プラウド阪急塚口駅前ってどうですか？

[匿名さん]

平成28年8月現在の情報源は野村不動産ホールディングスの会社説明資料のみです
マンション単体の公式発表があれば順次テンプレ追記を依頼して下さい
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w130960/index.html

情報源：
野村不動産ホールディングス株式会社　会社説明会資料
http://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/investor/pdf/kojin_20151211-12.pdf

売主：野村不動産　https://www.proud-web.jp/kansai/
施工会社：
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社　http://www.nomura-pt.co.jp/

塚口さんさんタウン：http://www.sunsuntown.com/

物件概要
交通　阪急電鉄神戸本線塚口駅徒歩1分、阪急電鉄伊丹線徒歩1分、JR西日本福知山線徒歩13分
総戸数　338戸
竣工　平成33年　2021年

所在地：兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他（地番）
間取り：1LDK ～4LDK
面積：45.43m2 ～ 115.59m2

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（物件概要を追記致しました。7/3　管理担当）

[4143: 匿名さん]

>>4139 検討板ユーザーさん
ファミリー層、たくさん住んでおられますよー。

[4144: 匿名さん]

>>4139 検討板ユーザーさん
神崎川はもちろん、JR塚口を物件例に挙げても、伊丹を挙げても検討版だということを完全に無視して「自分が」納得できない物件だと揚げ足ばかり取って楽しんでるだけで検討者が迷惑してるのわかんないのかなー。
社会でしっかりグループワークした経験があるのか本当に心配。

[4145: 通りがかりさん]

シティテラス神崎川、4000万円代で中古が出てるけど、ココには無いスロップシンクがバルコニーにあるし、なかなかいいんじゃない。

[4146: 口コミ知りたいさん]

阪急塚口駅周辺でおよそ１０分圏内でこのマンションよりさらに高い金額で販売されるマンション計画でもあれば、相対的にこちらのマンションが割安に感じられるんでしょうけど、いかがなものなんでしょうかね？

[4147: 口コミ知りたいさん]

ここのレスに上がってたのでシティテラス神崎川の掲示板を覗いてみました、別の意味で参考になりました。購入しているのがファミリー層中心のマンションの様で、色々子供達も元気だから騒音やマナー問題で大変な様ですね、良くも悪くも長く住むので余程慎重に検討しなくてはとつくづく思いました。

[4148: ご近所さん]

>>4145 通りがかりさん
ここって分譲マンションなのにバルコニーにシンクが無いって本当ですかっ！(・・;)
今どきの新築マンションには確認せずとも付いてるものかと思っていました。他にもあって当然と思っているものが無かったりするのかな。
子供が外で遊んできた時の靴の泥汚れとか一体、どこで洗うのか？大人でも運動や趣味で付着した泥汚れを外のシンクで多少の飛び散りも気にすることなく洗いたいこともあるのに・・・。
シンクはなくとも蛇口が外部にあってホースとかを取り付ける仕様になってるのかもしれないけど、その場合は汚水はそのままベランダの排水溝に流す感じになるのでしょうか。

[4149: マンション検討中さん]

>>4148 ご近所さん
あと、ZEH（ゼッチ）マンションでもないんですよね、ここ。

[4150: 評判気になるさん]

>>4148 ご近所さん
そうなんですよね、なんで無いのかな、本当にスロップシンクは便利そうなので欲しかったです、配管やメンテナンスなど色々事情があったんだろうなとは思いますが。年末の網戸やバルコニーの掃除はバケツに水を貯めて散水する機械で洗おうかと、例のなんだか怪しくて楽しい夢グループの散水セットかマキタか、買おうと真剣に考えてます。

[4151: 匿名さん]

中古検討者や賃貸で探している人は価格に対して新築検討者よりシビアな目で物色するため、近隣の地域の平均的な価格に収斂しがちで、中古物件は下げ圧力がかなりかかってしまう。
真新しい新築時は相応の価格と思い込んでしまいがちだが、先ずはよく近隣の相場価格と比較することが肝要かと思います。

[4152: 匿名さん]

