プラウド阪急塚口駅前ってどうですか？

[匿名さん]

平成28年8月現在の情報源は野村不動産ホールディングスの会社説明資料のみです
マンション単体の公式発表があれば順次テンプレ追記を依頼して下さい
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w130960/index.html

情報源：
野村不動産ホールディングス株式会社　会社説明会資料
http://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/investor/pdf/kojin_20151211-12.pdf

売主：野村不動産　https://www.proud-web.jp/kansai/
施工会社：
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社　http://www.nomura-pt.co.jp/

塚口さんさんタウン：http://www.sunsuntown.com/

物件概要
交通　阪急電鉄神戸本線塚口駅徒歩1分、阪急電鉄伊丹線徒歩1分、JR西日本福知山線徒歩13分
総戸数　338戸
竣工　平成33年　2021年

所在地：兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他（地番）
間取り：1LDK ～4LDK
面積：45.43m2 ～ 115.59m2

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（物件概要を追記致しました。7/3　管理担当）

[1100: マンション比較中さん]

>>1099
西北より大阪に近いのに安い　v

[1101: 通りがかりさん]

ここより居室の室内の仕様が簡素な（但し、共用施設はプラウドより多いが）JR尼崎駅３分のクラッシィハウス尼崎でも80平米台で7千万あたりらしいので、ここが特別高いわけではないようだ。

[1102: 口コミ知りたいさん]

>>1100 マンション比較中さん
なんで西北基準？

[1103: マンション比較中さん]

>> 1102
芦屋でも良いけどさらに遠く高くなりますよ

[1104: マンション比較中さん]

実際のところ、売れ行きはどうなんでしょうね。同じく「高すぎ、誰が買うねん」といわれていたワコーレはあっという間に完売で5月末から入居が始まりますが。。

[1105: マンション検討中さん]

下の「マンション寸評」、短めの文章でやんわりディスってますね。いつもはいろんなマンションの魅力を詳しく紹介した上で薦めてくれてるのに。
競合物件のJR尼崎のクラッシィハウスまで引き合いに出して。確かに向こうの共用施設の豪華さは否定できない。
駅前1分の圧倒的なメリットに惹かれて検討中だけど、この寸評が中立的な目線での世間の評価だとしたら、決断していいのか悩ましい。

[1106: 通りがかりさん]

JR尼崎は北側の駅周辺が再開発により整備され街並みはきれいですし、移動するための拠点としても非常にポイントが高いです。

そのため、子育て世代等の忙しい方たちにはお勧めです。

一方、時間的や金銭的な余裕のある方たちはより豊かな生活を送りたいと考えると思いますので、街自体が成熟し各種施設、飲食等の店舗が充実した阪急塚口が良いかと思います。
尼崎に限定すればの話ですが。

新築で同時期に分譲された高額物件同士でもその街の魅力は全く異なります。
住まれる方たちの生活スタイルで全くニーズの違う、決して競合する物件ではないと思います。

共用施設が多いのは魅力に感じるかもですが、実際に利用する頻度が多くないデータがあれば削りますよ。
温浴施設、ジムマシーンルーム、来客用居室。キッチンルーム。
ここは、各階エレベーター直結のスーパー等の店舗のために高い管理費を払うわけですから。

[1107: マンション掲示板さん]

>>1105 マンション検討中さん
まあ下の寸評もクラッシィハウス塚口とか、書いてるのであまり、兵庫県（尼崎？）はそこまで詳しくないのかなと思いますよ。イメージとしてJRより阪急沿線が好ましいとかいう意見もあると思いますし。1106さんが書いている通り、個別事情踏まえて検討が大切ですよね。ここのマンション購入検討できる層はそれなりの収入か資産がある方だと思うので、何に価値を感じるかですよね。

[1108: マンション検討中さん]

温浴施設は天然温泉？
「あま湯ランド」の遺物でしょうか？

[1109: 評判気になるさん]

住んでみたいのは西北や夙川やけど新築で手頃なとこはもうないからこの辺が人気なんやと思う。
でも行ってみたら駅周辺は結構ごちゃごちゃしてるけど、駅前やったらこんな値段になるの？
驚きました。

[1110: 評判気になるさん]

一般サラリーマンは別として、資産、資金がある人は結構多いようで、大阪市内のタワーや近郊都市の駅近への購入意欲は顕著ですね。
だけど、資産価値はあっても、貸すにも賃料が20万以上の部屋は今どき借り手がなかなか見つからないし悩ましいね。

[1111: マンション検討中さん]

二期売れ残ってるね。
やっぱり割高だからなかな

[1112: 評判気になるさん]

阪急神戸線の駅前でこの利便性を考えたら買える人は絶対買うと思うが。
この立地の駅前1分はしばらくないし。

[1113: 評判気になるさん]

スムログ出張所、補填コメントありがとうございます。ですが、他地域よりはここはもっと買いな気がしますがね。

[1114: マンション比較中さん]

>>1112
そういう人はもうワコーレのほうを買ってしまってるのでは？
高級感やイメージははプラウドのほうが上だけど
利便性なら互角だし、線路に近すぎてうるさいけど全戸南向きっていうのは大きいよ

[1115: マンション検討中さん]

駅徒歩5分と比べ駅前1分は圧倒的に便利だし資産性も高い(バランスの取れた価格なら)
だけど駅前70平米7000万と
塚口レベルの駅徒歩5分70平米4000万では
後者の方が値落ちしにくく値上がりした場合の急騰率も高い(塚口の場合)

[1116: 評判気になるさん]

実際に住む目的で購入する人達は、値落ちや急騰率のことも大事だけど利便性等の実際の住み心地を重視しますよね。

希少物件なんで仮にマンション不況になって全国の物件価格全体が下落しても絶対的な価格は他より高いはずなので、相対的には安心です。

住むことを主体に考えたら駅前1分の価値は別格、駅5分と並べて比較されてもね。

駅5分同士とかで競って下さい。

[1117: 評判気になるさん]

阪急塚口駅1分のワコーレと比較してました、すでに完売した

[1118: 評判気になるさん]

尼崎市では1番高いマンションやね。
スムログ出張所も言ってるし。
でも、この方は突出して高いから購入は要検討というスタンスですよね。
なんか全然中立性を感じませんけど。

収益でなく現状住むエリア限定で選択するなら最良と思うよ。

[1119: 評判気になるさん]

ワコーレに関する話はここでは無用です。買う気なら販売中に買ってますから。