プラウド阪急塚口駅前ってどうですか？

[匿名さん]

平成28年8月現在の情報源は野村不動産ホールディングスの会社説明資料のみです
マンション単体の公式発表があれば順次テンプレ追記を依頼して下さい
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w130960/index.html

情報源：
野村不動産ホールディングス株式会社　会社説明会資料
http://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/investor/pdf/kojin_20151211-12.pdf

売主：野村不動産　https://www.proud-web.jp/kansai/
施工会社：
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社　http://www.nomura-pt.co.jp/

塚口さんさんタウン：http://www.sunsuntown.com/

物件概要
交通　阪急電鉄神戸本線塚口駅徒歩1分、阪急電鉄伊丹線徒歩1分、JR西日本福知山線徒歩13分
総戸数　338戸
竣工　平成33年　2021年

所在地：兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他（地番）
間取り：1LDK ～4LDK
面積：45.43m2 ～ 115.59m2

[スムラボ 関連記事]
【兵庫】「プラウド阪急塚口駅前　阪急沿線成約戸数No1　駅前商業一体開発の価値「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/29079/
今買うとしたらどうするか！？紅白歌合戦2023に向けて【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/92360/

（物件概要を追記致しました。7/3　管理担当）

[1051: 評判気になるさん]

単身で1LDKを検討している者です。
地元が近く資産価値が高そうという理由だけで、購入しても構わないのでしょうか？

ご意見お聞かせ願います。

[1052: 匿名さん]

>>1049
西北はともかく、そもそも武庫之荘がブランドだなんて聞いた事ないけど？

[1053: 名無しさん]

>>1050 評判気になるさん
構いません。尼崎市よりも、どこどこの市の方がいいというような書き込みを拝見したので‥神戸市に住んでいた時にどう感じていたかということを書いたつもりだったのです。が‥誤解を与えてしまっていたら、申し訳ございません。実際、私が住んでいたところはギリギリ中央区でしたし、交通は便利で週末の買い物は行きやすかったですが普段の買い物はしにくい環境でした。
────────────────────
私は、住んでいる街にブランド力よりも住みやすさを求めるので、いま住んでいるところが合っていますし、大好きな街です。
────────────────────
こちらのマンション、間取り変更できるのでしょうか？

[1054: 名無しさん]

>>1052 匿名さん
私もありませんでした。過去の書き込みであったので‥

[1055: マンション検討中さん]

あなた、釣り、煽りは止めたほうがいいよ。
人間がどんどん卑しくなるから。
60歳過ぎたらあなたも気付くはず。

[1056: マンション検討中さん]

塚口駅って、やっぱり良い駅だと思う
朝「通勤特急」停まるよね
凄くない、
なんでか、阪急さんに聞いてみたい
西宮北口?塚口?十三?梅田
素晴らしい、それが全てを物語っているね。
やっぱり、北側には「イカリ」の本店があって
結構、お金持ちが多いんだよね
このマンションが出来ると
南側も良くなる事、必至。
新たな商業施設エリアを
1番館のイオンが指を咥えて見てるかな？
やはり、プラウドと相性の良くて
JR塚口で大成功してるマンダイが
2匹目のドジョウを採りに来るかもね？
いずれにせよ、このエリアは確実に良くなる。

[1057: マンション比較中さん]

マンダイ？　パントリーか成城石井かせめてオアシスでお願いしますよ～
ここじゃなくてワコーレ買ったものですけど

[1058: マンション比較中さん]

あ、無印の食料品オンリーショップでもいいけどなあ

[1059: 匿名さん]

>>1043
兵庫の中でも特に尼崎はブランドの話題が出てくるけど、
地元民が騒いでるだけの市内限定ブランドですよ。

[1060: 検討板ユーザーさん]

肯定的意見にしろ否定的意見にしろ、ここみたいに掲示板のスレ数が伸びるマンションは大概フタを開けてみると売れ行き好況の傾向がある気がする。

[1061: 匿名さん]

>>1060 検討板ユーザーさん

おっしゃる通り。買いたいけど資金がない。買える人羨ましい。あっという間に売り切れるでしょう。以上

[1062: マンション検討中さん]

4LDKの門部屋めちゃ広いけど6,000万くらいするのかな…5,000万台ならなー

[1063: マンション検討中さん]

どの部屋を指しておられてるかは存じませんが、広い角部屋の4LDKは億しますよ。

[1064: 坪単価比較中さん]

プラウドだから高いだろうなと思ったけどすごいね。駅１分だから買い物や食事は梅田かガーデンズというライフスタイルでいいと思う。

[1065: マンション比較中さん]

