プラウド阪急塚口駅前ってどうですか？

[匿名さん]

平成28年8月現在の情報源は野村不動産ホールディングスの会社説明資料のみです
マンション単体の公式発表があれば順次テンプレ追記を依頼して下さい
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w130960/index.html

情報源：
野村不動産ホールディングス株式会社　会社説明会資料
http://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/investor/pdf/kojin_20151211-12.pdf

売主：野村不動産　https://www.proud-web.jp/kansai/
施工会社：
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社　http://www.nomura-pt.co.jp/

塚口さんさんタウン：http://www.sunsuntown.com/

物件概要
交通　阪急電鉄神戸本線塚口駅徒歩1分、阪急電鉄伊丹線徒歩1分、JR西日本福知山線徒歩13分
総戸数　338戸
竣工　平成33年　2021年

所在地：兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他（地番）
間取り：1LDK ～4LDK
面積：45.43m2 ～ 115.59m2

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【兵庫】「プラウド阪急塚口駅前　阪急沿線成約戸数No1　駅前商業一体開発の価値「関西マンションすごろく」
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（物件概要を追記致しました。7/3　管理担当）

[658: マンション検討中さん]

ここはタワマンではないって事が言いたいだけでしょ。
ここよりタワマンの方が上とかそんな事も言うてる訳ではない。実際ここを検討してる人はタワマンも検討出来るだろうし。
誰かさんがタワマンと言ったの指摘してるだけだよ。

[659: 匿名]

>>655 マンション検討中さん
ボリュームが違う事を理解しているのなら、尚更チャリ盗難を人口比で(←そもそも犯罪発生率を言いたいんですよね？)他市と比較するのは強引だとわかるでしょう。人口、立地、世帯環境等で「チャリンコの登録台数」が全然違うんですから。単純に人口で割って比するものではないですよ。尼崎は自転車利用者が多い地域だとは思いますが、(ここの検討層の方には本当に不毛なコメですみません！)
貴殿は知ってるんですか？尼崎と伊丹の自転車登録総数を？

因みに>>631のように例えたら、
「でも伊丹では今でも人口比で三田市の2倍ものチャリが盗まれてるのご存知？」
となります。意味不明ですよね。

[660: 匿名さん]

>>659
三田市は丘陵地帯と旧市街地との間が坂だらけだしそれこそ伊丹とは立地が違いすぎだけど、伊丹も尼崎もほとんど平坦だし隣接していて使用状況は似てますよね。
まあ尼崎は自転車以外でも周辺地域の中ではその他の犯罪率も非常に高いし、所得問題や学区問題も全部否定されるのですか？

[661: マンション検討中さん]

尼崎と伊丹、どんぐりの背比べ
他所から見たらどちらも良いイメージは無い
お見苦しいからやめておくれ
因みに千里NT在住

[662: 匿名さん]

>>661 マンション検討中さん
千里NT人も気になるから見てるの？

[663: 匿名]

>>660 匿名さん
あなたが推してる「人口比」とやらでは、盗難率が同じ2倍でもなんら比較できないことがおわかりになったようで。

>>「まあ尼崎は自転車以外でも周辺地域の中ではその他の犯罪率も非常に高いし、所得問題や学区問題も全部否定されるのですか」
→何も否定してないし、いきなりどうしたんですか？
いよいよアンチ丸出しになってきましたね。(笑)

[664: マンション検討中さん]

>>662 匿名さん

怖いもの見たさ
千里NT民の高みの見物
アマの輝かしい未来をお祈り申し上げます

[665: 匿名さん]

>>661
尼崎スレによく登場するカメレオン住民さん、書方一緒だからバレバレですよ。

[666: マンション検討中さん]

