プラウド阪急塚口駅前ってどうですか？

[匿名さん]

平成28年8月現在の情報源は野村不動産ホールディングスの会社説明資料のみです
マンション単体の公式発表があれば順次テンプレ追記を依頼して下さい
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w130960/index.html

情報源：
野村不動産ホールディングス株式会社　会社説明会資料
http://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/investor/pdf/kojin_20151211-12.pdf

売主：野村不動産　https://www.proud-web.jp/kansai/
施工会社：
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社　http://www.nomura-pt.co.jp/

塚口さんさんタウン：http://www.sunsuntown.com/

物件概要
交通　阪急電鉄神戸本線塚口駅徒歩1分、阪急電鉄伊丹線徒歩1分、JR西日本福知山線徒歩13分
総戸数　338戸
竣工　平成33年　2021年

所在地：兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他（地番）
間取り：1LDK ～4LDK
面積：45.43m2 ～ 115.59m2

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【兵庫】「プラウド阪急塚口駅前　阪急沿線成約戸数No1　駅前商業一体開発の価値「関西マンションすごろく」
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今買うとしたらどうするか！？紅白歌合戦2023に向けて【大阪タワー】
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（物件概要を追記致しました。7/3　管理担当）

[1404: 匿名さん]

ネットスーパー、便利ですよね。
生鮮食品とかは自分の目でみて選びたいけど、醤油とか、お酒とか米とかだったら
ネットで頼んでしまってもいいと思う。
そういうものだと、スーパーだけじゃなくて
普通にネット通販でも注文できちゃいますけど。

[1405: 匿名さん]

商業フロアと直結！とアピールがあるけれど、セキュリティ関係が気になります。
見てみると、住民用エレベーター自体は商業施設の中にできるのではなく、外側にできるみたいで
そういう意味では「フロア直結」というのは確かにそうなんだけど。
でもなんとなくセキュリティがしっかりしていてほしいように感じました。

[1406: 匿名さん]

商業施設側から直で専有部に入れるわけではなく、一旦外に回ってから入るようになるので
間違えてマンション側に入ろうとするお店のお客さんは少ないのかな？
住民と一緒に入ってくるみたいな感じじゃなければよいかと…

セキュリティ面は公式サイトには出さない部分もあるでしょうから
その点に期待です！！

[1407: 評判気になるさん]

>>1406 匿名さん

普通に考えて、少ないでしょう。

[1408: 匿名さん]

少ないでしょうね　他の方も書かれておられるが、セキュリティはしっかりしているでしょうからまあいいのかな

利便性の高さはやはりいい。
もちろん買い物が便利なのもそうだが駅までの距離、使える路線も多いし
年を取ってからも暮らしやすいという点がいいと感じる

[1409: 匿名さん]

>>1408 匿名さん
使える路線が多い？
西宮北口と勘違いされてません？
しかも伊丹方面は塚口からではそんなに頻繁に使う路線でなく、むしろ伊丹方面の人が利用するのが圧倒的。
宝塚に行けるわけでもなく、今津から阪神線に乗り換えることが出来るわけでもなく、しかも特急は通り過ぎてしまう駅ですよ。塚口（阪急）は。

[1410: 口コミ知りたいさん]

>>1409 匿名さん

伊丹空港へのアクセスがあるため、路線があれば便利だと思います。
あと10分くらい歩きますが、JR塚口も使えるメリットはあります。阪神間は特に電車トラブルの遅延、運休が多いので、、阪急に何かあってもJRで帰れることは嬉しいですね！

[1411: マンション購入者]

現場は結構進んでいますね
今、12階くらいかな？16階建だから、あと4層も高くなります、今でも結構な高さですが
あの辺ではズバ抜けて高くなります。
野村不動産さん、しっかり監理してくださいね
もう、小金井の清水建設みたいな手抜き工事だけはしないでね（高い買い物ですから）
今年の完成を楽しみにしています。

[1412: 匿名さん]

伊丹のイオン、ネットスーパーしていると聞き、一度利用してみたいと思いました。

WAON持っているので、イオン活躍しそうです。
ピックアップ制度もあるので、注文しておいて受取りだけ店舗でもよさそう。
子供がいると買い物大変ですよね・・・

イオンスタイル伊丹【カウンターPickUp】イオンスタイル伊丹　1F銘店カウンター
イオンスタイル伊丹昆陽【カウンターPickUp】イオンスタイル伊丹昆陽　1Fサービスカウンター