>>1051 評判気になるさん
1LDKは塚口でリセール・賃貸とも厳しいのではないでしょうか。
安い1人向け賃貸は山ほどありますからね。
それにファミリーマンションに単身で住むのは、
年をとると、あまり良い気持ちにもなりません。
いくらになるか分かりませんが
大阪市内の北区や中央区のハザードマップが安全な場所の分譲1LDKを
中古で買う方が、潰しが利くのではないでしょうか。

[1066: 匿名さん]

>>1056 マンション検討中さん
阪急は三宮と梅田の移動には便利なんだけど、その他の移動には不便。JR側の方がおススメかも。”塚口”って駅で比較すると移動手段はね。

[1067: マンション検討中さん]

寝に帰るだけならJR尼崎周辺は便利だけど、定年後に日中ずっと過ごしたまに出掛ける程度なら阪急塚口の方が魅力ありかも。

[1068: 匿名さん]

>>1066
JRなんてすぐ運休するから不便。路線が長いから仕方ないかもだけど。
そういう時でも阪急は動いているからとても便利。
JRの塚口なんて不便すぎｗ　阪急塚口と周辺施設の充実度が天と地くらい違う。だから価格も違うけどね。お金ないなら不便でもJR塚口で我慢するしかないけど。

[1069: 匿名さん]

それとJR塚口は本数少なくて不便だよ。

[1070: 匿名]

>>1068 匿名さん
JR塚口は子育て家庭にはすごく便利だと思いますよ。スーパー、薬局、クリニック、公園が徒歩圏内にあるので静かに落ち着いて暮らしたい世帯持ちには優しい街です。 お子様のいない方は阪急の方が便利に感じるでしょうね。飲み屋もありますし銀行もあります。何ならパチンコ屋もありますから。

[1071: 周辺住民さん]

阪急塚口は、大阪方面、神戸方面ともにアクセスしやすいが、大阪方面は梅田での他線への乗り換えが大変。

JR塚口は、各駅しか止まらず、神戸方面へは尼崎で乗り換える必要があるが、大阪方面へは宝塚線、東西線の２路線が使えて、かつ東西線は始発にもなっている、宝塚線はそのまま新大阪に乗り換えなしでいけるのが便利。
あと駅出てすぐにスタバがある。

[1072: 匿名さん]

>>1071 周辺住民さん

>>阪急沿線の住民で不便とか思って暮らしている人、そんなに多くない気がします。乗り心地、雰囲気が好きで満足してます。

[1073: 匿名さん]

結局、阪急塚口とＪＲ塚口を足して割ったJR尼崎が街もキレイで交通アクセス便利で最強っていう結論です。

[1074: マンション掲示板さん]

JRなぁ、、、。
きっと交通も便利ですし、以前の工場地とは違うとは分かっていても、古くから住んでるものとしてはやはり阪急電鉄の品の良いイメージは圧倒的で。小学校でも小林一三を習うくらいでしたし。
いや、本当にただイメージだけの話ですよ。昭和からの。地元民なら分かってくれる感覚かもしれません。

[1075: 匿名さん]

J尼（の特に北）が至便でいいのは間違いないが、駅周辺から一歩離れると突然雰囲気が変わるのがねぇ。住環境としては少し離れた塚口のほうがいいような。
もちろん何を優先するかですが。

[1076: マンション検討中さん]

JR尼も塚口も阪急塚口もイマイチ
どんぐりの背比べかな
近場なら西北だし尼括りなら武庫之荘でしょ

[1077: マンション掲示板さん]

武庫之荘は南は○○○やん

[1078: マンション検討中さん]

北に住みゃいいじゃん

[1079: 評判気になるさん]

>>1065 マンション比較中さん

ご意見ありがとうございます。
将来的には単身赴任、転勤の方向けに貸し出せば良いという安易な考えでしたがもう少し考える必要がありそうですね。

ありがとうございました??♂?