ココ塚口（尼崎）って、駅近い、JRも使える、バス使える、タクシー使える、買い物便利、空港近い、高速近い、コストコ近い、USJ近い、キッザニア近い、甲子園近い、海（釣り）近い、ゴルフ場もそこそこ近い…子持ちのオッサン目線で見た印象です。JR塚口のプラウドは病院関係は充実してるよね。あと新大阪（新幹線）も一本で行けるのかな。ココは値段がせめて5000万以内ならいいのになぁ…駐車場代とかも高いでしょうね。買いたいけど。。

[667: 匿名さん]

千里は車がないと駅前以外はしんどいね。坂も多いのでチャリすらしんどい。

[668: マンコミュファンさん]

ここのマンションの話題ではなく、尼崎の話題ですらない、千里トークが繰り広げられているマンション板はここですか？

[669: マンション検討中さん]

>>668 マンコミュファンさん
たいして繰り広げられてないよ。興味あるなら是非マンションギャラリーにいらっしゃーい！

[670: 検討中]

>>666 マンション検討中さん

検討材料ありがとうございます。適度に何でも近場で揃ってるって事ですかね。値段が高めですが、投資目的も含めてあっという間に売れるでしょうね。マンションギャラリーの予約もなかなか取れないとか。ウーン、どうするか迷いますね。

[671: マンション検討中さん]

まじめに書き込ませて頂きます。

尼崎市民歴30年です
ここ、尼崎は大変住みやすく感じております
尼崎の風紀に関して、盗難などの話がでているようですが
（家には自転車、バイクは無くてここ30年以上乗ってませんが）
阪急塚口駅前は自転車置場も整備されており
スッキリしていると感じます
駅周辺で時々、買い物や食事をしますが
今迄、嫌な思いをした事も無く
これからも尼崎のこの界隈に住み続けようと
思っております
娘3人は中学から私立に行っておりましたが
（もう、3人共社会人です）学校に通うにも便利で「買うならこのマンション」と建設計画をずっと待っておりました。
ここの購入を銀行に相談しており
収益云々は関係無く、資産として評価し（当面娘が入居）購入を検討しております。
将来（約30年後）は現在住んでるマンションが広すぎるので賃貸にまわし、私たち（その頃は老夫婦）が娘から買取り、暮らす予定です。
会社役員、車2台所有（私、妻は国産、ローン無し）自宅マンション（1棟）所有。

[672: マンション検討中さん]

>>671 マンション検討中さん
娘さんが購入するのですか？
娘さんはまだお若い感じですね。
将来的にお仕事がどうなるかわからないですし、ご結婚の可能性などを考えますと、ローンでの新築高級マンションの購入はおすすめできないです。

蛇足ですが、現状の税制では直系血族間の居住用財産の売買は、3,000万円の特別控除、軽減税率、譲渡損の特例等の各種優遇措置の適用は受けられないので注意が必要です。

[673: マンション検討中さん]

アドバイスありがとうございます。
実は、上の娘には、今年、神戸のタワーマンションを購入させました
今回、二番目の娘にと
税金を基準に計画は変えない方針で
しっかりお国に還元するつもりです

2番目も社会人ですが
年収が少し足りないらしく（年収600万弱）
家内が保証人（連名）で組めるようで
あくまで資産形成として購入させるつもりであります。

私の不動産購入基準は
ディベロッパーと施工会社が一流か
駅近である事
（梅田の少し離れたタワマンは論外）
管理形態がしっかりしている事
エリア（私は阪急塚口は好きです）
将来性（償却後の資産価値）
あと（大切な1点は秘密で）
です。

[674: マンション比較中さん]

↑会社役員さん、塚口周辺でお食事なさるお店教えてください。イカリの愛蓮ぐらいしか思いつかなくて困ってます

[675: 匿名さん]

急に千里が出てきて尼崎と伊丹を見下す。意味不明。
本当に千里の人？

[676: マンション検討中さん]