本当はドライブPick Upも利用してみたいですが、このあたりだとカウンターPick UPのみの店舗が多いみたい。

https://shop.aeon.com/netsuper/ar_tenpouketori

[1413: マンション掲示板さん]

ここを高額出して買うなら
大阪市内のタワマン買うわって言ってる人いたけど
大阪市内のタワマンは坪400-500が当たり前の世の中になって
ここが安く思えるようになってきましたね
今から建つ大阪市内のタワマンは更に高くて
特に北区福島区は坪600万が普通
うめきた2期内のタワマンは坪800-900予想ですって
誰が買えるの？って思うけど
買える人がいるんでしょうね

[1414: マンション検討中さん]

>>1413 マンション掲示板さん
ココって平均的には坪300程度の物件という認識でよろしかったでしょうか？

[1415: 検討板ユーザーさん]

クラッシィハウス尼崎の値段見ると、ここが何でこんなに高いかが気になる。
中古になった瞬間値崩れしそう。
JR塚口のプラウドとクラッシィ尼崎と比べても高いからね。
JR尼崎とJR塚口の方は再開発で綺麗だけど、阪急塚口は子育て家庭には微妙な感じ。

[1416: マンコミュファンさん]

>>1415 検討板ユーザーさん
阪急塚口はキレイさはなんとかなるかもしれんけど、正直、便利さで劣ってしまう。阪急沿線っていうだけでお金出すありがたーい人が一定数いるから高くてもOKなんじゃないかな。

[1417: マンコミュファンさん]

>>1415 検討板ユーザーさん

阪神間でここより足回りがいい新築が無いからでは？クラッシィは駅力高いですが、設備仕様は並です。こちらは価格高い分、設備仕様を上げています。MR等で確認してみては？

[1418: 匿名さん]

>>1417 マンコミュファンさん
クラッシィハウスがどんな仕様かは知らんけど、ここも特別に仕様が良いとは思わんけど。
むしろ費用を考えるともう少し仕様が良くないと割りが合わないと感じたけど。
ま、仕様なんかよりは沿線力や駅力の方を重要視するのが一般的。特にマンション住まいは。

[1419: 匿名さん]

>>1414 マンション検討中さん
大きめの86㎡のQタイプだと8000万くらいするって感じなのですかね？もしかしてそれ以上？？

[1420: 評判気になるさん]

>>1418 匿名さん
仕様も知らない（もしかして駅名しか見てない？）のに安いかどうかの記載しても意味なくないですか？まずは自分で調べることから始めましょう！各マンションHPに特色書いてありますのでそれからです！頑張ってください！

[1421: マンション掲示板さん]

>>1419 匿名さん
階数にもよるけど、そんなもんじゃないですか？
大阪市内のタワマンとかは80平米前半でも9000万乗ってるので、確かに安い。

[1422: 匿名さん]

>>1421 マンション掲示板さん
市内のタワマンと比べてどうする？土俵が違い過ぎるだろw

[1423: 検討板ユーザーさん]

この価格帯になると中古で大阪市内や北摂の人気エリアと競合する

それをどう思うかだろう

[1424: 匿名さん]

>>1423 検討板ユーザーさん
元々が塚口住まいならココは検討するんだろうが、市内や北摂の検討者がわざわざ塚口を検討することは少なくないですか？
西北ならわからんでもないけど。

[1425: 北摂住まい]

>>1423 検討板ユーザーさん
北摂住まいの人が塚口を検討する人って地縁がない限りないんじゃない？　特に何かあるわけでもないので塚口を身近に知るきっかけもありませんから。
市内を考える人は都心回帰でいますけどね。

[1426: 匿名さん]

>>1417 マンコミュファンさん
まさに足回りの良さはクラッシィハウス側です。駅力だけでなく車でのアクセスも便利ですし、大阪市内は目と鼻の先ですから何かと便利かと。設備仕様が安い分お安いですし。設備仕様の豪華さなんて上を見ればキリがありませんし、陳腐化することもあります。
それに、市内のタワマンに比べたら、今度はココが設備仕様で並以下になってしまいます。
ただ何を重視するかは個人の考え方なので反対はしませんがね

[1427: マンション比較中さん]

既に完売してしまいましたが、摩耶駅の駅前マンションの方が沿線の便利さや価格、神戸方面へのアクセスのしやすさ等でバランスが取れていたのかも。
設備仕様のこちらの良さをかなり持ち上げてる方がおられますが、設備仕様を抑えたマンションと比べてあーだこーだと言っても仕方ないのではないのかな。笑

