平成28年8月現在の情報源は野村不動産ホールディングスの会社説明資料のみです
マンション単体の公式発表があれば順次テンプレ追記を依頼して下さい
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w130960/index.html
情報源：
野村不動産ホールディングス株式会社 会社説明会資料
http://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/investor/pdf/kojin_20151211-12.pdf
売主：野村不動産 https://www.proud-web.jp/kansai/
施工会社：
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社 http://www.nomura-pt.co.jp/
塚口さんさんタウン：http://www.sunsuntown.com/
物件概要
交通 阪急電鉄神戸本線塚口駅徒歩1分、阪急電鉄伊丹線徒歩1分、JR西日本福知山線徒歩13分
総戸数 338戸
竣工 平成33年 2021年
所在地：兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他（地番）
間取り：1LDK ～4LDK
面積：45.43m2 ～ 115.59m2
[スムラボ 関連記事]
【兵庫】「プラウド阪急塚口駅前 阪急沿線成約戸数No1 駅前商業一体開発の価値「関西マンションすごろく」
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今買うとしたらどうするか！？紅白歌合戦2023に向けて【大阪タワー】
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（物件概要を追記致しました。7/3 管理担当）
[スレ作成日時]2016-08-24 09:17:06
プラウド阪急塚口駅前ってどうですか？
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41:
匿名さん
[2018-12-18 08:22:21]
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42:
匿名さん
[2018-12-22 04:13:19]
野村不動産の公式資料に掲載されてますね
>>2022年3月 >>阪急塚口駅前建替え >>416戸 野村不動産ホールディングス 2019年3月期 第2四半期 決算説明資料 https://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/ir_library/images/materials/20181105... 
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43:
匿名さん
[2019-01-12 22:01:59]
総戸数ころころ変わるな
高くして階数増やして建物の総面積を増やせるのか 一部屋辺りを広くしたり狭くしたりするのか 商業施設を広くしたり狭くしたりするのか 企画が定まってないんやろな 330戸→447戸→416戸 |
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44:
匿名さん
[2019-01-15 08:54:35]
まだ建設開始されてないからね
今年上半期に着工するから大枠の面積は判明するな 構造以外だと建設途中でも建築確認なんて簡単に変更できるからマンション戸数はこれからも変化するかもね 一番興味あるのはテナントエリアの面積や階がどうなるのかだな JR立花駅直結のフェスタ立花は閑散してシャッター商店街みたいになってるし JR塚口駅直結のビエラ塚口なんて出来てから2年しか経ってないのに空きフロアや撤退フロアが出てきてる イオンモール辺りが出てこれば長期的に安心なんだがな JR尼崎キューズモールとかつかしんにもある平和堂アルプラザでもいい 1階～6階までのテナントエリアができたら阪急塚口駅北側の商店街とかつかしんの一部が壊滅的な打撃受けるかもな ただ1番館、2番館の建て替えはしないからどうしても面積が小さいから阪急西宮ガーデンズとかイオンモール伊丹みたいなのは作れないんだよな |
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マンション検討中さん
[2019-03-08 13:19:39]
2Lで価格4500から5000万ぐらいですかねー
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匿名さん
[2019-03-08 18:08:58]
間取りで言うのは無意味なような
平米数じゃないとね 大阪のタワマンやと 35㎡で1LDKとか50㎡で2LDKとかも売りに出てるけど使い難そう 夫婦と子供1人用の2FLDKの75㎡が5,000万ならいいな 20畳のLDK・10畳の夫婦主寝室・7畳の子供寝室・2畳の納戸用・4畳の家族共有クローゼットのフリールーム付き |
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匿名さん
[2019-03-08 21:54:45]
西宮ガーデンズみたいな塚口ガーデンズ作れば
尼崎市のイメージアップにつながるな |
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買い替え検討中さん
[2019-03-20 12:40:10]
塚口ガーデンズ！それいいですね～。
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49:
買い替え検討中さん
[2019-03-20 12:59:56]
坪270万は超えて出てくるだろうという噂は耳にしました。
野村の営業さんも武庫之荘よりはもっと上がって出てくる、とおっしゃってましたので プラウド武庫之荘アベニューが坪250～280あたりで出てきて 少し値段がさがりましたので、 こちらも坪270～300あたりで出てきて 募集までには坪250～280あたりで落ち着くのかなぁ。。 と勝手に予想しております。 |
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住民板ユーザーさん4
[2019-03-21 18:56:05]
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51:
匿名さん
[2019-03-22 01:21:16]
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マンコミュファンさん