物件探しで中古までを視野に入れるとすると・・・。

駅に近いのが最大のポイントであるこちらの物件はまだ検討される余地を残すと思うが、流石に西北という成熟した街が２駅先にあるとなると、駅前でなくほどよく駅から距離をとった駅チカでも十分妥協できる人は多いかと思う。

街の魅力や知名度、衣食住全てにおいて満足度は高く、文教地区であることの恩恵が受けられるのはかなり大きい。


発言内容の中に「塚口は西北が近くて便利」的な表現をされているのを散見するが、裏を返せば商業地としてだけでなく、住宅エリアでもある西北の素晴らしさを意味していて、それはこの場所にとって必ずしもメリットではなく賃貸や売却時には諸刃の剣であることを念頭に検討されるべきである。

[4153: 通りがかりさん]

駅に近いのが最大のポイントであるこちらの物件は西北という商業施設や公共施設がある成熟した駅が２駅先にあるとなると、駅前徒歩 1分という距離が魅力的ではあると思う。
発言内容の中に「塚口は西北が近くて便利」的な表現は、やはり、素晴らしい商業地が近くに感じる事を意味していて、これはこの場所にとって賃貸や売却時には大きなメリットであることを含め検討されるべきである。

[4154: 検討板ユーザーさん]

武庫之荘駅、阪神国道駅にいたっては西北までたったの一駅。だからといってこれらの地域が見直されることはない。ましてや2駅先とか論外。買い物して荷物持って電車に乗る時点でアウト。
自分の家の最寄りの駅に大型商業施設があって普段使いできるというのは、とてつもない価値となる。

[4155: マンション検討中さん]

>>4153 通りがかりさん
だから、大阪と三宮にも行けるのにわざわざ西北に何しに行くの？？
4152の発言内容が癪に触って言葉あそびしてるようだけど、そんな事しかここの物件のアピールが出来ないのだろうかと悲しくなりますね。

[4156: 通りがかりさん]

西北に住んでこそ意味があるわけだよな！
わざわざ2駅乗り継いで往復するなら、電車に乗るだけの3駅、4駅の園田や神崎川の物件ともそんなに変わらん気もするわな。

[4157: マンション比較中さん]

神崎川の話題で恐縮ですが、現在新築では徒歩5分のジーンズ神崎川があります。
プラウド塚口駅前が大阪まで駅徒歩を換算して11分、ジーンズ神崎川も地理的に大阪に近いことで11分と同等の所要時間です。駅からの帰路には先述されているシティテラス神崎川にあるスーパーで阪急オアシスが使えるのもポイント！
物件を最終的に選ぶのは各自ですので、ここを含めて満足出来る住まい探しの為に選択肢が増えるのは良いことだと思います。中古を含めそんな情報のやりとりも良いかなと思います。
ちなみに私はシティテラス神崎川の話題でジーンズ神崎川の物件に辿りつきました。

[4158: 匿名さん]

>>4154 検討板ユーザーさん
そりゃ西北徒歩1分で同じ価格なら迷わず西北でしょうが、西北でも荷物持って徒歩で10分以上歩くのと涼しい電車に乗ってほぼ陽にあたらず帰宅できるのとどっちが楽でしょうね。
それから武庫之荘は落ち着いた街で私は好きですよ。見直されることはないって断言されてもね…。
阪神間で探している者で、このマンション検討者じゃないのに横からすみません。

[4159: eマンションさん]

>>4154 検討板ユーザーさん
あれ？急行乗れば一駅だけど？
ついに御乱心？阪神国道？何処？

[4160: 通りがかりさん]

>>4155 マンション検討中さん
そりゃ色々いくよ？？あなた行くとこ必ず決まってるの？その日の気分で梅田だったり三ノ宮だったり西北ガーデンズだったり（3ヶ所しか行かないのか？って言葉遊びされそう）それぞれ素敵で、そうか、ガーデンズは遠い人達もいるから、ごめんなさい。
それと、大阪じゃなくて梅田！
そうか、そうか、JRの人は大阪だったね。

[4161: 匿名さん]

しつこいなー、粘着質のJR君、下げコメントしながらパトロールしてる。

[4162: マンコミファン]

>>4159 eマンション
阪神国道知らん奴はもぐりの流れ者。