[1080: 匿名さん]

>>1076 マンション検討中さん
阪神間の沿線沿いはJ尼も塚口も西北も武庫之荘もどこもどんぐりｗ
必死に西北でマウントとりたがるのはいつものの西北信者さんだよね。

[1081: 匿名さん]

>>1076 マンション検討中さん
貴殿はいかなる理由でこちらの意見交換の場に来られているのでしょうか？
塚口を検討されてるようにはどう読んでも見受けられないです。

[1082: マンション検討中さん]

この物件は注目に値する物件なので見に来ていますよ
高いので買うかは別ですが

実需にしろ投資にしろ市場価値の動きを理解していなければ私は購入の判断が出来ません
気に入れば何でも良い！と言う方は、それでも良いと思いますが

よって良い意味でも悪い意味でも気になる物件の情報はとても参考になりますよ。

[1083: マンション検討中さん]

ちなみに私は西北信者ではありません
ただの感想です
梅田や三ノ宮等で購入経験はありますが
西北ではありませんし
この物件は高いですが購入可能性がゼロという訳ではありません
以前、坪200万程度のエリアで250万の物件があり1期を見送りましたが市場相場が上がってきたので半年遅れの3期に坪260万で購入した経験もあります
今では坪330万以上に周辺相場も上がりましたし残っててラッキーでした

ここも今だけ見れば高いと感じますが
継続的に見る事で実は割安なのか
ありえない割高物件なのか
が見えてくると思うのですよ
ご理解いただけましたか

[1084: 匿名さん]

スレの伸び、早くも1000件を超えているってすごいですね。注目されているのがよく分かります。私は野村信者ではないですが、JR駅前や阪急駅前を制覇って目を見張るものがあります。

[1085: マンション検討中さん]

尼崎がどうとか西宮がどうとかいう意見が多いですが考え方がかなり古いのでは、、、他の業者の方だと思いますが他でやって下さい。モデルルーム行かれた方の意見を聞きたいです。

[1086: 通りがかりさん]

たいして間取りは良くないけど、阪急神戸線駅前1分の希少価値は高いから尼崎市内では突出した坪単価ですね。
同じ阪急塚口の駅前3分あたりと坪単価が20?30万しか違わないなら買いでしょうね。
たとえ商業施設が同居する雑居ビルと言われても。

[1087: 買い替え検討中さん]

マジ西北信者はうざ過ぎる。
西北なんかどうでもいいのでここでごちゃ言わないでほしい。

[1088: 名無しさん]

ごちゃごちゃ言わないで欲しいも何も
半月以上何の書き込みもありませんが...
しばらく誰も何も言って無いのに
敢えて煽る様な事をおっしゃらない方が
ご希望通りに成るかと。

[1089: 通りすがりさん]

>>1086 通りがかりさん
すんごい良い間取りにしたらそれこそ貴方には買えなくなっちゃいますよ。坪単価が突出してると同時に駅前1分の便利さも突出してる要件かと。

[1090: 通りがかりさん]

>>1089 通りすがりさん
煽りですか？？？
どうもご苦労様です。

[1091: 通りがかりさん]

西北のランドマークと言われている駅1分の築13年のジオタワー24階の南西角142平米が1億3800万で売り出してます。

勿論、買値ではなく売値ですし、駅力や周辺環境は全然違いますが、中途半端な駅近の西北や武庫之荘辺りの物件なら、阪急塚口のランドマークとなるこの物件は野村不動産の賭けなんやろうな。

コロナでも、て言うかコロナで株価上った人は一杯いるから、頑張りなはれ！

[1092: 匿名さん]

>>1091　通りがかりさん
>>コロナで株価上った人は一杯いるから
私も少しだけ儲けました。底値で買って上がって売ったらかなりの利益でしょうね。

株主優待を多く保有していたのですが、売れるものは売り、高配当株をメインに買っています。
まだ5％、6％配当予想の株もあったりして、余力があるのなら買い占めたい・・・
時間が取れたら配当がいくらになるか計算してみたいと思います。

[1093: 通りがかりさん]

モデルルームに行ってきました。賢いやつは買わないだろうなあー

[1094: デベにお勤めさん]

>>1093 通りがかりさん
あまのばかがかうと？

[1095: 通りがかりさん]

収益目的なら駅北側で線路際のワコーレの50平米あたりまでが買いでしたね。
こちらの第1期も低層階の同程度の部屋は早く売れてましたし。
今後のここは実需主体でしょうね。

[1096: 匿名さん]

もしかしてマンションの外に出ることなく生活が出来ちゃう？
ここに入っているお店はもう決まっているのかなぁ。

もう都心に近いところのマンションもかなり立派なものになってしまったようですね。
お値段もそれ相当なのだろう。

[1097: 通りがかりさん]

管理費プラス修繕積立金は約3万からですね。
コンシェルジュ（有人管理）がないのに高い!

[1098: マンション検討中さん]

このクラスでコンシェルジュが居ないとは！
野村不動産のプラウドも企画、人材の
レベルが低いか、購入者を馬鹿にしてるのか
ガッカリ

[1099: マンション検討中さん]

高すぎ。誰が買うねん。

[1100: マンション比較中さん]

>>1099
西北より大阪に近いのに安い　v