駅前の好立地物件ではありますが、どのくらい売れてますか？　

[1428: マンション掲示板さん]

>>1427 マンション比較中さん
まだ未販売の住戸もありましたが、そこそこ売れてましたよ。完売してる間取りもありました。

ここに住んだら徒歩1分で日常の買い物がすべて完結できるのが魅力ですよね。関西屈指の利便性だと思います。予算、条件が合えばおすすめできますね。

摩耶もいい物件でしたね！駅前のお店の少なさを納得できる（割り切れる）方にはいいと思います。

[1429: 匿名さん]

>>関西屈指の利便性だと思います。
駅にも近いので不便とは言わないけど、関西屈指には程遠いと私は思う。個人でそう思うのは自由だけど・・・。

[1430: 評判気になるさん]

>>1428 マンション掲示板さん
そこそこ売れているというのは抽象的でわかりにくいですね。もっと具体的に何戸程度完売してるとか、せめて何割程度売れているのかを示して欲しいものです。
8月上旬竣工予定でそろそろ半年前ともなるし、「そこそこ売れている」というのなら残り1割をきっているのでしょうかね？それくらいだと人気物件の１つの証でもある「竣工前完売」も見えてるのかもしれませんね。

[1431: 評判気になるさん]

>>1430 評判気になるさん
モデルルーム行けば正確にわかることをここで尋ねられても、、、

[1432: 匿名さん]

>>1431 評判気になるさん
検討版なのだからもっとオープンに話しましょうよ！誰も損する話でもないんですから。
しかも、売れているなら実績値を公表すれば良い宣伝になり、より早く売れる可能性があるのは周知の事実です。
それに遠方の方々なら、それだけの事で行くことも出来ませんし。

[1433: マンション比較中さん]

駅前物件なんでそこそこは売れてるんだろうけど、界隈では塚口の割にかなりチャレンジ価格で販売されているってアチコチで耳にします。
それでも半年経ってもまだ売り切れてないし、人気で売れまくっていたら頻繁に残り何戸！とか言うだろうからまだまだ余ってそう。勿論、ノース棟とかの良い間取りとかは売れてしまってるんだらうけどさ。どれくらい余ってるのか、どれだけ残っているのかは私も普通に知りたいですね。

[1434: ご近所さん]

こちらの価格設定によって少し前に早々に完売したワコーレの「ファーストエンブレム」は恩恵を被っているでしょうね。
あちらは完成を待たずに随分早くに完売してしまった同じく駅前人気物件だったと聞きます。

「プラウド阪急塚口駅前」もさらに販売価格が高い新物件なんかが周辺に計画されれば良いでしょうけど、そうでなければリセールの期待はそれほどできないかもしれません。

[1435: マンコミュファンさん]

>>1423 検討板ユーザーさん

北摂やら淀川区以外の大阪府民とかなら、正直、塚本と塚口の違いがわからなかったり、言い間違えするくらいであんまり積極的に検討する可能性はないとかと思います。

隣の豊中ならまだしも西の高槻や北部の箕面の人がわざわざ塚口を比較検討ってあまり聞いたことありません。

大阪市内のタワマン買えない層もわざわざココ（塚口）
って選択肢は少ないかと思いますよ。

どちらかと言えばターミナル駅の西北とかJR尼崎ならわかります。

[1436: 匿名さん]

年明けに行った時は8割くらいは埋まってたような。募集早めるみたいやし、そこそこ好調なんじゃないかな。知らんけど。

[1437: 匿名さん]

私達は尼崎在住の年寄り夫婦です、これからの私達にとって、この物件はあらゆる意味でバリアフリーなマンションだと思っています（少し高価ではありますが、それに見合う対価だと判断しました）私達年寄りにとって1日がここ界隈で豊かに完結するのではないかと思っております。（天然温泉の湯の華廊の循環バスも来るようで、利用したいと思っています）
具体的には以下の魅力に惹かれココを購入しました。
1）駅前1分（年寄りにはすごく助かります）
2）マンション自体にもショッピング施設があり、イオン、日用雑貨、豊富な食材調達に便利
（毎日の買い物、凄く助かります）
3）1?3分圏内に主な金融機関が揃っている
4）セキュリティーが結構しっかりしている
5）いつでもそのフロアーでゴミ出しが出来る
6）ホテルやタワマンの様に室内廊下で空調完備（ノース棟のみ）
7）キッチンにディスポーザーが付いている
（生ゴミが出ない、この快適さは一度経験したら外せない）
8）2階のコンコース（通過）から市の出張所に行ける（高齢になると色々市の手続きが増える）
以上ですが、普通の単独マンションと違いパブリック性も高く今から出来上がりが楽しみにしております。