[2019-03-22 01:26:17]
ブランズもパークハウスも大ゴケしてるのにチャレンジやなあ。尼崎は上値も範囲も限界あるやろね。もし突き抜けたら野村も大したもんやで。プラウドシティやってたからマーケット感あるんかもしれんな。
和田はどうするんやろ。野村より規模の劣る駅前。 あと、ジーンズ塚口って思ったより安いねんな。プラウドシティと3年違うのにそこまで変わらんのやな。 |
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匿名さん
[2019-03-22 01:30:08]
>>50
去年の取引事例 JR塚口徒歩1分の地価が坪単価100万円 阪急塚口徒歩3分で坪単価150万 同じ徒歩1分なら2倍以上は差あるでしょうな 和田興産が2015年に取得したワコーレ塚口駅前ファーストエンブレムの地価は公表されないけど知りたいな 購入時期の差でダイエーはワコーレの20％高く土地の形状と周辺道路の差でワコーレから20％高くてもおかしくはないからダイエーはワコーレの1.4倍の地価 つまりJR塚口とダイエーの地価の差は3倍くらいかもね |
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54:
匿名さん
[2019-04-20 13:08:24]
1番館の建て替えが決まってから2番館の中古マンションも活発に売買されるようになったみたいね
最初の購入者ばかりとは限らないけど築40年過ぎてこの価格で成約したら 実質的には金利とか維持費入れても40年間の家賃は市営住宅より安く住めたんやろな 中古の価格は5，6年前と比べるとだいぶ上がってるみたいやしここの数年でも数百万円変動してるな 2番館も建て替え進むならこの価格でも安い価格やな 20％専有面積削減の無料建て替えとか自己負担1,000万の建て替えとかでもだいぶ得するし それでも今の所有者が売りに出すいうことは所有者管理組合の意見がまとまらんいうことなんやろな https://www.athome.co.jp/mansion/1019118632/ 中古マンション 塚口さんさんタウン２番館 5階 ３ＬＤＫ 価格 2,380万円 階建/階 地上16階地下3階建 / 5階 築年月 1978年6月(築40年11ヶ月) 専有面積 87.68m2 間取り ３ＬＤＫ https://www.athome.co.jp/mansion/1015572937/ 中古マンション 塚口さんさんタウン２番館 6階 ３ＬＤＫ 価格 2,580万円 階建/階 地上16階地下3階建 / 6階 築年月 1978年6月(築40年11ヶ月) 専有面積 90.17m2 間取り ３ＬＤＫ https://www.athome.co.jp/mansion/8768213002/ 中古マンション 塚口さんさんタウン ２番館 10階 ２ＳＬＤＫ 価格 2,780万円 階建/階 地上16階地下3階建 / 10階 築年月 1978年6月(築40年11ヶ月) 専有面積 87.68m2 間取り ２ＳＬＤＫ https://www.athome.co.jp/mansion/1081363335/ 中古マンション 塚口さんさんタウン２番館 9階 ２ＳＬＤＫ 価格 2,998万円 階建/階 地上16階地下3階建 / 9階 築年月 1978年6月(築40年11ヶ月) 専有面積 87.68m2 間取り ２ＳＬＤＫ |
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55:
通りがかりさん
[2019-07-08 23:07:53]
公式サイトが出るのはどれくらいの時期なんだ？
マンションの購入を検討している訳ではないんだが商業施設に何が入るのか気になる。 |
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56:
匿名さん
[2019-07-12 19:46:25]
>>55 通りがかりさん
タワーマンションのような巨大かつ総戸数が多ければ2年～2年半ほど前に公式ホームページが出来ますね ここと同じ野村不動産のプラウドシティ塚口は総戸数1,200戸の大規模マンションでしたが最初に完成したマークフロントは247戸で2016年1月竣工でした そして2014年9月に公式ホームページが公開されました つまり竣工の1年4ヶ月前の公式サイト公開でした このさんさんタウン建替マンションは2022年3月完成なので 同じ1年4ヶ月前だと仮定すれば2020年12月頃の公式サイト公開になると思います 商業施設は地価1階～2階なのでそれ程大規模では無いのでイオンやアルプラザのような食品スーパーとつかしんやキューズモール尼崎にあるような店舗が入るだけでしょうね |
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57:
匿名さん
[2019-07-12 20:29:26]
商業施設は商圏規模も異なるわけですから梅田や三宮とは棲み分けが必要で、日常的なスーパー等が充実している方が良い気がします。
規模が多くなれば周辺も混雑し住人にとっても必ずしも良いことばかりではありませんので。 |
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58:
通りがかりさん
[2019-07-14 01:05:12]
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59:
匿名さん
[2019-07-14 11:47:22]
同じ塚口でもJRより阪急が数段格上だったにしてもそれは阪急が昔開発した駅北の区画に限る。
それ以外で線路の南だともうJR塚口より少しだけ上でも極端な違いは無くなるのじゃないかな、 JR塚口の時は初めは安く売り過ぎあわてて次の棟は適正価格売りになったが、今回は残り過ぎて売るの苦労しそうだね。 |
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60:
匿名さん
[2019-07-14 15:55:22]
JR塚口の野村の大規模物件は戸数から鑑みると大成功と言えますし、ここも開発されればイメージも刷新され同じ駅前ですから人気はでるでしょうね。
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あとは、阪急オアシスが隣。これも便利そう。阪急オアシスってこだわり食材が揃っているので、野菜やくだものもハズレがそこまでないような気がします。パンも安いので日常使いにもできますし。
ちょっと不安に感じたのは、このマンションの住人の人がパートに出ることが多くなってくると、阪急オアシスで値引きシール貼った食品を安易に買えないかもしれないなということ。きっと知りあいにも遭いますし、そういったことを考えると別のスーパーも検索しておく必要がありそうですよね。