私自身、今回、一連の投稿が初めてであります
マナー違反な点がありましたら
お許しください。
将来、皆さまマンション購入関連、参考として追記させて頂きます。
私も愛蓮は、引退されたお祖母様方々で混雑する昼は少し外して結構利用しております。
「海鮮焼きそば」「お昼のセレクトランチ」
等々、薄味で美味しいですね
少し遅いとお店の午後休憩でお昼にありつけない事がございます。
近傍の食事ですが
北側ではその愛蓮か
（最近はいかないですが）松葉ずし
（あくまで個人的な意見です）
限られてきます
南側だと
なんだったかな？カレー屋さんとタント（スパゲティ）南に少し下った最近出来たラーメン屋さん（結構美味しい）時々シンプルにうどん
混んでるのが嫌いで、必ず昼時間は外します
このローテーションです
（私はセッカチで面倒い性格がダメで）
実は南側にはいっぱい美味しいお店があります
自分の行く店が限られているだけで
毎回、メニューを変える事で
私にはこれくらいで十分な気がします。
時々、仕事での車移動の場合
他所で食べる事も多いので。

[677: 匿名さん]

499 周辺住民さん 2020/09/01 02:55:58
阪急塚口とＪＲ塚口の真ん中エリア、徒歩７分・５分の戸建てに住んでます。
小学校の校区は同じ「上坂部小学校」です。
中学校はよくわかりませんが、「大成中学」か「塚口中学」かと思います。

「上坂部小学校」は学校は悪くはありませんが、学力は良く言っても県平均です。
尼崎の一般的なイメージとは異なり、荒れた子供は少ないと思います。

中学はどちらになっても遠いので、学力と学費がある人は中学受験します。
実は、尼崎から大阪府の高校の文理学科を受験できます。アクセス的には、西宮や神戸高校に行くより近い北野高校（十三駅）・茨木高校（阪急茨木駅）にも受験可能です。

このことは、あまり知られていません。

塚口にある中学受験塾は、「日能研」だけです（小さいところは除きます）。
高校受験塾の大手はありません（小さいところは数年前にできました）。
大学受験塾は、北側に「マイナビ河合塾」があります。
上記の通りなので、中受と高受は西宮北口まで通うのが、大学受験は西宮北口か梅田まで通うのが一般的です。「鉄緑」は阪急茶屋町なので通いやすいです。

尼崎市のコロナ対応病院は「尼崎中央病院」です。
どの駅からも遠くバスでしか行けない病院ですが、阪急塚口駅からバスが出ています。
小さな病院は、阪急塚口駅前・徒歩10分圏内に沢山あります。困りません。
夜間救急の場合は、車でしか行けない武庫之荘駅から徒歩10分ぐらいのところに行かねばならないので不便です。

＜阪急塚口の良いところ＞
・南側に立柱ではなく平置きの「定期駐輪場」が大量にあること
・「一時利用の駐輪場」が３時間無料であること。
・イカリスーパーがあること。
・町が平たんなこと（水害と隣り合わせですが）

＜保育教育施設＞
・横峯式を導入している「下坂部幼稚園」（阪急塚口駅から園バスあり）
・つかしんにある英語保育園「ツリーハウス」（阪急塚口からつかしんバス）

＜育児・介護＞
・家政婦の頼みやすさ　△
・ベビーシッターの頼みやすさ　×
・ヘルパーの頼みやすさ　◎→〇
あまり知られていませんが、阪急沿線の一部地域（梅田から30分圏内）ではベビーシッターやヘルパーの数が需要に追い付かず、依頼をしても受けてもらえなくなっています。
旧家政婦紹介所は現在ヘルパーステーションを兼ねるようになり、従来の家政婦業務を断ってヘルパーに人員を割いています。
尼崎は、梅田から30分圏内の中ではヘルパーが確保しやすいエリアです。
シルバー人材センターに登録し、ヘルパー業務をする人も多いです。
ベビーシッターに関しては、数年前にはどこも人手が足りなくなりピジョンなどいくつかの大手紹介所が閉業しました。
（街が高級になるにつれヘルパー・家政婦・シッター業務をしてくれる人が減るので、依頼をしても受けてもらえない率が上がります。（経験済）。）