[1438: 名無しさん]

>>1437 匿名さん

私も一緒です。
ちょっと価格は高いかなと思ったけど、駅近で便利だから仕方ないなと思っています。
毎朝、大阪行きのホームで電車を待ちながら段々と高くなっていくのを眺めています。

[1439: 匿名さん]

周辺のマンション価格からしたら飛び抜けて高いのでリセール的にはあまり期待できませんが、年寄りの永住には確かに良いのかも。
購入者も割合的にそのような方々多いのかもしれません。

[1440: 匿名さん]

高齢者の方が多いとマンションの維持費に関しては最低限に済ませたいって人が多くなってくるような気がします。将来的に管理組合から提示されるような追加費用に関しても短期スパンの観点で見る人が多く、さらに大規模物件ともなると意見の集約もより難しさが生じる可能性があるかもしれません。

[1441: 坪単価比較中さん]

まあ、価格も今がピークだろうね。
マスメディアに踊らされここまで上がったけどもう限界ですよ。

[1442: マンション検討中さん]

向かいの東側の建物は建て替えされますか？北側は論外ですが、駅前がゴチャゴチャしてましたね。マンションだけが新しくなるだけでは魅力は上がらない気がしました。周辺の道路も駅前なのに狭くて息苦しい感じです。

[1443: 匿名さん]

>>1423 検討板ユーザーさん
中古となればどのエリアであろうとピンキリです。一体、どのような中古物件をさされていますでしょうか？具体的な物件名を挙げて頂けませんか？

[1444: 通りがかりさん]

7000万、8000万のマンションなんて庶民には買えません！せいぜい頑張って4000万いや3000万か、結局、良い場所の新築は無理だ。

[1445: 匿名さん]

>>1444 通りがかりさん
市内買ってる人ってみんな庶民じゃない人が買ってるのだろうか？
2馬力であれば届く人もいそうだし。

価格は便利さを含め様々な条件と比例するわけだし、高い分、それなりの良さは享受できるだろうし、眺めや共用施設の豪華さを享受したければタワマンが選択肢となるのが一例。
3000万、4000万ならそれなりの価格の安さを得られる代わりに、他に比べて目を瞑らなければならない事が増えるだけ。

[1446: eマンションさん]

塚口の中古を6,000万?7,000万も出して買う人いるのだろうか
売るつもりも、そもそもないのか買える人は。

[1447: 通りがかりさん]

ここは、自身が利用する人が大半、そして売らない、欲しい人は絶対欲しい物件、高額物件という事も周知で注目度も半端ないしね。

[1448: 匿名さん]

>>1447 通りがかりさん
注目度が半端なければ、早々に完売してるよ。笑笑
塚口駅で高すぎる物件という意味では注目度は確かにあるかもしらんけど。
ただ、価格帯は今どきビックリするもんでもない。関東に住んだことあるならなおさら。

[1449: 匿名さん]

>>1444 通りがかりさん
庶民に買えるようなマンションでないなら、リセールはかなり厳しくなってしまう。

[1450: 通りがかりさん]

注目度と売れ行きは比例しない、庶民は注目はすれど「只々、指を咥えて注目しているだけ」の場合も、それと、関東と関西を同じ土俵で比較する事もナンセンス（もちろん、梅田界隈と塚口も同意）ここは長期保有対象だからリセールも論外、尼崎で8000万、駅近1分、ゼネコンのレベル、比較出来る競合物件があるなら具体的に教えて頂きたい。

[1451: マンション検討中さん]

>>1450 通りがかりさん
長期保有対象とか関係ないですよ。誰もが環境変化に対応せざるを得ないのだから。
普通の人ならリセールすることを考えるものです。他の人も仰っていますよね？
少なくともリセール論外なんて言うアナタみたいな考え方される方は少数派。

[1452: 匿名さん]

>>1450 通りがかりさん
注目度と売れ行きが比例しない　っていうよりかはよく見かけるのが、立地がそこそこ良いのに周辺相場とかけ離れた値にチャレンジして失敗してるパターン。
駅の人気がイマイチなのに駅前立地の物件でよくみかけます。

[1453: 通りがかりさん]

そうですね富裕層は少数派です