プラウド阪急塚口駅前ってどうですか？

[匿名さん]

平成28年8月現在の情報源は野村不動産ホールディングスの会社説明資料のみです
マンション単体の公式発表があれば順次テンプレ追記を依頼して下さい
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w130960/index.html

情報源：
野村不動産ホールディングス株式会社　会社説明会資料
http://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/investor/pdf/kojin_20151211-12.pdf

売主：野村不動産　https://www.proud-web.jp/kansai/
施工会社：
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社　http://www.nomura-pt.co.jp/

塚口さんさんタウン：http://www.sunsuntown.com/

物件概要
交通　阪急電鉄神戸本線塚口駅徒歩1分、阪急電鉄伊丹線徒歩1分、JR西日本福知山線徒歩13分
総戸数　338戸
竣工　平成33年　2021年

所在地：兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他（地番）
間取り：1LDK ～4LDK
面積：45.43m2 ～ 115.59m2

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（物件概要を追記致しました。7/3　管理担当）

[1421: マンション掲示板さん]

>>1419 匿名さん
階数にもよるけど、そんなもんじゃないですか？
大阪市内のタワマンとかは80平米前半でも9000万乗ってるので、確かに安い。

[1422: 匿名さん]

>>1421 マンション掲示板さん
市内のタワマンと比べてどうする？土俵が違い過ぎるだろw

[1423: 検討板ユーザーさん]

この価格帯になると中古で大阪市内や北摂の人気エリアと競合する

それをどう思うかだろう

[1424: 匿名さん]

>>1423 検討板ユーザーさん
元々が塚口住まいならココは検討するんだろうが、市内や北摂の検討者がわざわざ塚口を検討することは少なくないですか？
西北ならわからんでもないけど。

[1425: 北摂住まい]

>>1423 検討板ユーザーさん
北摂住まいの人が塚口を検討する人って地縁がない限りないんじゃない？　特に何かあるわけでもないので塚口を身近に知るきっかけもありませんから。
市内を考える人は都心回帰でいますけどね。

[1426: 匿名さん]

>>1417 マンコミュファンさん
まさに足回りの良さはクラッシィハウス側です。駅力だけでなく車でのアクセスも便利ですし、大阪市内は目と鼻の先ですから何かと便利かと。設備仕様が安い分お安いですし。設備仕様の豪華さなんて上を見ればキリがありませんし、陳腐化することもあります。
それに、市内のタワマンに比べたら、今度はココが設備仕様で並以下になってしまいます。
ただ何を重視するかは個人の考え方なので反対はしませんがね

[1427: マンション比較中さん]

既に完売してしまいましたが、摩耶駅の駅前マンションの方が沿線の便利さや価格、神戸方面へのアクセスのしやすさ等でバランスが取れていたのかも。
設備仕様のこちらの良さをかなり持ち上げてる方がおられますが、設備仕様を抑えたマンションと比べてあーだこーだと言っても仕方ないのではないのかな。笑

駅前の好立地物件ではありますが、どのくらい売れてますか？　

[1428: マンション掲示板さん]

>>1427 マンション比較中さん
まだ未販売の住戸もありましたが、そこそこ売れてましたよ。完売してる間取りもありました。

ここに住んだら徒歩1分で日常の買い物がすべて完結できるのが魅力ですよね。関西屈指の利便性だと思います。予算、条件が合えばおすすめできますね。

摩耶もいい物件でしたね！駅前のお店の少なさを納得できる（割り切れる）方にはいいと思います。

[1429: 匿名さん]

>>関西屈指の利便性だと思います。
駅にも近いので不便とは言わないけど、関西屈指には程遠いと私は思う。個人でそう思うのは自由だけど・・・。

[1430: 評判気になるさん]

>>1428 マンション掲示板さん
そこそこ売れているというのは抽象的でわかりにくいですね。もっと具体的に何戸程度完売してるとか、せめて何割程度売れているのかを示して欲しいものです。
8月上旬竣工予定でそろそろ半年前ともなるし、「そこそこ売れている」というのなら残り1割をきっているのでしょうかね？それくらいだと人気物件の１つの証でもある「竣工前完売」も見えてるのかもしれませんね。

[1431: 評判気になるさん]

