プラウド阪急塚口駅前ってどうですか？

[匿名さん]

平成28年8月現在の情報源は野村不動産ホールディングスの会社説明資料のみです
マンション単体の公式発表があれば順次テンプレ追記を依頼して下さい
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w130960/index.html

情報源：
野村不動産ホールディングス株式会社　会社説明会資料
http://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/investor/pdf/kojin_20151211-12.pdf

売主：野村不動産　https://www.proud-web.jp/kansai/
施工会社：
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社　http://www.nomura-pt.co.jp/

塚口さんさんタウン：http://www.sunsuntown.com/

物件概要
交通　阪急電鉄神戸本線塚口駅徒歩1分、阪急電鉄伊丹線徒歩1分、JR西日本福知山線徒歩13分
総戸数　338戸
竣工　平成33年　2021年

所在地：兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他（地番）
間取り：1LDK ～4LDK
面積：45.43m2 ～ 115.59m2

[スムラボ 関連記事]
【兵庫】「プラウド阪急塚口駅前　阪急沿線成約戸数No1　駅前商業一体開発の価値「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/29079/
今買うとしたらどうするか！？紅白歌合戦2023に向けて【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/92360/

（物件概要を追記致しました。7/3　管理担当）

[1910: 通りがかりさん]

夫婦が共に大手企業、、
それが、いまや普通じゃ無いんだよね。

[1911: マンコミュファンさん]

うちは夫婦共に聞いた事ある会社で世帯年収2,000万近いと思いますが、ここは高いと思うので見送ります。マンションの値段以上にランニングコストがかかるのがサラリーマンには辛い。駐車場まで入れたらワンルームマンション借りれそう。
十分な資産のある方向けでしょうね。

[1912: 口コミ知りたいさん]

尼崎は保育園代も高いし、子育て支援の充実した所得制限の無い明石市や大阪市内の方がいいです。
児童手当も10月から無くなる。
ローン以外に駐車場とかランニングコストで5万と保育園代で10万の15万ってなると、家賃30万以上のマンションに住んでる感覚になるので高いです。
サラリーマン狙い撃ちしすぎ。

[1913: 通りがかりさん]

そこまで織り込み済みとなると、サラリーマン共稼ぎ世帯でさえ眼中に入れてないのかもね、デベロッパーは。
資産家がとりあえず持ったり、子供に買い与えたり、とりあえずそんなにローンの心配など無縁な層の購入率も高そうですね。

そもそも夫婦共働きでも、ペアローンなんて危険過ぎますしね。

[1914: マンコミュファンさん]

ただ、、、
それなりに販売計画から大して外れずにおおむね順調な成約状況だそうですよ。。

[1915: マンコミュファンさん]

追伸
内輪の情報によると、当初想定されてるよりも高所得世帯層に好評のようです。士業や師業なんかの。
塚口駅の再開発にも将来性を見出してる、、とかどうだかとか。

[1916: 匿名さん]

っていうか、一億でここの上階買うなら、同額で駅から徒歩5分で40坪位の土地に平均的な家をなんとか建てられるけど、そっちの方が良くないのかな？
俺なら庭付き一戸建てが良いかな。一億出すなら。

[1917: 口コミ知りたいさん]

ペアローンじゃなく一人で払えても、子育てサラリーマンにはランニングコストがキツい。
5万10万を気にするような人じゃなく、それなりの資産お持ちの方しか買わなさそう。

[1918: 口コミ知りたいさん]

>>1916 匿名さん
手入れ考えると一戸建てじゃなくマンションがいいって人は多いですよね。年寄りには階段もキツかったりしますし。

[1919: 通りがかりさん]

年齢、家族構成、個人の価値観によるという大前提ありますが、世帯年収2000万有れば余裕でこのマンションを購入?維持できると思います（寧ろ大阪市内のタワーマンションも余裕では？）

このマンションのボリュームゾーンは世帯年収1200万位では？

[1920: 匿名さん]

私もそれくらいで購入できるのではと思いますが、今の金利が果たして続くのか、、やはり一昔前のような安心感でローンは組めませんよね。
となるともう一段階上の層がボリュームゾーンになってくるのかと思います。
例えば、夫婦で片方が年収1200万、もう片方の収入は多寡に関わらずローンに充てず全額貯金、の夫婦みたいな。

[1921: 口コミ知りたいさん]

年収の5倍と昔から言われますが、世帯主のみ年収1,200万でも今の時代どうなるかわからないので、このマンションをローンだけで買うのは抵抗ある。
リセールも期待出来ないので、年収1,200万程度では厳しく、ランニングコストも考えると頭金数千万とか資産持ちじゃないと。

[1922: 口コミ知りたいさん]

>>1921 口コミ知りたいさん
リーマンショック、震災、東京オリンピック後の不動産暴落、コロナといつの時代も不安はつきまといます。不安になら気持ちも分かりますが、こちらの物件なら頭金をそんなに出さなくても大丈夫だと思いますよ。
またこちらの物件、中長期的に住む予定であればリセールも悪くないと思いますよ。

[1923: 口コミ知りたいさん]

だからこそ団地層が無理して購入しないフィルターにはなると思う。
マンションの最大の恐怖は上下の隣人ガチャに外れる事。ある程度は運任せだとはしても少しでもフィルターは働いて欲しい。

マンションは立地が全てと言っても過言ではないので、今なおブランド値のある阪急沿線で主要駅で、駅直結で、ショッピングモール直結は、多少の値下がりはしても、値崩れはしないと思う。

何より阪急塚口は自治体ぐるみでこれから駅開発を行う計画になってるそうだし、少なくとも前途は暗くはない地域かと。

既に数年前に駅の北側でもうマンション買ってしまった身なので関係ないですけど。野次馬で。

[1924: マンション検討中さん]

隣の築45年のサンサンタウン二番館もまだ3000万以上で流通してますね。耐震法が改正される前の築にも関わらず。

[1925: しがない小生]

1878～1924まで全て私の自作自演の書き込みです。申し訳ありません。
逆立ちしても買えないので、妄想だけ膨らませて暴走してしまいました。
もう2度と書き込みません。近寄りません。
申し訳ありません。

[1926: 名無しさん]

>>1925 しがない小生さん
んな訳ないやろ！

陽気のせいか
また、変な奴が出てきたぞ

[1927: 口コミ知りたいさん]

>>1925 さん

自作自演ってマウント金持ちぽいおばさんですか。

[1928: 匿名さん]

結局、金持ちだろうがそうでない人でも気になるのはお金の事なんです。
安く買えるのに越したことはありませんからね。
みなさん安価で駅近なクラッシィ尼崎をお考えになってはいかがですか？

[1929: 匿名さん]

絶対的に高いんじゃなくて、ここは相対的に高いことを問題視してるんじゃない？
買える買えないの問題ではない気がします。
他からしても、塚口にしては高過ぎるって意見はよく耳にしますよ。ココは。