マンションは土地を仕入れてから完工迄のタイムラグがあるから。
でもすでにコロナで不動産の動きはかなり鈍感してっるだろうから、土地の値下りするのは始まってるだろうし、中古マンションの暴落も目の前まで迫ってる。
ただ新築はタイムラグが有るから安くなるのは少し遅れるでしょうね。