プラウド阪急塚口駅前ってどうですか？

[匿名さん]

平成28年8月現在の情報源は野村不動産ホールディングスの会社説明資料のみです
マンション単体の公式発表があれば順次テンプレ追記を依頼して下さい
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w130960/index.html

情報源：
野村不動産ホールディングス株式会社　会社説明会資料
http://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/investor/pdf/kojin_20151211-12.pdf

売主：野村不動産　https://www.proud-web.jp/kansai/
施工会社：
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社　http://www.nomura-pt.co.jp/

塚口さんさんタウン：http://www.sunsuntown.com/

物件概要
交通　阪急電鉄神戸本線塚口駅徒歩1分、阪急電鉄伊丹線徒歩1分、JR西日本福知山線徒歩13分
総戸数　338戸
竣工　平成33年　2021年

所在地：兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他（地番）
間取り：1LDK ～4LDK
面積：45.43m2 ～ 115.59m2

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【兵庫】「プラウド阪急塚口駅前　阪急沿線成約戸数No1　駅前商業一体開発の価値「関西マンションすごろく」
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（物件概要を追記致しました。7/3　管理担当）

[1830: 匿名さん]

>>1828 候補の一つとして検討中ですさん
＞＞地価をみてもやはりJR阪神沿線とはマンション価格が違って当たり前かと思います。

塚口は塚口1丁目あたりの住宅街が地価は高そうですけど、駅前の地価で見比べた場合、駅南側の地価は北側ほどではないみたいですし、他駅前の地価に対しての販売価格を比べてもこちらの物件は地価に対してはやはり飛びぬけて高くなっているような気がします。
なので「地価」という観点で見ると私は逆にマンション価格が他と違って「当たり前」とはなかなか思えないです。

ただ、地価というのは単に過去と現在のデータであると言いきかし、その土地に自分が単純に納得が出来れば良いのかもって思うことが出来れば、貴方の「欲しいと思ったものが正解」って意見が正しいのかと思います。

[1831: マンション掲示板さん]

>>1830 匿名さん
他駅前の時価とはどちらと比べらてるのでしょうか？
参考にお聞きしたいです

[1832: 口コミ知りたいさん]

>>1825 匿名さん
2年で500万ダウンは最近の中古マンション高騰考えれば微妙なライン。プラウドもそうなるだろうけど。

新築時に6,500万でも阪急塚口なら5,500万が限界な気がする。つまり数年で1,000万くらいはダウンしそう。

[1833: 口コミ知りたいさん]

>>1831 マンション掲示板さん
地価を調べたり中古マンションの相場を調べるのは無料でも結構出来る。不動産の業者が使うサイトがいいけど。
阪急塚口のプラウドは周辺の地価以上に値段が高いから、リセールで苦戦する事が容易に想像出来る。
築浅でも10%くらい下げないと売れないでしょう。

[1834: マンション掲示板さん]

>>1833 口コミ知りたいさん
いやだからレインズ使ったりして他の駅前新築物件と比べたけど特別高いと感じなかったので、具体的にどのエリアと比べて言ってるのか教えて欲しいです。

[1835: 匿名さん]

>>1784 口コミ知りたいさん

この人のように高い、高いと周りが言ってくれさえすれば、将来的に値が下がるのは特に問題視することではないのかもな。
塚口で優越感浸れるおめでたい人なんやし、「ココ、周辺のマンションよりン千万も高い価格で買いました」って来訪者に言えればそれでok。
要は買った金額が優越感に浸れる額なら良いというまさに庶民には理解し難い人がお住みになるのだろう。

[1836: 名無しさん]

>>1832 口コミ知りたいさん
何を根拠に5500万が限界って決めつけてるんですか？

[1837: 検討板ユーザーさん]

そもそもここ買う人は何よりもリセール第一に考えてるわけではないでしょ。
安い物件ほど購入出来る層が増えるのは当たり前の話。
車だって1番安い軽自動車とSUVだと売上台数で言えば断然軽自動車の方が売れてる。
かと言って全員が安いし軽自動車でいいわとはならない。
持論を熱心に語られてる人が見られるけどそんなリセール命の人はそもそも場違いだと思うから中古で1Rの投資用マンション探した方がいいよ。

[1838: 検討板ユーザーさん]