>>1430 評判気になるさん
モデルルーム行けば正確にわかることをここで尋ねられても、、、

[1432: 匿名さん]

>>1431 評判気になるさん
検討版なのだからもっとオープンに話しましょうよ！誰も損する話でもないんですから。
しかも、売れているなら実績値を公表すれば良い宣伝になり、より早く売れる可能性があるのは周知の事実です。
それに遠方の方々なら、それだけの事で行くことも出来ませんし。

[1433: マンション比較中さん]

駅前物件なんでそこそこは売れてるんだろうけど、界隈では塚口の割にかなりチャレンジ価格で販売されているってアチコチで耳にします。
それでも半年経ってもまだ売り切れてないし、人気で売れまくっていたら頻繁に残り何戸！とか言うだろうからまだまだ余ってそう。勿論、ノース棟とかの良い間取りとかは売れてしまってるんだらうけどさ。どれくらい余ってるのか、どれだけ残っているのかは私も普通に知りたいですね。

[1434: ご近所さん]

こちらの価格設定によって少し前に早々に完売したワコーレの「ファーストエンブレム」は恩恵を被っているでしょうね。
あちらは完成を待たずに随分早くに完売してしまった同じく駅前人気物件だったと聞きます。

「プラウド阪急塚口駅前」もさらに販売価格が高い新物件なんかが周辺に計画されれば良いでしょうけど、そうでなければリセールの期待はそれほどできないかもしれません。

[1435: マンコミュファンさん]

>>1423 検討板ユーザーさん

北摂やら淀川区以外の大阪府民とかなら、正直、塚本と塚口の違いがわからなかったり、言い間違えするくらいであんまり積極的に検討する可能性はないとかと思います。

隣の豊中ならまだしも西の高槻や北部の箕面の人がわざわざ塚口を比較検討ってあまり聞いたことありません。

大阪市内のタワマン買えない層もわざわざココ（塚口）
って選択肢は少ないかと思いますよ。

どちらかと言えばターミナル駅の西北とかJR尼崎ならわかります。

[1436: 匿名さん]

年明けに行った時は8割くらいは埋まってたような。募集早めるみたいやし、そこそこ好調なんじゃないかな。知らんけど。

[1437: 匿名さん]

私達は尼崎在住の年寄り夫婦です、これからの私達にとって、この物件はあらゆる意味でバリアフリーなマンションだと思っています（少し高価ではありますが、それに見合う対価だと判断しました）私達年寄りにとって1日がここ界隈で豊かに完結するのではないかと思っております。（天然温泉の湯の華廊の循環バスも来るようで、利用したいと思っています）
具体的には以下の魅力に惹かれココを購入しました。
1）駅前1分（年寄りにはすごく助かります）
2）マンション自体にもショッピング施設があり、イオン、日用雑貨、豊富な食材調達に便利
（毎日の買い物、凄く助かります）
3）1?3分圏内に主な金融機関が揃っている
4）セキュリティーが結構しっかりしている
5）いつでもそのフロアーでゴミ出しが出来る
6）ホテルやタワマンの様に室内廊下で空調完備（ノース棟のみ）
7）キッチンにディスポーザーが付いている
（生ゴミが出ない、この快適さは一度経験したら外せない）
8）2階のコンコース（通過）から市の出張所に行ける（高齢になると色々市の手続きが増える）
以上ですが、普通の単独マンションと違いパブリック性も高く今から出来上がりが楽しみにしております。

[1438: 名無しさん]

>>1437 匿名さん

私も一緒です。
ちょっと価格は高いかなと思ったけど、駅近で便利だから仕方ないなと思っています。
毎朝、大阪行きのホームで電車を待ちながら段々と高くなっていくのを眺めています。

[1439: 匿名さん]

周辺のマンション価格からしたら飛び抜けて高いのでリセール的にはあまり期待できませんが、年寄りの永住には確かに良いのかも。
購入者も割合的にそのような方々多いのかもしれません。

[1440: 匿名さん]

高齢者の方が多いとマンションの維持費に関しては最低限に済ませたいって人が多くなってくるような気がします。将来的に管理組合から提示されるような追加費用に関しても短期スパンの観点で見る人が多く、さらに大規模物件ともなると意見の集約もより難しさが生じる可能性があるかもしれません。