>>1832 口コミ知りたいさん

冷静に考えたら分かると思うけど自分なら6,500で買った物件を2年で5,500万で売る？
それに数十年単位の市場の動向は分からんが、今落札した土地価格や発注した資材はここ数年でもピーク。
ダイレクトに売値に反映されるから後4、5年は間違いなく高騰し続ける。
そんな市場価格に反比例して5,500で売りに出てると考えるのはさすがに甘すぎるので諦めた方がいい。

[1839: 口コミ知りたいさん]

>>1834 マンション掲示板さん

レインズや地価見てたら、ここがリセールで苦戦するのは想像出来るでしょ。中古は値崩れしにくい分、相場が反映しやすい
阪急塚口の70m2の中古に6,000万以上出す人が本当に沢山いると思ってるのかな。

[1840: 口コミ知りたいさん]

>>1838 検討板ユーザーさん

売りに出るじゃなくて阪急塚口の中古に新築時と変わらない6,500万出す人いないって事。
6,500万出すなら他の新築買います。
新築だから6,500万出すんでしょ阪急塚口でも。

[1841: 口コミ知りたいさん]

中古の70m2で6,000万超って北摂や人気エリアの値段。
新築ならともかく、北摂とかJR尼崎や大阪市内と同じか高い値段で阪急塚口の中古が高く売れる？
いつから阪急塚口って西北や北摂みたいに人気エリアになったのかなと思う。

[1842: マンション掲示板さん]

>>1839 口コミ知りたいさん

実際にこの1ヶ月以内に阪急塚口のワコーレですら65平米5,500万で売れてるけど、ちゃんと調べてる？
阪急塚口の場合は新築や築浅マンションも少なく中古マンションが多いから、昨今のインフレ価格が反映されにくく新築マンションが建つと周辺相場より高く見えるのは分かる。
そういう所を計算せずに単純に割高だと言うのはどうかと思う。

[1843: 検討版ユーザーさん]

>>1840 口コミ知りたいさん
大阪人気エリアの駅遠と同価格やね。
そもそもここ新築で買う人も人気エリアの駅遠に住むより阪急塚口徒歩1分に住みたいと言う人が買ってる。
大阪人気エリア駅近がここと同じ値段だと思ってるならちょっと調べればわかるから調べた方がいい。
あとここに限らず築浅のほとんどの物件が新築時と同等どころか値上がりしてるから、待って中古になって安く買えると考えてるなら諦めた方がいいよ。

[1844: 口コミ知りたいさん]

冷静に考えて尼崎の阪急塚口の中古70m2に6,000万以上出す人が何人いるんだろうか。
そんなに難しい話じゃないと思いますが。
千里中央の駅5分の築浅と変わらないのに。
便利さは人それぞれだけど、千里中央と阪急塚口が多くの人が同じくらいの人気って思ってるの？

同じくらいの値段の中古なら普通は千里中央だと思うけど。

[1845: 口コミ知りたいさん]

いつのまに阪急塚口が人気エリアになったんだろうマジで。

[1846: 口コミ知りたいさん]

値段が同じならイメージの良い方を買う普通の人は。
阪急塚口が便利だと力説しても、商業地域に住みたい人の方が少ないんじゃないかな^_^

住んでる人が力説しても阪急塚口は尼崎市です。
穴場的な住みやすさであって、尼崎市というだけで敬遠する人は多いと思う関西人であっても。

[1847: 検討板ユーザーさん]

阪急塚口とプラウドが好きすぎて、ここが尼崎市という事を忘れてますよ。
尼崎は便利で他の人気エリアより価格が安いのが売りなのに、このプラウドだけは尼崎の値段ではないんです。
関西人でも尼崎には住みたくないという人は多いと思いますが。阪急塚口だけは違うと言ってもイメージはイメージですので。

[1848: 検討版ユーザーさん]

>>1847 検討板ユーザーさん
尼は尼というイメージも塚口は別格というイメージもそれぞれ勝手に思えばいいと思うよ
尼の売りはその通りだと思うけど
もし大阪市内の塚口規模の駅前に同じプラウドが建つならこんな値段じゃ済まないよ

[1849: 匿名さん]

3LDK、手頃な価格でしたのでセカンドハウスとして、ここを気に入り購入しました。